项目贷款操作程序

地产项目非银行贷款融资之一般操作流程地产项目在四证未能办齐之前，通常无法获得银行的项目开发贷款，这就促使地产公司不得不借助于非银行性对外借款来满足项目前期的融资需求。

而对外借款的形式主要有两种，一种是由信托公司向地产公司发行信托贷款产品；另一种则是由非金融机构类的一般投资人向地产公司提供委托贷款。

在提供贷款的同时，无论是信托公司还是一般投资人，通常都会要求借款人提供相应的抵押担保；以地产公司的股权为标的设立股权信托（仅信托公司能够采用）或者设立股权让与担保，并以贷款的偿还情况设定相应的股权回赎条件；改组项目公司的董事会、监事会并控制公司的经营管理；对发放贷款的用途及偿还方式等作出相应的限定。

现将地产项目非银行贷款融资的一般操作流程简要总结如下，以供参考。

一、前期尽职调查贷款人决定提供贷款前，要对借款人及项目本身进行尽职调查，以判断项目的盈利前景和投资风险，确保资金顺利回收。

尽职调查的范围大致包括：1、项目公司相关组织性文件。

2、项目公司自身资产情况。

3、有关金融及财务文件。

4、项目公司的诉讼、仲裁及行政处罚情况。

5、与地产项目相关的文件。

（如项目的各项批准文件/证书、项目开发成本发生状况、项目预期收益分析报告等）6、项目公司相关财务及会计资料。

提供贷款前的尽职调查具体范围将依项目实际情况需要而定。

二、发放贷款的安排1、提供贷款的形式1）信托公司作为金融机构，本身具有开展贷款、投资等业务的经营资格，其向地产项目公司提供贷款可以向银行一样，直接签订《借款合同》并收取利息。

2）对于非金融机构类的一般投资人而言，为了合法地获取资金利息，其向地产公司发放贷款通常要采用委托贷款的方式，即由投资人选定一个受托贷款银行，借贷双方与受托银行签订委托贷款合同，投资人通过银行向地产公司发放贷款。

为了明确借贷双方的权利义务，投资人往往还要在委托贷款合同签订之前，先行与借款人签订一份双方内部流通的《借款合同》，详细约定相关事项。

银行项目贷款流程及所需资料
银行项目贷款流程及所需资料如下：
一、项目贷款流程
1. 借款人向贷款机构提出书面申请，并提交相关书面证明材料。

2. 贷款机构受理客户贷款申请，并履行调查、评估、审查和审批程序。

3. 贷款申请审批通过后，双方签订借款合同。

4. 发放贷款。

5. 借款人按时足额还款。

二、需要准备以下资料：
1. 有权部门审批的项目建议书、可行性研究报告。

2. 有权部门对项目立项批复。

3. 贷款机构认可的评估单位出具的项目评估报告。

4. 资本金和其他建设资金筹措方案及来源落实证明材料。

5. 项目贷款相关的其他材料。

以上信息仅供参考，具体流程和所需材料可能因银行和项目具体情况而有所不同，建议咨询银行工作人员获取更准确的信息。

贷款业务操作规程（试行）第一章总则第一条为规范贷款业务，防范贷款业务风险，使贷款业务在合法合规的基础上高效开展，有效履行诚实、信用、谨慎、有效管理的受托人义务，维护受益人的最大利益，特制定本规程。

第二条本规程所称贷款业务是指以营业和收取报酬为目的，以受托人身份承诺贷款和处理贷款事务的经营行为。

第三条贷款项目是指受托人根据贷款文件的约定，单独或者集合管理运用、处分贷款财产的基本单位。

第二章贷款业务准入条件及定价第四条合规风控部负责公司贷款业务准入条件的制定，经公司贷款投资决策委员会、风险控制委员会审议、审批通过后执行。

合规风控部负责对准入条件进行解释。

第五条合规风控部负责公司贷款业务的价格基本标准或价格标准范围的制定，经公司贷款投资决策委员会、风险控制委员会审议、审批通过后执行。

合规风控部负责对定价进行解释。

第三章贷款项目营销第六条贷款业务部门按照各自的职责分工负责贷款项目营销与推介；理财中心负责资金贷款营销与推介。

第四章贷款项目尽职调查第七条贷款业务部门负责牵头组织开展贷款项目尽职调查，调查原则上一次性完成，由两名（含）以上人员进行，并设主调查人一名，主调查人由贷款业务部门人员担任。

调查人员一般需由贷款业务部门派人进行，对于新客户、重大项目或公司认为有必要时，可组织合规风控部等部门联合进行项目尽职调查。

第八条贷款项目调查一般需要在5个工作日内完成，调查完成后，贷款项目主调查人员负责撰写《贷款项目尽职调查报告》，主调查人员、其他共同调查人员、贷款业务部门负责人在报告上签字确认。

合规风控部参加调查的，由合规风控员负责撰写《贷款项目合规与风险调查报告》，合规风控员、合规风控部负责人在报告上签字确认。

第五章贷款项目立项第九条在贷款业务部门对贷款项目进行尽职调查后，对认为符合公司贷款业务准入条件并具有可操作性的项目由贷款业务部门负责发起贷款项目立项。

贷款业务部门贷款经理、合规风控员、负责人、分管总裁审核贷款项目符合公司业务准入条件后，签批《贷款项目立项审批表》（附件1）。

农商银行创业贷款流程农村商业银行（以下简称农商银行）创业贷款流程是指农商银行为帮助创业者实现自己的创业梦想，提供的一系列办理创业贷款的操作程序。

下面将从申请条件、材料准备、审批流程和贷款发放等方面进行详细介绍。

一、申请条件：1.申请人必须具有合法经营资格，能够独立承担民事责任；2.申请人必须年满18周岁；3.申请人必须具备创业项目所需的专业知识和技能；4.申请人必须拥有一定的风险承受能力，具备偿还贷款本息的能力；5.申请人在当地的信誉良好，无不良信用记录。

二、材料准备：2.个人存款证明：包括近六个月的个人银行流水账单等；3.创业项目计划书：包括市场调研、投资估算、运营模式等；4.风险评估报告：包括项目风险、市场风险、经营风险等的评估报告；5.信用报告：包括个人信用记录和信用评分。

三、审批流程：1.提交申请：将准备好的材料提交给农商银行的贷款专员；2.材料审查：农商银行将对所提交的材料进行审核，确保材料齐全、真实有效；3.面谈：经过初步审查合格的申请人会被邀请进行面谈，以了解申请人创业项目的具体情况；4.项目评估：农商银行将对创业项目进行评估，包括市场前景、风险等方面的评估；5.审批决策：农商银行将根据评估结果进行贷款审批决策，决定是否向申请人发放贷款；6.合同签订：贷款审批通过后，申请人将与农商银行签订贷款合同；7.贷款发放：在合同签订后，农商银行将根据合同约定，将贷款发放给申请人。

四、贷款发放：1.贷款金额：根据申请人所提交的创业项目计划和需求，农商银行将确定贷款金额；2.贷款利率：根据申请人的信用评分和创业项目的风险程度，农商银行将确定贷款利率；3.还款方式：农商银行将与申请人商定贷款的还款方式，如等额本息还贷、等额本金还贷等；4.还款期限：农商银行将根据创业项目的特点和还款能力，决定贷款的还款期限。

世界银行贷款项目工作流程2016-12-07一、项目周期简单地说，世行项目的整个周期从选项（立项）开始，到项目实施完成世行进行后评估，总共有7个步骤，而项目的前期准备工作则大约需要2～3年的时间，具体如下图所示：二、详细工作流程1．选项（立项）周期的每一个阶段就是确定那些需要优先考虑，适合银行提供资金，而银行、政府和借款人有兴趣考虑的项目。

过去银行按此确定项目，主要是对政府及借款人提出的建议作出回答。

近年来，银行鼓励并帮助一些国家发展他们自己的计划能力，并且也加强了它自己的形成项目的方法。

银行进行的经济分析和部门分析，使人们了解有关国家的发展潜力，并为评价国家和部门的政策和问题奠定基础。

这些经济的和部门的分析还为世界银行或国际开发协会对贷款国家的"偿债信誉"加以评定。

这种分析为银行与有关国家之间，就制定恰当的策略，以开发整个经济和它的重要部门的问题，包括政策和机构性的改变，提供了继续对话的基础。

这样，就可能确定一些符合并能支持前后一贯的发展策略，并适合部门目标，而且政府和银行均认为适合的项目。

这些项目还必须经受可行性的初步试验--所花的费用应与预期的好处相称，这一点可以从技术上和机构上找到解决办法。

要确定一项适合这些要求的项目并不容易，也许还缺乏能够做出正确判断的知识。

政府和其他贷款机构也许并不同意银行持有的那种关于开发目标或部门优先顺序的观点。

要对项目范围作出选择也许还有困难，(应当从小规模试验的阶段，还是从较大规模但是比较冒风险的投资开始呢？)为了达到项目的目标，分歧会很快在是否需要改变政策或改变机构的问题上表面化。

把这些问题解决了，便进入了准备阶段。

一旦项目确定之后，这些项目就被列入对每个国家多年度的贷款规划，这一规划就成为世行在这个国家今后工作的基础。

这些国家规划用于银行为编制业务计划和预算所需，也是为了保证获得必需的资源，使每个项目能通过其周期的各个连续阶段而向前进行。

房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款是指开发商为了筹集资金用于房地产项目的建设和开发，向银行或金融机构申请的一种贷款形式。

在房地产开发贷款操作流程中，通常包括以下几个步骤：
第一步：申请贷款
开发商首先需要向银行或金融机构提交贷款申请。

在申请过程中，开发商需要提供项目规划、资金用途、开发计划等相关资料，并根据银行的要求填写贷款申请表格。

第二步：评估项目
银行或金融机构会对开发商提交的项目进行评估，包括项目的可行性、风险评估、市场前景等。

评估结果将直接影响贷款的批准与否。

第三步：审批贷款
经过评估后，银行或金融机构将对贷款申请进行审批。

审批过程中，银行会考虑开发商的信用记录、还款能力、项目的风险等因素，最终确定是否批准贷款。

第四步：签订合同
一旦贷款获得批准，开发商和银行将签订贷款合同。

合同中将明确贷款金额、利率、还款方式、担保措施等具体内容，双方需遵
守合同规定进行贷款操作。

第五步：放款
在签订合同后，银行将按照合同约定将贷款款项划入开发商的账户。

开发商可以根据项目需要使用贷款资金进行房地产项目的建设和开发。

第六步：还款
开发商在贷款期限内需要按照合同约定的还款方式和时间进行还款。

还款方式通常包括等额本息、等额本金、按季度还款等，开发商需要按时足额还款，否则将面临逾期罚息等处罚。

总的来说，房地产开发贷款操作流程是一个复杂的过程，需要开发商与银行之间的密切合作和沟通。

只有双方能够充分理解并遵守合同规定，才能确保贷款操作顺利进行，项目顺利完成。

中标贷操作手册
一、概述
中标贷是一款为企业提供融资服务的贷款产品，主要面向有中标项目、需要短期资金支持的企业。

本操作手册旨在帮助用户更好地了解和使用中标贷，提高资金使用效率。

二、申请流程
1.了解申请条件：确保企业具备申请资格，包括拥有中标项目、项目符合国家法律法规等。

2.准备申请材料：收集并整理企业营业执照、中标通知书、财务报表等相关资料。

3.在线提交申请：登录中标贷官方网站或合作平台，填写相关信息，上传申请材料。

4.等待审核：等待贷款机构对申请进行审核，可随时查看申请进度。

5.签订合同：审核通过后，与贷款机构签订贷款合同。

6.获取贷款：根据合同约定，按期还款并享受贷款服务。

三、注意事项
1.了解利率与费用：在申请前，请充分了解中标贷的利率及各项费用，以便合理规划资金。

2.确保资料真实：确保申请材料的真实性，一旦发现虚假信息，将导致申请失败并承担相应法律责任。

3.按期还款：请务必按期还款，以免产生罚息和影响企
业信用记录。

4.保持沟通：如遇问题或困难，及时与贷款机构沟通，寻求解决方案。

5.关注政策变化：中标贷政策可能随国家法律法规调整而变化，请随时关注相关政策动态。

四、常见问题解答Q: 企业没有中标项目是否可以申请中标贷？A: 不可以。

中标贷是为有中标项目、需要短期资金支持的企业提供的融资服务，只针对具备中标项目的企业开放申请。

Q: 中标贷的申请材料有哪些？A: 中标贷申请材料包括企业营业执照、中标通知书、财务报表等，具体要求可在中标贷官方网站上查询。

第1篇一、总则第一条为贯彻落实国家关于支持创业带动就业的政策，进一步规范创业担保贷款操作，防范贷款风险，促进创业就业，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国就业促进法》等相关法律法规，特制定本操作规程。

第二条本规程适用于各类创业主体申请创业担保贷款的业务操作。

第三条创业担保贷款业务应遵循以下原则：（一）公平、公正、公开原则；（二）风险可控、保本微利原则；（三）简便快捷、服务至上原则。

二、贷款对象及条件第四条贷款对象：（一）城镇登记失业人员；（二）就业困难人员（含残疾人）；（三）复员转业退役军人；（四）高校毕业生（含大学生村官和留学回国学生）；（五）化解过剩产能企业职工和失业人员；（六）农村自主创业农民（含返乡创业农民工、村干部及乡村医生）；（七）刑满释放人员；（八）网络商户；（九）建档立卡贫困人口；（十）其他合法自主创业人员。

第五条贷款条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）有稳定的创业项目，具备一定的创业能力；（三）具备一定的偿还能力，无不良信用记录；（四）符合国家及地方相关产业政策。

三、贷款程序第六条申请贷款的创业主体向贷款银行提交以下材料：（一）身份证、户口簿；（二）营业执照、法定代表人身份证明；（三）创业计划书、项目可行性研究报告；（四）贷款银行要求的其他材料。

第七条贷款银行对提交的申请材料进行审核，对符合条件的创业主体，与担保机构签订担保合同。

第八条担保机构对创业主体进行实地考察，评估贷款风险。

第九条贷款银行根据担保机构的评估结果，对符合条件的创业主体发放贷款。

第十条创业主体按约定定期向贷款银行偿还贷款本金及利息。

四、贷款担保第十一条创业担保贷款实行担保制度，由担保机构提供担保。

第十二条担保机构根据贷款银行的要求，对创业主体进行担保。

第十三条担保机构与贷款银行签订担保合同，明确双方的权利和义务。

五、贷款贴息第十四条创业担保贷款实行财政贴息政策。

第十五条贴息标准、期限和程序按照国家及地方相关政策执行。

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工行项目贷款流程(中英文实用版)**Project Loan Process at ICBC**The project loan process at Industrial and Commercial Bank of China (ICBC) involves several key steps.首先，借款人需要向ICBC提交项目贷款的申请材料，包括但不限于项目可行性研究报告、项目计划书、财务报表等。

Firstly, the borrower needs to submit the project loan application materials to ICBC, including but not limited to the project feasibility study report, project plan, financial statements, etc.其次，ICBC会对借款人的信用状况和项目可行性进行审查。

Secondly, ICBC will examine the borrower"s credit status and project feasibility.接下来，如果借款人的申请获得批准，ICBC会与借款人签订贷款合同，明确贷款的金额、利率、还款期限等条款。

ext, if the borrower"s application is approved, ICBC will sign the loan contract with the borrower, specifying the loan amount, interest rate, repayment period, and other terms.最后，借款人需要按照贷款合同约定的还款计划进行还款。

Finally, the borrower needs to make repayments according to the repayment schedule specified in the loan contract.在整个项目贷款过程中，ICBC会密切关注项目的进展情况，确保贷款资金的安全和有效使用。