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商场前期物业管理服务协议（通用）甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供商场前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1商场名称：____________________1.2商场地质：____________________1.3商场面积：____________________1.4商场业态：____________________二、前期物业管理服务内容2.1乙方负责商场物业管理区域内公共区域的安全保卫、环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护等工作。
2.2乙方负责商场物业管理区域内的消防设施设备检查、维护、保养工作，确保消防设施设备正常运行。
2.3乙方负责商场物业管理区域内的电梯、中央空调、给排水、供电、照明等公共设施设备的检查、维护、保养工作，确保公共设施设备正常运行。
2.4乙方负责商场物业管理区域内的公共秩序维护，包括车辆停放、人员进出管理等工作。
2.5乙方负责商场物业管理区域内的装饰装修管理，包括装修方案审核、装修过程监督等工作。
2.6乙方负责商场物业管理区域内的商户服务，包括商户入驻手续办理、商户投诉处理等工作。
2.7乙方负责商场物业管理区域内的突发事件处理，包括火灾、水灾、电梯故障等应急事件的处理。
2.8乙方负责商场物业管理区域内的其他相关工作。
三、前期物业管理服务费用3.1甲方应按照本协议约定向乙方支付前期物业管理服务费用。
前期物业管理服务费用包括乙方提供物业管理服务所发生的全部费用，包括但不限于乙方的人工成本、物料成本、能源成本、维修成本等。
3.2前期物业管理服务费用的计算方式为：商场面积×单价×服务期限。
单价为人民币______元/平方米·月。
3.3甲方应在本协议签订后______日内向乙方支付前期物业管理服务费用。
后期物业管理服务费用按照本协议约定的时间和方式支付。
2024年前期物业提供服务协议书甲方：物业公司（以下简称甲方）地址：（详细地址）联系电话：（联系电话）乙方：业主（以下简称乙方）姓名：（姓名）地址：（详细地址）联系电话：（联系电话）鉴于：1. 甲方是一家具备合法经营资质的物业管理公司，具备提供物业管理服务的能力和经验。
2. 乙方为本小区的业主，拥有相应的物业使用权。
3. 双方在平等、自愿、公平的基础上，达成协议，明确物业服务的内容、标准和责任。
经双方友好协商，就甲方为乙方提供物业管理服务事项达成如下协议：第一条服务内容1.1 甲方提供的服务包括但不限于以下内容：1）公共区域维护和管理：包括小区内道路、公园、绿化带等的清洁、维护和管理工作；2）小区安防管理：对小区安全问题进行监控、巡逻、维护；3）设施设备维修管理：对小区内的公共设施设备进行维修、保养和管理；4）物业费收费管理：负责向乙方收取物业费并进行管理；5）投诉处理和居民服务：负责居民的投诉处理和提供相关居民服务；6）其他经双方另行约定的服务内容。
1.2 甲方提供的服务将按照相关法律法规要求进行，并确保服务的安全、高效、优质。
第二条服务标准2.1 甲方将按照国家、地方政府有关规定和小区的实际情况，制定相应的服务标准，并向乙方进行公示。
2.2 甲方承诺提供的服务将积极响应业主的需求，并及时解决各类问题和投诉。
第三条服务费用3.1 乙方应按照相关规定和约定，按时支付物业费用。
物业费用由甲方统一征收，并进行管理。
3.2 物业费的具体金额和支付方式将由甲方向乙方公示，并提前至少30天通知乙方变动情况。
3.3 乙方在签订本协议时，应按照甲方的要求支付相应的管理费用和押金。
第四条服务期限及终止4.1 本协议的服务期限从（起始日期）开始，至（终止日期）结束，共计（服务期限）年。
4.2 双方可根据协议约定，在服务期限届满前进行延期续签，具体续签事宜另行协商。
4.3 如乙方违反本协议的内容，甲方有权终止协议，并保留追究乙方违约责任的权利。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX万达商业广场2024年物业运营管理合同版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 万达商业广场1.2 物业运营管理方1.3 合同双方第二条合同期限2.1 合同开始日期2.2 合同结束日期第三条管理服务内容3.1 物业维护与管理3.2 安全管理3.3 绿化管理3.4 清洁服务3.5 公共设施维护第四条管理费用4.1 物业管理费4.2 维修基金4.3 费用支付方式4.4 费用调整机制第五条服务质量标准5.1 服务响应时间5.2 服务满意度5.3 服务改进计划第六条合同的履行和监督6.1 双方的权利与义务6.2 合同履行情况的监督与评估6.3 违约责任第七条合同的变更与解除7.1 合同变更条件7.2 合同解除条件7.3 变更与解除的程序第八条争议解决8.1 争议解决方式8.2 仲裁地点与机构8.3 仲裁结果的执行第九条合同的终止9.1 合同终止条件9.2 终止合同的程序9.3 终止后的权利与义务处理第十条保密条款10.1 保密信息的定义10.2 保密义务10.3 保密期限第十一条法律适用与管辖11.1 适用法律11.2 合同争议的管辖法院第十二条其他条款12.1 合同的完整性与互斥性12.2 通知与送达12.3 合同的附件第十三条合同的签署13.1 签署日期13.2 签署地点13.3 签署人第十四条合同的生效14.1 生效条件14.2 生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 万达商业广场1.2 物业运营管理方1.3 合同双方第二条合同期限2.1 合同开始日期本合同自_______年_______月_______日起生效。
2.2 合同结束日期本合同有效期至_______年_______月_______日止。
第三条管理服务内容3.1 物业维护与管理乙方负责对广场的设施、设备、建筑物及其附属设施进行日常维护和管理，确保其正常运行和合理使用。
前期物业管理服务协议(住宅、商铺)7篇篇1甲方（建设单位）：XXX物业有限公司乙方（物业买受人）：为了明确甲乙双方的权利和义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就前期物业管理服务达成以下协议：一、物业基本情况本物业名称：XXX小区（商铺）物业类型：住宅、商铺坐落位置：XXX路XXX号建筑面积：住宅XX平方米，商铺XX平方米二、物业服务内容与标准1. 物业服务内容：（1）房屋共用部位的维护和管理；（2）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；（3）环境卫生管理；（4）公共秩序维护；（5）绿化养护管理；（6）消防安全管理；（7）车辆停放管理；（8）物业服务档案资料的管理。
2. 物业服务标准：（1）房屋共用部位：外墙面、楼梯间、电梯间、设备用房等完好，无乱涂乱画现象。
（2）房屋共用设施设备：共用设施设备运行正常，维护良好，无漏水、漏电现象。
（3）环境卫生：小区内公共区域每日清扫，垃圾日产日清，定期消毒。
商铺门前自行打扫，保持干净整洁。
（4）公共秩序：小区内设置监控设备，24小时值班，确保安全。
商铺周边设置消防设备，定期检查维护。
（5）绿化养护：小区内绿化植被定期浇水、修剪，保持美观。
商铺周边绿化带保持整洁，无垃圾杂物。
（6）消防安全：定期进行消防安全检查，确保消防设施完好有效。
商铺内禁止乱拉乱接电线，禁止使用明火。
（7）车辆停放：小区内设置专用停车位，车辆停放整齐有序。
商铺周边禁止乱停乱放车辆。
（8）物业服务档案资料：建立完善的物业服务档案资料管理制度，确保档案资料齐全、完整、真实。
三、物业服务费用1. 住宅物业服务费用：按建筑面积每月每平方米XX元计收，共计XX元。
商铺物业服务费用：按建筑面积每月每平方米XX元计收，共计XX元。
以上费用均不包括水电费、垃圾处理费等公共事业费用。
2. 物业服务费用支付方式：乙方应按时足额缴纳物业服务费用，可通过银行转账或现金方式支付。
万达商业(购物)广场前期物业管理协议本协议当事人甲方：万达购物广场管理有限公司乙方：________________________________________甲方是指：乙方是指：购房人（业主）/委托人乙方所购物业销售（预售）合同编号：_____________乙方所购物业基本情况：类型_________________________________坐落位置_________________________________建筑面积_______________平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖(预售）合同》（以下简称《买卖合同》)时,甲乙双方就甲方为乙方提供前期物业管理服务达成如下协议:第一条委托管理事项一、甲方接受乙方的委托，根据国家、地方政府规定及本协议约定为乙方提供万达购物广场共用部位及设施设备的维护、维修、保养管理服务；二、提供万达购物广场共用区域的保洁、保安、公共绿地养护，停车场管理等服务项目；三、万达购物广场装饰装修管理见附件:《万达购物广场业户手册》。
第二条委托管理期限:委托管理期限从—————开始至-—---结束。
第三条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1．对万达购物广场共用部位、共用设施设备、公共绿化、公共环境卫生等项目维护、修缮，并提供公共区域的保安服务;2．根据有关法规和政策，结合实际情况，制定万达购物广场的物业管理制度和《万达购物广场用户手册》并书面告知乙方；3．建立健全万达购物广场的物业管理档案资料；4．制止违反万达购物广场的管理制度和《万达购物广场用户手册》的行为,或提请有关部门处理；5．甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务；6．依据本协议向乙方收取物业管理费用及其他服务费用；7．编制物业管理服务及财务年度计划；8．每半年向乙方公布物业管理费用收支情况；9．可接受乙方委托，向乙方提供自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX万达广场2024年物业管理合作协议本合同目录一览第一条合作协议的概述1.1 合作协议的签订主体1.2 合作协议的目的和原则1.3 合作协议的有效期第二条物业管理的范围与内容2.1 物业管理范围的界定2.2 物业管理内容的详细描述第三条物业服务标准和质量要求3.1 物业服务标准的制定与执行3.2 物业服务质量的监督与评估3.3 服务质量问题的处理机制第四条物业管理费用4.1 物业管理费用的计算与支付方式4.2 物业管理费用的调整机制4.3 物业管理费用的使用监管第五条物业维修与保养5.1 物业维修保养的责任主体5.2 维修保养的计划与实施5.3 维修保养的监督与验收第六条安全管理6.1 物业安全管理的职责6.2 安全管理措施的制定与执行6.3 安全事故的应急处理第七条环境保护与绿化7.1 环境保护的责任与措施7.2 绿化工作的规划与管理7.3 环保与绿化工作的监督第八条合同的变更和解除8.1 合同变更的条件和程序8.2 合同解除的条件和后果第九条违约责任9.1 违约行为的界定9.2 违约责任的承担方式9.3 违约纠纷的解决途径第十条争议解决10.1 争议解决的方式10.2 仲裁或诉讼的适用10.3 仲裁或诉讼的地点和管辖第十一条合同的生效、终止和续签11.1 合同的生效条件11.2 合同的自然终止11.3 合同的续签程序第十二条保密条款12.1 保密信息的定义12.2 保密信息的保护措施12.3 保密信息泄露的责任第十三条通知与送达13.1 通知的方式和时限13.2 送达地址和联系方式的变更第十四条其他条款14.1 合同的完整性和独立性14.2 合同的适用法律14.3 合同的附件和补充协议第一部分：合同如下：第一条合作协议的概述1.1 合作协议的签订主体1.2 合作协议的目的和原则1.3 合作协议的有效期本合作协议自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合作协议生效之日起计算。
2024年万达广场物业合同合同编号：____________甲方（出租方）：____________地址：_________________联系方式：______________乙方（承租方）：____________地址：_________________联系方式：______________第一条物业基本情况1.1甲方出租的物业位于____（具体地址），物业编号为____，建筑面积为____平方米。
1.2乙方向甲方承租上述物业，用于____（用途）。
第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自2024年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。
2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可签订续租合同。
第三条租金及支付方式3.1租金为每年人民币____元，大写：____元整。
3.2乙方应在每年租赁开始之日支付当年租金。
支付方式为____（现金、转账等）。
3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租物业，并将物业恢复原状。
如有损坏，乙方应按甲方要求承担修复费用。
第四条甲方权利和义务4.1甲方保证出租物业符合国家相关法律法规及安全、环保等要求。
4.2甲方负责物业的维修、保养，确保物业及附属设施设备正常运行。
4.3甲方有权对乙方租赁的物业进行定期检查，乙方应予以配合。
4.4甲方在乙方违反合同约定时，有权提前解除本合同。
第五条乙方权利和义务5.1乙方有权按照合同约定使用和经营出租物业。
5.2乙方应合理使用物业，爱护设施设备，不得擅自改变物业结构和用途。
5.3乙方应按约定支付租金，如有逾期，应按逾期天数支付违约金。
5.4乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。
第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。
6.2甲方未按约定提供符合租赁条件的物业，乙方有权要求甲方承担违约责任。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年版万达广场物业托管协议本合同目录一览第一条：协议背景与定义1.1：万达广场的基本情况1.2：物业托管的定义与范围第二条：协议主体2.1：万达集团的权利与义务2.2：托管方的权利与义务第三条：托管期限3.1：托管开始与结束时间3.2：托管期限的延长与缩短第四条：托管费用4.1：托管费用的计算方式4.2：费用的支付时间与方式第五条：托管内容5.1：物业维护与管理5.2：安全保卫工作5.3：环境卫生与绿化工作第六条：托管方的管理责任6.1：对物业的管理与维护6.2：对商户的管理与服务第七条：万达集团的支持与配合7.1：提供必要的经营场地7.2：提供必要的经营资源第八条：合同的变更与解除8.1：变更的条件与程序8.2：解除的条件与程序第九条：违约责任9.1：万达集团的违约责任9.2：托管方的违约责任第十条：争议解决10.1：争议的解决方式10.2：诉讼管辖法院第十一条：合同的生效、终止与续签11.1：合同的生效条件11.2：合同的终止条件11.3：合同的续签程序第十二条：保密条款12.1：保密信息的范围与内容12.2：保密信息的泄露责任第十三条：法律适用与解释13.1：适用法律13.2：合同解释权归属第十四条：其他约定14.1：合同的附件14.2：合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条：协议背景与定义1.1：万达广场的基本情况万达广场位于我国某市中心区域，是一座集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等多功能于一体的大型商业综合体。
广场占地面积约为平方米，总建筑面积约为平方米，拥有商户家，日均人流量达到人次。
1.2：物业托管的定义与范围本协议所称物业托管，是指万达集团将其拥有的万达广场委托给托管方进行经营管理，托管方在约定的范围内对物业进行维护、管理和服务，确保物业的高效运行和持续增值。
物业托管的范围包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全管理、商户服务等。
广场物业服务协议甲方：______________________________________________ 乙方：______________________________________________ 丙方：______________________________________________ 签订时间：__________________________________________ 江苏XX物业服务有限公司【监制】广场物业服务协议甲方（物业管理企业）单位名称:资质等级：证书编号：法定代表人：住所地：联系电话：传真：乙方：注册地址：营业执照号（证件号）：法定代表人（产权人）：通讯地址：（必填）联系电话：传真：丙方（房地产开发企业）单位名称：法定代表人：住所地：联系电话：传真：依据《物业管理条例》和江苏省市有关物业管理法律、法规和政策，为加强广场的管理，维护业主和使用人的合法权益、明确物业的管理及维修责任、保障设备设施的正常运行和使用、共同建立安全舒适的物业运营环境，三方在平等、自愿、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲、乙、丙三方就前期物业管理服务达成本协议。
第一条物业基本情况乙方所使用房屋基本情况：房屋为（商业用房/写字楼），商铺铺位号：；（写字楼坐落在幢单元室），建筑面积平方米，购房（租赁）合同编号为：。
第二条物业管理服务内容在本物业区域业主大会选聘物业管理企业之前，由丙方委托甲方负责本区域的前期物业管理工作。
甲方设立专门机构，并委派有岗位资格证书的人员负责本广场的日常管理工作。
提供的物业管理服务包括以下内容：（一）广场共用部位和共用设施设备的日常维护和管理及公共能耗代收代付管理；（二）广场公共区域内日常环境卫生、绿化管理；（三）协助管理广场区域内公共秩序、安全防范、消防、交通等事项；（四）商铺装饰装修的安全性能以及现场装修管控等管理服务；（五）应进驻商户要求进行的铺内特约有偿服务；（六）广场商户档案资料的管理；（七）广场商户统一经营秩序和经营活动的管理；（八）水、电、空调、物业服务等各项费用的收缴结算服务。
广场物业服务合同合同编号： [合同编号]甲方（业主）： [甲方名称]乙方（物业公司）： [乙方名称]1. 合同目的和范围本合同旨在明确甲、乙双方在物业服务上的权力和义务，确保广场物业的正常运作和业主的合法权益。
1.1 服务内容1.日常保洁：对广场内外公共区域进行定期清理，包括地面、墙面、楼梯、电梯等；2.绿化养护：对广场内的花草树木进行定期修剪、浇水，并清理垃圾；3.安全管理：对广场内的安全设施进行维护和检查，保障业主和租户的人身和财产安全；4.巡逻服务：安排巡逻员定时巡视，保持广场的安全和秩序；5.设备维修：对广场内的电梯、供暖、空调等公共设施进行维修和保养；6.公共设施管理：负责广场内公共设施的管理，包括车库、健身房、游泳池、会议室等；7.投诉处理：接受甲方提出的物业问题投诉，并及时解决；8.其他相关服务：根据甲方的要求和广场的具体情况，提供其他物业服务。
1.2 服务期限本合同的服务期限为[服务期限]，自[起始日期]起至[截止日期]止。
2. 甲方的权利和义务2.1 甲方的权利1.获得乙方提供的物业服务，并享有良好的居住和工作环境；2.对乙方提供的服务进行监督和评价，并提出合理的要求和建议；3.在乙方指定的工作时间内，向乙方提出物业问题投诉，并要求乙方及时解决；4.对乙方提供的物业服务进行评估，如有不满意，可提出解除合同的申请。
2.2 甲方的义务1.按照本合同约定，按时支付物业管理费用；2.配合乙方开展各项工作，提供必要的协助和配合；3.对乙方提供的服务进行合理使用，不进行恶意损坏；4.合理使用广场内设施设备，确保设施设备的正常运行。
3. 乙方的权利和义务3.1 乙方的权利1.获得甲方支付的物业管理费用；2.按照合同约定，为甲方提供物业服务，并获得甲方的合理配合和协助。
3.2 乙方的义务1.按照合同约定，为甲方提供标准化的物业服务；2.维护广场内的公共秩序和安全，确保业主和租户的人身和财产安全；3.及时处理甲方提出的物业问题投诉，并采取有效措施解决问题；4.对广场内设施设备进行定期维修和保养，确保设施设备的正常运行；5.根据甲方的要求和广场的具体情况，提供其他相关服务；6.保持物业服务人员的素质和形象，提供优质的服务。
泰州万达广场前期物业服务协议1本协议当事人甲方：泰州万达广场物业管理有限公司乙方：甲方是指：物业服务企业；乙方是指：购房人（业主）。
前期物业管理是指：自泰州海陵万达广场投资有限公司(以下称开发商)与泰州万达广场物业管理有限公司（以下称物业服务企业）签订前期物业服务合同之日起至业主委员会与其聘用新物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理。
本物业名称：泰州万达广场乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：（填写住宅/商用/商住/写字楼）坐落位置：建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、根据有关法律法规及本协议的约定，制订物业管理制度。
2、对业主和物业使用人违反物业管理法规和规章的行为，有权按照约定予以纠正或提请有关部门处理。
3、按本协议的相关约定，对业主和物业使用人违反《泰州万达广场临时管理规约》的行为进行处理。
4、可选聘专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。
5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后可由甲方组织实施。
6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装饰装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。
7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及预、决算。
8、每半年向业主和物业使用人公布一次物业管理费用收支账目。
9、对物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需要在本物业内改、扩建或完善配套工程项目，须与乙方协商，经乙方同意后报有关部门批准方可实施。
10、非因甲方管理责任原因，甲方不承担物业管理区域内业主和物业使用人的人身伤害和财产损失责任。
甲方履行以下义务，即应视为合理履行物业服务企业的安全保障（防范）的义务：（1）建立治安防范的管理制度；（2）巡逻主要公共区域；（3）对于发生在物业管理区域内的治安事件，协助公安部门办案。
11、《泰州万达广场物业服务合同》终止时，甲方应移交物业管理用房及物业管理的全部档案资料。
12、享有法律、法规等规定的权利和承担的义务。
二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。
2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题通过合法的途径向甲方提出意见和建议。
3、遵守本物业的《泰州万达广场临时管理规约》。
尤其是商铺经营产生废气、废油、噪音等必须有消除措施并在装修前将处理方案报甲方审核、备案。
商铺店招必须按甲方统一标准制作，目的在于规范广告灯箱的统一和协调。
4、依据本协议约定向甲方交纳物业管理费用及其它约定的合法费用。
5、装饰装修房屋时，遵守并严格执行原建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》及与甲方签订《泰州万达广场装饰装修管理协议》。
6、业主所购物业在使用期间不得擅自改变所在商铺的外观和结构，如因此造成的损坏应自费修缮，并承担违约责任。
7、业主装饰装修自有物业，必须遵守甲方有关规定，办理装饰装修申请手续并附装饰装修图。
8、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
因搬迁等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，必须事先获得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。
9、转让房屋时，应事先通知甲方，并交清转让之前的物业管理服务费等相关费用。
10、对物业使用人违反《泰州万达广场临时管理规约》造成损失、损害的，业主应承担相应的责任。
11、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、供电、通信、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
12、享有法律、法规等规定的权利和承担的义务。
第二条物业管理服务内容一、房屋建筑公用的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。
二、公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、消防设施设备等。
三、市政公用设备和附属建筑、构筑物的维修、养护和管理包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。
四、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。
五、委托范围内各种配套建筑和设施的维修、养护和管理、包括：商业网点、文化体育娱乐场所。
六、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
七、交通与车辆停放秩序的管理。
八、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
九、管理与物业相关的工程图纸、住（用）户档案与竣工验收资料，建立、健全本物业的物业管理档案资料。
十、组织开展社区文化娱乐活动。
十一、向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）；2、政府和法律、法规规定由物业服务企业收取和委托收取的其他费用。
十二、业主的房屋专有部分、自有设施和设备的维修、养护，由业主或物业使用人自行负责；如委托甲方处理，甲方有权要求合理收费。
十三、对业主和物业使用人违反《泰州万达广场临时管理规约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止或报告相关主管部门等措施。
第三条物业管理服务质量甲方须按下列约定，实施目标管理：一、房屋外观1、建立完善房屋维修保养制度，定期进行保养、修缮。
2、保持房屋外观完好、整洁，墙面砖、涂料、油漆等装饰材料无大面积脱落，污损。
二、设备运行1、建立完整的设备运行制度，定期对现有设备保养、维护。
2、规范操作人员操作规程，确保设备的正常运行。
三、共用部位、共用设施设备1、共用部位有专业维修人员定期维护。
2、建立共用设施、设备维修养护制度，保证各类共用设备、设施完好及正常使用。
四、环境卫生1、环卫设施、设备完好，垃圾日常清理，每月进行一次环境消毒灭杀。
2、卫生保洁实行责任制，并实行标准化保洁。
五、绿化1、绿化管理及养护措施落实，无大面积破坏及黄土裸露或随意暂用绿化地现象。
2、树木绿化配有专人管理、修剪、浇水，苗木长势良好，整齐美观。
六、安防1、配有执勤人员，实行24小时值班及不定时的巡逻制度。
2、执勤人员熟悉社区环境，文明执勤，训练有素，语言规范。
3、协助治安管理部门处理各种突发事件及处理相关事件。
七、消防1、消防设施完好无损，可随时启用。
2、消防通道畅通，建立消防应急预案。
3、定期做好消防演练，配合主管部门处理突发应急事件。
八、报修建立24小时电话值班服务，对所有报修需求做详细记录并及时处理。
第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备、大中修、更新、改造的费用）一、物业管理服务费标准:泰州万达广场（住宅）按合同建筑面积每平方米 1.9 元/月收取（含公共能耗费用）;公维金按泰州政策文件规定标准收取。
地下停车位管理费按96元/位/月收取。
二、交纳费用时间：1、物业管理服务费：按入伙通知书规定的交房截止时间开始计收，每12个月为一个结算周期.业主在办理入伙手续时缴纳第一年（第一个结算周期）的物业管理费，以后应于每个结算周期到来10日前预先交纳该结算周期的物业管理服务费，逾期按欠费的日3‰支付违约金。
2、水、电费：自交付之日起按表结算，由业主自行向相关单位缴纳。
3、业主必须在收到甲方房屋交付通知（含信函、报纸广告等形式，即入伙通知书）确定的时间内办理入伙手续，延期办理入伙手续者，则视为业主于房屋交付通知确定的交付手续开始办理之日后第5日或销售合同约定房屋交付日期届满之日（适用于甲方未发出《入伙通知书》的情形）已经验收该房产，业主开始承担该房产的业主责任，并支付各项费用。
三、业主于交付后未实际使用物业的，仍应缴纳物业管理服务费。
四、业主出租物业的，物业管理服务费仍应由业主缴纳；如业主与承租人约定由承租人交纳物业管理服务费，业主应承担连带交纳责任。
五、业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费等相关费用。
第五条其它有偿服务费用一、车辆停泊服务费用（不含保管费和场地租金或车位租金）按泰州市市区停车服务收费管理办法相关规定采取市场调节价实行计时收费，具体如下，如有调整，按最新公示执行。
1、车辆停泊服务费：地下车库停车位半小时内不收费,4小时内收费5元,每超1小时加收1元,不足1小时按1小时计,每天每车位最高收费不超过20元。
2、车辆停泊服务费：是指在停车场地（含室内车库）内，为维护保养场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料、能源费用等，不包括场地（车库）租金及车辆损坏、丢失所支付的赔偿金。
二、室内装修公共区域维护保证金。
甲方对装修完工单元检查后，若无超出装修申请内容及无违反《泰州万达广场装饰装修管理协议》，该笔款项会在三个月内无息返还。
三、每次的室内装修建筑垃圾清运费，按照每套建筑面积每平方米4.5 元一次性收取。
四、摩托车、助力车、自行车实行计次收费方式收取停车服务费（不含保管费和场地租金或车位租金）,按照泰州市市区摩托车、助力车、自行车停车服务收费标准执行。
五、对于特约的额外有偿服务，业主须根据缴费标准和方式另行承担相应的服务费用。
第六条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃气费、有线电视费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。
第七条房屋的公用部位、共用设施、设备、公用场地的维修、养护费用：一、房屋共用部位、共用设施设备的小修、养护费用已包含在物业管理服务费中。
房屋共用部位、共用设施设备的大中修、更新的费用，从专项维修资金支出，具体的管理及使用按当地相关法规执行。
二、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用、大中修费用、更新费用，按相关规定执行。
三、公共绿地的养护费用，改造、更新费用按相关规定执行。
四、附属配套建筑物和设施的小修、养护费用，大中修费用、更新费用，按相关规定执行。
第八条保险一、本物业房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方从物业管理费支出。
二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行购买，若乙方或使用人未及时对其单元房产购买保险，则由此引发的后果由乙方自行负责。
第九条其它约定事项甲、乙双方必须遵循《泰州万达广场临时管理规约》上约定的内容行使权利义务，不得有违反《泰州万达广场临时管理规约》的行为。
第十条违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权与其它本物业的业主向甲方提出意见，要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。
二、乙方违反《泰州万达广场临时管理规约》、《泰州万达广场业户手册》和本物业的相关管理规定，特别是欠缴物业服务费，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权采取法律诉讼处理，乙方承担相应的法律责任和所导致的一切费用。
