财产税类契税

购房契税到底该什么时候交
在房屋买卖中每一个国家都有一个契税的规定，那么契税是什么,契税什么时候交以及契税滞纳金怎么算一些问题，对于每一个中国人来说，是必然的了解，下面小编就在这里给大家做一个详细的讲解，希望对买与卖房人有一定的帮助。

契税是什么？契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。

契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。

其中所包括：房屋交换、买卖、赠送及土地使用权出售、交换与赠与等。

了解了契税是什么？那么契税什么时候交呢？契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。

当对于契税发票，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。

契税滞纳金怎么算？在房屋买卖中契税滞纳金是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。

它不是处罚，是扣缴义务人与纳税人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。

那么契税滞纳金怎么算呢？接下来我们就来看看。

契税滞纳金怎么算？缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到市财政局农税管理中心申报缴纳税款的，对于契税滞纳金有两种算法：一是发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金；二是发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

小结：对于房屋买卖契税相关资料小编也是略知一二，以上就是小编所收集的关于契税是什么,契税什么时候交与契税滞纳金怎么算的全部资料，希望对你有所帮助。

税务师《税法二》章节基础练习第七章契税契税的概述单项选择题正确答案：D答案解析：契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

多项选择题正确答案：CE答案解析：契税属于财产税中的财产转移税；契税由财产承受人缴纳，即买方纳税；在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，包括城镇、乡村居民个人，也包含外商投资企业、外国企业以及外国人等。

契税的征税范围多项选择题根据契税的相关规定，不需要缴纳契税的有（）。

正确答案：ACE答案解析：选项A，纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税；选项C，事业单位承受土地用于科学研究的，免征契税；选项E，法定继承人继承取得的房屋不征收契税。

契税的纳税人多项选择题老王将自有的两栋住房中的一栋赠与其儿子，另一栋无偿赠与其最好的朋友孙某，已向税务机关提交经审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》。

下列关于缴纳契税的表述中，正确的有（）。

正确答案：BC答案解析：选项B，房屋赠与已真实发生了土地、房屋权属转移的，受赠一方要按规定缴纳契税；选项C，根据相关法律的规定，继承是从被继承人死亡时开始，所以老王将房屋赠与其儿子属于赠与行为，不属于法定继承，应照章征收契税。

多项选择题下列各项中，属于契税纳税人的有（）。

A.购买房屋的个体工商户张某正确答案：ACE答案解析：契税的纳税人是财产的承受者。

转让者和房屋的出租者都不是契税的纳税人。

【点评】本题考查契税纳税人。

在境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

注意承受方也就是购买方缴纳契税。

契税的税率单项选择题正确答案：A答案解析：契税税率实行3%至5%的幅度税率。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

多项选择题正确答案：ABCE答案解析：选项D，因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属减征或免征契税。

房产过户契税缴纳标准
越来越多的人都想置办房子作为自己的居住环境，现在的中国政府正在推动房地产行业的发展，为了促进房地产交易的顺畅，政府制定了关于房产过户时缴纳不动产税收（即契税）的一系列相关规定。

一、房产过户契税申报依据
根据中华人民共和国《不动产登记条例》（修改）第三十六条规定，凡是因购买、出售、接受赠与、抵押、拍卖或者其他原因，在房地产登记机关登记的房地产，其新的所有人应按照本条例的规定，支付不动产税收（即契税）。

二、契税缴纳标准
（一）凡是购买房产的，按照当地不动产交易价格和国家规定收取契税，按照当地不动产交易价格乘以契税税率计算。

其中，一般住宅的税率不超过2%，商业用房的税率不超过5%。

（二）凡是以抵押的方式购买房产的，按照当地不动产交易价格和国家规定收取契税，按照当地不动产交易价格乘以1.5%计算，不超过5%。

（三）凡是以拍卖的方式购买房产的，按照当地拍卖价格和国家规定收取契税，按照当地拍卖价格乘以3%计算，不超过5%。

三、申报及缴纳流程
（一）申报首先需要交纳营业税，并在县级市国家税务局办理营业税登记，登记成功后可以办理税收申报及缴纳。

（二）缴纳契税完成营业税登记后，应向地税部门提交申报资料，
地税部门核实无误后，审核通过颁发《不动产税收证书》，经办理不动产权证后，县级市国家税务局由税收申报及缴纳流程，缴纳成功后出具发票，税务机关登记相关信息。

以上就是有关房产过户契税申报及缴纳的相关信息，如果需要进行房产过户，尽量提前准备好相关材料，办理流程，以免耽误交易。

祝大家顺利交易！。

2024买房子都交什么税费？契税2024年收费标准一、二套房税费2024年是多少税率？一、二套房税费是多少税率第二套房子要上缴3%的契税。

以个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。

在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。

各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

二、什么是房产契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的中华人民共和国契税暂行条例的施行。

在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换。

以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

契税实行3%-5%的幅度比例税率。

契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。

各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

三、二套房契税缴纳标准是什么根据财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知，财税23号一条规定，关于契税政策：第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。

面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%。

高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

契税的会计处理
契税（ConveyanceTax）是指购买房屋、土地、租赁房屋或土地时，必须向政府支付的税款。

这笔税款属于财产税，也称为转让税。

根据有关法律规定，转让税的计算和扣缴是由购买房屋、土地、租赁房屋或土地的购买者承担的。

契税的会计处理非常重要，因为它将直接影响到企业的财务报表，以及其下属企业的财务报表，从而影响纳税人的税务状况。

一般来说，会计处理的契税可以分为两类：一类是实物契税，另一类是金融契税。

实物契税是指购买者购买房屋、土地或租赁房屋或土地时，应支付价税总和，即由购买房屋、土地等物品价格总和减去相应的税款，剩余的部分是契税。

金融契税就是指当金融机构签发、发放贷款时，借方需要支付的税款。

根据会计处理的角度，契税可以分为两个方面：一方面是从购买者的角度考虑，当购买者购买房屋、土地或租赁房屋或土地时，其所支付的契税应当作为发生费用在当期营业收入计算中计入。

另一方面是从政府的角度考虑，当购买者购买房屋、土地或租赁房屋或土地时，政府所收取的契税应当作为税收账户计入属于政府的收入。

此外，根据会计准则，相关的报表也必须对契税进行会计处理，因此，企业在制订或修改财务报表时，应该明确契税的会计处理方法，使其在报表中能够反映出真实的财务状况。

总之，契税的会计处理非常重要，为了确保企业财政报表的准确性，应当明确会计处理的税款，以及政府当期应收取的契税情况等。

只有这样，企业才能准确无误地反映其财务状况，同时确保企业在税收管理方面也能够顺利开展。

不动产契税缴纳标准随着房地产市场的不断发展，不动产契税也成为了一项重要的税收收入来源。

不动产契税是指在不动产交易过程中，根据交易双方的协议约定，按照国家税收政策规定，由买方向国家缴纳的一种税费。

不动产契税缴纳标准是指在不动产交易过程中，买方需要向国家缴纳的契税金额。

一、不动产契税缴纳标准的计算方法不动产契税的计算方法是按照房屋的实际交易价格计算的，计算公式为：契税 = 房屋实际交易价格×契税税率契税税率根据不同的房屋类型和地区而有所不同，一般来说，住房的契税税率为1%，商业房产的契税税率为3%。

例如，某个住房的实际交易价格为100万元，那么其契税金额为1万元；某个商业房产的实际交易价格为200万元，那么其契税金额为6万元。

二、不动产契税缴纳标准的适用范围不动产契税缴纳标准适用于所有不动产交易，包括房屋、土地等所有不动产交易。

不动产契税缴纳标准的计算方法也适用于所有不动产交易。

三、不动产契税缴纳标准的纳税人不动产契税的纳税人是买方，即不动产交易中购买房屋或土地的一方。

根据国家税收政策规定，买方需要在交易完成后的30天内缴纳不动产契税。

四、不动产契税缴纳标准的意义不动产契税的缴纳标准是为了规范不动产交易市场，保障交易双方的权益，维护国家税收利益。

通过不动产契税的缴纳，可以有效地遏制房地产市场的炒房现象，保障市场的稳定和健康发展。

五、不动产契税缴纳标准的注意事项在不动产交易过程中，买方需要注意以下几点事项：1.在签订买卖合同前，要了解好当地的契税税率和计算方法，以免发生不必要的纠纷。

2.在交易完成后的30天内，要按时向国家缴纳不动产契税，否则会受到相应的罚款和处罚。

3.在购买不动产前，应该了解好房屋的实际交易价格，以免被不法商家欺诈。

4.在交易过程中，应该保留好相关的交易记录和凭证，以备后续查询和证明。

六、结语不动产契税是一项非常重要的税收收入来源，对于规范不动产交易市场，保障市场的稳定和健康发展具有重要意义。

契税税率是多少应纳税额计算公式契税是指房地产的买卖交易所产生的税费。

契税税率根据不同地区和不同类型的房产交易而有所不同。

在中国大陆地区，契税的税率一般在1%至2%之间，并且按照房屋的交易价格来计算。

下面我将详细介绍契税的税率计算方法。

首先，契税的征收标准是按照房产的交易价格来计算的。

交易价格是指房屋买卖合同中的房屋价格，包括房屋的售价、附属设施的价值以及其他相关费用。

契税的税率一般有两种情况，一种是一般情况，即房屋买卖双方为个人；另一种是特殊情况，即房屋买卖双方中有一方为单位。

在一般情况下，契税税率为1%至2%，并且按照房屋的交易价格来计算。

以广东省为例，其契税税率为1.5%，即交易价格的1.5%作为契税。

如果交易价格为100万元，则应纳契税为100万元×1.5%=1.5万元。

在特殊情况下，契税税率也一般为1%至2%，但是计算方法稍有不同。

以广东省为例，如果房屋买卖双方中有一方是单位，则契税的计算公式为：交易价格×1.5%×70%。

其中，1.5%是契税的税率，70%是税费的减免比例。

如果交易价格为100万元，则应纳契税为100万元×1.5%×70%=1.05万元。

除了契税税率以外，还有一些地方会有契税的最低应纳税额和最高应纳税额。

这一般是为了避免小额房屋交易出现过高的税费或者高价房屋交易出现过低的税费。

具体的最低应纳税额和最高应纳税额可以根据地方政府的规定来确定。

总结起来，契税的税率根据不同地区和不同类型的房产交易而有所不同。

一般情况下，契税税率为1%至2%，按照房屋的交易价格来计算。

在特殊情况下，契税的计算公式为：交易价格×税率×减免比例。

同时，也要注意地方政府可能制定的最低应纳税额和最高应纳税额的规定。

我国现行税收制度的分类我国现行的税收制度按最基本的征税对象分类，可将全部税收种类划分为流转税类、所得税类、财产税类、资源税类和行为税类五种类型。

（1）流转税类——以流转额为课税对象（增值税、消费税、营业税和关税等）。

（2）所得税类（收益税）——以各种所得额为课税对象（企业所得税、个人所得税）。

（3）财产税类——以纳税人所拥有或支配的财产数量或者财产价值为课税对象（房产税、契税、车船税、船舶吨税等）。

（4）资源税类——以自然资源和某些社会资源为征税对象（资源税、城镇土地使用税等）。

（5）行为税类——以纳税人的某些特定行为为课税对象（城市维护建设税、印花税、车辆购置税等）。

一、增值税对在我国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人征收。

增值税纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。

对一般纳税人，就其销售（或进口）货物或者提供加工、修理修配劳务的增加值征税，基本税率为17%，低税率为13%，出口货物为0(国务院另有规定的除外)；对小规模纳税人，实行简易办法计算应纳税额，征收率为3%。

增值税的纳税期限一般为1个月。

另外，根据纳税人应纳增值税额的大小，还有1日、3日、5日、10日、15日、1个季度等其他六种应纳税期限，其中1个季度的规定仅适用于小规模纳税人。

纳税人应在次月的1日～15日的征期内申报纳税，不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。

二、消费税对在我国境内生产、委托加工和进口应税消费品的单位和个人征收。

征税范围包括烟、酒和酒精、化妆品、贵重首饰和珠宝玉石等14个税目。

消费税根据税法确定的税目，按照应税消费品的销售额、销售数量分别实行从价定率或从量定额的办法计算应纳税额。

消费税的纳税期限与增值税的纳税期限相同。

对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人征收。

应税劳务包括交通运输业、建筑业、金融保险业等7个税目。

营业税按照应税劳务或应税行为的营业额或转让额、销售额依法定的税率计算缴纳。

房产交易税费计算房地产交易税费计算是指在房地产交易过程中所需支付的各项税费，包括契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等。

这些税费的具体计算方式和计税依据各地可能有所不同，下面我们将以中国为例，详细介绍房地产交易税费的计算方法。

一、契税契税是指在房地产过户时所需支付的税费，是按照房屋的交易总价值计算的。

在中国，契税税率根据不同的房屋用途划分为两类：一类是储蓄性住宅，二类是非储蓄性住宅和商业用房。

1.储蓄性住宅契税税率：-总价值40万元以下，税率为1%；-总价值超过40万元至80万元，税率为1.5%；-总价值超过80万元至100万元，税率为3%；-总价值超过100万元至150万元，税率为4%；-总价值超过150万元至300万元，税率为5%；-总价值超过300万元至500万元，税率为6%；-总价值超过500万元，税率为7%。

2.非储蓄性住宅和商业用房契税税率：-总价值40万元以下，税率为1%；-总价值超过40万元至100万元，税率为1.5%；-总价值超过100万元至300万元，税率为3%；-总价值超过300万元至500万元，税率为4%；-总价值超过500万元至1000万元，税率为5%；-总价值超过1000万元，税率为5.5%。

契税的计算公式为：契税金额=房屋交易总价值×契税税率。

二、增值税增值税是指在房地产开发和转让中所需支付的一种税费，根据不同的政策规定可能有不同的税费计算方式。

以下是中国增值税的计算方法，供参考。

1.房屋首次销售时的增值税：-房屋交易总价值的5.6%，但如果仅有两年未满的期房交易，税率为11%；-对首套普通住房，如果满足两年持有期限，可以适用5年内唯一无税政策。

2.二手房转让时的增值税：-二手住宅的增值税税率为5%，但如果满足两年持有期限，可以适用个人家庭唯一住房免征增值税政策。

增值税的计算公式为：增值税金额=房屋交易总价值×增值税税率。

三、个人所得税个人所得税是指在房地产买卖过程中，作为卖方所需支付的税费。

专题5：财产税概述房产税土地税契税车船税与船舶吨税印花税资源税环境保护税第—节：概述一、财产税的特点1.财产税的征税对象是财产。

2.财产税属于直接税。

财产税是通常由对财产进行占有、使用或收益的主体直接承担，且由于财产税主要是对使用、消费过程中的财产征收，而不是对生产、流通领域的财产征收，税负很难转稼。

3.计税依据是占有、使用或收益的财产数额。

由于财产是财富的重要范表达，且财产税与财产的用益紧密相关，因此征收财产税能够更好地范表达税收公平原则，促进社会财富的公平分配。

4.财产税是辅助性税种〔通常商品税、所得税为主体税种〕。

二、财产税的分类1.静态财产税与动态财产税〔1〕静态财产税，是对在肯定时期内权利未发生变动的财产征收的一种财产税。

〔2〕动态财产税，是对在肯定时期内权利发生移转变动的财产征收的一种财产税。

2.按照课税环节的不同：〔1〕在财产持有或使用环节课征的财产税；〔2〕在财产转让环节课征的财产税；〔3〕在财产收益环节课征的财产税。

第二节：房产税一、纳税义务人房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。

二、征税范围1.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区〔不包含农村〕的房屋。

2.独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

三、应纳税额和税率一、土地税概述1.土地税是以土地为征税对象，由对土地进行占有、使用、收益的主体缴纳的一类税。

2.我国现行的土地税制度包含3 个税种：城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税。

二、城镇土地使用税1.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或者个人缴纳。

2.凡在城市、县城、建制镇和工矿区范围内〔不包含农村〕的土地，不管是属于国家全部的土地，还是集体全部的土地，都属于城镇土地使用税的征税范围。

3.年应纳税额=实际占用应税土地面积〔平方米〕×适用税额4.税率城镇土地使用税实行有幅度的地区差异定额税率三、耕地占用税1.耕地占用税的征税范围包含纳税人为建设建筑物、构筑物或从事其他非农业建设而占用的国家全部和集体全部的耕地。

第1篇一、引言在我国，购房已经成为人们生活中的一件大事。

在购房过程中，涉及到许多税费问题。

这些税费不仅关系到购房者的经济利益，还涉及到国家税收法规的遵守。

本文将详细介绍买房缴税涉及的法律规定，以便购房者更好地了解自己的权利和义务。

二、房产税概述房产税是指国家依法对房屋产权所有人征收的一种财产税。

房产税的征收对象为房屋产权所有人，征税范围为房屋及其附属设施。

房产税的征收标准根据房屋的价值、面积、用途等因素确定。

三、购房税费种类及计算方法1. 契税契税是指购房者在购买房屋时，向国家缴纳的一种税费。

契税的税率根据房屋的类型、价格等因素确定。

契税的计算方法如下：契税 = 购房价格× 契税税率2. 土地增值税土地增值税是指土地所有人在转让土地使用权或房屋产权时，向国家缴纳的一种税费。

土地增值税的计算方法如下：土地增值税 = 土地增值额× 土地增值税税率3. 印花税印花税是指购房者在购买房屋时，向国家缴纳的一种税费。

印花税的税率一般为0.05%。

印花税的计算方法如下：印花税 = 购房价格× 印花税税率4. 房产交易手续费房产交易手续费是指购房者在办理房屋过户手续时，向相关部门缴纳的一种费用。

房产交易手续费的收费标准根据地区和房屋类型不同而有所差异。

5. 个人所得税个人所得税是指购房者在出售房屋时，向国家缴纳的一种税费。

个人所得税的计算方法如下：个人所得税 = （房屋原值 - 税前扣除项目）× 个人所得税税率四、购房缴税涉及的法律规定1. 《中华人民共和国房产税法》《中华人民共和国房产税法》是我国房产税的基本法律。

该法规定了房产税的征收对象、征收范围、税率、征收管理等内容。

2. 《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国契税法》规定了契税的征收对象、税率、征收管理等内容。

购房者在购买房屋时，必须按照法律规定缴纳契税。

3. 《中华人民共和国土地增值税法》《中华人民共和国土地增值税法》规定了土地增值税的征收对象、税率、征收管理等内容。

契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

契税的特点：1、契税属于财产转移税；2、契税由财产承受人缴纳。

契税税率为3～5％。

近期契税变化：从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,契税税率暂统一下调到1%；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

（附：房屋面积在140平以上契税是3％，140平以下契税是1.5％）买方交。

印花税：是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所课征的税。

印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。

印花税的税率：现行印花税采用比例税率和定额税率两种税率。

比例税率有五档，即千分之1、千分之4、万分之5（即0.05%）、万分之3和万分之0.5。

适用定额税率的是权利许可证照和营业账簿税目中的其他账簿，单位税额均为每件伍元。

买卖双方都交0.05%。

公证费：证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三（即0.3%）收费，但最低收费不得低于10元；营业税：营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

营业税属于流转税制中的一个主要税种。

按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5%的营业税。

卖方承担。

个人所得税：个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

个人所得税法，就是有关个人的所得税的法律规定。

8月1号起征，差额（成交价-合理费用）的20%，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。

个税征收有优惠政策，1年内买房可减免个税。

卖方承担。

委托办理产权手续费：一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳房屋买卖手续费：交易手续费:3元*建筑面积第二篇简单陈述各种费用比例国家收取的税费：1.契税:成交价的1.5%,买方2.印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05%3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用，买方交4.营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5%的营业税，卖方承担；5.个人所得税：8月1号起征，差额（成交价-合理费用）的20%，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。