未经租赁方同意的扩建房屋的归属及赔偿武汉律师.doc

租房租赁物扩建规定租房租赁协议中，针对租赁物的扩建规定起到了重要的作用。

扩建是指在租赁期限内，将租赁房屋的面积进行增加或者改造的行为。

为了明确双方的权益和义务，在租房租赁物扩建方面，我们需要遵守以下规定。

第一，租赁物扩建需经双方协商一致。

租赁房屋是属于房东个人财产的一部分，因此，如果租户希望进行扩建，必须经过房东同意并双方在协议中明确约定。

这样能够保障双方的合法权益，防止产生纠纷。

第二，扩建责任由扩建方承担。

在租房租赁物的扩建过程中，扩建方必须承担全部的责任和费用。

这包括扩建所需的材料、工程费用、人工费用等。

同时，扩建方也需要承担因扩建所带来可能的风险和损失。

第三，扩建后归还原租赁条件。

租赁物的扩建应当在租赁期限内完成，并且在租赁期满时，扩建后的租赁物需归还至原始的租赁条件。

一般情况下，扩建后的租房应当保证与原始租房面积和品质相符，并且不影响他人的使用。

第四，违约责任由违约方承担。

如果在租赁协议中约定了不得扩建，但租户仍然私自进行了房屋扩建，属于违约行为。

在这种情况下，违约方需承担相应的法律责任，包括赔偿原房东损失、恢复原状等。

第五，扩建后可能会导致租金上涨。

在扩建后，租房面积增加了，这可能会导致租金的上涨。

因此，双方在协商租赁条件时，应当明确约定扩建后的租金调整规则。

一般情况下，房东有权根据扩建后的面积和公平市场价格进行适当的租金调整。

总结起来，租房租赁物扩建规定需要遵循相应的原则和规定，包括经双方协商一致、扩建责任由扩建方承担、违约责任由违约方承担、扩建后归还原租赁条件等。

同时，需要明确扩建后可能导致的租金调整规则。

只有充分遵守这些规定，才能够保障租赁双方的权益，并且避免可能出现的纠纷和风险。

在租房租赁过程中，双方应当保持良好的沟通，以达到共同的理解和合作，维护租赁关系的稳定和和谐。

房屋租赁中的修建与改造规定在房屋租赁过程中，租户可能有需求对所租房屋进行修建或改造。

然而，在进行修建或改造前，需要遵守一些规定以确保租户和房东双方的权益得到保护。

本文将讨论房屋租赁中的修建与改造规定，并提供一些建议以帮助租户和房东达成协议。

一、修建与改造的定义在房屋租赁中，修建和改造通常指的是对房屋结构、布局、装修等方面的修改。

例如，扩建、翻修浴室、更换地板等都属于修建和改造的范畴。

与此同时，普通的家具搬迁、布置室内装饰物等不属于修建和改造的定义。

因此，在进行修建和改造之前，租户需要明确自己的需求，并与房东进行沟通，确保双方对修建和改造的范围有共同的理解。

二、租户的权利与责任作为租户，有权根据自己的需要对所租房屋进行修建和改造，但必须遵守以下规定和责任：1. 事先征得房东同意：在进行任何修建和改造之前，租户必须征得房东的书面同意。

这可以通过签署修建协议或者在租赁合同中明确修建和改造的范围和条件来实现。

未经房东同意进行任何修建和改造将被视为违约行为。

2. 保持房屋原状：租户在修建和改造之后必须确保房屋在租期结束时回到原状，除非双方有其他协议。

这意味着租户需要承担将修建和改造的费用及过程造成的任何破坏修复的责任。

同时，租户需要妥善保管施工所需的工具和材料，并避免对房屋造成不可修复的结构性损害。

3. 符合法律及安全标准：租户在进行任何修建和改造时，必须遵守当地法律法规、建筑规范和安全标准。

这包括但不限于获得相应的建筑许可、使用合格的建筑材料和雇佣合格的施工人员。

如果修建或改造违反相关规定，租户将承担违法行为的责任，并可能面临法律风险。

三、房东的权利与责任作为房东，有一些权利和责任需要在修建和改造过程中予以关注：1. 同意或拒绝修建请求：房东有权根据自己的判断同意或拒绝租户的修建和改造请求。

房东可以考虑因素包括修建的性质、对房屋价值的影响以及其他租户的合理权益。

如果房东拒绝修建请求，需要向租户提供充分的理由，并与租户进行协商解决。

租客违法改建房产的法律责任随着房地产行业的不断发展，租房成为了很多人的首选。

在租房过程中，租客有权享受房屋的使用权，但也需要遵守相关法律法规。

其中，对于租客违法改建房产行为，法律也明确规定了相应的法律责任。

本文将从法律的角度探讨租客违法改建房产的法律责任，并重点强调违法改建可能引发的安全隐患。

一、租客违法改建的行为分类租客违法改建房产行为主要包括以下几种形式：拆改基本结构、二次装修、私自增加或减少房间、搭建临时结构物等。

这些行为可能严重影响房屋的结构和安全，加重房东的经济负担。

二、法律责任根据我国《合同法》相关规定，租客在租赁期间对房屋进行改建属于违反合同约定的行为。

因此，房东有权要求租客承担相应的法律责任，包括但不限于以下几种：1. 赔偿损失：租客违法改建房屋导致房屋价值减损的，应当按照实际损失向房东进行赔偿，赔偿金额应考虑到房屋原始价值、改建程度和损失后的价值等因素。

2. 返还租金：如果租客的违法改建行为导致房屋无法继续租赁或造成了严重影响，房东有权要求租客返还部分或全部已支付的租金。

3. 终止合同：在严重情况下，房东可以依法向法院提起诉讼，请求解除租赁合同，并要求租客承担相应的违约责任。

三、安全隐患和法律责任衍生租客私自改建房产不仅违反租赁合同，还有可能带来一系列的安全隐患。

例如，拆除承重墙可能导致整个房屋结构不稳定，私自增加电路负荷可能引发火灾，搭建临时结构物可能造成安全事故等。

在这种情况下，租客不仅要承担违法改建的法律责任，还有可能面临民事侵权、刑事责任等法律后果。

四、避免违法改建的建议为了避免租客发生违法改建行为，租房过程中可以采取以下措施：1.明确合同条款：在租赁合同中明确约定不得擅自改建房屋的规定，明确违法改建行为的法律责任。

2.房屋检查：房东可以在租房期间定期进行房屋的检查，以确保租客没有进行违法改建行为。

3.加强监管：相关房屋管理部门应加强对租房市场的监管，加大对违法改建的执法力度，确保租客不敢擅自改建房产。

租赁合同中改善或增添物的归属高昭彭提要：租赁合同的承租人经出租人同意，可以对租赁物及场所进行改善或者增设他物。

合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

对于改善或者增添物，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归还财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。

[事实与理由]2004年3月6日吕显明作为乙方与熊细东作为甲方签订一份租赁合同。

约定：一、甲方将位于南昌市湾里区招贤镇创世纪学校对面的原鑫欢度假村的主楼内部设备、综合楼二楼及其内部设备、综合楼一楼的两个店面(3号、5号)、综合楼顶租赁给乙方经营，租赁物以清单为准。

租赁期为捌年，从2004年3月6日到2012年3月5日，租金为每月2.8万元。

二、乙方每月1日按时交纳当月租金给甲方。

如在当月5日前不交纳租金，甲方有权解除合同。

三、乙方向甲方交纳20万元租赁物押金(签订合同时交纳10万元，2004年4月6日前交纳10万元)四、甲方为乙方提供为期30天的开张准备时间，不收租赁费。

乙方租赁经营期间的水费、电费、通讯费等费由乙方自行负担，并在合同起止交接时与甲方按月进行结算。

五、乙方在租赁期内，如需对租赁物主题结构进行装修改造，必须经甲方同意并由双方签字确认，合同终止时不得拆除。

乙方擅自装修改造租赁物，除恢复原状外，致使租赁物损失部分由乙方进行赔偿。

装修改造工程费用由乙方负担。

六、乙方如有违约，甲方有权解除合同并没收其租赁押金及其所有投入。

如甲方违约。

甲方必须无条件双倍返还租赁物押金并对乙方所有投入进行赔偿。

七、合同期内，乙方需要更换租赁物内设备，须提前十五天通知甲方，甲方须在十五天内将设备撤离，否则乙方有权自行处理。

更换后乙方添加的设备归乙方所用。

八、如遇政府行为或不可抗力，双方终止合同，押金二十万元甲方一次性退还乙方，乙方所装修改造及新建设施归甲方所有(可动产除外)。

武汉市房屋租赁管理办法(2022年)文章属性•【制定机关】武汉市人民政府•【公布日期】2022.10.04•【字号】武汉市人民政府令第312号•【施行日期】2022.10.04•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】租赁合同正文武汉市房屋租赁管理办法（2011年1月10日武汉市人民政府令第214号公布自2011年3月15日起施行经2016年8月2日武汉市人民政府令第273号第一次修改自2016年8月2日起施行经2018年12月27日武汉市人民政府令第291号第二次修改自2018年12月27日起施行经2021年3月23日市人民政府令第308号第三次修改自2021年3月23日起施行经2022年10月4日武汉市人民政府令第312号第四次修改自2022年10月4日起施行）第一章总则第一条为了规范房屋租赁行为，维护社会治安秩序，保护当事人的合法权益，促进房屋租赁市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内的房屋租赁及其相关管理。

第三条本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或者其他组织作为出租人将其拥有所有权或者使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租赁关系终止时，将房屋返还出租人的行为。

与他人以联营、合作经营、承包经营等方式将房屋提供给他人使用，不参与经营，但取得收益的行为，视为房屋租赁。

第四条房屋租赁应当遵循自愿、公平和诚实信用原则。

房屋租赁当事人不得利用租赁房屋进行违法活动，不得损害社会公共利益。

第五条房屋租赁管理坚持房屋管理与人口管理相结合、管理与服务相结合的原则，实行属地和分类管理。

第六条市、区住房保障和房屋管理部门（以下简称房管部门）负责房屋租赁管理工作。

公安部门负责出租房屋治安管理、消防管理及租赁当事人户籍管理。

工商、税务、国土规划、人口计生、民政、卫生和城管等部门，应当在各自职责范围内做好房屋租赁和人口服务综合管理的有关工作。

租客违法建造与改造的法律后果近年来，租赁市场的快速发展使得越来越多的人选择租房作为解决住房问题的方式。

然而，一些租客在租住期间违法建造和改造房屋的行为也日益增多。

本文将重点讨论租客违法建造和改造的法律后果，并提供一些相关法律规定。

1. 违法建造的定义违法建造是指租客在未经房东或相关部门批准的情况下，在房屋内进行非法的建筑活动。

这些活动可能包括扩建、拆迁、装修、增设楼层等。

租客进行此类行为，违反了相关法律法规，可能会产生一系列不良后果。

2. 法律后果租客违法建造的法律后果是严重的。

首先，违法建造可能导致房屋结构不稳定，存在安全隐患，增加了租客及邻居的安全风险。

其次，违法建造涉及到侵占土地资源，破坏城市规划，可能影响整个社区的居住环境和市容形象。

根据相关法律法规，一旦发现租客违法建造，房东或相关部门有权要求其停止违法行为，并可能采取以下措施：2.1. 强制拆除如果违法建造的情况很严重，涉及到安全隐患或严重破坏城市规划等问题，房东或相关部门有权要求强制拆除违建。

强制拆除将由相关部门组织实施，并由租客承担拆除费用。

2.2. 责任追究租客违法建造的行为可能构成违法行为，依法将面临相应的法律责任。

相关部门有权对租客进行罚款、行政拘留或者其他法律制裁。

同时，租客还可能承担违建拆除、修复以及其他额外费用。

2.3. 终止租赁合同房东在发现租客违法建造后，有权终止租赁合同并要求租客立即搬离。

房东还可以要求租客赔偿因违法建造造成的经济损失，如租金损失、维修费用等。

3. 相关法律规定为了加强对租客违法建造行为的管理和惩罚，我国相关法律法规做出了明确规定。

例如：3.1. 建筑法根据《中华人民共和国建筑法》，任何单位和个人未经批准，不得擅自进行建筑活动。

违反该法规定的，将面临相应的处罚和法律责任。

3.2. 房屋租赁合同在签订房屋租赁合同时，房东和租客可以明确约定租客不得进行违法建造和改造的责任，并约定相应的违约责任和赔偿措施。

第1篇一、引言随着城市化进程的加快，房屋产权人为了满足自身需求，往往会私自对房屋进行扩建。

然而，私自扩建房屋在法律上存在诸多问题，不仅可能侵犯他人权益，还可能面临法律责任。

本文将围绕私自扩建房屋的法律规定进行详细阐述，以帮助读者了解相关法律法规，避免不必要的法律风险。

二、私自扩建房屋的法律定义私自扩建房屋，是指房屋产权人在未取得相关部门批准的情况下，擅自对房屋进行扩建的行为。

这种行为可能包括以下几种情形：1. 在房屋原有基础上进行扩建；2. 在房屋周边新建建筑物；3. 在房屋内部进行结构改造，增加使用面积。

三、私自扩建房屋的法律规定1. 《中华人民共和国城乡规划法》《城乡规划法》第二十条规定：“任何单位和个人进行建设活动，应当遵守城乡规划，服从规划管理。

未经规划部门批准，不得擅自改变土地用途、建筑物位置、高度、层数、面积等。

”第二十六条规定：“新建、扩建、改建建筑物，应当符合城乡规划要求，并依法办理规划许可手续。

”2. 《中华人民共和国土地管理法》《土地管理法》第四十四条规定：“土地使用者依法取得的土地使用权，其使用权期限届满或者依法提前收回的，土地使用者应当在土地使用权届满或者依法提前收回之日起三十日内，将土地恢复原状。

”3. 《中华人民共和国建筑法》《建筑法》第四十三条规定：“建设单位应当依法取得规划许可证、施工许可证后方可开工建设。

未经许可，不得擅自开工建设。

”4. 《中华人民共和国行政处罚法》《行政处罚法》第二十七条规定：“违反本法规定，擅自改变土地用途、建筑物位置、高度、层数、面积等的，由有关行政部门责令停止违法行为，限期恢复原状，可以处以罚款。

”四、私自扩建房屋的法律责任1. 行政责任私自扩建房屋的，依法应当承担以下行政责任：（1）责令停止违法行为，恢复原状；（2）限期拆除擅自新建、扩建的建筑物；（3）处以罚款。

2. 民事责任私自扩建房屋可能侵犯他人合法权益，如相邻权、采光权等，依法应当承担以下民事责任：（1）停止侵害；（2）赔偿损失；（3）恢复原状。

租客违法乱建和改变房屋结构的法律处理在房地产领域，租赁是一种常见的居住方式。

然而，有时候租客可能会违反租房协议，进行违法乱建或改变房屋结构等行为。

本文将讨论这类问题的法律处理方法。

首先，需要明确的是，租客在租赁房屋时必须遵守合同的规定。

通常，租房合同会详细规定租客对房屋的使用权限，包括是否可以改变房屋结构。

如果租房合同明确规定禁止租客改变房屋结构，则租客一旦进行违法乱建或改变房屋结构，将承担相应的法律责任。

一旦发现租客进行违法乱建或改变房屋结构，房东可以采取以下合法手段来解决问题：1. 提醒租客并要求还原房屋结构：作为房东，可以首先与租客进行沟通，提醒其违反了租房合同的约定，并要求其还原房屋结构。

在此过程中，应保持文明礼貌，以维护和谐的租赁关系。

2. 发出书面警告信：如果与租客的沟通不果，房东可以向租客发出书面警告信，明确提醒其违反了租房合同，并要求其立即还原房屋结构。

警告信可以通过挂号信或快递邮寄，以确保租客收到该信件。

3. 寻求法律帮助：如果租客不配合还原房屋结构，房东可以寻求法律帮助。

房东可以委托律师起草律师函，并要求租客承担相关的违约责任。

律师函通常会指出租客存在违法行为，并附上相关证据，以加强房东的合法性。

4. 向法院提起诉讼：如果租客始终不配合，并且情况严重影响房东的权益或房屋的安全性，房东可以考虑向法院提起诉讼，要求租客承担相应的法律责任。

在法院审理期间，房东需要提供充足的证据以支持自己的主张，例如租赁合同、照片或视频证据等。

对于租客违法乱建和改变房屋结构行为，法律也有相应的处罚规定。

依据当地法律法规的不同，违法乱建和改变房屋结构可能会导致以下处罚：1. 强制还原房屋结构：法院可以判决租客强制还原房屋结构，使其回复到违约前的状态。

在此过程中，法院有权指定工人或专业机构进行还原工作，并由租客承担还原费用。

2. 赔偿损失：如果租客的违法乱建或改变房屋结构行为导致房东或第三方遭受经济损失，法院可以判决租客赔偿相应的损失。

房屋租赁合同关于扩建的规定一、扩建定义与原则a. 定义① 本合同中扩建指在原有房屋基础上进行的任何形式的增建、改建或扩建工程。

② 扩建包括但不限于增加房屋面积、改变房屋结构、增加附属设施等。

b. 原则① 扩建必须符合国家相关法律法规和城市规划要求。

② 扩建不得影响房屋的安全性和使用功能。

③ 扩建前应征得甲方同意，并签订书面扩建协议。

c. 扩建申请① 乙方如需进行扩建，应提前向甲方提出书面申请，详细说明扩建的目的、范围、时间及预期效果。

② 甲方收到乙方申请后，应在______个工作日内给予答复。

二、扩建审批与实施a. 审批程序① 乙方提交的扩建申请及相关资料应真实、完整。

② 甲方对扩建申请进行审查，包括但不限于合法性、安全性、可行性等方面。

③ 甲方审批通过后，乙方应按照审批意见进行扩建。

b. 实施要求① 扩建工程应由具备相应资质的单位承担。

② 扩建过程中，乙方应确保施工安全，防止对周边环境和他人造成影响。

③ 扩建工程完成后，乙方应向甲方提供相关验收报告。

c. 扩建费用① 扩建费用由乙方承担，包括但不限于设计费、施工费、材料费等。

② 甲方有权对扩建费用进行监督，确保费用合理使用。

三、扩建后的权益与责任a. 权益① 扩建完成后，乙方享有扩建部分的全部权益。

② 甲方不得干涉乙方对扩建部分的正常使用。

b. 责任① 乙方应确保扩建工程符合相关法律法规和城市规划要求。

② 乙方应对扩建工程的安全、质量负责，如因扩建工程造成他人损害，乙方应承担相应责任。

c. 合同变更① 扩建完成后，原房屋租赁合同中关于房屋面积、结构等条款应作相应变更。

② 甲方和乙方应重新签订扩建后的房屋租赁合同。

四、保密条款a. 保密义务① 双方对本合同内容以及扩建过程中的相关技术、商业秘密负有保密义务。

② 未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同内容或相关秘密。

b. 违约责任① 如一方违反保密义务，向第三方泄露本合同内容或相关秘密，应承担违约责任。

租房中的租赁物扩展责任在租房过程中，租赁物的扩展责任是一个需要重视和深入了解的问题。

租赁物扩展责任指的是租户在租住期间对租赁物进行改造、扩建或添加其他设施，所引发的责任问题。

本文将从扩展责任的定义、租赁物改造的合规性、相关法规和责任划分等几个方面来探讨租房中的租赁物扩展责任。

一、扩展责任的定义租赁物扩展责任是指在租赁期间，租户对租赁物进行改造、扩建或添加其他设施所面临的法律责任。

这种责任是由租户在未经房东同意的情况下对租赁物进行改变所引发的。

二、租赁物改造的合规性在租房过程中，租户往往有一些特殊的需求，例如增加某个设施、改变房屋的布局或者进行装修等。

对于这些改造，租户应当提前征得房东的同意，并且在双方达成书面协议后方可进行。

在征得房东同意后，租户进行改造应当遵循相关法律法规和安全规范，确保改造过程不会对租赁物造成损坏或者影响到整体结构和安全。

此外，租户还应当承担相应的改造费用，并对改造过程中产生的任何风险和责任承担相应的赔偿责任。

三、相关法规和责任划分在租房中，租户对租赁物的扩展责任是受到法律法规的约束的。

例如，《合同法》第四十一条规定：“承租人以沟通居住需要为目的，在不损害出租人合法权益的前提下，可以对承租住房进行适当的装修和改造”。

这一法规明确了租户在租赁期间可以对租赁物进行合理改造的权利，但前提是不损害房东的合法权益。

另外，在改造过程中如果发生任何意外事故或者造成租赁物损坏的情况，租户应当承担相应的责任。

因此，在进行任何改造之前，租户应当对可能产生的风险进行全面的评估，并承担相应的安全防范措施。

四、避免纠纷的建议为了避免租房中的租赁物扩展责任引发的纠纷，我们建议以下几点：1.在签订租赁合同之前，双方应明确约定租户在租赁期间对租赁物进行改造的权利和责任，以及改造所需支付的费用。

2.租户进行扩展责任前，应当与房东协商并达成书面协议，明确改造范围、时间和费用等相关事项，以确保双方的权益得到充分保障。

承租人对房屋进行改扩建而与房东发生争议如何处理承租人对房屋进行改、扩建而与房东发生争议的情况相对较为复杂，因为涉及到双方权益的平衡和合法性的问题。

在处理这种争议时，需要综合考虑法律规定、租赁合同以及双方的权益保护等因素，以下是一个参考的处理方法。

首先，需要查看租赁合同是否有明确规定房东是否同意承租人对房屋进行改、扩建的条款。

如果合同中没有相关约定，或者约定的范围模糊不清，双方可以协商沟通，在遵循法律法规的前提下，共同协商制定相关规定。

其次，如果租赁合同中有相关约定，承租人应确保自己对房屋的改、扩建符合约定的范围和方式。

承租人需要知晓该房屋的所有权归属情况，及改建与扩建所需的审批手续和法律规定。

如果承租人的改、扩建符合法律规定和租赁合同的约定，房东应尊重和支持承租人的改、扩建权益。

如果承租人的改、扩建行为超出了租赁合同约定的范围或者没有取得必要的许可证、不符合相关法律法规，房东可以向承租人提出书面通知要求停止改建行为，并给出合理的期限。

在这种情况下，承租人应尽快停止改建并采取措施将房屋恢复到以前的状态。

如果在改建过程中房屋受到了损坏，双方需要协商解决维修和赔偿问题。

承租人应承担改建行为导致的损坏责任，但房东也要提供合理的住宿条件给承租人，确保其正常居住。

如果双方无法协商解决争议，可以选择通过调解、仲裁或法院诉讼的方式来解决。

调解是一种灵活、快速、低成本的解决争议方式，可以由房屋租赁服务机构或者有关部门提供调解服务。

仲裁是一种比较正式的解决争议方式，需要双方共同选择一位或多位仲裁员进行仲裁。

法院诉讼是最后的解决争议方式，需要双方通过法律程序解决争端。

总之，对于承租人对房屋进行改、扩建而与房东发生争议的情况，双方应尊重法律规定和租赁合同的约定，进行友好协商解决争议。

当双方无法达成一致时，可以通过调解、仲裁或法院诉讼的方式解决争端，维护各自的合法权益。

商事租赁合同中扩建费用负担的法律解析【摘要】商事租赁合同中扩建费用的法律解析对于明确双方责任、执行法律规定具有重要意义。

在商事租赁合同中，扩建费用的定义和责任约定是关键内容，而争议解决方式和分摊法律依据也需要仔细考虑。

未经批准擅自扩建可能导致法律后果，需要引起注意。

遵守法律规定，确保扩建费用的合法性和合理性是商事租赁合同中不可忽视的问题。

商事租赁合同中的扩建费用负担应当根据法律规定执行，以维护双方合法权益，确保合同顺利履行。

在签订商事租赁合双方当事人应当谨慎处理扩建费用问题，以避免日后可能的纠纷和损失。

【关键词】商事租赁合同、扩建费用、法律解析、责任约定、争议解决、分摊依据、擅自扩建、法律后果、双方责任、执行、合法性、合理性1. 引言1.1 商事租赁合同中扩建费用负担的法律解析商事租赁合同是指出租人将自己拥有的商业用途物业出租给承租人使用的合同。

在商事租赁合同中，扩建费用是一个重要的问题，涉及双方权利和责任的分配。

为了明确双方在扩建费用方面的权利义务，法律对商事租赁合同中扩建费用负担进行了规定和解析。

在商事租赁合同中，扩建费用通常是指对所租用物业进行改建或增建所产生的费用。

双方在合同中可以约定扩建费用的具体定义和范围，以避免后期的争议。

在商事租赁合同中，对扩建费用的定义需要明确具体，以确保双方都能理解和遵守合同规定。

商事租赁合同中关于扩建费用责任的约定也非常重要。

一般情况下，扩建费用由承租人承担，但双方可以根据实际情况协商约定责任的分配方式。

在商事租赁合同中，对扩建费用责任的约定需要合理公平，保护双方的合法权益。

商事租赁合同中涉及扩建费用的争议解决方式也是很关键的问题。

当双方在扩建费用方面发生争议时，可以通过协商、调解、仲裁等方式解决。

商事租赁合同中需要对扩建费用争议解决方式进行明确规定，以确保争议能够及时有效解决。

商事租赁合同中扩建费用的法律规定有助于明确双方责任，确保合同的执行和维护合同关系的稳定。

商事租赁合同中扩建费用负担的法律解析
商事租赁合同中，扩建费用的负担在法律上主要依据租赁双方的约定和适用的法律法规进行解析。

以下是对扩建费用负担的法律解析。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁双方可以根据平等自愿的原则，在合同中约定各自的权利和义务。

商事租赁合同中的扩建费用是指当出租方或承租方提出将租赁物进行扩建或改建时，出现的费用。

扩建费用主要包括施工费、材料费、设备费等。

对于扩建费用的负担，一般来说，租赁双方可以在合同中约定具体的分配方式。

合同可以明确规定扩建费用由出租方承担，或由承租方承担，或由双方按比例分担等。

双方约定的内容在合同成立后对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。

如果合同中对扩建费用的负担没有明确约定，或者约定的方式存在争议，或者合同中没有约定扩建费用的分配原则，那么就需要参考相关法律法规进行解析。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，当合同中的某些重要事项没有约定或者约定不明确的，可以参照有关法律进行解释。

在商事租赁合同中，如果对于扩建费用的负担没有明确约定，可以参考相关的法律法规，如《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国建筑法》进行解析。

根据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，如果对原物租赁的使用权有扩大的需要，必须先征得出租人的同意。

在商事租赁合同中，如果承租方要进行扩建或改建，应该征得出租方的同意，并达成相应的协议，包括费用的分配等。

根据《中华人民共和国建筑法》的规定，扩建或改建需要经过相应的行政审批程序，包括设计审查、施工许可等。

扩建费用的负担也需要参照相关的法律法规进行解释，如城市规划和建设管理部门的规定。

租赁中关于房屋改造的权利义务如何界定在房屋租赁的过程中，房屋改造是一个较为常见但又容易引发纠纷的问题。

明确租赁双方在房屋改造方面的权利义务至关重要，这不仅关系到租赁关系的稳定，也影响着双方的合法权益。

首先，我们需要明确什么是房屋改造。

房屋改造一般指对租赁房屋的结构、布局、设施设备等进行变动或增添，使其与原有的状态有所不同。

常见的房屋改造包括打通房间、重新装修、安装新的电器设备、改变门窗位置等。

从出租人的角度来看，其主要的权利在于有权了解承租人的改造计划，并对可能影响房屋结构安全、整体外观或者违反法律法规的改造行为予以制止。

出租人的义务在于在租赁合同中明确告知承租人哪些部分是不允许改造的，以及改造需要遵循的程序和要求。

例如，如果房屋是历史建筑或者位于特定的规划区域内，可能会有更为严格的改造限制，出租人有责任提前向承租人说明。

对于承租人而言，其权利在于在合理范围内对租赁房屋进行必要的改造以满足自身的使用需求。

但这种权利并非是无限制的，承租人需要遵守租赁合同中的相关约定。

承租人的义务主要包括在进行改造前获得出租人的书面同意，按照相关法律法规和安全标准进行改造，并且在租赁期满后将房屋恢复原状或者按照约定的方式处理改造部分。

在界定双方的权利义务时，租赁合同起到了关键的作用。

一份完善的租赁合同应当包含关于房屋改造的详细条款。

这些条款通常会明确规定承租人可以进行哪些类型的改造，是否需要事先提交改造方案，以及改造费用的承担方式等。

例如，有些租赁合同可能规定，轻微的装饰性改造（如更换窗帘、张贴壁纸）无需出租人的特别同意，但涉及到结构性改造（如拆除墙体）则必须经过出租人审批。

此外，法律法规也对租赁中的房屋改造做出了一定的规范。

在我国，《合同法》《物权法》等相关法律都为租赁双方的权利义务提供了基本的法律框架。

例如，法律规定承租人在未经出租人同意的情况下擅自改造房屋，出租人有权要求承租人恢复原状并赔偿损失。

在实际的租赁场景中，还会出现一些特殊情况。

商事租赁合同中扩建费用负担的法律解析商事租赁合同中扩建费用的负担一直是租赁双方常常会发生争议的问题。

对于扩建费用的支付责任，法律有着一定的规定和解释。

本文将从法律的角度，对商事租赁合同中扩建费用的负担进行法律解析，以期为相关当事人在处理类似问题时提供一定的参考。

一、扩建费用的定义我们需要明确扩建费用的含义。

商事租赁合同中的扩建费用是指在租赁商用物业的过程中，因对已有建筑物进行扩建、改建、修缮或者进行大修而产生的费用支出。

这些费用可能涉及到工程费、税费、审批费、设计费等各类费用。

二、法律责任原则在商事租赁合同中，扩建费用的责任由谁承担，法律上并没有明确的规定。

根据《合同法》的相关规定和解释，我们可以从一些法律原则和导则出发来分析：1. 诚实信用原则《合同法》第5条规定：“当事人应当遵循诚实信用的原则，行使权利，履行义务。

”这一原则要求租赁双方应按照合同约定，诚实守信地执行合同义务。

如果扩建费用的支付责任在商事租赁合同中有明确定义，双方应当按照合同约定履行，以诚实守信的态度解决争议。

3. 公平原则《合同法》第39条规定：“合同订立和履行，应当遵循公平原则。

”商事租赁合同中的扩建费用应当根据实际情况合理确定，双方在约定支付责任时应当遵循公平原则，确保费用分配合理、公正。

三、商事租赁合同中扩建费用的支付责任在商事租赁合同中，关于扩建费用的支付责任可根据租赁双方的协商自行确定。

通常情况下，商事租赁合同中的扩建费用支付责任可以分为以下几种情形：1. 房东承担全部扩建费用在一些商事租赁合同中，房东可能会承担全部扩建费用。

这种情形下，房东有义务为商用物业进行扩建、改建、修缮等工程，也应承担相应的费用。

3. 房东与房客共同承担扩建费用在一些情况下，商事租赁双方可能会按照一定比例共同承担扩建费用。

具体的费用分摊比例可由租赁双方在商事租赁合同中自行约定。

四、法律解析对于商事租赁合同中扩建费用的支付责任，法律上并没有明确的规定。

房屋租赁案中改善或增设物处理及补偿的法律适用-《中华人民共和国合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

”该法条对改善或增设物规定了两种情形：一种是经出租人明确同意或虽未经出租人明示同意，但出租人知道后不表示反对，且符合租赁合同约定用途而为的善意添附；另一种是未经出租人同意或超出合同约定用途合理范围，擅自所为的恶意添附。

对恶意添附，应适用侵权赔偿原则，实践中没有明显分歧（本文对此不作探讨）。

对善意添附，在合同终止后是否应予补偿问题，合同法第235条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。

返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

”对上述法条的理解和适用，归纳起来主要有两种观点：一种是不予赔偿说。

该观点认为，该条款的目的是为了便于承租人行使租赁物使用权，方便承租人生活和经营，合同期满后承租人是否有返还费用请求权，合同法未作规定，实则是应全部归出租人所有；另一种是适当补偿说。

这种观点认为，物权的变动不影响债权的行使，合同期满后承租人可在现有添附物增加价值范围内向出租人请求偿还费用。

上述两种截然不同的观点，致使在审判实践中对租赁合同终止、合同无效等情况下，对添附物的处理及补偿处于无序混乱的状态。

而有关对此又规定得比较原则。

故而有必要从添附理论的目的、立法的本意及审判实务上加以探析，以求共识。

一、添附理论的目的添附，是附合、混合和加工的总称。

其中附合、混合为物与物相结合，加工为劳力与他人之物的结合。

附合可分为动产附合和不动产附合两种，不动产附合是指动产与他人不动产密切地结合在一起，成为不动产的重要组成部分。

动产与不动产附合需要具备以下的条件：一是必须动产附着于不动产之上，即附着者为动产，被附着者为不动产；二是动产成为不动产的重要组成部分，即二物结合以后，不经毁损或变更其性质而不能分离；三是动产与不动产属于不同的人所有，即同属一人时则不发生不动产所有人取得他人动产所有权的问题。

出租方收回土地后，承租人擅自加建的房屋要补偿吗？律师解答：看合同约定，如合同约定不补偿，那么承租人租赁土地后擅自加建的房屋，栽种的树木等都无补偿。

判决书节选：一审法院认为，根据金某公司与江某签订的最后一份鱼塘租赁合同，双方约定租赁期限至2008年3月31日，合同届满后，双方无续签合同，江某继续使用涉案场地支付租金，金某公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。

金某公司已于2015年1月注销，金某公司在上述合同的权利义务由华某公司承当。

江某起诉要求华某公司支付终止租赁合同赔偿金符合法律规定。

江某主张租赁物返还时，应当进行适当补偿，要求赔偿工程包括人工园林、自然林、构筑物、设备及其他，鱼塘租赁合同约定“甲方因建设需要、企业转制、水利部门进行堤围建设、维护及堆填鱼塘要收回场地，提前叁个月通知乙方，乙方无条件在甲方通知的时间内清退承租场地，并恢复原状，甲方免除乙方半年租金外，不作任何补偿，甲方有权将乙方物品清出，撤除乙方搭建的建筑物。

〞生效民事判决书已判令江某将涉案场地交还给华某公司，并给予六十天清理和搬迁时间，此前华某公司已于2015年9月16日作出公告要求江某清理鱼塘、撤离现场，现江某于2017年12月搬离涉案场地。

按合同约定江某应清理涉案场地，本案无证据证实华某公司阻止江某清理涉案场地和搬离，合同并未约定退场时需对加建局部进行赔偿或补偿，华某公司已明确不会使用江某在涉案场地的建筑物，江某主张要求对建筑物进行赔偿，无法律依据。

江某主张对苗木价值进行赔偿，江某主张在承包期内栽种树木，华某公司对此不予确认。

一审法院对江某承包期内栽种树木予以确认，华某公司对江某种植树木品种表示不确认，但未能提供证据反驳。

故一审法院对江某主张种植树木品种予以确认。

华某公司同意江某将其栽种鱼塘旁边的树木在撤离时搬迁，并明确不会使用江某栽种的苗木，本案无证据证实华某公司阻挠江某对栽种苗木的搬离，江某主张对鱼塘旁栽种的树木进行赔偿，一审法院不予支持，相应评估费5733元，一审法院亦不予支持。

房屋租赁合同中未经许可装修转租的赔偿案例：2013年6月3日，原告与被告签订一份房地产租赁合同，约定原告将座落于上海市某区某路某弄某号某室房屋出租给被告使用。

租期为3年，自2013年6月17日起至2016年6月16日止。

双方约定，该房屋的月租金为人民币（以下币种相同）3，300元，第二年不变，第三年月租金为3，500元。

被告支付租金的方式为三个月为一期，先付后用。

被告应当在当月七日前向原告支付。

同时，双方合同第八条第二款约定被告未征得原告书面同意改变房屋用途致使房屋破坏的或者因被告原因造成房屋主体结构损坏的，原告可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的一倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金差额部分。

合同第九条约定，被告未征得原告书面同意或者超出原告书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，原告可以要求被告恢复房屋原状和赔偿损失。

上述合同签订后，原告按约将租赁房屋交给被告使用，但被告取得房屋开始擅自改造装修，大肆进行分割施工，改变房屋结构和用途，严重违反了双方合同约定。

原告于2013年6月19日书面告知被告要求整改，将租赁房屋恢复原状，但被告至今仍未予以恢复房屋原样，给原告带来了极为不利的影响，严重损害了原告权益。

故原告诉至法院要求：1、判令解除原、被告双方签订的《房地产租赁合同》；2、判令被告立即搬离上海市某区某路某弄某号某室租赁房屋，并将房屋恢复原状后返还给原告。

诉讼中，原告撤回了将房屋恢复原状的诉请。

律师分析：本案对租赁合同的合法有效性毋庸置疑，对于合同的约定双方应当遵守。

原被告双方约定未经原告允许，不得转租，不得擅自装修房屋或者增设附属设施，被告擅自装修房屋或者增设附属设施并转租行为已经构成根本违约，原告按照合同约定解除合同要求被告承担赔偿责任符合法律规定。

根据法律规定承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。

实务问答051：如何处理未取得出租人同意擅自装饰装修租赁房屋的行为？实践中，承租人在未经出租人同意的情况下，擅自对房屋进行装饰装修而引发的纠纷不少。

承租人未取得出租人同意，擅自在租赁房屋上进行装饰装修，改变了租赁房屋的形态，因而构成了对房屋所有权人的侵害，依法应当承担侵权责任。

我们认为，承租人未经出租人同意进行装饰装修的，即应认定构成侵权，承担侵权责任。

在承租人恶意添附构成侵权的情况下，承租人不得要求出租人就其装饰装修的投入进行补偿。

因为在这种情况下，承租人的装修投入应当作为其损失，在其主观上存在过错的情形下，应由其自行承担。

在承租人侵权的情况下，也不能适用公平原则要求出租人补偿承租人损失，在一方当事人有过错的情况下，并无公平原则可适用。

在承租人构成侵权的情况下，出租人不仅不补偿承租人的装修投入损失，还有权基于房屋所有权主张排除妨害，并要求有过错的承租人承担恢复原状的拆除费用，并就装饰装修中的其他损失请求损害赔偿。

添附解决的是所有权的归属问题，作为一种专门用于解决物的有效利用的法律制度，添附独有的价值在于促进物的有效利用，在发生添附的情况下，要恢复原状往往事实上已不可能，继续维持该添附物有利于维护经济价值，避免财产的浪费。

因此，在确定权属时，法律不允许破坏物的一体性而强行将添附物拆除，并以物归原主的方式来明确物的所有权。

在某木器加工厂与张某仔房屋租赁合同纠纷中，法院裁判认为，按照装饰装修物与租赁房屋的结合程度有可分离（即未形成附合）和不可分离（即形成附合）两种形态。

装饰装修物已与房屋结合在一起形成继续性和固定性的，非毁损不可分离或者虽可分离但花费巨大，可以认定形成附合；装饰装修物与房屋未完全结合尚未达到不可分离状态，则不能认定形成附合。

而就侵权责任的承担而言，此只是解决损害赔偿的问题，即对房屋所有权人的救济问题，并不涉及所有权归属，这与添附制度是两个问题，并不冲突。