新建商品房使用说明书

商品住宅使用说明书第一部分：引言1.1 目的本商品住宅使用说明书的目的是向购买者提供有关商品住宅的基本信息、使用方法和维护要求，以确保购买者可以安全、舒适地使用商品住宅。

1.2 背景商品住宅是指专为销售给个人买家的住宅，其设计和建造符合各种建筑和安全标准。

购买商品住宅是一个重要的决策，因此购房者需要对其使用方法和维护要求有充分的了解。

第二部分：基本信息2.1 所在位置请在购买前确认商品住宅的具体位置，并确保其与购房合同中的位置一致。

注意检查附近的基础设施和服务，如学校、医院、购物中心等。

2.2 房屋结构商品住宅的房屋结构包括基础、墙体、屋顶、楼梯等部分。

基础承受整个房屋重量，墙体提供支撑和隔热功能，屋顶保护房屋免受自然灾害和降雨的侵害，楼梯用于连接不同楼层。

2.3 设备设施商品住宅通常配备有空调、供暖系统、水电系统、厨房设备和卫生间设备等。

购买者应熟悉这些设备的使用方法和注意事项。

第三部分：使用方法3.1 使用前准备在正式入住之前，购买者应该检查商品住宅的各个部分，包括房屋结构和设备设施，确保一切正常。

如有任何问题，请及时向开发商或相关维修单位报告。

3.2 安全注意事项使用商品住宅时，购买者应注意以下安全事项：- 不要在室内吸烟，以免引发火灾。

- 注意使用厨房设备时的安全操作。

- 确保卫生间设备的正常使用，避免堵塞或漏水。

- 定期清洁空调和供暖系统，确保其正常运行。

3.3 装修和维护购买者可根据个人需求对商品住宅进行装修，但必须遵循相关规定和建筑准则。

在装修过程中，请注意以下方面：- 遵循安全规定，确保施工过程中没有安全隐患。

- 选择适合商品住宅的建材和装修风格。

- 定期维护和保养商品住宅，如漆面更新、设备维修等。

第四部分：维护要求4.1 定期保养为了确保商品住宅的正常运行，购买者应定期进行保养和维护。

具体要求如下：- 检查房屋结构和设备设施的完整性。

- 清洁和更换空调和供暖系统的滤芯。

- 检查卫生间设备的漏水情况。

商品房使用说明书一、前言感谢您购买并选择我们的商品房。

为了帮助您更好地了解和使用您的商品房，本文档将提供详细的使用说明和贴心的建议。

请您仔细阅读本说明书，并按照指导进行操作和维护。

二、商品房概述1. 房屋概况：请您详细了解您购买的商品房的建筑结构、户型、面积、楼层等基本信息。

2. 使用权：您购买的商品房是具有合法产权的，但需要依法办理相关手续才能正式取得产权证书。

三、房屋入住前准备1. 交付验收：在入住前，请与开发商进行交付验收，确保房屋构造、配套设施等完好无损，并做好相关记录。

2. 装修准备：如需要进行装修，请按照相关规定与物业合作，并遵守装修规范，以确保施工质量和安全。

四、房屋使用指南1. 基础设施：您购买的商品房已经配备了基本的供水、供电、供暖等基础设施，请注意合理使用并遵守相关规定。

2. 室内空气质量：为了保证您的健康，请经常开窗通风，保持室内空气流通。

避免使用有害物质，定期对家具、地板、墙壁等进行清洁和维护。

3. 室内照明：为了节约能源，您可以选择使用节能灯具，合理调节照明亮度，注意避免使用过亮或过暗的照明设备。

4. 瓦斯使用：使用瓦斯设备时，请确保通风良好，及时检查瓦斯管道和阀门是否存在泄漏，并保持瓦斯设备清洁。

5. 水电安全：定期检查电线、插座和开关是否正常，避免出现电器短路或漏电现象。

使用水龙头、洗衣机等水源设备时请务必确保阀门关闭，避免漏水。

6. 垃圾处理：请按照居住区的规定分类处理垃圾，遵守环保法律法规，并保持室内外环境整洁。

7. 安全防护：请确保房门、窗户、阳台等设施的安全，以防止意外事故。

如果有小孩或老人居住，请特别注意防护措施，避免发生意外。

五、房屋维护与保养1. 清洁保养：定期清洁家具、地板、墙壁、卫生间等设施，并注意防潮防尘，延长使用寿命。

2. 维修与保养：如遇到房屋设施损坏或出现故障，请及时联系物业或相关维修单位进行维修。

避免私自拆卸和修理，以免造成二次损坏。

3. 装修维护：如果您需要进行装修或改造，请按照设计方案进行操作，并注意保护周围设施，以免损坏结构基础。

昆明市新建住宅使用说明书（本使用说明书复印件无效）XXXXXXX地块昆明市新建住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您入住XXXXXXXXX地块。

为使您能科学地、合理地使用您的住宅，敬请您入住前仔细阅读本说明书，为您入住使用提供指引。

本说明书仅为住宅房屋的使用说明，如有未详尽或疏漏之处，欢迎向本公司查询及指正，本公司将竭诚为您提供最好的服务。

一、房屋建造单位开发商：XXXXXXXXXXXXXXXX公司设计单位：XXXXXXXXXXXXXXX公司建筑公司：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX公司监理公司：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX公司物业公司：XXXXXXXXXXXXXXXX公司二、房屋结构类型您所购买的住宅是剪力墙结构住宅；采用桩筏基础；楼房按抗震设防烈度8度设计。

三、装修、装饰、构造的特别注意事项（一）各部位说明：建筑外立面装饰材料干挂石材，不允许小区业主改动。

（二）注意事项：1、卫生间、厨房已做防水处理，请不要损坏和随意拆改，其它房间按设计未作防水处理；请不要在这些房间大量洒水，以免渗漏。

2、住户对住宅进行装饰装修改造时，或因其他原因改变房屋建筑结构和使用功能时，必须先将装修改造方案报物业公司，经审核批准后方可按审核批准的设计图、文字说明进行施工。

3、住户对住宅进行装饰装修改造时，不得破坏建筑结构，不得擅自拆改上下水管、下水管道中的阀门，检查口、清扫口等部位留出足够尺寸便于检查维修。

燃气系统按燃气公司有关规定严禁封包。

4、装饰、装修住宅，不得影响建筑物整体外观和周围环境。

不得擅自改造、封闭阳台。

不得擅自在窗外加设妨碍他人安全及有碍小区观瞻的防护栅栏。

装饰、装修所产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时清运到物业公司指定地点，不得堵塞排水管道等。

5、任何情况下均不得拆改排烟排气道。

不得向排烟排气道内投掷杂物，以免造成堵塞。

安装排油烟机时，排烟管插入排烟道内不要超过2CM，并在连接部位周边做好封闭。

住宅使用说明书填写模板范文尊敬的住户：欢迎您居住由我公司开发建设的商品房。

为了使您更好的使用房屋及室内设施，我们根据有关规定，制定的《商品住宅使用说明书》，请您细心阅读，并真诚的欢迎您给我们的工作提出宝贵意见，使我们的服务质量不断提高，让您的居住环境更加舒适。

一、本商品房的参建单位：建设单位：设计单位：施工单位：监理单位：二、商品住宅的结构类型：三、装饰、装修注意事项：1、用户不得私自改变房屋的使用性质、结构、外形及色调；2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属物；3、不得在公共部位及公共走廊堆放杂物；4、不得在墙柱或楼板上挖沟、开门、开窗等；5、室内外一切装修、装饰必须经有关部门批准后，方可施工。

四、水电的设施配置使用说明：1、上水、下水、电、燃气、通讯、闭路电视等已按照原设计配置，住房不得私自改装、移位、应按相关规定正确使用。

2、燃气、供热、通讯、闭路电视等开通或改装，须经有关部门批准，并由有关部门专业人员负责实施。

3、使用燃气时，请安燃气公司的“用气指南”正确使用。

4、房间内安装“漏电保护器”，如其跳闸，请先检查漏电之处，再合闸。

五、使用楼面、楼梯、走廊、厨房、卫生间、阳台时，必须严格按照设计荷载限值，不得任意堆放重物，造成超载。

（普通住宅工程：室内客厅、卧室、厨房等主要房间楼面使用荷载为200公斤/平方米；阳台、卫生间为250公斤/平方米；楼梯、室外连廊为350公斤/平方米；车库为400公斤/平方米；上人屋面为200公斤/平方米；不上人屋面为50公斤/平方米）。

六、住户在使用我公司开发产品过程中，如有不明之处或有特殊需要，请与我单位物业管理部门联系，咨询及接受服务。

开发商：（公章）年月日。

商品房使用说明书一、开发单位：****公司设计单位：***施工单位：***监理单位：***质量监督：***二、结构类型1、砖混结构，墙体采用承重空心砖，构造柱、圈梁、顶板、屋盖均为现浇钢筋混凝土。

2、抗震设防烈度：八度。

三、装修、装饰标准及注意事项1、室内装修本着为用户二次装修提供简便易行、充分发挥个性空间的原则，避免重复和浪费，降低客户的购房成本。

2、室内装修标准：①卧室、客厅、餐厅：地面：为水泥砂浆打底刮糙。

墙面：为混合砂浆抹平压光。

顶棚：办水泥砂浆抹平压光。

②卫生间、厨房：地面：为柔性防水层，水泥砂浆打底刮糙。

墙面：为水泥砂浆抹平压光。

顶棚：卫生间为结构毛面。

厨房：为水泥砂浆压光。

③房屋楼板已充分考虑了住户选用各种地板材料的承重要求，可直接铺设地板砖、木地板、花岗岩等装饰材料。

④用户装修、装饰选材时，应符合消防要求。

四、上下水、电、天然气、热力、通讯、消防等设施配置的说明1、上下水设施配置：厨房：预留上下水管道接口。

洗手间：设有高水封地漏。

卫生间：上下水管道接口，设有高水封地漏。

冷热水计量表出户设置。

2、电气设施配置：强电部分：a、电气线路均为暗管敷设。

b、户内配电箱装有数个单相、三相开关和漏电保护装置。

c、客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等功能区预留有照明、动力开关板和电源插板位置及照明电源接头，安装插座及电气设备时应请专业人员协助。

以保证相序正确；露台已预留庭院灯接线头，住户可自行选择灯具并进行安装。

d、每户两个脉冲式电表出户设置，远程遥抄。

弱电部分：a、电话：主要房间预留IDD 插座位置，每户二路外线。

b、电视：客厅、主卧各预留一个有线电视插孔。

c、每户客厅及书房内各装有一个Internet插口。

3、天然气设施配置：厨房内均装有干净、快捷、高效的天然气，并采用IC卡计量表。

4、制冷暖设施配置：品牌户式中央空调，采用电力制冷；地热水制热。

5、消防设施配置：客厅装有烟感探头，厨房装可燃性气体探头，有就地报警和物业公司监控中心报警两种方式。

住宅使用说明书开发公司的名称年月尊敬的业主：您好！首先欢迎您入住×××××，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。

如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。

一、房屋设施简况：协议书甲方：有限公司乙方：（身份证码: ）甲方因业务工作需要，现聘用乙方从事兼职二级建造师(专业:机电) 工作;经甲、乙双方友好协商，达成一致意见，兹订立协议如下，以资甲、乙双方共同遵守执行：一、聘用期限：甲方聘用乙方的期限为壹年。

聘用期以成功注册日为开始计算，（成功注册日期以粤建网公布日期为准）。

结算周期日以粤建网公布的成功注册日期为准。

二、聘用待遇：聘用期间甲方每年给予乙方人民币壹万贰千圆整（￥12000.0元），并以银行卡或现金的形式支付。

本协议书签订之日付定金人民币叁千圆整（￥3000.00元）,（如因乙方原因或原单位原因无法变更成功则乙方须退回定金）建造师注册成功后一周内支付余下工资，金额为人民币玖千圆整（￥9000.00元）三、甲方义务及权利：1、甲方承诺乙方注册证书用于企业资质升级或资质年检使用，不用于承接工程项目（按工程合同写有乙方姓名为准），若甲方违约使用造成的一切后果由甲方承担并赔偿乙方全部的损失；乙方对甲方违约使用乙方注册证书或执业证章行为造成的一切后果不负任何责任。

2、保证乙方二级建造师执业资格证书的转注册及二级建造师注册证书的年检及时、有效，保证乙方继续教育等工作的及时进行。

承担在聘用期内乙方的注册（含续期注册）费用、执业年检费用及乙方每年参加行业主管部门的继续教育及相关的业务培训的费用；年检所需资料及业绩证明材料等由甲方负责办理，乙方进行相关的配合。

3、协议期内，乙方全力配合甲方办理二级建造师资格证书注册及企业年检等手续，甲方支付乙方相关差旅费。

4、协议期内，在未得到乙方书面认可的情况下，甲方不得将乙方的二级建造师资格证书注册到其他的企业，否则即视为违约；不得作出有损于乙方利益的其他行为。

重庆市新建商品房使用说明书新建商品房质量保证书重庆市城乡建设委员会重庆市城市建设综合开发管理办公室监制说明1、按照国务院第279号令《建设工程质量管理条例》有关规定、建设部建房【1998】102号关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知精神、重庆市建委渝建发【1999】38号“关于在我市全面实行《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》制度的通知”的要求编制本书。

2、根据建设部2000年3月29日第77号令《房地产开发企业资质管理规定》和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，房地产开发企业开发建设的商品房屋在交付使用时，必须为购房者提供《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》。

3、我市商品房的保修范围、保修期限和保修责任以《重庆市新建商品房屋质量保证书》所规定的内容为准。

4、《重庆市新建商品房屋使用说明书及质量保证书》一式二份，房地产开发公司持一份，业主持一份。

每个工程需另填报两份样本，分送至公司注册地和项目所在地区县（自治县）开发办备案。

5、房地产开发企业在商品房竣工交付使用时必须向购房业主发放《重庆市新建商品房屋使用说明书及质量保证书》，凡未按规定发放“两书”的将按建设部第77号令和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》的规定进行处罚。

6、本书要求的附图及相关内容应清晰可见，填写内容涂改无效。

7、本版本从2014年3月1日起启用。

编号重庆市新建商品房屋使用说明书尊敬的用户：感谢您惠购本公司商品房！本商品房所属项目名称为，总用地面积㎡，总建筑面积㎡，项目地址区（县）镇路（街）号。

为使本商品房能安全、长期为您服务，请您务必仔细阅读本说明书，并按要求使用。

一、您所购的商品房基本概况：工程名称工程建设实际周期开工日期：年月日；竣工验收备案登记证取得时间：年月日。

具体位置第幢（座）单元层室。

《商品房买卖合同》合同编号；签定日期。

用途及面积用途：普通住宅□别墅□商场□办公写字楼□车库□厂房□其他□建筑面积平方米，其中：套内面积平方米，公摊面积平方米。

住宅使用说明书为加强商品房管理，正确使用商品房，发挥其功能,确保房屋安全,维护消费者的合法权益，特制定本说明书。

一、概况开发单位:四川省银生房地产开发有限责任公司设计单位：四川宏基原创建筑设计有限公司施工单位：四川恩达建筑有限公司监理单位：成都双流民鑫建设工程监理有限公司结构类型：钢混本项目通过双流县建设工程质量监督站的验收交付使用后,以下内容需做说明：１.双流县规划部门验收合格后交物业公司管理，个住户入住时需及时办理物业管理手续，按时缴纳物管费，否则将按有关规定处理。

2．本工程结构形式为框架结构,独立基础，7度抗震设防；填充墙采用页岩空心砖二、配电负荷:平层6ＫW/户，跃层8KW/户。

三、业主自行装修方案应符合国家相关法律、法规及规范，同时应遵守以下几点要求：1、装饰装修房屋，应事先征得物业公司同意。

2、为保证小区整体形象,不得改建、扩建和改变房屋的外观,不得在楼房的户外墙面和阳台架设招牌、檐蓬、防护栏等。

不可破坏外墙或改变门窗颜色及位置，不可安装外置防盗栏、网和安装雨棚、晒衣架等破坏或影响楼宇外部形象的各类物品(件)。

如有特殊情况,需报物业管理公司，并经主管部门同意后调整。

3、所有住宅均设有空调室外机安装位置，不可将空调外机安置在规定以外位置,破坏楼宇外观的统一和谐。

4、不得拆改损坏房屋的基础、梁、柱、楼板、屋顶、地面、外墙等。

不得在墙、板上打洞，严禁破坏屋面防水及隔热层、上下水管、煤气管道、主电路等建筑物（配）件及管线,不得破坏消防设施。

５、不得将没有防水处理的房间改成洗衣房、卫生间、厨房或其他有水房间。

６、遵守燃气公司供气规定，燃气管道不得私自改装移位,计量表箱和阀门不得移动、改拆，以免漏气造成安全问题。

7、室内阀门及水龙头宜轻开轻关，水表严禁拆换。

水管应防止外力打击，排水处污物应经常清理,以免造成堵塞,影响正常使用。

8、装修过程中不得损坏、移动配套的消防设施,其装修方案必须满足消防规范要求。

商品房使用说明书商品房使用说明书一、前言感谢您选择购买我们的商品房。

本文档将为您提供详细的商品房使用说明，帮助您更好地了解和使用该房屋。

请在使用之前仔细阅读本说明书，并按照指导进行操作。

二、使用前注意事项1.安全须知- 安装、使用商品房前，请确保了解本地消防、电气等安全相关法规和标准；- 避免在没有电源开关的情况下操作电器设备；- 使用燃气设备时，请注意通风和防火；- 防止过度负载，避免放置过重物品；- 使用电梯时请注意合理分配乘坐人数和载重要求。

2.维护保养- 定期检查商品房的电气设备，发现问题及时修复；- 保持商品房的清洁，定期清理房间内的灰尘；- 节约用水、用电，合理使用空调和暖气设备；- 定期检查房屋外墙、屋顶等建筑结构，及时处理漏水、渗漏等问题。

三、功能使用指南1.客厅- 家具布置：根据个人喜好和需求选择家具摆设；- 照明和插座：根据实际需要布置灯具和插座；- 空调和暖气：根据天气情况选择合适的温度；- 窗帘和遮阳：根据日照情况调整窗帘和遮阳设施。

2.卧室- 床上用品：选择符合个人习惯的床品；- 睡眠环境：保持室内空气流通和安静的环境；- 衣物存储：合理利用衣柜、置物架等进行衣物分类和存储。

3.厨房- 燃气使用：使用燃气灶具时注意通风和安全；- 餐具使用：合理使用餐具，避免损坏。

4.卫生间- 卫生习惯：保持卫生习惯，保持卫生间清洁；- 排水物处理：避免将非生活垃圾和堵塞物放入马桶。

5.其他功能区域根据实际需要和设计布置使用，参考相应的章节说明。

四、售后服务如果您在使用商品房的过程中遇到任何问题或需要咨询，可联系我们的售后服务团队。

我们将竭诚为您提供解决方案和技术支持。

附件：本文档所涉及的附件包括但不限于：商品房平面图、家具布置图、安全标识图等。

法律名词注释：1.商品房：指在销售或出租前，由法定开发商依法建设、合法取得国有土地使用权或依法转让的建设用地使用权，并以建筑物或房屋及其配套设施、附属设施等为对象，向购买人或承租人（以下统称购买人）出售或出租的房屋。