项目一二级节点计划

计划管理体系说明1.工作程序1.1三级计划体系组成集集集集集集集集1.1.1一级计划:目标应服从于公司中长期发展规划，由《公司年度经营计划》及《项目一二级节点计划（含关键节点计划）》组成。

1)《公司年度经营计划》是指根据公司战略与经营管理需要，在年内开展进行的重大经营管理举措。

2)《项目一二级节点计划（含关键节点计划）》包括影响公司项目运营结果和运行安全的重大节点。

1.1.2二级计划：包括《公司各部门年度计划》《城市公司年度计划》、《项目总体控制计划》3)《公司各部门年度计划》《城市公司年度计划》：是基于公司年度经营计划的分解，和公司各部门及城市公司需在年度完成的重点工作安排。

4)《项目总体控制计划》：是为保证《项目一二级节点计划（含关键节点计划）》得以实施而制定的项目开发全过程控制计划。

1.1.3三级计划：主要指《地产总部各部门月度计划》、《城市公司月度计划》以及《城市公司各部门月度计划》，是由《项目总体控制计划》与年度工作计划在本周期内的分解、汇总而成。

三级计划是指导某一计划执行人工作的行动清单，三级计划中每项工作必须由唯一的岗位负责。

1.1.4《会议管理作业指引》的会议决议是新增、调整计划的依据。

1.2计划体系管理示意图1.3计划分解和管理1.3.1运营管理部1)负责推进公司计划管理体系建设，并确保计划体系中的一级计划目标分解为二级计划。

2)计划下达后，运营管理部代表公司管理层负责对公司二级计划中《地产总部各部门年度计划》、《城市公司年度计划》的执行情况进行及时跟踪与评估，以确保公司一级计划目标的达成。

3)负责三级计划中《地产总部各部门月度计划》、《城市公司月度计划》的执行情况进行及时跟踪与评估，以确保公司二级计划目标的达成。

4)负责项目二级计划中《项目总体控制计划》的编制、汇总、协调、推进，以确保项目一级计划中《项目一二级节点计划（含关键节点计划）》目标的实现。

1.3.2城市公司总经理1)负责公司二级计划中《城市公司年度计划》的编制、协调、推进，以确保公司一级计划中《公司年度经营计划》目标的实现。

竣工结算三级节点计划
一、一级节点
1. 工程竣工规范验收阶段:组织相关部门和专家进行工程质量验收工作,验证工程质量是否达标。

2. 竣工材料归档阶段:收集整理工程施工过程中的各类文件材料,并进行归档备查。

3. 竣工款预算结算申请阶段:根据工程竣工验收情况,申请结算预算资金。

二、二级节点
1. 验收报告审核阶段:验收报告经各技术部门和管理部门审核确认无误。

2. 竣工文件验收阶段:对收集整理的竣工文件进行复核,保证文件完整性。

3. 结算申请审批阶段:结算申请报送财务部门审批确认,确认结算金额。

三、三级节点
1. 银行对公结算阶段:根据财务审批通过的结算确认书,向银行申请对公结算。

2. 质保金解除阶段:根据工程验收合格,解除相应占用的质保金。

3. 项目结算完成汇报阶段:将竣工结算工作全过程汇总报告,报送领导了解掌握。

这个自动生成的内容仅作为参考,不一定符合您的实际需求。

如果需要,请您自行修改和完善。

项目一二级节点计划模板
填表说明：
1、该模板节点显示公司层面把控的一、二级节点，各部门需根据该节点计划编排三级节点计划。

原则上不能与该节点计划冲突。

如有问题请及时与行政人事部运营条线联系；
2、各部门三级节点编排请务必与上下游关联部门沟通各自配合需求，确认前置条件是否具备。

如未在计划制定阶段提出配合需求，由此产生延误责任由主责部门承担。

三级节点计划制定完成后请提报签批版本至行政人事部备案，如有问题请及时与行政人事部运营条线联系；
3、该版本时间节点以工程部进度计划节点为基础编排，其他节点参照参考工期进行编排。

建筑工程一二三级节点计划
节点建筑是一种建筑设计和施工方法，它将整个建筑项目分解为一系列关键节点或里程碑，以确保项目按时、按质、按量完成。

这些节点通常按照项目的主要阶段或关键活动进行划分，例如基础施工、结构框架、外立面安装、内部装修等。

以下是一个建筑工程的1、2、3级节点计划的示例：
1.一级节点计划
-项目启动：包括项目规划、设计和前期准备工作。

-基础施工：包括地基开挖、基础铺设和地下室施工。

-结构框架：包括主体结构的施工，如柱子、梁
和楼板的安装。

-外立面安装：包括外墙的施工，如砖石、幕墙或外墙保温系统的安装。

-内部装修：包括室内墙壁、天花板、地板、门窗等的装修。

-设备安装：包括电气、给排水、暖通空调等设备的安装。

-竣工验收：包括项目的最终检查、测试和验收，以确保符合设计和规范要求。

2.二级节点计划
-在每个一级节点下，进一步细化关键活动和任务。

-例如，在基础施工节点下，可以包括土方工程、桩基施工、地下室结构施工等二级节点。

3.三级节点计划
-对于每个二级节点，可以再进一步分解为更具体的任务和活动。

-例如，在桩基施工二级节点下，可以包括桩基钻进、钢筋笼制作、混凝土灌注等三级节点。

通过制定详细的1、2、3级节点计划，建筑工程团队可以更好地组织和管理项目的各个阶段和任务，确保按时完成项目并达到预期的质量标准。

节点计划可以根据项目的具体情况进行调整和优化，以适应不同的需求和挑战。

项目期一、二级节点计划包括楼号：楼座层数：计划更新日期：年月日项目负责人：序号工作内容开始时间达成时间责任部门多层高层（无车库）高层（有车库）多层高层（无车库）高层（有车库）1确立项目总、组建项目企业/ 事业部/ 部人力资源中心2达成编制先期工作计划先期开发中心3达成项目企业注册达成总裁办4办理项目企业资质办理项目企业/ 事业部5签署《国有建设用地使用权出让合同》先期开发中心6获得《房地产权证》先期开发中心7项目启动会战略营运中心8达成市场定位报告达成营销管理中心9达成编制设计专项计划达成规划设计中心10达成编制报建专项计划项目企业/ 事业部11编制项目目标成本（定位版）成本合约中心12达成环境评估项目企业/ 事业部13达成用能评估达成项目企业/ 事业部14获得项目批准/存案报告达成项目企业/ 事业部15达成地震评估达成项目企业/ 事业部16达成水土保持报告书达成项目企业/ 事业部17获得《建设用地规划允许证》达成项目企业/ 事业部18确立观点规划设计任务书达成达成规划设计中心19确立概规设计单位达成达成达成招标采买中心20达成概规方案设计达成达成规划设计中心21确立景观设计任务书达成达成规划设计中心22确立景观设计单位达成达成达成招标采买中心23达成景观方案设计达成规划设计中心24达成综合管网设计规划设计中心25企业内审确立观点规划方案达成规划设计中心26达成观点规划方案报审达成达成项目企业/ 事业部27达成《物业发展建议报告》（深入定位）达成达成达成达成达成达成营销管理中心28确立销售代理企业达成达成达成达成达成达成营销管理中心29拟订项目整体销售方案营销管理中心30确立规划方案设计任务书达成达成规划设计中心31确立规划方案设计单位达成达成达成招标采买中心32达成规划方案设计达成规划设计中心33确立精装饰设计任务书规划设计中心34确立精装饰设计单位招标采买中心35达成精装方案设计规划设计中心36企业内审确立规划设计方案达成规划设计中心37达成规划设计方案报审达成先期开发中心38编制项目营销策划方案营销管理中心39编制售楼处及示范区展现方案营销管理中心40确立项目资料设施部品清单规划设计中心41确立项目资料采买分类清单招标采买中心42达成目标成本（方案版）成本合约中心43确立智能化设计单位招标采买中心44达成室内燃气设计规划设计中心45达成请照图/ 扩初图设计达成规划设计中心46获得《结建防空地下室设计建议书》达成先期开发中心47获得《结建防空地下室方案审察建议书》先期开发中心48获得《建设工程规划允许证》先期开发中心49获得《人防工程施工图设计文件审察合格书》先期开发中心50获得《防空地下室建设允许证》先期开发中心51达成专业管线设计（水、暖、燃、有线、通讯规划设计中心、宽带、电）52确立施工图设计任务书达成规划设计中心53确立施工图设计单位达成达成达成招标采买中心54达成地质勘探审察达成项目企业/ 事业部55达成施工图设计规划设计中心56达成精装饰图纸设计规划设计中心57企业内部确立总包及监理单位达成招标采买中心58编制项目管理指导书（含施工总控计划）项目企业/ 事业部59编制示范区施工专项计划无此项工作项目企业/ 事业部60确立项目交房标准规划设计中心61达成目标成本（施工图版）成本合约中心62达成采买策划（含采买总控计划）招标采买中心63达成施工图内部会审规划设计中心64达成施工图审察办审察规划设计中心65达成总包监理公然市场招标达成招标采买中心66达成配套缴费先期开发中心67获得《建设工程施工允许证》先期开发中心68确立项目价钱方案营销管理中心69确立开盘活动方案营销管理中心70达成景观施工图设计规划设计中心71达成智能化设计规划设计中心72达成消防设计审察/ 存案规划设计中心73项目动工达成项目企业/ 事业部74达成土方开挖项目企业/ 事业部75达成基坑支护项目企业/ 事业部76达成桩基施工及检测无此项工作项目企业/ 事业部77确立精装饰施工单位无此项工作招标采买中心78确立景观施工单位招标采买中心79达成基础垫层施工项目企业/ 事业部80达成基础施工，达到正负零81达成基础查收82施工达到预售节点83达成展望绘报告84办理房地产开发经营权证85达成售楼处及示范区施工86获得预售允许证87示范区开放88初次开盘预售89销售达成40%90销售达成75%91主体构造封顶项目92主体构造检测93编制精装饰施工专项计划无此项工作94主体构造查收存案95达成屋面工程96达成砌筑工程97达成室内抹灰工程98达成外墙抹灰工程99达成外墙保温工程100外脚手架拆掉项目101编制查收专项计划102景观施工单位进场103达成外立面装饰施工104达成室内陆面工程105外窗及露台关闭106精装饰施工单位进场无此项工作107达成外墙喷淋实验108达成楼内公共部位装饰109达成消防安装110达成户门安装111达成电梯安装无此项工作无此项工作112达成室内安装工程113达成室外管网施工（雨污水、自来水、热力、燃气、强弱电）114景观绿化、道路施工达成115装饰房施工达成无此项工作116达成房子建筑面积实测绘117配套费各项花费补交118达成室内空气检测119达成各项专业查收（节能、电梯、人防、防雷、消防、市政、环保）120达成规划单体查收项目企业/ 事业部121达成规划综合查收项目企业/ 事业部122达成项目竣前检查项目企业/ 事业部123完工结算登记存案成本合约中心124建筑工程完工存案查收项目企业/ 事业部125物业查收接房及整顿达成项目企业/ 事业部126获得完工档案合格证项目企业/ 事业部127达成业主交房方案营销管理中心128集中交房项目企业/ 事业部129办理权属存案登记营销管理中心130销售达成95%营销管理中心131工程结算达成成本合约中心132项目综合查收存案先期开发中心133项目后评估战略营运中心。