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房屋征收流程房屋征收是指政府为了实施城市建设、基础设施建设等公益项目，对符合条件的房屋进行征收，并给予相应的补偿。
房屋征收流程是指在房屋征收过程中，各方需要按照一定的程序和规定进行操作，以保障各方的合法权益。
下面将介绍一般的房屋征收流程。
首先，房屋征收的程序一般是由政府主导的。
政府部门会根据实际情况确定需要征收的房屋范围，并制定相关的征收方案。
在确定征收范围和方案后，政府会发布征收公告，告知相关房屋所有人需要进行征收，并公布征收补偿标准和程序。
接着，房屋所有人收到征收通知后，需要按照通知书上的要求，到指定的地点进行申报。
申报时需要携带相关的房屋证明文件，如房屋产权证、土地证等，以及个人身份证明文件。
在申报时，房屋所有人可以提出自己对征收补偿标准的异议，政府会根据实际情况进行调整。
然后，政府会组织相关部门对征收范围内的房屋进行评估。
评估工作由具有资质的评估机构进行，评估结果将作为征收补偿的依据。
评估结果一般包括房屋的评估价值和相应的补偿金额。
随后，政府会根据评估结果制定征收补偿方案，并向房屋所有人进行公示。
公示期一般较长，以确保房屋所有人充分了解征收补偿方案，并有足够的时间提出异议或意见。
在公示期内，房屋所有人可以通过书面形式向政府提出异议，政府会对异议进行审查，并进行必要的调整。
最后，经过公示期后，政府会根据实际情况制定最终的征收补偿方案，并向房屋所有人进行通知。
通知书中包括征收补偿的具体金额和支付方式等信息。
房屋所有人在收到通知后，可以选择接受征收补偿方案，也可以继续提出异议，进行协商。
如果双方无法达成一致，可以通过法律途径解决。
总的来说，房屋征收流程是一个需要经过一系列程序和程序的过程，目的是为了保障房屋所有人的合法权益，同时也为了公共利益的实现。
在征收过程中，政府需要充分尊重房屋所有人的意见，保证征收补偿的合理性和公平性，以确保征收工作的顺利进行。
作出房屋征收决定的程序有哪些？
按照《国有土地上房屋征收和补偿决定》的规定，在作出征收决定前要完成的程序包括：
一, 拟定房屋征收补偿方案
二，通过政府会议或有关部门进行论证补偿方案的合理性与合法性三，就征收补偿方案征求意见
四，如征收补偿方案有问题，应进行修改
五，如涉及旧城改造应进行听证。
六，作社会稳定风险评估
七，涉及人数众多的应有政府常务会议讨论。
八，在作出房屋征收决定前，费用应足额到位，专款专用。
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第1篇一、前期准备阶段1. 项目立项：拆迁单位根据城市规划、土地利用等要求，向有关部门提出拆迁申请，取得拆迁许可。
2. 拆迁方案编制：拆迁单位根据拆迁区域的具体情况，编制拆迁方案，包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、补偿安置方案等。
3. 拆迁公告发布：拆迁单位在拆迁范围内张贴拆迁公告，告知拆迁原因、范围、方式、补偿安置方案等信息。
4. 拆迁补偿安置：拆迁单位与被拆迁人协商补偿安置事宜，签订补偿安置协议。
二、施工准备阶段1. 施工队伍进场：拆迁单位组织施工队伍进场，对施工现场进行勘查，了解拆迁房屋结构、附属设施等情况。
2. 施工组织设计：根据拆迁方案和施工现场情况，编制施工组织设计，明确施工工艺、施工顺序、施工进度等。
3. 施工图纸及技术交底：组织施工人员进行施工图纸及技术交底，确保施工人员了解工程要求。
4. 施工现场布置：按照施工组织设计，布置施工现场，包括施工围挡、临时设施、安全警示标志等。
三、施工实施阶段1. 拆除前准备工作：拆除前，对拆除房屋进行安全检查，确保无安全隐患；切断水电、煤气等管道，防止意外事故发生。
2. 拆除施工：按照施工组织设计，进行拆除施工，包括：（1）墙体拆除：先从上自下拆除墙体，再从下自上放洞。
（2）附属设施拆除：拆除门窗、水管、楼梯扶手等附属设施。
（3）拆除高层房屋：必须系安全带，采取高空作业措施。
3. 清理现场：拆除过程中，及时清理现场，确保施工环境整洁。
四、施工结束阶段1. 工程验收：施工完成后，组织相关部门对工程进行验收，确保工程质量符合要求。
2. 环境保护：拆除过程中，注意环境保护，减少噪音、粉尘等污染。
3. 工程资料整理：整理施工过程中的各项资料，包括施工图纸、施工记录、验收报告等。
4. 拆迁补偿安置：按照补偿安置协议，及时发放补偿款项，解决被拆迁人的安置问题。
总之，房屋拆迁工程施工流程是一个严谨、有序的过程，涉及多个环节。
在施工过程中，要严格按照规定操作，确保工程顺利进行，保障施工安全和质量。
拆迁前期工作流程
一、前期准备工作
1、制定《拆迁项目总体规划》
首先，建立拆迁工作领导小组，由当地主管部门负责制定拆迁项目总体规划，明确拆迁项目所涉及的地块、被拆迁户及拆迁费用、房屋及设施的搬迁方式、拆迁和补偿标准、拆迁过程的监督机制等事项，并将规划报告上报上级主管部门审批。
2、调查现场情况
其次，建立拆迁现场实地勘验组，对拆迁范围内的小区、街道、居民等情况进行详细调查研究。
特别要查清拆迁户的身份情况、名下的建筑物等情况，必要时，可向当地政府、街道办、业主协会等收集相关资料，以便提出实际有效的拆迁方案。
3、组织讨论会
此外，举行拆迁项目小区社区讨论会，邀请当地政府、拆迁户、住宅业主等到会，通过召开讨论会，充分了解拆迁范围内的情况，搞好拆迁与补偿等事宜，让受影响的社区居民予以理解，落实拆迁项目的行政管理。
二、正式拆迁
1、准备拆迁资料
拆迁工作务必准备充足的资料，包括小区拆迁规划图、建设工程许可证、拆迁安置和补偿指标、土地使用权的凭证及拆迁移民资格凭据等，须有完备的资料才能正式拆迁。
2、发放拆迁文件。
棚改项目流程棚改项目是指对城市中存在的危旧房屋进行改造，以提高城市居民的居住条件和生活质量。
棚改项目的流程十分复杂，需要经过多个环节和程序的严格执行。
下面，我们将介绍棚改项目的整体流程。
首先，棚改项目的前期工作非常重要。
在确定进行棚改的区域范围后，需要进行详细的调查和评估工作，了解该区域的现状和存在的问题。
这包括对危旧房屋的数量、结构、居住情况等进行全面的了解和调查。
同时，还需要了解居民的意愿和需求，以便后续的改造工作能够更好地满足他们的实际需求。
接下来，棚改项目需要进行规划和设计。
在了解了区域的现状和居民的需求后，需要对整个项目进行详细的规划和设计。
这包括确定改造的范围、方式、时间表等，同时还需要考虑到项目的可行性和经济性，确保项目能够顺利进行并取得良好的效果。
一旦规划和设计确定后，就需要进行相关手续的办理。
这包括征地拆迁手续、用地规划手续、建设许可手续等。
这些手续的办理需要依据相关法律法规进行，同时还需要考虑到居民的合法权益，确保在整个拆迁过程中能够得到妥善的安置和补偿。
随后，就是棚改项目的实施阶段。
在进行拆迁和征地后，需要进行新建或改造工作。
这包括对新建房屋的设计和施工，以及对现有房屋的改造和维修工作。
在进行施工过程中，需要严格按照相关规定进行，确保施工质量和安全。
最后，就是对棚改项目的验收和交付工作。
在整个项目完成后，需要进行验收工作，确保改造工作的质量和效果达到相关要求。
同时，还需要对居民进行交付工作，确保他们能够顺利搬迁和入住新房屋。
综上所述，棚改项目的流程包括前期调查评估、规划设计、手续办理、实施施工和验收交付等多个环节。
每个环节都需要严格执行，并且需要充分考虑到居民的意愿和需求，确保整个项目能够取得良好的效果。
希望通过我们的努力，能够为城市居民提供更好的居住环境和条件。
城中村改造征地拆迁的流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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国有土地上的房屋征收程序(23个步骤新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已于2011年1月21日公布施行,新《条例》对房屋征收的征收决定、补偿、搬迁三个环节做出了明确规定,具体要经过以下23个基本步骤。
第一步由用地单位提出用地申请,政府负责征收第二步符合国民经济和社会发展规划,符合土地利用总体规划,符合城乡规划和专项规划第三步是保障性安居工程建设,旧城区改建,应纳入市县国民经济和社会发展年度计划(市、县人代会期间第四步是房屋征收部门拟定征收补偿方案第五步是房屋征收部门将拟定的征收补偿方案报市、县人民政府第六步政府公布方案征求意见(30日第七步是政府公布征求意见情况(一般为7天第八步是听证会(至少8天因旧城区建设需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的情形。
听证会程序按行政许可法的规定办理。
第九步根据听证会情况修改方案第十步按照有关规定进行社会稳定风险评估第十一步征收补偿费用应当全额到位,专户存储专款专用第十二步市、县人民政府作出房屋征收决定房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。
第十三步市、县人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告(告知诉权行政复议是60日,行政诉讼是3个月,另外搬迁期限一般是15天第十四步房屋征收部门组织调查登记第十五步调查结果公布(一般为7天第十六步房屋征收部门向有关部门出具暂停办理相关手续的书面通知(不得超过1年第十七步对被征收房屋价值评估第十八步提供周转房、安置房第十九步对房屋进行认定第二十步签订补偿协议第二十一步政府作出补偿决定房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的期限内达不成补偿协议,或专被征收人房屋所有权人不明确的,市、县人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定。
第二十二步公告补偿决定(一般为7天第二十三步申请法院强制执行旧城改造项目?如何适用《房屋征收与补偿条例》流程特别说明(一本流程图重点适用于旧城改造建设项目时,如何遵循并理解国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
第1篇一、征收房屋拆迁的概述征收房屋拆迁是指政府为了公共利益的需要，依法对房屋及其附属设施进行征收，并给予被征收人合理补偿的行为。
征收房屋拆迁关系到被征收人的切身利益，因此，征收房屋拆迁的流程必须合法、规范。
以下是征收房屋拆迁的正规流程。
二、征收房屋拆迁的正规流程1. 征收决定（1）立项：征收单位根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划以及专项规划，提出征收房屋拆迁项目建议书，经有关部门审核后，报市政府批准立项。
（2）公示：征收单位在项目立项批准后，向社会公示征收房屋拆迁项目，包括征收范围、征收目的、补偿方案等。
（3）听证：征收单位根据需要，组织听证会，听取被征收人的意见和建议。
（4）决定：市政府在充分听取被征收人和有关部门意见的基础上，作出征收决定。
2. 征收公告征收决定作出后，征收单位应当在征收范围内张贴征收公告，公告内容包括征收范围、征收目的、补偿方案、搬迁期限、举报电话等。
3. 补偿安置方案制定征收单位根据征收决定，制定补偿安置方案，包括补偿方式、补偿标准、安置方式、安置地点等。
4. 补偿安置方案公示征收单位将补偿安置方案向社会公示，公示期限不少于30日。
5. 被征收人申请补偿被征收人按照补偿安置方案的规定，向征收单位提出补偿申请，并提交相关证明材料。
6. 补偿评估征收单位委托具有资质的评估机构对被征收房屋及其附属设施进行评估，评估结果作为补偿依据。
7. 补偿协商征收单位与被征收人协商补偿事宜，达成一致意见。
8. 补偿支付征收单位按照补偿协议，支付被征收人的补偿款项。
9. 搬迁被征收人按照搬迁期限，自行或委托他人搬迁。
10. 拆迁征收单位对被征收房屋及其附属设施进行拆除。
11. 验收被征收人对拆迁后的土地、房屋等设施进行验收。
12. 结算征收单位与被征收人结算剩余补偿款项。
13. 办理产权转移手续被征收人将房屋产权转移至征收单位或其他单位。
14. 完成征收征收单位完成征收任务，报市政府备案。
房地产企业棚改项目流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注! Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!房地产企业参与棚户区改造项目的流程大致可以分为以下几个阶段：项目前期准备与申报市场调研与项目识别：房地产企业首先进行市场调研，识别具有棚改潜力的棚户区，考虑地理位置、改造难度、居民意愿等因素。
棚改项目基本工作流程棚改是指对城市中危旧房和城市棚户区进行改建和拆除，以提高城市环境质量和居民生活环境的一项政策性工程。
实施棚改需要经过多个流程和步骤，包括规划、设计、拆除、批准、补偿、安置等环节。
下面是棚改项目的基本工作流程：一、厘定范围厘定棚改范围是棚改项目启动的第一步。
范围厘定的主要目的是明确改造区域、界定居民范围和确定政策适用范围。
此外，还需要对项目的现状情况进行充分的了解和调查，包括人口数量、居住面积、房屋结构、建筑年限、基础设施等。
二、规划设计在确定范围后，需要进行规划设计。
规划设计中需包含核心内容，如选择改造方式、规划设计方案、改造周期等。
规划设计是决定棚改成功与否的关键之一，涉及多个方面，需要充分综合考虑。
设计方案应根据现场状况，按照人性化、科学化、时尚化的原则进行规划。
三、补偿与安置补偿与安置是棚改项目中涉及到居民利益的环节。
此环节需要明确并公开相关法律法规、标准、政策等信息，保障居民合法权益。
补偿与安置大致可分为以下几个方面：（1）房屋补偿：按照相关制度，赔偿居民合法产权及房屋面积等。
（2）生活补助：对失去收入来源和人身形体受损的需要特殊帮助的居民进行给予生活补助。
（3）安置住房：划拨安置指定地区、配备周边公共设施，满足居民基本住房需求。
四、征地拆迁征地拆迁是最令人头痛的棚改工作之一。
征地拆迁涉及多方利益关系，涉及面广，往往会引起一定程度的社会矛盾。
完成征地拆迁需要合法合规合理的程序，一旦拆迁已经确定，必须确保拆迁的安全、及时地进行。
同时，必须保护拆迁居民的合法权益，保证拆迁补偿的合理性和公正性。
五、项目审批在完成前四个流程之后，还需要进行项目审批，以确保棚改项目的正常进行。
项目审批需要获得政府部门的审批，包括土地、规划立项、建设工程、环境保护等部门的审批。
在审批过程中，各部门需对申请人提交的相关材料进行审核，对涉及到居民利益的决策需严格审查，切实保障居民权益。
六、改造工程改造工程顾名思义，是将棚户区进行拆除和改造。
棚改项目拆迁流程随着城市的发展，棚改项目已经成为了城市更新的必然选择。
棚改项目的拆迁是指对老旧居民区、棚户区等进行拆迁，然后进行土地整理和重建，改善城市的环境和居民的生活条件。
下面将为你详细介绍一下棚改项目的拆迁流程。
一、前期准备工作：1.政府部门立项：政府相关部门进行项目立项，确定拆迁范围和规模。
2.调查研究：政府部门进行拆迁区域的调查研究，了解拆迁区域的情况，包括居民情况、房屋状况、地下设施等。
3.编制规划方案：根据调查和研究结果，编制拆迁规划方案，包括拆迁范围、拆迁补偿政策、重建方案等。
二、拆迁准备阶段：1.社会稳定措施：政府部门采取各种措施确保社会稳定，例如加强与居民的沟通，解决居民的疑虑和困难。
3.居民征询意愿：政府部门对拆迁范围内的居民进行征询，了解他们的意愿和需求。
三、产权确认和补偿协商：1.产权确认：政府部门确认居民的房屋产权，包括房屋的产权证明和购买合同等。
2.协商补偿：政府部门与居民进行补偿协商，根据拆迁补偿政策确定补偿标准，包括货币补偿、安置房等。
补偿协商的过程要确保公平、公正、合法。
四、拆迁实施阶段：1.拆迁通知：政府部门向被拆迁居民发出正式的拆迁通知书，通知他们拆迁的时间和流程。
2.拆迁准备：政府部门组织相关人员和设备进行拆迁准备工作，包括清理房屋内的物品、通知局部停电、断水等。
3.房屋拆迁：政府部门按照拆迁计划，对被拆迁的房屋进行拆除。
4.需要移动的居民安置：政府部门对需要移动的居民进行安置，提供安置房或者货币补偿。
5.拆迁后清理：政府部门对拆迁区域进行清理，包括清理废墟、整理道路等工作。
五、重建阶段：1.土地整理：政府部门对拆迁区域进行土地整理，包括规划土地用途、划定地块等。
2.征收资金使用：政府部门按照规划方案使用征收资金，进行新建或者修复相关的基础设施，例如道路、供水、供电等。
3.重建工程实施：政府部门根据规划方案进行重建工程的实施，包括新建住宅楼、公共设施等。
棚改项目拆迁流程第一阶段：规划和调查阶段1.城市规划：政府部门会对城市的更新改造进行整体规划，确定要拆除和改建的区域和具体项目的位置、类型等信息。
2.调查和评估：政府会进行实地调查，了解被拆迁房屋的数量、户数、使用状况和居住面积等基本情况，以便确定搬迁总体方案。
第二阶段：搬迁协商和安置方案1.拆迁通知和公告：政府会下发拆迁通知，并在项目区域内公告拆迁事项和安置政策，告知被拆迁居民相关权益和义务。
2.协商和签约：政府相关部门将组织与被拆迁居民进行协商，依法进行征地补偿谈判，并就相关补偿费用、安置房等事项达成协议并签订协议书。
第三阶段：房屋征收和拆迁1.房屋征收：政府会依法对被拆迁房屋进行征收，并清理出一定的征地范围，以确保安全顺利进行拆迁工作。
2.拆迁准备：政府会组织人员对拆迁房屋周边进行研究和调研，确保拆迁前的清理和施工准备工作能够顺利进行。
3.拆迁施工：政府会组织拆迁队伍，按照预定计划进行拆迁工作，确保拆迁过程中的安全和顺利。
第四阶段：搬迁和安置1.入住通知：政府会向被拆迁居民发放入住通知，告知他们新居的具体位置、面积、配套设施等相关信息。
2.搬迁安排：政府会按照搬迁安排计划，通知被拆迁居民搬离原居住地，并给予相应的搬迁补助和协助。
3.安置入住：政府会按照事先确定的安置方案，为被拆迁居民提供新的居住安置点，并提供相应的公共设施、基础设施、公共服务等。
第五阶段：后期管理和服务1.监督和管理：政府会对拆迁安置后的新区进行监督和管理，确保居民合法权益得到保障。
2.社区服务：政府会提供相应的社区服务设施和公共服务设施，为新区居民提供优质的生活环境和便利的生活服务。
3.定期检查和评估：政府会定期进行拆迁工作的检查和评估，总结经验，优化后续拆迁项目的流程和安置方案。
以上是一个典型的棚改项目拆迁流程的详细介绍。
每个具体的棚改项目可能会有一些差异，但总体流程大致相似。
通过合理的规划和顺利的实施，棚改项目能够有效改善城市环境和居民居住条件，提高城市的综合发展水平。
一、工程项目前期手续收集、核实二、工程项目设计方案核实三、组织现场踏勘四、确定评估公司、拆迁公司五、组织召开拆迁工作启动大会六、组织工程放线，确定拆迁范围七、组织入户评估调查统计八、组织制定拆迁方案九、评估单位编制评估报告十、评估报告报财政预审十一、拆迁资金申请十二、工程动拆十三、拆迁工作验收十四、拆迁界面移交十五、拆迁资金决算十六、拆迁资料汇总、归档一、工程项目前期手续收集、核实1、在决定启动工程拆迁工作前，负责拆迁工作人员首先要对前期手续进行收集。
需收集前期手续：（1）立项批复（2）可研报告（3）规划意见书及附图（4）初步设计批复（5）用地预审批复（6）定线通知（8）定桩报告（9）施工图设计2、对前期手续核实重点（1）各种前期手续是否具备，是否齐全、完善；（2）各种批复文件内容是否一致；（3）立项、可研中是否包含拆迁工作内容（包括地上物拆迁、杆线移改）等。
3、本环节目的是在核实前期手续的基础上及时确定拆迁工作启动时点，计划下一步拆迁工作安排。
二、工程项目设计方案核实1、在项目前期手续核实完毕，拆迁工作正式启动前，拆迁工作负责人员应约请规划部门、重点办总工（或技术负责人）、前期手续负责人、项目负责人（或建设单位）、设计单位等对工程设计方案（最好是施工图设计）进行一次会审核实。
2、核实重点（1）工程设计方案与规划控制条件是否相符；（2）设计方案与周边土地利用总体规划是否存在冲突；（3）工程设计方案内容是否完善、确定（如渠化等）；（4）有无未确定或计划增减工程；（5）有无规划红线外占地情况（如高填方放坡出红线、公交港湾、泵站等配套设施红线外占地）等。
3、本环节目的是核定设计方案内容，明确拆迁、占地工作范围。
三、组织现场踏勘1、在设计方案核实完毕后，拆迁工作负责人员应组织规划部门、重点办总工（或技术负责人）、项目负责人（或工程建设单位）、杆线迁改负责人、设计单位等部门对工程项目沿线及周边进行现场踏勘。
棚户区改造的程序一、房屋征收程序依建设单位申请启动。
建设单位（棚户区改造项目单位）申请，启动国有土地上房屋征收程序。
二、旧城改造应当符合“四个规划”,并纳入县级国民经济和社会发展年度计划。
对建设项目是否符合规划的预审查或者与预审批。
发改、国土资源、住建、规划等部门分别就拟建项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划进行审查，其性质为预审查或预审批。
保障性安居工程建设、旧城区改建，还应当纳入县级国民经济和社会发展年度计划，并经县人大审议通过。
三、入户调查登记并公布调查结果。
房屋征收部门入户调查登记，并公布调查结果。
四、拟定征收补偿方案,报县级人民政府。
房屋征收部门在入户调查登记的基础上，拟定征收方案，报县政府。
征收补偿的内容主要包括：房屋征收范围、实施时间、补偿依据、补偿方式、货币补偿金额的确定原则和支付方式、用于产权调换房屋的面积和地点等情况以及选房原则、回迁政策、搬迁过渡方式和过渡期限、搬迁和临时安置费用的标准、停产停业损失的补偿和确定方法、签约期限等。
五、旧城改造的征收补偿方案论证并征求公众意见。
县政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
六、公布征求意见及修改情况,必要时对旧城改造征收补偿方案组织召开听证会并修改方案。
县政府将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
七、社会稳定风险评估。
进行社会稳定风险评估是旧城改造的必经程序。
县政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，还要经政府常务会议讨论决定。
社会稳定风险评估的主体是县政府，组织实施主体是房屋征收部门。
八、征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。
征收补偿费用包括：一是被征收人依法获得的补偿、补助和奖励。
二是政府用于产权调换房的建安成本。
三是房屋征收部门依法支付给房屋征收实施单位的委托费或者工作经费。
“足额到位”取决于房屋征收部门入户调查、登记后，对征收补偿费用的预评估。
棚改项目实施流程一、项目筹备阶段。
这就像是要盖房子先得画个蓝图一样。
政府得先做个规划，看看哪些地方的房子破破烂烂的，住着也不舒服，就把这些地方划进棚改的范围里。
这时候呢，就得去实地考察啦，工作人员得一家一家地看，看看房子到底有多破，住了多少人，这些居民都有些啥想法。
同时呢，还要算算账，这个棚改项目得花多少钱呀。
这钱可不好算，得考虑到拆房子的费用、给居民的补偿款、重新盖房子或者是整治环境的花费。
而且呀，这钱从哪儿来也是个大问题，可能是政府出一部分，再从别的地方拉点投资啥的。
然后就得成立一个专门的棚改工作小组啦，这个小组就像是一个超级英雄团队，有负责和居民沟通的，有管工程建设的，还有专门处理各种文件和手续的。
大家分工明确，就等着大干一场啦。
二、居民沟通与征收补偿阶段。
这可是个超级重要的环节呢。
工作人员得去和居民聊天，可不是那种干巴巴的聊天哦，得像朋友一样。
告诉居民为啥要棚改，棚改之后这里会变得多好。
比如说会有新的公园啦，孩子上学更方便啦，周围的环境也干净整洁了。
说到征收补偿，这可是居民最关心的。
补偿的方式有好几种呢，有的是给房子，按照居民原来房子的面积给换个新的，可能还会大一点哦。
还有就是给钱，这个钱的数目也得合理，得让居民觉得自己的房子卖得值。
这期间呢，可能会有居民有各种各样的想法和问题，工作人员就得耐心解答，有时候还得跑好几趟呢。
三、房屋拆除与土地整理阶段。
等居民都同意了，签好协议了，就可以拆房子啦。
拆房子的时候可不能乱来，得保证安全。
那些大机器轰隆隆地响，就像在给旧房子说拜拜。
拆完房子之后，土地还不能就这么放着，得整理干净，把那些建筑垃圾都运走，把地整平，就像给大地做了个美容一样。
四、项目建设阶段。
这时候就是要把美好的规划变成现实啦。
如果是盖新楼呢，建筑工人就开始忙起来了。
打地基、砌墙、盖楼，一天一个样。
要是进行环境整治呢，就开始种树、种花、修小路。
在这个过程中，质量可不能马虎，得有人专门盯着，就像看着自己的宝贝一样，可不能让它出一点差错。
房屋征收的具体流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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棚改项目的启动征拆基本流程
一、房屋征收流程依建设单位申请启动。
选址定点和划界限（即红线，范围），确定规划条件、设计条件、建设方案（为初步设计方案，实施方案等）；申报相关审批（选址意见书，用地规划许可，规划用地拆迁红线图等）。
之后建设单位（棚户区改造项目单位）申请启动国有或集体土地上房屋及耕地征收。
二、棚户区改造应当符合“规划”,并纳入市级国民经济和社会发展年度计划。
国土、规划等部门分别就拟建项目是否符合土地利用总体规划、城乡规划和专项规划进行审查并批示，。
保障性安居工程建设、旧城区改建，还应当纳入市级国民经济和社会发展年度计划，并经所属辖区政府人大审议通过。
（白话一点就是确定拟建项目是否列入当年的棚户区改造计划）
三、确定征收范围并公告
四、房屋征收范围确定后,不得新改扩和改变用途,有关部门暂停办理相关手续。
以规划审批或者纳入国民经济和社会发展年度计划，或者征收补偿方案征求公众意见为时点开始计算，但地域上的准确的“房屋征收范围”，以房屋征收决定公告中所载明的内容为准。
暂停办理相关手续，是指发改部门暂停办理项目立项批准核准备案手续；规划部门暂停办理规划许可手续；国土资源部门暂停办理用地审批手续；住建部门暂停办理施工许可手续；不动产登记部门暂停办理不动产登记手续；工商部门暂停办理注册登记手续；税务部门暂停办理税务手续；公安部门暂停办理户口的迁入迁出手续等。
暂停办理相关
手续的期限为一年。
五、入户调查登记并公布调查结果。
房屋征收部门入户调查登记，并公布调查结果。
具体为：
1、被拆迁户户主提供产权依据、有效身份证；
2、工作人员审核、确认，并对对房屋权属、区位、用途、面积等情况组织调查登记（另对未经登记建筑进行调查、认定及处理）。
3、摸底调查及调查结果公示（30天）
六、拟定征收补偿方案,报所属辖区政府。
房屋征收部门在入户调查登记的基础上，拟定征收方案，报所属辖区政府。
征收补偿的内容主要包括：房屋征收范围、实施时间、补偿依据、补偿方式、货币补偿金额的确定原则和支付方式、用于产权调换房屋的面积和地点等情况以及选房原则、回迁政策、搬迁过渡方式和过渡期限、搬迁和临时安置费用的标准、停产停业损失的补偿和确定方法、签约期限等。
七、征收补偿方案论证并征求公众意见。
所属辖区政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
八、公布征求意见及修改情况,必要时对棚户区改造征收补偿方案组织召开听证会并修改方案。
所属辖区政府将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
九、社会稳定风险评估。
进行社会稳定风险评估是棚户区改造的必经程序。
所属辖区政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社
会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，还要经政府常务会议讨论决定。
社会稳定风险评估的主体是所属辖区政府，组织实施主体是房屋征收部门。
十、征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。
征收补偿费用包括：一是被征收人依法获得的补偿、补助和奖励。
二是政府用于产权调换房的建安成本。
三是房屋征收部门依法支付给房屋征收实施单位的委托费或者工作经费。
“足额到位”取决于房屋征收部门入户调查、登记后，对征收补偿费用的预评估。
“专户存储”，特指建设单位的专户账户。
十一、对未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
所属辖区政府作出房屋征收决定前，组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对未经登记的建筑进行调查、认定和处理，是所属辖区政府作出房屋征收决定的前置程序和必经程序。
十二、房屋征收决定公告。
所属辖区政府作出房屋征收决定，并及时公告。
同时收回国有土地使用权。
所属辖区政府及房屋征收部门对房屋征收与补偿进行宣传、解释。
公告内容包括征收目的、依据、征收范围、补偿方案、实施单位名称、达不成协议或所有权人不明确的处理办法、行政复议、诉讼权利等
十三、被征收人对房屋征收决定不服的，可议可诉。
被征收人对房屋征收决定不服的，可依法申请行政复议，也可依法提起行政诉讼。
十四、房地产价格评估机构的选择。
组织被征收人协商选定房地产价格评估机构；无法协商选定的，邀请被征收人、社区代表等抽签选择评估机构并现场公证。
十五、评估形成评估报告并送达和公示。
房地产价格评估机构对被征收房屋价值的进行评估。
整体评估报告和分户评估报告提交给房屋征收部门，房屋征收部门将分户初步评估结果在征收范围内向被征收人公示，公示期满后，将分户评估报告转交给每一个被征收人，被征收人有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
评估报告上未公示，未送达的，导致当事人复估和鉴定权利的丧失的，房屋征收部门要承担相应的法律责任。
十六、订立补偿协议。
与被征收人就补偿方式、要求等情况进行协商，制作协商笔录。
对能够达成一致的，签订补偿协议。
因棚户区改造被征收住宅的被征收人有权选择回迁。
十七、支付补偿、补助和奖励并自愿搬迁。
房屋征收补偿费用实行“三联单”制度，即房屋征收部门、建设单位、被征收人三方签字同意后，银行根据房屋征收部门与被征收人补偿协议的约定，将被征收人依法约定应当获得的补偿、补助和奖励的总款项，从建设单位的账户上直接划转到被征收人的账户上。
十八、对不履约的一方提起诉讼并申请法院强制搬迁。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼，一方当事人不履行人民法院判决
的，另一方当事人可以申请人民法院强制执行，属于诉讼类的民事司法强制搬迁。
十九、政府作出补偿决定,被征收人自愿搬迁。
与被征收人就补偿方式、要求等情况进行协商，就不能够达成一致的，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的所属辖区政府作出补偿决定，并予以公告，被征收人对补偿决定不服的，可提请行政复议也可提请行政诉讼，政府根据补偿决定对被征收人给予补偿，被征收人在补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
二十、所属辖区政府申请人民法院强制搬迁。
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的所属辖区政府依法申请人民法院强制执行。
属于非诉讼类的行政强制搬迁。
二一、档案管理、信息公开、审计和监察。
房屋征收部门建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布、审计机关对征收补偿费用管理和使用情况监督，并公布审计结果，行政监察部门对政府及其有关部门的工作人员进行行政监察。
二二、审计部门及所属辖区政府出具土地整理升本确认函（对国土局发函）
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