南京1912案例研究

南捕厅与南京1912街区、上海新天地、成都宽窄巷案例分析一．项目概况1、项目规模（1）南捕厅：项目东起中山南路，西至鼎新路，北靠泥马巷，南临升州路，总占地面积约16.8万平方米。

在这个区域内，拟建设一个由廿一·熙园（昆曲）、第一映画坊（电影）、恭达书画院（书画）、鸿雁传书坊（邮政）、凤凰于飞楼（藏书）、锦绣山庄（苏绣）、等72个专业性展馆组成的博物馆集群文化产业园。

（2）南京1912：位于南京市长江路与太平北路交汇处，紧邻总统府，占地面积3万平方米，总建筑面4万平方米，期数共2期，车位数240余个，是目前南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体，文化、品位于一身的时尚休闲商业区，且具有浓郁的民国风情特色。

（3）上海新天地：土地面积约52公顷，总建筑面积约110万平方米，物业构成分为新天地商业14.1万平方米、酒店/服务式公寓6.1万平方米、办公楼39万平方米、公寓51.4万平方米、人工湖绿地。

（4）成都宽窄巷：核心保护区占地面积108亩，建筑面积4.4万平方米，整个宽窄巷子由45个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积173～1100平方米不等，主要集中在400～800平方米。

2、项目定位（1）南捕厅：项目总体定位以保护、传承和展示“老城南元素”、“南京元素”和“江南元素”为精神主旨。

让现代城市需求与传统文化遗产无缝对接，并借助浓厚的文化内涵为创意行业、商务交流提供独具魅力的交流环境。

（2）南京1912：将浓郁的民国历史风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。

建筑物本身所呈现的是文化，其中加入了商业的元素，经营的内容是时尚消费。

它的主题是休闲、时尚，也有旅游功能。

（3）上海新天地：以保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度为原则，强调历史感，保留原有的砖、原有的瓦作为建材，使保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。

1912，中国城市文化商业创意街区一、1912集团南京一九一二集团（下简称1912）前身是南京十大民营企业东方企业（集团），业务涉及房地产开发、汽车出租、旅游饭店、钢琴制造等，是江苏省首屈一指的现代城市服务业综合运营领导型企业。

为专注于主题商业地产开发，2008年拆分为东方企业集团和1912控股集团，以便更好地实现战略发展目标。

南京一九一二集团致力于中国城市集群化、时尚商业运营的整体解决方案设计与全面实施。

敏锐的触觉、独特的经验、成功的拓展模式、卓越的专业团队能力与管理效率，使其在主题街区运营策划领域具有当仁不让的领先优势，已成为国内优秀的城市文化商业地产整合运营商。

二、印象19121912核心业态主要有酒吧、餐饮、休闲、娱乐、影院、酒店。

1912是一种商业形态，但它又不局限于一般性商业项目的思考，其核心在于以创意的方法，达到“城市-文化-商业”的整合运营。

其所到之处，皆通过建筑所营造的场所精神与城市文化气质相吻合，在探索与寻求和谐的过程中，完成建筑文化到城市品位与消费文化的涅槃，具体体现在以下四个方面：城市客厅1912因其消费的导向性、全天候集群业态、城市历史文化的沉淀和全国乃至全球知名品牌的资源，成为各城市独一无二的城市客厅，成为城市白领、小资阶层社交、休闲、宴请的首选之地，和本地及外地的中外商务人士洽谈与交际的首选场所，打造城市时尚发布活动的热点区域。

文化名片1912所到之处完全根据当地文化积淀、商业发展程度及消费习惯进行深度研究和判断，通过不同的业态配比，个性化街等运营模式，精心打造专属于每个城市的1912，成为城市文化的“扬声器”，拓宽城市文化传播渠道，提升城市知名度。

品位地标1912坚持高端文化体验式消费路线，注重街区整体形象和品质，通过与大批国际、国内著名商家的战略联盟，实现强强联合，为城市塑造品牌高地。

1912所到之处，以“名人、名品、名店、名展”为纽带，根据消费客群特征，不断巩固城市时尚“第一名片”的地位，持续造就时尚“注意力”，牢固掌握时尚“话语权”。

城市历史街区风貌的保护与利用摘要：为深入研究城市历史街区的保护原则与方法，本文以“南京1912”为例，对该历史地段进行实地调研与分析，从空间格局、建筑面貌、绿化设施、功能作用四个方面评析了“1912”文化街区的规划手法，对目前城市历史街区的再利用起到一定的借鉴作用。

关键词：历史街区；“南京1912”；民国文化；建筑；街区改造；南京是著名的历史古都，文化名城，文化底蕴丰富。

2002年南京市政府提出“文化南京”战略，城市开始着手对历史文化街区进行改造和重新规划，到目前为止，已经取得了不少成就，规划较好的有“南京1912”休闲街区、“水木秦淮”休闲街区、长江路文化街、夫子庙商业文化街等等，这些街区除保留了各自的文化特点外，现在已是集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体的时尚休闲商业区，是南京古典与现代文化的传承之地，成为南京城市的标识。

1街区概况“南京1912”位于南京市长江路与太平北路交汇处。

经过三年的改造和完善，现已初具规模，该区由17幢民国风格建筑和“共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成，总面积达3万多平方米。

这片青灰色与砖红色相间的建筑群，错落有致地呈Ｌ形环绕“总统府”，风格古朴精巧，成为以民国文化为特征的南京长江路文化街的新亮点。

“南京1912”地段的规划，定位类似于上海“新天地”。

在规划上，与其它街区相比，有其自身的特点：首先它是一个历史地段，含有一定比例的真实的历史遗存，组合了一些真实性的单体历史建筑。

其次它具有整体性：在历史文化价值方面，它作为一个整体，有更强烈的组合的整体价值，即整体效果大于部分之和，在这里，每一个历史建筑可能具有的历史文化价值都不是很高，但是组合在一起，便具有了较高的文化价值；在视觉环境方面，它可以体现出一种整体的特定的历史气氛，因此，对于这个地块的扩建，在风格上必须与原有建筑统一，不能破坏整体地段的历史文化气氛。

该区域的建筑是南京在民国时期的历史遗存，对它的保护同样也是对该时期文化的保护与展示。

旧建筑保护与开发模式案例分析摘要：本文以南京1912、上海新天地、田子坊为案例进行综合比较分析，探索如何对旧建筑实行保护与适当的开发。

关键字：旧建筑保护旧建筑开发南京1912 上海新天地田子坊0.引言当前我国正处于城市化中期阶段，经济实力明显增加，城市化的速度加快。

一方面，农村多余的大量人口大规模的转化入城镇，成为城市化的动力；另一方面，越来越大的人口压力迫使城市规模不得不扩大，由此带来一系列的新城开发。

但作为一个文明古国，很多城市都有着富含深厚文化底蕴的旧城旧建筑。

新城开发带来的用地扩张，已经明显威胁到旧城旧建筑的生存。

如何化解这些矛盾，如何利用旧建筑，从功能上获得新生，值得我们思考。

不同的地域特色，不同的文化背景，就要求有不同的保护与开发方式。

本文通过对南京1912、上海新天地、田子坊等三个不同的旧建筑保护案例进行比较分析，对其共性与差异的研究，探讨如何在新城开发中对旧建筑实行恰当的保护，采取什么样的开发模式，以实现互利双赢。

1.案例介绍1-1 南京1912南京作为六朝古都，是我国著名的历史文化名城，有着深厚的文化积淀。

纵观南京城几千年了历史，最辉煌的莫过于民国时期了。

作为民国之都，当时的全国政治中心，这里集中了大量的优秀民国建筑。

有建筑学家评论说：“南京地处南北之中，交通便利，形成南京文化兼容并包的特征，其建筑样式既有北方的端庄浑厚，又有南方的灵巧细腻。

比较上海、天津、广州等城市民国建筑的‘西化’，南京民国建筑可谓参酌古今，兼容中外，融会南北，有南京文化的王家气度，堪称西风东渐特定历史时期中外建筑艺术的缩影，全国首屈一指，世界范围内亦有典型意义。

”南京1912，位于南京市长江路与太平北路交汇处，由17幢民国风格建筑及太平、博爱、共和、新世纪４个街心广场组成，占地3万多平方米，总建筑面积达4万平方米。

这片青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致地呈Ｌ形环绕总统府。

街区配备140余个地下停车位及近百个地面停车位。

南京1912街区空间形态研究摘要：城市形态是一个城市的名片，城市形态是城市建设活动在时间维度中拼合构成的。

城市的空间形态既是对已有城市形态的继承与发展的产物，同时也是为未来城市形态的基础。

南京1912街区在19栋民国建筑的基础上开发形成的，顺应城市原有的肌理并结合现代生活环境发展，是一个成功的街区开发案例。

本文通过剖析街区的空间形态并读解街区的传统与现代融合的特色，对街区的空间形态进行评价。

关键词：城市形态；街区特色；休闲空间；传统与现代1、城市形态理论研究1.1城市形态设计的相关概念“城市形态可以被定义为一门关于在各种城市活动作用力下的城市物质环境演变的学科”(谷凯, 2001)。

[1]“我们认为空间形态是城市空间的深层结构和发展规律的显相特征”(段进, 1999)。

[2]城市形态的定义有广义和狭义的区别。

广义的城市形态主要由物质形态和非物质形态两部分组成。

具体来说，主要包括城市各有形要素的空间布置方式、城市社会精神面貌和城市文化特色、社会分层现象和社区地理分布特征以及居民对城市环境外界部分现实的个人心理反映和对城市的认知。

狭义的城市形态指城市实体所表现出来的具体的空间物质形态，主要包括城市空间结构和城市外部形状这两个层面的内容。

[3]1.2研究“城市形态”的意义1）探讨城市空间形态的发展及其特征,使规划工作者能比较自觉地运用“形态变化上的规律”,从现实出发,科学地预测未来的发展,提出规划方案和措施。

2）探讨城市空间形态的生存、发展、变化的制约条件,使规划工作者能动地“利用”、“掌握”形态的特点。

3）研究“城市形态”变化对城市生态上的合理性和不合理性,城市功能与经济的合理性与不合理性,做出比较正确的估计。

[5]2、南京1912街区空间形态实证研究2.1概况2.1.1位置南京1912街区位于太平北路和长江路交汇处，紧邻著名风景区“总统府”，周边还遍布着充满文化气息的南京市图书馆、中国近代史博物馆等场所，与新街口相距也不上2公里。

第1篇一、背景民国时期，中国正处于社会动荡、政治纷争的时期。

这一时期，法律案件层出不穷，其中不乏一些引人瞩目的重大案件。

本文将以南京孙逸仙案为例，探讨民国时期法律案件的特点及其背后的社会背景。

二、案件概述1912年，孙中山先生领导的辛亥革命推翻了清朝统治，建立了中华民国。

然而，民国初年，国内政治局势动荡不安，各地军阀割据，民不聊生。

在这样的背景下，南京孙逸仙案应运而生。

1913年，孙中山因不满袁世凯篡夺辛亥革命果实，发动了二次革命。

在革命过程中，孙中山曾派部下在南京杀害了袁世凯的亲信、江苏省都督程德全。

不久后，程德全的部下在南京街头将孙逸仙逮捕，并将其交给了袁世凯。

案件发生后，引起了社会各界的广泛关注。

南京孙逸仙案成为民国时期一起具有重大影响的法律案件。

三、案件审理1. 初审南京孙逸仙案初审由南京高等审判厅负责。

审判过程中，被告孙逸仙坚决否认杀人指控，称其为革命事业而行动。

然而，由于证据不足，初审法院最终以证据不足为由，判决孙逸仙无罪。

2. 上诉孙逸仙不服初审结果，向江苏省高等审判厅提起上诉。

在二审过程中，法院考虑到革命形势的复杂性，以及孙中山在辛亥革命中的贡献，最终判决孙逸仙有期徒刑五年。

3. 释放1923年，孙中山在广州重建国民政府，并宣布与袁世凯政府决裂。

在此背景下，袁世凯政府被迫释放了孙逸仙。

孙逸仙出狱后，继续投身于革命事业。

四、案件影响南京孙逸仙案在民国时期具有深远的影响：1. 揭示了民国初年政治动荡、法律制度不健全的现实。

案件审理过程中，法院在证据不足的情况下，仍判决孙逸仙无罪，反映出当时法律制度的漏洞。

2. 促进了民众对法律公正的追求。

南京孙逸仙案引发了社会各界的广泛关注，民众对法律公正的追求更加迫切。

3. 为辛亥革命的历史研究提供了重要资料。

南京孙逸仙案是辛亥革命后期的一个重要事件，对于研究辛亥革命的历史进程具有重要意义。

五、结语民国时期，法律案件层出不穷，其中南京孙逸仙案是一起具有重大影响的案件。