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报批报建流程培训资料培训目标1、了解标杆地产企业在土地获取上的认知，通过关键要素分析、拿地管理方式、原则的学习，审视自身企业在拿地过程中存在的问题2、掌握从不同角度选择土地时的注意事项，对土地价值做到准确的判断3、学习借鉴标杆企业对土地的跟踪方法及反馈机制，掌握八项土地跟踪阶段的实战运用工具4、学习如何构建适合房地产企业的报建流程和体系5、学习如何搭建和维护开发建设中的公共关系平台6、实用公共关系的维护、人脉利用、公关危机等技巧学习【课程大纲】一、当前房地产行业投资环境剖析1、目前国内房地产行业的投资整体形势和政策导向2、一二线城市的投资机会3、三四线中小城市发展空间和敏感点4、未来国内房地产的战略定位和拿地方向案例：标杆房地产企业的投资策略对比二、房地产企业土地获取的认知1、投资拿地的几大关键要素2、房地产的投资拿地管理方式3、投资拿地在项目全程开发中的地位和作用4、投资拿地的原则三、标杆房地产企业对土地的精细化选择研究1、土地的核心价值判断（1）原生价值（2）原创价值（3）延伸价值2、从城市及区域发展的角度3、从两个规划的角度4、从技术经济指标的角度5、从政府系统的要求案例：标杆地产在土地选择的标准和案例四、几种典型前期拿地博弈模式1、城市运营开发模式案例：天津项目案例2、大型居住区模式案例：江城案例3、刚需和改需项目的投资模式案例：龙湖项目案例4、一二级联动模式案例：中企案例4、公租房、廉租房的投资模式5、稀缺资源项目的投资模式案例：恒大案例6、城市综合体模式案例：万达项目案例五、当前标杆企业的拿地策略1、前期土地谈判阶段性策略分析案例：八大勾地模式2、挂牌条件的设置案例：标杆地产项目条件设置3、不同类型的企业的拿地策划案例：挂牌策略及协议条款分解4、标杆企业成功或失败的土地协议分析案例：股权转让协议书、西岸项目拆迁安置协议5、典型的土地合同剖析案例：拆迁安置协议、土地整治协议等六、标杆房地产企业对土地的跟踪和反馈1、土地跟踪的步骤流程图2、土地投资跟踪阶段的策略3、土地持续跟踪阶段的实战运用工具（1）前期市场调查报告（2）土地项目建议书（3）土地投资测算静态和动态模板（4）项目定位报告（5）区域土地土地深度和竞争分析报告（6）投资分析报告书（7）目标地块重点跟踪表（8）季度区域土地市场分析案例：浙江地块土地价值的研判报告七、房地产项目报批报建理念、特点及全程节点1、房企决策层对报批报建工作的理念2、报批工作对内部其他部门的有力支撑3、大多数房企内部报建体系的组织架构4、报建工作的特殊性表现和特点5、报批报建全流程关键节点图剖析（案例）八、房地产项目开发各阶段的报建节点、策略及案例1、土地获取前后的报建（1）城市和农村土地的用（征）地程序和补偿标准（如：分期征地、出让时序、优惠政策的策划与获取等）（2）一二级联动企业的指标、底价核准、土地溢价部分的处理（3)纯二级开发企业的前期报建博弈点。
工程项目报批报建基本流程培训一、项目立项1.确定项目需求：明确项目建设的目标和需求，确定项目的规模、定位和功能。
2.市场调研：对项目的市场需求、竞争情况、可行性进行调研和分析，确保项目的可行性和有效性。
3.编制项目立项报告：包括项目的背景、目标、可行性分析、预算等内容，并提交相关部门进行审批。
二、规划设计1.土地选择：根据项目需求和规划要求，选择适合的土地用于工程项目建设。
2.初步设计：根据项目立项报告和规划要求，对项目进行初步设计，包括建筑设计、土木工程设计等。
3.编制工程初步设计报告：将初步设计的方案、投资估算等内容编制成设计报告，向相关部门进行审批。
三、报批手续1.环境影响评价：根据国家有关法规和标准，对项目的环境影响进行评价，并编制环境影响评价报告，提交环保部门进行审批。
2.国土资源审批：将项目的土地使用计划和相关资料提交国土资源部门进行审批，取得土地使用证或租赁合同。
3.各项专业审批：根据项目的特点，可能需要进行电力、通信、供水、排水等方面的专业审批。
4.建设用地规划许可：根据国家规定，在取得土地使用证或租赁合同后，需要申请建设用地规划许可证。
四、工程招投标1.编制招标文件：明确工程项目的具体要求、技术标准、招标范围、投标人资格等，并编制招标文件。
2.公开招标：将招标文件发布，并通过公开的方式进行招标，吸引潜在的投标人参与竞争。
3.投标评审：对投标人的技术方案、报价以及相关资质进行评审，选择合适的中标人。
五、施工建设1.签订施工合同：与中标人签订施工合同，并明确双方的权责、工期、质量要求等。
2.施工管理：对施工过程进行严格的管理和监督，确保工程质量和安全。
3.工程验收：在工程竣工后，进行工程质量验收，并出具相应的验收报告。
六、竣工结算1.编制竣工结算报告：根据施工合同和工程实际情况，编制竣工结算报告，明确工程的成本和收益。
2.相关部门审批：将竣工结算报告提交相关部门审批，进行结算和签发结算证书。
房地产开发项目报批报建基本流程培训房地开发流程从开始到完成也要经历七个主要阶段。
这七个阶段分别是：项目立项阶段（完成标志：国有上地使用证）、上地权证阶段（完成标志：项目立项批复）、规划设汁阶段（完成标志：建设用地规划许可证）、建筑设汁阶段（完成标志：建设工程规划许可证）、施工准备阶段（完成标志：建设工程施工许可证）、房产预售阶段（完成标志：商品房预售许可证）、竣工验收阶段（完成标志：建设工程竣工验收备案证）。
所以我们也可以通过开发商是否拥有上而所列举的七个证来判断其房地产开发流程是否完善，楼盘是否合格，可否购买。
下面我们再来仔细了解一下这七个阶段：一、项目立项阶段1.1项目可行性研究报告编制1.2建设项目用地预审1.3环评审批1.4地形图测绘 1.5地质勘察1.6项目立项审批二、丄地权证阶段21丄地招拍挂2.2文件组织2.3提交申请2.4地籍调查2.5登记发证三、规划设讣阶段3.1规划选址3.2规划设il•条件3.3委托规划设计3.4规划方案审查3.5《建设用地规划许可证》四、建筑设计阶段4.1 家评审4.2 社会公示4.3建筑方案审查4.4专项工程审査4.5施工图请照4.6《建设工程规划许可证》五、施工准备阶段5.1施工图审査5.2《开发经营权证》5.3监理施工招标5.4开发系列费用缴交5.5质监备案5.6安监备案5.7《建筑工程施工许可证》5.8外立而方案规划审批5.9 环境工程施工图审批六、房产预售阶段6.1房屋预测6.2外销许可6.3报卷验证6.4缴费发证6.5网上销售七、竣工验收阶段7.1验收入住流程7.2划管理验收7.3《建设工程竣工规划验收合格证》7.4《建设工程竣工验收备案证》7.5房屋产权办理7.6物业使用许可7.7常态年检工作申请办理新建建筑自來水安装所需资料（报装）指南1.爪位介绍信2.用户填写自来水管道设计委托书1份：测压委托书3份3.室内给水管线图（含消防）1： 100三套•总平面位宜图1： 500六套4.受理费2元.测压费70元。
