高原居间合同纠纷案

丁某因居间合同纠纷一案上海市第二中级人民法院民事判决书（2019）沪二中民二（民）终字第1838号上诉人（原审被告、反诉原告）丁沪，男，1946年12月2日出生，汉族，住上海市横浜路63弄8号。

上诉人（原审被告、反诉原告）徐惠珠，女，1947年5月1日出生，汉族，住址同上。

上诉人（原审被告、反诉原告）丁加元，男，1984年8月23日出生，汉族，住址同上。

上述三上诉人的共同委托代理人张恩，上海市锦泓律师事务所律师。

上述三上诉人的共同委托代理人刘道荣，上海市锦泓律师事务所律师。

被上诉人（原审原告、反诉被告）上海祥泰咨询服务有限公司，住所地上海市乌鲁木齐南路128号。

法定代表人樊国安，董事长。

被上诉人（原审原告、反诉被告）上海祥泰咨询服务有限公司分公司，住所地上海市金鼎路366号。

负责人王夏。

上述两被上诉人的共同委托代理人朱凯，上海市光大律师事务所律师。

上述两被上诉人的共同委托代理人桂建平，上海市光大律师事务所律师。

上诉人丁沪、徐惠珠、丁加元因居间合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2019）普民三（民）初字第1613号民事判决，向本院提起上诉。

本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审查明：2019年1月，丁沪、徐惠珠（出售方）与案外人蔡誉昆、王秀英（买受方）及上海祥泰咨询服务有限公司分公司（以下简称“祥泰分公司”）签订房地产居间合同，约定丁沪、徐惠珠、丁加元将上海市靖边路299弄32号501室房屋委托祥泰分公司出售给买受人。

合同第三条约定的委托事项为出售房屋和办理交易过户手续，合同第四条约定居间方完成委托人事项的，应支付佣金人民币7800元，但在祥泰分公司完成居间服务的事项后，丁沪、徐惠珠、丁加元却未能按约支付该佣金。

现上海祥泰咨询服务有限公司（以下简称“祥泰公司”）、祥泰分公司诉至法院，要求依法判令丁沪、徐惠珠、丁加元共同支付佣金人民币7800元。

因丁沪、徐惠珠、丁加元委托祥泰分公司支付了相关费用，故在该公司还留有余款人民币72.33元，祥泰公司、祥泰分公司同意在佣金中扣除该部分。

工程居间合同涉嫌诈骗案例在市场经济活动中，合同是双方或多方之间建立、变更、终止民事关系的协议。

一些不法分子利用合同进行诈骗活动，给当事人造成经济损失和法律纠纷。

本文将通过一个工程居间合同涉嫌诈骗的案例，为大家剖析其中的陷阱和风险，以期提高大家的防范意识。

一、案例背景某建筑公司因项目需要，与一家名为“XX工程居间公司”签订了一份工程居间合同。

合同约定，居间公司负责为建筑公司寻找合适的工程项目，并在项目成功中标后按照一定比例收取居间费用。

在项目执行过程中，建筑公司发现居间公司并未履行其承诺的义务，导致项目无法顺利进行。

最终，建筑公司损失惨重，居间公司却以各种理由推卸责任。

二、案例分析1. 合同内容模糊不清：在本案例中，合同对于居间公司的具体义务描述较为模糊，没有明确约定居间公司需要提供哪些服务和支持。

这使得居间公司在实际操作中可以随意解释合同条款，逃避责任。

2. 缺乏有效的监督机制：建筑公司在签订合同时，未能充分了解居间公司的资质和信誉，也未设立专门的监督机构对居间公司的履约情况进行跟踪和监督。

这为居间公司的欺诈行为提供了可乘之机。

3. 法律责任不明确：合同中对于违约责任的约定过于笼统，没有明确指出居间公司违约时应承担的法律责任。

这使得建筑公司在维权过程中面临诸多困难。

三、防范措施建议1. 严格审查合作方资质：在签订合同前，应对合作方的资质、信誉等进行全面调查了解，确保合作方具备履行合同的能力。

同时，要关注合作方的历史业绩和口碑评价，避免与有不良记录的公司合作。

2. 明确合同条款：在签订合同时，应尽量使用明确、具体的表述方式，避免使用含糊不清、容易引起歧义的词语。

特别是对于合作方的义务、责任等关键条款，要明确约定，以便在发生纠纷时能够作为依据。

3. 建立健全监督机制：在合同履行过程中，应设立专门的监督机构或人员对合作方的履约情况进行跟踪和监督。

一旦发现合作方存在违约行为或欺诈嫌疑，要及时采取措施予以制止并追究其法律责任。

合同编号：王某诉高某居间合同纠纷案签订地点：签订日期：年月日王某诉高某居间合同纠纷案北京市房山区人民法院民事判决书（2003）年房民初字第02561号原告王登芳，男，1962年3月12日出生，汉族，农民，北京市岳各庄东方石材厂业主，住房山区长沟镇沿村；委托代理人李青松，男，1972年8月8日出生，汉族，辰州律师事务所职员，住房山区良乡镇拱辰大街甲11号；委托代理人邵淑华，女，1966年7月24日出生，汉族，农民，住房山区长沟镇沿村。

被告高雪琴，女，1964年10月17日出生，汉族，农民，住房山区大石窝镇半壁店村；委托代理人张立平，男，1960年6月11日出生，汉族，农民，住房山区大石窝镇半壁店村。

原告王登芳诉被告高雪琴居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王登芳及委托代理人李青松、邵淑华，被告高雪琴及其委托代理人张立平均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告王登芳诉称：2001年4月18日高雪琴以北京市顺兴运输服务中心名义介绍吉林省司机董铭给原告拉运石材。

由于被告无任何营业执照，不具有配货资格，充当中介机构，致使原告货物被司机董铭骗取，至今不能找回货物。

由于被告的过错，造成原告损失21 160元。

故诉至法院，要求被告赔偿经济损失21 160元。

被告高雪琴辩称：我给原告王登芳介绍司机董铭拉运石材属实，经我介绍原告和被告达成的运输协议双方已经履行，我已经履行了中介义务，故我不同意原告的诉讼请求。

经审理查明：被告高雪琴受原告王登芳的委托，为其介绍了运输司机董铭，并于2001年4月18日达成运输协议，商定："由董铭为原告王登芳运输石材，发货地点为王登芳的东风石材厂，卸货地点为大连金州陶瓷城，发货时间为2001年4月18日，到货时间为2001年 4月20日，收货人为胡玉芳"。

协议达成后，董铭于2001年4月18日从王登芳的东方石材厂装货后于当日即出发。

至2001年4月20日大连金州陶瓷城胡玉芳一直未收到董铭所运输货物。

法院居间合同案例话说有这么一个事儿啊，老张想把自己的一套房子给卖了。

这时候呢，就通过一家房屋中介公司，也就是咱们说的居间人，和买家小李搭上了线。

中介公司可积极了，又是帮着老张找买家，又是给小李介绍房子的各种优点。

老张和小李在中介的促成下，很快就签订了一份房屋买卖合同。

同时呢，老张和中介公司也签了一份居间合同，合同里就约定了啊，要是这房子买卖成了，老张得给中介公司一笔不少的中介费。

可这事儿到后面就有点麻烦了。

老张的房子呢，虽然表面看着没啥问题，但是在办理过户手续的时候，小李发现这房子有个隐藏的产权纠纷。

原来啊，老张之前和他兄弟在这房子的部分产权上有点扯不清的事儿，虽然老张一直觉得这不是啥大事儿，肯定能解决，但是小李可不愿意了。

小李就觉得自己被坑了，这房子他可不敢要了，于是就要求解除房屋买卖合同。

老张呢，也觉得挺委屈，他觉得这产权纠纷肯定能解决，小李就是大惊小怪。

但是没办法，小李坚决要解除合同。

这时候中介公司就不干了啊。

中介公司觉得自己的任务已经完成了，房子买卖双方都签合同了，按照居间合同，老张就得给中介费。

老张可就不乐意了，他说：“我这房子都没卖出去，你还想要中介费？这房子没卖成就是因为你没调查清楚这房子有产权纠纷。

”中介公司也有话说：“我只负责促成你们签合同，又不知道这房子有产权纠纷，我前期可是忙前忙后的。

”没办法，这三方就闹到了法院。

法院审理这个案子的时候呢，就开始分析这个居间合同的性质和各方的责任。

法院就说了：“这居间人啊，也就是中介公司，你在促成合同的时候，虽然不知道这房子有产权纠纷，但是你有一定的调查义务。

你不能光为了促成合同，啥都不管。

老张呢，你这房子存在产权纠纷你也没提前说清楚。

至于小李，他解除合同也是因为房子存在重大隐患，是合理的。

”最后呢，法院判决这个居间合同并没有完全履行成功，因为房子最终没有顺利成交。

中介公司虽然做了一些促成交易的工作，但是没有尽到合理的调查义务，所以老张不需要按照原来的约定全额支付中介费，只需要给中介公司一部分辛苦费，毕竟人家也忙乎了一阵。

居间服务合同纠份案例话说有这么一个事儿，老张想把自己的一套房子卖掉。

这老张啊，对房地产市场那是两眼一抹黑，啥都不懂。

于是呢，他就找了一家中介公司，和一个叫小李的中介签了居间服务合同。

这个合同里就约定好了，中介小李负责给老张找买家，要是交易成功了，老张就得按照房子成交价的3%给小李他们中介公司付佣金。

小李那可是干劲十足啊，到处给老张的房子打广告，带了一波又一波的人来看房。

皇天不负有心人，有个小王看中了老张的房子。

小李就在中间斡旋，谈价格啊，办手续啥的。

老张和小王以一个双方都满意的价格成交了。

这时候问题就来了，老张觉得小李就带了几个人来看房，然后谈了谈价格，自己就要付那么多佣金，心里有点不平衡。

他就开始找各种理由，一会儿说小李介绍的买家小王其实自己之前就有一点联系，不是完全靠小李找的；一会儿又说小李在办理手续的时候有些小差错，虽然没造成啥大损失，但这佣金得打个折。

小李一听就不乐意了，他觉得自己为了这单生意忙前忙后，该做的都做了。

房子成功卖出去了，老张现在想耍赖，这不是坑人嘛。

于是，小李所在的中介公司就把老张告上了法庭，要求老张按照合同约定支付全额佣金。

在法庭上啊，老张还振振有词呢。

他说：“法官啊，你看这个小王啊，我之前在一个朋友聚会上就有他联系方式了，要不是我房子在小李这儿登记了，我自己也能和小王把这事儿给办了。

”小李反驳说：“老张啊，你可不能这么不讲理。

虽然你可能有小王联系方式，但是你们之前可没谈过房子买卖的事儿啊。

是我把你的房子推荐给小王，然后才促成这笔交易的。

”法官呢，就开始查看证据。

合同上确实明明白白写着，如果交易成功，老张就得付3%的佣金。

而且从整个交易过程来看，小李在中间起到了很关键的作用，虽然有一些小手续上的瑕疵，但不影响大局。

法官判决老张按照合同约定支付佣金。

老张这下可傻了眼，本来想省点钱，结果还得付更多的诉讼费啥的。

这个事儿啊，就告诉我们，签了合同就得按照合同来办事儿，可不能像老张这样，想耍赖占便宜，最后吃亏的还是自己。

贾钰等与高原民间借贷纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】北京市第二中级人民法院【审理法院】北京市第二中级人民法院【审结日期】2021.11.29【案件字号】(2021)京02民终12601号【审理程序】二审【审理法官】邢军钱丽红杨光【文书类型】判决书【当事人】高飞;李京华;贾钰【当事人】高飞李京华贾钰【当事人-个人】高飞李京华贾钰【代理律师/律所】郭栋北京市盈科律师事务所;孙宇飞北京策略律师事务所【代理律师/律所】郭栋北京市盈科律师事务所孙宇飞北京策略律师事务所【代理律师】郭栋孙宇飞【代理律所】北京市盈科律师事务所北京策略律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审改判【原告】高飞;李京华;贾钰【本院观点】高飞、李京华向高原出借款项并为高原偿还其对外所负的债务，高原确认此均系高飞、李京华对其的借款，表明在高飞、李京华与高原之间成立借贷关系。

贾钰确认其办理了多张奢侈品店的会员卡。

高原称上述款项用于贾钰与他人合作开办的化妆品店的经营，且高原确认该化妆品店与其并无关联。

【权责关键词】追认撤销合同证明诉讼请求发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-12-10 02:34:32贾钰等与高原民间借贷纠纷二审民事判决书北京市第二中级人民法院民事判决书(2021)京02民终12601号当事人上诉人(原审原告)：高飞。

委托诉讼代理人：郭栋，北京市盈科律师事务所律师。

上诉人(原审原告)：李京华。

委托诉讼代理人：郭栋，北京市盈科律师事务所律师。

上诉人(原审被告)：贾钰。

委托诉讼代理人：王立桐。

被上诉人：(原审被告)：高原。

委托诉讼代理人：孙宇飞，北京策略律师事务所律师。

审理经过上诉人高飞、李京华、贾钰因与被上诉人高原民间借贷纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院(2019)京0106民初33724号民事判决，向本院提起上诉。

工程居间合同纠纷典型案例某建筑公司（以下简称甲公司）与一位居间人（以下简称乙先生）签订了一份居间合同。

根据合同约定，乙先生负责为甲公司提供某大型工程项目的信息，并协助其成功签约。

作为报酬，甲公司同意在成功签约后按照合同金额的一定比例支付居间费给乙先生。

项目顺利签约后，甲公司却迟迟未支付居间费。

乙先生多次催促无果，最终将甲公司诉至法院。

在庭审过程中，甲公司辩称，虽然项目确实签约了，但实际执行过程中出现了大量问题，导致公司亏损严重，因此拒绝支付居间费。

法院审理后认为，居间合同是独立的法律关系，与工程项目的盈亏无关。

只要居间人履行了合同中的义务，帮助甲方成功签约，就有权获得约定的居间费。

因此，法院判决甲公司必须按照合同约定的比例支付居间费。

这个案例反映出几个关键点：1. 居间合同的独立性：居间合同与工程项目本身是两个独立的法律关系，居间人的报酬应当与其提供的服务相对应，而不受项目盈亏的影响。

2. 明确合同条款：在签订居间合同时，双方应明确各自的权利和义务，尤其是关于居间费用的支付条件、数额和时间等关键条款，以减少后续的争议。

3. 合理解决纠纷：一旦发生纠纷，双方应首先通过协商解决。

如果协商不成，可以依法向法院提起诉讼，寻求法律途径解决问题。

从这个案例中可以看出，无论是建筑公司还是居间人，都应当重视合同的法律约束力，严格按照合同条款履行自己的义务。

同时，也应当意识到，合理的风险分配和纠纷解决机制是保障双方利益的重要手段。

在实际操作中，建筑企业和居间人在签订合同时应充分考虑各种可能的风险因素，并在合同中做出相应的规定。

例如，可以设定一些特殊情况下的免责条款，或者在项目出现不可预见的问题时，允许双方重新协商居间费用的支付条件。

工程居间合同纠纷案例
合同编号，XXXXX。

甲方，工程承包公司。

乙方，工程设计公司。

丙方，居间人。

根据甲方与乙方之间的工程居间合同，丙方作为居间人，负责协调和促成双方之间的合作关系。

然而，在合同执行过程中，由于双方在设计方案、工程进度和费用支付等方面产生分歧，导致合同无法顺利履行，最终引发了纠纷。

首先，甲方认为乙方提供的设计方案存在严重缺陷，不符合合同约定的质量标准，因此拒绝支付相应的设计费用。

而乙方则指责甲方在工程进度和材料采购上存在拖延和违约行为，导致设计工作难以按时完成，要求甲方支付违约金和延期费用。

在此情况下，丙方作为居间人应当根据合同约定，积极协调双
方的利益，寻求解决纠纷的有效途径。

首先，丙方应当就设计方案的质量问题进行调解，邀请第三方专业机构对设计方案进行评估，以确定是否存在质量缺陷，并据此提出合理的修改意见。

同时，丙方应当就工程进度和费用支付等问题，协助双方重新核定工程进度表和费用清单，明确责任和义务，以便双方能够达成一致意见并重新启动合同执行。

总之，工程居间合同纠纷需要丙方以专业、中立的态度，积极协调双方的利益，寻求解决纠纷的最佳途径。

通过合理的调解和协助，最终达成双方的和解协议，有效解决合同纠纷，保障合同的合法性和有效性。

居间服务合同纠份案例话说有这么一个事儿啊。

老张呢，他想把自己的一套闲置房子给卖出去。

他就找了一家当地挺有名气的中介公司，签了个居间服务合同。

这合同里写得明明白白的，中介公司得给老张的房子找合适的买家，促成这笔交易，然后老张按照房子成交价的一定比例给中介公司付服务费。

中介呢，拍着胸脯保证，肯定把事儿办得妥妥当当的。

没多久，中介就给老张找来了个买家小李。

小李对房子看起来还挺满意的，跟老张就房子的价格啊、家具的处理啊之类的问题谈了好几轮。

老张觉得小李人也实在，价格也谈得差不多了，就等着签合同交钱办手续了。

可就在这节骨眼儿上，出岔子了。

中介突然跟老张说，这个服务费啊，得提高几个点。

老张一听就懵了，说：“咱合同上可不是这么写的呀，怎么能说变就变呢？”中介却狡辩说，他们为了促成这笔交易可费了不少劲儿，这额外的费用是应该的。

老张肯定不乐意啊，这不是坐地起价嘛。

这时候小李那边也出问题了。

小李发现房子有个小问题，就是屋顶有一处有点渗水的痕迹。

虽然不是啥大毛病，但是小李就拿这个事儿跟老张说，得再把房价降一降。

老张觉得自己被中介和小李夹在中间，难受得很。

老张呢，就觉得这中介没起到好作用，没把房子的情况跟小李说清楚，还想多收钱。

于是就跟中介说：“你这服务不行啊，我不想跟你合作了。

”中介一听也急眼了，说：“你要是不通过我们成交，那就是违约，得给我们违约金！”老张觉得自己特别冤，明明是中介先不按合同办事的。

于是呢，就这么着，三方陷入了僵局。

老张不愿意多付钱，小李想降价，中介想多收钱还不想丢了这笔生意。

最后啊，老张一气之下，说这房子我不卖了。

小李也觉得挺扫兴的，就走了。

中介呢，也没拿到服务费，还落了个坏名声。

这个案例告诉我们啊，签居间服务合同的时候，一定要把每一个条款都看仔细喽，对于可能出现的问题，比如说服务费用的变动、房子的情况等都要写得清清楚楚的。

不然啊，就像老张他们这样，闹得大家都不愉快，还白白浪费了好多时间和精力呢。

居间合同纠纷案例优秀3篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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居间合同纠纷判例居间合同纠纷判例案情概述本案为一起涉及居间合同纠纷的法律案件。

案件中，甲方作为居间人，与乙方签订了一份居间合同，但在合同履行过程中发生了纠纷，双方对于合同的解释存在争议。

本文将对此案进行详细分析，并探讨相关法律问题。

案件背景甲方与乙方签订了一份居间合同，合同约定甲方作为乙方的居间人，负责为乙方提供房屋租赁服务，并收取一定的居间费用。

，在合同履行过程中，甲方未能按照合同约定履行责任，导致乙方遭受了经济损失。

纠纷焦点1. 居间合同的履行方式：甲方和乙方对合同的履行方式理解存在分歧，乙方认为甲方未能按照约定提供租赁服务，甲方则主张合同履行已经完成。

2. 居间费用的支付问题：乙方对于甲方收取的居间费用存在质疑，认为甲方未按照合同约定执行居间费用的支付方式。

法律分析1. 居间合同的解释根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，居间合同是指居间人为促成双方达成合同而与各方订立的合同。

合同的解释应当综合考虑各方的意思表示、交易习惯、交易目的等因素。

在本案中，应当参考双方的合同约定、合同履行方式和习惯做出合理的解释。

2. 居间合同的履行方式根据合同的约定，甲方作为居间人，应该向乙方提供房屋租赁服务，并收取一定的居间费用。

根据合同约定，甲方应按照乙方的要求为其寻找合适的房源，并提供相应的租赁合同。

如果甲方未能按照约定履行上述义务，应对乙方遭受的经济损失承担相应的赔偿责任。

3. 居间费用的支付方式关于居间费用的支付方式，应当参考合同的具体约定。

如果合同中没有明确约定居间费用的支付方式，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，应当采取合理、公平的支付方式。

双方应按照约定或者习惯支付居间费用，否则可能构成违约。

判决结果根据案件中的证据和法律规定，法庭综合考虑双方的主张和证据，作出如下判决：1. 对于居间合同的履行方式纠纷，法庭认定甲方未能按照约定提供房屋租赁服务，应对乙方遭受的经济损失承担相应的赔偿责任。

居间合同纠纷法院判决案例咱就说有这么个事儿啊。

小王是个房产中介，也就是在房产买卖里干居间服务这活儿的。

他和老张签了个居间合同，这合同就约定啊，小王负责给老张找合适的房子，要是促成了老张和卖家的交易，老张就得给小王一笔数额不小的居间费。

小王那可真是上心啊，天天到处找房源，腿都快跑断了。

还真让他给找到了一处老张特别满意的房子。

然后小王就在中间各种协调，安排老张和卖家见面谈价格、谈合同条款啥的。

老张和卖家顺利签了购房合同。

这按道理呢，老张就该把居间费给小王了。

可是老张这人啊，突然就耍赖了，说什么“我觉得你这服务也没那么值这个钱啊，你就介绍了个房子，也没干啥别的”。

小王一听就急眼了，“我这东奔西跑的容易吗？合同都写得明明白白的，你这不是欺负人嘛！”于是呢，小王就把老张告到法院了。

在法院里啊，小王拿出了那份居间合同，上面清楚写着双方的权利和义务，还有约定的居间费金额。

小王还把自己为促成这笔交易做的所有事情都详细说了一遍，什么带老张看房子看了多少次啦，协调双方沟通花了多少时间精力啦。

老张呢，还在那儿强词夺理，说房子他本来自己也能找到，小王就是运气好赶上了。

法官可不吃这一套啊，法官就说：“你这合同签了就得遵守啊，人家小王按照合同办事，给你找了房子还促成了交易，你就得给钱。

”最后呢，法院判决老张按照合同支付给小王居间费，还得承担一部分诉讼费呢。

这老张啊，只能灰溜溜地掏钱，谁让他想耍赖不遵守合同呢。

还有一个例子呢。

小李是个做外贸生意居间服务的。

他和一家国内公司签了居间合同，要帮这家公司找到国外的合作伙伴。

小李利用自己的人脉关系，还真就联系上了一家外国大公司，两边谈得也挺顺利。

可是到了签合同的时候，国内这家公司发现，外国公司要求的一些条款有点苛刻，就想绕过小李，直接和外国公司重新谈合同，这样就不用付小李居间费了。

小李发现这事儿后，那肯定不能干啊。

小李也把这家国内公司告上法院了。

法院审理的时候，国内公司就辩称是因为小李介绍的公司条款不好，他们才想自己重新谈的。

居间合同的典型纠纷案例与分析合同书甲方：（居间人名称/公司名称）地址：（居间人地址）法定代表人：（法定代表人姓名）联系电话：（联系电话）乙方：（甲方与乙方的交易双方）地址：（乙方地址）联系人：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）鉴于甲方具备居间服务的能力和经验，乙方希望委托甲方为其提供相关的居间服务，甲乙双方本着自愿、平等、公平的原则，经友好协商达成如下合同：第一条服务内容1.1 甲方应以公正、诚实、谨慎的态度为乙方履行以下居间服务：（具体描述乙方所需的居间服务）。

1.2 甲方应以最高诚信、尽职的态度为乙方提供协助，并采取一切合理的方式，促成乙方与相关第三方（以下称为“交易方”）之间的交易。

第二条服务费用2.1 乙方自愿支付甲方提供的居间服务费用。

具体费用金额为：（金额）。

2.2 服务费用支付方式：乙方应在居间服务完成后的（时间）内将服务费用支付至甲方指定的账户。

第三条合同期限与终止3.1 本合同自双方签署之日起生效，有效期为（期限）。

合同期满后，双方可以协商续签。

3.2 若乙方违反本合同约定，甲方有权单方解除本合同，并有权要求乙方承担违约责任。

第四条保密条款4.1 甲乙双方应对在履行本合同过程中所知悉的属于对方商业秘密的任何信息予以保密。

4.2 未经对方书面同意，任何一方不得向第三方透露涉及履行本合同的有关信息。

第五条争议解决5.1 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。

协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他条款6.1 本合同的任何修改或补充，须经甲乙双方书面协商同意并签署补充协议。

6.2 本合同的一切附属文件，构成本合同的组成部分，具有同等的法律效力。

6.3 本合同正本一式（份），甲乙双方各持（份），具有同等的法律效力。

（以下无正文）甲方：乙方：法定代表人（签字）法定代表人（签字）日期：日期：。

久色与索朗达加房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】西藏自治区拉萨市中级人民法院【审理法院】西藏自治区拉萨市中级人民法院【审结日期】2021.06.27【案件字号】(2021)藏01民终503号【审理程序】二审【审理法官】根堆然吉张静达杰【审理法官】根堆然吉张静达杰【文书类型】判决书【当事人】久色;索朗达加【当事人】久色索朗达加【当事人-个人】久色索朗达加【代理律师/律所】朱雪萍泰和泰(拉萨)律师事务所【代理律师/律所】朱雪萍泰和泰(拉萨)律师事务所【代理律师】朱雪萍【代理律所】泰和泰(拉萨)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】久色【被告】索朗达加【本院观点】本案争议焦点是案涉合同是否有效。

【权责关键词】无效社会公共利益撤销代理实际履行合同约定自认关联性合法性诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案争议焦点是案涉合同是否有效。

案涉房屋是集资建房，是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。

经济适用房是政府面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性房屋，虽然政府通过部门规章对经济适用房的购买资格作出相关要求，但对经济适用房屋买卖合同的效力并无效力性强制性规定认定其无效，且案涉房屋已实际交付索朗达加，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

当事人应当按照约定履行自己的义务不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护”之规定，久色与索朗达加签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按照合同约定履行自己的义务，双方之间的房屋买卖合同应当认定有效。

虽然该合同内容牵涉到不动产物权变动，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，本案中，久色与索朗达加在《房屋买卖合同》中就买卖案涉房屋事项达成了合同合意，本案中亦无证据证明存在“除法律另有规定或者合同另有约定外”的情形，故双方当事人之间的房屋买卖合同成立时即具有法律效力。

工程居间合同纠纷人民法院公报案例
咱来说说工程居间合同纠纷的人民法院公报案例哈。

先得知道啥是工程居间合同，简单说呢，就是有人在工程发包方和承包方中间牵线搭桥，促成工程合同签订，然后从中收取报酬的这么一种合同关系。

比如说有这么个案例，甲想找个工程做，乙认识很多工程发包方，乙就和甲签了个居间合同，说帮甲找工程，要是成了甲得给乙一笔钱。

结果呢，乙真的介绍了一个工程给甲，甲也顺利签了工程合同。

但是工程结束后，甲觉得乙这活儿干得不值那么多钱，不想按照之前约定给报酬了，这就产生了纠纷。

然后呢，法院会看这个居间人乙是不是真的履行了自己的义务。

如果乙确实按照合同要求，把合适的工程介绍给了甲，而且甲也通过这个介绍拿到了工程，那乙就算是履行了义务。

在这种情况下，甲就得按照合同给乙报酬。

还有一种情况也很常见。

有时候，工程发包方和承包方之间的工程合同可能会有点小问题，比如说后来工程合同解除了。

那这时候，居间人能不能拿到报酬呢？法院得看这个合同解除跟居间人有没有关系。

如果是因为工程本身的问题，跟乙介绍工程这事儿没关系，那乙还是有可能拿到报酬的。

但如果是乙在介绍工程的时候，隐瞒了一些重要的信息，导致工程合同出问题，那乙可能就拿不到钱了。

总的来说，人民法院在处理工程居间合同纠纷的时候，就是要根据合同的有效性、居间人的履行情况以及工程合同本身的变化等多种因素来综合判断，最后做出公平合理的判决。

这样，不管是发包方、承包方还是居间人，他们的合法权益都能得到保障啦。

高原居间合同纠纷案合同范本北京市顺兴运输服务中心高原受个体工商户东方石材厂业主王松(化名)的委托，为其介绍了吉林省榆树市运输司机赵奇(化名)，并于2001年4月18日达成书面运输协议，约定由赵奇为东方石材厂运输石材30吨，发货地点为东方石材厂，卸货地点为大连金州陶瓷城，收货人为胡玉芳，2001年4月18日东方石材厂发货，2001年4月20日大连金州卸货，运费付法是货到付款5100元。

在该货物运输协议书上注明经办单位为北京市顺兴运输服务中心，经办人为高原(化名)。

赵奇给付高原信息费300元。

协议达成后，赵奇于2001年4月18日从王松的东方石材厂装货后于当日出发，至2001年4月20日大连金州陶瓷城胡玉芳一直未收到赵奇所运输货物。

2003年4月17日王松诉至法院，以赵奇是被告高原介绍的，由于被告高原不具有配货资格，充当中介机构，致使原告货物被司机赵奇骗取，至今下落不明，要求被告高原赔偿原告货物损失21160元。

审理中被告提交司机赵奇自吉林省榆树市寄来的信件，说明给王松拉的石材因装了37吨严重超载致使运输车辆于2001年4月19日在瓦房店爆胎，弓子板被压断无法行驶，后将王松的货物卸在了瓦房店太阳胜巷派出所。

「审判结果」：本院认为：王松在委托高原联系运输户后，高原为王松联系了赵奇。

赵奇于2001年4月18 日已和王松达成运输协议，且已部分履行。

被告高原作为居间人，已履行了中介义务。

王松以司机赵奇未将货物运输到协议约定地点，故要求居间人高原赔偿损失21 160元。

不符合有关法律规定，本院不予支持。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条之规定，判决驳回原告王松的诉讼请求。

「评析」本案在审理过程中，主要涉及以下几个法律问题：一、王松、高原、赵奇所签订三方协议的法律性质如何认定?从全案及三方签订的运输协议来看，高原受王松的委托，为其联系运输司机赵奇，由赵奇将王松的货物从北京运至大连金州，赵奇与王松之间存在一个运输合同关系;高原既不作为代理人参与运输合同，更不以自己的名义参与该运输合同中，只是作为居间人的身份为他们提供一定的媒介服务促成合同的签订成功，因此，本案是典型的居间合同纠纷。

石某、苗某劳务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷劳务合同纠纷【审理法院】西藏自治区林芝地区中级人民法院【审理法院】西藏自治区林芝地区中级人民法院【审结日期】2022.02.23【案件字号】(2022)藏04民终23号【审理程序】二审【审理法官】王林华央宗李敏【审理法官】王林华央宗李敏【文书类型】判决书【当事人】石某;苗某【当事人】石某苗某【当事人-个人】石某苗某【法院级别】中级人民法院【本院观点】石某提交的证据并不能直接证明其与袁杰、郭西京之间属于合伙关系，且苗某的劳务费属合伙关系存续期间产生，民事调解书中事实认定部分表述“2019年3月8日，石某与袁杰、郭西京共同投资设立宏辉装饰公司”，而苗某实际装修工程时间为2019年2月18日至3月14日，与民事调解书时间无法相互印证，故本院依法不予采信。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。

【权责关键词】撤销合同证据不足自认新证据质证证明责任（举证责任）诉讼请求开庭审理维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审法院查明的事实予以确认。

双方当事人对欠付劳务费36，100元的事实无异议，本院予以确认。

本案二审争议的焦点问题为案涉劳务费的责任承担主体问题。

对此，本院分析认定如下：【本院认为】本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。

在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

”规定，石某无法提出有力证据证实本案苗某主张的劳务费发生在其与袁杰、郭西京合伙期间，依法应当承担举证不能的责任，故石某仅承担三分之一劳务费即10，533元的上诉主张无法成立，本院不予支持。

最高院工程居间合同标的物所在地履行地判例说起“工程居间合同”，大家可能有点懵。

啥？合同还能“居间”？听起来有点高大上，但其实也就是通过一个中间人来撮合、协商，帮助买卖双方达成协议的事情。

那说到最高法院判例，简直是法律界的“教科书”，总能给我们带来不少意想不到的精彩。

最近就有一个涉及工程居间合同标的物所在地履行地的案件，特别值得一提。

为什么呢？哎呀，这可不简单，背后涉及了合同的履行地、管辖法院的选择，甚至是法院的司法解释。

简直比电视剧还复杂。

来科普一下这个问题。

说白了，就是当事人签了个合同，但合同中规定的是某个地方的法院来管，然而问题来了，这地方到底是指合同签订地，还是说工程所在地？这可真是个大问题。

毕竟，大家都知道，法院的地理管辖关系直接影响到整个案件的处理速度和审判效率。

想象一下，你明明住在上海，签的是个北京的合同，突然把你拉到远在三千里之外的法院去打官司，谁受得了？所以，这个问题真的需要好好理清楚，不能糊弄。

最高院的判例就从这方面给出了很明确的指导意见。

简单来说，法院认为，工程居间合同的标的物所在地，也就是工程的实际施工地点，才是最主要的履行地。

什么意思呢？就像你在家里定了一台空调，虽然是网购，签了合同的地方也许在外地，但空调要送到你家，拆装调试的地方还得是你家。

明白了吧？履行地不一定是合同签订地，而是实际履行的地方。

这就让大家在签合同的时候，特别是在涉及到工程项目时，得把标的物的地点搞清楚，否则，真心容易吃亏。

再说了，法律不是你想去哪就去哪的事儿。

最高院一针见血地指出，法院管辖地得看标的物的所在地，而不是当事人“想”管哪个地方。

要是每个人都能随便选法院，那不就成了“开玩笑”的事情了么？如果大家都能随便挑选一个地方的法院，那小地方的法院岂不是被拖累得不堪重负，哪个法官也累得直不起腰来。

所以，这种明确的判决其实是为了维护司法公正和合理性，让法律的执行更加公平。

有的人可能觉得，这不就是个小小的地方管辖问题嘛，怎么就那么复杂？这种看似小的细节，往往是大问题的根源。

尕某、尼某房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】西藏自治区拉萨市中级人民法院【审理法院】西藏自治区拉萨市中级人民法院【审结日期】2022.02.16【案件字号】(2021)藏01民终1450号【审理程序】二审【审理法官】尼玛卓嘎白玛加央曲珍【审理法官】尼玛卓嘎白玛加央曲珍【文书类型】判决书【当事人】尕某;尼某【当事人】尕某尼某【当事人-个人】尕某尼某【代理律师/律所】米某西藏珠穆朗玛律师事务所;张某西藏珠穆朗玛律师事务所【代理律师/律所】米某西藏珠穆朗玛律师事务所张某西藏珠穆朗玛律师事务所【代理律师】米某张某【代理律所】西藏珠穆朗玛律师事务所【法院级别】中级人民法院【本院观点】尕某提交的鉴定申请未在一审提出，二审中也未在本院指定的举证期限内提交，故对该鉴定申请，本院不予准许。

双方签订案涉合同后，尼某虽向尕某交付了案涉房屋，但尼某并未能在约定的时间期限内办理过户手续，导致案涉合同因无法实现合同目的而解除，解除合同后案涉房屋仍归尼某所有，尕某由此产生了相应的损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条明确规定“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”而本案纠纷属于个人之间买卖集资房的纠纷，故一审法院适用该项法律规定存在错误，本院二审予。

【权责关键词】撤销代理违约金过错诚实信用原则证明诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明的事实及所依据证据与一审法院认定的事实及所依据证据一致。

【本院认为】本院认为，根据双方当事人的诉辩，本案的争议焦点为：一审法院判决确认的赔偿损失金额是否正确的问题，具体评析如下：尕某上诉认为解除案涉合同最根本的原因是尼某的违约导致合同目的不能实现，尕某由此产生的损失617569.49元理应由尼某予以赔偿；尼某则提出一审判决确认的赔偿损失金额并无不当，愿意按照一审判决内容返还购房款并赔偿损失。

陈某、张某劳务合同纠纷民事二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷劳务合同纠纷【审理法院】西藏自治区拉萨市中级人民法院【审理法院】西藏自治区拉萨市中级人民法院【审结日期】2021.09.26【案件字号】(2021)藏01民终1050号【审理程序】二审【审理法官】常德鹰格珠加央曲珍【审理法官】常德鹰格珠加央曲珍【文书类型】裁定书【当事人】陈某;张某【当事人】陈某张某【当事人-个人】陈某张某【法院级别】中级人民法院【权责关键词】合同【指导案例标记】0【指导案例排序】0【裁判结果】本案按上诉人陈某撤回上诉处理。

一审判决自之日起发生法律效力。

二审案件受理费642.65元(陈某已预交)，减半收取321.33元，由上诉人陈某负担。

本裁定为终审裁定。

【更新时间】2022-09-22 01:27:39陈某、张某劳务合同纠纷民事二审民事裁定书西藏自治区拉萨市中级人民法院民事裁定书(2021)藏01民终1050号当事人上诉人(原审被告)：陈某，现住西藏自治区拉萨市。

被上诉人(原审原告)：张某，现住西藏自治区拉萨市。

审理经过上诉人陈某因与被上诉人张某劳务合同纠纷一案，不服西藏自治区拉萨市城关区人民法院(2021)藏0102民初1647号民事判决，向本院提起上诉。

本院依法组成合议庭对本案进行了审理。

本院审理过程中，本院于2021年9月17日通过微信方式向上诉人陈某送达了传票，传唤上诉人陈某于2021年9月26日15：30至本院十二法庭开庭，上诉人陈某无正当理由拒不到庭。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百五十四条第一款第十一项、第一百七十四条规定，裁定如下：裁判结果本案按上诉人陈某撤回上诉处理。

一审判决自之日起发生法律效力。

二审案件受理费642.65元(陈某已预交)，减半收取321.33元，由上诉人陈某负担。

本裁定为终审裁定。

落款审判长常德鹰审判员格珠审判员加央曲珍二〇二一年九月二十六日书记员罗布旺姆北大法宝1985年创始于北京大学法学院，为法律人提供法律法规、司法案例、学术期刊等全类型法律知识服务。