f产业发展研究——以广州T[1].I.T创意园为例

基于城市更新的创意产业园发展研究——以广州TIT国际服装创意园为例发表时间：2016-11-25T15:41:57.887Z 来源：《基层建设》2016年19期作者：杨宵节[导读] 作为一个有机体的城市，其与外界的物质能量交换以及自身的新陈代谢越来越快，针对其功能和结构调整的城市更新速度越来越快。

广东工业大学建筑与城市规划学院广东广州 510000摘要：在经济转型的大背景下，我国城市产业结构调整、经济建设规模加大，作为一个有机体的城市，其与外界的物质能量交换以及自身的新陈代谢越来越快，针对其功能和结构调整的城市更新速度越来越快。

在此社会经济的大转型中，出现了创意产业的空间表现形式—创意产业园与城市更新之间的互动发展，其以文化为核心，以创意为驱动力，以小规模、个性化、灵活生产为主要形式，促进城市的更新发展。

本文在分析研究在城市更新背景下国内外相关创意产业园与城市发展态势的基础上，理解创意产业园与城市发展互动机制，再以广州TIT国际服装创意园为例探索创意产业园发展对城市更新的影响及其空间发展结构规律，从而为我国创意产业集群在城市更新的背景下获得良好发展，我们国家的城市在推动创意产业发展提供借鉴。

关键词：城市更新；创意产业；广州TIT国际服装创意园；发展引言在城市产业结构调整、城市更新过程中，伴随着大规模的建设性破坏，往往带来城市空间功能缺失与文脉割裂、城市记忆与特色消失，不仅消解了市民的身份认同感和主体感，也损害了城市的凝聚力和竞争力。

而城市创业产业园的出现为城市更新与维护城市功能之间的矛盾带来了良机，其所需要的文化资源，场地资源以及便利的生活条件正好可以由需要改造的建筑或场地提供，反过来创意产业园发展也提升闲置空间的发展，激发其活力，并且带动了巨大的经济和社会效益[1]。

本文以广州TIT国际服装创意园为例，探索创意产业园对城市更新发展的影响及空间结构规律。

一．城市更新的困境经济全球化带来了城市空间的重组和再生，来适应城市的发展和居民对工作和生活的要求。

广州市“三旧”改造经典案例之——T.I.T创意园改造情况简介一、改造类型：旧厂房改造广州T.I.T 国际服装创意园位于新港中路397号，占地面积约为9.3万平方米，其前身为成立于1956年的广州纺织机械厂，到停产时年产值仅1000多万，经营处于亏损状态。

二、改造模式：临时改造、修旧如旧、企业运作由于该项目位于《广州市新城市中轴线南段地区控制性详细规划》范围内，用地性质主要为绿地，在市、区政府及“三旧”部门的指导下，该企业充分利用“三旧”政策，采取不改变用地性质、房屋权属和建筑物主体结构，最大限度保留园区老工业厂区有价值的原始建筑体貌特征及原生态环境的方式，对旧厂房“修旧如旧”，对周边环境实施整治，临时调整使用功能，改造为T.I.T 国际服装创意园。

目前，整个园区的一期改造工程已基本完成，占地面积约6万㎡，建筑面积约3.4万㎡。

园区二期改造工程正在实施，规划占地面积约3万㎡，总建筑面积0.8万㎡，拟于2012年7月完工，主要规划为国际顶尖品牌的展示、销售区域，开发成更高雅的文化环境，建造更高端的服务平台，进一步提升创意园的发展高度，让T.I.T 成为国际化时尚天地。

三、主要采用的“三旧”政策：根据广州T.I.T 国际服装创意园特殊的地理位置和改造的迫切性，按照不改变用地性质、房屋权属和建筑物主体结构的原则，对厂内旧厂房及环境进行整治，将旧厂房用途临时改变使用功能为文化创意产业园区。

广州纺织机械厂原貌四、改造前后对比照：改造前改造后改造前改造后改造前改造后五、改造前后效益对比：（一）经济效益改造前连年亏损，改造后租金收入由开园初期的60多元/平方米上升到200多元/㎡，目前年收入近1亿元，带动相关行业产业链年产值150亿元。

（二）社会效益园区一期工程现已吸引到一批国内外时尚界著名设计师、名模、名企、名牌进园发展，包括：著名设计师邓达智、刘洋、屈汀南、知名模特王东等分别在园区设立了设计工作室，爱帛服饰（Mo&Co.法国品牌）、匹克、美思等56家全国著名企业；着力打造成为主题突出、品味独特的南中国现代纺织服装时尚业的高端服务名片，着力构建涵盖华南地区、辅射东南亚的服装设计、研发、发布与展示的专业平台，最终成为集聚服饰研发、创意设计等高端要素和引领文化时尚的全国知名的创意产业园；该项目2010年纳入广东省重点建设项目及广东省首届现代服务业集聚区示范项目，已成为广州市旧厂房改造的成功标杆典范，为其它“三旧”改造项目提供辐射和示范作用。

广州三大创意园区简介
广州创意园区主要有三大（广州T.IT创意园、广州红专厂、广州1850创意园）地理位置如下图：
1、广州T.I.T创意园（海珠）
T.I.T创意园,位于海珠区新港中路397号（近丽影广场），前身是建于1956年的广州纺织机械厂，广州纺织工贸集团积极响应广州市政府“退二进三”政策，本着“修旧如旧”的原则，以巨资投入打造一个以服装、服饰为主题，产业多元化整合，集时尚、文化、艺术、创意、设计、研发、发布、展示功能为一体的创意产业平台。

园区占地面积九万多平方米，由品牌设计区、跨界创意区、商业文化区、展示发布区、配套服务区、休闲红酒区等等功能板块组成，致力于打造一个由设计研发、流行趋势发布、新品展销、品牌推介等功能紧密结合的服装产业资源整合平台。

2、广州红专厂创意园（天河）
广州红专厂创意园，位于天河区员村四横路128号D1栋(美林海岸附近)。

前身是建于 1956年中国最大的罐头厂——广州罐头厂，将废弃生产车间改造而成。

广州红专厂是广州第一家非企业非房地产包装的真正意义创意区，是一个以国际标准定义的艺术、生活中心。

3.广州1850创意园（荔湾）
1850创意园，位于广州市荔湾区芳村大道东200号。

园区由原华南最大的金珠江双氧水厂改造而成，占地5万多平方米，总建筑面积3万多平方米，由76栋错落有致的厂房车间组成。

通过利用和改造旧厂房车间，打造艺术创作、设计、时常展览、文化交流、办公生活的品味空间。

年月浅析广州TIT 创意园的生命周期与优化策略彭曼曼,陈彦廷,庄铿裕（华南师范大学公共管理学院，广东广州510006）摘要：文化创意产业是一种新型的经济发展模式，它是在知识经济背景下，将传统文化产业与信息网络技术相结合而发展起来的新型产业形态。

本文选取广州市TIT 创意园为例，在已有调研结果的基础之上，对TIT 创意园的发展历程和生命周期进行探究与分析，并针对TIT 创意园在成长发展过程中遇到的困难和问题提出一些优化策略的参考。

关键词：生命周期；创意产业；创意园1.创意园生命周期探究与分析研究TIT 创意园发展的整个生命周期，指的是TIT 纺织服装创意园从产生、发展、经历成熟的整个过程。

根据TIT 纺织服装创意园形成演化的特点，我们将其生命周期大致划分为萌芽期、形成期、成长期、成熟期四个生命周期阶段：1.1.%1萌芽阶段：一定的文化创意产业基础为TIT 创意产业园提供了发展条件，广州TIT 纺织服装创意园建立产生的前身是过去的20多家公私合营的纺织机械厂，闲置的工业建筑为文化创意产业提供了发展空间。

随着纺织业综合性设备的不断完善和相关生产企业的兴起，纺织服装产业的发展有了起色，但由于后来的经营情况不善相应地纺织服装企业都曾经面临着严重亏损倒闭的困境，而后正是纺织机械厂的关闭和旧址的保留使得TIT 纺织服装创意园有了建立的基础。

可见，在萌芽阶段主要为创意园的建立奠定文化背景，并提供重要的形成空间。

萌芽期的TIT 创意园还未正式成立，无明显的产业阶段特征。

1.2.%1形成阶段：相关政策的扶持和配套措施的采用促使TIT 创意园初具规模TIT 创意园最初的形成得益于当初“退二进三”政策的支持，同时也是顺应广东省产业调整政策的要求，对旧时的广州纺织机械厂大加改造以形成如今的TIT 纺织服装创意园。

这一阶段特征是，TIT 创意园主体创意企业出现集聚迹象，但集群规模小，企业资源供应少，竞争力薄弱，但发展速度较快。

广东文化创意产业园发展研究近年来，由于产业结构的调整，大量的旧工业建筑被闲置，当中很多被夷为平地，既浪费，也令人惋惜地阻断了城市的历史文脉。

而文化创意产业作为一种附加值高、污染少的产业形式正在全国乃至全球扩展。

本文通过对广东省广州市红专厂文化创意产业园这一典型案例分析，总结其发展的基本规律以及改造过程中遇到的困难和经验，探索以文化推动经济和旅游发展，进而提升城市文化软实力的发展模式，为广东省基于旧工业建筑改造的文化创意产业园的实际操作提供相应的发展策略。

标签：文化创意产业园旧厂房改造发展策略随着经济全球化和区域一体化逐渐的发展，促使各国的产业纷纷进行转型，尤其是一些传统工业。

而转型后的旧工厂将改造成为文化创意产业园，并且吸引越来越多的参观者驻足参观，给商家带来机遇，一些艺术家也会在园区进行自己作品的展示。

同时，国家出台相关政策扶持文化产业园的发展，例如开设文化产业发展专项资金，持续在税收，土地使用，人才引进等方面加大扶持力度等。

党的十八大提出：“促进文化和科技融合，发展新型文化业态，提高文化产业规模化、集约化、专业化水平。

”以及一带一路的不断宣传和渗透，给文化创意产业园带来全新的机遇。

随着经济带的建立以及丝绸之路的不断延伸，政府会加大力度鼓励文化与经济产业的不断发展。

文化创意产业园作为一种投入低，产出高的产业形式，将环境保护、以旧换新、旅游文化等概念融合在一起，带动就业，促进产业结构调整。

文化创意产业是一个新兴的“朝阳产业”，在中国乃至全球都将掀起一片浪潮，也是文化软实力提升的重要载体。

而一个新兴的产业必将会受到种种的挫折和打击才会成长。

因此，总结一个具有代表性的文化创意产业园的发展经验和改造中遇到的困难，并将之系统化、理论化，是省内甚至国内发展文化创意产业园一个重中之重的任务。

一、广东省文化创意产业园的发展现状及存在问题国内文化创意产业园的起步和研究相对迟缓，一般为人们所理解和接受的概念界定为：文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。

广州“创意工厂”规划发展模式研究摘要：近年来在城市更新进程中，广州涌现出大量“创意工厂”。

它们与产业经济联系密切，具有项目策划与规划设计先行，注重保留场地历史特征，以商业化经营为推动力等务实的规划发展模式。

TIT纺织创意园的规划设计就是此方面的良好案例。

本文从园区内部物质空间规划设计，人文环境、创意活动、周边建筑、城市交通、城市自然人文环境等方面进行了具体分析。

关键词：广州创意工厂规划发展模式物质空间自然人文环境1广州创意产业发展简述1.1国际城市中心区创意产业发展背景上世纪90年代开始，欧美国家抛弃了“高耗能+低产出”的传统产品制造模式，将大力发展创意产业列为国家发展重要战略。

伦敦、纽约、旧金山、硅谷等城市，逐渐发展成为国际创意之都。

而亚洲的东京、曼谷等城市也呈现出蓬勃活力和竞争力。

汤培源、顾朝林等的研究表明：创意环境由硬件设施和软件设施共同组成。

硬件设施是激发城市创意的前提, 软件设施则是城市创意能力的“培育基”。

在近年来各国创意产业发展实践中，类似“硅谷”模式的城市远郊新型创意产业园由于其缺乏愉悦的生活方式和宜人的生活环境, 正逐步失去其对创意阶层的吸引力。

而城市中心区中的旧区、工厂改造型创意园则因其拥有中心区丰富的文化设施和愉悦的公共生活, 富有特色而又精致的空间、以及城市厚重历史沉淀而产生的归属感等软件设施而受到广泛欢迎，著名伦敦曼切斯特旧厂改造创意区、纽约SOHU创意区等都是此类型的典型案例。

1.2广州工厂改造型创意区的发展背景广州作为近代工业重要发源地之一拥有众多工业文化遗存。

近年来在城市更新的过程中，由于城市功能、产业结构的调整导致了局部土地功能调整，广州产生了大量闲置或废弃的工业建筑。

2007年以来广州先后出台一批纲领性政策文件，明确将努力把广州建设成为区域“创意之都”，并于2007年和2008年分别出台了《关于广州市区产业“退二进三”工作实施意见》和“三旧(旧城镇、旧厂房、旧村庄)”改造政策，开始放宽改造政策，允许企业利用旧厂房进行功能置换，自行开发改造，并按规定补交土地出让金。

工业遗产再利用背景下的文化创意产业园规划研究以广州市红专厂为例一前言在当代，随着消费社会的来临和文化全球化的发展，文化与经济的融合日益密切，文化产业成为最具活力和前景的产业部门之一。

文化成为商品，文化遗产则成为集历史、文化、传统等文化含义于一身的超级文化商品，历史遗产已发展成一种透过想象、回忆、乡愁、怀旧情怀而建构出来的特殊物品，将商业与文化有机交融在一起。

［1～3］近年来，因应国家对文化产业发展、文化建设的高度重视和强力支持，我国文化创意产业、文化创意产业园区发展迅速。

以广州市为例，截至2010年底，广州市已兴建了数十个文化创意产业园。

这些园区从产业发展方向来看，可分为创意设计、展示交易、旅游休闲和工艺制造等类型，从凭借的空间环境来看，可分为工业遗产再利用类型的文化创意产业园区和非工业遗产再利用类型的文化创意产业园区。

其中，广州“红专厂”文化创意产业园是典型的工业遗产再利用类型的创意产业园区，该园区凭借成功的工业遗产保护与再利用已成为近年广州最为知名的文化创意产业园区之一。

本研究主要以其为例，思考探索工业遗产再利用背景下的文化创意产业园区的规划设计。

二工业遗产再利用与文化创意产业园发展1973年第一届国际工业纪念物大会（FICCIM）的召开，引起了国际社会对工业遗产的关注。

2003年7月于俄罗斯下塔吉尔召开的国际工业遗产保护大会（TICCIH），通过了专门用于保护工业遗产的《下塔吉尔宪章》，该宪章对工业遗产的界定是：包括具有历史、技术、社会、建筑或科学价值的工业文化遗迹，包括建筑和机械、厂房、生产作坊和工厂矿场以及加工提炼遗址、仓库货栈、生产、转换和使用的场所、交通运输及其基础设施以及用于住所、宗教崇拜或教育等和工业相关的社会活动场所。

［4］工业遗产曾经在城市中扮演重要角色，不但对城市经济发展与城市空间机理的形成有着重要贡献，也见证了城市历史，为城市积淀了文脉，构成城市集体记忆的重要组成部分。

广州TIT创意园广州TIT创意园是一个位于广州市的创意产业聚集地。

它作为广州市的一个重要创新创业平台，为广大创意产业从业者提供了一个相互交流合作的空间。

本文将从TIT创意园的背景介绍、创意产业的发展现状以及TIT创意园的特色与优势等方面，对广州TIT创意园进行详细描述。

广州市是中国南方最重要的城市之一，也是广东省的省会，经济发达、交通便利。

广州TIT创意园的建立得益于广州市政府的大力支持，旨在培育和孵化创意产业，进一步推动广州市的经济发展。

创意产业是现代经济的重要组成部分，被认为是未来经济增长的重要动力之一。

广州TIT创意园的设立，为广州市的创意产业发展提供了一个良好的孵化环境。

目前，广州TIT创意园已经成为广州市创意产业的核心区域之一。

创意产业涵盖了设计、艺术、创意媒体、影视制作、文化艺术策划等多个领域，在广州市的经济中占据重要地位。

TIT创意园为创意产业提供了办公场所、会议室、展示空间等基础设施，并举办各类培训、沙龙、展览等活动，促进创意产业从业者的交流合作，激发创新创意的发展。

TIT创意园的特色与优势主要体现在以下几个方面。

首先，它的地理位置优越，位于广州市市中心，交通便利。

其次，创意园的建筑设计独特，注重生态环保，体现了创意产业的理念。

再次，TIT创意园与各大高校、研究机构保持着紧密的合作关系，为创意产业的人才培养提供了更多的机会。

此外，创意园还向入驻企业提供了一系列的创业支持服务，包括法律咨询、市场营销、资金筹措等，帮助创意企业更好地发展壮大。

总之，广州TIT创意园在推动广州市创意产业发展方面发挥了重要作用。

通过提供办公场所、基础设施和创业支持服务等，它为创意产业的创新创业提供了有力的支持。

未来，广州TIT创意园将继续积极发挥作用，为广州市的经济发展贡献力量，为中国的创意产业发展做出更大的贡献。

广州TIT创意园广州TIT创意园，简称广州创意园，是广州市南沙区的一座集创意产业、时尚设计、科技创新为一体的创业创意园区。

创意园总占地面积约1000亩，是广州市南沙区重点打造的科技创新和创业创意产业园区之一。

广州TIT创意园是广州市政府一项重要的创新举措，致力于推动广州市文化创意产业的发展。

创意园侧重于科技与文化融合，积极吸引和培育文化创意企业、科技创新企业和时尚设计企业等创新型企业入驻，以推动广州市文化产业的发展和转型升级。

广州TIT创意园的建筑风格独特，采用现代化的建筑设计理念和绿色环保材料，打造出一个具有创意和科技氛围的工作环境。

园区内部设计充满活力和灵感，为创业者提供了一个激发创意和思考的空间。

同时，创意园还提供了完善的基础设施和配套服务，包括餐饮、休闲、咖啡厅、图书馆等，为创业者提供了一个舒适便捷的工作环境。

作为一个以创意和科技为核心的创业创意园区，广州TIT创意园鼓励知识创新、合作交流和产业协同发展。

园区内设有各类创新创意平台和孵化器，为创业者提供了技术支持、市场推广和创业培训等一系列服务。

园区还定期举办各类创意、科技和文化主题的活动和展览，为企业家提供了一个展示自己创新成果和交流合作的平台。

广州TIT创意园的发展壮大离不开广州市政府的大力支持和创新政策的推动。

广州市政府为创意园提供了各类优惠政策和资金支持，如税收减免、创业资金补贴、人才引进等，为创意园的发展提供了重要的保障和支持。

随着广州市科技创新能力的不断提升和科技产业的快速崛起，广州TIT创意园将继续发挥其重要的推动作用，促进广州市文化创意产业的蓬勃发展。

创意园将继续吸引和培育创新型企业的发展，加强与高校、科研院所和企事业单位的合作交流，推动科技与人文的融合，助力广州成为国内乃至国际的文化创意中心。

总而言之，广州TIT创意园作为广州市文化创意产业的重要推动力量，将继续发挥其辐射带动作用，推动广州市创新创业创意产业实现更高质量的发展，为广州市经济转型和可持续发展作出积极贡献。

广州TIT创意园广州TIT创意园是一座位于广州市番禺区的创意科技园区，致力于打造成为国内一流的创意科技产业聚集地。

创意园区占地面积广泛，建筑风格独特，拥有众多优秀的创意企业和科技团队入驻。

以下将介绍广州TIT创意园的起源、发展和创意产业的繁荣。

广州TIT创意园的起源可以追溯到2008年，当时中国政府提出了创新驱动发展的战略，广州市也积极响应，开始大力支持和鼓励创新创意产业的发展。

为了促进本地创新资源的集聚和优质创新企业的培育，广州TIT创意园正式成立。

创意园的建筑风格独特，融入了现代科技和艺术元素。

园区内河流纵横交错，绿树成荫，形成了一个独具特色的生态环境。

同时，园区内的建筑物采用了先进的节能设计和环保材料，营造出低碳绿色的工作环境。

这种人与自然和谐相处的设计，为创意工作者提供了富有灵感的工作场所。

广州TIT创意园吸引了众多创意科技企业的入驻。

这些企业涵盖了广告、设计、影视、动漫、游戏等创意产业的不同领域。

园区提供了一系列的创新支持服务，包括政策扶持、资金支持、人才培养等。

这些举措有效地促进了创意产业的发展，吸引了更多的创业者和投资者关注广州TIT创意园。

创意园不仅仅是一个聚集创意企业和团队的场所，更是一个开展创意交流和合作的平台。

园区内定期举办各种主题的创意活动，如创意设计展览、行业论坛等，为创意工作者提供了展示才华和进行交流的机会。

同时，创意园还组织了一系列的创意项目和竞赛，激发了创意人才的创新创造力。

广州TIT创意园的发展成果斐然。

园区内的创意企业不断壮大，一些企业取得了重大的创新突破和商业成功。

创意园的发展也带动了周边地区的经济繁荣，促进了就业增长和地方产业的升级。

广州TIT创意园在国内乃至国际上已经得到了广泛的认可和赞誉。

未来，广州TIT创意园将继续致力于打造国内一流的创意科技产业聚集地。

园区将进一步提升服务水平，拓宽资金渠道，加强企业培育和创新创意项目的推进。

同时，园区将加强与国内外创意园区和科技企业的合作交流，共同推动创意产业的发展和创新成果的转化。

工业旅游发展规划初探——以广州TIT 创意产业园为例摘要：文章通过对广州TIT 创意产业园区景观的分析与评价，思索当今后工业景观的艺术处理手法，探讨园区如何实现工业旅游。

关键词：工业旅游；后工业景观；广州后工业景观是用艺术设计的手法对工业用地进行改造，在保留的基础上将衰败的工业遗存场地改造成具有多元意义的景观，通过对工业建筑、工业设施、生产场景等等作为旅游吸引物，满足游客休闲、娱乐、购物等等需求，使得工业旅游随之也成为都市旅游业的一部分，最终，企业得以全新的姿态和品位发展，改造后的工业旧址也为自身及周边带来极大的经济效益随着现代化工业快速发展，老百姓的物质生活越来越丰富，人们在享受工业文明所带来巨大便利的同时，对这些扭转自己生活的工业产物充满了好奇，于是，工业旅游迅速进入中国百姓的视野。

TIT 纺织服装创意园，一路的参观，让我们身临其境感受过去纺织工业的发达，惊叹工业发展的速度，它也是中国纺织服装业的创新引擎，广州老纺织工业厂房升级换代的典范，也是珠江南岸城市中心的形象标杆！1、工业旅游研究概述随着社会的进步和经济的发展，旅游事业也进入了新的发展阶段，人们对旅游需求变得多样化、个性化、新奇化，旅游业也朝着多元化的方向发展。

在这个背景下，工业旅游凭借资源的独特性，以其新创意、新内涵、新视野成为旅游市场的重要组成部分，引起了政府、学者、旅游行业、工业企业和游客的普遍关注。

随着温州工业的发展和进步，越来越多的企业向公众宣传和展示自身超群的实力和优质的产品，通过幵放企业大门，接纳游客参观企业生产场景和制造过程，表明自己产品过硬的质量，来提升企业的良好形象，从而扩大销售，取得更多的经济效益。

2、工业旅游发展的意义2.1 广告效应，树立和展示企业形象。

开展工业旅游可以提升企业的形象，推动企业文化建设，使企业得到社会各界的认可。

企业敞开大门让消费者了解自己、进而对产品产生信赖感，其效果是产品广告无法比拟的。

当然这样的门檻非常高，不是普通的企业就能入围工业特色旅游目的地的，在行业中具有鲜明特色和突出实力的企业才有条件幵展工业旅游。