商业地产主力店商业面积配比要求

品牌超市商业选址标准一，大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A 面积要求1.占地面积:约20000平方米.2.卖场面积:单层约10000平方米,如达不到需求面积,要求每个楼层面积不低于8000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.3.停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,地下300个车位.4.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.5.卖场:卖场临街面与进深(即长宽的)标准比例为7:4,柱距10-12米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.6.层高:净高不低于5.5—6米.7.地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.8.内墙:白墙刷乳胶漆.9.照明:配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸).10.坡梯:卖场多于一层的每层需配置两部自动坡梯(不超过12度的).11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平方米的专用卸货区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.12.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B 房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:1.按乙方设计方案要求和乙方确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程..各类电力照明、供热。

2.房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规定和设计要求,施工质量达到优良.(备注:中央空调:要求如商业在大厦的一、二层要求做中央空调节能系统.)3.照明系统等安装,卫生间的建造等.4.房屋已建好变配电室并配备双路电力电压供应1400—1600千伏安(不含空调用电)5.房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施.6.配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.7.房屋场地室内设计温度:夏季27摄氏度,冬季16-18摄氏度,完成可独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等.8.房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.9.房屋中已配备了不少于40条电话直线.10.完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.11.去得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修,改造工程验收合格证书.12.按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.13.完成各类室外管线工程.14.完成路灯和绿化等室外工程.15.取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求1.建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少6米,柱距8.7米左右.2.地面载荷:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.3.用电载荷:2*800KVA,双回路用电,加EPS.4.照明:照度不小于600Lux,加UPS不间断电源5.用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日。

商业地产主力店商业面积配比要求大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交车站和地铁车站不超过80米）、人口集中（3公里范围内不少于30万），要求在两条城市道路的交叉口（其中一条为主干道）建筑物：1、总建筑面积不低于15000—20000平方米（占地面积不低于10000平方米）2、建筑物长宽比为10：7或10：63、层高：板到板5.6米，净高大于等于5.4米（梁下净空最小4.8米）4、承重：卖场为0.75吨/平方米，卸货区为3吨/平方米，仓库区为1.5吨/平方米5、柱距：8×10米（最小8×8米）6、楼层：地上两层或单层（最好不为预应力结构）；如在地下，地上首层必须有足够空间的入口大堂；无论地上地下必须配有不小于300平米的专用卸货区停车场：1、免费机动车停车位：不少于500辆（非机械，地上、地下或屋面）2、非机动车停车位：约1000辆3、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机动车交通合理布局。

煤气/天然气：100立方米/小时电：二路供电，4500KVA水：二路进水，250立方/天排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理电梯：至少两部3吨专用运货电梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限。

自行车圈：指自行车方便可及的范围，单程不超过10公里。

机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右。

主要指标的基本建筑要求：楼层层高：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米柱距要求：柱网开间10×10米楼板载荷：卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位：500—700个汽车位800—1000个自行车位货梯：2部5吨货梯发电机容量：2400—3200KVA建筑物长宽比例：10：7或10：6建筑占地面积：15000平方米以上土地性质：商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位大润发超市选址标准1、土地：面积在30亩以上（约20000m2）为佳。

商业地产商业面积配比要求及示例之五兆芳芳创作大型超市根本要求：地理位置交通便利（公交车站和地铁车站不超出80米）、人口集中（3千米范围内良多于30万），要求在两条城市道路的穿插口（其中一条为主干道）修建物：1、总修建面积不低于15000—20000平方米（占地面积不低于10000平方米）2、修建物长宽比为10：7或10：63、层高：板到板5.6米，净矮小于等于5.4米（梁下净空最小4.8米）5、柱距：8×10米（最小8×8米）6、楼层：地上两层或单层（最好不为预应力结构）；如在地下，地上首层必须有足够空间的入口大堂；无论地上地下必须配有不小于300平米的专用卸货区停车场：1、免费灵活车停车位：良多于500辆（非机械，地上、地下或屋面）2、非灵活车停车位：约1000辆3、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各标的目的的进出灵活车交通公道筹划.煤气/天然气：100立方米/小时电：二路供电，4500KVA水：二路进水，250立方/天排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理电梯：至少两部3吨专用运货电梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限.自行车圈：指自行车方便可及的范围，单程不超出10千米.灵活车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右.主要指标的根本修建要求：楼层层高：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米柱距要求：柱网开间10×10米楼板载荷：卖场800千克/平方米，后仓1200千克/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位：500—700个汽车位800—1000个自行车位货梯：2部5吨货梯发电机容量：2400—3200KVA修建物长宽比例：10：7或10：6修建占地面积：15000平方米以上土地性质：商业用地消防：合适国度及当地尺度并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位大润发超市选址尺度1、土地：面积在30亩以上（约20000m2）为佳.（笼盖率50%）2、交通动线：最好以土地为界两边临路，要求在城市的主干道上.3、商圈人口：以土地为中心半径3千米人口约30~40万左右，县、地、省会城市均可，采办力高的城市3千米商圈内的人口20万也可以开.4、修建物以一层20000m2为最佳，如二层即单层修建面积均在10000m2以上，总修建面积20000—22000m2，楼层最好不要超出二层.5、停车面积至少：灵活车10000m2（室内、外均可）约300个停车位，自行车2500m2~3500m2（室、内外均可）.6、修建物室内层高：楼板至楼板在5.4米以上（使用净高3.8米），柱与柱距离8米或11米.商场的楼板荷载600kg/m2，收货区、库存区需要1000kg/m2.7、修建面积在20000m2以上，大厅面积超出3000m2，两路供电且同时使用，每路为1600KVA，总容量3200KVA，或一用一备，常供电3200KVA，备用电1600KVA.修建面积在20000m2以下，大厅在3000m2以下，两路同时使用，每路为1250KVA，则总用电的容量为2500KVA，或一用一备，常供电为2500KVA，备用电1250KVA.生活用水日供量200T，空调用水日供量200T，煤气每小时为50m?.卜蜂莲花（易初莲花）选址条件：一、经济指标：1、所在城市的年人均国际生产总值10,000元以上.2、所在城市的年社会消费品零售总额在140亿元以上.3、职工年平均工资9,500元以上.4、城市居民年可支配收入7,000元以上.二、人口指标：1、所属全市的人口330万以上.2、所属市区的人口在100万以上.3、项目3千米范围内人口25万以上.4、项目5千米范围内人口50万以上.三、道路交通指标：1、面临道路主支线，车行道4快2慢.2、所属区域公交线路在6条以上.3、每天经过地块的车辆良多于10,000辆.4、每天经过地块的自行车良多于12,000辆.5、每天经过地块的人流良多于10,000人次.6、了解项目周边市政筹划，道路拓宽、高架、地铁、轻轨成长趋势等.四、项目要求：1、地块或已有的修建物可以租赁.2、地块土地面积不小于2万平方米.3、地块形状为长方形，临街宽度大于120米，深度大于160米.4、已有的可用修建物最好为一层，面积在16,000㎡左右.（二层的每层不小于6,000㎡）.5、层高6-7米以上.6、地板承重卖场800千克/平方米，后仓1,200千克/平方米.7、停车位在300辆-400辆.8、供电3,000KVA以上.9、供水150吨/天.10、排水150吨/天.11、燃气150立方米/小时.12、电话30门直线（其中16条为中继线），并可至少引入一条数据线◎家乐福一、地理位置要求：1、交通便利（私家车、公交车、地铁、轻轨）2、人口密度相对集中，3、两条马路穿插口，其一为主干道4、具备相当面积的停车场，比方在北京至少要求600个以上的停车位5、3-3千米商圈半径：这是家乐福在西方选址的尺度.在国际一般尺度是公共汽车8千米车程，不超出20分钟的心理承受力.二、修建物要求：1、修建占地面积15000平米以上2、最多不超出两层3、总修建面积2万-4万4、转租租户由家乐福担任办理5、修建物长宽比例：10：7或10：6三、停车场要求：至少600个灵活车停车位，非灵活车2000平米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用.它对工程扶植比较严格的要求、较低的租金、长期的租赁合同（一般是20年-30年）.◎兴万家[超市]1、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为焦点商圈，所需10--30分钟的范围为边沿商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超出三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳2、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积良多于2000平方米，楼层数不超出两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3.2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳◎北京物美[超市]一、便当店和便当超市1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层筹划朴直为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发明2、商圈：以半径1.2千米的商圈中有2万户居发为宜.3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超出2层，以一层为佳，卖场以方形最好.三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3千米为半径，内有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超出二层，可停车300辆◎沃尔玛[超市]一、对商圈的要求1、在项目1.5千米范围内人口达到10万以上为佳，2千米范围内常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河道，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、焦点商圈内（距项目1.5千米）无经营面积超出5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不克不及低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不克不及低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面告白至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供给商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边沿需做到社区居民和商场客流分隔，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方法，总用电量应满足商场营运及司标告白等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的凹凸压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并装置独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日经常使用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、装置独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度尺度4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期◎欧尚[大买场]选址尺度：A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的穿插口C、2.5～3千米内常住人口达到25～30万◎铭可达[超市]根本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州.2、面积：主力店3000M2-5000M2，社区店1000㎡-1500㎡3、位置：繁荣商圈（优先）及可培养的市场4、租金：按照项目商谈5、办理费：按照项目商谈6、装修期：主力店90天，社区店60天7、免租期：3个月--1年8、营业时间：9：00AM--10：00PM工程修建要求指标2、结构：500KG/M23、电力：主力店300KW，社区店100KW4、水：无特别要求5、空调：中央空调6、消防：提供及格的批文7、支柱跨度：6米-8米8、商业停车场：200-300个车位9、签约年限：繁荣商圈8年，可培养市场10年◎百联团体[大买场]选址尺度：A、城市主干道，社区人口密集区B、单层面积4000平方米以上开店筹划：3家左右◎人人乐商业团体[大买场]选址尺度：A、单层面积4000平方米以上，四层以内B、社区人口密集区，交通便当开店筹划：2～3家◎易初莲花[大买场]选址尺度：总面积2万平方米左右，社区密集区，交通便当◎新一佳[大买场]选址尺度：A、成都市方圆300千米内的县区城市，社区居民密集区或一类商圈◎易初莲花修建尺度指导要求1、地块地块形状：矩形或梯形临街面至少80米;通道不小于80米;深度宜为120～250米;地块面积宜为25000sq.m.以上.2、柱距专用独立修建：钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m.若Lotus店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持10.8mx10.8m；若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m （见附件图号1）3、楼层层高平顶修建：卖场净高不小于5.3M~5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.斜顶修建：边部梁下净高4.5~4.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M.4、墙外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖.尽量削减使用玻璃幕墙5、楼板荷载卖场800kg/平方米,后仓与冷库1000~1200kg/平方米；钢筋砼地面（200厚C30内配Φ12@150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm）钢筋砼楼面(70厚C30内配Φ6@150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡，平整度要求为6m±2mm)地板概略：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖,生鲜加工间铺瓷砖.6、卸货区考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度拜见(附件图号3)7、停车面积(数量)400～600车位(上海,北京,广州)150～300车位(上海,北京,广州以外)每个车位约需22平方米600～1000自行车位8、货梯两层：2部5吨货梯三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯.如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室.自动人行步道11o.二层：2部，三层：4～6部.（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道）9、供水200（小店）～250（大店）吨/天10、供气通常320m3/h（不包含空调用气）11、排水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并合适国度及当地尺度，并能最终通过当地验收12、消防满足易初莲花的营运要求，同时合适国度及当地尺度，并能最终通过当地验收（由业主担任），要求设置煤气报警与联动装置13、空调通风管道式分体空调（60KW）仍是中央式空调要按照当地情况确定.卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要合适消防要求.温度要求：夏天２4度；冬天１８度.14、电话100对通局电缆到互换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,互换机容量128门15、环保合适国度及当地尺度，并能最终通过当地验收（由业主担任）16、绿化合适国度及当地尺度及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收17、店招Signage免费告白牌位置分派：高炮占用2个位置；门头占用2个位置.业主担任所有审核及执照申请.(拜见附件：概念设计立面图)18、出租区域7,000㎡(max)4,000㎡(max)19、后仓上海、北京、广州：800~1,000m2其它地方：1,000~1,200m220、噪音General＞45dB(A)@1meterradium;utilityarea＞75dB(A)@1meterradium(max)21、供电方法及变压器2of2500KVAdrytransformers干式变压器,双电源双回路供电2of1250KVAdrytransformers干式变压器,双电源双回路供电23、室外场地重载路面（承重35吨）、停车场、绿化树种、景不雅等须依照易初莲花的要求或提供的图纸施工24、人防要求合适国度及当地尺度及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收25扶植用地筹划文件须由业主担任在租赁协议签约前提供备注：要求业主提供当地水、电、气、汽的价钱.◎仓储式超市修建要求1、修建面积：10000-20000平方米，最好一层，最高两层；修建净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；2、地面荷载：1500千克/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；3、用电荷载：2×800KVA,双回路用电；4、照明:照度不小于600lux；5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨；6、冬季采暖:18摄氏度-20摄氏度；7、夏季制冷:24摄氏度-26摄氏度；8、通讯:一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线)；9、收货区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求；10、进出口：顾客进出应与车辆进出分隔；11、停车场：灵活车停车位良多于300个，自行车位良多于400个.◎大型仓储式超市的根本场地要求和扶植尺度尺度大致如下：一、面积要求：1、占地面积：约20000平方米；2、卖局面积：单层约10000平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积10000-15000均可；3、停车局面积：提供约10000平方米获200个地上专用免费车位；4、衡宇：主体由钢结构或混凝土框架结构扶植均可；5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）尺度比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部分及设计允许的情况下尽量削减承重墙，令营业面积最大化；6、层高：净高不低于3.5-4米；7、地面：铺设象牙白活浅色产业超市专用砖；8、内墙：白墙耍如娇气；9、照明：配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；10、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超出12度的)；11、货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层良多于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以便利购物车及货车进出；12、标及招牌：提供本商厦正面及正面显著位置或屋顶设置店标及招牌.二、衡宇及场地的修建配置要求：甲标的目的乙方移交的衡宇和场地要满足下述的条件：1、按乙方设计筹划要求和乙方书面确认的施工图纸反应的设计要求完成衡宇和买场地的建造工程；2、衡宇修建主体结构坚实、防水、保温.各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均合适中国和当地的修建尺度、情况庇护法的规则和设计要求，施工质量达到优良；3、照明系统的装置、卫生间的建造等；4、衡宇已建好变配电室并配备双路低压电力供给1400-1600千伏安（不含空调用电）5、衡宇配备给水供给150吨/日，完成全部给、排水系统及设施；6、配置消防系统及设施，包含：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；7、范围场地室内设计温度：夏季27摄氏度、冬季16-18摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；8、衡宇已配备独立的水、电、天然气计量表；9、衡宇中已配备可良多于40条电话之嫌；10、完成合适设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；11、取得当地有关主管部分颁布的修建结构验收及格证书和各项装修、改革工程验收及格证书；12、按设计筹划完成室外道路和停车场，并已获有关部分批准可投入使用；13、完成各类室外管线工程；14、完成路灯和绿化等室外工程；15、取得室外工程验收及格证书.◎铜锣湾广场（CMALL摩尔）选址尺度：1、一、二、三类城市；2、城市人口60万以上；3、城市年GDP在500亿元人民币以上；4、项目修建面积：65000㎡以上；5、协作期限：20-25年；6、交通便当，在交通要道交汇处，有大岭大量停车位；7、技巧制表另行提供.◎铜锣湾百货店选址尺度：1、地理位置：城市的焦点商圈-商业中心内或商业新区，邻近又超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便当；2、面积：20000㎡2-45000㎡2以上；3、单层面积：6000㎡2以上；4、协作期限：18-25年；5、尺度层高：首层层高不低于5.5m,二层以上层高不低于5m；6、楼板承重：不低于450kg/㎡；7、柱距：不小于8m×8m；8、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；9、停车为：200个以上.◎国美电器3C店3C店类型筹划一、商业街店----临街商铺（一层）.处于市级商圈、区级商圈.二、店中店----在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区.处于市级商圈、区级商圈.三、社区店----位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口10万人左右（一层）.四、特定市场店----手机、IT一条街（一层）.市级手机、IT一条街.五、交通枢纽店----位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定范围的商圈.3C店范围要求一、小型店：30～50平米.二、中型店：80～120平米、160～240平米.三、大型店：260～320平米.四、旗舰店：400平米左右.原则上小型店只经营3C商品，中型店和大型店按照店址所处商圈特点可选择和音像配合经营.商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主.◎五星电器选址尺度：A、总面积3000～6000平方米左右不等B、地段较为成熟，有一定的竞争力◎永乐电器选址尺度：A、总租赁面积2500平方米以上不等，层高不低于3米B、交通便当，有足量停车位◎苏宁电器连锁成长选址要求随着苏宁电器在全国的连锁扩张，在全国不合地区和级此外城市均需要合适开设商场条件的商业物业.具体区域要求如下：市场类别要求开店区位店面范围副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市焦点商圈5000平米以上区域商圈4000平米以上大型社区3000平米以上地级城市市区人口50万以上，具有一定的采办能力商业中心3000平米以上县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份成长较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发财的郊区县焦点商圈焦点位置3000平米以上苏宁电器连锁店选址尺度如下：产权：独立、清晰的产权区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便当面积：3000平方米以上楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超出四楼，县级市场楼层不超出三楼广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场设施：及格并正常使用的消防系统、及格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）◎西单商场[百货店]选址尺度：A、单层面积4000平方米左右，百货有中庭，城市一类商圈内B、大卖场单层4000平方米以上，社区居民密集区，交通便当◎广东吉之岛[百货店]地块面积要求：1、按修建密度40%计较：净用地面积为39600平方米（220m×180m）或以上；2、按修建密度40%计较：净用地面积为63000平方米（350m×180m）或以上.工程修建要求指标：1、商场修建面积：8000-10000㎡/层，共二层或三层3、支柱跨度：12米×12米或9米×9米4、楼层活负荷：每层5KN/㎡5、卸货场合：吉之岛专用场合1处（11吨车×4辆）6、商业停车场：800台或以上◎伊藤洋华堂[百货店]选址尺度：A、单层面积4000平方米以上，有足够的停车场B、居民密集，交通便当，有一定的消费能力开店◎麦当劳选址尺度：A、主力店一层，交通便当，面积400平方米左右B、城市一类商圈的繁荣地段，有一定的消费支持开店筹划：5～6家◎肯德基房产技巧条件一、面积：首层，350平方米（使用面积），门面12米.二、高度：楼板到梁底高度，不得低于3米.三、楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/㎡，餐厅区活荷载为250kg/㎡.四、供电：甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立装置电表.五、供水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5㎏/㎝2，并具有相应的用水指标.六、排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸.七、隔油池：在餐厅邻近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系.八、化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域.九、排烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系.排烟管道的截面积为500mm×700mm.十、招牌：在门脸上方提供招牌装置位置.十一、空调：甲方提供冷暖空调应包管使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/㎡/小时，用餐区应不小于350卡/㎡/小时.餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间.（如KFC自设甲方提供室外机位置）十二.设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力.十三.卸货车位：甲方提供临时卸货车位.十四.乙方依照肯德基统一尺度对餐厅内部及外部进行装修.十五.消防系统：乙方自设消防系统并与甲方连通.十六.电话：甲方提供两条电话线路.◎星期五餐厅开店条件1、600~700平方米的店面面积（1，2层）层高3.5米以上，100平方米的帮助面积（地下）2、200KW供电容量，冷、热、燃气供给充足；3、全天空调、暖厨房排风通道，垃圾处理通道；4、独立出入前、后通道，15~50个停车位；5、可树立店标、告白牌、门头标牌；6、修建主体外立面装饰、红白色雨蓬；事项条件要求1、项目完工时间与开店筹划匹配2、外立面雨蓬设置外立面允许改革、装修、装置红白色雨蓬3、面积、位置餐厅1、2层楼面，修建面积：600~700平方米4、合同年限10~20年租期5、租金条款租金长期不变*美元/每平米．天6、冷热上水、下水具备便利7、独立进出通道便利（全天）8、进出货通道便利（全天）9、垃圾、泔水存放、清运便利10、物业费免收或视办事而定11、空调、供暖费按市政规则收费，供给稳定、充足12、冷、热水费按市政规则收费，供给稳定、充足排污费按市政规则收费1、电、气费按市政规则收费，供给稳定、充足2、输变电设施合适需求、齐备3、排烟通道设施平安、有效、齐备4、停车场20~40车位（供动态使用）5、客用卫生间齐备、便利6、仓库、员工间地下100平米（帮助面积）7、店标安顿可在门前、门头、主体、墙面安顿店标8、电视信号免费提供CCTV5/ESPN等体育节目信号◎家居建材超市选址建店的根本条件占地面积：35000--40000平方米地块要求：扣除绿化、退让、车位等因素后，保持修建物的修建要求，包管主面临街，周围道路进出便利根本设施要求：双路供电，2200KV双路供水，管径主管≥100mm支管≤75mm。

2023-03-16万达内部资料〉房地产经理人联盟万达主力店租赁面积计算原则内建筑面积。

其他部分按照国家相关规范规定计算。

2.2地上公摊面积1首层公共区域（如各业态共同使用的公共大堂）计入地上公摊面积。

2其它楼层公共区域：由本层业态分摊。

如出现同一楼层有两个及两个以上业态时，则将该层应分摊的总公摊面积按照各业态的套内建筑面积比例进行分摊。

３步行街连接主力店的通道：步行街直通主力店的，步行街和主力店各分摊通道面积的一半；步行街通向公共区域的，通道面积所有由步行街分摊。

４公共楼梯间按照每层面积计入每层业态的租赁面积（每层有多个业态的按各个业态的套内建筑面积比例再行分摊），公共楼梯间出屋面部分视作屋面面积。

疏散楼梯间问题：——消防楼梯间在本层分摊，一层消防楼梯间计算计入一层租赁面积内。

——塔楼核心筒位于主力店租赁区域内的，如租赁区域内的消防楼梯能满足疏散规定，则核心筒内疏散楼梯不计入租赁面积，如不能满足的，则应与塔楼分摊该部分面积。

5主力店与步行街合用卫生间、楼梯间按照各占一半面积分摊。

主力店之间合用卫生间、楼梯间按照套内建筑面积比例分摊。

主力店单独使用卫生间计入主力店套内建筑面积。

6屋顶面积：屋顶公摊面积不计入租赁面积，但规划院在提供应商务部的租赁面积表中，需将该部分公摊面积作为一个子项与租赁面积分别列明，由商务部本着集团利益最大化的原则，在与客户洽谈时具体掌握。

7公摊面积分摊方法为：所有公摊面积按各业态区域套内建筑面积的比例进行分摊。

2.3地下公摊面积非独立设立设备机房的主力店在计算租赁面积时可不计算其地下公摊面积。

但出于集团利益最大化的考虑，规划院在提交给商务部的面积指标中，非独立设立设备机房的主力店也提供地下公摊面积，并单独列出，便于商务部和商管公司对整体经营面积的掌握。

在初步设计阶段（或方案深化阶段），因图纸深度不够，规划院无法计算出较准确的租赁面积。

在此阶段，为满足商务部的招商需要，规划院提供待租区域的套内建筑面积，由商务部依据下表估算建筑面积后与客户洽谈。

【商业】商业地产主力店商业面积配比要求商业地产商业面积配比要求大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交车站和地铁车站不超过80米）、人口集中（3公里范围内不少于30万），要求在两条城市道路的交叉口（其中一条为主干道）建筑物：1、总建筑面积不低于15000—20000平方米（占地面积不低于10000平方米）2、建筑物长宽比为10：7或10：63、层高：板到板5.6米，净高大于等于5.4米（梁下净空最小4.8米）4、承重：卖场为0.75吨/平方米，卸货区为3吨/平方米，仓库区为1.5吨/平方米5、柱距：8×10米（最小8×8米）6、楼层：地上两层或单层（最好不为预应力结构）；如在地下，地上首层必须有足够空间的入口大堂；无论地上地下必须配有不小于300平米的专用卸货区停车场：1、免费机动车停车位：不少于500辆（非机械，地上、地下或屋面）2、非机动车停车位：约1000辆3、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机动车交通合理布局。

煤气/天然气：100立方米/小时电：二路供电，4500KVA水：二路进水，250立方/天排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理电梯：至少两部3吨专用运货电梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限。

自行车圈：指自行车方便可及的范围，单程不超过10公里。

机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右。

主要指标的基本建筑要求：楼层层高：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米柱距要求：柱网开间10×10米楼板载荷：卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位：500—700个汽车位800—1000个自行车位货梯：2部5吨货梯发电机容量：2400—3200KVA建筑物长宽比例：10：7或10：6建筑占地面积：15000平方米以上土地性质：商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位大润发超市选址标准1、土地：面积在30亩以上（约20000m2）为佳。

商业地产大型MALL业态配比四大技巧时间:2014—05—05来源:点子国际商业地产技巧1：利用商圈分级，优化业态组合对购物中心来说，处于传统商圈，还是CBD商务区，或是城市郊区，主流顾客群是不同的，业态组合自然也不应该相同.每个购物中心都应该对自己所在的商圈进行深度分析，不断尝试、探索、完善适合自己的业态组合.西单大悦城位于北京最繁华的商圈，原本甚至可以按照6：2：2来布局的.但是西单原来的中友、君太都是纯百货，餐饮比例很小,所以大悦城走了一条差异化路线，与其他企业形成互补，从而让整个商圈的购物环境得到了提升。

商业很难有规范化的业态，即便在西单再建一座大悦城，其业态组合与今日的西单大悦城也肯定是不完全不同的，因为只有差异化错位经营才能共生共荣。

技巧2：兼顾业态的共享和相容业态组合是购物中心的核心内容,而购物中心成功的特征就是：在各种业态、各种品牌的客流之间产生横向联系.你的定位是什么，你的客群是谁，需要搭配什么样的业态组合，这是有规律可循的。

服务于某一客户群的百货，需要搭配这个客群的餐饮与休闲方式，品类要相同才行.其实任何一个商业物业，都不可避免的处于一个大的生活圈子里，无论是购物还是餐饮、休闲、娱乐功能,都是一个大的生态群。

只有业种、业态“相生”而不“相克”。

整体功能分区和规划布局能够相互支持、配套、补充,才有可能使整个物业生态群良性发展。

1)国贸商城与永旺国际商城的成功启示国贸商城之所以成为在北京运营比较成功的购物中心，就在于它的业态、品牌组合都是以CBD奢侈品消费为特征的，业态组合与定位高度匹配。

永旺国际商城定位于生活型区域中心,目的是满足周边3～5千米范围内居民的特定需求，因此它所搭配的业态和品牌都是以频繁消费为特征的。

比如超市占了相当大的面积，设有宠物店、儿童娱乐世界等，这些都是日常生活不可或缺的.2）金源新燕莎Mall的得失分析有的购物中心它的客户群和业态组合之间就会产生矛盾。

比如在金源新燕莎Mall当中,燕莎商城、居然之家都是属于比较高端的，但是贵友、易初莲花又属于中档,而一些餐饮又属于低档，这样就很难弄清它究竟想要吸引谁？如果购物中心的一、二、三层是一类顾客,四、五层是另一类顾客，就很难真正发挥出购物中心“一站式”购齐的综合功能。

商业地产商业面积配比要求及示例大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交车站和地铁车站不超过80米）、人口集中（3公里范围内不少于30万），要求在两条城市道路的交叉口（其中一条为主干道）建筑物：1、总建筑面积不低于15000—20000平方米（占地面积不低于10000平方米）2、建筑物长宽比为10：7或10：63、层高：板到板5.6米，净高大于等于5.4米（梁下净空最小4.8米）4、承重：卖场为0.75吨/平方米，卸货区为3吨/平方米，仓库区为1.5吨/平方米5、柱距：8×10米（最小8×8米）6、楼层：地上两层或单层（最好不为预应力结构）；如在地下，地上首层必须有足够空间的入口大堂；无论地上地下必须配有不小于300平米的专用卸货区停车场：1、免费机动车停车位：不少于500辆（非机械，地上、地下或屋面）2、非机动车停车位：约1000辆3、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机动车交通合理布局。

煤气/天然气：100立方米/小时电：二路供电，4500KVA水：二路进水，250立方/天排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理电梯：至少两部3吨专用运货电梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限。

自行车圈：指自行车方便可及的范围，单程不超过10公里。

机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右。

主要指标的基本建筑要求：楼层层高：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米柱距要求：柱网开间10×10米楼板载荷：卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位：500—700个汽车位800—1000个自行车位货梯：2部5吨货梯发电机容量：2400—3200KVA建筑物长宽比例：10：7或10：6建筑占地面积：15000平方米以上土地性质：商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位大润发超市选址标准1、土地：面积在30亩以上（约20000m2）为佳。

00000000大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交车站和地铁车站不超过80米）、人口集中（3公里范围内不少于30万），要求在两条城市道路的交叉口（其中一条为主干道）建筑物：1、总建筑面积不低于15000—20000平方米（占地面积不低于10000平方米）2、建筑物长宽比为10：7或10：63、层高：板到板5.6米，净高大于等于5.4米（梁下净空最小4.8米）4、承重：卖场为0.75吨/平方米，卸货区为3吨/平方米，仓库区为1.5吨/平方米5、柱距：8×10米（最小8×8米）6、楼层：地上两层或单层（最好不为预应力结构）；如在地下，地上首层必须有足够空间的入口大堂；无论地上地下必须配有不小于300平米的专用卸货区停车场：1、免费机动车停车位：不少于500辆（非机械，地上、地下或屋面）2、非机动车停车位：约1000辆3、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机动车交通合理布局。

煤气/天然气：100立方米/小时电：二路供电，4500KVA水：二路进水，250立方/天排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理电梯：至少两部3吨专用运货电梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限。

自行车圈：指自行车方便可及的范围，单程不超过10公里。

机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右。

主要指标的基本建筑要求：楼层层高：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米柱距要求：柱网开间10×10米楼板载荷：卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位：500—700个汽车位 800—1000个自行车位货梯：2部5吨货梯发电机容量：2400—3200KVA建筑物长宽比例：10：7 或10：6建筑占地面积：15000平方米以上土地性质：商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位大润发超市选址标准1、土地：面积在30亩以上（约20000 m2）为佳。

商业地产商业面积配比要求参考大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交车站和地铁车站不超过80米）、人口集中（3公里范围内不少于30万），要求在两条城市道路的交叉口（其中一条为主干道）建筑物：1、总建筑面积不低于15000—20000平方米（占地面积不低于10000平方米）2、建筑物长宽比为10：7或10：63、层高：板到板5.6米，净高大于等于5.4米（梁下净空最小4.8米）4、承重：卖场为0.75吨/平方米，卸货区为3吨/平方米，仓库区为1.5吨/平方米5、柱距：8×10米（最小8×8米）6、楼层：地上两层或单层（最好不为预应力结构）；如在地下，地上首层必须有足够空间的入口大堂；无论地上地下必须配有不小于300平米的专用卸货区停车场：1、免费机动车停车位：不少于500辆（非机械，地上、地下或屋面）2、非机动车停车位：约1000辆3、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机动车交通合理布局。

煤气/天然气：100立方米/小时电：二路供电，4500KVA水：二路进水，250立方/天排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理电梯：至少两部3吨专用运货电梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限。

自行车圈：指自行车方便可及的范围，单程不超过10公里。

机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右。

主要指标的基本建筑要求：楼层层高：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米柱距要求：柱网开间10×10米楼板载荷：卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位：500—700个汽车位800—1000个自行车位货梯：2部5吨货梯发电机容量：2400—3200KVA建筑物长宽比例：10：7或10：6建筑占地面积：15000平方米以上土地性质：商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位大润发超市选址标准1、土地：面积在30亩以上（约20000m2）为佳。

大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交车站和地铁车站不超过80米）、人口集中（3公里范围内不少于30万），要求在两条城市道路的交叉口（其中一条为主干道）建筑物：1、总建筑面积不低于15000—20000平方米（占地面积不低于10000平方米）2、建筑物长宽比为10：7或10：63、层高：板到板5.6米，净高大于等于5.4米（梁下净空最小4.8米）4、承重：卖场为0.75吨/平方米，卸货区为3吨/平方米，仓库区为1.5吨/平方米5、柱距：8×10米（最小8×8米）6、楼层：地上两层或单层（最好不为预应力结构）；如在地下，地上首层必须有足够空间的入口大堂；无论地上地下必须配有不小于300平米的专用卸货区停车场：1、免费机动车停车位：不少于500辆（非机械，地上、地下或屋面）2、非机动车停车位：约1000辆3、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机动车交通合理布局。

煤气/天然气：100立方米/小时电：二路供电，4500KV A水：二路进水，250立方/天排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理电梯：至少两部3吨专用运货电梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限。

自行车圈：指自行车方便可及的范围，单程不超过10公里。

机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右。

主要指标的基本建筑要求：楼层层高：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米柱距要求：柱网开间10×10米楼板载荷：卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位：500—700个汽车位 800—1000个自行车位货梯：2部5吨货梯发电机容量：2400—3200KV A建筑物长宽比例：10：7 或10：6建筑占地面积：15000平方米以上土地性质：商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位大润发超市选址标准1、土地：面积在30亩以上（约20000 m2）为佳。