南京麒麟地块最新可研

南京城东G16双麒路地块综合分析评估提要：5月26日，南京国土局将公开出让4宗地块。

其中，编号为“2011G16”的白下区双麒路以东地块最为引人注意。

国土局挂牌资料上显示，G16地块东至南理工科技园二号，西至双麒路，南至石杨路。

5月26日，南京国土局将公开出让4宗地块。

其中，编号为“2011G16”的白下区双麒路以东地块最为引人注意。

国土局挂牌资料上显示，G16地块东至南理工科技园二号，西至双麒路，南至石杨路。

地块出让面积为85646.55平方米，容积率为1.0<R≤1.83，建筑密度不超过22%，高度不超过80米，绿地率为30%，挂牌起始价为11亿。

2011G16地块位置图地块现状：茅草丛生石杨路延长线已经基本建成近期，新浪乐居品地汇与南京金网络一道对G16地块进行评估。

由于之前拿到了地块的详细区位图，在实景导航系统的指引下，专家组一行非常顺利的就到达了双麒路地块。

整个地块由北至南、从西至东呈“L”型的形状。

G16地块现状站在双麒路上远眺，整个地块上茅草丛生，显得有点萧条。

由于这一区域开处于开发初期，因此周边环境不是很好，空气中弥漫着一股烟尘的味道。

在地块的一侧，有一小片附近村民种植的农作物。

一位来采摘蔬菜的村民表示，“这里已经荒了很长时间，因为觉得怪可惜，所以种了一点蔬菜。

”实地走访发现，双麒路处于改造拓宽阶段，南侧的石杨路延长线已经建成。

石杨路东接正在开发中的麒麟科技新城以及绕城高速，向西与南京主城相连。

去年年底，北京富力城曾以底价拿下2010G61、2010G62这两幅地块，麒麟科技园建设正式启动。

从距离上看，G16地块将来完全可以搭上麒麟科技园的社区配套。

地块优势：周边交通潜力巨大拥有众多规划利好就交通情况而言，除了上面提到的双麒路和石杨路外，G16地块位于南京绕城高速和京沪高铁之间，且能清楚地看到京沪高铁。

项目东南方5公里处是青龙山，西边2.5公里处是七桥瓮生态湿地公园，北边5公里处是南京的天然绿肺紫金山风景区。

的主导方向一致，对维持区域生态功能及保证规划区内生态系统的多样性具有重要意义。 沿河景观轴以运粮河水系为主体，塑造以水岸景观为轴线的形式多样的亲水活动空间。
• 三片：北部研发-生活综合片区、南部生态研发片区、科技研发片区。
土地利用规划
规划结构图
以低碳理念为发展宗旨，以建设集高科技产业、生态休 闲、居住配套于一体的科技创新园中心为目标，未来麒麟科 技创新园中心地区的用地将秉承以下几点原则进行安排： 1、在区域协调的指导思想下，综合考虑规划区所处的区位及 在区域中所承担的主要作用，合理安排规划区内土地； 2、以科技创新为指引，以智力密集型产业为龙头，合理安排 规划区内产业用地的分布与容量； 3、以生态优先与可持续发展为宗旨，充分尊重规划区内的自 然条件，挖掘生态价值，保证其生态效应的彰显与良好的生 态环境； 4、平衡规划区内功能构成，合理安排产业、居住、商业等用 地的配比，并保证公共服务设施和市政公用设施的配臵； 5、集约利用土地，提供更多开放空间。
土地利用现状图
现状建设用地特征 1、该地区属于城郊地区，处于行政区划中四区交界处，总体城市面 貌较为混乱、环境质量较差； 2、该地区生态环境良好，水系发达，并位于紫金山-青龙山生态走廊 和通风廊道上； 3、该地区现状产业门类低端，且布局分散，需进一步功能臵换或提 档升级； 4、该地区道路系统不健全，与外围交通联系不畅，过境道路及铁路 将地区纵向分割导致横向联系缺乏； 5、该地区历史资源亟待保护利用。
功能定位
麒麟科技创新园中心地区位于整个园区的中部地区，是以科技研发、高端服务业、生态休闲为主的功能片区，是麒麟科技创新园建设国际化科技 园区、国际化生活社区的重要展示区和示范区。
规划结构
从“生态优先，集约利用，复合开发，”的规划理念出发，中心区整体空间布局结 构为“一核、两轴、三片区”。

白水桥 S122省道扩建工程
麒麟街道
汤山新城
本 案
S122省道公路改造影响
改变道路周边癿无序、脏乱癿现 状，解决道路灰尘漫天、堵塞严 重癿问题，同时对道路两旁老建 筑进行拆迁，将大大提升区域形 象 改造结束后与绕城公路相连接，交 通价值的提升将带来麒麟地区经济 发展的提速，全面拉动麒麟地区的 经济发展和城市建设
绕城公路 东麒路
绕越公路
目前开工建设癿道路包括沧麒东路、光华东路、 柳营南路、钟学路、钟学北路、石杨路、麒麟科 技园九号路等建设工程
宁杭高速
麒麟科技创新园交通觃划
本 案
本案所在区域 规划道路呈方格 网状，核心区道 路结合地形地貌 呈生态自由式结 极；
本案所处位置的 现阶段的破碎交 通现状将得到大 大改善，带来区 域交通价值提升
麒麟科技创新园
S122省道改造 地铁规划 项目价值 项目定价建议
产品提升建议
园林景观建议
麒麟科技创新园总体觃划
科技园总体觃划： • 麒麟科技创新园所处癿麒麟地区分属玄武、白下、栖霞、江宁四
区； • 根据《南京市城市总体规划（2007-2020）》，该地区一方面，
要落实全市生态廊道、城市重要通风走廊癿功能；另一方面，未来
项目名称 紫园 紫金山一号
物业类型
小高层、洋房、 叠加
小高层
总建面 （万㎡） 小高层 主力面积（㎡） 销售均价 （元/㎡） 总价 （万元）
14
17
紫 园
128-205 154-212
距离5.4km，约10分钟车程
本 案
紫金山一号
20000 256-410 24000 370-510
目前马群地区有两个在售项目：紫园和紫金山一号，其小高层产品的单价分别为20000元/㎡、24000元/㎡

限高无
KIRIN SCIENCE
PARK PROJECT
项目背景 设计思考 规划方案 A 规划方案 B 规划方案 C 方案比对 房型推介 空间意向
土地利用价值分析 用地最后排，背靠两条次干道，价值最低
南向用地为低层，视线较开阔，价值中等偏上 南向用地为低层，视线较开阔，东临次干道，价值中等偏下
东南临水，东临次干道，价值高等偏下
对周边小区120-140㎡户型南向面宽进行散点分析，可以看 出： 起居室面宽范围一般控制在3900—4500， 主卧室面宽范围一般控制在3600—4000。
KIRIN SCIENCE
PARK PROJECT
周边楼盘分析
项目背景 设计思考 规划方案 A 规划方案 B 规划方案 C 方案比对 房型推介 空间意向
东方红郡
8.9
16
1.8
小高层Leabharlann 86-1409600
2012-11
周边楼盘分析
KIRIN SCIENCE
PARK PROJECT
富力城
银河湾紫苑
钟鼎山庄
周边楼盘分析
天泓山庄
项目背景 设计思考 规划方案 A 规划方案 B 规划方案 C 方案比对 房型推介 空间意向
行列式布局
78㎡ 91-110㎡ 107-137㎡
周边影响分析 项目周边百废待兴， 多为厂房、农田、民宅
次干道南湾主营要路城建市设界中面，
主干道东麟路为目前唯一 通路，主要城市界面
轨道交通规划站点位于用地边
KIRIN SCIENCE
PARK PROJECT
项目背景 设计思考 规划方案 A 规划方案 B 规划方案 C 方案比对 房型推介 空间意向
道路施工顺序

南京麒麟门宣仪路拆迁规划
日前，南京公布了XXXX年的拆迁范围，涉及9个片区，预计将完成3百万平方米的棚户区改造。

麒麟板块坐落在紫金山与青龙山的交界处，南京的东面。

南京市麒麟科技创新园区面积83平方公里，现已开工建设。

麒麟门是江宁区下属的栖霞区与江宁区的接壤之地。

在未来，这里将成为一个集科技、产业、文化、生态、生活于一体的“高端技术、高端产业、高端产品、高端客户、高端人才”的城市，是一座人才密集的科学城、环境优美的生态城、和谐便捷的宜居城市，可容纳48万人口。

在这里，公交系统也会很完善，有5条地铁线，分别是2、8、10、16、17。

同时，在此还规划了慢行系统，并与土城头路的改造相结合，设置了自行车和步行观光路线，以“骑车+步行”为主。

规划于2010年12月完成，2012年1月由市政府批复实施。
南京市规划局 二O一五年九月
说明
1、本材料是为方便公众了解城市规划而制作的参考性文件。 2、控制性详细规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项 目实施计划和实施方案。一旦有建设行为，应依据批准的具体项目建设 方案实施。 3、城市规划是不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划局存档备 查的最新版本为准，同一地区同内容深度规划若有更新，南京市规划局 将即时在规划局网站上公布，本材料自动作废。 4、本材料版权及解释权归南京市规划局所有，未取得版权人的书面授 权，谢绝改变、分发、发布或使用本材料图文资料。
南京市江宁区麒麟街道（新市镇）近期建设地区控制性详细规划公布
规划范围
用地范围东至绕越公路，西至麒麟街 道行政边界，北至沪宁高速公路，南至天 麒路，总面积6.8平方公里。区位图规划内容
布局结构可概括为“两轴、两核、四片”。 两轴： S122省道发展轴：S122省道是从东部进入南京的主要通道，沿线有现状多个大型小区， 并将安置S122省道改扩建拆迁的居民及商业设施，规划沿线发展以居住及相关配套设施用地为 主，形成连续的公共界面，结合麒麟门的复建，形成从东部地区进入南京的门户形象带。 东麒路发展轴：东麒路南连科技创新园中心，北接仙林地区，是一条综合发展轴；沿线规 划主要为地区中心及科研用地，地区中心发展以商业金融为主，是整个规划区的公共活动中心， 科研用地在现有工业基础上进行升级改造，与整个园区的定位相符。 两核： 公共服务核：以东麒路东侧的商业金融用地为中心，按地区中心进行相关配置，形成公共 服务核。 文化休闲核：以复建麒麟门和初宁陵石刻为中心，周边设置旅游、休闲、游乐等项目，形 成规划区内的文化休闲核。 四片：S122省道和东麒路自然将规划区分为四个单元片，分别为文化休闲片、综合生活 片、科研居住片、综合服务片。

白下高新技术产业园由创新园、创业园、服务 园组成，紧邻本项目 创新园为高新技术研发孵化区、创业园为先进 制造业、现代服务业、总部经济集聚区、服务园 为总部经济及综合服务区 目前入园企业达330家，其中注册资本超亿元的 企业有4家，1000万元以上的企业有29家，包括 天安软件城、莱斯、智能交通研究院、光电产业 集团等多家国内外知名企业入驻，入驻人群以年 轻知识研发人员为主 目前生活及服务配套较为缺乏，未来对于本项 目支撑不大
87-121两房、三 房
80-130两房、三 房
70-90两房、三房
90-130两房、三 房
近期去化 20%
近期去化率 70%
近期去化 70%
近期去化率 80%
去化率70%
10
9000 78-98两房、三房 去化率80%
11.4
11000
88-127两房、三 房
去化率40%
14
10700
88-138三房
87㎡两房 /140㎡三房 /165㎡四房
洋房140-210
去化率 25%
去化率 17%
去化率 51%
158-315㎡
近期去化 50%
9.7 5.5 12.8 8.1 1.1 6.9 44.1
毛坯
品牌、品质、 资源
毛坯
品质、配套、 资源
毛坯
品牌、品质、 配套、资源
精装3000元 品牌、品质、
/㎡
精装
毛坯
品质、资源
毛坯
品质、资源
板块内项目主要针对改善型客户，均价在15000-23000元/㎡ 主力户型区间：洋房户型在90-160㎡之间 装修：普遍毛坯交付 客群：以城东区域客户为主
紫金山核心卖点：品质、自然资 源

创新人才培养基地 创新企业孵化基地 创新技术研发高地
科技生态宜居 新空间
国际性生活社区
智慧城市 绿色都市
国际医院 国际学校 国际商务
南京市麒麟科技创新园（生态科技城）国家智慧城市试点申报
二、基本概况
1. 现有城市规划
空间 结构
一心：中心区
生态保护、休闲娱乐、 公共服务
一轴：绿色生态发展轴
围绕生态主廊道（麒麟公园） 金融保险、法律咨询、技术支持、 技术培训、会议展示、综合服务
南京市麒麟科技创新园（生态科技城）国家智慧城市试点申报
三、可行性分析
1. 紧迫的社会需求
推进经济发展方式
-由传统的依赖土 地、廉价劳动力 、资金驱动向科 技、人才、制度 创新驱动
推动新型城镇化
-智慧基础设施 -智慧政务 -智慧城市产业 -智慧民生
南京市麒麟科技创新园（生态科技城）国家智慧城市试点申报
智慧 技术
通过云计算和物联网等新 技术的运用，带动先进制 造、高端服务、电子商务 等产业链上下游业态智慧 化发展
南京市麒麟科技创新园（生态科技城）国家智慧城市试点申报
四片： 核心研发片区
研发、商业、居住、旅游 生态文化创意片区 生态修复、特色居住、 文化产业、创意产业
城市生活片区
低碳、绿色、生态、人文
综合配套片区：
商业、汽车文化、大型超市
南京市麒麟科技创新园（生态科技城）国家智慧城市试点申报
二、基本概况
2. 现有产业规划
产业 重点
围绕两大主业
•智慧 •低碳
产业研究院
对策
符合国家政策导向 符合园区发展方向
技术 风险
信息安全风险 可靠性风险 新技术风险
与运营商合作，加入产业联盟， 建立安全机制，加强软件调试， 加强对新技术的跟踪与改进

南京市江宁区麒麟街道（新市镇）近期建设地区控制性详细规划公布
规划范围
用地范围东至绕越公路，西至麒麟街 道行政边界，北至沪宁高速公路，南至天 麒路，总面积6.8平方公里。
区位图
规划内容
布局结构可概括为“两轴、两核、四片”。 两轴： S122省道发展轴：S122省道是从东部进入南京的主要通道，沿线有现状多个大型小区， 并将安置S122省道改扩建拆迁的居民及商业设施，规划沿线发展以居住及相关配套设施用地为 主，形成连续的公共界面，结合麒麟门的复建，形成从东部地区进入南京的门户形象带。 东麒路发展轴：东麒路南连科技创新园中心，北接仙林地区，是一条综合发展轴；沿线规 划主要为地区中心及科研用地，地区中心发展以商业金融为主，是整个规划区的公共活动中心， 科研用地在现有工业基础上进行升级改造，与整个园区的定位相符。 两核： 公共服务核：以东麒路东侧的商业金融用地为中心，按地区中心进行相关配置，形成公共 服务核。 文化休闲核：以复建麒麟门和初宁陵石刻为中心，周边设置旅游、休闲、游乐等项目，形 成规划区内的文化休闲核。 四片：S122省道和东麒路自然将规划区分为四个单元片，分别为文化休闲片、综合生活 片、科研居住片、综合服务片。
规划结构图 道路交通规划图
绿地系统规划图
土地利用规划图
南京市江宁区麒麟街道 （新市镇）近期建设地
区控制性详细规划
批准 单位
南京市人民政府
批准 文号
二〇一二年一月四日 宁政复【2012】8号

动 态 更 新 信 息 栏

南京市麒麟地块项目可行性研究事业部：事业三部时间：2015年4月23日一、综合判断1、城市基本面南京作为国家区域中心城市，交通网发达便利，外来人口占比较大，人均可支配收入稳步上涨，房地产稳步发展。

2、土地市场2014年土地供给、成交量均为近五年最高值；从土地溢价率来看，2014年南京市土地市场相对稳定，仅不到9%的土地溢价率超过50%；从土地属性来看，纯住宅用地份额逐年减少，商住、商办用地比例增加。

3、城市商品房市场南京库存量在2014年12月达到近8年历史峰值，但去化周期却小于10个月，2015年整体市场或将保持高库存，高去化状态。

未来市场压力较大，以价换量态势仍将持续。

2014年城北、仙林板块供销比大于1.6，市场竞争压力较大；城南、河西及浦口的供销比均在1.3～1.4间，有一定竞争压力；城东、江宁供销比<1.2，竞争压力相对较小。

从成交均价来看，南京市各板块成交均价已全部破万。

南京办公供给、需求和成交价均在逐年上升，14年达到峰值，但14年的供给量远远大于需求量，供需比也首次突破2，有滞销状态；目前在售办公以江北板块为主力，交通便利、周边配套、环境、政府的重点扶持，均使该区域成为办公去化主力军，其次为城南、河西板块，受投资客关注度较高。

南京商铺近些年供销增幅较小，供销比逐年上升，成交均价近三年逐步下滑，商铺销售压力较大。

4、片区商品房市场从供销走势来看，江宁板块住宅市场相对健康，月均去化平稳，受开发项目增加影响，虽然2014年上市量较大，但去化速度也相对稳定；板块成交均价虽受市场影响，有过一定程度下调，但成交均价仍持续上涨。

从上市、成交面积比重来看，江宁板块主力产品为80～100平米，大面积别墅产品2014年供求比虽低于1，但前期库存量较大，存在较大1 / 19去化压力。

江宁办公产品面积主要集中在40-50平米，50-60平米次之，从供销比可看出，40-50平米的去化率最高。

江宁近三年办公市场较冷淡，14年办公加推量仅658套，去化量1199套，办公销售氛围差。

麒麟生态科技园规划咨询000001_第一章 项目背景与任务1.0 项目背景2.0 场地现状认知2.1 区位空间2.2 社会经济因素2.3 交通可达性2.4 生态环境与景观资源2.5 历史文化遗存3.0 科学规划的空间体系：叠层分析3.1 空间三维结构的构成3.2 规划理论与实践的亮点3.3 研究区域的三个重点动态关联002_第二章 82平方公里区域总体发展策略建议1.0 条带解析1.1 条带一：绕城公路——土城头路1.2 条带二：土城头路——运粮河沿线1.3 条带三：运粮河沿线——东麒路1.4 条带四：东麒路——绕越公路1.5 条带五：绕越公路——青龙山脊2.0 可开发地带比较筛选3.0 82km2土地利用及空间建议4.0 麒麟地区整体发展建议4.1 环境生态4.2 土地利用4.3 交通体系4.4 开放空间5.0 结论003_第三章 设计理念与比较研究1.0 规划程序与框架1.1 规划框架1.2 自然环境的加强1.3 保存来自乡土的文化2.0 设计理念2.1 山口村的启发2.2 山口村的解读2.3 麒麟：现代“地球村落”3.0 案例研究与对比分析3.1 美国国家卫生研究所（NIH）3.2 美国清津渡国家实验室（Brookhaven)3.3 美国波特兰南水岸3.4 美国加州伯克利的拜尔生物实验室3.5 韩国坡州出版城市（Paju Book City）3.6 瑞典马尔默（Malmo）004_第四章 37平方公里核心区概念性规划1.0 规划范围2.0 规划大纲2.1 “混合功能”为核心的集约土地利用2.2 人口规模与结构2.3 多样化的绿色空间与文化生态2.4 高度控制反映开发强度2.5 完整的交通体系3.0 中心区选址005_第五章 3平方公里中心区概念性设计导则1.0 设计目标2.0 城市设计2.1 位置图2.2 3km2功能分区图2.3 3km2空间形态表现图3.0 概念性设计导则3.1 街区发展3.2 开发强度3.3 文化、生态、及景观3.4 街道与公共空间目录001一、 项目背景本案是美国规划协会受南京市规划局委托的咨询项目。

南京可行性研究报告
报告名称：南京可行性研究报告
报告目的：本报告旨在对南京市的发展情况、经济环境、市场潜力等进行分析，评估南京市投资、发展业务或扩大市场的可行性。

报告内容：
一、南京市概述：
本部分对南京市的地理位置、人口、行政区划、经济发展情况等进行概述，为后续可行性研究提供背景信息。

二、南京市经济环境分析：
本部分对南京市的宏观经济环境、产业结构、产出总值、劳动力市场等进行分析，评估南京市的经济发展潜力。

三、南京市市场潜力分析：
本部分对南京市的市场规模、人均消费能力、消费结构等进行分析，评估南京市作为投资或市场扩张目的地的可行性。

四、南京市竞争环境分析：
本部分对南京市相关产业、竞争对手、市场进入壁垒等进行分析，评估南京市投资或扩张的竞争环境。

五、南京市可行性评估：
本部分将前面各部分的内容进行综合分析，评估南京市作为投
资目的地的可行性，提出建议和措施。

六、风险与挑战：
本部分列举可能面临的风险和挑战，提出相应的风险管理和应对策略。

七、结论与建议：
本部分对以上分析结果进行总结，给出南京市作为投资或扩张目的地的结论和建议。

报告格式：本报告采用常规报告格式，包括封面、目录、正文、结论及参考文献等。

报告时间：本报告预计在一个月内完成。

报告编写者：XXX（可根据实际情况填写）
备注：该报告的详细内容需要依据实际情况进行编写，以确保研究结果的客观性和可靠性。

以上报告仅为示例，具体内容可能会有所不同。

南京麒麟山隧道附近安置房项目，描述清楚。

南京麒麟山隧道附近安置房项目是南京市政府出台的一项重要的政务民生项目。

作为一个大型保障性住房项目，这项目旨在更好地服务普通百姓，让大家的住房梦想一步到位。

该项目旨在以安置房的形式给普通市民提供质量优良、价格实惠的住房，以满
足大众的教育、医疗、就业等消费需求。

全项目总体规划安置房的总套数为1000套，其中平均每套面积为50-60平米，控制总价格每平米不超过3万元。

由南京市住房和城乡建设委员会指导，由市政府所属发展公司负责实施，本项
目将征地范围扩展至麒麟山隧道附近，以确保今后的安全性能和舒适性。

因此，该施工将减少安置房的范围，使其在有限的领域内更充分地利用可用空间，节省土地因安置房而导致的破坏。

除了确保安全性外，该项目还提出了一系列改善措施。

此外，市政府还将在周
边配套设施建设上进行加强，确保该项目未来具备良好的生活环境。

该项目将在房屋完工后转交给市政府聘用的社会物业机构及时保管，确保社区内的安全性和完善的保洁服务。

通过政府所属发展公司的努力，希望为中低收入群体提供优质的安置房，让更
多普通市民获得良好的居住环境。

希望这项目能够帮助更多普通百姓，实现他们的住房梦想。

南京 麒麟
2009年12月，南京明确提出推进“智慧南京”建设的 战略构想。
2010年3月，南京市出台了《南京市推进科技创新推动 产业转型、发展创新型经济的行动计划》
2010年9月，工信部正式认定南京为“中国软件名 城”标志着南京软件和信息服务业进入崭新阶段。
南京重点建设十大功能板块之一、南京重要的空间拓 展区以及功能疏解与提升区。
产业 重点
围绕两大主业
•智慧 •低碳
产业研究院
•人
聚集三大资源 •资本
•技术
实施 3*2工程
产业中心
•智慧城市 •低碳
研究院
•产业 •技术
产业园
•创业 •创新
主导产业 产业中心
实现一大目标 •世界级智慧城市产业中心
产业园
2. 现有产业规划
项目 概况
截至当前—— 城市功能提升 双创载体建设
项目引进
人才引进
（3）政府、企业、公众服务事项网上处理达到90%以上。
（1）100%的中小学（部分幼儿园）建成数字校园。 （2）中小学信息技术装备达到《江苏省中小学教育技术装备标准》一类要求。
基本公共教育 （3）基础教育阶段学校国家教育信息化达标率超过95%。
（4）教师人人开通实名制网络学习空间，初中以上学生人人开通实名制网络学习空间。 （5）科技城20%的学校推进网络与数字化环境下教学实验项目。
政策
企业
人才
1. 现有城市规划
目标 战略
中国硅谷 东方品质园区
国际化创新园区
科技生态宜居 新空间
国际性生活社区
高端技术 高端产业 高端人才 高端客户
创新人才培养基地 创新企业孵化基地 创新技术研发高地
智慧城市 绿色都市 国际医院 国际学校

南京市麒麟科技创新园总体规划前言为贯彻落实“三个发展”的总体部署，南京出台了《南京市推进科技创新，推动产业转型、发展创新型经济的行动计划》。

《计划》要求麒麟地区要高水平规划建设南京科技创新园区，要全力为全市产业园区提供优质高端产业化大项目，力争建设成为长三角区域科技研发、成果转化、创新型经济建设的先导区和示范区，国家一流的创新中心。

为了保障麒麟科技创新园的有序建设，我局于2010年初组织编制了《麒麟科技创新园总体规划》。

该规划于2010年12月编制完成，2011年10月13日南京市人民政府正式批准实施。

说明1、本材料是为方便公众了解、城市规划而制作的参考性文件，不作为法律文件使用。

2、本规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项目实施计划和实施方案。

一旦有建设行为，应依据规划实施。

3、城市规划是个不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划管理局存档备查的最新版本为准，同一地区同内容深度规划若有更新，南京市规划局将尽量即时在规划局网站上公布，本材料自动作废。

4、本材料版权归南京市规划局所有，未取得版权人的书面授权，谢绝改变、分发、发布或使用本材料图文资料。

5、本材料最终解释权属南京市规划局。

区位与规划范围 麒麟地区位于主城东侧，东临青龙山、西临紫金山，北侧为仙林副城，南侧东山副城，西侧为南部新城。

规划范围西至绕城公路、东至青龙山山脊线、北至沪宁高速公路、南至宁杭高速公路，总面积约82.3平方公里。

用地布局原则及模式 鉴于规划区的特殊区位，既位于城市重要的生态廊道之上、肩负通风走廊的功能，又邻近主城、具备得天独厚的发展条件，所以规划要统筹考虑该地区的用地布局，明确以“生态优先、发展适度”为布局原则，兼顾生态保护与城市发展，以期实现二者之间的协调与平衡。

通过建设现状与生态功能的分析，规划对该地区采取了因地制宜的分类用地布局模式。

规划区内共分“城市化”规模开发地区、“岛式”适度开发地区、“生态化”低密度开发地区三种模式。

重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
麒麟科创园 6 个变电站和新增天 苏邑设计集团有限 泉路供水增压泵站所涉图则调整 公司
90.0
规划编制服务中标公告
TOP2
麒麟科创园现代综合交通实验室 江苏省城市规划设 所涉图则调整规划编制服务中标 计研究院有限公司
75.0
公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
南京峰煜建设工程 有限公司
\
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-07-13
二、采购效率
2.1 节支率分析
南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会近 1 年项目月度节支率在 0%~9.5%之间 浮动。从地区来看，节支率表现出较强的行业差异性，其他工程服务、物业管理、环保咨询等节支率 相对较高。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 23 日 生成
5/14
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
2.2 项目节支率列表
（1）其他工程服务
序 号
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 节支率 公告时间
麒麟科创园 6 个变电站和新 1 增天泉路供水增压泵站所涉
2022-12-30 2023-07-13
（4）测绘地理信息服务（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
麒麟科技创新园 2023-2024 年测 绘测量服务中标公告
南京国础科学技术 研究院有限公司
\

2022年麒麟门安置房规划
本次修改方案：优化用地性质、布局及控规指标。

东麒路东侧原规划科硏设计用地调整为二类居住用地和配套设施用地，相应调整用地控制指标。

优化公共设施布局。

落实现状已建幼儿园用地边界，优化小学、初中用地边界及班级规模，调整后新增一处15班幼儿园，小学新增6班，初中新增9班；新增一处居住社区中心、一处基层社区中心。

优化片区道路交通系统。

为应对片区交通需求增长，强化内外交通联系，同时，落实东麒路快速化改造及与绕城公路立交方案，对部分道路进行优化调整。

优化交通市政设施布局。

将公共交通场站和环卫设施集中布置在一号路北侧。

麒麟门居民们再也不用在马群站转乘公交，可以直接换成S6号线地铁到达麒麟门地铁站，出行更加方便！
麒麟门正在越变越好，新房方面，这边倒是没有多少项目，目前只有紫麒府在售，还有一个多年未推的老盘——麒麟山庄公园境三期。

紫麒府最新动态：目前在售8、9号楼精装现房，销许均价30055-32020元/㎡，其中8号楼户型建筑面积115、135㎡；9号楼户型建筑面积90、100㎡。

另外，去年集中土拍中的一幅地块——星河G127地块也在麒麟门板块，毗邻麟珑汇，距离麒麟门站也不是很远。

2021年11月25日，麒麟科创园G127地块经过1轮竞拍，被星河以底价拍得，成交总价6.6亿，楼面地价14811元/㎡，毛坯限价27600元/㎡。

由于是第三批出让地块，项目规划尚未出炉，大概率将于今年下半年入市。