杭州市《住宅区配套公建建设管理暂行规定》

无锡市人民政府印发无锡市住宅区交接管理暂行规定的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 无锡市人民政府印发无锡市住宅区交接管理暂行规定的通知(锡政发[2000]298号)各市(县)和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：现将《无锡市住宅区交接管理暂行规定》印发给你们，请遵照执行。

二000年十二月十日无锡市住宅区交接管理暂行规定第一条为加强新建住宅区管理，规范住宅区交接行为，创造良好的居住环境，根据有关法律、法规，结合本市实际，制订本规定。

第二条本规定适用于本市市区范围内通过竣工综合验收，并获准交付使用的新建住宅区的交接管理。

本规定所称交接管理，是指新建住宅区落实公建配套用房等设施接收单位和行政、物业、行业管理单位的活动。

第三条无锡市建设委员会(以下简称市建委)是本市住宅区交接管理的行政主管部门，负责本市住宅区交接管理工作的组织实施和监督管理。

区人民政府应当做好本辖区内住宅区交接管理的实施工作。

市计划、规划、房管、市政公用、园林、公安、教育、民政、物价、电信、邮政、供电等部门应当根据各自的职责，协助做好住宅区交接管理工作。

第四条建设单位应当在通过住宅区竣工综合验收，取得《住宅交付使用许可证》后七个工作日内，向市建委提出住宅区交接管理申请。

交接条件成熟的，交接工作可与住宅区竣工综合验收同时进行。

第五条申请住宅区交接管理，应当提交下列资料：(一)审核申请表；(二)公建配套项目批准文件及实施情况表；(三)公建配套项目竣工图；(四)公建配套项目合格证明和交接管理方案；(五)其他应当提供的资料。

第六条市建委应当在收到住宅区交接管理申请后七个工作日内，完成审核工作。

紫金港单元R22-01地块配套幼儿园项目建议书中国联合工程公司2015年1月紫金港单元R22-01地块配套幼儿园项目建议书总经理：郭伟华技术负责人：成正宝项目设总(或项目负责人)：王永峰中国联合工程公司2015年1月工程咨询证书编号：工咨甲21220070010档案号：目录1总论 (1)1.1项目名称 (1)1.2建设单位 (1)1.3建设地点 (1)1.4建设内容及规模 (1)1.5投资估算及资金筹措 (1)1.6建设周期 (2)1.7效益分析 (2)1.8结论 (3)2项目建设背景与必要性 (4)2.1项目背景 (4)2.2项目建设必要性 (6)3建设条件 (8)3.1拟建地址状况 (8)3.2规划条件 (8)3.3市政设施 (8)4建设规模与内容 (10)4.1建设规模 (10)4.2建设内容 (12)5环境保护 (15)5.1环保标准 (15)5.2主要污染源分析 (15)5.3环境保护措施 (17)6节能 (19)6.1建筑节能设计 (19)6.2设备选择 (19)6.3节水 (19)7劳动安全卫生及消防 (20)7.1劳动保护 (20)7.2安全 (20)7.3卫生 (21)7.4消防 (21)8项目组织管理及实施进度安排 (23)8.1项目组织管理 (23)8.2项目实施进度安排 (23)9投资估算及资金筹措 (24)9.1投资估算范围 (24)9.2投资估算编制依据 (24)9.3投资估算方法 (24)9.4投资估算结果 (25)9.5资金筹措方案 (27)10工程招投标 (28)11效益分析 (29)12结论与建议 (30)1总论1.1项目名称紫金港单元R22-01地块配套幼儿园项目1.2建设单位杭州市西湖区蒋村新区建设指挥部1.3建设地点杭州市西湖区紫金港单元蓬驾桥港以东，五常港路以北，花蒋路以西，留祥路以南1.4建设内容及规模本项目征用土地5000平方米（合0.5公顷），建设内容为幼儿园园舍用房、地下室、室外活动场所、院内绿化、机动车位等。

盐城市人民政府关于印发盐城市区房地产开发项目公建配套设施建设验收和移交管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】盐城市人民政府•【公布日期】2008.12.29•【字号】盐政发[2008]232号•【施行日期】2008.12.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文盐城市人民政府关于印发盐城市区房地产开发项目公建配套设施建设验收和移交管理暂行办法的通知（盐政发〔2008〕232号）盐都区、亭湖区人民政府，市开发区管委会，市各有关委、办、局，市各有关直属单位：现将《盐城市区房地产开发项目公建配套设施建设验收和移交管理暂行办法》印发给你们，希认真贯彻执行。

盐城市人民政府二○○八年十二月二十九日盐城市区房地产开发项目公建配套设施建设验收和移交管理暂行办法第一章总则第一条为规范房地产开发项目公建配套设施建设行为，加强开发项目公建配套设施验收和移交管理，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、国务院和江苏省《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称公建配套设施是指房地产开发项目规划用地红线范围内的市政公用设施（路灯、照明、供电、供水、排水、燃气、广电、通信等各种管线与设施）、公共服务设施（环卫、物管用房、停车场、健身、邮政、公示栏等）、安全设施（消防、安保设施、大门、值班室、治安室、围墙等）及道路、绿化等。

第三条本办法适用于市规划区内，经市规划行政主管部门批准兴建的住宅类小区、组团及零星开发工程，包括廉租房、经济适用房和中低价位商品房等政策性保障类住房建设项目。

第四条市建设行政主管部门负责国家、省有关住宅小区公建配套设施建设标准的执行的监督管理；市房管部门根据物业管理法律法规负责住宅小区公建配套设施的移交管理工作。

第五条住宅小区公建配套设施建设应当符合国家、省有关标准，不符合国家、省有关标准和建设设计规范要求的，不得交付使用。

苏州市新建住宅区公共服务设施规划管理暂行规定发布机构：苏州市规划局文件编号：苏规管〔2008〕13号发布日期： 2008-12-15第一章总则第一条为提升苏州市新建住宅区建设水平，规范住宅区公共服务设施的合理配置，创建方便、舒适的居住生活环境。

根据有关规范和标准，并结合我市实际，制定本规定。

第二条苏州市平江区、沧浪区、金阊区、吴中区（含太湖度假区）、相城区范围内适用本规定。

第三条本规定仅适用于国有土地使用权公开出让的居住用地的规划管理。

第四条本规定所称住宅区公共服务设施仅限于住宅开发单元的公共服务设施。

住宅开发单元指国有土地使用权一次出让、具有明确边界范围的新建住宅区。

第二章分类及管理原则第五条苏州市新建住宅区公共服务设施包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业金融服务、行政管理服务、社会福利、邮政电信以及市政公用八类设施。

第六条住宅区公共服务设施按照不同的产权属性和使用特点分为三类：（一）公益性公共服务设施：指为所建住宅区提供物业服务、管理等保障的物业配套设施，产权由全体业主共享，内容包括：物业服务用房、市政公用设施（不含停车设施）。

其中物业服务用房包括：用于物业办公及辅助用房以及用于补贴物业经费的商业用房两大类。

（二）经营性公共服务设施：指为居民提供日常生活需要的商业等服务，产权可由开发建设单位自由处置的公建配套设施，内容包括：商业金融服务设施等。

（三）政府公共服务性公共服务设施：指为居住区以及周边居民提供政府公共服务，具有政府公共产品属性，由政府或相关部门运作管理的公共服务设施，内容包括：教育设施、医疗卫生设施、居委会等行政管理服务设施、社会福利设施等。

（四）文化体育、邮政电信、停车设施按不同的产权属性分别纳入上述三类设施内，除停车设施外其设置内容及设置标准不再单列，在各自允许的标准范围内自行调配。

第七条国有土地使用权公开出让的居住用地需设置的公共服务设施一般包括上述公益性公共服务设施和经营性公共服务设施两大类。

上海市征收住宅建设配套费实施细则正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市征收住宅建设配套费实施细则（1996年7月23日沪建房[1996]第0498号）第一条为贯彻执行沪府发(1987)71号《上海市征收住宅建设配套费的暂行规定》(以下简称《配套费规定》)及沪府(1995)66号《上海市人民政府关于同意调整住宅建设配套费征收标准的批复》，特制定本实施细则。

第二条征收配套费的时间，自1987年10月1日起施行；调整后的配套费征收时间，自1995年10月1日起施行，凡在此之前未交纳过配套费的住宅建设项目一律按新标准交纳。

第三条征收配套费的范围。

在本市各区和郊县城镇进行住宅建设(包括新建、扩建、改建、翻建、加层、单人宿舍等)的单位，均应缴纳住宅建设配套费。

第四条配套费中市政配套部分的使用范围，除用于住宅建设基地范围内的城市道路、雨污水系统、供水、供气、公交站点、电话通讯等市政公用基础设施项目的建设外，还包括全部为住宅服务的污水厂的部分建设费。

新辟居住区街坊内市政公用设施的建设费用、旧区改造项目在地块红线内市政公用设施的建设费用，仍由建设单位承担，并按规定向各配套部门办理申请配套手续。

第五条配套费中公建配套费部分(包括商业网点部分)的使用范围、配建比例和标准。

公建配套费部分的使用范围，按规划配建要求，用于住宅建设基地范围内(1)财贸系统的街坊级部分商业网点、粮管所、市场管理组；(2)交通系统的邮政所(不含邮政储蓄所占的面积)；(3)建设系统的房管所、管养段、煤气营业服务所、环卫分所(道班房)、公共厕所及小区公园征地；(4)地区系统的街道办事处、派出所以及里委、托儿所；(5)教育系统的中、小学和幼儿园。

杭州市城市规划管理技术规定（试行）第一章总则第一条为加强杭州市城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《杭州市城市规划管理条例》的规定，特制定本规定。

第二条本规定适用于杭州市城市规划区，市域各县（市）可参照本规定制定技术规定。

第三条详细规划编制、城市设计、建筑设计涉及建筑高度、建筑间距、建筑退让、设计标高和日照等建筑管理内容，应符合本规定。

风景区、历史风貌保护区和历史地段、钱江新城核心区、地铁上盖物业、市政基础设施以及城市规划行政主管部门确定的其它特定区域，在规划设计时，可根据实际情况和特殊要求确定地块的建筑密度、容积率、绿地率、建筑退让和建筑间距等指标，必要时报市人民政府批准后执行。

第四条临时建设工程按有关规定执行。

农村住房建设和城市居民私房翻建规划管理办法另行制定。

第二章建设用地的分类和适建范围第五条本市城市规划区内的建设用地，根据其主要用途和功能分区，并遵照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137—90）进行分类。

第六条各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，按照批准的控制性详细规划执行。

尚无控制性详细规划的，应按分区规划、中心镇总体规划和本规定附录三《各类建设用地适建范围表》执行，并编制选址论证报告。

附录三中未列入的建设项目，应由城市规划行政主管部门根据地块对周边环境的影响和外部基础设施的条件，具体核定适建范围。

凡须改变规划用地性质，且超出附录三规定范围的建设项目，应先提供调整详细规划，按规定程序报批后执行。

第三章建筑容量第七条新建、改建和扩建建设项目的建筑容量控制指标，根据已批准的控制性详细规划执行。

控制性详细规划尚未批准的，且建设用地面积大于等于3ha（公顷）的建设项目（市政基础设施除外），应编制修建性详细规划，经批准后核定建筑容量指标；建设用地面积小于3ha（公顷）的建设项目，应编制选址论证报告，并参照表（3-1）《建筑容积率、建筑密度控制指标表》确定建筑容量指标。

但办公、商业建筑与居住建筑混杂时，办公、商业建筑的容积率，应通过选址论证报告进行分析并且原则上不大于3.5。

中山市建设用地配套公建设施规划管理暂行办法第一条为与国家、省有关法律法规衔接，规范出让用地公建配套管理，保障市场公平，切实维护社区居民的切身利益，确保新旧政策的延续性与可操作性，制定本办法。

第二条本办法适用范围为出让经营性建设用地、改变土地用途为经营性功能的建设用地的公建配套规划管理。

自建自住的私人住宅用地除外。

第三条本办法所称配套公建设施为居住区配套公建设施，是指根据法律、法规、规章、我市有关城市管理要求，在居住区范围进行配套建设的，按照规定或土地出让合同约定，应当移交政府部门所有的公共服务设施，包括教育设施、社区医疗卫生设施、文化体育设施、社区服务与行政管理设施、邮政及市政公用设施、商业服务设施以及约定建设的其它项目等（详见附表）。

第四条建设用地出让前，由规划部门依据控制性详细规划和相关城市规划要求提出规划条件。

如涉及有配套公建设施规划要求的，规划条件要明确配套公建的具体项目，包括项目名称、用地面积（独立用地时须明确）、建筑面积、配套公建的接收单位等具体要求。

具体配套公建项目标准，由规划部门会同相关部门另行制定。

本办法所称接收单位，包括市政府（或市政府指定的部门）、火炬区和翠亨新区管委会、镇政府、区办事处。

第五条本办法实施后出让的经营性建设用地，总住宅面积超过万平方M，依据控制性详细规划和相关城市规划要求提供配1 / 5套公建设施建筑面积不足总住宅面积的，应按总住宅面积的配建。

第六条建设用地出让后，建设单位必须按照规划条件进行配套建设，不可作价补偿。

建设项目中公建配套设施的具体项目情况，包括项目名称、用地面积（独立用地时须明确）、建筑面积、位置等应在方案报建图中单独标注。

建设单位应在项目报建前与接收单位提前签订移交协议书，并在项目验收后完成移交。

第七条配套公建项目中涉及特殊公建配套设施规划的，如学校、派出所等，设计方案需征求接收及运营管理部门的书面意见。

在方案审查阶段，规划部门可按需要邀请相应主管单位参加方案审查。

全国各城市建设配套费征收管理文件目录重庆市城市建设配套费征收管理办法 (3)北京市征收城市基础设施建设费暂行办法 (6)天津市市政公用基础设施大配套工程费征收管理办法 (9)西安市关于收取城市基础设施配套费有关问题的规定 (11)南京市城市市政公用基础设施配套费征收管理办法 (15)上海市征收住宅建设配套费实施细则 (17)昆明市城市基础设施配套费征收管理办法 (21)海南省关于调整城市基础设施配套费征收标准的通知 (23)广西壮族自治区征收城镇市政建设配套费的暂行办法 (25)贵州省城市基础设施配套费征收使用管理办法 (27)湖南省城市市政公用设施配套费征收管理办法 (31)郑州市城市基础设施配套费征收管理办法 (33)山东省淄博市人民政府关于收取城市基础设施配套费有关问题的通知 (35)山东省泰安市城市基础设施配套费征收使用管理办法 (38)青岛市关于加强和规范城市基础设施配套费征收管理有关问题的通知 (41)蓬莱市城市基础设施配套费收费标准 (43)金昌市城市基础设施配套费收费管理办法 (46)烟台城市基础设施配套费 (47)新乡市城市基础设施配套费征收管理办法 (50)临沂市城市基础设施配套费征收管理暂行办法 (52)滨州市人民政府关于进一步加强城市基础设施配套费征收使用管理的意见 (56)崇明县城市基础设施配套费征收、使用管理实施办法 (60)大连市人民政府关于改革城市基础设施配套费征收管理办法的通知 (64)大连市城市基础设施配套费使用管理暂行办法 (67)广州市房地产开发项目合并征收各种配套设施建设费的实施方案 (70)沈阳市关于征收房屋建筑城市基础设施配套费实施办法 (73)德阳城市基础设施配套费征收管理实施细则 (75)重庆市城市建设配套费征收管理办法重庆市人民政府（2000年6月28日市人民政府第63次常务会议审议通过，自2000年7月1日起施行）第一条为了加强城市建设配套费的征收管理，促进我市城市基础设施建设，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。

关于规范新建住宅小区及公建排水工程建设费收费标准的通知市政设施配套建设公司，各区、县发展改革委（物价局）、建委，各有关单位：根据市政府《关于做好规章规范性文件清理工作的通知》（津政发[2010]23号）要求，为加强本市新建住宅小区及公建排水工程（以下简称排水工程）建设收费管理，结合本市实际，现将有关事项通知如下：一、排水工程建设费实行政府指导价管理。

具体收费标准是：住宅项目每建筑平方米29元（其中：雨水12元，污水17元）；公建项目按照市有关部门届时发布的工程定额，双方协商确定。

二、排水工程建设的界定范围为：（一）污水：从建设项目用地界线临界支管检查井（不含检查井）到楼体出户管一米处（含检查井、化粪井）；（二）雨水：从建设项目用地界线临界支管检查井（不含检查井）到楼前收水井（含收水井）。

三、外环线外5公里以内地区排水工程建设费由市政设施配套建设公司按建筑面积收取。

其他区县排水工程建设收费标准仍按原规定标准执行。

四、排水工程建设费使用范围：（一）前期费用；（二）直接费用（人工费、材料费、机械使用费和其它直接费）；（三）间接费用。

五、排水工程设施建成后的管理责任是：污水管道由化粪井外至市政排水干管之间，由市政排水部门管理；化粪井至建筑物由新建小区的物业管理企业管理，负责其日常运行和维护。

小区内的雨水管道由市政排水部门管理。

六、建设开发单位所交纳的排水工程建设费须计入房屋建设成本，不得向购房者另行收取，也不得委托物业管理企业在房价外追加任何费用。

七、市政设施配套建设公司所收取的排水工程建设费要专款专用。

应在收费场所醒目位置公示收费项目，严格执行规定的收费标准，自觉接受物价部门的监督检查，对违反规定的要依法严肃查处。

本通知自2010年9月１日起施行。

原《关于印发〈天津市新建住宅小区及公建排水工程建设费收费管理暂行办法〉的通知》（津价房地[2000]705号）同时废止。

二○一○年八月二十五日。