商品房预售前报批流程

房地产项目审批流程和相关政府审批部门第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

商品房预售许可证审批流程
商品房预售许可证是指开发商在商品房项目建设前，向房地产管理部门申请的销售许可证书。

审批流程如下：
1. 申请：开发商向房地产管理部门提交申请材料，包括建设项目规划、用地证明、施工图等。

2. 受理：房地产管理部门受理申请，并组织相关部门进行初步审查。

3. 审核：经初步审查合格后，房地产管理部门组织专家进行现场审核，确定建设项目的可行性和合法性。

4. 批准：经审核合格后，房地产管理部门向开发商发放商品房预售许可证。

5. 公示：开发商需在规定时间内公示销售许可证信息，包括项目名称、地点、建筑面积、单价、销售方式等。

6. 销售：开发商在销售许可证有效期内进行销售。

需要注意的是，申请商品房预售许可证需要遵守相关法律法规和各地的具体规定，否则将面临处罚。

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遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房预售许可证办理流程及所需材料随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。

那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问，接下来，赢了网小编将为您作详细的解答。

一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。

可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。

办理新建商品房预售证的流程今天来唠唠办理新建商品房预售证的那些事儿。

一、前期准备工作。

开发商得把项目的建设工程规划许可证拿到手。

这个证可不容易呢，规划部门会对项目的布局、建筑面积、层数等各种细节进行审核，只有符合规划要求了，才会给这个证。

而且，施工许可证也不能少。

这意味着项目已经具备了施工的条件，可以开始动工啦。

二、工程进度要求。

这部分也很关键呢。

一般来说，项目得达到一定的工程进度才能申请预售证。

多层建筑的话，主体结构得完成三分之一以上。

要是高层建筑，那要求就更高啦，主体结构得完成到地面以上一定层数才行。

为啥要有这个要求呢？其实就是为了保护购房者的利益呀。

要是房子还没个影儿就开始预售，万一出了啥问题，购房者可就惨了。

三、资料准备。

要申请预售证，那得准备好多资料呢。

项目的立项批复文件得有，这就像是项目的出生证明一样。

还有土地使用权证，证明这块地是开发商的。

建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证这些前面提到的证都得一并准备好。

工程施工合同也不能忘哦。

这合同里规定了工程的施工范围、工期、质量标准等好多重要的东西。

还有项目的预售方案，这个方案里要包含项目的基本情况，像有多少栋楼、每栋楼多少层、房子的户型面积分布等等。

还有价格方面的信息，是打算平价卖呢，还是走高端路线。

另外，预售款的监管方案也得有。

这是为了保证购房者交的钱能够安全地被监管起来，不会被开发商乱花掉。

四、申请与审核。

开发商把这些资料都准备齐全了，就可以向房地产管理部门提出预售证的申请啦。

房地产管理部门的工作人员可都是很严谨的呢。

他们会对提交的资料进行仔细的审核，就像老师批改作业一样认真。

要是发现资料有缺漏或者不符合规定的地方，就会打回来让开发商补充或者修改。

商品房预售许可审批流程
应提交的材料为：
1、商品房预售许可证申请审批表，其中由各区住建局对商品房预售资金监管协议签订情况进行审查，并在申请审批表上的证件审查情况栏对商品房预售资金监管协议签订情况进行注明并明确意见；
2、国有土地使用权证，建筑工程施工许可证；
3、商品房预售方案（预售方案应当说明按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上、已完成基础工程，并确定施工进度；商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、经营性或者非经营性配套公共设施清单以及公共建筑的产权归属等内容）；
4、已签订的前期物业服务合同；
5、根据施工图设计文件绘制的商品房预售总平面图、分层平面图、分户面积图以及预售楼盘表。

其中土地使用权、在建工程已经设置抵押的，应当提交抵押权人签署的书面意见。

（三）审批程序：申请-受理-承办-审核-批准-发证
（四）法定时限：30天
（五）承诺时限：5天
（六）收费标准：不收费。

房地产报批报建流程房地产报批报建流程是指开发商在建设房地产项目之前需要进行的一系列审批手续和报建程序，以确保项目的合法性和规范性。

以下为房地产报批报建流程的一般步骤介绍。

首先，开发商需要准备相关的材料，包括土地使用证、规划许可证、施工许可证等。

这些证件是开发商进行房地产开发必备的法律依据，没有这些证件将无法进行后续的报批报建工作。

其次，开发商需要向相关部门申请审批，包括房地产主管部门、规划部门、建设工程质量监督部门等。

开发商需要按照相关法律法规提交申请书、项目规划书、资金证明等材料，以说明项目的规划、设计、资金来源等情况。

接下来，相关部门会对开发商提交的申请材料进行审查和评估。

审查内容主要包括项目方案是否符合国家规划法律法规的要求、项目资金是否充足、施工是否符合建筑规范等。

如果审查不合格，开发商需要进行修改和补充材料，直至通过审查。

审查通过后，相关部门将发放预批文或者施工许可证。

预批文是指相关部门同意开发商进行项目建设的书面证明，而施工许可证则是开发商获得合法施工的凭证。

开发商在获得预批文或者施工许可证后，可以正式开展项目建设工作。

在施工期间，开发商需要按照相关法律法规和规范进行施工管理。

施工结束后，开发商需要向相关部门进行竣工验收。

竣工验收主要包括工程质量、消防安全、环境保护等方面的检查。

只有通过竣工验收，开发商才能正式交付房地产项目。

最后，开发商需要办理房地产项目的所有权证书和不动产登记手续。

所有权证书是房地产项目的合法所有权凭证，不动产登记是将房地产项目相关信息登记进不动产登记簿，确保项目的合法性和真实性。

只有完成所有权证书和不动产登记手续，开发商才能将房地产项目合法地交付给购房者。

房地产报批报建流程是一项复杂的工作，需要开发商与相关部门的密切合作和沟通。

同时，开发商需要严格按照法律法规和规范进行施工管理，确保房地产项目的质量与安全。

只有经过完整的报批报建流程，才能确保房地产项目的合法性和规范性，保障购房者的权益和房地产市场的稳定发展。

房产预售流程全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：房产预售流程是指在房地产项目尚未竣工前，开发商通过预售的方式吸引购买者，并获取资金以继续项目的建设。

这一过程需要遵循一系列法律法规，确保购房者的权益不受损害。

一、确定项目规划和设计房产预售流程的第一步是确定项目规划和设计。

开发商需要制定详细的规划图纸，包括建筑设计、功能布局、物业配套等内容。

这些信息需要向相关部门进行申报和审批，确保符合法规要求后才能进行预售。

二、取得预售许可证在确定项目规划和设计后，开发商需要向当地住房和城乡建设部门申请预售许可证。

申请材料包括项目规划、设计方案、施工合同等文件，通过审核后方可获得预售资格。

三、确定预售方案在取得预售许可证后，开发商需要确定具体的预售方案。

包括销售策略、售楼部设计、价格政策等内容。

确保在预售过程中能够吸引购房者，提高销售效率。

四、开展预售活动开发商可以通过开放售楼处、发布广告、举办房展等方式开展预售活动。

吸引购房者前来咨询和购买。

在预售过程中要遵守相关法律法规，不得虚假宣传或强迫销售。

五、签订购房合同购房者选择心仪的房源后，需要与开发商签订预售合同。

合同内容包括购房者的个人信息、房屋信息、付款方式、违约责任等内容。

购房者需仔细阅读合同内容，确保自己的权益。

六、支付首期款根据合同约定，购房者需要支付一定比例的首期款。

一般情况下，首期款支付后预约房屋才会正式生效。

购房者需按时足额支付首期款，否则可能导致合同解除。

七、办理贷款如果购房者选择贷款购房，需要在约定期限内办理贷款手续。

提供贷款材料，进行评估和审批。

确保在规定时间内获得房款，支付尾款。

八、支付尾款购房者在办理完贷款手续后需要支付尾款。

确保支付尾款的时间和金额与合同约定一致。

避免因拖欠尾款而导致合同解除或违约责任。

九、办理过户手续购房者支付完尾款后，需要与开发商办理过户手续。

将产权正式转移给购房者，完成房产交易。

购房者需提供身份证、购房合同、银行转账凭证等材料，办理过户手续。

房地产市场监管科办理预售许可证流程1.申请人需提供项目规划书及相关材料。

Applicants need to provide project planning documents and related materials.2.市场监管科将对材料进行初步审查。

The Market Regulation Department will conduct a preliminary review of the materials.3.如初审合格，申请人需缴纳一定的预售许可证申请费用。

If the preliminary review is passed, the applicant needs to pay a certain application fee for the pre-sale permit.4.缴费后，市场监管科将安排现场审核。

After payment, the Market Regulation Department will arrange for an on-site inspection.5.现场审核主要检查项目规划、资金来源等情况。

The on-site inspection mainly checks the project planning, source of funds, etc.6.审核通过后，市场监管科将发放预售许可证。

After passing the inspection, the Market Regulation Department will issue the pre-sale permit.7.申请人需在规定时间内公示预售许可证。

Applicants need to publicly display the pre-sale permit within the specified time.8.公示期结束后，可进行房屋预售活动。

After the public display period ends, housing pre-sale activities can be carried out.9.市场监管科将定期抽查预售活动情况。

房地产开发政府部门全部审批手续阅读引语房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同......第一部分：房地产项目前期主要流程第1步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复”。

第2步：取得国土局“用地预审意见”。

第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。

第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。

第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。

第6步：取得建委的“选址意见通知书”。

第7步：取得发改委的“招投标方式通知书”。

第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。

第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。

第10步：完成方案设计，取得规划局的“设计方案审查意见”。

第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。

第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。

第13步：取得规划局的“用地规划许可证”。

第14步：取得建委的“征地计划通知书”。

第15步：取得国土局的“建设用地批准书”。

第30步：完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。

第31步：完成施工招投标手续，取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”。

第32步：委托拆迁公司完成现场三通一平。

第33步：建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。

第34步：完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执”。

第35步：完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执”。

第36步：完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执”。

第37步：资金到位，取得银行出具的“资金证明”。

第38步：取得人防办的“人防施工图备案回执”。

第39步：取得建委的“施工许可证”。

至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段。

规划部门的审批流程是：控规调整→规划意见函复→规划意见书→审查设计方案→用地规划许可证→工程规划许可证第二部分：房地产项期审批详细流程一、建筑策划本部分在微信：dichan360 已经分享过，请点击阅读原文直接查找，不再展开二、工程规划许可证工程规划许可证是规划审批的最后一道手续，拿到后即可到国土局办理土地证，到建委办理开工证，此证意义重大，为通常所说所的五证之首（五证为：工程规划许可证，土地证，开工证，销售证，房产证），前期审批不出差错，至此已无太大悬念，如果办不下来，多半是之前某道手续有问题，出了后遗症，或是政策突变，暂停审批。

关于办理商品房预售许可证的流程事项
按照合肥市相关要求办理商品房预售需完成价格备案、楼盘信息发布、开设监管账户等工作后方可按照以下流程进行办理工作。

一、物价局商品房网上备案流程：
首先，登陆合肥物价局商品房网上价格备案系统，按要求填写商品房每户价格等相关资料并上传，提交至物价局网上审核（主要审核商品房均价），时间一般5个工作日左右，新公司开发的新楼盘审核时间会适当延长；
其次，待网上审核通过后，按照提示打印住宅销售明码标价备案表去窗口盖章后，归纳至办理楼盘信息发布和预售证的资料中。

二、楼盘信息发布流程：
首先，登陆合肥市信息发布平台，完善相关信息；
其次，准备相关申报资料（见清单）如：经工商局、房产局审核的《商品房买卖合同》（目前，电梯品牌未定导致无法办理合同审核备案）；
最后，申报资料受理后包括安排人员勘察售楼部（可以待物价局审核后提前预约勘察现场），待上述工作完成后，时间一般3个工作日左右即可发布楼盘信息。

三、商品房预售资金监管流程：
首先，登陆房地产开发企业登陆监管系统，完善相关信息；
其次按照要求制作现场公示栏、牌、本，并提前三天预约人员看现场；
然后，准备相关申报资料（见清单），待受理开户申请后，出具《预售资金监管账户开户通知书》并到监管银行开户；
四、商品房预售发证流程：
首先，申报资料（见清单），但可以待物价局网上备案出来后同步申报资料，但发证需待开设资金监管账户后；
然后，在受理后会安排人员查勘现场实际工程进度等，时间为星期一看现场，星期二、三上会讨论，星期四发证。

以上为办理商品房预售证的流程。

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