下载文档原格式
购房契税到底该什么时候交
在房屋买卖中每一个国家都有一个契税的规定，那么契税是什么,契税什么时候交以及契税滞纳金怎么算一些问题，对于每一个中国人来说，是必然的了解，下面小编就在这里给大家做一个详细的讲解，希望对买与卖房人有一定的帮助。
契税是什么？契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。
契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。
其中所包括：房屋交换、买卖、赠送及土地使用权出售、交换与赠与等。
了解了契税是什么？那么契税什么时候交呢？契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。
当对于契税发票，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。
契税滞纳金怎么算？在房屋买卖中契税滞纳金是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。
它不是处罚，是扣缴义务人与纳税人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。
那么契税滞纳金怎么算呢？接下来我们就来看看。
契税滞纳金怎么算？缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到市财政局农税管理中心申报缴纳税款的，对于契税滞纳金有两种算法：一是发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金；二是发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
小结：对于房屋买卖契税相关资料小编也是略知一二，以上就是小编所收集的关于契税是什么,契税什么时候交与契税滞纳金怎么算的全部资料，希望对你有所帮助。
税务师《税法二》章节基础练习第七章契税契税的概述单项选择题正确答案：D答案解析：契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
多项选择题正确答案：CE答案解析：契税属于财产税中的财产转移税；契税由财产承受人缴纳，即买方纳税；在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，包括城镇、乡村居民个人，也包含外商投资企业、外国企业以及外国人等。
契税的征税范围多项选择题根据契税的相关规定，不需要缴纳契税的有（）。
正确答案：ACE答案解析：选项A，纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税；选项C，事业单位承受土地用于科学研究的，免征契税；选项E，法定继承人继承取得的房屋不征收契税。
契税的纳税人多项选择题老王将自有的两栋住房中的一栋赠与其儿子，另一栋无偿赠与其最好的朋友孙某，已向税务机关提交经审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》。
下列关于缴纳契税的表述中，正确的有（）。
正确答案：BC答案解析：选项B，房屋赠与已真实发生了土地、房屋权属转移的，受赠一方要按规定缴纳契税；选项C，根据相关法律的规定，继承是从被继承人死亡时开始，所以老王将房屋赠与其儿子属于赠与行为，不属于法定继承，应照章征收契税。
多项选择题下列各项中，属于契税纳税人的有（）。
A.购买房屋的个体工商户张某正确答案：ACE答案解析：契税的纳税人是财产的承受者。
转让者和房屋的出租者都不是契税的纳税人。
【点评】本题考查契税纳税人。
在境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
注意承受方也就是购买方缴纳契税。
契税的税率单项选择题正确答案：A答案解析：契税税率实行3%至5%的幅度税率。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
多项选择题正确答案：ABCE答案解析：选项D，因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属减征或免征契税。
房产过户契税缴纳标准
越来越多的人都想置办房子作为自己的居住环境，现在的中国政府正在推动房地产行业的发展，为了促进房地产交易的顺畅，政府制定了关于房产过户时缴纳不动产税收（即契税）的一系列相关规定。
一、房产过户契税申报依据
根据中华人民共和国《不动产登记条例》（修改）第三十六条规定，凡是因购买、出售、接受赠与、抵押、拍卖或者其他原因，在房地产登记机关登记的房地产，其新的所有人应按照本条例的规定，支付不动产税收（即契税）。
二、契税缴纳标准
（一）凡是购买房产的，按照当地不动产交易价格和国家规定收取契税，按照当地不动产交易价格乘以契税税率计算。
其中，一般住宅的税率不超过2%，商业用房的税率不超过5%。
（二）凡是以抵押的方式购买房产的，按照当地不动产交易价格和国家规定收取契税，按照当地不动产交易价格乘以1.5%计算，不超过5%。
（三）凡是以拍卖的方式购买房产的，按照当地拍卖价格和国家规定收取契税，按照当地拍卖价格乘以3%计算，不超过5%。
三、申报及缴纳流程
（一）申报首先需要交纳营业税，并在县级市国家税务局办理营业税登记，登记成功后可以办理税收申报及缴纳。
（二）缴纳契税完成营业税登记后，应向地税部门提交申报资料，
地税部门核实无误后，审核通过颁发《不动产税收证书》，经办理不动产权证后，县级市国家税务局由税收申报及缴纳流程，缴纳成功后出具发票，税务机关登记相关信息。
以上就是有关房产过户契税申报及缴纳的相关信息，如果需要进行房产过户，尽量提前准备好相关材料，办理流程，以免耽误交易。
祝大家顺利交易！。
2024买房子都交什么税费？契税2024年收费标准一、二套房税费2024年是多少税率？一、二套房税费是多少税率第二套房子要上缴3%的契税。
以个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。
在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
二、什么是房产契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的中华人民共和国契税暂行条例的施行。
在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换。
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。
契税实行3%-5%的幅度比例税率。
契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
三、二套房契税缴纳标准是什么根据财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知，财税23号一条规定，关于契税政策：第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。
面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%。
高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
契税的会计处理
契税（ConveyanceTax）是指购买房屋、土地、租赁房屋或土地时，必须向政府支付的税款。
这笔税款属于财产税，也称为转让税。
根据有关法律规定，转让税的计算和扣缴是由购买房屋、土地、租赁房屋或土地的购买者承担的。
契税的会计处理非常重要，因为它将直接影响到企业的财务报表，以及其下属企业的财务报表，从而影响纳税人的税务状况。
一般来说，会计处理的契税可以分为两类：一类是实物契税，另一类是金融契税。
实物契税是指购买者购买房屋、土地或租赁房屋或土地时，应支付价税总和，即由购买房屋、土地等物品价格总和减去相应的税款，剩余的部分是契税。
金融契税就是指当金融机构签发、发放贷款时，借方需要支付的税款。
根据会计处理的角度，契税可以分为两个方面：一方面是从购买者的角度考虑，当购买者购买房屋、土地或租赁房屋或土地时，其所支付的契税应当作为发生费用在当期营业收入计算中计入。
另一方面是从政府的角度考虑，当购买者购买房屋、土地或租赁房屋或土地时，政府所收取的契税应当作为税收账户计入属于政府的收入。
此外，根据会计准则，相关的报表也必须对契税进行会计处理，因此，企业在制订或修改财务报表时，应该明确契税的会计处理方法，使其在报表中能够反映出真实的财务状况。
总之，契税的会计处理非常重要，为了确保企业财政报表的准确性，应当明确会计处理的税款，以及政府当期应收取的契税情况等。
只有这样，企业才能准确无误地反映其财务状况，同时确保企业在税收管理方面也能够顺利开展。
不动产契税缴纳标准随着房地产市场的不断发展，不动产契税也成为了一项重要的税收收入来源。
不动产契税是指在不动产交易过程中，根据交易双方的协议约定，按照国家税收政策规定，由买方向国家缴纳的一种税费。
不动产契税缴纳标准是指在不动产交易过程中，买方需要向国家缴纳的契税金额。
一、不动产契税缴纳标准的计算方法不动产契税的计算方法是按照房屋的实际交易价格计算的，计算公式为：契税 = 房屋实际交易价格×契税税率契税税率根据不同的房屋类型和地区而有所不同，一般来说，住房的契税税率为1%，商业房产的契税税率为3%。
例如，某个住房的实际交易价格为100万元，那么其契税金额为1万元；某个商业房产的实际交易价格为200万元，那么其契税金额为6万元。
二、不动产契税缴纳标准的适用范围不动产契税缴纳标准适用于所有不动产交易，包括房屋、土地等所有不动产交易。
不动产契税缴纳标准的计算方法也适用于所有不动产交易。
三、不动产契税缴纳标准的纳税人不动产契税的纳税人是买方，即不动产交易中购买房屋或土地的一方。
根据国家税收政策规定，买方需要在交易完成后的30天内缴纳不动产契税。
四、不动产契税缴纳标准的意义不动产契税的缴纳标准是为了规范不动产交易市场，保障交易双方的权益，维护国家税收利益。
通过不动产契税的缴纳，可以有效地遏制房地产市场的炒房现象，保障市场的稳定和健康发展。
五、不动产契税缴纳标准的注意事项在不动产交易过程中，买方需要注意以下几点事项：1.在签订买卖合同前，要了解好当地的契税税率和计算方法，以免发生不必要的纠纷。
2.在交易完成后的30天内，要按时向国家缴纳不动产契税，否则会受到相应的罚款和处罚。
3.在购买不动产前，应该了解好房屋的实际交易价格，以免被不法商家欺诈。
4.在交易过程中，应该保留好相关的交易记录和凭证，以备后续查询和证明。
六、结语不动产契税是一项非常重要的税收收入来源，对于规范不动产交易市场，保障市场的稳定和健康发展具有重要意义。
