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王江、王业与南京海麒房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审结日期】2020.07.10【案件字号】(2020)苏01民终675号【审理程序】二审【审理法官】夏海南龚达白文虎【审理法官】夏海南龚达白文虎【文书类型】判决书【当事人】王江;王业;南京海麒房地产开发有限公司【当事人】王江王业南京海麒房地产开发有限公司【当事人-个人】王江王业【当事人-公司】南京海麒房地产开发有限公司【代理律师/律所】张绪明北京市中银（南京）律师事务所;王正香北京市中银（南京）律师事务所;黄莎江苏致邦律师事务所【代理律师/律所】张绪明北京市中银（南京）律师事务所王正香北京市中银（南京）律师事务所黄莎江苏致邦律师事务所【代理律师】张绪明王正香黄莎【代理律所】北京市中银（南京）律师事务所江苏致邦律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】王江;王业【被告】南京海麒房地产开发有限公司【本院观点】合同成立后，当事人应当按约履行。
【权责关键词】无效催告违约金支付违约金不可抗力合同约定新证据质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的其他事实予以确认。
【本院认为】本院认为，合同成立后，当事人应当按约履行。
本案中，根据现有证据可以证实，被上诉人按合同约定向上诉人通知交房后，涉案房屋确存在渗水等情形，在上诉人要求下，被上诉人亦予以多次维修。
根据当事人陈述和涉案门面房门口张贴出租联系广告的事实，亦可确定，在合同约定的交房日期后，上诉人亦将涉案房屋对外招租。
据上，一审法院认定，涉案房屋未达到法定及约定的业主拒收房屋的条件，对上诉人要求被上诉人承担迟延交付房屋的违约责任不予支持，并无不当。
因涉案房屋确存在渗水情形，被上诉人亦多次维修，确对上诉人的使用造成一定的影响，致使上诉人产生相应的损失，一审法院经向中介对涉案房屋周边的房屋的出租价格进行了询价，依据询价结果和涉案房屋的客观情形，确定被上诉人向上诉人赔偿损失89125元，具有依据，亦客观合理。
撤销江宁区东山街道办事处、上坊街道办事处和麒麒镇，将原东山街道办事处管理区域与原上坊街道办事处管理的上坊、中下、泥塘、天云、潘村、城北、永安、高桥、大里、佘村10个居委会区域，以及原麒麒镇管辖的泉水、定林、建南、窦村4个村合并设立新的东山街道办事处。
行政区划调整后，东山街道办事处辖区面积95平方公里，人口13.55万，管理19个居委会、4个村委会。
撤销江宁区百家湖街道办事处、秣陵街道办事处、方山街道办事处、淳化街道办事处和湖熟镇，将原百家湖街道办事处、秣陵街道办事处、方山街道办事处管理区域与原淳化街道办事处管理的王墅、宋墅、永宁、解溪、新华5个居委会区域，以及原上坊街道办事处管理的陵里居委会区域、湖熟镇管辖的新林村合并设立新的秣陵街道办事处。
行政区划调整后，秣陵街道办事处辖区面积182平方公里，人口13.94万，管理39个居委会、6个村委会。
撤销江宁区汤山街道办事处和上峰镇，将原汤山街道办事处管理区域与原上峰镇管辖区域，以及原麒麟镇管辖的悦民、麒麟门、麒麟铺、晨光、锁石5个居委会区域和东流、青西、袁家边3个村合并设立新的汤山街道办事处。
行政区划调整后，汤山街道办事处辖区面积223平方公里，人口8.62万，管理16个居委会、18个村委会。
撤销江宁区土桥镇，将原土桥镇管辖区域与原淳化街道办事处管理的淳化、青山、青龙、吴墅、田园、索墅、双岗7个居委会区域合并设立新的淳化街道办事处。
行政区划调整后，淳化街道办事处辖区面积132平方公里，人口5.71万，管理9个居委会、12个村委会。
撤销江宁区禄口镇和陶吴镇，将原禄口镇管辖区域与原陶吴镇管辖的陶东、钟村、上穆3个居委会区域合并设立禄口街道办事处。
行政区划调整后，禄口街道办事处辖区面积165平方公里，人口7.58万，管理19个居委会、24个村委会。
撤销江宁区江宁街道办事处和铜井镇，将原江宁街道办事处管理区域与原铜井镇管辖区域合并设立新的江宁街道办事处。
行政区划调整后，江宁街道办事处辖区面积258平方公里，人口8.33万，管理17个居委会、14个村委会。
市级文物保护单位名单
（一至三批市保单位：共260处，不含已升级为国保单位和省保单位的文物）
古遗址（27处）
古墓葬（21处）
古建筑（75处）
石窟寺及石刻（25处）
近现代重要史迹及代表性建筑（108处）
其它（4处）
∙∙南京市省级文物保护单位
∙2007年01月10日来源：
∙省级文物保护单位名单
（一至六批省保单位：共100处、107点）
古遗址（5处）
古墓葬（7处）
古建筑（22处）
石窟寺及石刻（6处）
近现代重要史迹及代表性建筑（59处）
其它（1处）
∙南京市国家级文物保护单位名单
∙2007年01月10日来源：
∙
全国重点文物保护单位名单
（一至六批国保单位：共27处、81点）
古遗址（4处）
古墓葬（4处）
古建筑（4处）
石窟寺及石刻（2处）
近现代重要史迹及代表性建筑（13处）。
董杰、陈珠非法经营案文章属性•【案由】非法经营罪•【审理法院】江苏省南京市中级人民法院•【审理程序】二审•【裁判时间】2011.05.10裁判规则利用“外挂”软件“代练升级”从事非法经营活动，情节严重的，属于《中华人民共和国刑法》第二百二十五条中规定的“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”，应以非法经营罪定罪处罚。
正文董杰、陈珠非法经营案公诉机关：江苏省南京市江宁区人民检察院。
被告人：董杰，男，37岁，汉族，高中文化，个体经营者，住南京市江宁区麒麟街道绿色家园。
因本案于2008年1月15日被逮捕。
被告人：陈珠，女，38岁，汉族，初中文化，个体经营者，住南京市江宁区麒麟街道绿色家园。
因本案于2007年12月8日被取保候审。
苏京市区人民检院被人杰、陈犯非法营罪苏京市区人民法院提起公诉。
起诉书指控：2006年以来，被告人董杰、陈珠在玩网络游戏过程中了解到利用非法“外挂”程序可以替游戏玩家代练升级并可以从中牟利，遂购买了数十台电脑，申请了QQ号、银行账号、客服电话和电信宽带，向他人购买“外挂”经营代练升级。
2006年9月至2007年春节，董杰、陈珠雇佣人员在其居住地，通过使用向他人购得的名为“小金鱼”的“外挂”帮助《热血传奇（游戏玩家升级并牟利。
2007年3月，董杰、陈珠又通过互联网向他人购得名为“冰点传奇”的“外挂”程序，以“土人部落”工作室的名义，雇佣员工在上海盛大网络发展有限公司经营的《热血传奇（游戏中以80元/周、300元/月的价格帮助玩家使用“冰点传奇”“外挂”程序代练升级，先后替1万多个《热血传奇（游戏账户代练升级。
自2007年3月至2007年12月7日，接受来自全国各地游戏玩家汇入的资金人民币1989308.6元。
因董杰、陈珠使用的“冰点传奇”“外挂”程序绕过了正常的游戏客服端与服务器端之间的通讯协议，使盛大公司计算机系统中的客户认证功能丧失，从而干扰了《热血传奇》游戏的正常运行。
同时，又因破坏了网络游戏规则的均衡和公平，弓丨起了众多游戏玩家的不满和投诉，严重影响了盛大公司的生产经营秩序。
