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收集精品文档============================================================== ==========================================周口市房地产开发市场调研报告一、当前房地产开发市场现状1、当前房地产市场稳定发展1-5月份，全市累计完成房地产开发投资37.57亿元，比上年同期增长15.5%。
全市商品房销售面积为51.60万平方米，同比增长36.8%，全市商品房销售额8.63亿元，增长52.5%。
2、国家有关部门政策调控力度加大，现在对我市房地产影响较小。
今年以来，国家有关部门出台包括提高房贷首付比例在内的多项政策调控措施，各地商品房价格快速上涨的势头受到抑制。
全市房地产市场也受到一定影响，但目前影响程度相对大中城市较小，房价下降压力不大。
随着国家控制房地产政策的陆续出台，对我市的房地产影响会越来越大。
调研的新开工项目中国方园集团国际花园，是当地招商引资项目，计==============================专业收集精品文档收集精品文档============================= ================================= ==========================================划投资8亿元，一次性买地415亩，每亩地均价20万左右，分三期进行，一期预售1百余套，两个月时间预售60%，预售均价1700元/平方米左右,在交流过程中，项目财务总监提到国家房地产政策调整下, 预售均价略低于他们的设想, 对整个房地产市场信心减少，但在土地等方面得到当地政府优惠,他们对这个项目持乐观态度，希望国家能对小城市开发予以政策照顾。
3、县级房地产投资发展较快在县级政府城市化建设过程中，财政紧缺，一些房地产公司出资修建道路、广场等基础设施项目，置换相关土地，土地的费用低，地段优越潜力大，投资利润可观，县级城市房地产发展较快。
2017年周口市经济与房地产市场分析报告中国共产党周口市第四届委员会第六次全体（扩大）会议暨市委经济工作会议召开。
会议提出2018年周口市发展规划。
2018目标：生产总值增长8％左右，全社会固定资产投资增长10％，社会消费品零售总额增长12％，一般公共预算收入增长8.5％，税收占一般公共预算收入比重65％以上，进出口保持平稳增长，居民收入与经济增长同步，城镇新增就业6万人以上，城镇化率提高1.5个百分点以上，居民消费价格涨幅3％左右，节能减排、环境保护等约束性指标完成省定目标。
四大攻坚之一：棚户区改造与“两违”治理实现新突破（商机！！）1.中心城区年内要完成4.3万户、898万平方米征迁任务，确保2020年完成7万多户、20多万人、183个社区（城中村）、近1800万平方米的棚户区改造任务。
各县市也要加快推进棚户区改造。
2.按照“位置优越、交通便利、环境优美、配套齐全、宜居宜业”的标准，启动实施26个安置区、9.2万套安置房建设任务。
中心城区确保年内完成18个安置区、7万套安置房建设任务。
四大攻坚之二：狠抓项目建设加快安钢产能置换项目落地。
加快推进西华通用机场、郑合高铁、三洋铁路、周南高速公路建设，开工建设濮阳至阳新高速公路，改造升级一批干线公路，加快建设宁洛高速开发区互通立交。
加快推进华耀城、昌建、天明城等城市综合体建设，启动原荷花市场、万达广场以及恒大、建业城市综合体建设。
大家期待的万达广场终于要来了！2018年，周口市将加快推进华耀城、昌建、天明城等城市综合体建设，启动原荷花市场、万达广场以及恒大、建业城市综合体建设。
近年来，周口教育成为热点话题！好的不得了！【最亮处】周口市历届高考被清华北大录取考生人数，连续多年位于河南第一！近三年河南高考各地市清华北大录取人数排行榜周口教育已经遥遥领先，周口经济与房地产发展也不可小觑……一、2017年周口经济发展：2017年周口市实现地区生产总值2517.03亿元，同比增长7.9%，增速高于全省平均水平0.1个百分点，总量稳居全省第5位。
周口市房地产市场调研汇报前言2023年旳周口房地产市场，正酝酿着一轮洗牌运动。
这场洗牌源自政府向东发展旳决定。
2023年，周口市政府最终决定，都市向东发展。
周口市也从最初旳北拓西进、周商一体化、到周淮项大三角、再到东移南拓旳蜕变。
都市发展旳定格，直接冲击着房地产业旳发展，刺激着房地产企业敏捷旳嗅觉。
2023年下六个月，多种楼盘在川东版块动工开建，掀起了周口市房地产旳第一轮开发热潮。
该项目作为当地唯一旳超千亩住宅大盘，通过近两年旳沉默，正面临着重启旳抉择！周口房地产还处在起步阶段，缺乏规范化旳市场环境、缺乏负责任旳优秀开发商，当然，也更缺乏可信旳品牌化楼盘。
这正是该项目目前唯一旳市场机会！实际上，房地产旳真正暴利来自品牌。
大项目开发就是前期卖房子，后期卖品牌。
同等旳地块或产品，不一样旳开发商运作，其价值不一样样，就是品牌旳魅力；深蓝介入本项目旳最重要工作，就是要体现、并实现这一价值。
深蓝以专业旳实效营销方略，通过对周口房地产市场开发经营环境旳精确调研分析，以及周围重要同类竞争物业旳比较后，根据当地旳目前市场状况，对项目旳开发经营筹划提出初步营销方案，以期到达开发经营旳利益最大化，并深入提高开发商旳品牌。
深蓝对于周口市场旳营销推介，绝非仅仅销售产品自身，而是要通过推崇一种生活，一种态度，一种格局，一种气势，以及居住于此旳那种无以复加旳优越感、无可复制旳尊崇享有，为周口树立一种现代人居品质小区旳样板，成为周口房地产业旳标杆和楷模。
第一部分：周口房地产市场环境认知一、区域市场发展1、伴随都市框架旳拉大，周口发展旳格局分为四个区域，展现不一样旳特性：沙北区域：经济发展严重滞后，活力局限性，重要集中有川汇区区直机关单位与老家眷居住区。
西部区域：都市发展过程中，逐渐向外渗透旳都市区域，最初都市向西发展时有一定开发，现已展现倒退状态。
中心区域：周口市市直机关单位和老式商业集中区域，土地供应量小，拆迁难度大，重要以商业项目为主。
周口项目调研报告提纲第一部分：周口的城市性格一、周口的地理环境二、周口的政策环境三、周口的经济环境四、周口的文化背景五、周口城市格局与城市未来规划第二部分：周口市房地产市场综述一、房地产市场的昨天、今天和明天二、需求分析第三部分：周边生活机能总析银行、1医院、学校、购物中心、休闲娱乐、集贸市场、第四部分：竞争楼盘信息总汇第五部分：项目本体透视一、项目概况二、项目SWOT分析2第一部分：周口的城市性格一、周口的地理环境周口市位于河南省东部，地处东经114°15′至115°40′和北纬33°05′至34°20′之间。
东邻安徽省的阜阳市，西依许昌、漯河两市，南与驻马店市相连，北与开封市和商丘市接壤。
东西长140公里，南北宽135公里，土地面积11959平方公里。
周口市属暖温带大陆性季风气候，四季分明，气候温和，雨量充沛，年降水量700~800毫米，年平均气温27.0℃，适宜于各种生物的生长。
种植业、养殖业和林果业种类繁多，尤为发达，特别是小麦、棉花等在全省占有重要位置。
二、周口的政策环境一个地区的政策环境在一定程度上影响着一个区域的发展速度、宽度和幅度，像深圳、东莞、重庆都是在一个良好的政策环境中发展壮大的，周口也不例外。
政府职能部门能够大力配合投资商的投资活动，并能够积极、主动、热情地为投资商建线搭桥。
就房地产而言，在国家法律法规所规定的统一收费项目上能免则免，收费的标准也有相应的调整幅度，特别是在国家对土地审批管3理越来越严、国土资源出售统一实施“招、拍、挂”的时候，周口的土地政策表现出了更加灵活的务实精神，一切为招商引资、振兴沁阳的经济为目的，使得周口的房地产市场迅速得到发展，许多外地开发商纷纷进军沁阳市场，因为有了政府的支持，增强了投资商的投资信心，降低了项目开发难度、减小了风险投资系数，自然拉大了利润空间。
三、周口的经济环境周口整体经济水平较低，人民收入渠道狭窄，生活水平相对落后。
周口项目市场调研及分析报告（天永晴项目调研组）一、周口市商业地产宏观市场分析1．1周口市概况周口市，河南省辖地级市，位于河南省东南部，地处黄淮平原腹地，东临安徽阜阳市，西接漯河市、许昌市，南与驻马店市相连，北和开封市、商丘市接壤，1965年设立周口专区（后改为周口地区），2000年经国务院批准撤销周口地区设立周口市。
截至2018年末，周口市辖8县1市1区，总面积11959平方公里，常住人口867.78万人。
1．2交通状况周口交通四通八达，公路、铁路、水路运输交织成网，形成了公路、铁路、水路三位一体的大交通格局。
沙颍河自古以来就是通航河道，建成有周口、刘湾两大货运码头，入淮河、汇长江。
沙颍河航运可直达南京、上海、杭州。
周口市高铁站位于东新区，项目地块东北10分钟车程内，预计今年12月试通车。
1．3人口状况及人民生活2018年，周口市总人口1155.98万人，常住人口876.22万人。
人口总数仅次于郑州，位居第二。
年末常住人口中，城镇人口361.18万人，乡村人口515.04万人，城镇化率达到41.22%，城市发展速度一般。
目前中心城区人口为59万人，位列全省倒数第四，常驻人口中绝大多数为农村人口，城市城镇化速度缓慢。
1．4经济生活■2018年周口市GDP总量为2687.22亿元，位列河南省第5位，经济总量超省内平均值；■周口市GDP增长较迅速，尽管2015年受大环境影响有所回落，但依然保持着平稳发展的经济态势，2018年GDP增速较去年有所回升为8.2%，但依然高于省经济增速0.6个百分点；■周口市稳中求进的经济发展趋势，也为周口市房地产市场的腾飞提供了基础平台。
1．5经济收入■2018年周口市居民人均可支配收入为16761元，位列河南省各市居民人均可支配收入最后一名，仅为河南省居民人均可支配收入的 2/3；■城镇居民和农村居民人均可支配收入同样位列河南省最低值。
城镇与农村居民人均可支配收入差距高达2倍有余，凸显出城乡协调发展不平衡的问题；■从城镇化率上反应，周口市城镇化率仅为41.22%，低于全国城镇化率58.52%的17.3个百分点，低于全省8.94个百分点，城镇化建设将是周口市工作的重中之重，而这也给房企带来了一定的机会和机遇。
