▪ （2）约定贷款不成时单方解除权；
▪ （3）考虑是否购买；
▪ （4）贷款不成责任认定为：非买房
人——通常办法政策发生变化导致无法
贷款；
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▪ 4、房价下跌引发纠纷 ▪ 风险：要求退房得不到法院支持。
▪ 化解方法：
▪ （1）看合同有否单方解除合同约定？ 【案例4】每平方米12000元下跌至8000元解
构计收逾期贷款利息的标0、侵权纠纷
▪ （1）嘉绿苑业主状告开发商私自封闭 底楼架空层,开发商一审输了官司，架 空层权属目前仍属法律空白——公共 部位
▪ （2）开发商违规占用小区公共用地 法 院判其恢复原状——公共用地
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▪ 五、房屋质量问题
▪ (一)关于收房过程中的修整
▪
（六）装饰、设备标准承诺；
▪
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套
基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
▪
（八）公共配套建筑的产权归属；
▪
（九）面积差异的处理方式
▪
（十）办理产权登记有关事宜；
▪
（十一）解决争议的方法
▪
（十二）违约责任；
▪
（十三）双方约定的其他精选事PP项T 。
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▪ （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３ ％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请 求解除合同的，不予支持；
▪ （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请 求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支 持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大 于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含 ３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补 足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人 承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同 约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％） 部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积 误差比超过３％部分的精房选PP价T 款由出卖人双倍返还25
