施工图设计指导标准培训资料全
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现场施工人员识图培训资料一、熟悉图纸的架构:一般来说一套图纸是由图纸封面、图纸目录、设计说明、系统图、平面图、立面图、大样详图这几部分组成;图纸封面标注着项目的名称,图纸的设计阶段,一般图纸的阶段有初步设计、深化设计、施工图、竣工图这几大部分组成;在现场能够用来施工的一般为施工图阶段;图纸目录,一般来说图纸目录的主要作用就是让大家看到整套图纸的架构,涉及的系统,同时也为了方便大家找到你所需要的图纸的位置;设计说明,一般来说设计说明里面会注明这个项目的概况,系统设计参考的规范,设计的主要依据,系统的基本架构、系统所实现的功能及设计中使用的比较特殊的部分或者施工中需要注意的部分;系统图,我们弱电的每个系统的系统图里面一般都是按照这样的一个顺序:前端设备→传输部分→控制部分→显示部分→管理部分;平面图,弱电的平面图大多数是在装修的平面图和天花图上增加自己设备的安放位置,以及桥架、管线路由,弱电井、弱电房、中心机房的位置等;大样图,是指个别特别部位的放大图,也就是该部位的详细施工图纸,很多图之中有个别部位会有局部放大图,也就是局部大样图,是为了给施工人员看的更仔细,是对设备的安装细部的更具体的描述。
(大样图有安装大样图、接线图等,事实上,在一些比较规范的公司里面设备的安装大样图和接线详图、机柜布置图都是由项目部完成的)下面是以监控系统的图纸来作为说明看图识图的要求和注意事项:二、设计说明:在这张闭路监控系统设计说明图纸中,我们可以了解到监控系统的传输方式,视频分配方式,设备的安装点位原则,摄像机的安装高度要求等都有一个概括性的介绍;其中大家需要在看到这个设计说明,就可以了解到室外摄像机的线材规格要求和室内摄像机的线材规格要求是不一样的,摄像机的取电方式是集中弱电房的取电方式,强电、弱电线是不能共管等要求性的文字都可以了解到,在施工时就要注意这些问题了;三、系统图:上面是一张闭路监控系统的系统图,从整张系统图中可以看到这个系统图主要是由前端区域、弱电房区域、监控中心区域三个区域构架成;从前端区域到相应的8个弱电房是通过模拟视频线进行传输的,从8个弱电房通过单模光纤传输+光端机传输到监控中心;在这里我们就要了解到整个系统的组网方式,各设备之间的连接方式;1)在看系统图先,要先看图例说明,清楚每一个图例代表的含义,这样你才能了解的了这个系统的设备含义;2)看设计说明了解设计员需要施工员施工时注意的事项和一些必要的说明;3)下面是从前端部分到弱电房的截图,从这张截图中可以了解到外环境的快球摄像机到弱电房使用的是1条SYV75-7的视频线+1条RVVP2*1.0的控制线+1条RVV2*1.0的电源线;室内的固定摄像机到弱电房使用的是1条SYV75-5的视频线+1条RVVP2*1.0的控制线+1条RVV2*1.0的电源线;彩色半球摄像机到弱电房使用的是1条SYV75-5的视频线+1条RVVP2*1.0的控制线+1条RVV2*1.0的电源线;作为施工人员,需要清楚相应摄像机的传输线路,并且清楚每个摄像机的线路传输到的区域;并对每个线路做好相应的标注,方便后期制作标签;4)从这张截图中,我们可以看到,从弱电房到监控中心敷设的是一条12芯的单模光纤,是弱电房的光端机和监控中心的光端机接收端之间的连接,光端机接收端将传输过来各路摄像机视频信号输入到视频分配器,视频分配器再把各路摄像机视频信号分成2路,一路进入视频矩阵却换显示,一路进入硬盘录像机进行存储和16画面分割显示;在监控中心的设备中我们需要了解到每个设备的基本功能,光端机的作用是把模拟视频信号转换成光信号进行传输,在保证视频信号质量的前提下,延长视频信号的传输距离;视频分配器的作用是把每一路视频信号分配相同的两路视频信号进行传输,视频矩阵的作用是把所有的输入视频信号进行有选择的输出,或者循环输出;硬盘录像机的作用是对输入的视频信号进行存储和1/2/4/916画面分割输出;四、桥架路由总平面图:在看平面图的时候,首先必须把整个项目的建筑基础架构了解清楚;拿到图纸的第一时间,是要先清楚这个桥架路由的走向,清楚弱电井、弱电房、监控中心的位置;一般来说,在小区的整体规划里面,了解了这个地下室的平面布局,就可以知道整个项目的弱电井、弱电房、监控中心的位置,我们在了解这个图纸的时候,必须要确认一下刚才说的弱电井、弱电房、监控中心的位置是否和图纸上标注的位置相符,以此来保证你的主干路由不受到影响,其次是确定弱电井、弱电房、监控中心的面积大小、布局是否和图纸相符,有没有出现其他的遮挡物影响后期这些区域的使用情况的出现;尤其是弱电房和监控中心的面积、布局对后期的影响是很大的;1)上面的截图是四栋地下室的一个截图,里面可以看到四栋有两个弱电房和两个弱电井,2个与外环境管井连通的点,1个至夹层的点,作为现场管理员,必须根据现场实际情况,跟相关单位确定好这个点位是否存在,是否出现误差或者遗漏现象;弱电房的位置、面积、布局是否和图纸一致,桥架的走向路由是否需要调整、敷设桥架的大小是否满足设计图纸要求等,都需要现场管理员一一落实确认;五、首层大堂平面图:上面是一张N1栋地下层大堂平面图图纸,在这张平面图中需要了解到设备的安装高度,设备的安装位置,设备敷设的管线材规格数量,设备预留的底盒要求,还需要了解设备的安装尺寸;1)首先是看图例说明,在这张图纸的图例说明中详细的介绍了设备的名称、数量、安装高度、线材规格数量、管材规格数量、预留底盒要求的信息;比喻地下层门口机,在图例中说明的安装高度是1200MM,但是图纸中没有注明是地下层门口机的底边(或顶边)离完成面1200MM,还是地下层门口机得顶边(或底边)离地面1200MM,这个就要求现场管理员和设计员沟通确认,一般来说,没有特殊说明的都是指设备的地面离地面完成面的要求高度;配的线材是RVVP4*0.75+2*SYV75-5;配管是2*TC25/ACC/WC;这里现场管理员就要考虑所配的两条管分别走哪几种线材,这里呢有两种搭配方式,一种是1条RVVP4*0.75和1条SYV75-5共一条管,另1条SYV75-5单独一条管,一种是RVVP4*0.75一条TC25管,另2条SYV75-5单独一条管;这个时候你就要了解你所敷设的线路走的通讯协议,共管是否会存在干扰或者串扰等现场,从而确定敷设的方式,还有就是要理解管材的敷设方式,一般来说管材的后面标注的ACC/WC对应的敷设方式,你只有理解了这些含义才能知道管材需要怎样敷设;从下面的附表中我们可以了解到ACC的含义是暗敷设在暗敷设在不能进入的顶棚,WC的含义是暗敷设在墙内;这样我们才能知道施工员怎样敷设线路,后面备注里面的预留专用底盒,这样表示的意思一般是这种底盒是由厂家标配或者需要定制的底盒,这样我们就要了解清楚这个底盒的开孔或者说是余力的尺寸是多少,在根据这个尺寸去和相关单位沟通确认现场是否可以满足要求;如果不能满足需要马上和领导反应,尽快协调相关解决方案;附:管材的敷设方式常用的有以下几种:2)这个是大堂前端设备点位布置的截图,在这里面可以看到设备的安装位置,管线的敷设路由和走向,从截图中,我们需要对应每一个设备的安装位置,在了解了每一个设备的底盒尺寸、设备的尺寸、安装高度等相关问题,对应这些问题去和相关单位确认设备安装位置是否满足安装要求,(比喻和装修确认,装修饰面的大小能不能开一个门口机的底盒位置,宽度、厚度是否满足要求,深度是否满足要求等);确定了设备的安装位置是否满足要求后,在确认设备点位到弱电井的管线路由,一般比较好的敷设方式是采用弹线法确定好管线路由,在敷设管材,在敷设管材时要注意管材的敷设工艺标准要求,在10米有三个弯,20米一个弯,30米无弯时都需要增加过线盒,在线材敷设之前必须对所有的设备进行编号标准,确定每个设备都有自己的独立标签,在做好标签后,在线路敷设完成后,必须马上对敷设的线材进行前后端临时标签标注,并对前后端的线材增加临时保护措施,比喻弱电井的线材统一捆好用蛇皮袋或者塑料带包扎好;而且需要考虑前端线材,后端线材的预留长度问题;(比喻监控摄像机,因为监控摄像机安装在天花内的,预留的线材长度应该是从顶板下到天花后在预留30-50CM左右就可以;比喻网络电话点在86底盒内的预留线材应该是15-30CM+装修完成面到墙面的空间;弱电间内预留是到了机柜位置在预留3-4M左右,光纤的预留是到机柜位置预留5-8米左右);这些都需要现场管理员根据现场的实际情况要求施工员按照这些参数进行管线敷设和预留;且每个现场管理员都必须对现场每天的施工范围施工的材料进行概算和确认;。
江苏省施工图设计文件审查培训--2023年江苏省建设工程施工图设计审查技术问答(建筑专业绿色设计·建筑设计)目录CONTENTS 绿色设计01建筑设计02绿色设计· 建筑设计1、《工业建筑节能设计统一标准》GB 51245-2017第4.1.11条:“一类工业建筑的总窗墙面积比不应大于0.5”,这个总窗墙面积比是否为四个面开窗总面积与四个面的外墙总面积之比?答:指单体建筑各个外立面窗洞口总面积与外立面总面积之比。
该条文说明:窗的传热系数远大于墙的传热系数,一类工业建筑窗墙面积比过大会导致供暖和空调能耗增加,因此,从降低建筑能耗的角度出发,必须对窗墙面积比予以严格地限制。
2、根据《居住建筑热环境和节能设计标准》DB32/ 4066-2021第6.0.3-2款,分户墙、分户楼板等传热系数不满足规定性指标要求,不得进行权衡判断。
分户墙一般采用加权平均传热系数满足规定性指标要求,分户楼板是否也可以采用加权平均传热系数满足规定性指标要求?如厨房不做分户楼板保温,整套住宅分户楼板传热系数加权平均值满足规定性指标要求,是否可行?答:居住建筑套内各个功能空间分户楼板传热系数均应满足规定性指标要求,单一功能空间分户楼板传热系数可加权后满足规定性指标要求。
厨房分户楼板应做保温。
3、《居住建筑热环境和节能设计标准》DB32/ 4066-2021和《居住建筑标准化外窗系统应用技术规程》DB32/ 4418-2022中无推拉窗选型。
问:阳台门是否可以采用推拉门?厨房是否可以采用推拉窗答:阳台门可采用推拉门,气密性等级不应低于6级,传热系数应符合设计要求且不大于1.8W/㎡·K。
厨房外窗不应采用推拉窗。
《居住建筑热环境和节能设计标准》DB32/4066-2021第5.2.9、5.3.9条(强条):建筑外窗气密性等级不应低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106规定的7级,阳台门的气密性等级不应低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106规定的6级。
GBT504302024标准培训教材(增加附录条款)GBT50430-2024标准培训教材1.引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快,建设工程领域面临着前所未有的挑战和机遇。
为了提高建设工程的质量和效益,确保工程项目的顺利进行,我国制定了一系列工程建设标准,其中GBT50430-2024标准是针对建设工程项目管理的规范。
本教材旨在帮助读者了解和掌握GBT50430-2024标准的基本内容,提高工程项目管理的水平。
2.GBT50430-2024标准概述2.1标准的制定背景随着我国经济的快速发展,建设工程领域取得了举世瞩目的成就。
然而,在工程项目管理方面,仍然存在着一些问题,如工程质量不高、项目进度延误、成本超支等。
为了解决这些问题,提高工程项目的质量和效益,我国制定了一系列工程建设标准,其中GBT50430-2024标准是针对建设工程项目管理的规范。
2.2标准的主要内容(1)工程项目策划:包括项目可行性研究、项目策划、项目评估等。
(2)工程项目设计:包括工程设计、施工图设计、设计变更等。
(3)工程项目施工:包括施工组织设计、施工方案、施工准备、施工过程管理等。
(4)工程项目监理:包括监理组织、监理计划、监理实施、监理报告等。
(5)工程项目验收:包括工程验收、质量评定、验收报告等。
(6)工程项目维护:包括工程维护、设施管理、设备更新等。
3.GBT50430-2024标准在工程项目管理中的应用3.1工程项目管理策划在工程项目策划阶段,应根据GBT50430-2024标准的要求,进行项目可行性研究、项目策划和项目评估等工作。
项目可行性研究应包括市场分析、技术分析、经济分析、社会分析等方面,以确定项目的可行性和可行性研究报告的编制。
项目策划应包括项目目标、项目范围、项目组织、项目计划等方面,以明确项目的实施方向和实施计划。
项目评估应包括项目风险分析、项目效益分析、项目实施方案分析等方面,以评估项目的可行性和实施方案的可行性。
施工图纸识图十个技巧导读施工图纸是建造房屋的依据,是“工程的语言”,它明确规定了要建造一幢什么样的建筑,并且具体规定了形状、尺寸、做法和技术要求。
学会正确的识图方法,才能收到事半功倍的效果。
1 把握主次拿到一份图纸后,先看什么图,后看什么图,应该有主有次。
一般是按如下顺序进行:1、仔细阅读设计说明,了解建筑物的概况、位置、标高、材料要求、质量标准、施工注意事项以及一些特殊的技术要求,在思想上形成一个初步印象;2、接着看平面图,了解房屋的平面形状、开间、进深、柱网尺寸,各种房间的安排和交通布置,以及门窗位置,对建筑物形成一个平面概念,为看立面图、剖面图打好基础;3、看立面图,以了解建筑物的朝向、层数和层高的变化,以及门窗、外装饰的要求等;4、看剖面图,以大体了解剖面部分的各部位标高变化和室内情况;5、最后看结构图,以了解平面图、立面图、剖面图等建筑图与结构图之间的关系,加深对整个工程的理解;6、另外,还必须根据平面图、立面图、剖面图等中的索引符号,详细阅读所指的大样图或节点图,做到粗细结合,大小交圈只有循序渐进,才能理解设计意图,看懂设计图纸,也就是说一般应做到先看说明后看图,顺序最好为平、立、剖;查对节点和大样,建筑结构对照读” 这样才能收到事半功倍的效果。
2 记住尺寸内容建筑工程虽然各式各样,但都是通过各部分尺寸的改变而出现各种不同的造型和效果。
俗话说:“没有规矩,不成方圆”,图上如果没有长、宽、高、直径等具体尺寸,施工人员就没法按图施工。
但是图纸上的尺寸很多,作为具体的和操作人员来说,不需要,也不可能将图上所有的尺寸都记住。
但是,对建筑物的一些主要尺寸,主要构配件的规格、型号、位置、数量等,则是必须牢牢记住的。
这样可以加深对设计图纸的理解,有利于施工操作,减少或避免施工错误。
一般来说,作为要牢记以下一些尺寸:开间进深要记牢,长宽尺寸莫忘掉纵横轴线心中记,层高总高很重要结构尺寸要记住,构件型号别错了基础尺寸是关键,结构强度不能少梁柱断面记牢靠,门窗洞口要留好。
第四章电气施工图识图【学习目标】1.了解电气施工图的组成及分类;2.了解电气施工图中各种符号的含义内容;3.具备独立阅读电气施工图的能力;4.能够独立使用电气施工图进行安装工作。
【知识要点】1.电气施工图的组成及分类;2.电气施工图的阅读方法及常见图形;3.建筑电气专用施工图识图阅读方法。
第一节电气识图的基础知识根据最新国家标准电气图形符号绘制的各种电气工程图是各类电气工程技术人员进行沟通、交流的共同语言。
在设计、安装、调试和维修管理电气设备时,通过识图,可以了解各电器元件之间的相互关系以及电路工作原理,为正确安装、调试、维修及管理提供可靠的保证。
要做到会看图和看懂图,首先应掌握识图的基本知识,即应当了解电气图的构成、种类、特点等,同时应掌握电气工程中常用的最新国家标准图形符号,了解这些符号的意义。
其次,还应掌握识图的基本方法和步骤等相关知识。
一、电气施工图的特点1. 建筑电气工程图大多是采用统一的图形符号并加注文字符号绘制而成的;2. 电气线路都必须构成闭合回路;3. 线路中的各种设备、元件都是通过导线连接成为一个整体的;4. 在进行建筑电气工程图识读时应阅读相应的土建工程图及其他安装工程图,以了解相互间的配合关系;5. 建筑电气工程图对于设备的安装方法、质量要求以及使用维修方面的技术要求等往往不能完全反映出来,所以在阅读图纸时有关安装方法、技术要求等问题,要参照相关图集和规范。
二、电气施工图的组成1. 图纸目录与设计说明包括图纸内容、数量、工程概况、设计依据以及图中未能表达清楚的各有关事项。
如供电电源的来源、供电方式、电压等级、线路敷设方式、防雷接地、设备安装高度及安装方式、工程主要技术数据、施工注意事项等。
2. 主要材料设备表包括工程中所使用的各种设备和材料的名称、型号、规格、数量等,它是编制购置设备、材料计划的重要依据之一。
3. 系统图如变配电工程的供配电系统图、照明工程的照明系统图、电缆电视系统图等。
佳源集团施工图设计指导标准2012试行版佳源集团设计管理中心标准化研究所编制日期2012-7-1目录第一章总则 (1)第二章总体设计 (3)第三章建筑设计 (4)第四章结构设计 (17)第五章给排水设计 (23)第六章电气设计 (25)第七章暖通设计 (36)第八章设备设计 (39)第九章装修设计 (40)第十章景观设计 (41)第十一章综合管线设计 (42)第一章总则为规佳源集团产品设计阶段中的施工图设计,提高设计质量,有效减少设计过程中的“错漏碰缺”,使产品既能符合目标成本控制要求,又能提升整体运营效率,特制定本《施工图设计指导标准》(简称“标准”)。
1、适用围本标准适用于佳源集团所有住宅与商业产品2、依据2.1《第三代住宅产品标准化大纲》(2012修订版)2.2《佳源集团住宅产品设计标准细则》(2012试行版)3、要求本标准作为相关设计合同的附件。
凡承接佳源集团旗下住宅及商业产品项目所有土建、装修、景观等专业施工图的设计单位,在满足国家、地方规的前提下,务必遵照本标准要求执行,相关设计成果也将作为合同结算的依据。
各专业设计人员在设计前应充分掌握本专业的设计要求,并熟悉了解相关专业的设计要求,以保证专业间的设计协同与一致性。
黑体字部分为强制性标准,必须严格执行。
4、容说明本标准共分为总则、总体设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计、设备设计、装修设计、景观设计、综合管线设计等十一章。
本标准中所列尺寸,除标明以米计量外,其余未标明单位的均以毫米计量。
5、解释权本标准的解释权属佳源集团总部设计管理中心。
6、声明本标准的归佳源集团所有,任何单位及个人未经同意均不得对外提供与泄露。
7、图纸要求7.1、项目名称、建设单位要前后一致,与各阶段、报建文件一致。
7.2、图纸目录及每次图纸编号需注明日期(每轮图纸日期应统一),以便新旧图纸查阅、区分。
7.3、目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致.每次出修改图应重新编制图纸目录。
7.4、每次出图、设计变更需配电子文件,图纸中外部参照应绑定,并提供贵司专用的字体、字库(尤其是结构施工图中钢筋符号等特殊符号)。
应确保电子文件与蓝图容一致,每次在蓝图底图上有修改,应反映在电子文件中。
7.5、图纸编号应统一格式,例如:建方01、建初01、建施01、建修01。
应该在编号中体现楼栋号,若为不同楼栋共用的图纸,也应把相应楼栋都表示出来。
7.6、与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别。
7.7、修改图、补充(增加)图应标明版本号,并标明原版图纸(注明出图日期)作废。
版本编号原则:第一版图纸为A0版,第一次修改图为A1版,依此类推;补充(增加)图应单独另起编号,统一编为在楼栋号、专业号后加---补001……。
7.8、应根据施工总包单位施工容的划分妥善处理设计变更的编号,编号要连续。
7.9、图纸、设计变更一份中有多(页)时应各份折叠(装订)在一起,应表示共有几页、本页为第几页。
7.10、图纸与设计变更应设专业会签栏,并应全部签好。
7.11、图纸深度须满足国家(地方)的相关规定。
8、自审表、复核表填写施工图绘制单位,在提交施工图成果时须同时提交自审表(附件2)和与方案单位确认有关容的复核表(附件3)。
第二章总体设计1、总体规划1.1 总图应包含原始地形图,以及用地红线周边50米以的现状图。
1.2 小区园路设计应充分考虑排水坡度和排水措施,以免小区道路排水不畅,导致地下室积水。
1.3 地下室汽车尾气井应统筹设置,尾气井的位置应隐蔽,不能影响立面效果。
1.4 柴油发电机的排烟采用低空排放时应采取措施防止人靠近,当排烟口上方为住户窗户时,排烟口需在水平方向离开住户窗边2米以上;当采用高空排放时,排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响,排烟道的位置亦应隐蔽,不得影响立面效果。
2、标高覆土2.1竖向标高设计:组团住宅的门厅与主园路的高差不小于1.2米,次园路、宅间路应高于主园路0.2至0.3米;每个组团中央必须有2至3幢建筑±0.000线比其他建筑高出0.9至1.2米,以满足综合管网放坡的要求。
2.2 地下室顶板覆土:主园路覆土厚度为0.4-0.8米,绿化处为0.4-1.8米(覆土1.8米的主要集中在住宅周边),平均覆土约1.1米。
3、室外环境3.1室外工程雨水盲沟排水方式,上用卵石装饰,雨水或雨水管排入盲沟,统一排入市政管网。
3.2散水按下列原则设置:当硬化地面接建筑外墙时,硬化地面兼做散水;当绿化地面接建筑外墙时,应做暗散水,即散水面下沉300,上置绿化土。
3.3应将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处,人行道及广场不应设置各种检查井、雨水井。
4、摩托车、自行车、电动车存放小高层、高层摩托车库应设置在地下室集中停放,每处以不大于500平方米为宜;自行车、电动车库应分区设置,设置在靠近市政道路的住宅地下夹层或地下室。
电动车车库应设置带锁的充电设施,停车数量按住户的20%比例设置。
5、道路5.1区道路设计要一次到位。
5.2避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝——应加设防裂钢筋和角偶钢筋。
5.3机动车道上的排水沟盖板要选用成品复合盖板第三章建筑设计1、单元户型设计1.1单元户型基本设计要求1.1.1地面排水口及地漏应考虑住户安装和美观要求,并明确定位,以使各标段做法统一,地漏不应设置在显眼和容易踩踏处。
1.1.2雨水管注意与空调孔洞的关系,位置要协调,并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。
1.1.3平面图与系统图须吻合,各种管线、设备箱、留洞、结构、插座等位置务必以最美观的方式相互协调,不得发生矛盾。
1.1.4须有最终平面成果图,确保购房合同中建筑图及承重墙体平面图与最终平面图一致。
1.1.5所有关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果。
建筑面积计算应严格按当地的有关规定。
1.1.6厨房水、煤立管应集中布置,不影响业主有效台面使用面积。
1.1.7外立面无管化,空调室外机、空气源热泵等设备隐蔽化。
空调机位应保证两面通风,并采用百叶遮蔽。
百叶规格、样式详《施工图重要节点》1. 1.8多层住宅层高均为2800;高层住宅首层层高3150,其它楼层按项目定位取2800或2900;排屋、别墅层高首层3300-3600,二、三层为3200-3300。
1.1.9复式住宅户楼梯净宽不小于900,排屋、别墅、空中别墅户楼梯净宽不小于1200。
1.1.10 房型要求:单身公寓建筑面积控制在25-50平方米;60-80平方米户型要求2房1厅或2房2厅;80-130平方米要求3房1厅或3房2厅;130-144平方米户型要求4房2厅。
1.1.11高层、小高层得房率不低于80%,多层不低于85%。
(赠送面积在计算得房率时计入套面积)凡赠送面积部分的外墙,考虑后期变为房间墙的墙体,采用咖啡色涂料饰面。
1.2住宅地上公共空间1.2.1住宅入口1.2.1.1别墅、排屋需在入口处考虑每户安装信报箱、可视对讲机及门牌号位置,并在围墙图纸上画出定位尺寸。
1.2.1.2多层、高层门头门厅设计要求:A住宅的门头门厅面积控制要求与各部位的竖向高差关系须严格按照《住宅产品设计标准细则》中相关的容。
B 住宅单元门头与门厅高差20。
平台注明外坡1%,以防积水。
C 单元门厅不得开设其他功能用房的门,以保证门厅的完整性。
D 门厅与楼电梯连接的通道净宽不小于1600。
E 单元门的设置:门厅宽度大于3600:门宽1500,门高3000,两侧设350宽固定落地玻璃窗,离左侧窗150处设置嵌入式可视对讲(离地1.3米);门厅宽度小等于于3600:门宽1800,门高3000,距门150处设置嵌入式可视对讲(离地1.3米)。
1.2.1.3多层、高层门头图纸深度要求:单元门头须有单独的平面图、剖面图、立面以及相关的节点和大样,除满足国家相关规定深度外,还需满足要求如下深度:A 平面深度要求:门头平面必须有1:50以上的放大图。
平面图纸须明确地面的做法、可视对讲的定位、造型柱子的定位、单元门、门连窗尺寸。
B 剖面深度要求:门头剖面必须有1:50以上放大图。
C 立面:立面须明确相关的材料和单元门牌号大小以及定位。
D节点大样:须有门套、造型柱、线脚的大样图,二次装修深化设计时,节点大样图纸须经佳源设计管理中心确认后方可施工。
1.2.2楼梯间、电梯厅、公共走道1.2.2.1地面面层:电梯厅、公共走道、多层楼梯间面层考虑铺贴地砖,面层厚度为50,高层楼梯间考虑水泥砂浆楼面,面层厚度为20。
1.2.2.2公共走道的净宽:多层高层不小于1300,别墅不小于1600,候梯厅宽度不小于1800。
1.2.2.3楼梯间及前室防火门宽度统一为1100,当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时,门洞宽应为12001.2.2.4水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上。
若无法避免时,消火栓及水电井门应做与所在墙面相同材料装饰。
1.2.2.5电梯厅的设备管井门应做距建筑完成面高300的门槛。
1.2.2.6电梯门口做高差10-20的反坡,防止电梯井进水。
1.2.2.7电梯厅开敞式时,厅地面和敞开的连廊(阳台)地面应设置50的高差,防止大雨时雨水倒灌。
1.3厨房1.3.1 洗涤盆靠窗设置,炉灶应避开窗口设置。
1.3.2住宅采用成品排烟道,井道大小满足国家规最低限即可;厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置,燃气管不能绕烟道走。
1.3.3管道穿楼板必须设套管。
1.4卫生间1.4.1当两户卫生间位于建筑凹槽相对布置时。
窗因视线干扰可采用磨砂玻璃或错位布置。
1.4.2淋浴间设专用地漏,卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。
1.4.3 基本配置1.4.3.1主卧卫生间应设浴缸、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。
大于144㎡的户型,主卧卫生间应增加独立淋浴房。
1.4.3.2公用卫生间设淋浴房(淋浴区净宽不小于900)、坐便器、台面盆(或柱盆)。
1.4.4卫生间降板:1.4.4.1 一般普通住宅卫生间应做小降板,户型有特殊要求时可做大降板,但须在工程做法表中说明。
1.4.4.2卫生间降板后,周围的梁如不降,可将梁削去一个角,以保证卫生间墙面平整。
1.4.5卫生间周边墙(除门洞口外)应做砼泛水,宽同墙厚,泛水顶面做至楼面标高H+0.150米。
1.4.6其它1.4.6.1卫生间应避免有梁穿过,当有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系,留孔避梁设置。
1.4.6.2 给水管、排水管、燃气管不应发生冲突。
立管不得遮挡排气洞口,不得影响开窗。
1.5阳台、露台1.5.1 标高:门口处阳台完成面低于室楼地面高差为30~50,顶层露台门口处完成面低于室楼地面80~100,多、高层住宅入户花园阳台完成面低于室楼地面30~50,别墅、排屋门低于室楼地面250~300。