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国有产权交易培训PPT

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国有资产产权管理培训教材(PPT 33页)

国有资产产权管理培训教材(PPT 33页)
（4）产权转让有利于市场体系的发育和完
3、产权转让的具体形式
（1）国有资产产权有偿转让
企业购并、企业资产的剥离和分离、资产 出售、企业改组、股权转让、企业承包、 企业租赁、企业托管
（2）国有资产产权无偿转让
第二节 国有资产产权界定
一、产权界定的含义与意义 二、国有资产产权界定的原则 三、国有资产产权界定的具体方法 四、国有资产产权纠纷及其调处
（二）国有资产产权界定的意义
建立社会主义市场经济体制的需要 维护国有资产所有者权益的重要保证 有利于调动资产经营者的积极性
二、国有资产产权界定的原则
坚持国家统一所有，政府分级行使出资人 权利的原则
谁投资、谁所有、谁受益的原则 保障经营者合法权益的原则 兼顾国家、企业和个人的原则 以事实为依据，以法律为准绳
产权明晰
产权明晰是指权利界限的明晰，即每个产 权主体对财产拥有什么权利，执行什么职 能，获得什么利益都是明确的，做到各行 其权，各尽其职，各得其利，不会发生越 权侵权、争利夺利的问题。
思考：产权一经确定，是否就一定明晰了 呢？
产权功能： 1、减少不确定性 2、产权的激励和约束功能 3、产权的分配功能 4、外部性内部化 5、产权的资源配置功能
（二）国有资产产权界定的方法
国有资产产权界定需要明确国有资产的来 源。国有资产的来源可归结为三个方面的 内容：一是国家原始投资形成的资产；二 是国家原始投资增值而形成的资产；三是 国家优惠政策形成的资产。
国有资产所有权界定的方法就是要通过适 当的方式和途径获得以上资料。
四、国有资产产权纠纷及其调处
3、采矿权：法律允许单位或个人对国家所 有的矿藏可以依法开采或采挖的权利。
4、承包经营权：是指公民集体以承包合同 对集体所有或者国家所有由集体使用的土地、 森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等从 事承包经营并获得收益的权利。

企业国有产权转让管理ppt课件

企业国有产权转让管理ppt课件

16
公开信息披露
主要交易条件 1、挂牌价格、价款支付方式和期限要求 2、对转让标的企业员工有无继续聘用要求 3、 产权转让涉及的债权债务处置要求 4、对转让标的企业存续发展方面的要求
17
受让条件
可以对受让方资格等提出要求，包括主体资格、管理能力、 资产规模、行业背景（有利于企业发展）、防止恶意收购 不能具有明确的指向性，防止有意设定门槛排斥其他受 让方，使本来可以竞价交易的项目以场内协议转让完成。 公告的受让条件作为受让方资格认定的依据。 注意问题：保持受让资格条件的合理性和严密性，避免日 后出现争议 核心：定条件挂牌，按条件转让。
公告内容：标的基本情况、挂牌价格、受让方资格条件、
重大信息披露、交易方式选择、交易保证金事项
基本情况
1、 转让方、转让标的名称等一般情况
2、转让标的企业前10名出资人名称、出资比例
3、转让标的企业最近1期年度审计报告和最近1期财务报
表中的主要财务指标数据
4、资产评估备案或核准情况
5、 转让行为内部决策及批准情况
12
关注的问题（第二阶段）
清产核资损失核销：按规定程序申报处理 资产评估底价确定：首次挂牌不低于经核准或备案 的评估价格。再次挂牌低于评估价九折，应当停止 交易，经相关产权转让批准机构同意后方可再发布 产权转让公告。 资产评估结果有效期，自评估基准日起1年。提前 安排做好准备，避免造成被动情况，影响转让
出资企业：子企业以下国有产权转让逐级上报
政府公共事项：外资（收购）等由相关部门按 审批权限批准
8
转让行为审核要点
转让行为论证情况 职工安置情况 债务或担保的处理情况 收益使用情况 转让公告主要内容 转让行为是否存在法律上的障碍

企业国有资产交易监督管理办法学习 ppt课件

企业国有资产交易监督管理办法学习 ppt课件

10
股权/产权转让——产交所公开转让
★对产交所产权转让：主要明确了审批决策主体的权限，修改了信息披露、条件设 置、资格确认、期间损益及价格结算等问题
11
股权/产权转让——产交所公开转让
12
股权/产权转让——交易所公开转让程序
转让方可行性研究 及方案论证
国资委/本级政府/母公司 转让行为审批
国资委/母公司 评估报告审核/备案
★对非公开协议转让：主要明确了适用范围、审批决策主体的权限、定价机制等问题
14
国有企业增资——公开增资
★企业增资作为独立一章进行说明，主要对决策程序、增资流程、信息披露、非公开协 议增资等内容进行说明。
15
国有企业增资——公开增资
16
国有企业增资——非公开协议增资
★对非公开协议增资：明确了适用范围、决策权限等内容
27
谢 谢！
28
出资额：0.5亿
吴茂文 出资额：0.07亿
11.11%
1.56%
上海汇丽集团有限公司
21
上市公司——汇丽股份股权结构图
浦东国资委 696.96万股
3.84%
浦东资产 726万股
4%
中信房产 汇丽集团 中国通用技术 建科院 上海国际集团 989.78万股 5198.93万股 989.78万股 696.41万股 52.14万股
、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
★结果公示 · 、 32、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、

《国有资产产权管理》PPT课件

《国有资产产权管理》PPT课件
➢产权转让的形式包括处置闲置资产、拍卖资产、股价拍 卖、技术转让、企业租赁、企业承包与企业兼并的资产交 易。
整理ppt
28
二、产权市场及其作用
（一）产权市场的涵义
• 产权市场是把财产的产权作为一种特殊商品 ，集中进行交易活动的场所。其主要进行资 产作价处理、技术转让、资产拍卖、资产租 赁和兼并等活动。
产权是法权的本源，法权是产权的反映。
整理ppt
7
（五）、国有产权
国有产权，是国家依法对国有资产享有占 有、使用、收益和处分的权力。
特点：
1.产权主体为国家
2.产权运作的代理性 3.国有产权转让受特殊法律调整
整理ppt
8
（六）、产权制度与产权营运
➢ 概念：产权制度是指界定、约束、 保护产权和产权关系的一系列法律 和规则。
整理ppt
3
一、产权的基本内涵与相关
概念
（一）财产与产权
财产是产权的逻辑起点和客观基础，财产是产权的客 体，产权是财产主体的权利。
财产是属于生产力范畴，而产权属于生产关系范畴。
财产是与主体分离或相对分离，为人们所拥有、既有有 用性又有稀缺性的对象，是人们建立产权关系的客观基础。
①独立或相对独立 ②为人们所拥有和利用的对象 ③对人有使用价值 ④具有稀缺性
整理ppt
4
（二）产权关系
所有者
所有者和 经营者之间
所有者和所有者 之间所有者内部
所有者和 使用者之间
经营者和 经营者之间
经营者
使用者和 使用者之间
使用者
经营者和 使用者之间
（三）、产权的基本涵义
• 产权是财产所有权和与财产所有权有关 的财产权，它一般通过法律界定，维护 和保障着人们对财产的权利。

国有资产管理培训课件 共24页PPT资料共26页

国有资产管理培训课件 共24页PPT资料共26页
国有资产管理培训课件 共24页PPT资料
逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

中央企业产权管理工作培训课件

中央企业产权管理工作培训课件

一、主要法规依据
（八）特殊情况处理
1、对于国民经济关键行业、领域中对受让方有特殊 要求的；企业实施资产重组中将企业国有产权转让给 所属控股企业的国有产权转让，经省级以上国有资产 监督管理机构批准后，可以采取协议转让方式转让国 有产权。（3号令第三十条）
2、经公开征集只产生一个受让方或者按照有关规定 经国有资产监督管理机构批准的，可以采取协议转让 的方式。（3号令第十八条）
A企业 B企业
新设 合并
C企业
A企业 B企业
注销 注销
C企业
占有
A企业 吸收
A企业
变动
B企业 合并
A企业
B企业
注销
注销产权登记办理规则
申请注销登记
解散
被依法 注销
不再设置 国有股权
破产
宣告、决定、批准起30日内 产权注销 登记
工商注销
裁定之日起60内
解散、被依法撤销或宣告破产的提交材料
申请（非正式文件） 注销产权登记表（一式三份） 行为批准文件：
（四）实现方式：产权转让可以采取进场交易、拍卖、 招投标、协议转让以及国家法律、行政法规规定的其 他发生方式进行。（3号令第五条）
一、主要法规依据
（五）基本前提： 1、转让标的企业国有产权权属应当清晰。（3号令第
六条） 2、应当符合国家产业政策以及国有经济布局和结构调
整的总体规划。…标的企业属于国民经济关键行业、 领域的，在协议转让企业部分国有产权后，仍应保持 国有绝对控股地位。所出资企业内部的资产重组中， 拟采取协议转让方式转让国有产权的，转让方和受让 方应为其全资、绝对控股企业。（国资产权发 [2006]306号第一条第（一）（二）款）
5、谁来登？

国有企业产权交易PPT教案

第20页/共60页
四、其他类协议项目（G4） 1、其他类协议项目包括除审批类协议项目外的本市其他内部重组调整的项目。
其中：国有及国有绝对控股企业转让给国有实际控制企业的项目，应经市国 资委同意；国有实际控制企业转让给国有及国有绝对控股或实际控制企业的， 转让方除按《公司法》或公司章程的约定程序审议同意外，还需经转让方所 属区（县）监管机构、出资监管企业或委托监管单位批准； 2、转让价格一般以经备案的资产评估结果作为确定价格的依据。如交易双方 均为国有企业集团内直接或者间接全资企业的，可以不低于经审计的净资产 值为依据确定价格； 3、国有创投项目的协议交易项目，按已经联交所备案的国有创投项目登记单 所列的事先约定办理； 4、经上海市产权交易公平公正审核委员会审议同意的协议项目，按审核委员 会的审议结论予以办理； 5、经有权部门判决或裁决的，根据生效的司法判决书或仲裁裁决书办理； 6、原通过公开挂牌交易程序获得股权，按原公告约定的回购程序履行转让义 务的，可按原约定的协议交易方式办理。 7、其他创新类业务涉及的协议转让，从其业务规则。
除适用条件外，无偿划转的关键要素还有划转基准和审批程序： 划转基准本市采用的是划转基准日标的公司经审计账面净资产； 长期投资账面、标的公司所有者权益账面以及税收等问题。
第12页/共60页
划转审批程序： 集团公司内部划转，集团公司批准，抄报同级国资委 同一国资委下属企业之间，以划出方为主，国资委审批。 不同国资委下属企业，划出方国资委先批划出，后划入方国资委批划
第3页/共60页
3、企业国有产权：各种形式投资形成的权益，主要指股权 企业国有资产：企业意义上，与企业国有产权内涵类似； 国有资产和公司财产关系辨析
第4页/共60页
（二）企业国有产权管理的制度架构 目标：国有企业改革，经济体制乃至政治体制改革的中心环节， 国有企业改革目标是重构现代产权制度和公司治理结构 问题：所有者缺位与管理层控制；公开操作与私下交易；国资流失与职

国有资产产权管理培训教材(PPT 33页)

1、产权主体：享有或拥有财产所有权某 一项权能，以及享有与所有权有关的财 产权利的自然人、法人。
2、产权客体：是指产权权能所指向的标 的。
3、产权权利：即财产的所有权、使用权、 处分权和收益权。
（二）产权关系
所谓产权关系，是产权主体之间财产占 有、使用、收益、处分中发生的各种关 系的总和，包括所有者与经营者的关系， 所有者与所有者之间的关系，所有者内 部各种监督管理主体之间的关系，经营 者与经营者之间的关系或使用者与使用 者之间的关系，经营者与使用者的关系。
产权纠纷，指由于财产所有权及经营权、 使用权等产权归属不清而发生的争议。
国有资产产权纠纷及其调处，是指国有资 产监督管理机构部门依据我国有关法律法 规的规定，对发生在国有单位之间的国有 资产产权纠纷案件进行行政调解或裁决的 行为。
国有单位
纠纷
国有单位
其 他
企
非国有单位 业
双方当事人协商解决
3、国有资产产权登记是促进企业加 强管理的重要措施。
二、国有资产产权登记的范围和 内容
（一）国有资产产权登记的范围 1、预算内居民所有制企业和实行企业化管
理的事业单位； 2、中外合资、合作企业； 3、占有和使用国有资产的集体所有制企业； 4、经营资金中含有国有资产的其它企业。
3、采矿权：法律允许单位或个人对国家所 有的矿藏可以依法开采或采挖的权利。
4、承包经营权：是指公民集体以承包合同 对集体所有或者国家所有由集体使用的土地、 森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等从 事承包经营并获得收益的权利。
（三）国有资产产权转让
1、产权转让的含义
产权转让是指财产所有权及其相关权能的 流动。国有资产产权转让实际是以经营性 国有资产的产权为对象的交易活动，这种 交易活动使得国有资产的产权能够按照市 场的要求进行合理有序的流动，以提高国 有资产的运作效率，实现资源的有效配置。

《简述产权交易》PPT课件

收到上述资料后，应在1个工作日内审核完毕，符合交易要求的， 即通知出让方进场交易。
市产管办
经纪（拍卖）公司
1、实地考察； 2、制作《产权上市推介书》、《拟购方须知》、 《产权转让合同条款》、《产权转让公告》等文件；3、向产权交 易市场挂牌上市；4、向有关媒体公告转让信息（至少15-20天）； 5、为受让意向方提供信息查询、实地考察、意向洽谈等服务。
产权交易的范围
国有资产产权的出让方必须是国有资产经营公司或政 府授权的部门。行政、事业单位和国有企业单位产权转让， 以国有资产经营公司或政府授权的部门作为出让方。 国有资产产权的受让方，必须是具有民事权力能力和 民事行为能力的法人、其他组织或者自然人。 国有资产产权交易可以是整体产权、部分产权，也可 以是有形资产或无形资产。 国有资产产权交易项目不能拆细、分项、分批出让。 企事业单位所拥有土地房产等有形资产和技术商誉等无形 资产作为整体资产的一部分，属于产权交易范围，应在产 权市场挂牌交易。涉及土地性质和用途改变的，土地规划 部门要按照有关规定办理相关手续。企事业单位出让土地 单一种类的资产，可以在政府有关部门规定的专业市场进 行交易。
简述国有资产产权交易
一、产权交易的定义 二、产权交易的范围 三、产权交易的方式 四、产权交易的程序 五、产权转让收入的管理和使用 六、产权交易的监督管理
产权交易的定义
是指财产所有权及相关财产权利通过 市场进行有偿转让的行为。如经营权、使 用权、处置权、资产、股权、债权等均属 产权范畴之内。 国有资产产权交易，应当遵循自愿、 等价有偿、公开、公平、公正和诚实守信 的原则，必须在依法设立的产权交易机构 内按规定程序进行，严禁场外交易。
审核合同，出具产权交易成交鉴证书。
产权转让收入的管理和使用

国有资产产权转让管理培训课件

区别 〔一〕产权管理主体不同 非企业集团的国有资产产权管理主体是单 一的；企业集团产权管理主体是多元的。 〔二〕资产经营内容不同 非企业集团的资产经营是以提供商品和劳 务为主要内容的资产经营；企业集团的资产 经营不仅包括提供商品和劳务，还包括产权
经营的内容。 〔三〕资产组织形式不同
第1章 企业集团产权管理
务 〔三〕隐匿资产〔七〕影响转让方选择 〔四〕低价转让〔八〕恶意压低价格
第2章 国有产权转让管理
二、社会中介机构的法律责任 社会中介机构在企业国有产权转让的审计、评估和法律效
劳中违规执业的，由国有资产监督管理机构将有关情况通报其 行业主管机关，建议给予相应处分；情节严重的，可要求企业 不得再委托其进行企业国有产权转让的相关业务。 三、产权交易机构的法律责任
〔四〕资产经营规模不同 非企业集团的资产经营规模一般要小于企业集团的资 产经营规模，且其经营活动主要限于某一特定行业或 领域。企业集团的资产经营规模一般要大于非企业集 团的资产经营规模。且其经营活动往往分布于多种行 业和多个领域。
〔五〕产权关系不同 非企业集团的产权关系是直接的、单一层次的；企业 集团的产权关系是间接的、多层次的。
〔八〕编制集团合并会计报表 根据?会计准那么?和?财务通那么?以及财政部会计司制 定的?关于合并会计报表的暂行规定?，编制各企业集团 的合并会计报表。
第2章 国有产权转让管理
第一节 国有产权转让概述 第二节 国有产权转让监督管理 第三节 转让国有产权的法律责任 第四节 完善国有产权转让的对策
第2章 国有产权转让管理
第1章 企业集团产权管理
二、国有资产授权经营的必要性 〔一〕市场自然选择 〔二〕政府行政选择 〔三〕市场自然选择与政府行政选择相结合 三、国有资产授权经营的根本方式 〔一〕整体授权方式 〔二〕逐一授权方式 四、国有资产授权经营的条件 〔一〕履行企业职能 〔四〕有较强的竞争性 〔二〕进行清产核资 〔五〕有国有资产保值增值能力 〔三〕有内在联系 〔六〕集团公司是国家独资企业
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增资扩股与股权转让
Capital increase and equity transfer
对公司影响
增资扩股往往不仅导致新股东的增加， 更是为公司增加了注册资本，带来了新 鲜血液，使公司经济实力增强，从而可 以扩大生产规模、拓展业务，故增资扩 股主要涉及公司的发展规划及运营决策， 注重保护的是公司的资合性。
10
划转交易价款
• 转让方提交《委托付款通知书》《结算款项声 明书》后，中心按要求办理交易价款划转。
交易要件/国有股权
Trading elements /State-owned equity
转让
股权
转让方需提供
01 《产权转让信息发布申请书》（含《产权转让公告》）； 02 转让方企业法人营业执照副本复印件； 03 转让方企业产权登记表； 04 转让方为国有企业的，提供关于转让行为的内部决议； 05 转让方为国有企业的，提供有权批准单位同意转让的批准文件； 06 转让方提供的转让方案； 07 法律意见书； 08 网络竞价方案； 09 其他相关说明或证明材料。
03
发布转让信息
• 企业国有产权转让首次信息公告的期限不少于 20个工作日，通过中心网站、电子显示屏对外 发布。信息披露内容以《产权转让公告》内容 为准。
• 国有股权类：正式（预）披露不少于20个工作日
• 增资扩股类：正式（预）披露不少于40个工作日
• 实物资产类：100万以下不少于7个工作日
•
100万~1000万不少于10个工作日
交易要件/实物设备
Trading elements / Physical equipment
转让方需提供
01 《产权转让登记表》《委托代理协议书》； 02 转让方企业法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件； 03 转让方企业法人组织机构代码证副本复印件； 04 转让行为的内部决议； 05 逐级请示及转让行为批准文件； 06 企业产权登记表； 07 资产评估报告，资产评估项目备案表； 08 设备明细清单； 09 其他需提供要件(现场看样确认函及承诺函)。
Level 1 Level 2 Level 3 Level 4 Level 5
02 转让方企业产权登记表； 03 公司章程 / 转让行为的内部决议；
04 《增资扩股实施方案》；
05 近三年年度审计报告、最近一期财务报表；
06 资产评估报告、评估基准日审计报告；
07 资产评估项目核准表或备案表；
08 法律意见书；
交易要件/国有股权
Trading elements /State-owned equity
转让
股权
受让方需提供
01 《产权受让申请书》； 02 意向受让方营业执照副本复印件（自然人提供身份证复印件）； 03 意向受让方同意受让的内部决议； 04 意向受让方公司章程； 05 管理层及其关联方参与受让的提供《受让自有资金合规证明》； 06 其他说明或证明材料。
交易要件/国有股权
Trading elements /State-owned equity
转让
股权
标的方需提供
01 标的方企业法人营业执照副本复印件； 02 标的方公司章程； 03 标的方企业产权登记表； 04 标的方依照章程约定权限，提供有关转让行为的内部决议； 05 标的企业评估基准日审计报告； 06 标的企业最近一期财务报表； 07 标的企业资产评估报告； 08 资产评估项目备案表或核准表。 09 其他说明或证明材料。
增资扩股
企业向社会募集股份、发行股票、新股东投资入股或原股东增加投资扩大股 权，从而增加企业的资本金。 对于有限责任公司来说，增资扩股一般指企业 增加注册资本，增加的部分由新股东认购或新股东与老股东共同认购，企业 的经济实力增强，并可以用增加的注册资本，投资于必要的项目。
受让方 增资扩股中的获得资金的是公 司，而非某一特定股东，资金 的性质是公司的资本金。
股权转让
公司股东依法将自己的股份让渡给他人，使他人成为 公司股东的民事法律行为。股权转让是股东行使股权 经常而普遍的方式，我国《公司法》规定股东有权通 过法定方式转让其全部或部分股权。
注册资本 股权转让后，公司的注册资 本并不发生改变。
受让方 股权转让的资金由被转让公 司的股东受领，资金的性质 是股权转让的成交价。
交易要件/实物设备
Trading elements / Physical equipment
受让方需提供
01 《产权受让申请书》《产权受让委托代理协议》； 02 意向受让方企业法人营业执照副本复印件（自然人提供身份证复印件）； 03 意向受让方受让行为的内部决议； 04 意向受让方公司章程； 05 法人身份证复印件； 06 承诺书； 07 经办人授权委托书（若无则不需提供）； 08 其他说明或证明材料。
07
签订交易合同
• 在确定受让方后的次日起3个工作日内，中心 组织交易双方签订《产权交易合同》。
08
结算交易资金
• 受让方应当在产权交易合同约定的期限内，将 产权交易价款支付到天津产权交易中心结算账 户。产权交易资金不得由第三方代为收付。
09
出具交易凭证
• 交易双方按标准支付产权交易服务费后，天津 产权交易中心在3个工作日内出具产权交易凭 证，并通知转受让双方经纪会员前来领取。
证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。 09 房屋所有权证，带租转让需提供《房屋租赁协议》。
交易要件/房地产
Trading elements / Real estate
受让方需提供
01 《产权受让申请书》《产权受让委托代理协议》； 02 意向受让方企业法人营业执照副本复印件（自然人提供身份证复印件）； 03 意向受让方受让行为的内部决议； 04 意向受让方公司章程； 05 法人身份证复印件； 06 承诺书； 07 经办人授权委托书（若无则不需提供）； 08 其他说明或证明材料。
交易要件
Trading elements
交易要件注意事项
01 上述交易要件有原件的提供原件，没有原件的提供复印件，并由原件持有方加盖公章，涉及多页的一律加盖骑缝章。 02 转让方及标的企业交易要件预准备完毕后，建议先交与市场部初审后在加盖公章。
增资股与股权转让
Capital increase and equity transfer
对公司影响
股权转让导致股东变化，但公司的注册 资本并没有增加或减少《公司法》对股 权对外转让的限制规定注重保护的是公 司的人合性。
0
表决程序采取的规则
股权对外转让系股东处分期个人的财产权， 因此《公司法》第71条规定“股东对外转 让股权须经其他股东过半数同意”，适用 的是“股东多数决“（即以股东人数为标 准），并且欲转让股权的股东只需书面通 知其他股东，而无需召开股东会表决。
注册资本 增资扩股后，公司的注册资 本必然发生变化。
投资人对公司的权利义务 增资扩股中的投资人是否与原始股 东一样，承担投资之前的义务，需 由协议各方进行约定。投资人对于 其加入公司前的义务承担具有可选 择性。
投资人对公司的权利义务 股权转让后，投资人取得公司股东 地位的同时，不但继承了原股东在 公司的权利，也应当承担原股东相 应的义务，其承担义务是无条件的。
•
1000万以上不少于20个工作日
04
登记受让意向
• 在信息公告期限内，意向受让方应委托经纪会 员提出产权受让申请，并递交《产权受让申请 书》及相关附件材料，确认已知晓《产权转让 公告》载明的所有内容及交易条件，并承诺遵 守市场规则。
05
意向受让方资格审核
• 中心市场部按照《产权转让公告》的内容审核意向 受让方受让资格，并经征询转让方意见后，通过经 纪会员向意向受让方出具《受让资格确认通知书》。
03 转让方企业产权登记表；
04 公司章程 / 转让行为的内部决议；
05 请示 / 转让行为批准文件； 06 法定代表人身份证；
07 其他说明或证明文件。
交易要件/增资扩股
Trading elements / Increase endowment spread
标的方需提供
01 转让方企业法人营业执照副本复印件 / 组织机构代码证；
• 意向受让方应当在《受让资格确认通知书》规定的 时限内，向产权交易机构交纳交易保证金。意向受 让方按规定交纳交易保证金后获得受让资格，逾期 未交纳保证金的，视为放弃受让资格。
06
组织交易活动
• 在信息公告期满，只产生一个符合条件的意向 受让方的，则采取协议转让方式。意向受让方 已交纳的保证金自动转为等额交易价款。产生 两个及以上符合条件的意向受让方的，中心市 场部按照《产权转让公告》公布的竞价方式组 织实施网络竞价、拍卖、招投标或其他竞价方 式，确定受让方。
交易要件/房地产
Trading elements / Real estate
转让方需提供
01 《产权转让登记表》《委托代理协议书》； 02 转让方企业法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件； 03 转让方企业法人组织机构代码证副本复印件； 04 转让行为的内部决议； 05 逐级请示及转让行为批准文件； 06 企业产权登记表； 07 资产评估报告，资产评估项目备案表； 08 产权转让申明书（仅房产、在建工程提供）；在建工程提供：土地使用权
原股东股权计税成本
股权转让中原股东获得转让资金后， 扣除股权的计税成本及相关税费确认 “财产转让所得”征收所得税。
32号令要点
32 order points
part1
第二章 企业产权转让
第七条：国资监管机构负责审核国家出资企业的产权转让事 项。其中，因产权转让致使国家不再拥有所出资企业控股权 的，须由国资监管机构报本级人民政府批准。
交易要件/增资扩股
Trading elements / Increase endowment spread