《工程法规》2020年二建考点：建设工程物权制度

二建法规重点——建设工程物权制度建设工程物权制度是指在建设工程领域内明确权利人对建设工程的所有权、使用权、收益权、处置权以及其他权利的归属和内容，确保权利人在建设工程项目中的合法权益得到保护的法规制度。

建设工程物权制度的重点主要包括以下几个方面：一、物权的设立。

建设工程物权的设立主要是通过合同方式来实现的。

在合同中，明确约定权利人对建设工程的权利，并将其写入合同文字，以确保权利人对建设工程的所有权和使用权得到法律保护。

二、物权的转让。

建设工程物权的转让主要是指将物权由一方转让给另一方的行为。

转让建设工程物权可以通过协议转让或者公示转让等方式进行，确保权利人的权益得到合法的转移和保护。

三、物权的限制。

建设工程物权的限制是指在一定条件下对物权行使的限制。

例如，建设工程的所有权的转让可能受到政府的限制，只能通过合法程序进行，而不能随意转让。

此外，还可以通过法律规定对建设工程物权的限制进行约束，以确保社会公共利益的实现。

四、物权的保护。

建设工程物权的保护是指通过法律手段保护权利人在建设工程中的合法权益。

例如，在建设工程中发生权益纠纷时，权利人可以通过起诉、仲裁等途径维护自己的权益。

此外，在建设工程中发生施工质量问题或者合同违约等情况时，权利人可以依法要求修复或者追究责任。

五、物权的归属变更。

建设工程物权的归属变更是指在一定条件下，权利人的物权可能发生变更。

例如，一些建设工程可能在建成后由政府接管，权利人的所有权会发生变更。

此外，在建设工程项目完成后，权利人可能将建设工程进行转让或者进行其他处置行为，权力的归属也会发生变更。

综上所述，建设工程物权制度的重点是明确权利人对建设工程的权利，并通过合同、协议等方式来设立、转让、限制和保护建设工程物权，以确保权利人在建设工程项目中的合法权益得到保护。

建设工程物权制度的建立和完善，对于维护建设工程参与各方的合法权益，促进建设工程的顺利进行具有重要的意义。

2024二建法规第一章知识点归纳一、建设工程法律体系。

1. 法的形式。

- 宪法：是国家的根本大法，具有最高的法律效力。

- 地方性法规：由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定，在本行政区域内有效。

- 部门规章：由国务院各部委制定，如住房和城乡建设部制定的规章，一般以“规定”“办法”命名。

- 地方政府规章：由省、自治区、直辖市和较大的市的人民政府制定。

2. 法的效力层级。

- 宪法>法律>行政法规>地方性法规>地方政府规章。

- 同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决。

- 地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。

- 部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。

二、建设工程法人制度。

1. 法人的法定条件及其在建设工程中的地位和作用。

- 法人应当依法成立，有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。

- 在建设工程中，法人是建设工程中的基本主体。

施工单位、勘察设计单位、监理单位等都必须是具有法人资格的组织。

2. 企业法人与项目经理部的法律关系。

- 项目经理部是施工企业为了完成某项建设工程施工任务而设立的组织。

- 项目经理部不具备法人资格，是施工企业的非常设下属机构。

- 项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者，其行为的法律后果由企业法人承担。

三、建设工程代理制度。

1. 代理的法律特征和主要种类。

- 代理的法律特征：- 代理人必须在代理权限范围内实施代理行为。

- 代理人应该以被代理人的名义实施代理行为。

- 代理行为必须是具有法律意义的行为。

- 代理行为的法律后果归属于被代理人。

- 代理的主要种类：- 委托代理：基于被代理人的委托而产生的代理，如建设工程中建设单位委托招标代理机构进行招标等。

二建工程法规物权制度随着我国城市化进程的加快和社会经济的发展，建筑工程在城市中的地位变得越来越重要。

为了保障建筑工程的持续、健康发展，必须加强对建筑工程的管理和监督。

其中，物权制度作为建筑工程管理的一个重要组成部分，对于保障建筑物的合法权益和促进建筑工程的健康发展起着重要的作用。

一、二建工程法规物权制度的背景建筑工程是城市发展的基础，是城市的“面子”。

随着城市人口和经济水平的提高，城市建筑工程的规模和质量要求也越来越高。

而建筑工程中涉及的土地、建筑物等权益问题，是一个复杂而敏感的问题。

在城市建设中，土地、建筑物等权益往往由多方共同持有，因此需要建立有效的物权制度来规范各种权益关系。

二、二建工程法规物权制度的内容1.土地物权制度土地是建筑工程的重要基础，对土地的使用权、收益权和转让权等权益应当得到有效保障。

为此，应当建立健全的土地物权制度，包括土地登记制度、土地权属保护制度和土地流转制度等。

其中，土地登记制度是土地物权制度的基础，它可以记录和保护土地的权益，确保土地权益的明晰和有效。

2.建筑物物权制度建筑物是建筑工程的主体，建筑物的权益问题直接关系到建筑工程的安全和稳定。

为了保障建筑物的权益，应当建立健全的建筑物物权制度，包括建筑物登记制度、建筑物权属保护制度和建筑物维护制度等。

其中，建筑物登记制度是建筑物物权制度的基础，它可以记录和保护建筑物的权益，确保建筑物权益的明晰和有效。

3.其他相关物权制度除了土地物权制度和建筑物物权制度外，还应当建立其他相关物权制度，如设备设施物权制度、土地使用权转让制度和工程质量保障制度等。

这些物权制度可以帮助规范建筑工程的各种权益关系，保障建筑工程的合法权益和促进建筑工程的健康发展。

三、二建工程法规物权制度的实施为了有效实施二建工程法规物权制度，应当做好以下几方面的工作：1.加强法规宣传和培训加强法规宣传和培训，提高建筑工程从业人员的法律意识和法律素养。

只有建筑工程从业人员了解相关法规，才能遵守法规、维护自身权益、规避法律风险。

简述建设工程物权制度一、建设工程物权制度的基本内容1.土地使用权：建设工程所占用的土地，按照国家有关法律规定获得使用权，一般以出让、划拨、租赁等形式取得。

土地使用权证书是土地权属和使用的法定凭证，是土地所有者的合法权利。

2.建筑物产权：建设工程所建的房屋、厂房等建筑物，其所有权属于建设单位或者其他相关单位，具有独立的产权证书。

建筑物产权是指建筑物的所有权，所有者对建筑物享有使用、收益和处分的权利。

3.公共设施产权：建设工程中的公共设施，如道路、桥梁、排水系统等，属于公共财产，一般由政府或相关单位所有，并享有专有权利。

4.相关权利：建设工程物权制度还包括其他相关权利，如地下管线、空中电缆等特殊物权。

二、建设工程物权的保护建设工程物权的保护是指国家依法对建设工程的所有权和使用权进行保护，确保建设单位、产权人和相关权利人的合法权益不受侵犯。

建设工程物权的保护主要包括以下几个方面：1.合法权属和产权认定：建设工程的土地使用权和建筑物产权应当经过合法程序认定和登记，确保权属清晰、产权明确。

2.产权保护：建设工程的所有权和使用权受到法律保护，产权人对建筑物享有使用、收益和处分的权利，他人不得侵犯。

3.权利转让：建设工程的土地使用权和建筑物产权可以依法进行转让、抵押、租赁等交易，确保产权人的合法权益。

4.用途保护：建设工程的土地使用权和建筑物产权应当按照规划用途合理利用，不得擅自改变其用途。

5.维修维护：建设工程的产权人应当依法进行维修、维护和管理，确保建筑物的安全和功能完好。

三、建设工程物权的管理建设工程物权的管理是指国家对建设工程的产权、使用权等进行管理和监督，确保建设工程的合法权益得到有效保护，促进建设工程的健康发展。

建设工程物权的管理主要包括以下几个方面：1.规划管理：建设工程的规划应当符合国家和地方规划要求，保障土地利用的合理性和建筑物的合法性。

2.登记管理：建设工程的土地使用权和建筑物产权应当经过合法登记，确保权属清晰、权利明确。

2020二建《工程法规》历年考题精选：建设工程物权、债权制度2Z201040 建设工程物权制度1.甲施工企业与乙签订了机动车买卖合同，该车辆所有权自( )时发生移转。

(2 019.2)A.交付B.合同成立C.合同生效D.车辆完成登记【答案】A【解析】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

(区分：不动产物权的设立和转让，自登记时发生效力)2.关于建设用地使用权的说法，正确的是( )。

(2019.3)A.建设用地使用权存在于国家所有和集体所有的土地上B.建设用地使用权的设立可以采取转让方式C.建设用地使用权流转时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及附属设施应一并处分D.建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】C【解析】A 错，建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所的农村土地;B 错误，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式;C 正确，建设用地使用权流转时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及附属设施应一并处分(房地不分离);D 错误，住宅建设用地使用权期间届满的，才自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

3.关于不动产物权设立的说法，正确的有( )。

(2019.73)A.不动产物权的设立属自愿登记B.不动产物权变动未经登记，不影响当事人之间订立的消灭不动产物权合同的效力C.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记D.不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理E.不动产物权自合同成立时设立【答案】BCD【解析】A 错误，不动产物权的设立应依法登记;B 正确，物权受物权法调整，合同受合同法调整，两者互不干扰;不动产物权是否已经进行登记，不影响合同的效力。

C 正确，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记(如长江、黄河);D 正确，不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理。

E 错误，不动产物权自登记时设立。

4.关于物权的说法，正确的是( )。

二建建设工程物权制度讲解一、建设工程物权制度的基本概念建设工程物权制度是指在建设工程领域中，通过物权法律制度对建设工程所涉及的各种物权关系进行规范和约束，以维护建设工程权利主体的合法权益，保障建设工程的安全和稳定。

建设工程物权制度包括了建设工程的所有权、使用权、担保权等各种物权形式。

建设工程物权制度是建设工程领域中的一项重要法律制度，对于维护各方合法权益、推动建设工程的发展具有重要的意义。

二、建设工程物权制度的构成要素建设工程物权制度的构成要素包括了物权的主体、客体和内容等几个方面。

1. 物权的主体：建设工程中的物权主体包括了建设者、使用者、担保人等参与建设工程的各方主体。

建设者是建设工程的所有者或投资者，拥有建设工程的所有权。

使用者是在建设工程中使用建筑物或设备的人员，拥有建设工程的使用权。

担保人是对建设工程进行担保和赔偿的人员，拥有建设工程的担保权。

物权的主体在建设工程中扮演着不同的角色，各自负责维护和保障自己的权益。

2. 物权的客体：建设工程的物权客体包括了实物建筑物、设备、土地等各种财产形态。

建设工程的客体是建筑工程事物的具体体现，是物权关系的客观存在。

通过物权的主体对物权的客体进行合法支配和管理，才能实现建设工程物权关系的规范和维护。

3. 物权的内容：建设工程物权的内容包括了权利和义务等几个方面。

建设工程的权利包括了建设者对建筑物和设备的支配和使用权，使用者对建筑物和设备的使用权等各种权利。

建设工程的义务包括了建设者对建筑物和设备的维护和管理责任，使用者对建筑物和设备的维护和安全责任等各种义务。

建设工程物权的内容是建设工程物权制度的核心，是物权关系的实质展现。

三、建设工程物权制度的法律基础建设工程物权制度的法律基础主要包括了我国《物权法》等相关法律法规。

《物权法》是我国物权制度的主要法律依据，其中包含了关于建筑物、土地等各种物权形式的规定和规范。

建设工程物权制度是在《物权法》的基础上进行拓展和完善的，对于建设工程领域中的各种物权关系进行具体细化和规定。

建设工程物权制度是什么建设工程物权制度是建筑市场秩序的重要法律基础。

在建设工程领域中，物权制度是确立建筑物权益关系、保障权益受到侵害时享有维护的法律机制，是保障建筑物各类权益的基本保障制度，对于维护建筑物的合法权益、促进建筑市场的正常发展具有重要意义。

建设工程物权制度不仅是建筑市场法律体系的重要组成部分，还是建筑市场秩序的基本保障措施，其完善与落实，对建筑市场的规范、稳定和可持续发展起着不可替代的作用。

建设工程物权制度的主要内容包括建筑物的产权归属、使用权范围、收益权、处分权、担保、抵押权等。

首先，建筑物的所有权是建设工程物权制度的核心内容，是建筑物的最高权利。

建筑物的所有权是指一定建筑物的使用权和处分权全部属于所有者，所有者对建筑物享有占有、使用、收益和处分建筑物的权力。

其次，建筑物的使用权是指建筑物所有者将自己的建筑物交给他人使用的权利，是建筑物所有者对第三人行使自己建筑物的使用权利。

再次，建筑物的收益权是指建筑物所有者按照法律规定或者约定取得的建筑物使用的收益的权利，包括使用建筑物所得到的财产收益。

最后，建筑物的担保和抵押权是指建筑物所有者将建筑物用于保障债务履约的权利，如果债务履约不到，债权人可以通过抵押权对建筑物物权履行权利的要求，为债务的清偿提供担保。

建设工程物权制度的完善与实施对于保护建筑物各类权益、促进建筑市场的正常发展和稳健增长具有重要意义。

在当前市场经济条件下，建设工程物权制度不仅是建筑市场法律体系的重要组成部分，也是建筑市场秩序的稳定器和推动器。

建设工程物权制度的完善与实施既是推动建筑市场规范化、健康发展的需要，也是维护建筑市场秩序的重要基础。

在建设工程管理中，应加强对建设工程物权制度的研究和实践，促进建筑市场的健康发展。

建设工程物权制度的不断完善和实施，对建筑市场的规范和发展将起到重要的推动作用。

2020年二建《工程法规》章节高频考点：建设工程法律制度【章节要点】一、建造师相关管理制度(一)了解建造师框架体系1、建造师制度起源于英，发展于美，国际建造师协会有17个成员。

2、分级管理、条块结合：住房和城乡建设部负责对全国注册建造师实行统一管理；省建设厅负责二级注册建造师监督管理。

3、分级别、分专业：一级和二级；一级10个专业，二级6个专业。

4、注册建造师执业资格制度体系：六大标准：职业实践标准、教育和评估标准、考试标准、注册标准、执业标准和继续教育标准。

(二)掌握考试管理1、二级：全国统一大纲、各省组织考试二加一：两门综合(建设工程施工管理和建设工程法规及相关知识)加一门专业管理与实务(六选一)2、一级：全国统一大纲、全国统一考试三加一：建设工程经济、建设工程项目管理、建设工程法规及相关知识(三)掌握注册管理1、注意注册建造师与注册建造师资格的区别。

2、注册建造师的注册类别：初始、延续、变更、增项注册四类。

有效期3年。

变更注册后的注册证书与执业印章仍延续原注册有效期。

3、多专业注册的，其中一个专业注册期满仍需以该专业继续执业和以其他专业执业的，应当及时办理续期手续。

4、因变更注册不及时损失由聘用企业负责，并作为不良行为记入企业信用记录。

(四)掌握执业管理1、执业范围：考核认定或通过全国统考取得资质证书并经注册的二级建造师，可在全国范围内执业。

2、必须有注册建造师签字盖章情形：(1)工程施工管理文件;(2)质量合格文件。

3、项目负责人专业和级别限制：大型工程：本专业一级中型工程：本专业一级、二级小型工程：无限制4、注册建造师不得从事的行为：(五)掌握继续教育管理继续教育年学时：共120学时，其中必修课60学时(其中公共和专业各30学时)，选修课60学时(公共和专业各30学时)。

注册两个以上专业：60个公共学时外，每个专业各20学时(六)掌握信用档案管理注册建造师的信用档案：包括基本情况、业绩、良好行为、不良行为等。

二建建设工程物权制度讲课一、建设工程物权制度的基本内涵建设工程物权制度是以法律为依据，通过界定建设工程相关权利和义务的规范体系。

建设工程物权主要包括物权的获取与变动、物权的限制与保护、物权的行使与转让等方面的内容。

在建设工程中，各参与方应当依法行使自己的权利，同时也要尊重他人的合法权益，保障建设工程各方的权益平等。

1. 物权的获取与变动在建设工程中，物权的获取主要是指建设工程参与者依法取得建设工程所涉资产的所有权、使用权、抵押权等权利的过程。

建设工程所有者（施工单位、设计单位、监理单位等）应当依法合法获取建设工程的相关物权，确保其在建设工程中的权益得到保障。

物权的变动主要是指建设工程物权的转让、变更、终止等情形。

建设工程参与者应当依法合法进行物权的变动，确保变动的合法性和合理性。

2. 物权的限制与保护在建设工程中，物权的限制主要是指对建设工程物权的限制性法律规定，建设工程物权不得侵犯其他人的合法权益，不得损害社会公共利益。

建设工程物权的保护主要是指建设工程参与者应当依法保护自己的物权，采取必要的措施确保其物权不受侵犯。

同时，建设工程参与者也要尊重他人的物权，不得侵犯他人的合法权益。

3. 物权的行使与转让在建设工程中，物权的行使主要是指建设工程参与者依法行使自己的物权，包括对建设工程资产的支配权、处置权等。

建设工程参与者应当依法行使自己的权利，确保其权益不受损害。

物权的转让主要是指建设工程参与者依法将自己的物权转让给他人的行为。

建设工程参与者应当依法进行物权的转让，确保转让的合法性和合理性。

二、建设工程物权制度的重要意义建设工程物权制度的建立和健全对于推动建设工程的顺利进行，维护各方的合法权益，促进建设工程的可持续发展具有重要意义。

1. 保护建设工程参与者的合法权益建设工程物权制度为建设工程参与者的权益提供了明确的依据和保障。

建设工程参与者依法行使自己的物权，确保其合法权益不受侵犯。

同时，建设工程物权制度也要求建设工程参与者尊重他人的物权，不得侵犯他人的合法权益，从而维护建设工程参与者的合法权益。

二级建造师建设工程物权制度随着我国城市化进程不断加快，建设工程的规模也越来越大，建设工程涉及的物权问题也变得日益复杂。

在建设工程中，物权制度是一个非常重要的制度，对建设工程的顺利进行起着至关重要的作用。

二级建造师在建设工程中起着重要作用，他们需要深入了解建设工程物权制度，并在实践中运用这一制度。

一、建设工程物权制度的基本概念建设工程物权制度是指建设工程所有权、使用权和处置权等相关权利和义务的法定规范。

建设工程物权制度是建设工程所有者在法律上对建设工程实物享有的一种权利，同时也是建设工程参与者在建设工程活动中应当遵守和执行的法律制度。

建设工程物权制度的主体包括建设工程所有者、建设工程承包商、建设工程设计师等，建设工程物权制度涉及的范围包括房屋、土地、道路、桥梁等建设工程实物。

在建设工程中，建设工程物权制度具有重要的作用。

首先，建设工程物权制度保障了建设工程的安全和稳定，保障了建设工程的承包商和设计师的合法权益。

其次，建设工程物权制度促进了建设工程的规范、有序和高效进行，有利于保障建设工程的实施。

二、建设工程物权制度的法律依据建设工程物权制度的法律依据主要包括《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国城市规划法》等相关法律法规。

其中，《中华人民共和国物权法》规定了建设工程物权的相关内容，明确了建设工程所有者的权利和义务，保护建设工程承包商和设计师的合法权益。

《中华人民共和国建筑法》则规定了建设工程参与者在建设工程活动中应当遵守和执行的法律制度，促进了建设工程的规范、有序和高效进行。

《中华人民共和国城市规划法》主要规定了城市规划和建设的相关内容，保障了建设工程的环境和生态安全。

三、建设工程物权制度的主要内容建设工程物权制度的主要内容包括建设工程所有权、使用权和处置权等相关权利和义务。

1.建设工程所有权建设工程所有权是指建设工程实物的所有者对建设工程实物享有的一种权利。

建设工程所有权的主体是建设工程实物的所有者，具体的所有者包括建设工程开发商、建设工程承包商和建设工程设计师等。