在建工程转固定资产问题-解决方法

关于在建工程转为固定资产的问题10分江心州我公司是矿山企业。

现账面上“在建工程”余额有150万。

主要是炸药库，办公楼，货场等。

所购材料都有正规的发票，在入“在建工程”科目时是凭发票入账的。

工资已支付并没有入账。

现都已完工并投入使用。

现问题是：为了节省一些开支（工资方面），并没有让施工单位开具建安发票。

现在要将在建工程转入固定资产怎么处理好呢？能直接按账面的数字转吗？还是我们自已去地税开张方票转呢？如果是这样，要交哪些税？1、虽然可以按帐面在建工程的数字直接转入“固定资产”；但是，你单位已经支付的工资没有入帐，一方面会造成货币资金（现金或银行存款）短缺，帐实不符。

另一方面，影响固定资产成本的真实性。

因此，建议将已支付的工资计入在建工程后，再结转固定资产。

2、如果到地税代开建筑劳务发票，应按3%的税率缴纳营业税。

按营业税税额缴纳城建税和教育费附加，城建税税率城市7%，县城、镇5%，乡村1%，教育费附加征收率3%。

个人所得税按开票收入不高于2%的征收率征收。

3、如果人工费很大，为了少交税，单位可以编制一部分工资表入帐，另一部分到税务代开发票入帐，代开发票税金应该由施工方缴纳，不能入帐。

如果代开发票税金不能收回，可以将税金纳入工资中，也就是开票前将税金数算到开票的工资中。

最好让施工单位开具建安发票。

因为正常情况你们发包给施工单位合同价中已包含税金了，施工单位给你们开具建安发票是正常的，不会增加施工单位和你们单位的税务负担。

如果情况特殊，工资单最好由施工单位出具，你们可凭施工单位的工资单记入“在建工程”成本。

如果不行也可用你们单位的工资单记入“在建工程”成本，如果工资金额较大，显得不够规范。

如果到地税开票，要交纳3%建筑业营业税，另加城建税、教育附加。

如果你们地方还有其他地方附加，也一同交纳。

企业会计制度》第三十三条、三十四条规定，所建造的固定资产已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，应当自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本制度关于计提固定资产折旧的规定，计提的折旧。

待办理了竣工决算手续后再作调整。

达到预定可使用状态应当计提折旧的固定资产，在年度内办理竣工决算的，按照实际成本调整原来的暂估价值，并调整已计提的折旧额，作为调整当月的成本、费用处理。

如果在年度内尚未办理竣工决算的，在计价值暂估入账，并计提折旧；待办理了竣工决算手续后再按照实际成本调整原来的暂估价值，调整原已计提的折旧额，同时调整年初留存收益各项目。

首先必须有所有的工程支出发票，没有发票不能计入在建工程科目，在固定资产完工后，要有工程验收记录、工程结算单（竣工结算单），需要强制检测安全性的固定资产（如压力管道、配电设备等）还必须取得相关主管部门的检查认定报告。

以上单据齐全，就可以将在建工程结转为固定资产。

根据财政部颁发的新的会计准则的规定：在建工程达到预定可使用状态时就可以转入固定资产，而不需要完工结算后在转入，这是新准则的一个变化，要特别注意。

借: 在建工程贷: 应付职工薪酬贷：工程物资贷：银行存款（应付帐款）贷：原材料贷：应交税费--进项税转出（指领用原材料）贷：应交税费--销项税（指领用本企业产品）没有领用的工程物资，要看实际情况而定，没有总在帐上挂着的，一般是转做企业的原材料。

借：原材料借：应交税费--进项税贷：工程物资结转在建工程借：固定资产贷：在建工程其实放在预付款或在建工程中都同属资产类，从管理的角度讲，还是放在在建工程中比较好管理，FA的核算有几个关键点：预付货款，收货验收，安装完成。

收到货就转在安装，安装完成就转固，这几种状态不是以发票为参照的，而是以工程的状态，即使发票没来只要达到可使用状态都是要转固的，哈，个人一些观点，供参考！我们的做法是预付款项目在预付帐款中反映，在建工程凭发票入帐，发票按工程进度开具，就是说，在建工程应该反映整个工程实际的一个完成情况。

政府会计主体基建业务“在转固”的核算问题及对策研究邓淼摘要：在财政部文件要求加快做好行政事业单位长期已使用在建工程转固工作的政策背景下，政府管理层面对已处于使用状态的“在建工程”结转记入“固定资产”业务（简称“在转固”）的及时性、准确性、充分性提出了更高要求。

本文在充分调研同区跨区相关情况的基础上，通过分析广东省部分地区“在转固”业务的实操问题及原因，并给出几点对策建议。

关键词：在建工程；固定资产；会计核算；结转为进一步贯彻落实《财政部关于加快做好行政事业单位长期已使用在建工程转固工作的通知》（财建〔2019〕1号）要求，深圳市、区财政部门陆续印发了相关工作指引，《政府会计制度》虽然已基本明确了在建基建项目转增固定资产的必要性、时间结点及入账依据，但是在会计实务中仍有许多细节问题有待进一步厘清，比如暂估入账的估计价值如何确定，“拆迁资金”转固如何界定，如何处理多头重复入“在建工程”的情况，寻求第三方外力协助清理“在转固”的可行性等。

本文结合各区相关共性问题，着重研究广东地区近几年“在转固”核算中遇到的疑难杂症、转换瓶颈等情况，分析原因并提出几点解决对策。

一、“在转固”业务的基本概况政府会计制度改革后对政府基建项目的流程规范性、核算准确性、账实一致性等财务管理方面提出了更高要求。

目前各预算单位的基建核算“在转固”业务存在较多问题，导致账实不符比较严重。

待理清的“在建工程”问题主要集中在基础设施建设、旧改拆迁、大型基建工程等项目中。

（一）基础设施建设项目依据区“十二五”、“十三五”等整体规划，基础设施建设项目普遍存在建设周期长、资金来源复杂、项目内容繁多、归口管理多头等情况，例如：某条市政道路建设的资金来源既有市局拨款又有区财政资金，项目建设内容包括路面、信号灯、路道绿化、地下管道（拆分为电力、燃气、水务类）等基础设施项目，其中路面的归口管理单位是市交通局区分局，信号灯由市交警科技处管理，中心路道绿化由区城管部门管理（或划分为区街道管理），地下管道由不同的单位（如水务局、燃气公司、电力局等）分别管理。

在建工程转固定资产的情况说明大家好，今天我想和大家聊聊一个老生常谈但又总是被忽视的问题：如何将正在建设中的工程项目转化为固定资产。

这个话题听起来可能有些枯燥，但仔细想想，其实它关乎到我们的投资决策、成本控制以及未来的财务规划。

那么，究竟应该如何操作呢？接下来，我们就来详细探讨一下。

我们要明确一点：什么是“在建工程”呢？简单来说，就是那些尚未完工的工程项目。

这些项目可能是在建的办公楼、工厂、仓库等建筑，也可能是正在进行的设备安装或调试。

它们通常需要大量的资金投入，但尚未形成实际的生产能力。

那么，为什么要将“在建工程”转化为“固定资产”呢？原因其实很简单。

一方面，固定资产可以带来稳定的现金流入，这对于企业的运营和扩张至关重要。

另一方面，固定资产的价值随着时间的推移会逐渐增加，这意味着企业可以通过出售或出租的方式获得额外的收益。

那么，如何才能将“在建工程”顺利地转化为“固定资产”呢？这其实涉及到几个关键步骤。

第一步，我们需要对“在建工程”进行全面的评估。

这包括对其技术难度、市场需求、竞争态势等方面的分析。

只有深入了解这些因素，我们才能判断出哪些项目具有转化为固定资产的潜力。

第二步，我们需要制定一个详细的转化计划。

这个计划应该包括项目的时间表、预算、人力资源配置等内容。

我们还需要考虑如何协调各方资源，确保项目的顺利进行。

第三步，我们需要加强与政府部门的沟通与合作。

在很多情况下，政府的政策和支持对于项目的转化至关重要。

因此，我们需要积极争取政策优惠，确保项目能够顺利推进。

第四步，我们需要注重项目的质量和安全。

毕竟，任何项目都存在风险，而高质量的项目更容易获得市场的认可和客户的信赖。

因此，我们在进行项目建设时，一定要注重质量把控，确保项目的安全运行。

我想说的是，将“在建工程”顺利转化为“固定资产”并不容易，需要我们付出很多努力。

但是只要我们用心去做，就一定能够取得成功。

我们也要时刻保持警惕，避免因为疏忽大意而导致项目失败。

上年的在建工程转固定资产怎么处理?
上年的在建工程转固定资产怎么处理?
现实工作中,一般掌握几个原则:一是,在建工程项项目建已完工;二是,在建工程已经开始起用;三是,涉及在建工程的成本核算均已入账.在这三项原则都符合的情况下,即进行结转固定资产的账务处理(严格来讲,这个业务也是需要一个签字审批流程的,要对在建工程进行相应的验收、资产确认).
实际操作过程也有例外,首先,基于公司利润规划,对完工在建工程的结转,就面临一个决策性的问题,是否结转固定资产,也不是完全制度说了算!是否已结算完成,是否已真正完工,都是人为可以干预的!另外,有时,因为合同约束的原因,在建工程结算发票未能及时取得入账,但基于某些方面的需求,在建工程结转固定资产,这个时候,就需要根据合同,对在建工程未结算成本内容进行计提(预估),先行结转固定资产,如与将来实际结算有差异,就面临一个差异调整的问题.
总之,在基本的会计准则下,所有的实务操作都同样受现实因素的影响!
1。

在建工程转固定资产项目背景在建工程是指企业正在进行投资建设但尚未完工的工程项目。

一般情况下，企业在建工程的支出会先计入在建工程账户，在工程完工后，会将相应的支出转为固定资产。

本文将探讨在建工程转固定资产的相关问题和操作。

在建工程转固定资产的原则在建工程转固定资产一般遵循以下原则：1.完工时间原则：在建工程应在实际完工后转固定资产。

2.成本原则：在建工程转固定资产的金额应包括工程施工期间的直接成本和间接费用。

3.可用性原则：在建工程转固定资产后，应能够正常使用和产生经济利益。

在建工程转固定资产的流程在建工程转固定资产的流程一般包括以下几个步骤：1.审查完工验收文件：在建工程完工后，需要进行验收并审核验收文件，确保工程符合设计要求和合同约定。

2.计算转固定资产金额：根据完工验收文件和成本记录，计算在建工程转固定资产的金额，包括直接成本和间接费用。

3.调整会计凭证：根据转固定资产的金额，调整会计凭证，将在建工程账户中的支出转入固定资产账户。

4.更新固定资产台账：将转入固定资产账户的金额记录在固定资产台账中，包括资产名称、规格型号、数量、金额等信息。

5.编制固定资产清查表：根据固定资产台账，编制固定资产清查表，对固定资产进行实物清查，确保台账和实物的一致性。

6.更新会计报表：在完成以上步骤后，更新会计报表，反映在建工程转固定资产的结果。

在建工程转固定资产的会计处理方法在建工程转固定资产的会计处理方法一般有两种：1.直接法：根据工程施工期间的成本，将直接成本和间接费用直接计入在建工程账户，待工程完工后，将在建工程账户中的金额转入固定资产账户。

2.分次法：根据工程施工进度的完成情况，按照比例将工程施工期间的成本分次计入在建工程账户，待工程完工后，将在建工程账户中的金额转入固定资产账户。

选择使用哪种会计处理方法应根据实际情况和财务管理的需要来确定。

在建工程转固定资产的注意事项在建工程转固定资产的过程中，需要注意以下几个事项：1.完工验收的准确性和及时性对于转固定资产的确认至关重要，务必确保完工验收文件的准确性和完整性。

【摘要】在财政部要求加快做好行政事业单位长期已使用在建工程转固定资产工作的政策背景下，文章结合实际工作对行政事业单位在建工程转固难的现象进行分析，总结其产生的原因，并提出相应的对策和建议。

【关键词】在建工程；固定资产；长期挂账； 在建工程转固定资产【中图分类号】F274改革开放以来，我国一直实施积极的财政政策，持续增加公共支出，特别是对基础设施建设的投入，经过几十年的投资建设，我国公共基础设施整体面貌焕然一新。

然而由于种种原因，大量已投入使用的资产未能及时转成固定资产，甚至有些资产实物已被清理报废，却依然作为在建工程挂在账上。

在建工程长期挂账容易导致已完工工程长期闲置，造成资源浪费，影响资产确认计量的及时性、真实性，降低会计信息的准确性，在一定程度上容易滋生腐败现象，影响政府固定资产配置和使用效率。

针对上述问题，2019年1月财政部印发了《关于加快做好行政事业单位长期已使用在建工程转固工作的通知》（财建〔2019〕1号）要求积极推动长期已使用在建工程转固工作，并提出将长期已使用在建工程转固情况纳入中央基建项目竣工财务决算工作进度报告和年度资产报告[1]。

一、在建工程转固难的成因分析行政事业单位项目的建设资金基本来自政府财政，政府根据辖区职能分工，委托专门建设机构承担建设工作，如由建设局及下属各事业单位承建城市道路、排水照明、景观绿化等公共基础设施项目和医院、学校、政府办公大楼等房建类项目，建设机构待项目竣工财务决算后再将资产移交给使用或管养单位[2]，因此，固定资产建设和使用、维护管养单位通常不一致，导致在建工程转固难，具体有以下五个方面的原因。

（一）无法明确接收单位实务中，同一项资产涉及多个使用和管养单位的现象比比皆是，如一条城市交通道路，其路面、绿化景观、通信管道、排水照明等管养涉及市政、园林、信息等多个单位，但建设时通常采用施工总承包方式完成，对在建工程进行整体核算，很难按接管单位拆分资产成本，导致无法明确接收单位，造成在建工程长期挂账。

关于已计提减值准备的在建⼯程完⼯后转为固定资产核算的问题⼀、关于已计提减值准备的在建⼯程完⼯后转为固定资产核算的问题按《企业会计制度》的规定，企业在建⼯程在未完⼯时发⽣减值，应提取在建⼯程减值准备。

但对⼯程完⼯后在建⼯程减值准备的处理则没有规定。

在实务中，⼀般有两种处理⽅法：①以历史成本作为计价基础，以在建⼯程账⾯余额作为固定资产账⾯余额，同时，在建⼯程减值准备相应转为固定资产减值准备。

会计分录为：借：固定资产；贷：在建⼯程。

同时，借：在建⼯程减值准备；贷：固定资产减值准备。

②以账⾯价值作为计价基础，以在建⼯程账⾯价值（在建⼯程账⾯余额减去提取的在建⼯程减值准备）作为固定资产的⼊账价值。

会计分录为：借：固定资产，在建⼯程减值准备；贷：在建⼯程。

笔者认为，第⼀种⽅法虽然在处理上较第⼆种⽅法复杂，但⽐较符合《企业会计制度》和《企业会计准则——固定资产》的规定。

理由是： 第⼀，《企业会计准则——固定资产》明确规定：固定资产应当按其成本⼊账；⾃⾏建造的固定资产，以建造该项资产达到预定可使⽤状态之前所发⽣的必要⽀出，作为⼊账价值。

在建⼯程尽管发⽣了减值，但按照历史成本原则，实际发⽣的⼯程⽀出应该全额计⼊固定资产成本。

第⼆，在建⼯程其实是⼀种“准固定资产”。

⽬前并没有关于在建⼯程的专门的会计准则，⽽是将在建⼯程作为固定资产的⼀种取得形式⼀并在《企业会计准则——固定资产》中规范。

国际会计准则也是如此。

因此，从⼤的范围来讲，在建⼯程减值准备也属于固定资产减值准备的⼀种。

第三，《企业会计制度》和《企业会计准则——固定资产》都规定：已计提减值准备的在建⼯程价值⼜得以恢复的，应在原已计提减值准备的范围内转回。

如果采⽤第⼆种⽅法，按照在建⼯程的账⾯价值结转固定资产，那么在其价值恢复时，就很难处理了。

财会实操-在建工程转固定资产账务处理
在建工程转入固定资产的会计分录：
1、在建工程已完工(达到预定可使用状态)可以转入固定资产：
借：固定资产
贷：在建工程
2、在建工程在未转入固定资产前可以出租，如果出租应转入“投资性房地产”会计科目：
借：投资性房地产
贷：在建工程
3、如果就在在建工程出租，租金收入可冲减在建工程成本。

在建工程转固定资产需要哪些手续？
在建工程转固定资产需办理手续：
自建固定资产交付使用的凭证是“交付使用财产明细表”或“固定资产交接单”，这些凭证由建设单位或单位的基本建设部门填制，或由基本建设各方组成的验收机构按规定填制。

需要详细记录每项固定资产的名称、规格、数量、单价、总价、附属设备、预计使用年限、净残值等详细资料，并连同说明书、图纸等技术新文件一并交给接受单位。

一般情况下交付使用财产明细表（或固定资产交接单）一式三份，经交接双方验收、签章、办理交接手续。

其中一份由建设单位留存，剩余两份交给接受单位分交固定资产管理部门据以开立固定资产卡和财会部门作为记账的原始凭证。

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