产权交易科业务流程.pptx

集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-产权交易平台概述一、组织机构和部门设置(1)产权交易平台组织机构：(2)产权交易平台部门设置：以北京产权交易所为例：二、产权交易流程和交易规则(1)产权交易的概念产权交易是指在市场经济中经济主体之间发生的财产所有权及相关财产权利的有偿转让行为，是财产所有者以产权为商品而进行的一种市场经营活动。

《企业国有产权转让管理暂行办法》第5条规定：“企业国有产权转让可以采用拍卖、招投标、协议转让以及国家法律行政法规规定的其他方式进行。

”可见，比较典型的产权交易方式有三种，分别是协议、拍卖和招标。

(2)产权交易前期准备工作1.产权界定产权界定是产权交易前的第一项准备工作，转让的国有产权权属应当清晰，权属关系不明确或者存在权属纠纷的国有产权不得转让。

《国有资产产权界定和产权纠纷处理暂行办法》第四条规定：产权界定应遵循“谁投资，谁拥有产权”的原则进行，在界定过程中，既要维护国有资产所有者及经营使用者的合法权益，又不得侵犯其他财产所有者的合法权益。

2.国有产权交易审批《企业国有资产监督管理暂行条例》规定：国有资产监督管理机构根据授权依法履行出资人职责，依法对企业国有资产进行监督管理。

经界定产权权属清晰的国有产权，转让方应先向县国有资产监督管理机构履行报批手续。

3.资产评估国有产权转让事项经批准后，转让方应当按照有关规定开展清产核资和审计工作，在清产核资和审计的基础上，并委托具有相应资质的资产评估机构依照国家有关规定进行资产评估，资产评估结束后，应将评估结果报县国有资产监督管理机构进行核准或备案。

（3）产权交易进场交易流程根据国家的相关法律法规，国有产权交易须坚持进场交易原则，禁止场处交易或私下交易，各部门要严格规范国有产权转让行为，加强对产权转让的全过程管理，防止国有资产流失。

国有产权进场交易主要包括以下七个环节：1.产权交易委托产权出让方按规定向中心申请，并办理有关委托手续，签订《产权交易委托合同》。

产权交易流程产权交易是指转让或出售一项财产的拥有权的活动。

在中国，产权交易是一个复杂的流程，包括多个环节和各种手续。

下面将介绍一个一般的产权交易流程。

第一步：准备在进行产权交易之前，需要进行一系列的准备工作。

首先，买方和卖方需要签订意向合同，明确双方的交易意愿和基本条件。

然后，双方需要提供相关的证件和资料，如产权证书、房屋产权证明、土地使用证明等。

第二步：评估在确定交易意向后，买方需要对产权进行评估。

评估包括对产权的实际价值和潜在风险的分析。

买方可以请专业评估机构进行评估，也可以自行进行评估。

第三步：签订正式合同在完成评估后，买方和卖方需要签订正式合同。

合同中包括双方的权利和义务、交易价格和支付方式、交付和过户等事项。

合同一般由律师起草，双方确认后签字盖章。

第四步：支付款项在签订合同后，买方需要按照合同约定支付购买款项。

款项一般通过银行转账或现金支付。

第五步：交付和过户完成买方支付款项后，卖方需要将产权交付给买方。

交付可以是实质性的交付（如房屋钥匙的交付）或象征性的交付（如交付一份交付通知书）。

交付后，买方需要办理产权过户手续。

过户需要向相关部门提交过户申请，并提供相关证件和资料，如合同、产权证书、身份证明等。

经过审核和审批，产权过户手续完成后，买方即取得产权。

第六步：登记和备案完成过户手续后，买方需要将产权进行登记和备案。

登记是为了将产权信息记录在相关部门的登记簿上，备案是为了将交易信息备案在相关部门的档案中。

第七步：支付相关费用在完成登记和备案后，买方需要支付相关的费用，如交易税费、过户费、登记费等。

费用一般需通过银行转账或现金支付。

总而言之，产权交易流程包括准备、评估、签订合同、支付款项、交付和过户、登记和备案以及支付相关费用。

这个流程需要双方遵守法律法规，并按照规定的步骤进行操作。

通过这个流程，买方能够合法取得产权并成为财产的新拥有者。

国有企业产权交易操作流程一、准备工作阶段1.确立产权交易主体：确定产权转让方、产权受让方和中介机构（如证券交易所、产权交易所等）。

2.产权评估：由专业机构对国有企业的产权进行评估，确定合理的交易价格。

3.编制产权交易方案：制定产权交易的基本规定、流程和条件，明确交易方式和价格确定的方式等。

二、信息公示和报名阶段1.公示产权交易信息：通过媒体或官方网站公布产权交易的基本信息，包括产权的类型、规模、交易方式、条件等。

2.报名登记：产权受让方依据公示信息，在规定的时间内向中介机构提交报名登记材料。

三、交易申报阶段1.筛选报名者：中介机构对报名登记材料进行审核，筛选符合条件的报名者。

2.交易申报：报名者依法向中介机构提出产权交易申报，包括拟受让的产权、出让价格、交易方式、交易条件等。

四、交易确定阶段2.公示交易信息：对通过审核的交易申报进行公示，公布交易标的、出让方、受让方、交易价格等信息。

3.产权交易协议签署：交易申报通过后，出让方与受让方签署产权交易协议，约定具体的交易事项。

4.监督审查：相关主管机关对交易进行监督审查，确保交易合法、合规。

五、交割过户阶段1.交易履约保证：交易双方按照产权交易协议的约定，缴纳交易款项或提供履约保证金。

2.交易履约：出让方完成产权过户手续，将产权转让给受让方，同时受让方支付相应的交易款项。

3.交易验收：交易双方对交易的履约情况进行验收，确保产权转让顺利完成。

六、公示和备案阶段1.公示交易结果：交易完成后，中介机构公示交易结果，公布交易完成信息。

2.备案手续：产权交易完成后，双方和相关主管部门进行备案手续，确保交易合法有效。

以上是一般情况下国有企业产权交易的操作流程，具体操作流程可能会根据不同的交易类型、交易主体和地区政策等因素而有所差异。

在实际操作中，还需要根据国家相关法律法规和产权交易相关制度的要求进行详细的操作和管理。

产权交易科业务流程1. 简介产权交易科是负责管理、监督和推动房地产领域产权交易的部门。

产权交易科的业务流程是确保房地产的买卖过程合法、透明和有序进行，维护各方的合法权益。

2. 业务流程概述产权交易科的主要业务流程包括：申请受理、材料审核、合同签订、过户过程、交易结算等。

2.1 申请受理产权交易科负责受理各方提交的产权交易申请，申请受理的主要步骤包括： -申请提交：申请人将产权交易申请书和相关材料提交给产权交易科； - 材料初审：产权交易科对申请材料进行初步审核，确保申请材料的完整性和合法性； - 缴费：申请人按规定缴纳产权交易手续费。

2.2 材料审核产权交易科负责审核申请材料的合法性和真实性，确保交易过程的合法性和真实性。

材料审核的主要步骤包括： - 资料核对：产权交易科将申请材料与相关数据库进行核对，确保申请材料的真实性； - 手续审查：产权交易科对申请材料中的手续是否齐全进行审查； - 材料复核：产权交易科对审核通过的申请材料进行复核，确保审核结果的准确性。

2.3 合同签订产权交易科负责监督和协助买卖双方签订产权交易合同，确保合同的合法性和合规性。

合同签订的流程包括： - 协商议定：买卖双方协商确认产权交易的相关事项，并达成一致； - 合同起草：产权交易科负责起草产权交易合同，并提供给买卖双方审查； - 合同签字：买卖双方在产权交易科的监督下签署合同； - 合同备案：将已签署的合同备案，确保产权交易行为的合法性。

2.4 过户过程产权交易科负责监督和指导过户过程，确保产权的过户程序合法、透明和有序。

过户过程的主要步骤包括： - 过户材料准备：产权交易科协助买卖双方准备过户所需的材料； - 过户手续办理：产权交易科指导买卖双方按照规定办理过户手续； -过户登记：产权交易科将过户手续办理完毕的产权登记到相关机构，确保产权过户的合法性。

2.5 交易结算产权交易科负责监督和指导交易双方的结算过程，确保交易款项的合法、安全和及时到账。

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国有企业产权交易操作流程国有企业产权交易的操作流程根据XX年x月x日开始实施的《企业国有产权转让管理暂行办法》规定、XX年x月x 日开始实施的山东省《省属国有企业改制审批程序》规定、-08-06开始实施的《关于进一步规范全省国有企业改制工作的意见》的规定、国资发产权[]号关于《企业国有产权转让有关事项的通知》规定、-12-31开始实施的《关于企业国有产权转让有关事项的通知》规定、国有产权交易行为按照该办法规定的“公开、公平、公正”的原则，在产权市场挂牌交易的方式进行其基本工作程序为：制订改制方案—申报改制方案—审查改制方案—召开职代会——批复改制方案－清产核资—财务审计和资产评估－相关部门出具审核文件－资产处置方案申报—资产处置方案批复—进场挂牌披露－公开征集－拍卖或招投标－签署产权转让合同－取得交易凭证－国有产权变更登记—工商变更登记一、制订改制方案1、国有企业改制，包括转让国有控股、参股企业国有股权或通过增资扩股来提高非国有股的比例等，必须制订方案方案内容包括：企业基本情况、改制总体思路、债权债务处理、职工安置、改制过程中存在的问题及解决措施、改制后的发展规划等内容2、国资局监管的企业及其重要权属企业改制方案由国资局制订，也可由国资局委托中介机构或改制企业制订其他国有企业的改制方案由国有产权持有单位或企业主管部门制订，也可由其委托中介机构或改制企业制订向本企业经营管理者转让国有产权和国有独资或控股企业改制为国有参股或全部退出国有资本的，由国有产权持有单位或企业主管部门制订改制方案，也可委托企业或中介机构按照确定的产权改制形式制订方案二、申报改制方案国资局监管的企业及其重要权属企业改制方案直接向国资局申报，经国资局审核后，向市*申报其他国有企业的改制方案，经国有产权持有单位或企业主管部门审核后向市*申报三、召开职代会企业改制方案经国资局初步同意后，提交企业职代会或职工大会审议，职工安置方案需由企业职代会或职工大会审议通过企业职代会或职工大会对改制方案的审议情况、对职工安置方案表决形成的决议以及会议主持人、职工代表或职工出席人数等有关材料应作为改制方案的附件报市*审查针对公示期间和“两会”中职工反映的有关问题，及时修改完善改制方案四、批复改制方案市*研究通过后，下文批复企业改制方案五、清产核资1、企业改制方案批复后，向国资局提出清产核资申请，国资局按规定批复并指导企业进行清产核资工作转让方组织转让标的企业按照有关规定开展清产核资；2、转让方根据清产核资结果编制资产负债表和资产移交清册；3、资产损失的认定与核销，应当按照国家有关规定办理4、企业应在规定的期限内向国资局报送清产核资结果5、改制的国有企业及其各级权属企业清产核资中清查出来的资产损失，按规定程序报批六、财务审计与资产评估1、凡改制为非国有企业的，必须对法人代表进行离任审计委托中介机构进行企业财务审计和资产评估，财务审计和资产评估不能由一家中介机构承担，须由两家中介机构承担企业的专利权、非专利技术、商标权、商誉等无形资产应纳入评估范围2、在清产核资和审计的基础上，转让方应当委托具有相关资质的资产评估机构依照国家有关规定进行资产评估3、审计、评估结果要进行公示，公示日不少于七个工作日七、相关部门出具审核文件国资局监管的企业，资产评估报告直接报国资局核准；其他企业及其权属企业的资产评估报告，经直接持有该企业国有产权的单位或主管部门审核后报国资局核准国资委如对财务审计、资产评估结果有较大异议，可另行委托中介机构进行专项审查企业改制中涉及资产损失认定与处理的要按规定程序报市国资局审核批准，市国资局提出核销资产损失的移交意见职工安置方案须经劳动部门审查，企业拖欠职工费用、欠缴的社会保障费用、各种预留费用和经济补偿金等，由劳动和社会保障局认定国有企业涉及用地规划调整、土地资产转让的，应由国土资源部门提出审核意见国有企业改制为非国有企业的，应由审计局提出企业法人经济责任审计报告国有改制企业同金融部门协商，提出对金融债务的处置意见八、资产处置方案申报国资局对改制企业的资产进行界定，明确国有企业改制资产的范围对净资产进行调整、剥离，确定进行产权进场交易的底价，报市*研究通过九、产权处置方案批复市*召开市长常务会，研究通过相关产权交易方案，确定交易产权挂牌价格十、进场挂牌披露资产处置方案经批准后，除按照国家有关规定需协议转让国有产权的，国有产权持有单位或企业主管部门原则上都要将国有企业产权纳入省国资委指定的产权交易中心挂牌交易律师事务所要对本次产权转让行为及相关程序出具法律意见书内容包括：一是对出让标的企业主体资格发表意见，二是对出让标的企业的资产状况是否存在法律障碍发表意见，三是对资产处置程序合法、合规发表意见，四是对资产处置方案的合法性发表意见，五是对出让方是否有处置权发表意见，六是律师认为需要说明的其他问题，七是结论性意见在一定期限内，如果有两个以上的有意受让者，则根据转让标的的具体情况采取拍卖或招投标方式实施产权交易；如果只有一个有意受让者，则采取协议转让方式十一、公开征集1、选择依法设立的产权交易机构，按照该交易机构的规则办理交易手续2、转让方将产权转让公告委托产权交易机构刊登在省级以上公开发行的经济或者金融类报刊和产权交易机构的网站上，公开披露有关企业国有产权转让信息，广泛征集受让方产权转让公告期为20个工作日转让方披露的企业国有产权转让住处应当包括下列内容：转让标的的基本情况；转让标的企业的产权构成情况；产权转让行为的内部决策及批准情况；转让标的企业近期经审计的主要财务指标数据；转让标的企业资产评估核准或者备案情况；受让方应当具备的基本条件；其他需披露的事项十二、拍卖或招投标经公开征集产生两个以上受让方时，转让方应当与产权交易机构协商，根据转让标的的具体情况采取拍卖或者招投标方式组织实施产权交易按照《拍卖法》的规定，拍卖程序包括：拍卖委托，拍卖公告与展示，拍卖实施，拍卖成交签署确认书等环节按照《招标投标法》规定，招投标的基本程序包括：招标人制作招标文件，招标人制作并发出招标公告或投标邀请书，投标人编制并发出投标文件，招标人主持开标，评标委员会评标并推荐中标候选人，招标人确定中标人并发出中标通知书，招标人与中标人签署书面合同4、经公开征集只产生一个受让方，可以采取协议转让的方式十三、签署产权转让合同企业国有产权转让成交后，转让方与受让方应当签订产权转让合同，并应当取得产权交易机构出具的产权交易凭证企业国有产权转让合同应当包括下列主要内容：转让与受让双方的名称与住所；转让标的企业国有产权的基本情况；转让标的企业涉及的职工安置方案；转让标的企业涉及的债权、债务处理方案；转让方式、转让价格、价款支付时间和方式及付款条件；产权交割事项；转让涉及的有关税费负担；合同争议的解决方式；合同各方的违约责任；合同变更和解除的条件；转让和受让双方认为必要的其他条款转让企业国有产权导致转让方不再拥有控股地位的，在签订产权转让合同时，转让方应当与受让方协商提出企业重组方案，包括在同等条件下对转让标的企业职工的优先安置方案十四、取得交易凭证产权交易双方达成一致意向后，由国有产权持有单位或企业主管部门与国有企业产权受让方签订国有企业产权转让协议，由产权交易中心办理国有企业产权转让交割手续转让和受让双方凭产权交易机构出具的产权交易凭证，按照国家有关规定及时办理产权登记手续十五、国有产权变更登记企业国有产权转让成交后，转让和受让双方应当凭产权交易机构出具的产权交易凭证，按照国家有关规定及时办理相关国有产权变更登记手续十六、工商变更登记企业依据产权交易凭证及国资部门出具的变更登记等手续及时到工商部门进行相关变更登记。