建筑分类方法、层数和高度的计算

专题1建筑高度和层数计算建筑分类按建筑使用性质，可分为民用建筑、工业建筑及农业建筑。

工业建筑。

工业建筑指工业生产性建筑，如主要生产厂房、辅助生产厂房等。

工业建筑按照使用性质的不同，分为加工、生产类厂房和仓储类库房两大类，厂房和仓库又按其生产或储存物质的性质进行分类。

这里主要讲民用建筑，考试也主要考民用建筑的建筑分类《建规》5.1.1民用建筑根据其建筑高度和层数可分为单、多层民用建筑和高层民用建筑。

高层民用建筑根据其建筑高度、使用功能和楼层的建筑面积可分为一类和二类。

民用建筑的分类应符合表 5.1.1的规定。

表5.1.1民用建筑的分类红框部分书上是错的到了现在相信大家对这个表格已经熟的不能再熟了，但是要注意几个专业术语：2.1.1 高层建筑high-rise building建筑高度大丁27m的住宅建筑和建筑高度大丁24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。

注：建筑高度的计算应符合本规范附录A的规定。

2.1.3重要公共建筑important public building发生火灾可能造成重大人员伤亡、财产损失和严重社会影响的公共建筑。

2.1.4商业服务网点commercial facilities设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大丁300m 2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。

注意：2.1.1高层建筑只有建筑高度大于27m的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑才能算成高层建筑。

所以要注意的是表5.1.1里面一类高层公共建筑3、4、5条是有前提条件的，必须大于24米的非单层建筑才能算一类高层公共建筑。

如：24m的医疗建筑的建筑分类为（）A.一类高层公共建筑B.二类高层公共建筑C.单、多层公共建筑D.单、多层住宅建筑答案为C 因为此建筑高度不大于24m还没算是高层建筑所以请大家不要见到医疗建筑、重要公共建筑、省级及以上的广播电视和防灾指挥调度建筑、网局级和省级电力调度、藏书超过100万册的图书馆、书库，就立马认为是一类高层公共建筑2.1.3重要公共建筑这个重要公共建筑在规范里面没有特别详细的指明什么是重要公共建筑。

建筑的几种分类方法（一）按建筑的使用性质分类：建设部、国家质检总局发布的《民用建筑设计通则》GB50352—2005对民用建筑的分类标做出了具体明确的规定，并要求于2005年7月1日起施行。

该通则里面明确规定了民用建筑的分类以及建筑物举例：居住建筑住宅建筑：住宅、公寓、老年人住宅、底商住宅等宿舍建筑：单身宿舍或公寓、学生宿舍或公寓等公共建筑办公建筑：各级立法、司法、党委、政府办公楼，商务、企业、事业、团体、社区办公楼等科研建筑：实验楼、科研楼、设计楼等文化建筑：剧院、电影院、音乐厅、礼堂、图书馆、博物馆、档案馆、文化馆、展览馆等（剧院、电影院、音乐厅、礼堂等需要进行视线、声学设计的，也称为观演建筑；博物馆、文化馆、展览馆也称为展览建筑——编者按）商业建筑：百货公司、超级市场、菜市场、旅馆、饮食店、银行、邮局等体育建筑：体育场、体育馆、游泳馆、健身房等医疗建筑：综合医院、专科医院、康复中心、急救中心、疗养院等交通建筑：汽车客运站、港口客运站、铁路旅客站、空港航站楼、地铁站等司法建筑：法院、看守所、监狱等纪念建筑：纪念碑、纪念馆、纪念塔、故居等园林建筑：动物园、植物园、游乐场、旅游景点建筑、城市建筑小品等综合建筑：多功能综合大楼、商住楼、商务中心等（二）按建筑的规模分类：民用建筑工程设计等级分类表一般公共建筑特级：单体建筑面积8万平方米以上；立项投资：2亿元以上；建筑高度：100米以上。

一级：单体建筑面积2～8万平方米以上；立项投资：0.4～2亿元以上；建筑高度：50～100米。

二级：单体建筑面积0.5～2万平方米以上；立项投资：0.1～0.4亿元以上；建筑高度：24～50米。

三级：单体建筑面积0.5万平方米及以下；立项投资：1000万元及以下；建筑高度：24米以下，其中砖混建筑不超过抗震限值。

住宅、宿舍一级：20层以上二级：12～20层三级：12层以下（其中砖混建筑不超过抗震限值）居位区、工厂生活区一级：10万平方米以上二级：10万平方米以下地下工程特级：地下空间（总建筑面积）5万平方米以上一级：地下空间（总建筑面积）1- 5万平方米，附建式人防（防护等级）四级及以上二级：地下空间（总建筑面积）1万平方米以下，附建式人防（防护等级）五级及以上特殊公共建筑特级：抗震设防区特殊超限高层建筑；技术复杂、有声、光、热、振动、视线等特殊要求：技术特别复杂；国家级经济、文化、历史、涉外等重点工作项目一级：抗震设防区建筑高度100米及以下的一般超限高层建筑；技术复杂、有声、光、热、振动、视线等特殊要求；省级经济、文化、历史、涉外等重点工程项目（三）按建筑的层数分类：一、据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB 50096—1999(2003年版)第1.0.3条住宅按层数划分如下：1、低层住宅为一层至三层；2、多层住宅为四层至六层；3、中高层住宅为七层至九层；4、高层住宅为十层及以上。

一建实务知识点（1）——建筑物分类及建筑高度计算一般会有选择题，1-3分一、建筑物的分类分类方法：按用途分、按建筑层数和高度分、按规模大小分。

1、按用途分：（1）民用建筑——关键词：非生产性，包括；居住建筑——要住人的那种，公共建筑——很多人一起社会活动的，比如办公楼、学校、医院、商场等，反正就是人多的地方。

（2）工业建筑——关键词：工业生产服务，比如各种厂房、车间、仓库等。

（3）农业建筑——关键词：农业服务，比如各种温室、饲养场、粮食加工站、农机修理站等。

2、按建筑层数和高度分：（1）分类依据1：《民用建筑设计通则》GB50352-2005，住宅按层数分：低层住宅：1-3层多层住宅：4-6层中高层住宅：7-9层高层住宅：10层以上其他按高度分：单层或多层建筑：建筑高度≤24米高层建筑：建筑高度＞24米（不包括单层公共建筑）超高层建筑：建筑高度＞100米（2）分类依据2：《建筑设计防火规范》GB50016-2014，书上是这样的：二、建筑高度的计算(非常重要，大概率会考）（1）当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口与屋脊的平均高度;（2）当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度（女儿墙不计入）;（3）当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。

（4）含有台阶式地坪的建筑，当位于不同高程地坪上的同一建筑之间有防火墙分隔，各自有符合规范的安全出口，且可沿建筑的两个长边设置贯通式或尽头式消防车道时，可分别计算各自的建筑高度。

否则，应按其中建筑高度最大者确定该建筑的建筑高度。

（5）局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占房屋面积不大于1/4者，可不计入建筑高度。

（6）对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的部分，可不计入建筑高度。

建筑物按其高度和层数可分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。

具体划分如下：
(1)住宅建筑一般把1-3层称为低层建筑4-6层称为多层建筑7-9层称为中高层建筑；10层以上称为高层建筑。

(2)公共建筑及综合建筑我国建设部《民用建筑设计通则》中规定，把总高度超过24 m的公共建筑和综合建筑称为高层建筑（不包括高度超过24 m的单层主体建筑）。

(3)超高层建筑按我国《高层民用建筑防火设计规范》中规定，建筑高度超过100 m时，不论住宅或公共建筑均为超高层建筑。

(4)工业建筑分为单层厂房、多层厂房、混合层数的厂房。

建筑高度和建筑层数的计算方法（一）建筑高度的计算方法1、建筑屋面为坡屋面时（坡屋面坡度应不小于3%，否则按平屋面处理），建筑高度为建筑室外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度（如图2-3-4所示），即建筑高度H＝H1+H2/2。

图2-3-4 坡屋面建筑剖面示意图2、建筑屋面为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其屋面面层的高度（如图2-3-5所示）。

图2-3-5 平屋面建筑剖面示意图3、同一座建筑有多种形式的屋面时，建筑高度应按上述方法分别计算后，取其中最大值（如图2-3-6所示）。

图2-3-6 多种形式屋面建筑剖面示意图4、对于台阶式地坪，当位于不同高程地坪上的同一建筑之间有防火墙分隔，各自有符合规范规定的安全出口，且可沿建筑的两个长边设置贯通式或尽头式消防车道时，可分别计算各自的建筑高度。

否则，应按其中建筑高度最大者确定该建筑的建筑高度（如图2-3-7所示）。

图2-3-7 台阶式地坪建筑剖面示意图5、局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占屋面面积不大于1/4者，可不计入建筑高度（如图2-3-8所示）。

图2-3-8 局部突出屋顶的辅助用房建筑剖面示意图6、对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下、或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m 的部分，可不计入建筑高度（如图2-3-9.1所示）。

图2-3-9.1 建筑高度计算—住宅建筑剖面示意图（二）建筑层数的计算方法建筑层数应按建筑的自然层数计算，下列空间可不计入建筑层数（如图2-3-9.2所示）：1、室内顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的地下或半地下室;2、设置在建筑底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间;3、建筑屋顶上凸出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等。

层高建高层计与筑数1 建筑高度的计算：当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。

局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内。

2 建筑层数的计算：建筑的地下室、半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度小于等于1.5m者，建筑底部设置的高度不超过2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，以及建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等，可不计入建筑层数内。

住宅顶部为2层一套的跃层，可按1层计，其他部位的跃层以及顶部多于2层一套的跃层，应计入层数。

6.1 建筑高度建筑高度指自建筑物散水外缘处的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。

但下列情况不计入建筑控制高度：6.1.1 屋顶突出物的高度在9米以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的八分之一者。

6.1.2 实心女儿墙高度自墙顶往下小于1.5米者；6.1.3 建筑物屋顶另加构架但不设围合外墙者，构架部分不计入高度。

6.1.4 出檐式平屋顶的建筑高度具有出檐式平屋顶的建筑，其高度为自基地室外地坪起至檐口底面止。

6.1.5 坡屋顶建筑高度坡屋顶建筑物当屋面坡度超过四十五度（含四十五度）时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶的的二分之一为止；当小于四十五度时，按6.1.9条规定计算。

6.1.6 场地前道路标高与场地地坪高度不同的建筑高度当场地前道路标高与场地地坪高度不同时，建筑物高度视下述不同情况分别计算：当进行景观和建筑物结构的规划控制时，建筑物高度仍以场地地坪标高为准计算；当进行消防扑救控制时，如路面标高高于场地地坪标高时，则以路面标高为准计算；当建筑物前后立面高度不同时，规划控制高度按建筑物的主出入口中的一面计算，而消防控制则按扑救登高一面计算。

建筑高度计算l 《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001修订版）建筑高度为建筑物室外地面到其女儿墙顶部或檐口的高度。

屋顶上的了望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等不计入建筑高度和层数内，建筑物的地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5m者，不计入层数内。

l 《全国民用建筑工程设计技术措施》（2003）2.3.1.在重点文物保护单位和重要风景区附近的建筑物、在航线控制高度以内的建筑物，其高度系指建筑物的最高点，包括电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等。

2.3.2在上条所指地区以外的一般地区。

其建筑高度，平顶房屋按室外地坪至建筑女儿墙高度计算。

坡顶房屋按室外地坪至建筑屋檐或屋脊的平均高度汁算。

屋顶上的附属物，如电梯问、楼梯间、水箱、烟囱等。

其总面积不超过屋顶面积的25％、高度不超过4m的不计入高度之内。

2.3.3特殊体形的建筑顶层设有景观构筑物或设有其他辅助设施的建筑高度的汁算，应由当地主管主管部门确定。

2.3.4消防要求的建筑高度，为建筑室外地坪到其屋顶面或檐口的高度；2.3.5在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台和其他无线通讯(含微波通讯)设施周围的新建、改建建筑物，其控制高度应符合有关部门对净空的有关要求。

《通则》4．3 建筑高度控制4．3．1 建筑高度不应危害公共空间安全、卫生和景观，下列地区应实行建筑高度控制：1 对建筑高度有特别要求的地区，应按城市规划要求控制建筑高度；2 沿城市道路的建筑物，应根据道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔楼的高度；3 机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内时，应按净空要求控制建筑高度；4 当建筑处在本通则第1章第1．0．3条第8款所指的保护规划区内（在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设），应按国家或地方制定的保护规划和有关条例进行。

建筑是三维构成提提供人们活动的空间，所有建筑在地面上反映出的竖向尺度确实是根基建筑高度。

一定的高度划分为假设干层，形成建筑的层数。

建筑高度与层数客瞧反映了建筑物的固有特性。

防火标准以及技术措施许多方面由建筑高度与建筑层数所决定，因此有必要了解掌握建筑高度、建筑层数与防火设计的关系，与建筑设计技术措施的关系。

那个地点要紧谈与防火设计关系，与技术措施关系涉及面较广，只作稍带。

一、建筑高度、建筑层数的设计意义1．建筑消防划分多层建筑与高层建筑的依据。

设计中执行“建筑设计防火标准〞〔通称建规〕依旧“高层民用建筑设计防火标准〞〔通称高规〕的依据。

2．确定建筑间距，满足日照要求，满足建筑的采光、通风、视觉卫生等要求。

3．设置电梯的依据。

4．建筑墙身抗震限高要求。

5．操纵名胜景区，特不地段或街道景瞧高度要求。

建筑高度必须符合道路退让和景瞧分析确定的建筑操纵高度或建筑限制高度。

6．航空线路、微波通道对建筑限高要求。

在机场、电台及其他有净空限制的地区，新建建筑物高度必须符合有关净高限制或高度操纵的。

二，建筑高度H的计算1．建筑消防认定：浙江省公安厅消防局明确：坡屋面为建筑室外设计地面到檐口的高度；平屋面为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度。

〔浙30〕2．建筑技术措施：坡屋面为室外设计地面至建筑屋檐和屋脊的平均高度；平屋面为室外设计地面至建筑女儿墙高度。

〔〕3．屋顶上的附属物如电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等，关于消防可不计进高度〔〕；关于一般地区其总面积不超过屋顶面积25%，或高度不超过4m时不计进建筑高度之内〔〕；关于都市景瞧、微波通道那么必须计进建筑高度；关于航线必须计进总高度，而且应计算到建筑最高点含微波天线，旗杆等构件。

4．结构墙身抗震取值：〔〕〔1〕多层砌体指室外地面到要紧屋面板板顶或檐口的高度；〔2〕有半地下室时从地下室室内地面算起，全地下室和嵌固条件好的半地下室能够室外地面算起；〔3〕对带阁楼的坡屋面上部算至山墙的一半处；〔4〕当室内外高差＞0.6时，建筑高度可适当增加但不应＞1m。

住宅建筑消防高度计算规则
住宅建筑消防高度计算规则是根据国家火灾防控标准的相关要求进行确定的。

具体规则如下：
1. 建筑物高度：
- 单层住宅建筑的高度一般不超过12米；
- 多层住宅建筑的高度一般不超过24米；
- 高层住宅建筑的高度一般超过24米。

2. 高层住宅建筑的消防高度：
- 折合层数原则：将建筑物高度除以3.6米，结果即为折合
层数。

例如，高度为30米的建筑物折合层数为30 / 3.6 = 8.33层，可按8层计算。

- 增高层数原则：将折合层数加1，再进行消防设计。

例如，高度为30米的建筑物按8.33折合层数计算，实际按9层进行
消防设计。

3. 设计消防高度：根据建筑物的具体用途和消防设施的布置等因素确定。

一般情况下，住宅建筑的消防高度一般为25米。

需要注意的是，具体的住宅建筑消防高度计算规则还要根据当地的消防管理规定和标准来进行确定，以上只是一般性的规则参考。

在具体设计中，还需要考虑建筑物的结构形式、逃生通道、消防设施等因素进行综合评估。

建筑高度和建筑层数的计算方法建筑的高度和层数是建筑物设计和施工过程中非常重要的参数。

计算建筑高度和层数的方法取决于不同的建筑类型和结构。

1.计算建筑高度的方法：建筑高度是指从建筑物最低部位（通常是地面或者建筑物地基）到最高部位（通常是建筑物屋顶）的垂直距离。

计算建筑高度的方法有以下几种：-直接测量法：使用测量工具（如测距仪或激光测距仪），从建筑物底部到顶部进行直接测量。

-测绘法：使用测量仪器和测绘技术，制作建筑物的高程图或立体模型，从而确定建筑物的高度。

-施工设计文件法：通过分析建筑物的施工设计文件，了解建筑物各个部分的高度，然后累加得出整个建筑物的高度。

2.计算建筑层数的方法：建筑层数是指建筑物从地面到屋顶之间的水平层面数量。

计算建筑层数的方法有以下几种：-直接计数法：通过直接数计算建筑物的层数。

从地面开始，逐层计数，直到到达建筑物的屋顶。

-使用设计文件法：通过查看建筑物的设计文档，了解建筑物的实际层数。

设计文件通常包含了建筑物的平面图和立面图，可以通过这些图纸上的标识来确定建筑物的层数。

-根据高度计算法：如果已知建筑物的高度和每层的平均高度（通常是从地面到屋顶的总高度除以层数），可以通过高度除以每层的平均高度来计算建筑物的层数。

3.特殊情况下的计算注意事项：在一些特殊情况下-不规则形状的建筑物：一些建筑物具有不规则的形状，这些形状可能会导致建筑物的高度和层数计算变得困难。

在这种情况下，可以通过将建筑物分成几个较简单的几何形状，计算每个部分的高度和层数，然后将结果进行合并来得出整个建筑物的高度和层数。

-改变高度或者层数的区域或部分：有时候，建筑物的一部分或者几层可能会有不同的高度。

在这种情况下，可以将建筑物分割成几个区域或部分，然后分别计算每个区域或部分的高度和层数，并将结果进行合并。

-地下室：建筑物的地下室通常被视为一层，高度通常是地下室的天花板高度减去地下室的地面高度。

总之，计算建筑高度和层数需要结合建筑设计文件、测量工具以及建筑物类型的特点。