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柳州市北部生态新区中房绿景棚户区改造项目实施方案二〇一八年六月目录第一章编制依据 (1)1.1指导思想 (1)1.2基本原则 (1)第二章项目实施背景及必要性 (3)2.1项目实施背景 (3)2.2项目实施必要性 (6)第三章项目概况 (8)3.1改造范围 (8)3.2改造规模 (8)3.3安置方式 (8)3.4安置规模 (8)3.5项目实施模式 (9)第四章拆迁补偿方案 (10)4.1补偿依据 (10)4.2安置方式 (10)4.3补偿方案 (10)第五章项目总投资及项目预算 (13)5.1估算依据 (13)5.2项目投资概算 (13)5.3资金筹措 (20)5.4项目预算 (20)第六章项目组织与管理 (22)6.1项目组织实施管理 (22)6.2项目资金管理 (22)6.3项目风险管理 (22)6.4项目建设进度 (23)第七章采购方式 (24)第八章效益分析 (25)8.1社会效益 (25)8.2经济效益 (25)8.3环境效益 (25)第一章编制依据1.1 指导思想以改善棚户区群众生产生活环境为目的，尊重群众意愿，把维护人民群众根本利益、解决人民群众最关心、最直接、最迫切的问题作为工作出发点和落脚点，按照国家、自治区、市推进城中村改造工作的决策和部署，统筹规划、精心组织、积极稳妥地推进城中村改造，切实改善城中村居民的居住环境，使更多群众共享改革和城市发展成果。
1.2 基本原则1．以人为本，尊重民意原则项目改造要充分尊重群众意愿。
确定的安置补偿方案，需广泛征求群众意见，以群众满意不满意作为项目是否实施的依据。
2．统筹兼顾，城乡共同发展原则坚持全面规划、整片改造、合理布局、城乡统筹发展的原则，从城中村全体群众最关心、要求最迫切的工作入手，推进人性化安置，合理安排拆迁补偿，妥善解决遗留问题，切实维护好群众的合法权益，实现好、维护好、发展好城中村村民的最根本利益。
3．政府主导，市场运作原则发挥政府的组织引导作用，在政策和资金等方面对棚户区改造工作给予积极支持；注重发挥市场机制的作用，充分调动棚户区居民的积极性，动员社会力量广泛参与棚户区改造。
片区改造策划书3篇篇一《片区改造策划书》一、项目背景随着城市的不断发展，[具体片区名称]片区逐渐显露出一些问题，如基础设施老化、功能布局不合理、环境质量较差等。
为了提升该片区的整体形象和居民生活质量，推动城市的可持续发展，有必要对该片区进行全面的改造。
二、改造目标1. 提升片区的基础设施水平，包括道路、排水、供电等。
2. 优化功能布局，合理配置商业、居住、公共服务等功能。
3. 改善环境质量，增加绿化面积，提升景观品质。
4. 保护和传承片区的历史文化特色。
5. 促进片区的经济发展和社会活力。
三、改造原则1. 以人为本，充分考虑居民的需求和利益。
2. 注重生态环保，实现可持续发展。
3. 尊重历史文化，保留和弘扬片区的特色。
4. 整体规划，分步实施，确保改造工作的有序推进。
四、改造内容1. 基础设施改造对片区内的道路进行拓宽和改造，改善交通状况。
完善排水系统，解决排水不畅的问题。
升级供电、供水、供气等设施，保障居民的基本生活需求。
2. 功能布局调整合理规划商业区域，打造特色商业街或商业中心。
增加居住用地的供应，改善居民的居住条件。
完善公共服务设施，如学校、医院、社区服务中心等。
3. 环境整治与景观提升加强环境卫生管理，清理垃圾和杂物。
增加绿化面积，种植各类树木和花卉。
打造景观节点，提升片区的整体形象。
4. 历史文化保护对片区内的历史建筑和文化遗产进行保护和修缮。
挖掘和弘扬片区的历史文化内涵，打造文化品牌。
五、实施步骤1. 前期调研与规划设计（[具体时间区间 1]）组织专业团队对片区进行详细的调研和分析。
制定片区改造的总体规划和详细设计方案。
2. 拆迁与安置（[具体时间区间 2]）按照规划要求，对需要拆迁的区域进行拆迁。
妥善安置拆迁居民，保障其合法权益。
3. 基础设施建设（[具体时间区间 3]）按照设计方案，逐步推进基础设施的改造和建设。
4. 功能布局调整与建设（[具体时间区间 4]）实施商业、居住、公共服务等功能区域的建设和调整。
新柳城二期工程项目建议书项目建设单位：朝阳盘龙房产开发企业集团项目负责人：荀小林二O一O年五月一、盘龙房产开发公司基本情况朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司是一家集商业房地产开发、工程施工、商业经营于一体的股份制集团企业。
公司创建于2000年7月，注册资本2000 万元人民币，下设开发公司、海纳工程公司和丽璟家居公司。
盘龙房产开发公司成立后，在珠江广场区域先后开发建设了盘龙市场一、二、三期工程及配套工程，在新华广场区域建设了盘龙购物广场和海纳商业广场，开办了家居公司，到2010年共完成总投资8亿元，完成总建筑面积40万平方米，其中商业面积18万平方米，累计实现销售总额7亿元，上缴各种税费1.8亿元，其中税金6700万元，土地出让金5000万元。
到2010年末，公司总资产达35075万元，员工130人。
二、新柳城二期工程项目概况新柳城二期工程是继新柳城一期工程（郭家村城中村改造工程）之后，盘龙集团公司在朝阳县开发的又一大型重点项目。
该项目位于朝阳县柳城镇郭家村六、七组，东至锦朝高速公路，西至园区转盘1号路，南至东波罗赤小凌河边，北至龙山街，总用地面积约5200亩，其中，耕地1500亩，农村建设用地800亩，荒山2000亩，果园及林地800亩，小学及其他个人占地100亩。
荒山中公墓占地180，规划墓地1300多个，实际下葬基地700多个。
为改善青龙山两侧的环境，拟在青龙山山顶建设2000亩公园（含公墓占地），将公墓进行大部分迁移，迁移费用约8000万元至1亿元。
该区域实际建设用地约2000亩，规划总建筑面积150万平方米。
该项目计划总投资50亿元人民币，建设期三年，2013年全部完成。
三、项目建设依据1、城市发展的迫切需要。
根据朝阳市城市发展整体趋势，城市的发展方向为南移。
事实上，近两年来，南部区域的房地产开发项目，已经将朝阳县柳城镇与朝阳市城区有机地连结在一起。
随着新柳城一期工程的启动，以及榆树林村城中村改造、哨口村城中村改造和拉拉屯城中村改造的陆续完成，柳城区域已经成为朝阳市南部城区的重要组成部分。
柳州市土地利用总体规划（2006～2020年）调整完善方案（2015年调整）( 报批稿）柳州市人民政府二〇一六年十一月柳州市土地利用总体规划（2006～2020年）调整完善方案目录前言 (i)1.总则 (1)1.1指导思想 (1)1.2规划依据 (1)1.3规划原则 (2)1.4规划范围 (3)1.5规划期限 (3)2.土地利用规划目标调整 (4)2.1总体调整情况 (4)2.2耕地保护目标 (4)2.3建设用地目标 (5)2.4市中心城区建设用地规模调控目标 (7)2.5土地利用效率提升目标 (7)3.土地利用布局优化调整 (8)3.1耕地用地布局优化调整 (8)3.2基本农田布局优化调整 (10)3.3建设用地布局优化调整 (13)3.4生态保护用地布局优化调整 (18)3.5土地整治布局优化调整 (21)4.区县土地利用调控 (23)4.1区县规划调控原则 (23)4.2区县土地利用指导 (25)5.市中心城区建设用地空间管制分区优化 (30)5.1中心城区控制范围 (30)5.2管制分区调整方案 (30)6.保障措施 (33)6.1增加内容 (33)6.2修订内容 (34)附录 (36)附表表1、柳州市土地利用总体规划调整基数表（2013年）；表2、柳州市土地利用主要调控指标表（2020年）；表3、柳州市土地利用主要控制指标分解表；表4、柳州市规划建设用地指标分解表（2020年）；表5、柳州市规划新增建设用地指标结构表（2006-2020年）；表6、柳州市耕地保有量变化情况表；表7、柳州市中心城区建设用地空间管制分区表（2020年）表8、柳州市独立选址建设项目表（2014-2020年）；前言本次柳州市土地利用总体规划调整完善，是根据《国土资源部办公厅关于印发<土地利用总体规划调整完善工作方案>的通知》（国土资厅函〔2014〕1237号）、《广西壮族自治区国土资源厅关于印发<广西各级土地利用总体规划调整完善工作方案>的通知》（桂国土资发〔2014〕94号）和上级审定下达的土地利用总体规划调整完善主要控制目标指标要求，结合柳州市土地利用的实际情况，对《柳州市土地利用总体规划（2006～2020年）》（以下简称《原规划》）进行调整完善，形成《柳州市土地利用总体规划（2006～2020年）调整完善方案》（2015年调整）（以下简称《本方案》）。
柳州市人民政府办公室关于做好重大项目用地服务保障工作的通知文章属性•【制定机关】柳州市人民政府办公室•【公布日期】2023.09.28•【字号】柳政办〔2023〕51号•【施行日期】2023.09.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文柳州市人民政府办公室关于做好重大项目用地服务保障工作的通知各县、区人民政府，市直机关各委、办、局，柳东新区、阳和工业新区（北部生态新区）管委会，各有关单位：为深入推行重大项目用地“三方联动”和“分级分类”服务保障机制，进一步压实用地保障共同责任，提升重大项目用地服务保障水平，促进全市经济社会高质量发展，现将有关事项通知如下：一、强化服务保障，促进项目依法依规用地（一）加强属地服务。
各县（区）要强化属地责任意识，加大重大项目用地服务保障工作力度，建立完善工作协调机制，成立工作专班，加强与项目业主的对接沟通，推行用地申报“一次预告”，及时主动向建设单位一次预告项目用地需办理的前期手续、要件材料、时间节点等，定期协调调度重大项目用地保障中存在的问题，加快完善重大项目用地审批手续。
（二）加强部门协同。
重大项目行业主管部门要履行行业管理职责，建立用地项目清单并推送项目前期审批部门，指导项目业主科学制定项目推进计划，做细做实项目前期工作，及时申请办理用地手续。
各前期审批部门要共同发力，积极指导项目业主加快办理用地预审与选址、可行性研究、初步设计、林地使用、社保方案等用地报批前置手续，为项目快速完善用地手续创造条件。
（三）加强上下联动。
市、县相关部门要强化上下联动，加强沟通对接和协调调度，共同推动解决项目用地保障中遇到的各种问题，属县级层面可以解决的问题，要加快推进解决，县级层面无法解决的，及时上报上级部门协调解决。
市级各审批部门要加强业务学习和对县（区）行业部门培训指导，切实提升业务能力和服务水平，优化业务流程，提高审批效率。
（四）加强主动服务。
柳城沙埔市场周边地块改造项目建议书一、项目背景沙埔镇位于柳城县的东南部，距离县城12公里，全镇总面积149.5平方公里。
209国道线南北直穿境内，是柳州通往柳城县县城和融水、融安、三江的必经之路。
（1）工业发展在工业方面，该镇利用当地丰富的资源，良好的地理位置，积极引进外资，形成多种产业并举的格局，有乡镇企业48家，和规划面积5000亩的自治区4A级工业园区—沙埔工业园。
“十二五”期间沙浦工业园坚持“突出特色，合理布局，高起点、高标准完善园区规划”。
以柳城县沙埔等工业区为依托，在原工业园区总体规划的基础上，进一步完善规划体系，实现园区内企业的有效配合和协调配套，真正发挥园区的聚集效应和规模效应。
将加大园区征地和加大开发力度，扩大工业区开发面积，提高园区综合承载力。
引导同类和关联产业集聚，加快培育一批能够引领行业发展、提升园区层次的大企业大集团，在创造特色、培大育强上提升水平。
(2)旅游发展全镇旅游资源丰富，有山田桃花园、沙埔河、红马山水库区等景区，还有以农家乐为主的景泉农庄、碧云谷漂流和洲尾农庄等农庄，每年都吸引众多游客前来游玩，旅游年收入逐年增长。
沙埔镇已被列为自治区第二批小城镇综合改革试点、自治区重点镇，碑田村还被评为全国文明村。
柳城县规划实施“一轴两翼三带六区”，倾力打造沙埔河休闲旅游带。
(3)农业发展沙埔镇农业以粮食、柿子、甘蔗、淮山为主，是柳城乃至桂中最大的柿子和淮山的集散地，素有“柿子之乡”、“淮山之乡”，美称。
二、地块现状1、地块概况地块位于沙埔镇政府广场南面，西临209国道，为沙埔镇居民主要经济活动区域。
A2、旧市场现状（1）菜市场整体条件脏乱差。
沙埔镇菜市场因年久失修,破败不堪,摊位布局混乱,占用公用道路,使整个菜市场显得杂乱拥挤。
路上脏水，烂菜叶等其他垃圾，严重影响菜市场的卫生，环境脏、乱、差。
菜品保存困难，影响果蔬新鲜度。
菜贩营业成本额普遍很高，实际土地拥有者使其蕴含的巨大的潜力未能充分发挥。
柳钢非钢工业园建设项目建议书广西柳钢物流有限责任公司2015年6月目录一. 项目背景 (3)二. 项目概况 (4)三. 合作伙伴简介 (5)四. 项目可行性分析 (6)五. 项目建设方案 (7)六. 项目投入产出测算 (10)七. 项目建设计划 (11)八. 结论 (11)一.项目背景2015年3月十二届全国人大三次会议上，李克强总理在政府工作报告中首次提出“互联网＋”行动计划，设立400亿产业引导基金，推动互联网与传统产业进行融合。
在互联网经济和传统市场产品同质化竞争激烈的冲击下，传统的大宗商品企业面临着从“产品型企业”向“服务型企业”转型的问题。
如何做好销售增值服务，从供应链全程保障产品销售及其配套服务，支撑销售渠道下沉和电商平台的应用，提升供应链运作效率，降低综合成本，打造企业未来的核心竞争力，是大多数企业目前面临的最大难题。
从电商行业的发展趋势来看，无论是第三方电商平台还是企业垂直电商平台，都处于重点打造线下服务能力的阶段。
尤其是以仓储和运输配送为核心的线下物流服务，决定了线上订单的线下交付结果，因此成为影响电商销售成功与否的核心要素。
在此情况下，各大电商平台无不大力投入资源建设线下物流服务能力，例如阿里巴巴-菜鸟网、京东、苏宁等，其首要任务都在于区域中心仓和区域分拨仓的建设。
究其原因，要做好线下物流服务，必须先管好“物”，再实现“流”。
建设完善的仓储设施，聚集更多的货源，做好货物仓储管理，在此基础上整合运输资源，实现货物运输配送，就会更加顺畅和便捷。
但在目前电商平台渠道下沉，向县乡一级市场拓展的大趋势下，单个电商企业自身有限的资源就成为自建线下物流体系的最大瓶颈。
电商企业不得不将有限的资源投入区域中心城市的仓储建设，而在二级以下的城市采取租用第三方仓库的模式，通过货源整合第三方仓储资源，与外部社会资源合作，共同打造本地电商线下物流服务体系。
对于柳钢物流公司，乃至柳钢集团而言，目前同样面临着企业转型升级的问题。
柳城县城镇开发边界典型矛盾冲突和困难问题案例一、难以“跳出去”发展的案例（一）柳城迎来跨越式发展的良好机遇柳城县的主体功能区定位为农产品主产区，是保障全区农产品供给安全的重要区域，同时也是柳州市未来构建都市圈的重要一核。
柳州“十四五”明确提出支持柳城县融入北部生态新区加快同城化发展，重点发展精细化工、林木深加工、农产品深加工、金属精加工等产业，提升工业园区承载能力，加快提升县域经济实力，打造成为推进全市工业高质量发展的主要拓展区。
柳州北部生态新区是广西首个以生态和产城融合发展的新区。
自2017年6月成立以来，承载着柳州市深入实施“实业兴市，开放强柳”战略，以及加快经济升级和城市转型的重大职责。
但目前北部生态新区行政管辖范围仅包括沙塘镇、石碑坪镇，发展腹地有限，顺应经济社会发展需求，新区必须要对全域空间，城乡统筹协调发展，届时紧邻新区的柳城县的东泉镇、凤山镇和周边乡镇必将作为新区的功能拓展区，柳城也将成为北部四县对接融入市区的重要桥头堡。
（二）构建助推高效发展的空间格局正在编制的《柳城县国土空间总体规划（2020-2035年）》（以下简称《规划》）结合柳城县现状及未来发展机遇，将柳城县定位为“柳州都市圈独具生态田园魅力的现代化新城”，针对柳城县城发展偏弱的状况，依托融江柳江，综合北部新区、轻轨站点等内外部条件变化，对县域格局进行重构，提出“一主一副、一带两翼、多支点”的县域国土空间保护开发格局（图1）。
其中，中心城区规划构建“两轴两心七片区”的总体空间结构（图2）。
图1 柳城县县域空间结构规划图图2 柳城县中心城区空间结构规划图（三）城镇拓展与农业保护矛盾冲突分析基于柳城自然地理格局，全县土地利用结构呈现“四生四农半城”特征，北东西三面高，以石头山地为主，中部低以耕地为主。
基于三调数据，结合“双评价”成果可见，柳城县现状城镇建设用地周边分布有大面积稳定耕地，避让稳定耕地向外围扩展则多受石山限制，城镇拓展空间极其有限。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告广西深广节能科技有限责任公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:广西深广节能科技有限责任公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分广西深广节能科技有限责任公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务：玻璃制造；建筑材料销售；货物进出口；门窗1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2010年柳州市清理拆除违法建筑专项整治工作总结违法占地违法建设越来越成为城市管理的难点顽症、尤其是城郊结合部，受拆迁补偿利益驱动的影响，违法建设呈增长的态势。
依法整治违法占地违法建设的行为已成为全面提升城市形象和综合竞争力的重大举措，成为打造优良人居环境、实践执政为民宗旨的具体行动。
在市委、市政府的高度重视下，在各相关职能部门的共同努力下，市“拆违办”以严防严控严拆违建为根本，积极组织探索和创新工作机制，大力开展了违法占地违法建设的巡查和治理，坚持一个阶段突出一个重点，取得了一定的成效，有效地制止了违法占地和违法建设的行为，为征地拆迁和重点工程建设提供了有力保障，保护了国土资源不受侵害，维护了国家法律法规的严肃性。
现将有关情况汇报如下：一、主要成绩及做法(一)领导重视，措施有力，用组织保证拆违工作的强势推进年初，市政府以柳清违整治字[2010]2号文件形式下发了《柳州市二0一0年控制和查处违法用地违法建设工作要点》的通知，明确了2010年整治工作的目标和重点。
各城区政府主要领导坚持把查处违法占地违法建设工作摆上重要议事日程，坚持常议、常抓。
经常组织有关部门学习《柳州市二0一0年控制和查处违法用地违法建设工作要点》等文件，充分认识拆违工作的重要性、艰巨性、长期性；听取各部门查处“两违”工作汇报，及时分析形势、总结经验、查找问题、研究对策；同时，认真落实市政府查处“两违”工作会议精神，根据柳政办【2010】73号及柳政办【2010】171号文件要求，市“拆违办”在2010年4月和8月连续组织各城区政府及各相关部门，开展两次全市大规模强制拆除行动，对“两违”整治工作的开展及时部署，调整联合动态巡查领导小组，进一步落实执法队伍力量，加强了对“两违”工作的组织领导。
（二）广泛宣传，大造舆论，积极营造拆违工作的良好氛围市政府以及城区政府高度重视舆论宣传工作，形成了整治违法建设，宣传教育舆论先行的主体思路。
柳城沙埔市场周边地块改造项目建议书一、项目背景沙埔镇位于柳城县的东南部，距离县城12公里，全镇总面积149.5平方公里。
209国道线南北直穿境内，是柳州通往柳城县县城和融水、融安、三江的必经之路。
（1）工业发展在工业方面，该镇利用当地丰富的资源，良好的地理位置，积极引进外资，形成多种产业并举的格局，有乡镇企业48家，和规划面积5000亩的自治区4A级工业园区—沙埔工业园。
“十二五”期间沙浦工业园坚持“突出特色，合理布局，高起点、高标准完善园区规划”。
以柳城县沙埔等工业区为依托，在原工业园区总体规划的基础上，进一步完善规划体系，实现园区内企业的有效配合和协调配套，真正发挥园区的聚集效应和规模效应。
将加大园区征地和加大开发力度，扩大工业区开发面积，提高园区综合承载力。
引导同类和关联产业集聚，加快培育一批能够引领行业发展、提升园区层次的大企业大集团，在创造特色、培大育强上提升水平。
(2)旅游发展全镇旅游资源丰富，有山田桃花园、沙埔河、红马山水库区等景区，还有以农家乐为主的景泉农庄、碧云谷漂流和洲尾农庄等农庄，每年都吸引众多游客前来游玩，旅游年收入逐年增长。
沙埔镇已被列为自治区第二批小城镇综合改革试点、自治区重点镇，碑田村还被评为全国文明村。
柳城县规划实施“一轴两翼三带六区”，倾力打造沙埔河休闲旅游带。
(3)农业发展沙埔镇农业以粮食、柿子、甘蔗、淮山为主，是柳城乃至桂中最大的柿子和淮山的集散地，素有“柿子之乡”、“淮山之乡”，美称。
二、地块现状1、地块概况地块位于沙埔镇政府广场南面，西临209国道，为沙埔镇居民主要经济活动区域。
A2、旧市场现状（1）菜市场整体条件脏乱差。
沙埔镇菜市场因年久失修,破败不堪,摊位布局混乱,占用公用道路,使整个菜市场显得杂乱拥挤。
路上脏水，烂菜叶等其他垃圾，严重影响菜市场的卫生，环境脏、乱、差。
菜品保存困难，影响果蔬新鲜度。
菜贩营业成本额普遍很高，实际土地拥有者使其蕴含的巨大的潜力未能充分发挥。
（2）菜市场规模小，服务辐射范围小，与周边发展不匹配。
本项目是沙浦镇相对大型的菜市场，周边人口多，分布范围也很广。
目前该菜市场周围旧城改造后新社区的建成，居民的数量又会大量增加，周围居住人口剧增，扩大菜市场的规模和服务范围，改善菜市场卫生条件也应尽快改善，以便给周边人群的生活提供便利。
（3）经济种类少，服务功能不健全。
菜市的蔬菜档次低,品种很少，消费者可挑选的余地小，质量无保证,难以给居民提供营养健康的生活。
3、周边商业环境沙埔镇的商业主要以零售业为主，分布在沿街商铺，附近的生活商业主要以一个农贸市场为主，市场业态比较混乱，而且没有相对高档一些的餐饮，店铺来满足消费者的需求。
4、周边居住环境该区域的居住方式主要以私房为主，整体的房子高低大小不齐，并且建设已久，楼房陈旧，安防系统缺乏，在一定程度上存在着安全隐患。
由于都是私房为主，所以居住面积占据了整个镇中心的绝大部分，居住面积增大，就会造成交通道路的狭窄，交通不便；同时绿化、休闲娱乐活动场所方面就没有多余地方建设，就大大的降低了居住环境的质量。
5、由现状总结出，项目目前存在的状况：1)区域市场环境较差，设施相对简陋；2)商业市场单一，不足以满足区域的商业需求；3)居民居住环境质量差，生活配套设施缺乏。
三、项目建设必要性1、为适应柳城加快城镇建设的步伐柳城“十二五”期间，全力打造柳州主要卫星城和城市后花园，全面开展“工业立县突破年”、“城市建设提升年”、“文化效益倍增年”、“民生改善推进年”、“转变作风落实年”活动，全力推进“富裕、休闲、生态、和谐”“四个柳城”建设。
柳城初步构建了“县城中心镇（城区）——次中心镇（重点镇）——一般镇——中心村”的空间网络布局体系，实施包括沙埔在内的五个乡镇的改造扩建项目，并将沙埔纳入“柳北城镇带”区域，进行规划建设，促进了全县城镇化发展。
沙埔镇，作为柳城南部中心镇，并将按照重点镇要求规划建设。
发挥宜居宜业宜游优势，加快城镇化进程。
2、改造提升传统流通产业的需要不足之处：一是原有零售网点和设施老化、规模偏小；二是集贸市场和小商品市场建设滞后，临街设摊、布点，影响交通市容；三是农产品的集散能力弱，辐射范围偏小；四是市场分散、零乱不利于规范和管理。
由于交易的品种混杂、交易量日益增加，人流、物流、信息流流通不畅，随着经济的日趋发展，商品流通速度加快，人流量增加，进入市场交易的商品种类、数量增加，现有的农贸市场场地已经远远满足不了经济发展和商品交易的需要，市场内摊位已经远远不能满足交易需求。
经营户增多，以街为市的趋势有所上升，市场拥挤，同时导致了整个集镇满街垃圾，塑料袋随风飘舞的脏、乱、差的现象。
而管理部门力量不足、力不从心、管不胜管的矛盾日益突出，已满足不了沙埔镇服务功能的提升需要，也远远不能满足日益增长的经济需求及消费需求。
在相当一个时期，专业农贸市场在推进城市化建设、改善人居环境、提高生活质量、活跃农村经济、促进社会和谐进程中都发挥着不可替代的作用。
改变落后陈旧的“搭棚架、隔摊位、收租金、做房东”的办市场思路和“重收费、轻管理，重权利、轻责任”的管理现状。
确立持续适应社会经济发展和人民生活提高观念，注重长远利益，克服短期行为，加大、完善专业市场的建设，实行传统农贸市场和现代化的专业市场并存，满足不同层次消费者的需求。
3.城乡居民“菜篮子”工程顺利实施的要求农贸市场是一个与千家万户的生活息息相关、不可或缺的购物场所,同时是农副产品流通的重要载体，它是与我国现阶段经济发展水平、群众的消费习惯、不同层次消费阶层等客观实际相适应的一种流通业态。
农贸市场是一个地区的窗口形象，它与其它商品市场一样作为生产者与经销商乃至最终消费者之间的纽带，作为城乡居民的“菜篮子”商品供应的主要场所和农产品流通的主要渠道，与人民群众生活质量密切相联。
它不仅具有一定的社会性，而且还具有很强的公益性，与其他商业设施的功能相比，其社会价值取向更能体现政府形象。
搞好城乡农贸市场建设，不但可提高一个城镇的品位，而且可增强区域经济的发展潜力，提升经济发展的整体水平，对促进城镇化进程、构建和谐社会和新农村建设将起到积极作用，是商贸服务业为农业提供服务，畅通农副产品供求信息，扩大农副产品销售渠道，满足人们消费需求的重要手段，也是解决“三农”问题，解决再就业的有效途径。
4、提高市场管理水平的需要市场管理还普遍停留在低层次的管理上，市场管理欠缺工商、税务、商品检疫检测部门的职能监管，信息交流、网上交易、物流配送等现代化市场必备的商品流通方式处于空白；二是低水平重复建设，设施简陋，火灾隐患严重。
现有市场部分还属于马路市场，经营内容基本类同，专业化市场少，综合性市场多，绿地、公厕、垃圾集收等基本的公用设施欠缺和不足，道路硬化率低，环境卫生脏乱差突出，影响了乡镇的整体形象；三是农产品市场层次低，规模小。
现有的粮油市场、瓜果市场、活畜市场、牲畜屠宰市场、蔬菜市场、百货用品市场、杂货用品市场均为以零售为主的露天和大棚式简易市场，批发功能不足，辐射范围小。
市场用地面积、建筑规模不足。
通过市场的升级改造、管理水平的提高，为广大消费者创造一个丰富多彩的购物平台；为农业架起一个以流通促生产的桥梁。
扩大交易规模，以品种多、质量优、批量大、价格稳定的产品满足市场需求，形成健康、有序的市场竞争环境；规范市场经营秩序，提高市场管理水平，增强市场活力，更好地发挥市场在区域经济中的辐射和带动作用。
5、项目建设符合沙埔县政府的旧城改造目的随着国家改革开放政策的逐渐深入、社会的进步、经济体制与增长方式的转型，旧城区承载的职能逐渐多元化、复杂化。
旧城区更新过程不仅可改善其基础设施，更显著的是随着房地产市场的开放，城市土地有偿使用制度的实施，土地级差效应的发挥，优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。
加快旧城改造，可使城市功能布局更趋合理。
四、项目建设意义1、政治效益项目的改造，是贯彻政府对城乡建设、旧城改造的发展战略，可以提升城镇的综合社会功能服务，完善城镇设施，更新城镇环境标准，提升人民的生活质量。
旧城改造不但可以满足的民生需求，而且更利于政府的管理工作，实现和谐社会。
2、社会效益解决马路市场“脏、乱、差”现象，这对消除城乡居民的消费安全和食品安全隐患。
推进专业农贸市场的建设，改善市场经营环境，建立健全各项制度，加强专业市场的管理，提高经营者素质和服务质量，对方便群众日常生活，保障群众食品安全，提高群众的生活质量，具有重要的现实意义。
通过专业农贸市场的改扩建，提高管理者和经营者的整体素质，引入先进的管理、经营理念，激发和提高他们的商品意识、市场竞争意识，开阔他们的眼界，逐步提高他们自身的素质，培养出一批农村能人，并以他们的示范效应带动农村经济的发展。
3、经济效益充分挖掘沙浦镇的土地价值与商业价值。
从创造良好的生产投资环境出发，将沙浦镇的旧城改造与专业的市场建设结合起来，积极引导和鼓励各行业开发商进行投资建设，在大力推进沙浦镇城市化建设的同时，提高沙浦镇的经济效益增长。
4、产业效益项目建成后，进行住宅、商铺的销售，可搞活当地市场，促进当地人们增收。
建设的住房、店铺等不仅可以满足原来居民的居住、生活之需，还可以面向整个沙浦镇及柳城县的市场，甚至辐射到周边其他地区。
5、环境效益城市的内在价值很大程度取决于环境。
本项目的建设，将结合经济效益、社会效益和环境效益，开发过程注重建筑设计与环境协调，绿化措施相配套，通过绿化、美化、亮化沙浦镇环境，从而提升沙浦镇的自身城市价值，形成环境优美、人际和谐的文明城区、精品城区。
6、地租效益旧改区建成后，将通过市场的集散作用，辐射带动周边地区的开发，促进沙浦镇的城市化进程，从而促进土地资源升值，实现资源的有效配置和效益的最大化。
五、项目改造建议1、项目初步规划意向图1-3层为商业裙楼3层以上为居民住宅项目规划效果图2、项目市场定位理念根据本地块区域市场环境的优劣势所进行的分析，结合本项目所处地理位置的特性，可以看出，目前融安主要以街铺经营为主，缺乏多功能综合型购物中心。
同时，消费者的消费观念向休闲、文化娱乐等精神消费方面转移，对购物环境、购物氛围、购物功能的要求越来越高。
周边商业市场开始不再适合当前多样化、个性化、追求休闲以及文化的消费趋向。
本项目正好可以填补这方面的空白，为繁荣与振兴沙埔的商业将有较大作用。
3、项目市场定位将本项目规划成集购物、餐饮、娱乐、休闲、屋顶花园、居住等多功能为一体的综合性商业城，并赋予其鲜明的特色和个性，引进高质素的商品和现代的经营管理模式，定将使本项目成为沙埔的标志性商厦。
4、项目形象定位时尚的购物概念、现代的功能配置、丰富的商品组合、舒适的购物环境、优越的消费模式、鲜明的特色，一系列的前景规划将使本项目成为沙埔档次最高、功能最齐全、最具现代化特色的大型休闲购物中心。
