土地登记流程(2)

一、国有土地使用证的办理流程1、土地登记申请（2）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。

（3）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

（4）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。

企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。

查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。

并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

二、国有土地使用证过户费用是多少1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

（房屋原值一般按上道契税完税额计算）5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳6、房屋产权登记费：80.00元。

7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳8、登记费和工本费；70.00元。

9、土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

三、国有土地使用证贷款国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。

由于各地政策不同，具体情况可咨询当地的银行。

由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。

农村土地租赁登记手续办理流程
一、申请登记
1.准备材料
（1）出租方身份证明
（2）承租方身份证明
（3）土地证或承包地证
2.申请提交
（1）将材料递交至当地乡镇或村委会
（2）工作人员核对材料并领取申请表
二、填写申请表
1.填写出租方信息
（1）出租方姓名、身份证号码
（2）土地所有权证明
2.填写承租方信息
（1）承租方姓名、身份证号码
（2）租赁土地用途描述
三、土地测绘
1.安排测量
（1）测绘人员到现场测绘土地边界
（2）确认土地面积及界线
2.编制测绘报告
（1）生成土地测绘报告
（2）将报告提交给相关部门审核
四、审核登记
1.材料审核
（1）相关部门对申请材料进行审核
（2）核实出租方、承租方身份及土地所有权2.土地登记
（1）审核通过后进行土地租赁登记
（2）颁发土地租赁证明
五、领取证明
1.领取登记证
（1）出租方和承租方携带证明到相关部门领取（2）确认信息无误后签字领取
2.保存备份
（1）备份土地租赁登记证明
（2）妥善保存以备查阅。

农村⼟地确权登记流程
现在基本上各个地区都已经有了⼟地确权的⽂件，因为这个⼟地确权的⼯作已经快要完成，那么在进⾏⼟地确权的时候，这个登记流程⼤概是怎样的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

⼀、⼟地确权
⼟地确权是指⼟地所有权、⼟地使⽤权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某⼀范围内的⼟地的所有权、使⽤权的⾪属关系和他项权利的内容。

⼆、农村⼟地确权登记流程
1、⼊户调查;
2、影像图获取、⼯作底图制作及打印;
3、地块指认;
4、⼀轮公⽰;
5、基础数据录⼊、内业抠图;
6、数据匹配、导⼊系统、⼆轮公⽰图制作;
7、⼆轮公⽰;
8、修改错误数据、提单打证;
9、颁发证书。

其中，需要农民配合的⼯作有这些：
1、确认⾃⼰的地块;
2、在确权登记资料中签字并按⼿印确认⾃⼰的地块;
3、配合乡(镇)、村(组)提供相关资料、信息;
4、在承包地确认⽆误后，应与村⼩组签订承包合同书;
5、提出登记申请;
6、其他需要配合的事项。

以上内容就是相关的回答，这个确权⼯作开始的时候，⼀般会先进⾏调查然后获取相应的信息，然后⼤家再进⾏公⽰，再进⾏修改数据和颁发证书，在这期间需要农民们进⾏配合，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。

拿到土地使用证后的流程1. 准备阶段•获得土地使用证后，首先要对土地进行测量和评估。

•提前了解土地使用规划和用途限制。

•准备申请所需的文件和材料，如土地使用证、身份证明、土地调查报告等。

2. 编制规划方案•在获得土地使用证后，需要编制规划方案。

•规划方案应包括土地用途、建设规模、布局设计等内容。

•编制规划方案需要符合国家和地方的相关规定和标准。

3. 提交申请•在规划方案编制完成后，需要将申请材料提交给相关部门。

•提交申请时需注意申请表的填写完整准确。

•同时，还需要准备相关的申请费用。

4. 审查阶段•审查阶段由相关部门对申请的材料进行审核和评估。

•部门会对申请的规划方案、资质等进行综合评审。

•审查阶段可能需要提交进一步的补充材料或提供额外的信息。

5. 签订合同•审查通过后，双方将签订土地使用合同。

•合同将规定土地的使用期限、使用权益和义务等内容。

•签订合同时需注意合同的条款和细则，确保双方权益的平衡。

6. 缴纳土地使用费•在签订合同后，申请人需要缴纳土地使用费。

•土地使用费的金额和缴费期限将根据合同的约定进行支付。

•缴纳土地使用费后，相关部门将正式授予申请人土地使用权。

7. 办理手续•完成缴纳土地使用费后，申请人需要办理相关手续。

•手续包括土地登记、权属证书领取等。

•完成手续后，申请人正式取得土地的使用权和相应的权益。

8. 监督管理•在获得土地使用权后，申请人需要遵守土地使用合同和相关规定。

•相关部门将对土地的使用情况进行监督和管理。

•申请人应按照规定使用土地，不得超出合同约定的范围和用途。

9. 更新和续期•在土地使用权到期前，申请人可以根据需要申请续期。

•续期需要在土地使用权到期前提出申请，同时缴纳相应的费用。

•续期申请通过后，土地使用权将延续一定的期限。

10. 异常处理•在土地使用过程中，可能出现一些异常情况，如土地纠纷、变更土地用途等。

•申请人需要及时与相关部门联系，处理异常情况，并按照规定进行调整和申请。

土地证办理(bànlǐ)流程及所需材料第一步向开发商领取以下(yǐxià)东西：1、房屋(fángwū)权属登记申请表(有开发商盖章(ɡài zhānɡ)的);2、房屋(fángwū)分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。

第二步缴纳维修基金。

提供资料：1、填写申报单(现场有)。

2、身份证复印件。

3、购房发票复印件。

4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

第三步缴纳契税。

提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。

2、身份证复印件。

3、发票复印件。

目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。

第四步办理产权证。

提供资料：1、办理房产证的申请表。

2、申请人身份证复印件(查验原件)。

3、发票复印件。

4、分户图。

5、商品房初始登记证明。

6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。

7、维修基金发票(fāpiào)原件。

8、契税发票(fāpiào)原件。

9、抵押(dǐyā)登记申请表。

10、主债合同(hé tong)(借款(jiè kuǎn)合同)及房地产抵押合同。

11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。

12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。

第五步办理土地证时间：拿到房产证后。

提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

2、身份证复印件。

3、产权证复印件。

4、申请表(现领现填)。

■土地证办理程序和所需证件1. 自建房屋须提交的材料①土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明②有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)③其他的必要材料2. 拆迁安置①拆迁安置协议书及***②政府批文③土地使用确认书④有关的身份证明⑤其他的必要材料3. 集资房①集资建房的批准(pī zhǔn)文件(或房改部门(bùmén)出具的批准表)②征地协议(xiéyì)及征地红线图③法人代表身份证明及其他建房户的身份证明④土地(tǔdì)建设许可证⑤其他的必要(bìyào)材料4. 商品房①出售合同书及购房***②清地名单③其他的必要材料5. 祖业(1977年1月以前)①地契②相关合法用地权源证明③身份证④其他必要材料6. 企业①政府批准文件②征地红线图③土地测量宗地图④法人代表身份证⑤企业营业执照复印件⑥土地使用合同(出让方式取得使用权)⑦按批文中规定须提交的收费***复印件⑧规划(guīhuà)许可证⑨计委立项(lì xiànɡ)文件■土地证办理相关事项(shìxiàng)详解一、对于已办理房产证，申请时提供(tígōng)材料不齐的，申请人把材料收集齐全(qíquán)就可按有关程序办理土地证;原用地单位未申请土地登记的，由国土资源部门责令限期申请办理;原用地单位因注销、解散等原因已不存在的，由业主委员会或业主代表等，代替原用地单位先进行建设用地复核验收，验收合格的，可先以原用地单位的名义办理整宗土地的登记，再凭房产证办理土地分割登记。

土地登记流程土地登记是指将土地权利、土地权属、土地利用等相关权利事项登记在土地登记簿上的一项法律程序。

土地登记是国家对土地权利和土地权属进行确认和保护的重要手段，也是土地管理的重要环节。

下面将介绍土地登记的流程。

首先，进行登记申请。

土地登记的第一步是申请登记。

申请人需要准备好相关的申请材料，包括土地权属证明、土地使用证明、土地调查成果等。

申请人需要将这些材料提交给当地土地管理部门，并填写土地登记申请表格。

申请人还需要缴纳一定的登记费用。

接着，进行资料审核。

土地管理部门收到申请材料后，将对申请材料进行审核。

审核的内容包括申请材料的完整性、真实性、合法性等。

如果申请材料存在问题，申请人需要及时进行补正。

审核通过后，土地管理部门将安排工作人员进行现场核查。

然后，进行现场核查。

现场核查是土地登记流程中的重要环节。

工作人员将前往申请土地的实际地点，对土地进行实地核查。

核查的内容包括土地的位置、面积、边界等。

在核查过程中，申请人需要配合工作人员进行必要的配合，提供必要的协助。

接着，进行公告公示。

经过现场核查后，土地管理部门将对土地登记事项进行公告公示。

公告公示的目的是向社会公众公示土地登记事项，征求公众意见。

公示期限一般为30天。

在公示期间，任何单位和个人都可以对土地登记事项提出异议。

最后，进行登记颁证。

经过公告公示期结束后，如果没有人提出异议，土地管理部门将对土地登记事项进行最终确认，并颁发土地登记证书。

土地登记证书是土地权利的重要凭证，具有法律效力。

申请人在领取土地登记证书后，即完成了土地登记流程。

总之，土地登记是一项非常重要的法律程序，对于土地权利和土地权属的确认和保护具有重要意义。

申请人在进行土地登记时，需要按照规定的流程和程序进行，配合土地管理部门的工作，以确保土地登记的顺利进行。

希望本文介绍的土地登记流程能够对申请人有所帮助，使土地登记工作更加规范、高效。

农村集体土地确权登记发证工作流程及具体操作办法包括每个村组的建设用地、农用地和未利用地,通俗的说就是包括每个村组所有的山水田林路。

农村集体土地所有权证包括了“林权证"、“草原证”“土地承包经营权证”等，它相当于身份证，其他证相当于“工作证”。

我们现在开展农村集体土地确权登记发证，就是给农村集体土地办“身份证”，每块土地还要编号相当于身份证号码.整个过程是个复杂而严谨的过程，是一个依法依规相互配合的过程,要使整个过程完成顺利,必须环环紧扣,不仅要讲究依法依规,而且还要讲究程序到位。

下面我就具体的操作程序给大家做个详细的说明：（整个程序包括九个部分）（一）工作准备阶段.此阶段的工作主要有：成立机构、宣传发动、组织协调、业务培训、权属资料整理，编制工作方案，收集有关法律法规和政策文件。

成立乡（镇）集体土地确权登记及土地权属纠纷调处领导小组工作机构，备登记所需表册及设备，收集资料。

市集体土地发证办公室收集：涉及国土部门(土地详查等资料）、林业部门（林权制度改革成果资料)、农业部门（农村集体土地承包经营权证有关资料)、民政部门（行政勘界成果资料），水利部门（水域及水利设施的有关资料）规划部门（乡(镇)新农村规划资料和有关农村测绘成果）等等。

村小组收集：主要是权属资料：1）土改时、“四固定”或农业合作化时期的土地所有证、资料；2)山林所有权证;3）土地承包合同；4）山林纠纷调解书;5）有关农村土地权属制度的历史资料及集体土地所有权形成和演变的其它资料等。

（二）发布通告阶段。

市人民政府向辖区内集体土地所有权的农民集体经济组织发布通告。

通告的内容包括土地登记区的划分、土地登记的期限、收件地点、申请人应当提交的相关文件材料，以及需要通告的其他事项。

这次通告的方式主要有以下两种：一是张帖;二是直接送达申请人。

（三）提出申请及申报飞地阶段。

申请农村集体土地所有权登记,以村民小组或自然村为单位，按照权属界线所封闭的宗地为基本单元申请土地登记，由村民委员会统一组织本村所辖的村民小组或自然村提出申请，其中“一村一组”或“多村一组"的以村民小组申请，“一村多组"的以联组（自然村）申请,具体操作是：（1）村民委员会根据政府通告内容向本村所辖的村民小组下发土地登记通知书，村民小组长收到通知后，小组法人必须在通知书上签名,以示通知已收到。

一、土地所有权证办理手续流程(1)申请登记。

由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

(2)地籍调查。

由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

(3)权属审核。

由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

(4)注册登记。

填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

二、土地使用权与房屋所有权的区别房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。

国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

意思就是说:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。

根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

三、集体土地使用权可以转让吗？依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

《中华人民共和国村民委员会组织法》第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。

村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作；村民会议由村民委员会召集。

有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。

第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：(一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用；(二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准；(三)从村集体经济所得收益的使用；(四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案；(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案；(六)村民的承包经营方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。

土地手续办理流程土地手续办理是指土地使用权转让、抵押、租赁等相关手续的办理过程。

在我国，土地使用权是国家所有，土地所有权属于国家所有，土地使用权转让、抵押、租赁等行为必须经过相应的手续办理。

下面将介绍土地手续办理的流程。

1. 资料准备阶段。

在办理土地手续之前，首先需要准备相关的资料。

包括土地使用权证、土地规划许可证、土地权属证明、土地调查报告等相关材料。

这些资料是土地手续办理的基础，必须齐全准确。

2. 申请办理。

准备好相关资料后，申请办理土地手续。

根据具体情况选择办理地点，可以是国土资源局、土地管理局等相关部门。

递交相关资料，并填写相关申请表格。

3. 审核阶段。

申请递交后，相关部门将对提交的资料进行审核。

主要是核实提交的资料是否齐全、真实有效。

如果审核通过，则可以进入下一步手续办理。

4. 公示环节。

部分土地手续办理需要进行公示。

公示的目的是向社会公众公开相关信息，征求意见，保障公平公正。

公示期间，任何单位和个人都有权对土地手续办理提出异议。

5. 手续办理。

经过审核和公示后，如果没有异议，即可办理土地手续。

具体办理流程包括签订土地使用权转让、抵押、租赁等相关协议，办理土地登记手续等。

6. 监督检查。

土地手续办理完成后，相关部门会进行监督检查。

主要是核实办理手续是否符合相关法律法规，保障土地交易的合法性和公平性。

7. 结束阶段。

经过监督检查合格后，土地手续办理正式结束。

相关部门会颁发相应的证书或批文，标志着土地使用权转让、抵押、租赁等手续的正式完成。

总结，土地手续办理是一项复杂的过程，需要经过多个环节的审核和审批。

在办理土地手续时，需要严格按照相关法律法规和部门规定的流程进行，确保办理的合法性和有效性。

同时，也需要注意保留好相关的办理证明和资料，以备日后查询和证明之需。

土地随房产抵押登记工作流程图(1个工作日)备注：由过去6个环节，减少到现在的2个环节；时间由7个工作日，减少到1个工作日。

土地抵押登记工作流程图(5个工作日)备注：由过去6个环节，减少到现在的3个环节；时间由7个工作日，减少到5个工作日。

国有土地使用权（个人共用宗地）土地登记发证工作流程图(10个工作日)备注：由过去5个环节，减少到现在的3个环节；时间由20个工作日，减少到10个工作日。

时间由20个工作日，减少到10个工作日。

国有土地使用权（单位共用宗地）土地登记发证工作流程图(10个工作日)备注：由过去个7环节，减少到现在的3个环节；时间由25个工作日，减少到10个工作日。

国有土地使用权（独立宗地）土地登记工作流程图(10个工作日)备注：由过去7个环节，减少到现在的3个环节；时间由25个工作日，减少到10个工作日。

房改房、经济适用房划拨土地使用权补办出让手续工作流程图(1个工作日)备注：由过去4个环节，减少到现在的2个环节；时间由20个工作日，减少到1个工作日。

原有住房划拨土地使用权补办出让手续工作流程图(10个工作日)备注：由过去6个环节，减少到现在的3个环节；时间由20个工作日，减少到10个工作日。

商业用房划拨土地使用权补办出让手续工作流程图(10个工作日)备注：由过去8个环节，减少到现在的3个环节；时间由20个工作日，减少到10个工作日。

国家秘密基础测绘成果使用审批工作流程图(1个工作日)备注：由过去2个环节，减少到现在的1个环节；时间由5个工作日，减少到1个工作日。

图。