7.1 2#开盘
8.1
9.1 14#开盘
10.1
11.1
12.1
2#楼作为保利东湾的两栋王座之一，公开后价格上必定有所突破，通过2#的价格整体提
升楼盘价格,为下半年14#楼的公开建立价格平台；
目前库存别墅由于位置等方面的限制，去化缓慢，大量客户开始等待二期的开盘，实际 上二期别墅的蓄客已经开始，同时，为增加人气，可以考虑与14#楼同时开盘；
PART1
库存去化预估
从目前的去化情况来看，上面提到的滞销户型也在缓慢销售，其中77平米
的小两房户型由于目前标准两房基本售磬，所以估计下一步会实现加速动 销；而60平米左右的小户型中，3#楼新推的由于性价比比较高，也会快 于其他楼栋相同户型，但由于体量较大，需要通过一定的包装去化；而其 余三房户型，通过挤压，也会加速销售； 排屋的库存则主要为沿马路的10#、11#两排沿马路的产品，由于现在没 有房源可选，这也是客户唯一的选择。
PART1
11-107 527万
目前货量分析
11-106 372万 11-105 375万 11-104 373万 11-103 378万 5-102 398万 11-102 382万 3-2-103 487万 10-104 390万 10-101 541万
2-103
1296万
1-102
1162万
西溪里
西溪蝶园
西溪望庄 和家园
PART1
2、同质产品分析
市场综述
西溪板块
主要特点： 1、区位：杭州城区最近的景观别墅区，有国家西溪湿地这一稀缺资源，随着文一、文二路延伸段的建成，区域 越发成熟；
2、产品：走豪宅化路线，个案的项目产品创新比较突出，如留庄的十字户型，和家园的山景大平层
