2013年物业管理师基本制度与政策分析试题 2
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2014物业管理师《物业经营管理》真题及答案页数:13
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2013年物业管理师基本制度与政策预测试
2013年物业管理师基本制度与政策预测试卷六11、房屋权属登记分为（）。
161A.总登记B.初始登记C.注销登记D.变更登记E.土地登记12、招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料有( ).93A.招标公告或招标邀请书B.招标文件C.法律、法规规定的其他材料D.营业执照E.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件13、出租人的治安责任主要有（）。
151A.不准将房屋出租给无合法有效证件的人B.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续C.承租人是外来暂住人员的，应还领其到公安派出所办理手续并领取暂住证D.发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应及时向公安派出所报告E.出租的房屋不准用于生产、储存危险品14、业主的权力包括（）。
70A.按物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务B.参加业主大会会议，行使投票权C.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议D.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议E.选举业主委员会委员，推选业主委员会主任15、业主临时公约相关主体的法律义务有（）。
84A.建设单位不得侵害物业买受人的义务B.建设单位对业主临时公约的说明义务C.物业买受人对业主临时公约承诺的义务D.物业的名称应当以当地政府主管部门宗室的名称为准E.明确物业的建筑面积和用地面积16、维护物业管理区域秩序的主要方式有（）。
60A及时处理违法行为B依法给予行政处分C履行告知义务D履行制止义务E履行报告义务17、房地产开发企业申请预售许可，应提交的证件及资料有（）。
141A商品戽预售许可申请表B开发企业的《营业执照》和资质证书C 土地使用权证D施工许可证E建安工程造价表18、物业管理服务的主要内容包括（）。
37A房屋共用部门的维修、养护与管理B专项维修资金的代管服务C物业档案资料的管理D物业装饰装修管理服务E社区文化服务19、业主委员会委员如果有（）情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。
物业管理师《物业管理基本制度与政策》习题(含答案)
物业管理基本制度与政策(一)一、单项选择题(共60 题，每题 1 分。
每题的备选项中，惟独1 个最符合题意)1、物业管理的内容是( )。
A、对物业进行维修B、对物业进行养护、管理C、对相关区域卫生、保洁D、对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护2、( )可作为物业管理活动的前提条件。
A、市场原则B、平等原则C、公平原则D、公开原则3、物业管理起源于 19 世纪 60 年代的( )。
A、法国B、德国C、英国D、美国4、新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个( )的过程。
A、由小到大，再由大到小B、由大到小，再由小到大C、向来持续大D、向来持续小5、( )美国成立了第一个行业协会芝加哥建造管理人协会。
A、20 世纪初B、20 世纪末C、21 世纪初D、20 世纪中期6、我国的物业管理制度是由( )共同组成。
A、国家法规B、地方性法规C、中央性法规D、国家法规政策和地方性法规政策7、( )建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
A、1994 年 3 月 20 日B、1994 年 3 月 21 日C、1995 年 3 月 23 日D、1994 年 3 月 23 日8、( )是物业管理的基础。
A、业主的住宅权B、业主的财产权C、物业管理者所得D、物业管理服务9、物业服务合同规定以外的服务是( )。
A、无偿服务B、义务服务C、有偿服务D、业内服务10、物业管理应( )巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。
A、每两日 1 次B、每日 1 次C、每三日 2 次D、每日 2 次11、物业服务的原则是( )。
A、合理原则B、公开原则C、收费与服务水平相适应原则D、合理、公开、收费与服务水平相适应原则12、《价格法》对价格管理规定了( )。
A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、政府定价、政府指导价、市场调节价13、以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是( )。
A、不利于物业管理企业提高服务质量B、不利于物业管理企业降低服务质量C、利于物业管理企业提高服务质量D、利于物业管理企业提高服务态度14、物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的( )。
物业管理基本制度与政策(二)试卷——后附答案
全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷物业管理基本制度与政策（二）——后附答案一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．物业管理企业( )，为其提供物业服务合同约定以外的服务项目。
A．不可以接受业主和使用人的委托 B．不可以接受业主的委托C．不可以接受使用人的委托 D．可以接受业主和使用人的委托2．《物业管理条例》的适用范围，( )。
A．既包括城市，也涵盖乡村 B．只适用于城市C．只适用于乡村 D．不适用于城市3．物业管理日益( )，逐渐发展成为一个新型的服务行业。
A．被业主重视 B．被政府重视 C．被城市重视 D．被业主和政府重视4. 1949年以后，我国对城市房地产确立了逐步实行( )政策。
A．国有化 B．民营化 C城市化 D．政府化5．几十年来，我国一直采取福利型的行政管理模式，符合( )的要求。
A．乡村住房 B．城镇住房 C．国家企业化 D．政府政策6．我国当前仍处于( )阶段，物业管理工作需要政府发挥应有的作用。
A．计划经济 B．市场经济C．计划经济向市场经济转型 D．以上说法都不对7．( )比例的迅猛增加使住房产权多元化格局迅速形成。
A．单位购房 B．个人购房 C．城镇购房 D．农村购房8．物业管理在我国的发展( )，各地物业管理发展很不均衡。
A．仅有15年 B．仅有20年 C．仅有25年 D．仅有30年9．( )经国务院同意，国务院法制办将《物业管理条例》登报公开向社会征求意见。
A. 2001年10月16日 B．2002年10月16日C．2002年11月16日 D．2001年11月16日10. 2003年5月28日，国务院常务会( )会议审议并原则通过了《物业管理条例》（草案）。
A．第七次 B．第八次 C．第九次 D．第十次11.物业管理服务主体受益的特点是( )。
A．公共性 B．综合性 C．广泛性和差异性 D．无形性12.物业服务合同的标的是( )。
【精品】物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题及答案+20102013汇总
2010-2013年物业管理师《物业管理基本制度与政策》试题及答案一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．2003年9月1日，（B）的实施，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。
（2010）A．《物权性》B．《物业管理条例》C．《业主大会规程》D．《前期物业管理招投标管理暂行办法》2．关于物业管理的说法，正确的是（B）。
（2010）A．物业管理的直接责任主体是物业服务企业B．物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地C．物业管理的内容是维修、养护、管理D．物业管理的性质是公益性的公共服务活动3．业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与（B）办理承接验收手续。
（2010）A．居民委员会B．业主委员会C．建设单位D．原物业服务企业4．物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时，（B）向业主收取额外费用。
（2010）A．可以B．不得C．协商D．约定5．业主与物业服务企业的关系是（C）的关系。
（2010）A．管理与被管理B．领导与被领导C．服务与被服务D．上级与下级6．物业服务企业与业主签订物业服务合同，是一种民事行为，民事行为最基本的原则，就在于其主体的平等性和行为的（C）。
（2010）A．约束性B．独立性C．自愿性D．合法性7．从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业服务事项具有（D）特点。
（2010）A．临时性B．长期性C．专项性D．综合性8．物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（C）。
（2010）A．物业服务收费B．物业服务标准C．公共性物业服务D．物业管理区域9．关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法，错误的是（D）。
（2010）A．物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求B．物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务C．物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务D．单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款10．《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》中的二级标准规定，业主对物业服务的满意率应当达到（A）以上。
2013年最新物业管理师基本制度与政策预习试题及答案2
以下是为⼤家整理的关于《2013年最新物业管理师基本制度与政策预习试题及答案2》的⽂章，供⼤家学习参考！1、国务院于()颁布《物业管理条例》。
A、2003年4⽉ B、2003年6⽉ C、2003年9⽉ D、2004年1⽉ 2、()是物业管理最主要的特点。
A、专业化 B、社会化 C、产业化 D、市场化 3、()是物业管理社会化的必要前提。
A、物业的所有权、使⽤权与物业的经营管理权相互分离 B、物业的经营权和管理权相分离 C、现代化⼤⽣产的社会团队合作 D、现代化⼤⽣产的社会专业分⼯ 4、我国第⼀部系统规范物业管理制度的规范性⽂件是()。
A、《物业管理条例》 B、《物业服务企业资质管理办法》 C、《城市新建住宅⼩区管理办法》 D、《全国优秀管理住宅⼩区标准》 5、物业管理起源于19世纪60年代的()。
A、⽇本 B、美国 C、法国 D、英国 1、B解析：《物业管理条例》2003年6⽉颁布。
9⽉1⽇实施。
2、D解析：市场化是物业管理最主要的特点。
3、A解析：物业的所有权、使⽤权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理社会化的必要前提，现代化⼤⽣产的社会专业分⼯，则是实现物业管理社会化的必要条件。
4、C解析：建设部在认真总结深圳和⼴州经验的基础上，于1994年颁布了《城市新建住宅⼩区管理办法》。
是我国第⼀部系统规范物业管理制度的规范性⽂件。
5、D解析：物业管理起源于19世纪60年代的英国。
6、《物业管理条例》创设了业主⼤会、业主公约等()项物业管理的基本制度。
A、6 B、7 C、8 D、9 7、《中华⼈民共和国物权法》，于()起正式实施。
A、2006年9⽉1⽇ B、2006年10⽉1⽇ C、2007年9⽉1⽇ D、2007年10⽉1⽇ 8、《普通住宅⼩区物业管理服务等级标准(试⾏)》制定了()个等级的服务标准。
A、⼆ B、三 C、四 D、五 9、物业管理⼀级服务标准规定：⾼层按层、多层按幢设置垃圾桶，每⽇清运()次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、⽆异味。
2013~2014年物业管理师《物业管理基本制度与政策》真题及详解 【圣才出品】
第二部分历年真题及详解2014年物业管理师《物业管理基本制度与政策》真题及详解一、单项选择题（共60题，每题1分，每题只有1个备选项符合题意）1．物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和（）。
A．物业承接查验制度B．物业管理师制度C．前期物业管理招标投标制度D．住宅专项维修资金制度【答案】B【解析】物业管理的专业化，是指由物业服务企业从解决专业难点入手，充分运用专业方法，通过提供专业的物业服务产品来满足业主的需求。
物业管理的专业化，要求建立市场准入制度，物业服务企业承接物业项目必须具备一定的资质等级，从业人员执业必须具备一定的职业资格。
物业服务企业资质管理制度和物业管理师制度，是物业管理专业化的两大制度基础。
2．关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是（）。
A．业主享有共同管理的权利B．业主享有权利的同时也承担相应的义务C．业主放弃权利时可不承担义务D．业主不得以放弃权利不承担义务【答案】C【解析】《物权法》第七十二条规定，业主不得以放弃权利为由不履行义务。
例如，业主不得以不使用电梯为由，不交纳电梯维修费用；在集中供暖的情况下，不得以冬季不在此居住为由，不交纳暖气费用。
3．关于临时管理规约的说法，正确的是（）。
A．物业服务企业应制定临时管理规约B．建设单位应在业主入住前制定临时管理规约C．业主买卖合同不应包括临时管理规约D．物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约【答案】D【解析】A项，临时管理规约一般由建设单位在出售物业之前预先制定，因为建设单位在物业销售之前是物业的唯一业主。
B项，《物业管理条例》规定建设单位制定临时管理规约的时间为物业销售之前，是因为物业销售交付后，一旦业主人住，就会面临业主之间有关物业使用、维护、管理等方面权利义务的行使问题。
CD项，《物业管理条例》规定，在实践中，建设单位一般将临时管理规约作为物业买卖合同的附件，或者在物业买卖合同中有明确要求物业买受人遵守临时管理规约的条款，通过这种方式让物业买受人作出遵守临时管理规约的承诺。
2013物业管理师注册考试各科习题汇总附答案1
物业管理基本制度与政策第一章物业管理概述一、单项选择题1、物业管理是由业主通过选聘( )的方式来实现的活动。
A、物业管理人员B、物业管理企业C、物业管理分包单位D、物业管理师2、在物业管理的特征中，( )是物业管理最主要的特点。
A、市场化B、规范化C、专业化D、社会化3、业界普遍认为物业管理起源于19世纪60年代的( )。
A、法国B、日本C、美国D、英国4、我国物业管理是在城市房地产综合开发和( )制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
A、物业B、住房C、产权D、分配5、在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。
解决这一问题的关键，就是通过立法，按照( )将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。
A、合同B、专业化原则C、市场原则D、社会化原则6、1994年，建设部颁了( )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。
A、《物业管理招投标管理办法》B、《全国物业管理优秀住宅小区标准》C、《城市新建住宅小区管理办祛》D、《住宅小区管理办法》7、2000年，( )成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。
A、全国物业管理专家委员会B、全国物业管理工作委员会c、中国房地产协会D、中国物业管理协会8、( )是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《物业管理条例》c、《深圳特区物业管理条例》D、《全国物业管理优秀住宅小区标准》9、为规范物业管理企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁布了( )。
A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《物业管理企业财务管理规定》c、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》D、《物业管理企业资质管理试行办法》10、为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发( )。
《物业管理基本制度与政策》试题-附答案
《物业管理基本制度与政策》测试练习卷( A )——后附件答案编号：分数：一、单项选择题：（每题1分，共60分）1．物业管理是由业主通过选聘（）的方式来实现的活动。
A．物业管理人员B．物业服务企业C．物业管理分包单位D．物业管理师2．在物业管理的特征中，（）是物业管理最主要的特点。
A．市场化B．规范化C．专业化D．社会化3．我国物业管理是在城市房地产综合开发和（）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
A．物业B．住房C．产权D．分配4．物业管理活动的前提条件是（）。
A．行政原则B．立法原则C．市场原则D．关系原则5．物业管理属于（）。
A．第一产业B．第二产业C．第三产业D．复合型产业6．物业管理起源于19世纪60年代的（）。
A．美国B．日本C．新加坡D．英国7．1998年，国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出的政策是（）。
A．统一规划、合理布局、综合开发、配套建设B．逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点C．全面开展公有住房向居民和职工出售工作D．取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化8．中国物业管理协会成立于（）年。
A．1994 B．1996 C．1998 D．20009．建设部建立全国物业服务企业信用档案系统的年份是（）年。
A．1994 B．1998 C．2000 D．200210．我国第l部系统规范物业管理制度的规范性文件是（）。
A．《全国优秀管理住宅小区标准》B．《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》11．标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展新时期的是（）的颁布。
A．《物业管理条例》B．《城市新建住宅小区管理办法》C．《物业服务企业资质管理办法》D．《前期物业管理招标投标管理暂行办法》12．物业管理的基础是（）。
A．业主的财产权B．物业服务企业的管理权C．建设单位的经营权D．政府的行政权13．业主大会基本的议事准则是（）。
精品2013年物业管理师考试基本制度与政策分析题集上
2013年物业管理师考试基本制度与政策分析题
集上
老师物业管理师考试频道为大家整理的模拟习题，供大家学习参考。
1、物业管理的主要内容不包括()。
A.财务管理
B.保洁管理
C.环境经营
D.车辆管理
2、房屋装修规划、设计由()进行。
中华考试网
A.房地产开发商
B.房地产行政管理部门
C.业主和使用人
D.物业管理公司
3、物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的()原则。
A.产权“经营权分离
B.业主之上
C.专业高效
D.公平竞争
4、物业管理起源于19世纪60年代的()。
A.德国
B.美国
C.英国
D.法国
5、()是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。
A.物业管理
B.房地产
C.不动产
D.单元性地产
答案：1.A 2.C 3.A 4、C 5、B。
物业管理师《制度与政策》真题及答案
1. 下列哪项不是我国物业管理的基本原则？（）A. 业主自治原则B. 公平、公开、公正原则C. 管理与经营相结合原则D. 专业化、社会化原则答案：C解析：我国物业管理的基本原则包括业主自治原则、公平、公开、公正原则和专业化、社会化原则。
管理与经营相结合原则不属于物业管理的基本原则。
2. 物业管理企业应当具备哪些条件？（）A. 具有独立法人资格B. 具有稳定的经营场所C. 具有与物业管理业务相适应的专业人员D. 具有健全的内部管理制度答案：ABCD解析：物业管理企业应当具备以下条件：具有独立法人资格、具有稳定的经营场所、具有与物业管理业务相适应的专业人员和健全的内部管理制度。
3. 下列哪项不属于物业管理服务合同的主要内容？（）A. 物业管理服务内容和标准B. 物业管理服务费用C. 物业管理服务期限D. 物业管理企业的经营范围答案：D解析：物业管理服务合同的主要内容不包括物业管理企业的经营范围，而是包括物业管理服务内容和标准、物业管理服务费用和物业管理服务期限等。
4. 下列哪项不属于物业管理区域内公共设施的维修养护责任？（）A. 供水设施B. 供电设施C. 供暖设施D. 电梯答案：D解析：物业管理区域内公共设施的维修养护责任包括供水设施、供电设施和供暖设施等，但不包括电梯。
5. 下列哪项不属于物业管理师执业资格考试科目？（）A. 物业管理基本制度与政策B. 物业管理实务C. 物业管理综合能力D. 物业经营管理答案：D解析：物业管理师执业资格考试科目包括物业管理基本制度与政策、物业管理实务、物业管理综合能力，但不包括物业经营管理。
二、多项选择题1. 物业管理师执业资格考试的主要内容包括哪些？（）A. 物业管理基本制度与政策B. 物业管理实务C. 物业管理综合能力D. 物业经营管理答案：ABC解析：物业管理师执业资格考试的主要内容包括物业管理基本制度与政策、物业管理实务和物业管理综合能力。
2. 物业管理服务合同应当具备哪些条款？（）A. 物业管理服务内容和标准B. 物业管理服务费用C. 物业管理服务期限D. 物业管理企业的经营范围答案：ABC解析：物业管理服务合同应当具备物业管理服务内容和标准、物业管理服务费用和物业管理服务期限等条款。
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2013年物业管理师基本制度与政策分析试题单项选择题1、《物业管理条例》（B ）规定：“建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。
”A、第四十一条B、第三十一条C、第三十二条D、第三十三条2、物业管理企业经主管部门审查评定资质等级后，承接物业管理中的规定错误的是（A ）。
A、一级资质物业管理企业可认承担部分物业管理项目B、二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目C、二级资质物业管理企业可以承接8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务D、三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目3、下列说法错误的是（ B ）。
A、物业管理企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，到有关部门办理手续B、因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后10日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续C、资质审批部门应当将物业管理企业资质年检结果向社会公布D、物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续，可处2万元以下的罚款4、物业管理企业应把握的环节为（D ）。
A、诚信订立合同B、认真履行合同C、自信自强D、诚信订立合同和认真履行合同5、物业管理从业人员职业素养包括（D ）。
A、自信自强B、积极向上C、奋发努力D、以上说法都对6、以下关于住宅专项维修贤金的使用，说法正确的是（D ）。
A、方便但可缓慢B、半公开C、受益人和负担人不一致D、任何个人和单位不得挪作他用7、代收代管单位未按规定依法移交住宅专项维修资金余额和账目的，由建设主管部门责令改正，予以警告，并可处（ C ）。
A、1万元以下罚款B、2万元以下罚款C、3万元以下罚款D、4万元以下罚款8、关于三级资质物业管理企业的评定条件，不正确的是（ A ）。
A、注册资本不低于500万元B、从事房地产开发经营2年以上C、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上D、连续2年建筑工程质量合格率达100%9、关于四级资质房地产企业的评定条件。
说法不正确的是（ A ）。
A、曾发生过重大工程质量事故B、已竣工的建筑工程质量合格率达100%C、从事房地产开发经营1年以上D、注册资本不低于100万元10、有关以出让方式取得土地使用权的房地产转让的说法错误的是（A ）。
A、按照出让合同约定支付一半土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B、按照出让合同约定进行投资开发C、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书D、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书11、房地产转让合同是明确（ D ）的主要文件。
A、当事人权利B、当事人义务C、业主的权利D、当事人的权利和义务12、下列关于《城市房地产管理法》商品预售规定的条件，不正确的是（ D ）。
A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、持有建设工程规划许可证C、开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记D、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期13、房地产开发企业的申请符合法律规定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（D ）依法作出准予预售的行政许可书面决定。
A、7日内B、8日内C、9日内D、10日内14、关于承租人的治安责任，不正确的是（A ）。
A、将承租房屋继承给下一代，应向当地派出所审报备案B、承租房屋不谁用于生产、储存、经营易燃、易爆或有毒等物品C、必须持有本人身份证成其他合法证件D、租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记15、下列说法不正确的是（C ）。
出租房屋的建筑、消防设备、出入口和通道，必须符合消防安全和治安管理规定，不准出租危险房屋和违章建筑B、经审查对符合房屋出租条件的，由出租人向公安派出处签订治安责任保证书C、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后20日内，持有关证件到有关部门办理登记备案手续D、房屋转租，指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为16、房地产经纪人是（ D ）取得《房地产经纪人资格证》的人员A、经过考试B、经过注册C、不用注册D、经过考试、注册17、关于设立房地产中介服务机构应具备条件，说法错误的是（B ）。
A、有自己的名称、组织机构B、可以是不固定的服务场所C、有规定数量的财产和经费D、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历18、下列说法正确的是（ D ）。
A、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可由抵押当事人协商议定B、抵押人为避免因受各种原因而出现的风险，要求抵押人办理保险的，双方当事人应当协商议定C、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担D、以上三种说法都正确19、抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起（C ），到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产登记。
A、10日内B、20日内C、1个月D、1个半月20、房屋权属登记分为（ D ）。
A、个体登记B、总登记C、初始登记D、总登记、初始登记、转移登记21、房屋权属证书遗失的，向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经（ A ），予以补发。
A、6个月无异议的B、5个月无异议的C、4个月无异议的D、3个月无异议的22、住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向（C ）收取。
A物业B、承接人C、购房人D、住房人23、英国住房制度于（D ）开始被我国借鉴。
A、19世纪90年代B、19世纪80年代C、20世纪80年代D、20世纪90年代24、注册物业管理经理简称（ B ）。
A、CMPB、CPMC、MPCD、PCM25、要成为一个ARM应满足的条件不包括（A ）。
A、一定的年龄B、IREM教育C、所有ARM候选人应通过一次考试以获得ARM 职街D、遵守职业道德26、在（D ），物业管理从业人员的培训分为协会培训，企业培训和社会培训。
A、英国B、法国C、德国D、日本27、新加坡建屋发展局在全国设36个地区办事处，每个办事处一般管理（B ）个邻区单位，A、1～2B、2～3C、3～4D、4～528、新加坡（B ）进行住宅管理调整，由建屋发展局管理的公共住宅由新成立的市镇理事会接收。
A、1988年4月B、１９８８年5月C、1978年4月D、1978年5月29、假定全年管理费总开支为120000元，全部业权为100份，那么每份业权每年管理费支出为（ C ）元。
A、120B、220C、1200D、120230、不属于影响香港公共屋村厘定的因素是（A ）。
A、物业的管理能力B、住户的负担能力C、屋村的对比价值D、税金增加额31、作为建筑物的所有人，业主可行使对建筑物的（C ）。
A、使用权B、处分权C、占有权D、占有权、使用权、收益权、处分权32、业主（C ）选择适合自己的方式来管理自己的物业。
A、部分有权B、无权C、有权D、经有关部门许可方有权33、物业管理企业源于英国，当时正值（C ）。
A、资本主义下降时期B、资本主义稳定时期C、资本主义上升时期D、资本主义繁荣时期34、物业管理日益被（ C ）重视，逐渐发展成为一个新型的服务行业。
A、业主B、政府C、物业管理企业D、业主和政府35、我国物业管理是在（C ）背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
A、农村房地产综合开发B、乡镇房地产综合开发C、住房制度改革D、城市房地产综合开发和住房制度改革36、对于物业管理无论是国家还是地方者尝试通过制度建设加以规范，当时的政策特点为（C ）。
A、借鉴性B、过渡性C、针对性D、借鉴性、过渡性、针对性37、（ B ），建设部发布《物业管理企业资质管理办法》。
A、2004年2月B、2004年3月C、2005年2月D、2005年3月38、（ C ），国务院颁布《物业管理条例》。
A、2002年8月5日B、2002年6月8日C、2003年6月8日D、2003年8月6日39、物业管理立法涉及广大人民群众的切身利益，国务院领导一直关心的问题是（ C ）。
A、如何了解人民的生活B、如何了解人民的需要C、如何推动物业管理企业的发展D、如何了解反映社会各方面的意见40、（ D ），国务院常务会第九次会议审议并原则通过了《物业管理条例》。
A、2002年2月28日B、2003年2月28日C、2002年5月28日D、2003年5月28日41、物业管理协助维护公共秩序，对重点区域、重点部位（ B ）。
A、每1小时巡逻1次B、每2小时巡逻1次C、每8小时巡逻1次D、每天巡逻1次42、共用设施中载人电梯（ A ）正常运行。
A、早6点至晚10点B、早5点至晚11点C、早6点至晚12点D、早5点至晚12点43、政府价格主管部门和房地产主管部门，对（D ）的收费管理，一般都实行市场调节价。
A、高档公寓的物业服务B、别墅的物业服务C、非住宅的物业服务D、高档公寓、别墅非住宅的物业服务44、实行市场调节价的物业服务费，（D ）。
A、由业主规定B、由物业管理企业决定C、政府干涉决定D、由业主和物业管理企业自由协商价格45、包干制中物业服务费的构成包括（D ）。
A、物业服务成本B、法定税费C、物业管理企业的利润D、物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润46、物业服务合同与合同分类中的委托合同（C ）。
A、各不相同B、相同C、有类似之处D、是一样的47、业主的权利或义务（D ）。
A、制止业主违规行为B、公示物业服务项目、服务标准C、对物业管理区域公众性规章制度的宣传D、遵守物业管理区域内各项管理制度48、《物业管理条例》（ B ）第一款规定：“物业管理应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
”A、第三十七条B、第四十七条C、第三十六条D、第四十六条49、《物业管理条例》（ A ）规定：“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致人身、财产安全受到损害的，应依法承担法律责任。
”A、第三十六条第二款B、第三十六条第一款C、第三十八条第二款D、第三十八条第一款50、物业管理企业在物业管理活动中的（D ），除了《物业管理条例》和其他法律规定外，还来自于物业服务合同的约定。
A、权利B、义务C、责任D、以上三者都是51、物业管理是由（B ）通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。
A、物主B、业主C、建筑工程师D、房产经理52、就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的（D ）。
1、占有权B、使用权C、收益权D、占有权、使用权、收益权、处分权53、建设部在认真总结（ C ）的物业管理经验教训的基础上，于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
A、上海和广州B、深圳和上海C、深圳和广州D、北京和广州54、1999年，建设部在深圳召开了全国（C ）物业管理工作会议，推广深圳物业管理项目招标制度和经验。