浅析工程项目前期策划的重要性
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工程项目管理中的前期工作重要性在工程项目管理中,前期工作是一个非常重要的阶段。
它涉及到项目的规划、准备和筹备工作,对项目的成功与否起着至关重要的作用。
本文将探讨前期工作在工程项目管理中的重要性,并阐述其具体内容和影响。
一、前期工作的定义与目标前期工作是指在项目正式启动之前的一系列准备工作。
它的主要目标是为项目的顺利进行提供必要的条件和保障,确保项目能够按时、按质、按量完成。
前期工作的核心任务包括项目规划、可行性研究、资源调配、风险评估等。
二、前期工作的具体内容1. 项目规划项目规划是前期工作的重要组成部份。
它涉及到项目的目标、范围、时间、成本等方面的规划和设定。
项目规划需要考虑到项目的整体目标和目标的可行性,确定项目的具体内容和实施路径。
2. 可行性研究在项目启动之前,进行可行性研究是非常必要的。
可行性研究是对项目的可行性进行评估和分析,包括技术、经济、环境等方面的考虑。
通过可行性研究,可以评估项目的可行性和潜在风险,为项目的决策提供依据。
3. 资源调配在前期工作中,需要对项目所需的资源进行调配和安排。
资源调配包括人力资源、物质资源、财务资源等方面的安排。
合理的资源调配可以保证项目有足够的资源支持,避免资源短缺或者浪费。
4. 风险评估风险评估是前期工作中的重要环节。
通过对项目的风险进行评估和分析,可以及时发现和应对潜在的风险因素,减少项目风险带来的影响。
风险评估需要考虑到项目的各个方面,包括技术风险、市场风险、政策风险等。
三、前期工作的影响前期工作对工程项目管理的影响是多方面的。
1. 项目目标的明确性通过前期工作的规划和分析,可以明确项目的目标和目标的可行性。
项目目标的明确性可以为项目的实施提供明确的方向和指导,避免项目目标的含糊性和不确定性。
2. 项目资源的充足性通过前期工作的资源调配,可以保证项目有足够的资源支持。
资源的充足性可以保证项目的顺利进行,避免因资源短缺而延误项目进度或者影响项目质量。
工程项目策划意义篇一:浅析工程项目前期策划的重要性浅析工程项目前期策划的重要性摘要:工程项目前期策划是集科学发展观、市场需求、工程建设、节能环保、资本运作、法律政策、效益评估等众多专业学科的系统分析活动。
文章从分析案例的基础上,从项目建设环境、项目定义、项目目标、项目管理策划、融资策划等方面来阐述程项目前期策划的重要性。
关键字:项目前期策划;重要性工程项目前期策划是集科学发展观、市场需求、工程建设、节能环保、资本运作、法律政策、效益评估等众多专业学科的系统分析活动。
项目前期策划是项目开展的起始阶段,项目构成、实施、运营的策划对项目后期的实施、运营乃至成败具有决定性的作用,其重要性不言而喻。
下面从分析案例的基础上,从项目建设环境、项目定义、项目目标、项目管理策划、融资策划等方面来阐述程项目前期策划的重要性。
1项目前期策划深度广度不够,对项目环境缺乏足够的调查分析,给项目开发造成障碍1.1项目资金策划不到位,造成工程停摆位于昆明市广福路与滇池路交叉口的绿世界大厦项目,1997年悄然落地,1998年封顶。
这栋7层高,建筑面积达18576平方米,具有典型酒店式外观的漂亮大楼,后因资金链断裂被搁置10年之久,直至20XX年,云南城投与云南省银监局就绿世界大厦项目合作举行签约仪式,由云南城投对绿世界大厦进行装修后,移交云南银监局作为办公大楼。
停摆达10年之久,虽然原因众多,但项目的前期策划深度广度不够是众多原因中起决定的一个。
1.2项目前期策划阶段对项目环境缺乏足够的调查分析,造成决策失误。
一房地产开发商在某大城市近郊选择一大片土地建设高档住宅区。
由于住宅区设施配备齐全,户型合理,而且有大巴士接送小区内的居民上下班,因此第一期刚推出就销售一空,第二期预售情况也很好。
但是不久,1购房的人纷纷要求退房、还款。
原因何在?原来该住宅区正好建在国际机场附近,每天噪音很大,而且该机场还准备扩建第二条跑道,噪音问题将更加严重,这对已经十分不景气的销售工作无疑是雪上加霜。
项目前期策划标题:项目前期策划引言概述:项目前期策划是项目管理中至关重要的阶段,它为项目的顺利实施奠定了基础。
在项目前期策划阶段,项目团队需要对项目的目标、范围、资源、风险等方面进行全面规划和分析,以确保项目的顺利进行和成功完成。
本文将从项目前期策划的重要性、目标确定、范围界定、资源分配和风险评估等方面进行详细阐述。
一、重要性1.1 项目前期策划能够明确项目目标和方向,为项目的后续实施提供指导。
1.2 项目前期策划有助于规划项目的时间、成本和质量,提前发现和解决潜在问题。
1.3 项目前期策划可以有效分配资源,提高项目的执行效率和成功率。
二、目标确定2.1 确定项目的整体目标和具体目标,明确项目的期望成果和价值。
2.2 确定项目的关键成功因素和关键绩效指标,为项目的评估和监控提供依据。
2.3 确定项目的战略定位和差异化竞争策略,为项目的成功奠定基础。
三、范围界定3.1 确定项目的范围和边界,明确项目的工作内容和交付成果。
3.2 划分项目的阶段和里程碑,规划项目的关键路径和关键任务。
3.3 确定项目的可交付成果和验收标准,明确项目的交付要求和质量要求。
四、资源分配4.1 确定项目的资源需求和资源来源,规划项目的人力、物力和财力。
4.2 分配项目的团队和角色,明确团队成员的职责和权限。
4.3 制定项目的资源计划和预算,有效管理项目的资源利用和成本控制。
五、风险评估5.1 识别项目的风险因素和潜在风险,制定风险管理计划。
5.2 评估项目的风险影响和可能性,确定风险的优先级和应对策略。
5.3 监控项目的风险情况和变化,及时调整风险管理策略和措施。
结语:项目前期策划是项目管理中至关重要的一环,它为项目的成功提供了坚实基础。
通过对项目目标、范围、资源和风险等方面进行全面规划和分析,可以有效提高项目的执行效率和成功率。
项目团队应重视项目前期策划,精心制定计划,确保项目的顺利实施和成功完成。
浅谈项目前期策划项目前期策划是个广义的概念,是指为了保证项目各项既定目标得以实现而进行的一系列定义、分析、论证、优化的策划工作。
就我们施工单位而言,项目前期策划主要是指中标项目在签订施工合同后,正式进场施工前,针对项目的工期、质量、安全、成本、技术、工艺等目标结合项目的个体特点,通过技术及经济论证,不断完善优化,编制一套切实可行的施工指导性文件,并用以指导施工,即我们通常所说的标后施工组织设计。
以下就项目前期策划的重要性、实际应用情况、如何去进行前期策划、具体的策划内容以及实施运用过程存在的问题结合自己在项目实际管理工作中的一些经验、教训发表一下个人的观点,不足之处,还望各位领导、同事予以指正。
一、项目前期策划的重要性及实际应用情况:所谓“管理”一词,“管”即是约束、执行;“理”即是理法、章程;“管”和“理”合在一起,就是按照章程去约束、执行。
项目前期策划便是项目管理中的“理”,缺少了项目前期策划,没有章程可循,盲目的去管,走一步看一步,没有对整体的把控,到最后什么目标都无法实现,更别谈精细化了。
由此可见,项目前期策划在项目管理过程中的重要性了。
目前不少项目虽然都会在项目正式开工前编制一些计划及施工方案,但这些计划的针对性不强,甚至根本没有针对性,编制这些计划和方案主要目的是为了应付甲方、监理或公司的审核检查,而不是为了去指导项目施工管理。
这些计划和方案也就成了一纸空文,失去了策划的真实意义。
例:XXXX工会外立面装饰一期工程(主楼)和二期工程(副楼)比较。
XXXX工会外立面装饰工程项目于2010年3月份正式开工,施工内容为干挂石材、干挂铝单板及局部玻璃幕墙安装。
该项目分为一期工程(主楼外立面装饰)和二期工程(副楼外立面装饰)。
一期项目开工前,该项目管理人员没有针对性的对该项目进行策划,只是象征性的编制了一些施工计划类文件用以应付建设方及监理方,完全没有针对性及实际指导意义。
很多前期可预见性的问题没有进行分析,更没有相应的解决和应对措施,项目开工后,现场管理一片混乱,各种问题开始暴露,质量、安全事故频发,先是石材色差前期没有控制,装上墙的石材全部拆除;又是铝板安装工艺不当,安装上去的铝板全部打了补丁,严重影响装饰效果;再又因电焊没有安全防控导致火灾发生;进度更是停滞不前,最后建设方责令公司更换项部管理人员,重新组建项目部。
浅谈市政工程项目前期经营策划市政工程项目前期经营策划是指在市政工程项目正式启动之前,对项目进行全面的规划和设计,制定详细的经营策划方案。
市政工程项目前期经营策划的重要性不言而喻,它直接影响项目的顺利进行和最终完成的质量和效果。
本文将就市政工程项目前期经营策划的重要性、内容和方法进行一些浅谈。
市政工程项目前期经营策划是整个项目的基础,是项目经营的重要环节。
在市政工程项目的前期,如果没有一个详细的经营策划,项目后期难免会遇到各种问题,甚至可能会导致项目的失败。
市政工程项目前期经营策划是非常重要的。
市政工程项目前期经营策划可以帮助项目管理者全面了解项目的情况,包括项目的目标、范围、周期、预算、风险和相关法律法规等。
只有充分了解项目的情况,才能制定科学有效的经营策划方案,确保项目的顺利进行。
市政工程项目前期经营策划可以帮助项目管理者识别和预测项目可能面临的风险和问题,及时采取措施加以解决。
在市政工程项目前期经营策划阶段,可以通过风险评估和问题分析,预测项目可能会面临的风险和问题,并提前制定相应的预防和解决方案,确保项目的顺利进行。
市政工程项目前期经营策划还可以为项目的后期运营和管理提供有力支持。
经过前期经营策划,可以明确项目的目标和规划,为项目后期的运营和管理提供有力参考,确保项目的最终完成质量和效果。
市政工程项目前期经营策划是整个项目经营的重要环节,是确保项目顺利进行和最终完成的关键。
只有充分重视市政工程项目前期经营策划,才能确保项目的顺利进行和最终完成的质量和效果。
市政工程项目前期经营策划的内容一般包括项目的概况、目标和意义、市场分析、项目可行性分析、项目规划设计、预算和风险评估等。
项目的目标和意义是市政工程项目前期经营策划的重要内容之一。
项目的目标和意义包括项目的目标、意义和价值,是项目前期经营策划的核心内容。
明确项目的目标和意义,有利于项目经营者更好地制定策划方案,确保项目的顺利进行和最终完成的质量和效果。
第1篇一、工程施工前期项目管理的重要性工程施工前期项目管理是指在工程开工前,对工程项目进行全面、系统的规划、组织、协调和控制的过程。
这一阶段的管理工作主要包括:项目策划、设计、招投标、合同签订、施工准备等。
做好这一阶段的管理工作,对于确保工程项目的顺利进行和最终成果具有重要意义。
1. 降低项目风险在工程施工前期,通过充分的市场调研、技术分析、风险评估等手段,可以及时发现项目潜在的风险,并采取相应的预防措施,降低项目风险。
2. 优化资源配置通过合理的项目策划和设计,可以使项目资源配置更加合理,提高资源利用效率,降低项目成本。
3. 提高工程质量在工程施工前期,对工程质量进行严格把控,可以确保工程在施工过程中达到预期质量要求。
4. 确保工程进度通过科学的项目进度安排,可以确保工程按期完成,避免因进度延误而带来的经济损失。
二、工程施工前期项目管理的主要内容1. 项目策划项目策划是工程施工前期管理的基础,主要包括项目可行性研究、项目定位、项目目标制定等。
通过项目策划,明确项目的发展方向、投资规模、建设周期等。
2. 设计管理设计管理是工程施工前期管理的核心环节,包括设计方案的确定、设计变更控制、设计质量把控等。
设计管理直接关系到工程项目的质量、成本和进度。
3. 招投标管理招投标管理是工程施工前期管理的关键环节,包括招标文件编制、投标单位资格审查、评标、定标等。
通过招投标管理,确保项目公开、公平、公正地进行。
4. 合同管理合同管理是工程施工前期管理的重要环节,包括合同签订、合同履行、合同变更等。
通过合同管理,明确各方的权利和义务,确保项目顺利进行。
5. 施工准备施工准备是工程施工前期管理的保障,包括施工组织设计、施工方案编制、施工人员培训、施工设备准备等。
通过施工准备,确保施工过程顺利进行。
三、工程施工前期项目管理的方法与措施1. 加强项目团队建设,提高团队协作能力。
2. 建立健全项目管理制度,确保各项工作有序进行。
试举例说明工程项目前期策划的重要性摘要:项目工程的前期项目工程的前期策划工作,是整个项目的支撑,决定着工程的成败,它不仅仅和投资者的利益相连,还和人民的安危息息相关,对项目的管理者来说,要对这一过程加以重视.本文着重从项目的前期策划的过程及重要性进行分析研究.关键词:项目前期策划重要性工程项目前期策划是集科学发展观、市场需求、工程建设、节能环保、资本运作、法律政策、效益评估等众多专业学科的系统分析活动。
对于项目来说,前期策划是开展项目的起始阶段,项目后期的实施、运营乃至成败受项目构成、实施、运营等策划的影响和制约,其重要性不言而喻。
1 项目前期策划的过程1.1 工程项目构思产生和选择工程项目的构思是一种概念性策划,它是在系统目标的指向下,从现实和经验中得出项目策划的前提和基础,在此基础上形成项目的大致策划轮廓,对这些策划的轮廓进行论证和选择,进一步形成项目构思。
构思是任何工程项目的起源。
对项目进行构思实际上就是寻求项目机会,而国家、地方、企业、部门等解决上层系统问题的期望形成构思,或者满足上层系统的需要,实现上层系统的目标和计划。
对于这种构思,通常情况下人们往往可以借助项目、非项目等措施或途径进一步完成,并且在它们之间做出相应的选择,同时要经过权力部门进行批准,在这种情况下才能做出研究和分析。
1.2 项目目标设计及项目定义设计项目目标和定义项目,这一阶段需要深入的研究和分析上层系统的实际情况,通过研究存在的问题后,详细地阐述项目的目标因素,进一步形成目标系统,进而形成项目的定义。
该阶段的工作,通常情况下,主要包括:调查环境和研究问题、设计项目的目标、定义项目和策划总体方案等。
也就是提出实施方案,对实施方案分别从技术、经济的角度进行全面的分析和论证,对目标的实现情况进行检查。
在我国,可行性研究报告经批准后项目就立项了,并作为工程项目的任务书.工程实践证明,不同性质的项目,其执行程序也存在一定的差异,通常情况下通过循序渐进的方法对全新的高科技工程项目,以及大型的或特大型的项目进行处理。
建设项目前期规划的重要性与方法论引言在当今社会,城市化进程加快,建设项目如雨后春笋般涌现。
然而,许多项目在实施过程中出现了问题,导致资源浪费和效果不佳。
这些问题的根源往往可以追溯到建设项目前期规划不足或不合理。
因此,本文将探讨建设项目前期规划的重要性以及相应的方法论。
一、建设项目前期规划的重要性1.1 提高项目成功率建设项目前期规划是项目成功的关键环节。
通过充分的前期规划,可以确保项目目标明确、资源充分利用、风险可控。
规划过程中的各种分析和评估可以帮助项目团队更好地了解项目的可行性和可行性,从而减少项目失败的风险。
1.2 节约资源和成本前期规划可以帮助项目团队在项目实施之前识别和解决潜在的问题和风险。
通过提前规划,可以合理安排资源的使用,减少资源的浪费。
此外,通过前期规划,可以更好地控制项目的成本,避免项目在后期出现超支的情况。
1.3 优化项目进度和质量前期规划可以帮助项目团队制定合理的时间表和计划,确保项目按时完成。
同时,通过前期规划,可以明确项目的质量标准和要求,从而提高项目的质量。
二、建设项目前期规划的方法论2.1 环境分析在建设项目前期规划中,环境分析是至关重要的一步。
通过对项目所处环境的深入了解,可以更好地把握项目的机遇和挑战。
环境分析包括政策环境、市场环境、社会环境等方面的分析,以及对竞争对手和利益相关者的评估。
2.2 目标设定在前期规划中,明确项目的目标是非常重要的。
目标设定应该具体、可衡量、可实现,并与组织的整体战略目标相一致。
通过明确目标,可以为项目提供明确的方向和指导。
2.3 需求分析需求分析是前期规划中的核心环节之一。
通过对项目需求的深入了解,可以确保项目的设计和实施与用户的需求相符合。
需求分析包括对功能需求、性能需求、可靠性需求等方面的分析,以及对用户需求和期望的调研。
2.4 可行性研究可行性研究是前期规划中的重要环节之一。
通过对项目的可行性进行评估,可以确定项目的可行性和可行性。
项目前期策划的重要性及前期设计阶段存在的问题与对策摘要:当前建筑市场日益规范化发展,建筑工程前期策划工作发挥的作用也越来越重要。
通过项目前期策划工作的有效开展,能够合理管控项目投资,规避风险,促进工程顺利实施。
除此之外,项目前期设计阶段对于项目实施过程产生直接影响,尤其是随着当前项目规模的大型化发展,如果设计出现偏差,实施将会面临更大的风险。
本文通过对项目前期策划的重要性分析,对前期设计中存在的问题进行探究,提出针对性应对措施,为项目前期工作的有效开展提供参考,促进我国建筑工程事业的发展。
关键词:前期策划;重要性;设计阶段;存在问题;对策建筑工程项目能否实现预期的经济效益与其前期工作的开展有着直接的关系。
在项目前期策划阶段,不仅需要对工程建设环境进行调查,还需要分析和定义项目性质,论证项目是否具备良好的实施条件。
由此可见,项目前期的策划是非常重要的。
而且,在项目的决策阶段,还需要进行项目的设计工作。
设计工作主要包含了初步设计、技术设计、施工图设计。
根据决策阶段提供的可靠性研究报告对项目进行一定程度的设计优化和技术方案的研究确定,为建筑工程项目的实施提供依据。
如果设计阶段出现问题,就会给项目实施造成困难,因此需要引起重视,通过加强决策阶段工作的管理,实现项目策划的客观性与科学性。
一、项目前期策划的重要性分析(一)控制项目投资在项目前期策划阶段,项目的投资控制是非常重要的内容。
工程项目设计的政策因素、市场竞争、施工工期都会对项目的投资情况造成影响,所以通过项目前期策划来提高投资控制非常必要的。
在项目决策阶段,一个科学的项目实施计划必须具备良好的资金调配能力,通过对项目本身的性质和市场定位,确定项目建设过程中可能遇到的资金风险,从而达到提前预防,避免出现投资失败的情况[1]。
尤其是随着当前项目规模越来越大,投资金额不断增加,一旦出现投资风险,将会造成严重的社会影响,干扰经济的正常发展。
(二)规避项目风险由于建筑工程项目周期长,所以在项目周期内,将会受到不同因素的干扰,对工程项目造成不可预知风险。
项目前期策划一、背景介绍随着市场竞争的日益激烈,企业在开展新项目前需要进行前期策划,以确保项目的顺利进行和取得预期的成果。
本文将对项目前期策划的重要性、目标、步骤和关键要素进行详细阐述。
二、重要性项目前期策划是项目管理的关键阶段,它直接影响项目的成功与否。
通过充分的前期策划,可以帮助企业明确项目目标、澄清项目需求、合理分配资源、降低风险、提高效率、增强项目的可行性,并为后续的项目实施提供有力的支持。
三、目标项目前期策划的主要目标是确保项目的可行性和可持续性。
具体目标包括:1.明确项目的目标和范围,确保项目的目标与企业战略一致。
2.分析项目的需求和约束条件,明确项目的关键要素。
3.制定项目的计划和时间表,确保项目按时完成。
4.评估项目的风险和可行性,制定相应的风险管理计划。
5.确定项目的组织结构和角色职责,明确项目团队的工作职责。
四、步骤项目前期策划通常包括以下步骤:1.项目启动:明确项目的背景、目标和范围,确定项目的发起人和项目经理。
2.需求分析:收集和分析项目的需求,包括技术、人力、物资等方面的需求。
3.资源调配:根据项目需求,合理分配项目所需的资源,包括人力、财力、物资等。
4.风险评估:评估项目的风险和可行性,制定相应的风险管理计划。
5.项目计划:制定项目的计划和时间表,明确项目的工作内容、里程碑和交付物。
6.组织结构:确定项目的组织结构和角色职责,明确项目团队的工作职责。
7.沟通与协调:建立项目团队间的沟通渠道,确保项目各方的有效协作和信息沟通。
8.监控与控制:制定项目的监控和控制措施,及时发现和解决项目的问题和风险。
9.评估与改进:对项目的执行进行评估,总结经验教训,提出改进措施,为后续项目提供参考。
五、关键要素项目前期策划的关键要素包括:1.项目目标和范围:明确项目的目标和范围,确保项目的目标与企业战略一致。
2.需求分析:收集和分析项目的需求,包括技术、人力、物资等方面的需求。
3.资源调配:合理分配项目所需的资源,包括人力、财力、物资等。
浅析工程项目前期策划的重要性
摘要:工程项目前期策划是集科学发展观、市场需求、工程建设、节能环保、资本运作、法律政策、效益评估等众多专业学科的系统分析活动。
文章从分析案例的基础上,从项目建设环境、项目定义、项目目标、项目管理策划、融资策划等方面来阐述程项目前期策划的重要性。
关键字:项目前期策划;重要性
工程项目前期策划是集科学发展观、市场需求、工程建设、节能环保、资本运作、法律政策、效益评估等众多专业学科的系统分析活动。
项目前期策划是项目开展的起始阶段,项目构成、实施、运营的策划对项目后期的实施、运营乃至成败具有决定性的作用,其重要性不言而喻。
下面从分析案例的基础上,从项目建设环境、项目定义、项目目标、项目管理策划、融资策划等方面来阐述程项目前期策划的重要性。
1 项目前期策划深度广度不够,对项目环境缺乏足够的调查分析,给项目开发造成障碍
1.1 项目资金策划不到位,造成工程停摆
位于昆明市广福路与滇池路交叉口的绿世界大厦项目, 1997年悄然落地,1998年封顶。
这栋7层高,建筑面积达18576平方米,具有典型酒店式外观的漂亮大楼,后因资金链断裂被搁置10年之久,直至2008年,云南城投与云南省银监局就绿世界大厦项目合作举行签约仪式,由云南城投对绿世界大厦进行装修后,移交云南银监局作为办公大楼。
停摆达10年之久,虽然原因众多,但项目的前期策划深度广度不够是众多原因中起决定的一个。
1.2 项目前期策划阶段对项目环境缺乏足够的调查分析,造成决策失误。
一房地产开发商在某大城市近郊选择一大片土地建设高档住宅区。
由于住宅区设施配备齐全,户型合理,而且有大巴士接送小区内的居民上下班,因此第一期刚推出就销售一空,第二期预售情况也很好。
但是不久,
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购房的人纷纷要求退房、还款。
原因何在?原来该住宅区正好建在国际机场附近,每天噪音很大,而且该机场还准备扩建第二条跑道,噪音问题将更加严重,这对已经十分不景气的销售工作无疑是雪上加霜。
开发商正是在项目策划阶段对项目周围环境缺乏足够的调查和分析,从而造成后期项目的被动局面。
2 工程项目前期策划的重要性
工程项目前期策划工作,可以使项目建设顺利进行,达到工期、质量和投资三大控制目标,可以使项目后期运营维护带来方便。
项目前期策划的重要性主要体现在以下几点:
2.1全面而深入地调查、分析项目建设环境,编制科学合理的项目策划,可以为科学决策提供依据,避免决策失误。
项目建设环境调查内容多、涉及面广,有些资料和信息的获得还有一定的难度,但是作为项目的基础资料,这项工作又不得不进行,而且必须细致深入。
主要包含以下几方面的内容:
2.1.1政府政策、法规及城市总体规划
对政府政策、法规和城市总体规划的调查研究,有助于确定项目建设所应遵循的规范,不与现行政策、法规和城市总体规划相冲突。
反之则会给项目的建设报批带来障碍,造成工程进度滞后。
2.1.2自然条件和历史资料
包括:地形图,气象资料,水文资料,地震及地质资料和项目所在地的历史沿革资料。
这些资料是设计工作的依据,也是进行项目定义的依据。
没有这些资料,设计成果的深度就值得怀疑。
2.1.3技术经济资料
包括:自然资源情况、经济状况、土地利用情况、商业、服务业、工业企业的现状、对外交通情况、文教卫生现状、行政机关和商业网点现状等。
对这些情况的了解,有助于明确该项目的有利条件和不利条件,在项目定义策划时加以充分考虑。
如果考虑不周,可能将给后期项目的运营带来困难和风险。
2.1.4市场情况资料
包括:资金市场、建筑市场。
了解项目建设的资金来源、数量、利率、汇率及风险等,为项目融资策划和制定投资计划提供依据。
同时,对建筑市场的了解包括建筑队伍、建筑材料、建筑机械等情况,为合理安排施工顺序、施工进度提供依据。
,反之则项目进度受影响。
2.1.5用户需求
很多工程项目特别是房地产的失败,均可归结为对用户需求的不了解或理解偏差上,对市场确定科学的调研和摸底。
一个大型国际会展中心项目,可能由于其设施和服务不能满足参展商、与会者或观众的需要,而使其经营状况不好。
用户需求是项目环境规划、公建配套、单体设计的立足点,因此也可以说它是项目环境调查的重点。
调查内容包括:对建筑环境的要求;对建筑设施和服务的要求;对物业管理的要求等等。
一切项目建成后都将投入运营管理,实现投资收益,不考虑用户需求将给投资带来风险。
2.2具有明确项目定义的项目前期策划可以为设计提供科学依据
项目定义是项目前期策划的重要组成部分和基础。
项目定义的主要内容包括项目定位和项目结构。
2.2.1项目定位
项目定位就是结合建设地点的自然条件和特点,提出项目的性质和特点,使得项目建成后能够独树一帜,并获得良好的经济效益。
在当前市场经济激烈的环境下,准确的定位决定了后期项目的盈利水平。
2.2.2项目结构
项目结构也就是项目的构成以及组成部分的规模。
项目的构成及规模不能凭空想象,而是要经过认真论证,并且要有开创性的思维。
比如建设一个大型的国际会展中心,展览的规模要多大,会议部分的规模要多大,它们各自的构成怎样;会展中心要不要建星级宾馆,若要建,建几星级;会展中心是否应设置娱乐设施,什么样的娱乐项目等等。
项目结构的组成决定了项目长期保持盈利的能力。
2.3具有明确合理且确实可行的项目目标、项目管理策划、融资策划等内容的项目前期策划,是工期、质量和投资三大控制目标的根本保证。
2.3.1项目目标
工程项目的确立是一个极其复杂的、同时又是十分重要的过程。
为取
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得成功,项目前期策划工作的主要任务是寻找并确立项目目标,并对项目进行详细的技术经济论证,为项目的批准提供依据。
使整个项目建立在可靠的、坚实的、优化的基础上。
项目目标的确立对项目的建设实施和运营管理起着决定性作用。
如果目标设计出错,常常会产生如下后果:工程建成后无法正常的运行,达不到使用效果;虽然可以正常运行,但其产品或服务没有市场,不能为社会接受;运营费用高,没有效益,没有竞争力;项目目标在工程建设过程中不断变动造成投资、超工期等等。
因此在现代工程项目中,人们越来越重视前期项目策划工作。
项目管理专家介入项目的时间也逐渐提前,这样不仅能够防止决策失误,而且保证项目管理的连续性,进而能够保证项目的成功,提高项目的整体效益。
2.3.2项目管理策划
项目管理策划的内容包括:
1)项目目标,也就是质量目标、投资目标、进度目标。
2)项目组织。
目标决定组织,组织是目标能否实现的决定性因素。
项目的组织不仅包括业主方的组织,而且包括项目管理方的组织、设计方的组织、施工方的组织、供货方的组织等等。
3)项目的合同管理。
对项目的合同结构、工作流程、合同变更管理等内容进行策划。
4)信息管理。
信息管理是项目管理的一个重要组成部分,任何有效的决策,只有在充分掌握信息的基础上才能作出。
一个项目必须建立起流畅的信息管理系统。
信息管理的主要内容包括:信息编码、信息流程、信息采集、信息处理等。
项目管理是一个长期复杂的过程,具备规范、标准、专业的项目组织模式决定了项目质量、进度、投资能否实现。
2.3.3项目融资策划
对生产性项目要有生产工艺流程方案设计,主要生产设备装置要基本定型,与上下游产业衔接的有关参数也应基本确定。
对商业性项目要有商业设计(包括业态配置、商务流程及有关主要参数的确定)。
对其它公用、公益性项目要有相应的概念设计(包括功能单元配置、功能流程及有关主要
参数的确定)。
除此以外,投资方案细化还包括要有与上述生产工艺流程方案设计、商业设计、其它概念设计相适应的概念性建筑方案(满足功能及规模要求的建筑单元体的平面与立体布置概略方案),以及在此基础上详细估算投资额及预期收益。
最终合理确定资金来源、融资方式、融资工作流程、及融资风险等。
避免因为资金问题造成项目停摆或者流产。
项目前期策划是为完成某一任务或为达到预期的目标,根据现实的各种情况与信息,判断事物变化的趋势,围绕活动的任务或目标这个中心,对所采取的方法、途径、程序等进行周密而系统的全面构思、设计选择合理可行的行动方式,从而形成正确的决策和高效的工作,具有明确的目的性,按特定程序运作的系统活动。
一个科学合理的前期策划会给工程管理打开一个良好的局面。
然而,工程管理过程不可预见因素很多,应该学会适时调整计划。
唯有对项目进行持续动态管理,目标才会如期实现。
很显然,项目前期策划是一种超前性的人类思维过程。
它是针对未来和未来发展及其结果所做的筹划,能有效地指导未来工作的开展,并取得良好的成效,精心的策划是实现科学决策的重要保证,也是实现预期目标、提高工作效率的重要保证。
参考文献:
1、乐云工程项目前期策划中国建筑工业出版社 2011年
2、余源鹏专业市场项目开发全程策划中国建筑工业出版社 2009年
3、贾士军房地产项目全程策划:理论、实操与案例广东经济出版社2003年
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