湖州南浔区房地产市场调查报告(2012.7)最新.ppt

南浔区商业调研报告题目南浔区商业调研报告摘要：随着社会的发展和经济的快速增长，商业产业也在不断壮大，成为城市经济的重要组成部分。

本报告旨在对南浔区的商业发展进行深入调研，并分析其现状和未来的发展趋势。

一、引言南浔区位于中国浙江省湖州市，地理位置优越，交通便利，是一个拥有悠久历史和丰富文化底蕴的地方。

近年来，南浔区的商业发展突飞猛进，成为湖州市乃至整个浙江省的重要商业中心。

二、南浔区商业现状1. 商业设施的发展南浔区拥有完善的商业设施，包括商场、超市、酒店、餐饮等各类商业场所。

其中，南浔古镇是南浔区的商业中心，吸引了大量游客和消费者。

2. 商业产业的组成南浔区的商业产业多种多样，包括零售业、服务业、餐饮业等。

其中，文化创意产业在南浔区有较大的发展空间。

3. 商业经济的贡献南浔区的商业经济对当地经济的贡献不可忽视。

商业服务业的发展促进了就业增长和经济增长，提高了居民的生活质量。

三、南浔区商业发展的优势与挑战1. 优势：（1）地理优势：南浔区位于长三角经济区，与上海、杭州等经济中心相邻，有着便捷的交通连接和广阔的市场。

（2）文化资源：南浔区拥有悠久的历史文化传统，这为商业的发展提供了丰富的文化元素和创意机遇。

（3）政策支持：政府对南浔区商业发展给予了大力支持，并出台了一系列优惠政策和扶持措施。

2. 挑战：（1）市场竞争：随着南浔区商业的迅速发展，市场竞争日益激烈，商家需要面临更多的挑战。

（2）人才短缺：南浔区商业的快速发展需要大量的专业人才，但目前人才供应严重不足。

（3）商业环境问题：南浔区商业环境还存在一些问题，如停车位不足、配套设施不完善等。

四、南浔区商业发展的展望1. 发展策略南浔区商业发展可以利用自身的地理优势和文化资源，加强与其他城市的联动合作，推动商业产业的进一步发展。

2. 突破口南浔区可以加大对文化创意产业的投入，推动商业形态的创新与升级。

例如，可以通过发展旅游产业，提升商业服务品质，增加消费体验的价值。

湖州市房地产市场情况的消费调查报告-近年来，全市房地产业得到了迅猛发展，成为经济发展的支柱产业之一，为城市建设和居民住房条件的改善做出了贡献。

但由于房地产企业参差不齐，致使我市房地产市场还存在着经营行为不规范、物业管理滞后等问题，造成商品房投诉案件居高不下且呈上升趋势的局面。

为了维护广大消费者的合法权益，规范房地产市场，倡导诚信经营，促进房地产市场持续健康发展，市消保委为此开展了一次房地产市场情况的消费调查活动。

一、基本情况本次调查在湖州职业技术学院消费教育学校的协助下，70名“3·15志愿者”于2月25日至26日组成5个调查小组，对华丰（一、二期）、白鱼潭（东、南、西）、墙壕里、潜庄6个小区进行了房地产市场消费调查。

本次调查采用国际通行的随机起点、等距抽样方法，抽样调查以一户家庭为一个单位，采取入户调查方式访问业主，实际接触653户商品房业主家庭，成功访问了495户。

同时还通过媒介如网上调查和《太湖星期三》周刊刊登调查问卷，共回收了调查问卷117份，其中有效问卷93份。

二、调查结果（一）商品房整体评价。

有14.3%的被调查人认为目前全市的商品房整体表示满意，有48.0%的被调查人认为较满意，有36.4%的被调查人认为一般，有1.3%的被调查人认为较差。

调查结果反映出当前全市商品房总体是比较好的，在规划、设计、配套设施、绿化等方面基本上得到了大多数消费者的认可。

（二）开发企业整体评价。

有18%的被调查人对目前全市的开发企业整体表示满意，有29%的被调查人表示较满意，有34%的被调查人表示一般，有19%的被调查人认为较差。

调查结果表明实力较强的开发企业都较重视企业信誉和消费者权益的维护，但也有个别开发企业采取”打一枪，换一个地方”的方式，对房地产市场开发造成一定的冲击。

（三）物业公司整体评价。

有11%的被调查人认为目前全市的物业公司整体满意，有23%的被调查人认为较满意，有36%的被调查人认为一般，有30%的被调查人认为不满意。

湖州市房地产市场调查报告一、湖州市房地产发展的经济背景1．城市土地和人口状况湖州市城市土地面积5817平方公里，其中市区1567平方公里。

2003年末，全市户籍人口为256.78万人，比2002年增加1.77万人，全市人口密度442人/平方公里。

其中，市区户籍人口为107.72万人，较上年增加0.04万人，市区人口密度较小，为689人/平方公里。

2004年，全市户籍人口为257.2万人，比2003年增加0.42万人，增长0.2%，人口增长速度较慢（2004年为快报数据，下同）。

2003年，湖州全市地均产值为857.48万元/平方公里，比2002年增长16.17%。

据初步统计，2004年全市地均产值为1015.28万元/平方公里，虽比2003年增长18.4%，但远低于同期长三角地区16个城市的平均水平，土地利用效率还比较低。

2．宏观经济的基本发展情况多年来，湖州的总体经济发展速度都相对比较慢，1997~2002年6年间，全市国内生产总值的年平均增长速度只有8.4%，远低于长三角地区其他发达城市。

直到2003年，其经济发展速度才有较大突破，当年完成国内生产总值498.97亿元，增长18.1%。

2004年再次增长18.38%，增幅创该市近10年之最，其中一、二、三产业的增加值为64.81亿元、323.69亿元和202.19亿元，分别增长11%、54.8%和34.2%。

2003年，湖州市人均GDP为19032元，增长15.67%。

2004年的增幅再次提高5个百分点，达20.67%，当年人均GDP 22966元，增长速度明显较前几年有所加快。

资料来源：湖州统计年鉴（2004年为快报数据）资料来源：湖州统计年鉴（2004年为快报数据）2001年起，湖州全社会固定资产投资力度明显提高，连续几年以超过30%的年增长速度递增。

2003年，全社会固定资产投资额为267.97亿元，同比增长33.79%，其中房地产开发投资额41.52亿元，占固定资产投资的15.5%。

湖州市吴兴区房地产市场简报2012-06第一部分城市宏观状况第一节、城市概况一、地理区位区位：湖州市地处浙江省北部，东邻上海，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望，是环太湖地区唯一因湖而得名的城市。

行政区划：全市面积5794平方千米，共辖吴兴和南浔2个建制区和德清、长兴、安吉3个县，其中吴兴区面积872平方千米。

发展概况：湖州是以上海浦东开发开放为龙头的长江三角洲地区“先行规划、先行发展”的14个重点城市之一。

产业结构从原来的传统丝绸、建材业为主，形成了以新型纺织、新型建材、医药化工、特色机电四大特色优势产业为支柱、电子信息和环保产业快速发展的格局，先进制造业占规模以上工业总产值比重达到50%。

二、交通条件作为长三角城市群中连接南北两翼的节点城市和沪、杭、宁三大城市的共同腹地，距杭州75公里、上海130公里、南京220公里。

南北走向的104国道、杭宁高速公路、宣杭铁路和东西走向的318国道、被誉为“东方小莱茵河”的长湖申航道、申苏浙皖高速公路、申嘉湖杭高速公路、已经开工建设的宁杭客运专线和即将开工的沪苏湖城际铁路贯穿湖州全境。

新长铁路和即将修建的湖乍铁路使湖州分别与陇海、沪杭两大铁路干线连通。

湖州还拥有全国一流的内河铁路、公路、水运中转港。

三、城市人口状况人口保持低速增长。

2011年末全市户籍人口261.05万人，常住人口289.4万人。

其中吴兴区常住人口75.7万人。

第二节宏观经济状况●经济发展相对平稳，保持较高增速2011年全市实现生产总值（GDP）1518.83亿元，按可比价格计算，比上年增长10.8%，人均GDP为58302元，增长10.4%，折合9027美元。

●产业结构相较稳固，城市化发展呈良好发展态势2011年第一产业增加值116.02亿元，增长3.4%；第二产业增加值824.55亿元，增长10%，其中工业增加值736.33亿元，增长11%；第三产业增加值578.26亿元，增长13.5%。

湖州房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述部分的内容可包括湖州房地产市场的发展历程和现状，包括市场规模、发展趋势、需求与供给状况等方面的情况。

同时也可以简要介绍文章将要涉及的主要内容，以引起读者的兴趣。

1.2 文章结构文章结构部分的内容应该包括介绍文章的整体结构，以及各个部分的重点内容和逻辑关系。

具体可以描述为：文章结构部分将介绍本文的整体结构，包括引言、正文和结论三个部分。

在引言部分，将概述本文的目的和总体内容安排；在正文部分，将包括湖州房地产市场概况、市场需求分析和开发商竞争情况三个部分的详细分析；在结论部分，将对市场发展趋势进行分析，提出投资建议，并总结全文的主要观点。

这样的结构安排使读者能够清晰地了解本文的逻辑框架和主要内容，使全文具有明确的逻辑关系，有助于读者对本文内容的整体把握。

1.3 目的目的部分的内容：本报告的目的是对湖州房地产市场进行全面的分析和研究，探讨市场的概况、需求情况和开发商的竞争状况。

通过对市场发展趋势的预测和投资建议的提出，旨在为投资者、开发商和政府部门提供参考，帮助他们更好地把握市场机遇，制定科学合理的决策，推动湖州房地产市场的健康发展。

1.4 总结:通过对湖州房地产市场的分析，我们可以看到市场整体呈现出一定的稳定发展态势。

市场需求保持稳定增长，开发商之间的竞争也较为激烈。

在未来，湖州房地产市场有望继续保持良好的发展态势，尤其是在城市化进程不断推进的背景下，房地产需求将继续增长。

因此，我们建议投资者在湖州房地产市场中寻找机会，并留意发展潜力较大的区域和项目，以获取更多收益。

同时，开发商也应该不断提升自身竞争力，满足市场需求，谋求更大的发展空间。

随着市场的不断发展和变化，我们需要保持敏锐的观察力和深入分析能力，以应对市场的挑战和机遇。

2.正文2.1 湖州房地产市场概况湖州位于中国浙江省北部，是一座历史悠久的文化名城，也是国家历史文化名城。

湖州市房地产市场整体发展态势良好，处于较为稳定的发展阶段。

学校附近二手房及租赁市场浅析二手房市场近几年已成为房地产市场的一大热点，其活跃程度是反映房地产市场成熟度的重要标志，人们对它寄予了很高的期望，希望通过它的活跃发展，促进存量住房的流通，改善居民的居住水平，消化吸纳空置商品房，培育住房消费的新经济增长点，促进二、三市场的联动，从而带动整个房地产市场朝健康、稳定、持续的方向发展。

为了解2011年开年以来二手房及租赁市场的大致发展情况，我和同学一起走访了学校附近高富路上的几家房地产中介中心，找到相关负责人做了一番了解。

在走访之前，我们预先准备了几个题目：1.平均每天二手房买卖交易量？2.平均每天租赁房的交易量？3.客户群体是哪些？4.多少面积的租赁房交易量最大？5.多少面积的二手房交易量最大？6.哪些地段的房子比较畅销？7.最近一段时间的房价如何？8.做房产中介这一行您有什么感想？经过跟几家房产中介的工作人员的交谈，将以上问题的回复总结如下：1、他们都认为是由于国家政策的调控，对房地产市场带来了很大的影响，开春以来不管是二手房还是租赁市场交易量都比较小，大家都处于观望期。

由于政策的调控，其中以去年末银行房贷的控制，过户税费提高所造成的影响最大，买的人在观望，卖的人也在观望，卖的人希望在价格高的时候出手自己的房子，买的人希望在价格比较合理的时候购买。

但是工作人员还说每个人的想法还是不同的，有的人就是认为现在国家在调控，正是买卖的的好时机，所以在这个时候出手。

还有的情况就是确实需要房子的买卖，国家的政策不在考虑范围之内。

2、对于走访的几家房产中介因为都是位于学校附近，所以有很多房子都是学区房。

所以不管是租房子的还是购买二手房的，有以下原因：首先，陪读的家长占据了租赁市场的很大一部分。

现在有很多农村乡镇的家长，因为孩子来湖州市区读书，而长期呆在湖州市区“陪读”，因此在一些教育资源密集的地段，潜藏了众多家长和学生租赁群体。

还有部分群体就是师院的学生，虽然学校有寝室但偶尔也会在开学初在附近租房子，这也是为什么每年开学前期，二手房租赁市场火热的原因。