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中南财经政法大学金融学院房地产金融与投资

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房地产金融教材

房地产金融教材

房地产金融教材
以下是一些房地产金融方面的教材推荐：
1. 《房地产金融学》（Real Estate Finance and Investments）：
作者William B. Brueggeman和Jeffrey Fisher合著的经典教材，涵盖了房地产投资、融资、估值等方面的知识。

2. 《房地产金融》（Real Estate Finance）：作者Ian Bruce和Andrew Baum编写的教材，针对房地产金融的基本概念、工
具和实践进行了详细解析。

3. 《房地产金融与投资》（Real Estate Finance and Investments）：作者William B. Brueggeman、Jeffrey Fisher和Fisher E. Barlow联合编写的教材，涵盖了房地产金融、投资、估值等知识。

4. 《商业地产融资与投资分析》（Commercial Real Estate Financing and Investment Analysis）：作者Gunter Dufey、Norvald Instefjord和Vincent D. Ginn联合编写的教材，侧重于
商业地产融资和投资的理论和实践。

5. 《房地产金融与投资理论与实务》（Real Estate Finance and Investment Theory and Practice）：作者W. Jack Wheately编写
的教材，介绍了房地产金融与投资的基本原理和实践案例。

这些教材都是在房地产金融领域深入广泛的研究者和从业者中
被广泛使用的权威教材，对于学习和理解房地产金融的原理和实践具有很大帮助。

整理学校代码_院校代号

整理学校代码_院校代号

学校代码整理表姓名:职业工种:申请级别:受理机构:填报日期:学院代码及名称学科、专业代码、专业名称、研究方向考试科目备注005新华金融保险学院020201 国民经济学02. 投资经济020204金融学01. 货币理论与政策02. 金融机构与风险管理03. 国际金融04. 金融市场与证券投资020205产业经济学01. 建设经济★020220投资学01. 产业投资02. 金融投资03. 国际投资★020221保险学01. 保险中介02. 保险市场03. 保险机构管理04. 保险精算①101思想政治理论②201英语一、202俄语、203日语任选其一③303数学三④806经济学(宏、微观)复试：1025投资经济①101思想政治理论②201英语一、202俄语、203日语任选其一③303数学三④806经济学(宏、微观)复试：1026金融学①101思想政治理论②201英语一、202俄语、203日语任选其一③303数学三④806经济学(宏、微观)复试：1027工程造价与项目评估①101思想政治理论②201英语一、202俄语、203日语任选其一③303数学三④806经济学(宏、微观)复试：1028投资学①101思想政治理论②201英语一、202俄语、203日语任选其一③303数学三④806经济学(宏、微观)★020222金融工程01. 证券与期货02. 风险管理03. 行为金融★020223房地产经济学01. 住房制度与政策02. 房地产金融与投资03. 房地产估价与市场分析120100管理科学与工程01. 项目管理复试：1029保险学①101思想政治理论②201英语一、202俄语、203日语任选其一③303数学三④806经济学（宏、微观）复试：1030金融工程①101思想政治理论②201英语一、202俄语、203日语任选其一③303数学三④806经济学（宏、微观）复试：1031房地产经济①101思想政治理论②201英语一、202俄语、203日语任选其一③303数学三④807管理学复试：1032项目评价与估价注：★专业为我校自主设置专业。

商品住宅投资与商用房投资互引关系：基于VAR模型的实证

商品住宅投资与商用房投资互引关系：基于VAR模型的实证
２１ ０ ２年 ６月 第３ ０卷 第 ３期
海南大学学报人文社会科学版 Ｈｕ ｎｔ ｓ＆ Ｓ ｃａ ｃｅ ｃ ｓＪｕ ｎ ｌ ｆＨａｎ ｎ Ｕ ｉｅｓｔ ｍａ ｉｅ ｉ ｏ ｉ Ｓ ｉｎ ｅ ｏ ｒ ａ ｉａ ｎｖ ｒｉ ｌ ｏ ｙ
Ｊｎ ２ １ ｕ ．０ ２
Ｖｏ ． ０ Ｎ ． １３ ｏ ３
商 品 住 宅投 资 与 商用房 投 资 互 引关 系 ： 基 于 Ｖ Ｒ模 型 的 实 证 Ａ
张 东， 秦俊 武
（ 中南财经政法大学 金融学 院， 湖北 武汉 ４ ０ ７ ） ３０ ３
［ 摘
要］商品住宅投资与商用房投资作为当前我 国房地 产开发投 资 中的两个重 要板块 ， 无论 是在
［ 中圈分类号］Ｆ２ ３ ３ ９ ． １
【 文献标 志码 ］Ａ
［ 文章编号 ］１０ ０ ４—１ １ （０ ２ ０ ０ ０ ０ ７ ０ ２ １ ）３— １８— ６
商业 营业用 房 （ 以下简 称商 用房 ） 和商 品住宅 开 发 投 资历 来 是 房地 产 开 发 投 资 中 的重 要 组 成 部 分 。 我 国 ２ １ 的商用 房投 资和商 品住 宅投 资分别 占当年 房地 产 开 发投 资 总 额 的 ７ ．％ 和 １ ．％ ， 计 占 ０ ０年 ０５ ２Ｏ 合 比达 ８ ％ 强 。一 般认 为 ， 二者 的关 系而言 ， 品住 宅投 资往往 是先 期投 资 （ ２ 就 商 尤其是 新 区开发 ） 而商用 房 ， 投 资是 商 品住 宅投 资 的引致 或派 生投 资 。然 而 ， 业设 施状 况 对 居 民选 择住 宅 区 位 的重要 影 响 必然 会 传 商 导 到 商业设施 和住 宅开 发 的投资 决策 上 ， 因此 商用 房 投 资对 商 品 住 宅投 资应 该 也 存 在 引力 作用 。那 么 ，

中南财经政法大学培养计划 房地产经济学2013

中南财经政法大学培养计划 房地产经济学2013

法语（下） 俄语（下）
34 2
日语（下）
政治理论课程
中国特色社会主义理论与 34 2 实践研究
公共课学时、学分小计
136 8
中级微观经济学
51 3
中级宏观经济学
51 3
中级计量经济学
51 3
4 一秋
2 一春
4 一秋 4 一秋 4 一春 4 一秋
学科基础课学时、学分小计
153 9
房地产经济理论
51 3 3 一 春
投资经济理论
34 2 3 二 秋
专业课
房地产金融与投资
34 2 3 一 春
项目管理理论与运用
34 2 3 一 春
金融投资
34 2 3 二 秋
专业课学时、学分小计
187 11
研究 方向课
房地产估价研究 建设工程合同管理 房地产法规研究
34 2 3 二 秋 34 2 3 二 秋 34 2 3 二 秋
全校任意 选修课
研究方向课学时、学分小计
102 6
由研究生从当年选课手册 68 4
中任意选修 2 门
课内学时、学分合计
646 38
实践与创新环节
≥10
纳入毕业资 格审查
学位论文答辩安排在最后一学期进行
房地产经济学专业硕士学位研究生培养计划表
课程类别
课程编号
课程名称
开课时间
学 时
学 分
周 学 时
学 年
学 期
英语
基础英语
34 2Hale Waihona Puke 2 一 秋英语写作 经济英语
34 2 2 一 春 34 2 2 一 秋
公共课
学科 基础课
小语种 第 一 外 国 语

房地产金融与投资

房地产金融与投资

房地产金融与投资
房地产投资基础
房地产投资基础
房地产投资定义与分类
1.房地产投资是指通过购买、租赁、交换等方式获取房地产产 权或使用权，以期获得未来收益的行为。 2.房地产投资主要分为住宅投资、商业投资、工业投资等类型 。
房地产投资风险与收益
1.房地产投资风险包括市场风险、信用风险、流动性风险等。 2.投资收益主要通过租金收入、房价增值等方式获得。
▪ 房地产金融与投资前沿趋势
1.区块链技术、人工智能等新兴科技对房地产金融与投资产生深远影响。 2.环境、社会和公司治理（ESG）投资理念逐渐成为主流，推动房地产行业可持续发展。 以上内容仅供参考，如有需要，建议您查阅相关网站。
房地产金融与投资
房地产融资方式
房地产融资方式
▪ 传统银行贷款
1.银行贷款是常见的房地产融资方式，利率相对较低，贷款额度较高。2.但审核较为严格，需 要提供充足的抵押品和担保措施。3.需要注意银行的政策和风险控制，避免出现不良贷款。
房地▪产投资流时动需性要充风分险了解市场情况，对经济周期和政策变化保持敏感，以便及时
调整投资策略。 1.变现能力：房地产投资需要考虑财产的变现能力。 2.市场接受度：不同的房地产市场对不同类型的房产接受度不同。 3.价格波动：市场价格波动可能影响房产的出售价格。 流动性风险是房地产投资中需要考虑的重要问题。投资者需要了解所投资的房产市 场的变现能力，以及市场对不同类型房产的接受度。此外，市场价格的波动也可能 影响投资者出售房产的价格。因此，投资者需要在选择投资房产时，充分考虑其流
房地产金融与投资
目录页
Contents Page
1. 房地产金融概述 2. 房地产投资基础 3. 房地产融资方式 4. 房地产估价与评估 5. 房地产投资风险分析 6. 房地产投资组合策略 7. 房地产金融市场分析 8. 房地产金融未来发展趋势

2019年中南财经政法大学金融学院推荐免试硕士研究生拟录取

2019年中南财经政法大学金融学院推荐免试硕士研究生拟录取

金融
72 87 78.0 是
非定向
非定向 夏令营营员
10
167714 洪世腾 金融学院
金融
76 86.5 80.14 是
非定向
非定向 夏令营营员
11
190528 黄雨枫 金融学院
金融
58 92 71.6 是
非定向
非定向
12
027227 霍丽欣 金融学院
金融
81 86 83.0 是
非定向
非定向
13
064226 蒋新霓 金融学院
金融
70 85 76.0 是
非定向
非定向 夏令营营员
14
161015 康旺龙 金融学院
金融
81 86 83.0 是
非定向
非定向 夏令营营员
15
210027 李婧菲 金融学院
金融
65 88 74.2 是
非定向 支教团推免计划
16
200028 李婧溪 金融学院
金融
78 89 82.4 是
非定向
非定向 夏令营营员
86 90 87.6 是
非定向
非定向
6
213262 安亚乐 金融学院
金融
79 85.25 81.5 是
非定向 支教团推免计划
7
075218 陈子豪 金融学院
金融
41 91 61.0 是
非定向
非定向 夏令营营员
8
134525 程福袖 金融学院
金融
61 87 71.4 是
非定向
非定向 夏令营营员
9
024716 耿子钧 金融学院
金融
74 83.5 77.8 是
非定向
非定向

中南财经政法大学投资学培养方案

3 48 48
23 368 368 3 48 48 3 48 48 3 48 48 3 48 48 3 48 48 3 48 48 3 48 48
6 96 96
学科基础课程合计
29 464
32 2 3 11 11
32
33
444 2
10
2
3
32
2
3
2
16
3
3
3
2
10
2
68 64 18 13 13 8 2
课程类别
通识教育课程
必修课程 选修课程
学科基础课程
必修课程 选修课程
专业课程
必修课程 选修课程
实践与实验课程
素质教育课程
合计
学分 54 11 23 6 31 26 13 16 180
比例(%) 31 6 13 3 18 15 7 7 100
七、实践教学环节
本专业实践与实验课程包括学年论文、教学实习、毕业论文(设计)、实验课程和课程实验等。学 年论文字数要求不少于 3000 字，毕业论文(设计)字数要求不少于 10000 字，实习报告字数要求不少 于 3000 字。
68 64 2
3
3
3
3
3
3
3
59333 3 3 3 3 3 3 3
21
本科专业全程培养方案
课程 课程 类别 性质
课程号
全程教学计划表(续)
课程名称
其中 学理 课 课
实 验
学分 时
论 教
内 实
外 学
上 机
学验时
各学期学分 一二三四五六七八
()
必修 B0300724 投资学 必修 B0300420 建设项目管理

中南财经政法大学

02. 西方生态学研究马克思主义研究.
03. 当代英美马克思主义研究
04. 东欧新马克思主义研究
030505思想政治教育
01. 思想政治教育理论与方法
02. 心理健康教育研究
03. 企业文化与思想政治教育
030506中国近现代史基本问题研究
01.中国近现代思想文化研究
02.中国近现代政治制度研究
03.中国近现代社会发展研究
④806经济学(宏、微观)
复试：1030财政学
①101思想政治理论
②204英语二
③303数学三
④433税务专业基础
复试：1031 专业综合（税收学60%、财政学40%）
005金融学院
020201国民经济学
02. 投资经济
020204金融学
01.货币理论与政策
02. 金融机构与风险管理
03. 国际金融
③303数学三
④806经济学(宏、微观)
复试：1035投资学
①101思想政治理论
②201英语一、202俄语、203日语任选其一
③303数学三
④806经济学(宏、微观)
复试：1036保险学
①101思想政治理论
②201英语一、202俄语、203日语任选其一
③303数学三
④806经济学（宏、微观）
复试：1037金融工程
②201英语一、202俄语、203日语任选其一
③303数学三
④805经济学（政治经济学资本主义部分占40%；微观经济学占60%）
复试：1027法和经济学
①101思想政治理论
②201英语一、202俄语、203日语任选其一
③303数学三
④805经济学（政治经济学资本主义部分占40%；微观经济学占60%）

中南财经政法大学辅修管理办法

2、缓考：一般不单独安排缓考，特事特办。
免修 不免费
• 主修免修辅修的条件： 所学课程不低于免修课程学时学分, 成绩合格，方可填免修申请表。
（第一学年，请将免修表交辅修班的 班主任；第二学年，请将免修表直 接交给金融学院林老师）
货币金融学、投资学课程不能免修
获取学位证和辅修证 的条件
1、学位证：修满教学计划规定的课程、毕业 论文成绩合格，总分达50学分，主修已经 取得学位（违纪严重的不给）。
2、辅修证：修满教学计划中的25学分。 外校生第二次没交学费者， 第二年的成绩登不上。
祝同学们学业有成！
2014年2月
• 3、校本部的同学来金融学院打印（每 星期四到433室打印），自己打印的方 法；金融学院网—本科教育—辅修管 理—找到成绩单模板，自己填好打印， 金融学院410室盖章。
• 4、证明书在财大金融学院网—本科教 育—辅修管理—***证明模板
1、重考：跟下一年级重考或毕业前清考 （在每年3月报名，五一节期间考试，关 注补考机会，抓住机会，省时省力）。
辅修双学位学习辅导
教学管理：林老师QQ248192961（只收信） 班主任：涂老师 金融1201、金融1202、七校金融 班主任：王老师 金融1203 、金融1204、 投资12级
双学位上课时间
• 辅修双学位教学时间全程为5个学期， 前4个学期授课，第5学期论文
• 1、双修日 2、节假日
• 每周两天课，每天上八至九节课
48 3
工程造价☆
48
3
跨国公司投资管理与案 例分析
32
2
全程50学分，拿辅修证只修其中的25个学分（外校班第二次交 费没交的，成绩登不上），不用做论文。专业论文 5学分，安排 在第八学期。打☆课为专业主干课。

房地产金融与投资


（三）房地产金融调节房地产 业的金融属性
• 我国《国民经济行业分类与代码》将房 地产业作为一个单独的门类，分为3个子 类：房地产开发经营业、物业管理业、 房地产中介服务业及其他房地产活动。
最常用的分类标准体系
• 国际产业分类标准体系中，最常用的GICS和 GCS将房地产业归于金融行业，北美产业分类 体系（NAICS）也将房地产业归为金融业。 • 注：（GICS）由摩根斯坦利和标准普尔公司 于1999年8月共同推出的全球产业分类标准； （GCS）伦敦金融时报的全球分类系统。美国 于1997年推出的北美产业分类体系（NAICS） 取代了原标准产业分类（SIC） • 认识房地产业的金融属性 ，全面综合考虑房地 产金融 问题。
房地产金融
• • • • • • 第一章房地产金融导论 第二章房地产金融机构 第三章房地产金融市场 第四章项目融资 第五章房地产抵押贷款 第六章住房公积金制度
• • • • • •
第七章住房贷款 第八章住房金融风险 第九章房地产信托 第十章房地产保险 第十一章房地产资产证券化 第十二章房地产金融税收
金融的主要对象
• 货币和货币资金 • “货币资金” 是指企业在生产经营过程 中处于货币形态的那部分资金，包括现 金、银行存款和其他货币资金。 • 现金是指企业拥有的由出纳人员保管的 货币，即库存现金；
• 银行存款是指企业存放在开户银行的可 随时支用的货币资金； • 其他货币资金是指除库存现金和银行存 款以外的货币资金，包括企业的外埠存 款、银行本票存款、银行汇票存款、信 用卡存款、信用证存款、在途货币资金 等。
• 不论是实物资产还是金融资产，只有当它们是 持有者的投资对象时方能称作资产。如孤立地 考察中央银行所发行的现金和企业所发行的股 票、债券，就不能说它们是金融资产，因为对 发行它们的中央银行和企业来说，现金和股票、 债券是一种负债。因此，不能将现金、存款、 凭证、股票、债券等简单地称为金融资产，而 应称之为金融工具。金融工具对其持有者来说 是金融资产。
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重要提示
•2002年3月24日国务院公布《国务院关于修改 2002年 2002 24日国务院公布《 日国务院公布 住房公积金管理条例〉的决定》 〈住房公积金管理条例〉的决定》 •2005年1月10日建设部、财政部、人总行颁布 2005年 10日建设部 财政部、 日建设部、 2005 关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》 《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》
资本市场模式的运行框架
开发性贷款
发债、 发债、股
资金
开发企业 负 债 住房 金 融 机 构
住抵贷证券化
资金
资 本 市 场
消费者
消费性贷款
作 业
1.阐述中德住房储蓄银行（天津） 1.阐述中德住房储蓄银行（天津）的现状并 阐述中德住房储蓄银行 对其作出评价 2.对中国廉租房现行建设资金来源渠道提出 2.对中国廉租房现行建设资金来源渠道提出 两个你自己的疑问, 两个你自己的疑问,并分别阐述提出这两个 疑问的意义何在 3.2008年 3.2008年1月以来我国国内有关房地产开发 融资创新观点综述
房地产再生产中的 两个基本矛盾
房地产生产过程所需垫付的大资本 量与房地产开发商自有或愿意垫付的 小资本量之间的矛盾。 小资本量之间的矛盾。 房地产商品的高价格与房地产消费 者现期的低支付能力之间的矛盾。 （主要体现在住房再生产中） ♀ 主要体现在住房再生产中）
80 70 60 50 40 30 20 10 0
开发商
雇员
提取
特定金 融机构
雇主
使用强制储蓄模式的典型国家
南亚及东南亚地区：新加坡、 南亚及东南亚地区：新加坡、 马来西亚、菲律宾、 马来西亚、菲律宾、印度等 非洲地区：加纳、 非洲地区：加纳、尼日利亚等 南美地区：墨西哥、巴西、 南美地区：墨西哥、巴西、智 利等♀
合同储蓄模式的基本设计思想
有购房预期的家庭个人与 金融机构确立关于购房资金的 存贷合约，按约定进行储蓄， 存贷合约，按约定进行储蓄， 当储蓄达到一定条件后， 当储蓄达到一定条件后，取得 与一定利率和贷款量等相挂钩 的住房抵押贷款权力。 的住房抵押贷款权力。 ♀
合同储蓄模式的运行框架
收 等 进 储蓄 Qs、Ts、Rs 、 、 行 有 限 政 府 通 过 贴 息
有购 房预 期者
金融 机构
住房抵押贷款 QL、RL 、
支 持
QL由Qs、Ts决定， RL 和Rs事先约 由 、 决定 决定， 事先约 定，高进低出或低进低出
资本市场模式的基本设计思想
通过开发企业上市发行 股票和债券等方式， 股票和债券等方式，特别 是通过住房抵押贷款证券 化从资本市场上筹集住房 资金。 资金。 ♀
住房金融运行模式比较
（一）强制储蓄模式 （二）合同储蓄模式 （三）资本市场模式
保障性住房融资方式 房地产开发融资模式 作业♀ 作业♀
（一）强制储蓄模式
基本设计思想 运行框架 使用的典型国家 模式特点 简要评价♀
新加坡公积金运行框架
租售 住房
提供购房抵押贷款 r'L1
建房
R1 雇员 公积金
R2 雇主
房地产金融与投资 张 东
课程简介
基本范畴
房地产 房地产金融与投资 房地产金融与投资
内容框架
房地产金融与投资的研究内容 课程学习重点
阅读书刊
中文书刊 外文期刊
课程考核
平时作业 期末期末综合考核
消
房地产金融与投资的研究内容
费 消 费
房地产交易
投 资 消
土地储备
开发投资
房地产交易
投 费 资
房地产交易
投 资
（四）金融对房地产再生产的均衡与非 均衡支持分析
金融对房地产再生产的均衡支持 金融机构 对房地产再生产提供的支持及其相应的信用 服务，没有明显的重点和先后之分， 服务 ， 没有明显的重点和先后之分 ， 相对均 衡地分布在房地产再生产中的各阶段及相应 的各环节上。 的各环节上。 金融业对房地产再生产的非均衡支持 金融 机构对房地产 房地产再生产提供的支持及其相应的 机构对房地产 再生产提供的支持及其相应的 信用服务，具有明显的重点和先后之分， 信用服务 ， 具有明显的重点和先后之分 ， 从 而非均衡地分布在住房再生产中的各阶段及 相应的各环节上。 支持过渡与泡沫产生♀ 相应的各环节上。 支持过渡与泡沫产生♀
1890
1895
1900
1905
1910
1915
1920
1925
1930
1870
1875
1880
1885
1935
1940
1945
1950
1955
-10 -20 -30 -40 -50 -60
资料来源：根据谭钢：《房地产周期波动：理论、实证与政策分析》（经济管理出版社 2001版 ）第100页的资料改汇而成
（一）住房公积金制度框架 制度沿革 运行过程 管理机制 ¶
住房公积金制度沿革 第一阶段 1991年 1998年 1991年～1998年：起步与试行 第二阶段 1999年 2001年 1999年～2001年：规范与成长 第三阶段 2002年 至今： 2002年～至今：巩固与改革♀
第一阶段特点
省会城市自主进行试点 制度内容较为简单 公积金主要用在单位住房建设上 制度推行面不宽
要求:分为两组，一组1 要求:分为两组，一组1、2题；另一组做2、3题。 另一组做2 每人均做，且每人均准备10分钟演讲用的PPT 10分钟演讲用的 每人均做，且每人均准备10分钟演讲用的PPT
三、中国住房公积金制度分析 （一）制度框架 （二）支撑理论 （三）西方强制储蓄理论的启示 （四）现实情况 2005年 年 2006年 年 2007年 年 （五）研究动态与评价 ¶
第三阶段特点
o决策体系建设的力度有所加大 决策体系建设的力度有所加大 o规范了管理机构的设置 规范了管理机构的设置 规范了 o个人住房消费贷款发放力度加大 个人住房消费贷款发放力度加大 o初步建立全国住房公积金信息管理系统 初步建立全国住房公积金信息管理系统 初步建立 o参储对象的范围有所扩大 参储对象的范围有所扩大
英国住房合同储蓄模式运行框架
负债：储蓄、 负债：储蓄、入股 占90％ ％ 住房 合作社 建购房贷款 政 策 性 贷款 住房金 融公司 政府出资成立的住房公司 贷 款 住 房 协 会 联 预期者 合 会 有购房
（三）资本市场模式
基本设计思想 运行框架 使用的典型国家 模式特点 简要评价♀
强制储蓄模式基本设计思想
银行 财务公司 证券机构 保险机构 信托机构 担保机构 住房合作社 住房资金管理机构
房地产金融产品
核心产品 （房地产金融工具） 房地产金融工具）
外围产品 （各种相应服务） 各种相应服务）
边界相对清晰 关系
边界相对模糊
房地产金 融工具 A
房地产金 融工具 B
房地产金 融工具 C
服务
活动 1
服务
活动 2

住房公积金运行过程
R1 职工工资 住房公积金 rs R2 单位或企业 的有关资金 缴 交 阶 段
住房公积金中心 本 利 回 收 保 和 值 消 增 费 房 值 的 性 投 投 资 资 于 投 用 提 用 的 不 性 购 建 取 提 费 房 取 户 人 阶 段 消 住 提 转 参 储 住 户 和 自 户 户 自 储 资 于 储 取 储 n个职工个人帐户 + 增值收益等帐户
2000
2112
2001
2170
2002
2250
2003
2359
2004
2714
911.2 房地产信 贷供给（万元）
1053.2
1111.6
1385.1
1693.2
2220.3
3138.3
3158.4
数据来自中经专网，表中房价为商品房平均售价
要求 分钟以内演讲的ppt （1）制作可供在 分钟以内演讲的 ）制作可供在10分钟以内演讲的 （2）下一次上课随机抽取几位同学交流观点 ）
第二阶段特点
归集得到加强 公积金使用转向个人住房消费 管理工作逐步规范 初步建立了监督体系
重要提示
1999年 月国务院颁布全国统一的《 1999年4月国务院颁布全国统一的《住房公积 金管理条例》 金管理条例》 1999年下半年财政部颁布《 1999年下半年财政部颁布《住房公积金财务管 年下半年财政部颁布 理办法》 住房公积金会计核算办法》 理办法》和《住房公积金会计核算办法》¶
rs
金融机构 建屋发展局 提 供 购 房 贷 款 rL1 提 供 建 房 贷 款 rL2 财 政 补 贴
n个雇员帐户 +其他有关帐户
教育帐户+住房帐户+医疗帐户+养老帐户+ 教育帐户+住房帐户+医疗帐户+养老帐户+特别帐户
公积金库 政府发行的住房基金债券 按二级帐户支用 购买
（二）合同储蓄模式
基本设计思想 运行框架 使用的典型国家 模式特点 简要评价♀
作业
试根据下列数据用Eviews进行我国房地产价格 试根据下列数据用 进行我国房地产价格 (FJ)与房地产信贷供给 与房地产信贷供给(XD)之间的相关性计量分析。 之间的相关性计量分析。 与房地产信贷供给 之间的相关性计量分析
年份 房价 （元/平米） 1997 1998
1998 2036
1999
2053
服务
活动 3
服务
活动 4
（二）房地产再生产对金融的依赖性
从商品再生产最普遍的商品货币关系上看， 从商品再生产最普遍的商品货币关系上看，房地 产再生产同其他商品再生产一样离不开金融支持 从房地产再生产的特殊性上看， 从房地产再生产的特殊性上看，房地产再生产要 靠金融支持才能解决自身运行中的两个基本矛盾 靠金融支持才能解决自身运行中的两个基本矛盾 从房地产再生产的波动性上看， 从房地产再生产的波动性上看，房地产再生产要 靠金融的配合才能顺利实现其波动的内在要求 从房地产再生产的宏观运行上看， 从房地产再生产的宏观运行上看，房地产再生产 必须有金融调控才能求得宏观运行上的协调 从房地产再生产中房地产的财富效应和投资工具 属性上看， 属性上看，房地产再生产要靠金融的介入才能更好 地发挥房地产的经济与社会功能♀ 地发挥房地产的经济与社会功能♀