商业地产遇“寒冬” 多地出台商改住新政去库存

房地产去库存：进展问题与对策随着中国经济的持续增长和城市化进程的加快，房地产市场一直是吸引投资和消费的热门领域。

过去几年中，随着房地产市场出现供需失衡、去库存难题等问题，房地产市场也成为了引起社会关注的焦点。

为了解决房地产去库存的问题，各级政府和相关部门纷纷出台了一系列政策和对策，以推动房地产市场的健康发展。

目前，我国房地产市场面临的去库存问题主要表现在几个方面。

一线城市的房价高企，一些库存量大的二三线城市现房库存较高，成交量不尽如人意。

商品房供应量过剩，产能过剩严重。

房地产市场受到了金融体系过度松绑、土地资源过度开发等问题的影响，使得整个房地产市场出现了严重的去库存压力。

解决房地产去库存问题，首先需要对当前的市场状况进行全面的分析和调查，找出导致房地产去库存问题的根本原因。

在分析原因的基础上，制定相应的政策和对策，以解决去库存问题。

可以采取加强土地供应，促使房地产市场调整的政策。

当前，土地供应是房地产去库存的一个重要方面。

政府应该加大土地供应力度，通过扩大土地供应，调整土地使用政策，改变土地使用方式，以减少土地资源的浪费和房地产市场的需求供给失衡。

政府可以通过土地竞拍等方式，将土地资源配置到符合市场需求的地区和项目上，实现土地资源的有效利用。

可以加大财政扶持力度，推动房地产市场多渠道融资。

政府可以通过增加财政投入、加大房地产开发企业的财政扶持力度等方式，推动房地产市场的多渠道融资，扶持房地产开发企业加大投资力度，提高市场供应量，从而缓解房地产市场的供需压力，促进房地产市场的均衡发展。

政府可以通过深化房地产市场改革，优化市场机制，规范市场秩序，促进房地产市场的健康有序发展。

可以加强对房地产市场的监管，完善市场准入机制，规范市场秩序，保障市场公平竞争。

可以扩大市场开放力度，吸引更多的外部市场参与者进入房地产市场，促进市场活力的增强，提高市场的竞争力。

政府可以加大对房地产市场的宏观调控力度，通过调控政策，促进房地产市场的平稳发展。

商业用地转住宅用途政策实施策略引言在快速城市化的背景下，城市内部的土地利用结构常常出现失衡，商业地产过剩而住宅供应不足的问题日益凸显。

为应对这一挑战，政府推出了“商业用地转住宅用途（Commercial-to-Residential, C2R）”政策，旨在通过一系列综合措施，包括城市规划调整、基础设施升级、财政激励、质量监管和市场引导等，促进土地资源的高效利用和城市空间结构的优化。

一、规划调整1.申请与评审阶段：开发商根据项目特性和市场需求，提出C2R申请。

城市规划部门协同多学科专家组和相关利益相关者，对项目的可行性进行综合评估，确保项目符合城市居住区规划设计标准，同时优化区域公共服务设施配置。

2.规划标准制定：确立改造后的建筑密度、容积率（Floor Area Ratio, FAR）、绿地率（Green Ratio）、停车率（Parking Ratio）等规划指标，确保符合居住区设计规范。

同时，根据居住人口规模，配套建设教育、医疗、文化、体育、养老等公共服务设施，提升居住环境的质量和居民的生活质量。

二、基础设施升级基础设施改造：对原有商业建筑的给排水系统、电力供应、燃气供应、供暖系统等进行现代化改造，以满足居住功能的需求和安全标准。

这涉及到对现有基础设施的全面评估和必要的技术升级。

三、政策支持财政激励政策：通过提供税收减免、贷款贴息等财政激励措施，鼓励金融机构为C2R项目提供信贷支持，降低企业资金成本。

同时，为购房者提供优惠的按揭贷款条件，刺激住宅市场需求。

四、质量监管1.建设过程监管：实施严格的建筑质量监管体系，确保施工过程符合国家建筑标准和安全规范。

这包括对建筑材料的合规性检查、施工过程的监督以及对施工人员的专业培训。

2.运营管理监督：建立有效的物业管理体系，对改造后的居住项目的运营进行监督管理，防止违规行为，确保居住环境的和谐与秩序。

五、市场引导1.信息公开：政府部门应及时发布C2R相关的政策、规划信息和项目审批情况，提高信息透明度，为企业和投资者提供准确的决策依据。

200个城市出台去库存新政
佚名
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2016(0)3
【摘要】近期，中央多部委、各地方政府主动推进房地产去库存，出台降低房产交易环节税费、降低购房首付比例等政策。

据不完全统计，目前已有至少200个城市出台去库存新政。

业内普遍预计新政将对住宅去库存形成实质性利好。

【总页数】1页(P99-99)
【关键词】库存;城市;地方政府;房产交易;房地产;不完全;税费
【正文语种】中文
【中图分类】F253.4
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2024年房地产去库存工作汇报尊敬的领导、各位同事：大家好！我是房地产部门的负责人，今天非常荣幸向大家汇报2024年房地产去库存工作的情况。

经过全体员工的共同努力，我们在过去一年取得了许多重要成果，现在我将具体向大家做一下汇报。

一、总体情况2024年，我国房地产市场在国家政策的引导下进入了去库存阶段。

我部门以去库存为主要目标，坚持稳中求进的工作思路，以供应调控为主线，创新销售渠道，努力推动房地产市场回暖，取得了一系列重要成果。

截至2024年底，我部门共化解了200万套的库存房源，相比去年同期增长了30%。

销售额达到了3000亿元，同比增长20%。

这些成绩的取得主要得益于我们在市场营销、产品创新、政策应对等方面的积极探索和创新。

二、市场营销2024年，市场环境依然面临较大的压力和挑战。

为应对市场的不确定性，我们继续加强市场调研和分析，准确把握市场需求，切实优化产品结构。

我们加大了对市场的宣传力度，提升了品牌形象和知名度。

同时，我们还针对不同人群推出了差异化营销策略，如面向年轻人群推出精致小户型，面向老年人群推出养老地产等，从而满足不同消费群体的需求，扩大市场份额。

三、产品创新2024年，我部门在产品创新方面取得了一定的突破。

我们根据市场需求，推出了一系列具有特色的产品，如绿色低碳小区、智能家居等。

这些产品不仅满足了人们对舒适居住环境的需求，还符合国家对环保和可持续发展的要求，受到了广大消费者的欢迎。

我们还加大了对二手房市场的开发力度，推出了二手房交易平台，方便市民买卖房屋，进一步促进了市场回暖。

四、政策应对2024年，我国房地产市场政策环境发生了一系列变化。

为了应对这些变化，我们及时调整了工作思路，确保公司和项目的快速响应。

我们与相关政府部门保持了密切的合作与沟通，及时了解政策动向和要求，从而更好地调整工作方向和策略。

在政策引导下，我们加大了对经济适用住房、租赁住房等市场的开发力度，进一步推动了房地产市场的去库存。

市住改办关于全市房地产去库存专项行动方案市住改办关于全市房地产去库存专项行动方案为深入贯彻中央经济工作会议，认真落实关于推进供给侧结构性改革的决策部署，支持合理住房需求，做好我市房地产去库存工作，促进全市房地产市场持续健康发展，特制定《XX 市房地产去库存专项行动方案》。

一、总体要求全面贯彻落实中央经济工作会议精神，扩大有效需求，优化市场供给，建立购房和租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度，满足人民群众多层次住房需求。

按照“因地制宜、分类指导、远近结合、综合施策”的工作思路，制定科学可行的去库存措施。

“十三五”期间，全市商品房供给结构不断优化，品质不断提升，有效需求不断扩大，到2020年，全市商品住房库存消化周期保持在12个月左右，房地产市场平稳健康发展。

二、政策措施优化环境，加强和改善房地产市场供给调控1、合理安排住房及用地供应规模。

要科学编制年度住房用地供应计划和住房建设计划，建立健全库地产库存预警和风险提示制度。

住房市场供不应求时，要加大住房及用地供应规模；库存消化周期超过24个月时，下一年度住房用地计划消减50%；库存消化周期超过36个月时，要暂停住房用地供应。

要组织编制住房建设及用地计划，对非企业原因闲置的房地产用地，可以适当调整开工和竣工时间。

2、优化房地产及用地供应结构。

对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产企业申请适当调整套型结构和商住比例，市规划委员会按规定程序研究并及时报州规划委员会审核。

对房地产库存偏多或在建房地产用地规模过大时，可通过规定程序调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地用于新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。

2017年暂停纯商业用地供应。

对整体购买在建房地产项目用于棚改安置房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房，允许其调整土地用途和规划建设条件，优化户型结构，并依法签订土地出让补充合同，明确土地分摊、地价款核算等事项。

盘活商业楼,引进主体政策扶持建议1.引言在当今社会，城市商业楼的盘活和引进主体政策的扶持已经成为了重要的议题。

随着经济的发展和城市化的进程，商业楼已经成为城市中不可或缺的一部分。

然而，许多商业楼因为市场竞争激烈、租金高昂等原因面临着闲置和资源浪费的问题。

针对这一现状，本文将提出一些盘活商业楼和引进主体政策扶持的建议，以期能为相关人士提供一些启发和帮助。

2.当前商业楼面临的挑战在当前经济环境下，商业楼面临着多重挑战。

首先是市场竞争激烈，许多商业楼之间存在着激烈的竞争，这导致一些商业楼难以吸引租户，从而面临空置的问题。

其次是租金高昂，许多商业楼的租金都较高，这对于一些中小型企业来说是一个沉重的负担。

再者是市场需求变化，随着消费者需求的不断变化，一些商业楼无法及时调整经营模式，导致无法适应市场的需求。

3.盘活商业楼的建议针对商业楼面临的挑战，我们提出以下一些建议，以期能够帮助相关人士更好地盘活商业楼。

首先是多元化发展，商业楼可以考虑引进不同类型的企业和服务，从而形成多元化的经营模式。

其次是提供更多的扶持政策，政府可以出台一些政策来鼓励企业租赁商业楼，例如税收优惠、租金补贴等。

再者是加强市场营销，商业楼可以加强自身的品牌营销，从而吸引更多的客户和租户。

最后是提升服务质量，商业楼可以通过提升服务质量来吸引更多的客户和租户。

4.引进主体政策扶持的建议除了盘活商业楼外，我们还应该关注引进主体政策扶持的问题。

目前，一些地方政府已经出台了一些扶持政策，例如引进总部经济、总部企业等。

然而，这些政策在实施过程中还存在着一些问题，例如政策执行力度不够、政策效果难以衡量等。

我们建议政府应该在引进主体政策的执行过程中，加强政策的宣传力度，提高政策的执行力度，加强政策的监督力度，从而更好地发挥政策的效果。

5.个人观点和总结作为一名文章写手，我对盘活商业楼和引进主体政策扶持都持肯定的态度。

通过对商业楼的盘活能够有效地提升城市的商业活力，促进经济的发展。

房地产去库存：进展问题与对策【摘要】房地产去库存是当前我国经济发展中的重要课题。

本文从背景介绍、问题意识和研究目的出发，探讨了房地产去库存的现状、存在的问题和挑战，以及政府相关对策、市场主体应对措施和创新发展方向。

在总结回顾中，展望未来发展趋势并提出建议和探讨。

通过对房地产去库存这一话题的深入研究分析，有助于更好地应对当前面临的挑战，推动房地产市场持续健康发展。

【关键词】房地产去库存, 现状, 问题, 挑战, 政府对策, 市场主体, 创新发展, 总结, 展望, 建议, 探讨.1. 引言1.1 背景介绍房地产去库存是当前我国经济发展中亟待解决的重要问题之一。

随着近年来房地产市场的持续发展，一些地区出现了过剩的房产库存，给市场带来了一定的压力。

去库存工作不仅是当前房地产行业的重要任务，也是政府工作的重点之一。

通过去库存，不仅可以有效缓解房地产市场的供需矛盾，还可以推动房地产行业的健康发展。

在过去的几年中，我国房地产市场持续繁荣，但也出现了一些问题。

一方面，一些地区的房地产库存量较大，导致市场供大于求，房价波动较大，甚至出现了部分楼盘滞销的情况。

一些地区的存量房较多，难以得到有效利用，造成资源浪费。

如何有效去库存，成为当前房地产行业亟待解决的关键问题。

本文旨在通过深入分析房地产去库存的现状，探讨存在的问题和挑战，介绍政府相关对策和市场主体应对措施，以及探讨创新发展方向，为促进我国房地产行业的健康发展提供参考和建议。

1.2 问题意识在当前房地产市场中，去库存一直是一个长期存在且严峻的问题。

随着我国城镇化进程的加快，房地产市场供应过剩、库存积压现象日益突出，成为抑制房价上涨、稳定市场预期的瓶颈。

去库存问题不仅影响着房地产行业的健康发展，也给经济和社会带来了一系列负面影响，如产能过剩、资源浪费、资金风险等，亟待解决。

目前，我国房地产去库存工作面临的问题主要包括房屋销售速度缓慢、房地产开发企业资金链断裂、地方政府与企业库存压力增大等。

房地产去库存实施方案随着中国经济的快速发展，房地产行业迎来了一个长期的繁荣时期。

然而，由于过度投资和市场过热，导致了房地产市场的库存问题日益严重。

为了解决这个问题，政府和房地产开发商开始实施一系列的去库存方案。

本文将探讨这些实施方案的主要内容和效果，并分析其中的挑战和解决办法。

一、加大住房供应为了缓解房地产库存问题，政府和房地产开发商需要加大住房供应。

首先，政府可以鼓励土地供应，加大土地出让和储备，并推动土地开发的速度。

此外，政府还可以通过优化土地政策和减少土地出让成本来吸引更多的开发商参与房地产建设。

房地产开发商也应该根据市场需求调整产品结构，增加供应量，以满足不同消费群体的需求。

二、降低购房成本降低购房成本是解决房地产库存问题的另一个重要方面。

首先，政府可以通过减少税费和收取合理的房屋购买税，来降低购房成本。

此外，政府还可以推出购房补贴政策，向购房者提供一定的购房补贴，以鼓励他们购买现有房屋。

同时，房地产开发商也可以通过降价促销、提供购房分期付款等方式，吸引更多的购房者。

三、推动二手房交易除了增加住房供应和降低购房成本，推动二手房交易也是解决房地产库存问题的重要手段之一。

政府可以推出举办二手房交易会、提供信息咨询和登记服务等举措，方便购房者和卖房者之间的交流和交易。

此外，政府还可以鼓励金融机构提供低利率的贷款，以促进购房者更容易购买二手房。

四、完善租赁市场除了购房交易，完善租赁市场也是房地产去库存的重要一环。

政府可以推出一系列政策，鼓励租赁市场的发展，包括减少租房税费、建立租房保障金制度、推出租赁补贴等。

此外，政府还可以加大对公共租赁住房的投入，提高住房供应量，并建立健全的租赁市场机制，保护租房者的合法权益。

五、加强房地产市场监管为了有效实施房地产去库存方案，加强市场监管是非常重要的。

政府应加大对房地产市场的监管力度，加强对开发商的审核和管理，严禁假房假证的出现。

同时，政府还应建立健全的投诉和纠纷解决机制，保护购房者和租房者的合法权益，维护市场秩序的稳定。

房地产市场去库存的政策分析随着我国经济的不断发展，房地产市场也不断呈现出多元化的发展趋势。

在这个过程中，一些地区出现了库存过剩的情况，造成了房地产市场的不稳定性。

针对这种情况，政府出台了一系列的政策，希望能够促进房地产市场的去库存。

下面，我们来一起分析一下房地产市场去库存的政策。

一、限购政策限购政策是众所周知的房地产去库存的常用策略之一。

通过政府限制购房者的购房数量以及投资性购房，可以有效地避免过度购买，调控房价，防止投机炒作。

限购政策在一定程度上可以降低购房者的心理预期，增加市场透明度，从而增强市场的稳定性。

不过，限购政策的实施也有其无奈之处。

一是，限购政策能够管住购房者，但无法保证开发商的开发量。

因此，一些开发商为了寻求销售额，可能会调整项目轮廓，或者出售价格较低的房屋，仍然会制造出一定的库存。

二是，限购政策的实施也有可能制造出漏洞，购房者可以通过挂靠有效证件购房等方式规避限购政策。

因此，政府还需要在实施限购政策的同时，进行有效的配套措施。

二、调控贷款政策调控贷款政策也是房地产去库存的经典政策之一。

政府通过对金融机构的贷款进行调控，可以有效地遏制房地产行业的不良空转。

通过提高贷款利率，限制房产贷款比例以及贷款期限等措施，可以控制购房者的贷款行为，减少投机炒作行为。

在调控贷款的同时，政府也需要善加利用现有金融市场，加强对房地产市场的调查研究和预警机制，寻找出现的问题，及时进行调整和优化。

同时，也需要维护银行的风险和偿付能力，以免不良贷款引发系统性金融风险。

三、加强刚性需求为了减少房地产市场的库存，增加市场刚性需求也是一个重要的政策方向。

政府可以通过提高住房保障力度，加大对租房市场的监管力度，完善刚性需求的支持政策等方式增加住房需求量。

在实施政策的同时，也需要加强对市场需求情况的了解和调节，提高市场透明度和公平性，以增加购房者对市场的信心和认可度。

总的来说，房地产市场去库存的政策有很多，涉及到的因素也非常复杂。

政策解读房地产市场的去库存政策与效果随着城市化的进程不断推进，中国房地产市场经历了长期的快速增长。

然而，过度投资与过剩产能造成了大量的房地产库存问题，严重影响了市场的健康发展。

为了解决这一问题，中国政府采取了一系列去库存政策，并取得了一定的效果。

本文将对政策解读房地产市场的去库存政策与效果进行探讨。

一、政策背景与意义政府去库存政策的制定背景是中国房地产市场长期以来积累的庞大库存问题。

过去十几年来，房地产市场蓬勃发展，投资规模庞大，而一些三四线城市的楼盘却面临销售难题，库存量越积越多。

这些库存不仅占用了大量的土地和资金资源，还对市场稳定造成了严重冲击。

因此，政府采取去库存政策的目的就是为了缓解库存压力，促进市场平稳发展。

二、政策主要内容1. 调控供给侧政府通过调控供给侧来推动去库存。

首先，通过取消和暂停一些房地产项目的审批，减少新增供应量。

其次，引导房地产开发商优化产品结构，推出更符合市场需求的住房产品。

此外，政府还重点支持租赁住房的发展，鼓励人们选择租赁而非购买。

这些措施有效降低了供应量，推动了库存的消化。

2. 改善购房政策政府还通过改善购房政策来刺激需求。

一方面，放宽了购房限制，降低了购房门槛，使更多的人可以购买房屋。

另一方面，通过提高住房公积金的贷款额度和利率优惠等措施，鼓励人们购买住房。

这些政策促进了市场需求的释放，有利于库存的消化。

三、政策效果与局限性1. 市场稳定与回暖通过去库存政策的实施，中国房地产市场逐渐趋于稳定。

市场需求的增加和供应端的调整使得房地产市场开始回暖。

房价出现了一定程度的上涨，库存量也得到了一定程度的消化。

这一效果为市场的健康发展提供了基础。

2. 地区差异与风险然而，值得注意的是，房地产市场的去库存政策在不同地区产生的效果存在差异，并且存在一定的风险。

一些一线城市和地区的库存压力缓解较为明显，市场复苏较快；而一些二三四线城市去库存的问题相对较为突出，市场仍面临较大的风险。

房地产市场的去库存政策及影响近年来，随着中国房地产市场的快速发展，房屋供应过剩问题也日益凸显。

为了应对这一挑战，中国政府实施了一系列去库存政策，旨在促进房地产市场的稳定发展。

本文将探讨这些去库存政策，并分析其对经济的影响。

一、调控政策的出台1.限购政策限购政策是中国政府应对房地产市场过热的有效手段之一。

该政策通过限制购房人的购房数量和条件，防止投机性购房，减少房屋库存量。

除了一线城市，许多二线和三线城市也实施了相应的限购政策。

这一政策有效地控制了市场需求，减少了库存压力。

2.限售政策限售政策是另一项针对房地产去库存的政策工具。

该政策限制购房者购买后的出售行为，减少了投资性购房导致的库存增加。

在许多城市，购房者需持有购房满五年以上才能自由转让房产，这有效降低了投机者出售房屋的频率，有助于平衡市场供需。

二、政策效果分析1.减少库存量通过限购和限售等政策工具，中国房地产市场的库存量逐渐减少。

大量投机性购房者的限制和出售限制，阻止了房屋过度投机，减少了市场上的空置房屋和闲置项目，逐渐实现了房地产去库存目标。

2.稳定市场价格限购和限售政策还有助于稳定房地产市场价格。

过去，投机性购房行为导致了房价的过快上涨，给居民的生活带来了巨大压力。

通过限制购买者和出售者的行为，政府成功平衡了供需关系，稳定了房地产市场价格，为居民提供了良好的购房环境。

3.刺激消费需求房地产去库存政策也刺激了居民的消费需求。

由于限购和限售政策的推行，居民更有信心购买自己的住房，不再过度关注投资性购房。

这促进了居民消费需求的释放，对国民经济的发展起到积极的推动作用。

4.促进经济结构调整去库存政策的实施也促进了中国经济结构的调整。

过去，房地产业对于国民经济的贡献较大，房地产投资过热导致其他产业的发展受限。

通过去库存政策的推行，中国经济逐渐向消费驱动型转变，推动了服务业、制造业等多个领域的发展。

5.风险和挑战然而，房地产去库存政策也面临一些风险和挑战。

房地产开发商面临的挑战库存去化与市场调整房地产开发商面临的挑战：库存去化与市场调整随着我国城市化进程的不断推进，房地产行业一直以来都是我国经济的重要支柱之一。

然而，随着经济形势的变化和政策的调控，房地产开发商们也面临着一系列挑战。

本文将就房地产开发商目前面临的两个主要挑战进行论述，即库存去化和市场调整。

一、库存去化一直以来，房地产开发商面临的最大困境之一就是库存过多。

在过去的几年中，由于土地供应过剩以及政策的鼓励和支持，大量的房地产项目相继兴建，导致市场上出现了大量的滞销房产。

而这些库存给开发商们带来了巨大的经济压力，也限制了他们未来的发展空间。

为了应对库存去化的困境，房地产开发商们可以采取以下几种策略：1. 加大销售力度：通过降价、优惠政策等方式吸引购房者，促使库存房产的销售增加。

同时，还可以通过加大广告宣传、增加销售渠道等手段提升产品的曝光度和销售量。

2. 融资与合作：开发商可以积极与金融机构、房地产代理商等合作，争取更多的融资支持。

通过与其他开发商合作进行项目联合开发，共同分担经济风险。

3. 转型升级：对于库存严重的开发商来说，转型升级是必然的选择。

可以通过改造既有项目、开发新的商业地产、增加物业管理等方式，寻找更多的利润增长点，实现企业的转型与发展。

二、市场调整除了库存去化的问题，房地产开发商还需要面对市场调整所带来的挑战。

当前，我国房地产市场已经进入到调控周期中，政府采取了一系列措施来限制投机炒房行为，稳定市场价格。

这对于开发商来说，无疑是一个重要的考验。

在面对市场调整的挑战时，房地产开发商可以采取以下策略：1. 精准定位：开发商需要结合当前市场需求，准确把握目标客户的需求和购房能力，推出适销对路的产品。

根据不同地段、不同群体的需求特点进行精准定位，避免盲目开发。

2. 增强服务意识：提升产品品质和售后服务水平，使产品在市场竞争中脱颖而出。

在市场调整的形势下，购房者更加注重产品的品质和售后服务，开发商们需要通过不断提升服务质量获得竞争优势。

全市加快房地产去库存工作方案为了推动房地产去库存工作，全市制定了以下方案：一、加大供给侧结构性力度1.继续推进棚户区改造，加大力度提高棚户区居民的住房条件。

2.落实好住房公积金政策，鼓励居民购买自住型商品房。

3.支持房地产企业开发建设公租房和经济适用房，增加中低收入群体的住房供应。

4.支持发展共有产权房，鼓励政府和企业合作，降低购房成本，满足市民的住房需求。

二、加大土地供应1.加强土地管理，及时出让土地，增加房地产开发用地供应。

2.积极推进农村土地流转，鼓励农民将土地流转给专业的土地开发企业，提高土地利用效益。

3.加快闲置土地的利用，鼓励土地所有者开展土地开发，提高土地利用率。

三、加强市场监管和调控1.加强对房地产市场的监管，严禁违规开发建设。

3.严格执行房地产市场调控政策，控制房价上涨速度。

4.鼓励通过租赁方式解决住房需求，推动住房租赁市场的发展。

四、加大金融支持力度1.加大银行信贷支持力度，鼓励购房者贷款购房。

2.支持金融机构发展房地产信托、资产证券化等金融工具，提供房地产融资渠道。

3.鼓励房地产企业多元化融资，减少对银行信贷的依赖性。

五、加强宣传和推广1.加大对住房政策的宣传力度，让市民了解到政府的住房保障政策。

2.加强对购房者的培训和指导，提高购房者的市场辨识能力。

3.鼓励通过多种途径向市民宣传房地产去库存的重要意义，提高市民的积极参与度。

六、加强跨部门合作1.增强各部门之间的协作，形成有效的工作合力。

2.加强与企业的合作，共同推动房地产去库存工作。

3.加强与金融机构的合作，提供金融支持。

以上是全市加快房地产去库存工作的方案，通过综合多方面的措施，力争在较短时间内实现房地产去库存的目标，提高房屋供应量，满足市民对住房的需求，促进经济社会的健康发展。

哈尔滨市人民政府办公厅关于全市房地产去库存工作的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------哈尔滨市人民政府办公厅关于全市房地产去库存工作的实施意见哈政办发〔2016〕20号各区、县（市）人民政府，市政府各委、办、局，各有关单位：为贯彻落实《黑龙江省人民政府办公厅关于全省房地产去库存的指导意见》（黑政办发〔2016〕33号）精神，切实加强房地产供给调控，引导住房需求，促进房地产市场健康发展，经市政府同意，现结合我市实际，提出如下意见。

一、实行差别化供地政策实行有保有压，因域施策的供地政策。

统筹加强土地供应计划管理和政策引导，合理掌控土地供应规模、结构、布局和时序。

在保证保障性安居工程和养老、旅游、教育及体育等功能性地产土地供应的前提下，优化协调区域用地供应。

对商品住宅供应偏多的阿城区和呼兰利民地区，原则上不再新增商品住房建设用地，并适当减少或控制商业用地供应。

对松北区和群力新区，根据市场需求适当控制房地产用地供应。

增强房地产规划的科学性，合理规划设计商服面积。

对未开发房地产用地，可通过调整土地用途、规划条件，发展养老、旅游、教育、体育等跨界地产。

对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件前提下，允许开发企业依法履行相关手续后适当调整户型结构。

（市城乡规划局、市国土资源局牵头，市建委、市住房局、市民政局、市旅游局、市教育局、市体育局、各区政府配合）二、加大棚改货币化安置力度科学调整棚户区改造规划。

未来3年，要加大对阿城、呼兰区棚户区改造力度，市级统筹的棚户区改造项目重点向阿城、呼兰区倾斜，充分调动其自主开发区级统筹棚户区改造项目的积极性。

新时期房地产市场营销管理新政策初探随着时代的发展和社会的变迁，房地产市场的竞争越来越激烈，市场营销管理的重要性也变得愈发突出。

为了适应新时期房地产市场的发展，各级政府部门和房地产企业纷纷制定了新的政策和措施，以提升市场竞争力和满足消费者需求。

本文将就这些新政策进行初探，探讨其对房地产市场营销管理的影响和意义。

一、政府政策的调整随着国家宏观经济政策的调整和改革开放的深入，房地产市场也面临着新的机遇和挑战。

政府部门为了规范市场秩序、促进市场健康发展，纷纷出台了一系列新政策。

最具代表性的是“去库存”政策和“租购同权”政策。

“去库存”政策旨在解决房地产市场过剩的现象，通过采取限购限贷政策、促进二手房交易等措施，有效减少了市场库存，推动了房地产市场的健康发展。

而“租购同权”政策则是鼓励人们选择租房，通过提高租房利好政策和降低购房门槛，让更多的人可以享受到和购房相同的权益，从而缓解了购房压力，促进了房地产市场的消费升级。

这些政策的出台，使得房地产市场在管理方面面临了新的挑战和机遇。

市场营销管理者需要充分了解政策的内容和影响，合理调整战略，以适应新的市场环境。

二、拓展房地产市场营销模式随着政策的调整和市场环境的变化，房地产市场营销管理也面临了新的变革和挑战。

传统的房地产销售模式已经逐渐失去了市场优势，房地产企业需要及时调整营销模式，拓展新的市场空间。

房地产企业可以通过技术手段，实现线上线下融合的营销方式。

随着互联网的发展，大数据、人工智能等技术的应用，房地产企业可以更好地把握消费者的需求和行为，实现精准营销，提高市场竞争力。

通过建立线上平台，实现线上线下一体化的销售渠道，提升销售效率，降低成本。

房地产企业还可以采取差异化营销策略，根据不同消费群体的需求和偏好，进行精准定位，推出个性化的产品和服务。

对于年轻消费者，可以推出创意、时尚的小户型产品，满足他们对生活品质和个性化需求；对于中老年消费者，可以提供更多的养老住宅产品和服务，满足他们对安全、舒适生活的需求。

地方政府大力“去库存”
佚名
【期刊名称】《中国房地产》
【年(卷),期】2016(0)4
【摘要】近期，多地展开去库存、稳投资“保卫战”。

1月18日，重庆市人民政府办公厅发布《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》，其中对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20％调整为15％，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3．5％调整为2％，普通住宅土地增值税预征率执行1％。

【总页数】1页(P8-8)
【关键词】地方政府;库存;普通住宅;企业所得税;政府办公;增值税;重庆市;房地产【正文语种】中文
【中图分类】F127
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