某多层住宅楼施工组织设计一、施工方案（一）工程概况该工程为XX市富临家园多层住宅A栋（3#、4#）、B栋(1#、2#、)，建设地点位于XX市湘北花园小区。
本工程由岳阳红日建筑设计有限公司设计，砖混结构，六层，建筑物A栋全长36.24米，宽13.35米，高22.1米，建筑面积6692.28平方米，B栋全长39.8米，宽11.3米，高20.9米，建筑面积5918.00平方米，均设有两个楼梯间，除架空层层高为2.5米外，其余均为3.0米。
结构形式：该工程为砖混结构，A栋（3#楼）为条形基础，A （4#楼）、B栋（1#、2#楼）基础土质较差，为回填土，设计采纳桩基础，层层设有圈梁，楼面为预制板及部分现浇楼面，砼为C20砼，钢筋为Ⅰ、Ⅱ级，墙体为240眼墙，砌体强度等级为MU10，底层砂浆强度等级M10，二至五层砂浆为M7.5混合砂浆，以上层砂浆为M5.0。
建筑装饰：内墙面及顶棚为中级抹灰，904涂料，室内地面为水泥砂浆楼面，卫生间地面为白色防滑地砖，楼梯间楼面、楼梯踏步为雪花白大理石。
厕所墙面为1800及阳台离地900高为白色卫生面砖，一~六层外墙为涂料面漆外，其余均为外墙面砖。
楼梯扶手为不锈钢楼梯扶手，全部窗为灰白色铝合金欧白色玻璃，门除入户门和卫生间门分别为防盗门和塑钢门外其余为木门，采纳清喷漆饰面。
本工程按六度抗震设防，三类工程，耐火等级为二级，防水等级为二级，建筑耐久年限为50年。
（二）目标管理1、指导思想依据本工程的特点，我们组织施工的指导思想是：文明施工、科学管理、严格要求，配备一套思想素养好，技术水平高，施工阅历丰富的项目班子，紧紧围绕质量、工期、平安、文明施工四大目标，圆满地完成施工任务。
2、详细目标依据建设单位的要求及公司的总体部署，我们承诺：（1）质量标准：岳阳市优质工程。
（2）工期目标：180天完成全部施工任务交付使用。
（3）平安目标：杜绝一切平安事故，确保整个工程平安达标。
（4）文明施工：争创市级文明工地。
（三）施工部署近年来我公司在宿舍楼施工方面取得了较丰富的阅历，先后承建过各种建筑工程数十栋，工程质量优良，并在施工中培育和造就了一大批精良的工程施工技术人员。
各种大型及高层施工机械设备充分、齐全，完全能够满意本工程需要。
该工程若由我公司中标承建，我们打算将该工程列为公司宿舍楼目标管理重点工程，集公司内精兵强将，投入最精良的机械设备，保证人、财、物优先满意本工程需要，确保该工程优质、高速、平安、文明进行施工。
1、现场施工组织机构以我公司的优秀项目经理，任本工程项目经理，该项目经理承建的工程以工期短、质量好赢得了建设方的信任。
在施工中，已形成了一个内部团结、配备合理、阅历丰富的工程施工技术管理班子，组成“XX市富临家园宿舍楼项目经理部”。
项目部下设四个管理组：一个是技术质量平安组：包括技术资料、质量平安检查和施工测量等；二是现场施工组：包括木工、钢筋、泥工和水电安装组等，在项目经理组织领导下，分别管理好各个方面的工作；三是生产供应组：包括预算方案、材料、设备供应；四是综合组，负责财务劳资、后勤、保卫等（见项目组织机构图）。
2、管理体制工程由公司总承包，项目部详细实施。
使责、权、利直接与项目经理挂钩，公司与项目部签订内部抵押承包合同，用经济和行政手段约束项目部抓好工程质量、平安、进度。
公司对本工程全面负责，重点抓好质量、平安监督，每月进行一次定期的工地例会和质量平安大检查，每旬进行一次不定期质安检查。
并由公司总工室负责质、安工作的工程师对项目进行蹲点监督，发觉质量、平安问题准时督促项目部整改。
3、工程资金管理制度工程款一律汇入公司帐户，确保工程款专款专用；工程用款严格执行审批制度，由项目部上报资金方案，经公司审批后，财务处合理调配资金。
财务人员严格执行国家有关财经法规和公司财务制度。
4、优质服务，团结协作竭诚为业主服务，一切为用户着想是我公司的服务宗旨，施工过程中我们将加强同有关部门的联系，做到乐观、主动和热忱。
各分部分项工程开工前就施工工艺、材料质量标准等乐观与监理协作，与业主协商，征得业主同意，施工过程消失的问题与业主协调全都处理，工程竣工后向业主提交《工程质量保证书》和《工程使用说明书》、《工程质量保修书》，做到定期回访和准时保修。
5、现场施工组织（1）施工人员组织：各专业生产工人从公司内选调技术水平高、善打硬仗的施工人员组成工地各班组，并配备充分的后勤服务、机修设备维护、特种作业人员。
（2）施工设备及周转材料的组织：门式吊、搅拌机等设备和脚手架等周转材料均由公司设备租赁部门供应，其它小型机具及设备由项目部自行组织。
（3）工程材料组织：工程水泥、钢材等主要材料均采纳名牌产品，使用前先按规定见证取样送检，合格后方可使用。
其余材料、设备、半成品由业主方、施工方、监理方共同看样定质、定货，确保材料、设备进场质量。
（4）投入工程主要施工机械：1）垂直运输设备：2台24m门式吊作材料的垂直运输。
2）砼、砖砌体机械：现场设二台350L强制式搅拌机负责砼搅拌；插入式振动器4台，平板振动器2台。
砖墙砌筑和装饰阶段在现场设立2台和灰机，负责砂浆搅拌。
3）钢筋加工机械：钢筋加工车间配钢筋加工机械两套，包括：对焊机1台，切割机1台，调直机1台，弯曲机1台等，设BX-300沟通电焊机1台，电渣压力焊机具1套。
4）木工及其它机械：设木工加工机械1套（平刨、锯台）。
（四）主要施工阶段的支配总原则：先地下、后地上，先结构、后装饰。
为确保质量，缩短工期，实行网络方案掌握，平行流水，立体交叉组织施工，加强土建与安装的协作，整个工程施工按五个阶段支配。
1、施工预备阶段（1）开工前技术员、预算员、施工等熟识图纸，组织图纸会审和技术交底，提出加工定货单，提出材料方案。
（2）组织施工技术人员搞好标高、轴线的放样复核工作。
（3）组织劳动力、材料、机械设备进场，并搭设有关临时设施，安装好搅拌机、钢筋、木工加工等施工机械。
2、基础、主体结构施工阶段施工内容：桩基、承台梁现浇钢筋砼柱、构造柱、现浇钢筋砼梁、圈梁、现浇楼面板、楼梯、屋面结构、脚手架工程、安装预留、预埋等。
3、屋面、装饰、安装施工阶段屋面及装饰施工内容：屋面防水、瓦屋面、室内外装饰、楼地面工程、水电安装以及室外散水明沟附属工程等。
4、调试补遗施工内容：水、电设备调试、交工前的卫生清扫、清洗等。
5、安装工程水电安装工程预留、预埋等与各施工阶段交叉作业。
各施工阶段的只是相对的，实施过程中各阶段相互穿插，相互联系，相互制约，成为一个统一的施工系统。
（五）主要分部分项工程施工方法1、施工测量（1）施工放线：依据总平面图和建设方供应的坐标掌握网点，重新采纳经纬仪定位，并办理有关轴线定位移交签证手续，沿建筑物四周2m位置钉好龙门桩，将各轴线位置标在龙门板上，经轴线闭合复核无误后，作为其它细部轴线放线依据。
（2）主体工程平面掌握：基础完成后，将轴线引测至基础面±0.000上，并复核无误后标明，以此作为主楼放线依据，并在一层外墙轴线所示位置处每一施工段内各埋设3个掌握点，建立内控法直角坐标系平面掌握网。
（3）高程掌握：将±0.000水准掌握点水平位置标在各外柱面上，经Ⅰ级精密水准仪复核闭合差在允许误差内，以±0.000 水平掌握点建立主楼施工水准标高起始点为准建立本操作层的施工标高掌握网，每次标高引测均以±0.000为水准标高起始线，防止误差积累。
（4）沉降观测：在构造柱±0.000上翻500mm位置，沿建筑物各个墙角设好沉降观测点。
以后每施工完一层，由我公司测量人员和建设方代表负责观测一次，并记录归档。
工程竣工后，绘制成建筑物沉降曲线图，移交建设方。
2、条基施工：施工挨次：挖土方→浇砼垫层→扎承台梁及构造柱钢筋→装模→浇承台梁砼→拆模养护→回填土3、主体工程：（1）钢筋砼工程施工方案1）模板工程本工程模板包括现浇柱模板、现浇梁模板、现浇板模板、楼梯模板等。
针对工程特点，采纳12mm厚竹胶合模板和木枋制成的定型清水模板，采纳钢架管作垂直支撑。
①柱模板：本工程方柱采纳竹胶合板和木枋制成定型组合模板，每根方柱由四片组成，每层柱子浇筑至梁底标高。
支模时柱箍间距：在距楼面标高2m以下部分为500mm，2m以上部位为700mm，并对截面面积较大的柱实行对拉螺栓和L75×9连接固定。
②楼面梁、板模板：本工程梁、板模板采纳12mm厚竹胶板作面层、木枋作背楞，满堂红架作支撑的模板系统。
在楼板模板安装前，先依据楼面找平层的水准点，用水准仪在支撑系统上测设水准点，以便于模板安装在相同的水平面上，确保楼面砼的平整度。
系统按整体刚度计算，严格按计算间距进行搭设立杆和斜撑。
特殊留意在第一层楼面支模时，因地面为松土，支模脚手架立杆下需设砼垫块或枕木，防止砼浇捣时发生支模架下沉、走模现场。
柱模板按一层配置，平板模板按三层楼需用配备，周转使用，以确保工程进度和质量。
③楼梯模板：楼梯底模采纳竹胶合模板，梯口梁底模采纳35mm厚松木模板，踏步采纳木模板，架管作支撑，按常规方法支设。
④现浇模板安装掌握在以下允许偏差内：⑤模板施工要点：全部模板均按清水模板制作，模板接头处均用胶纸粘牢，以防漏浆，就位前刷一道脱模剂，模板每周转一次进行一次清理，确保砼表面光滑、平整。
模板支撑均经整体刚度计算，按计算间距搭设，砼浇筑时，支配木工进行随时护模，发觉支撑有松动现象准时加固处理，以防走模。
对跨度大于4m或悬挑长度大于2m的梁按施工规范要求进行1/1000-3/1000起拱；对跨度大于4m平板，支模时按1/400起拱。
模板拆除：非承重模板，在砼强度保证其表面不因拆模面拉坏棱角时，方可拆除，对承重结构模板拆除作如下规定：拆模时所需砼强度为防止模板下部漏浆，构造柱安装后，在模板外侧敷水泥砂浆，待拆模后准时凿除。
（2）钢筋工程：钢筋在现场进行下料，采纳提升机吊运和人工吊运。
钢筋工程施工严格留意以下几点： 1）施工员和操作工必需反复熟识图纸和规范，切实把握设计意图，依据图纸规定的品种、外形和尺寸进行钢筋配料、加工和焊接、绑扎。
2）钢筋进场时，须有钢材出厂合格证或质量证明抄件，并按规定进行抽样送检后方可进行加工。
3）本工程为砖混结构，柱、梁、板结构，钢筋用量适中，为了提高工作效率，避开混用，一律按楼层、部位、构件名称用扎丝挂牌编号堆放。
运输中，用钢丝索分别捆扎。
4）钢筋绑扎前做好预备工作，绑扎时钢筋的编号和位置要精确，钢筋穿插的先后挨次明确，梁柱交接处钢筋重迭，其绑扎挨次为“先梁底筋，再箍筋，最终面筋”。
钢筋摆放前，应先在模板上画好线。
5）双向板施工时，底筋短向筋放在底层，长向筋放在短向筋之上，在配有双层钢筋的楼板，加设形如“几”的支撑筋（h=板厚-20）。
