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江浦街道邻里中心项目设计研究【摘要】介绍邻里中心项目概况、并对本项目的特色，取得的技术成效进行详细介绍，期待对其他商业综合体设计有所借鉴。
一、项目概况南京市浦口区江浦街道邻里中心项目由南京福荟茂投资管理有限公司投资建设，项目地块位于浦口区中心区，北至狮山路、西至白马路及城市绿地公园、南侧为办公规划用地、东至现状河流。
用地呈不规则梯形，东西向约184米，南北向短边约122米，长边约229米，场地地势东低西高，高差约4.6米。
周边有大学校区、大量新旧住宅小区，地理位置重要，交通便捷。
本项目根据规划部门要求，邻里中心综合设置了社区综合服务中心，社区医养结合服务中心，众创空间、商业等功能。
江浦街道邻里中心建筑单体东西长144米、南北长126米，建筑平面呈倒C 型。
主体地下2层、地上5层、另外三个角部布置了2层塔楼。
社区综合服务中心设置于建筑主体中部，弧形北立面围合成人员集散北广场。
建筑平面C型开口朝西，与城市绿地公园围合形成二层的西入口广场，这样北侧与西侧均形成连续的商业展示面，充分发掘了场地的经济效益。
社区卫生服务中心置于主体东北角（7层），为老服务中心布置在主体东南角（7层），充分利用日照保证了老年人健康需求。
众创空间位于主体西南角（7层）。
以上功能均拥有独立出入口。
建筑形体结合场地地形走势，由西向东形成缓坡的屋顶花园。
地下功能为展示中心、设备用房、汽车库及非机动车库。
项目总用地面积29904.98m2、总建筑面积99856.7m2、地上建筑面积59622.84m2、地下室面积40233.86m2、绿地率30%，容积率2.0，建筑密度39.9%。
项目为一类高层公共建筑，防火等级一级，屋面及地下为Ⅰ级防水，建筑设计使用年限50年。
二、项目特色在分析该地块外部条件的基础上，充分挖掘地块的价值，把本项目打造成一个多种功能类型的开放、共享、综合型社区服务中心，成为浦口区乃至南京市具有代表性的标杆项目。
1、花园式社区邻里中心：建筑与西侧城市绿地公园结合在一起，打造为一体化、地景式的综合体。
南京市江宁区某住宅楼施工组织设计一、工程概述本住宅楼工程位于南京市江宁区_____，总建筑面积为_____平方米，建筑高度为_____米，地上_____层，地下_____层。
结构形式为_____，基础类型为_____。
该住宅楼的建设旨在为居民提供舒适、安全的居住环境。
二、施工部署1、施工目标质量目标：确保工程质量达到国家现行施工质量验收规范的合格标准。
工期目标：计划总工期为_____天，力争提前竣工交付使用。
安全目标：杜绝重大伤亡事故，轻伤事故频率控制在_____以内。
文明施工目标：创建市级文明工地。
2、施工组织机构成立项目经理部，项目经理全面负责工程的施工管理工作，下设工程技术部、质量安全部、物资设备部、经营财务部和综合办公室等职能部门，各部门分工明确，密切协作。
3、施工顺序基础工程：土方开挖→基础垫层→基础钢筋绑扎→基础模板安装→基础混凝土浇筑→基础养护→基础回填。
主体结构工程：柱钢筋绑扎→柱模板安装→柱混凝土浇筑→梁、板模板安装→梁、板钢筋绑扎→梁、板混凝土浇筑→养护→拆模。
装饰装修工程：内外墙抹灰→楼地面工程→门窗安装→外墙保温及涂料→室内精装修。
三、施工进度计划1、编制依据工程施工合同。
施工图纸及相关技术规范。
施工部署及施工方案。
资源配置计划。
2、进度计划安排采用横道图或网络图的形式，详细列出各分项工程的开始时间、完成时间和持续时间，明确关键线路和关键工作，确保工程按时完成。
四、施工准备工作1、技术准备熟悉施工图纸，进行图纸会审，编制施工组织设计和专项施工方案。
做好技术交底工作，将施工技术要求和质量标准向施工班组进行交底。
2、现场准备平整施工场地，修筑临时道路和排水设施。
搭建临时办公和生活设施。
按照施工总平面图布置施工临时用水、用电线路。
3、资源准备劳动力准备：根据施工进度计划，组织各工种劳动力进场，并进行岗前培训。
材料准备：根据施工进度计划，编制材料采购计划，组织材料进场，并进行检验和试验。
工程总体设计方案大纲一、项目背景及概况1.1 项目背景本项目是某地市规划建设的一处城市综合体项目，旨在打造成为城市的文化中心和商业中心。
1.2 项目概况本项目总占地面积约XX万平方米，包括商业综合体、文化广场、居住区、停车设施等功能区域，总建筑面积约XX万平方米。
二、总体设计指导思想2.1 城市规划与建设基于城市发展规划，以改善城市生活环境，提高城市品位为出发点，注重文化和商业的融合。
2.2 项目特色突出本项目的文化特色，注重打造成为市民休闲娱乐和文化交流的重要场所。
三、总体策划原则3.1 建筑品质以打造城市地标性建筑为目标，注重建筑品质，营造独特的城市形象。
3.2 环境设计关注生态环境保护，营造优美的景观环境，提供宜居的空间。
3.3 文化融合促进文化交流，打造文化综合体，使文化与商业相互融合、相互促进。
四、总体规划布局4.1 区位分析根据项目周边的交通、商业、文化资源，确定项目优势和劣势，分析项目适宜的功能布局。
4.2 地块规划划分地块功能，确定商业、文化、居住、公共空间等用地功能布局。
4.3 道路交通规划内部道路、停车场等交通设施，提供便捷的交通出行方式。
五、建筑设计5.1 商业综合体设计大型商业综合体，包括购物中心、餐饮、影院等商业设施，满足市民日常生活和娱乐需求。
5.2 文化广场打造文化广场，设计文化展示、演艺表演等设施，为市民提供文化交流的场所。
5.3 居住区规划设计居住区，建设高品质的住宅，提供便捷的生活配套设施。
5.4 公共设施设计公共设施，包括学校、医院、公园等，为市民提供便捷的公共服务。
六、景观设计6.1 绿化景观设计绿化景观，打造各种植物景观，提供优美的视觉享受。
6.2 水景设计规划设计水景，包括喷泉、水池等水景设施，营造水韵悠悠的景观氛围。
6.3 艺术雕塑设计艺术雕塑，以雕塑艺术装点城市，提升城市的文化品位。
七、工程建设7.1 施工技术采用先进的建筑技术，保证工程建设的质量和安全。
商业综合体的业态布局与空间设计分析摘要：以商业综合体的业态布局以及空间规划设计作为研究重点，建立在具体案例的基础上结合实际的规划方案进行探讨。
分析空间设计过程中存在的主要问题，并且打造针对性的优化策略，进一步强化业态布局的科学性以及空间设计的合理性，确保能够推动商业综合体成为带动城市产业发展的基础性工程。
关键词：商业综合体；业态布局；空间设计；商业价值；组织在商业综合体建设的过程中，必须要考虑不同业态的结构和空间规划合理性，这样才可以形成具备持续性发展特点的生态城。
文章以案例分析法以及理论分析法作为主要分析方式，以全面提升商业综合体布局合理性作为核心目的，结合具体的优化方案进行探讨，确保能够为当前的城市发展规划提供理论基础。
一、商业综合体的定义及案例分析商业综合体的定义起源于最初的城市综合体，主要是将城市发展期间最具发展潜力的地块作为项目中心，整合商业、娱乐、餐饮、酒店、办公、住宿等相关附属性产业，构建相互依存的关系[1]。
为了全面提升文章论述的科学性以及有效性，借助具体的工程案例展开实际分析和探讨，该工程为东滩启动区核心产业集群，构成涉及养老产业、旅游业和休闲农业，其中养老产业的发展将吸引大量常住人口，对商业、文化中心、酒店式公寓存在一定的需求；其他建设用地出让将吸引开发企业的办公需求；旅游业导入的度假休憩人群，对商业、酒店存在需求；休闲农业导入的体验式人群，对特色商业、文化博览空间存在需求。
二、商业综合体业态布局分析本工程考虑到两个地块容积率较高，但建筑限高仅为24米，因此地块内规划布局应以建筑密度大于30%的多层建筑为主，业态主要考虑布置酒店、办公、独立生活酒店式公寓、商业、配套设施（社区菜场、通信机房）。
（一）酒店崇明东滩区域旅游资源丰富，存在大量度假、旅游客户，同时休闲式农庄体验人群也对酒店入住需求度较高，随着长者社区的开发，中高端长者群体家属探亲的需求逐步增加，上述人群对四星级以上酒店的偏好较大。
商业综合体设计说明第一篇：商业综合体设计说明商业综合体设计说明书一、规划背景1、项目概况该商业综合体项目位于二环路西二段，总建筑面积100891M2，地上建筑面积为70909M2，地下总建筑面积为29982M2，综合容积率为5，绿化率35％，地下机动车泊车位492个。
该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、纤体店、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。
项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。
2、位置与现状该项目位于二环路西二段，紧邻市中心，周边道路网络发达，交通十分便利。
该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，处于茶店子商圈内，靠近金沙商圈和老会展商圈，商业气息浓厚，具有很好的开发发展潜力。
经考察调研，基地周边资源十分丰富，坐拥金沙遗址及西南财大的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。
地块总用地面积13418.29㎡，可用地面积为6680.2㎡，场地现状为空地，用地平整，并无太大的高差变化。
3、设计依据 1．本工程应执行的主要国家有关规范和标准。
（1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005（2）《建筑设计防火规范》GB50016－2006（2006年版）（3）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）（4）《住宅建筑规范》GB5068-2005（5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001（6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（7）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003 J275-2003（8）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93（9）《屋面工程设计规范》GB50345-2004（10）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。
二、设计理念成都市作为国家的西部重镇，在城市化进程加速和西部大开发的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。
城市商业综合体建筑设计要点探究摘要：商业综合体是经济与技术发展的产物，其中包含交通、商务、商业、娱乐、文教等多种功能，项目的总体规划具有规模较大、人流密集、功能多、流线复杂等特点，使得策划与设计难度随之提高，如存在问题则可能会为后续投入使用埋下安全隐患，为此需要做好设计工作，从而有效避免各类现存隐患。
下面将对城市商业综合体建筑进行分析论述，从设计方面入手进行深入探究，随后总结执行中的各类要点，结合实际案例提出具体策略，以期为相关人员提供参考。
关键词：城市建设规划；商业综合体；建筑；设计前言：当前，我国许多城市商业区建设都开始朝着商业综合体建筑方向发展，从而满足人们在同一地方的不同需求。
商业综合体建筑项目既可以有效提高城市土地资源利用率，又能创造较高的经济效益，建设需要从整体流线组织、空间营造及交通线路规划多方面入手，形成多维协同增效的效应，但要想使商业综合体建筑工程真正落地，需要做好方案的前期策划与设计，加强设计管理，规避或者处理设计过程中可能出现的问题，从而避免建筑设计过于理想化，确保后续能够有序运营。
1城市商业综合体建筑设计概述1.1内涵商业综合体是城市发展的衍生产物，其不仅能够提高城市土地资源利用率，且可以拓展区域功能，从而满足城市居民多样化的生活需求。
现如今，城市商业综合体建筑项目正不断增多，若想切实发挥出自身的作用，必须要从设计方面提前介入，结合各类内在与外在因素的影响，以多方面协同设计作为基础，其中包括建筑设计、生态环境、市政规划、空间区域等，在融合过程中要细致化分为内部空间结构与外部空间结构，配合规划布局使整体布局更加合理，不仅可以实现整体上的“美化”，且可以使城市区域空间得到充分利用[1]。
1.2特点城市商业综合体设计呈现出唯一性，综合性，多专业交叉性，以及未来发展前瞻性等特点，往往需要通过地上地下综合规划来解决复杂的功能组合，最大限度促进可使用空间的提升，为后续物业形态转变，商业业态调整，以及设备用房检修更换，甚至便民设施的增加提供空间支持。
地块策划方案1. 引言地块策划方案对于城市发展具有重要意义。
它涉及到土地利用、建筑设计、市政设施规划和环境保护等诸多方面。
本文将以某地块为例，详细阐述地块策划方案的制定过程和策划内容，以期为类似项目的规划提供一定的参考。
2. 地块背景本项目地块位于某市中心区域，总面积约10000平方米。
目前地块上有一栋老旧的厂房，经过改造和拆除后，可以进行新的土地利用规划。
该地块周边有居民区、商业区和公园，交通便利。
3. 策划目标本地块策划方案的主要目标是通过合理的土地利用和建筑设计，提升该区域的生活品质和经济价值。
具体目标如下：- 创造一个宜居的生活环境，提供丰富的生活配套设施，满足居民的基本需求；- 引入高品质的商业和文化设施，吸引人流，促进经济发展；- 加强城市绿化和环境保护，提升生态环境质量；- 合理规划交通系统，提供便捷的交通选择。
4. 土地利用规划根据地块的特点和市场需求，我们提出以下土地利用规划：- 建设多功能居住区：将一部分地块用于建设多层住宅楼，以满足居民的住房需求。
- 商业综合体建设：在地块的一角建设商业综合体，包括购物中心、餐饮娱乐等，吸引人流并提升地块的经济价值。
- 公共设施建设：合理规划地块内的公共设施，包括学校、医院、公园等，提供优质的服务和便利的生活环境。
- 绿地建设：在地块中央规划绿地，增加城市绿化面积，改善生态环境。
- 道路规划：合理规划道路布局，考虑交通流量和交通组织，确保交通畅通。
5. 建筑设计在地块的土地利用基础上，我们还需要进行建筑设计：- 住宅楼设计：设计多层住宅楼的外观和内部布局，注重居住舒适度和空间利用率。
- 商业综合体设计：设计商业综合体的平面布局和建筑风格，注重商业氛围和消费者体验。
- 公共设施设计：设计学校、医院、公园等公共设施的外部和内部空间，注重功能合理性和美观性。
- 绿地设计：设计绿地的景观和植被，注重生态功能和人文环境。
- 道路设计：设计道路的宽度、道路标线和交通设施，注重交通安全和交通效率。
