最新南京1912案例

南京旧建筑改造经典案例
那我可得跟你唠唠南京1912街区这个超酷的旧建筑改造案例。

你想啊，以前那些老建筑就像被遗忘在时光角落里的老家伙，灰头土脸的。

但是1912街区这一改造，可就完全变了个样儿。

它保留了好多民国时期建筑的风格元素，像那些带着岁月痕迹的砖啊、瓦啊，就像是老建筑的皱纹，可不能随便给人家整没了。

然后呢，在这些老底子上进行创意发挥。

把里面改造成了各种各样的时尚店铺、酒吧、餐厅啥的。

你一进去，就感觉像是穿越到了民国，但又充满了现代的活力。

在那儿，你能穿着现代的潮服，走进有着老式雕花门窗的建筑里，喝着鸡尾酒，听着流行音乐，这种新旧碰撞的感觉太奇妙了。

还有南京博物院老大殿的改造。

这可是南京的文化宝贝建筑，之前它也有点老态龙钟了。

改造的时候啊，就像是给一位老学者精心打扮一样。

既保留了它庄严宏伟的外观，又对内部进行了优化。

让那些珍贵的文物能在更适宜的环境里展示，游客们在这个古老建筑里欣赏古老的文物，就像时光在那儿打了个漂亮的结。

再有就是颐和路公馆区。

这里的老建筑以前那是名人住的地方，带着浓浓的历史和故事。

现在呢，它没有被大规模地破坏重建，而是巧妙地进行修复和改造。

外面看还是那充满韵味的老房子，走进去却能发现有的被改成了特色民宿。

住在里面，就像住在历史里，晚上睡觉都感觉能梦到以前住这儿的名人轶事呢。

这几个改造案例就像是给南京的旧建筑注入了新的灵魂，让它们重新在现代社会里活色生香起来。

核心提示：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。

一、时尚+商业1、三里屯village定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。

艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。

不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。

（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。

）业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。

南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。

领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。

配比：业态比餐饮等。

北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。

品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。

品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。

2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。

定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。

京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。

品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：o西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店；o MissSixty/Energy 北京旗舰店；o FUBU北京唯一店；o直营概念店Adidas Heritage；o法国流行品牌promod 北京第一家店；o SJSJ北京第一家店；o美国时尚品牌GUESS北京旗舰店；o美国经典休闲品牌GANT中国旗舰店；o法国品牌Lilith 北京第一家店；o西班牙鞋具皮具品牌Patricia 的北京第一家店；o德国女装品牌MARCCAIN 的北京第一家店；o高级服装订制台湾品牌GIOIA PAN 的中国第一家店；o雅诗兰黛集团设立MAC彩妆专卖店等等；o别具特色的爵士乐酒吧CJW；o北京第一家外文书店Chater House；o韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店；o GoldBo-tree 菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等。

南捕厅与南京1912街区、上海新天地、成都宽窄巷案例分析一．项目概况1、项目规模（1）南捕厅：项目东起中山南路，西至鼎新路，北靠泥马巷，南临升州路，总占地面积约16.8万平方米。

在这个区域内，拟建设一个由廿一·熙园（昆曲）、第一映画坊（电影）、恭达书画院（书画）、鸿雁传书坊（邮政）、凤凰于飞楼（藏书）、锦绣山庄（苏绣）、等72个专业性展馆组成的博物馆集群文化产业园。

（2）南京1912：位于南京市长江路与太平北路交汇处，紧邻总统府，占地面积3万平方米，总建筑面4万平方米，期数共2期，车位数240余个，是目前南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体，文化、品位于一身的时尚休闲商业区，且具有浓郁的民国风情特色。

（3）上海新天地：土地面积约52公顷，总建筑面积约110万平方米，物业构成分为新天地商业14.1万平方米、酒店/服务式公寓6.1万平方米、办公楼39万平方米、公寓51.4万平方米、人工湖绿地。

（4）成都宽窄巷：核心保护区占地面积108亩，建筑面积4.4万平方米，整个宽窄巷子由45个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积173～1100平方米不等，主要集中在400～800平方米。

2、项目定位（1）南捕厅：项目总体定位以保护、传承和展示“老城南元素”、“南京元素”和“江南元素”为精神主旨。

让现代城市需求与传统文化遗产无缝对接，并借助浓厚的文化内涵为创意行业、商务交流提供独具魅力的交流环境。

（2）南京1912：将浓郁的民国历史风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。

建筑物本身所呈现的是文化，其中加入了商业的元素，经营的内容是时尚消费。

它的主题是休闲、时尚，也有旅游功能。

（3）上海新天地：以保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度为原则，强调历史感，保留原有的砖、原有的瓦作为建材，使保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。

1912，中国城市文化商业创意街区一、1912集团南京一九一二集团（下简称1912）前身是南京十大民营企业东方企业（集团），业务涉及房地产开发、汽车出租、旅游饭店、钢琴制造等，是江苏省首屈一指的现代城市服务业综合运营领导型企业。

为专注于主题商业地产开发，2008年拆分为东方企业集团和1912控股集团，以便更好地实现战略发展目标。

南京一九一二集团致力于中国城市集群化、时尚商业运营的整体解决方案设计与全面实施。

敏锐的触觉、独特的经验、成功的拓展模式、卓越的专业团队能力与管理效率，使其在主题街区运营策划领域具有当仁不让的领先优势，已成为国内优秀的城市文化商业地产整合运营商。

二、印象19121912核心业态主要有酒吧、餐饮、休闲、娱乐、影院、酒店。

1912是一种商业形态，但它又不局限于一般性商业项目的思考，其核心在于以创意的方法，达到“城市-文化-商业”的整合运营。

其所到之处，皆通过建筑所营造的场所精神与城市文化气质相吻合，在探索与寻求和谐的过程中，完成建筑文化到城市品位与消费文化的涅槃，具体体现在以下四个方面：城市客厅1912因其消费的导向性、全天候集群业态、城市历史文化的沉淀和全国乃至全球知名品牌的资源，成为各城市独一无二的城市客厅，成为城市白领、小资阶层社交、休闲、宴请的首选之地，和本地及外地的中外商务人士洽谈与交际的首选场所，打造城市时尚发布活动的热点区域。

文化名片1912所到之处完全根据当地文化积淀、商业发展程度及消费习惯进行深度研究和判断，通过不同的业态配比，个性化街等运营模式，精心打造专属于每个城市的1912，成为城市文化的“扬声器”，拓宽城市文化传播渠道，提升城市知名度。

品位地标1912坚持高端文化体验式消费路线，注重街区整体形象和品质，通过与大批国际、国内著名商家的战略联盟，实现强强联合，为城市塑造品牌高地。

1912所到之处，以“名人、名品、名店、名展”为纽带，根据消费客群特征，不断巩固城市时尚“第一名片”的地位，持续造就时尚“注意力”，牢固掌握时尚“话语权”。

城市历史街区风貌的保护与利用摘要：为深入研究城市历史街区的保护原则与方法，本文以“南京1912”为例，对该历史地段进行实地调研与分析，从空间格局、建筑面貌、绿化设施、功能作用四个方面评析了“1912”文化街区的规划手法，对目前城市历史街区的再利用起到一定的借鉴作用。

关键词：历史街区；“南京1912”；民国文化；建筑；街区改造；南京是著名的历史古都，文化名城，文化底蕴丰富。

2002年南京市政府提出“文化南京”战略，城市开始着手对历史文化街区进行改造和重新规划，到目前为止，已经取得了不少成就，规划较好的有“南京1912”休闲街区、“水木秦淮”休闲街区、长江路文化街、夫子庙商业文化街等等，这些街区除保留了各自的文化特点外，现在已是集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体的时尚休闲商业区，是南京古典与现代文化的传承之地，成为南京城市的标识。

1街区概况“南京1912”位于南京市长江路与太平北路交汇处。

经过三年的改造和完善，现已初具规模，该区由17幢民国风格建筑和“共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成，总面积达3万多平方米。

这片青灰色与砖红色相间的建筑群，错落有致地呈Ｌ形环绕“总统府”，风格古朴精巧，成为以民国文化为特征的南京长江路文化街的新亮点。

“南京1912”地段的规划，定位类似于上海“新天地”。

在规划上，与其它街区相比，有其自身的特点：首先它是一个历史地段，含有一定比例的真实的历史遗存，组合了一些真实性的单体历史建筑。

其次它具有整体性：在历史文化价值方面，它作为一个整体，有更强烈的组合的整体价值，即整体效果大于部分之和，在这里，每一个历史建筑可能具有的历史文化价值都不是很高，但是组合在一起，便具有了较高的文化价值；在视觉环境方面，它可以体现出一种整体的特定的历史气氛，因此，对于这个地块的扩建，在风格上必须与原有建筑统一，不能破坏整体地段的历史文化气氛。

该区域的建筑是南京在民国时期的历史遗存，对它的保护同样也是对该时期文化的保护与展示。

旧建筑保护与开发模式案例分析摘要：本文以南京1912、上海新天地、田子坊为案例进行综合比较分析，探索如何对旧建筑实行保护与适当的开发。

关键字：旧建筑保护旧建筑开发南京1912 上海新天地田子坊0.引言当前我国正处于城市化中期阶段，经济实力明显增加，城市化的速度加快。

一方面，农村多余的大量人口大规模的转化入城镇，成为城市化的动力；另一方面，越来越大的人口压力迫使城市规模不得不扩大，由此带来一系列的新城开发。

但作为一个文明古国，很多城市都有着富含深厚文化底蕴的旧城旧建筑。

新城开发带来的用地扩张，已经明显威胁到旧城旧建筑的生存。

如何化解这些矛盾，如何利用旧建筑，从功能上获得新生，值得我们思考。

不同的地域特色，不同的文化背景，就要求有不同的保护与开发方式。

本文通过对南京1912、上海新天地、田子坊等三个不同的旧建筑保护案例进行比较分析，对其共性与差异的研究，探讨如何在新城开发中对旧建筑实行恰当的保护，采取什么样的开发模式，以实现互利双赢。

1.案例介绍1-1 南京1912南京作为六朝古都，是我国著名的历史文化名城，有着深厚的文化积淀。

纵观南京城几千年了历史，最辉煌的莫过于民国时期了。

作为民国之都，当时的全国政治中心，这里集中了大量的优秀民国建筑。

有建筑学家评论说：“南京地处南北之中，交通便利，形成南京文化兼容并包的特征，其建筑样式既有北方的端庄浑厚，又有南方的灵巧细腻。

比较上海、天津、广州等城市民国建筑的‘西化’，南京民国建筑可谓参酌古今，兼容中外，融会南北，有南京文化的王家气度，堪称西风东渐特定历史时期中外建筑艺术的缩影，全国首屈一指，世界范围内亦有典型意义。

”南京1912，位于南京市长江路与太平北路交汇处，由17幢民国风格建筑及太平、博爱、共和、新世纪４个街心广场组成，占地3万多平方米，总建筑面积达4万平方米。

这片青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致地呈Ｌ形环绕总统府。

街区配备140余个地下停车位及近百个地面停车位。

第1篇一、背景民国时期，中国正处于社会动荡、政治纷争的时期。

这一时期，法律案件层出不穷，其中不乏一些引人瞩目的重大案件。

本文将以南京孙逸仙案为例，探讨民国时期法律案件的特点及其背后的社会背景。

二、案件概述1912年，孙中山先生领导的辛亥革命推翻了清朝统治，建立了中华民国。

然而，民国初年，国内政治局势动荡不安，各地军阀割据，民不聊生。

在这样的背景下，南京孙逸仙案应运而生。

1913年，孙中山因不满袁世凯篡夺辛亥革命果实，发动了二次革命。

在革命过程中，孙中山曾派部下在南京杀害了袁世凯的亲信、江苏省都督程德全。

不久后，程德全的部下在南京街头将孙逸仙逮捕，并将其交给了袁世凯。

案件发生后，引起了社会各界的广泛关注。

南京孙逸仙案成为民国时期一起具有重大影响的法律案件。

三、案件审理1. 初审南京孙逸仙案初审由南京高等审判厅负责。

审判过程中，被告孙逸仙坚决否认杀人指控，称其为革命事业而行动。

然而，由于证据不足，初审法院最终以证据不足为由，判决孙逸仙无罪。

2. 上诉孙逸仙不服初审结果，向江苏省高等审判厅提起上诉。

在二审过程中，法院考虑到革命形势的复杂性，以及孙中山在辛亥革命中的贡献，最终判决孙逸仙有期徒刑五年。

3. 释放1923年，孙中山在广州重建国民政府，并宣布与袁世凯政府决裂。

在此背景下，袁世凯政府被迫释放了孙逸仙。

孙逸仙出狱后，继续投身于革命事业。

四、案件影响南京孙逸仙案在民国时期具有深远的影响：1. 揭示了民国初年政治动荡、法律制度不健全的现实。

案件审理过程中，法院在证据不足的情况下，仍判决孙逸仙无罪，反映出当时法律制度的漏洞。

2. 促进了民众对法律公正的追求。

南京孙逸仙案引发了社会各界的广泛关注，民众对法律公正的追求更加迫切。

3. 为辛亥革命的历史研究提供了重要资料。

南京孙逸仙案是辛亥革命后期的一个重要事件，对于研究辛亥革命的历史进程具有重要意义。

五、结语民国时期，法律案件层出不穷，其中南京孙逸仙案是一起具有重大影响的案件。

第一章南京临时政府时期一、湖北军政府的成立1911年10月11日，革命党人在武昌起义取得胜利以后，建立了中华民国湖北军政府。

当时，孙中山在国外，同盟会其他重要领导人黄兴等也都不在武昌。

武昌起义的组织者和领导者蒋翊武、孙武等，因为10月9日事泄，或死或逃。

革命党人一时缺乏孚众望的领导人主持大计。

同时，又误以为应有一个有地位名望的人出面号召，于是强迫推举清瓣军协统黎元洪为军政府都督。

以后，以黎元洪为首的一批旧官僚、旧军人和立宪派分子，逐渐掌握了军政府的大权。

湖北军政府是辛亥革命时期革命党人建立的临时地方军政机构。

1911年（宣统三年）10月武昌起义后，湖北革命党人根据孙中山等人制订的《中国同盟会革命方略》建立了湖北军政府，其首脑称都督，总揽省区军政大权，下设司令（又称军令）、军务、参谋、政事4部，官员若干。

旋废政事部，军政府改设军令、参谋、军务、内政、外交、司法、交通、理财、编辑等9部，另设总监察部，并成立秘书、顾问、稽查等处，至南北议和期间又增设实业及教育部。

上海、云南、湖南等地的军政府组织也与此雷同。

后袁世凯下令废除都督制，实行将军制，都督改称将军，军政府（又称都督府）改称将军行署。

二、各省都督府代表联合会、鄂沪权力之争武昌起义以后，江苏都督程德全、浙江都督汤寿潜、上海都督陈其美等联合发表通电，倡议在上海举行会议，设立各省代表临时会议机关。

1911年11月15日，第一次各省代表会议在上海召开，定名为“各省都督府代表联合会”。

后代表联合会移至武昌开会，各省留一人在上海联络。

代表联合会通过了《临时政府组织大纲》，决议以南京为临时政府首都，选举孙中山为第一任临时总统。

11月28日，各省代表会改称参议会，代表改称临时议员。

1912年1月28日，各省区参议员举行临时参政院成立大会。

临时参议院成为中华民国临时政府的立法机关，各省都督府代表联合会即告结束。

三、南京临时政府的成立四、南北议和与清帝逊位（一）南北议和1、原因（1）袁世凯势力的武力逼迫（2）帝国主义势力的压迫（3）临时政府实力弱小与内部矛盾2、过程及结果：1911年12月7日，袁世凯被清廷任命为议和全权大臣，他派唐绍仪作为全权代表南下议和。

南京1912酒吧街及其他酒吧一览来源：I❤严小乾（MC狂风）的日志SEVEN CLUB:之所以把这个酒吧放在第一个介绍，实在是其非常有特点，这家酒吧应该是在1912第一个火暴起来的酒吧，当1912地区才刚刚有商家进驻，酒吧也只有4/5家的时候，S7确是已经生意好到爆满的程度，其通过西祠胡同相应版块进行促销的效果是显而易见的，尽管后来1912众多酒吧也纷纷开辟了网络营销的管道，但效果比之S7来说就差的远了。

这里的酒水价格也相对便宜，有VIP卡黑方400/套（近来涨了50），周末还有全场酒水半价的政策，性价比相对较高。

酒吧的结构设计可以最大程度的满足客户需要，一楼是吵闹一点的迪吧二楼则是相对安静有演出的演出吧，可以锁定不同类型的消费者，并且为这些消费者满足不同的需要提供了很大的便利，这里的消费者构成以有一定消费能力的上班族为主，有点小钱但也谈不上见过多大的场面，能喝的起威士忌或干邑但会讨论是加哪个牌子的绿茶最正宗，感于尝试雪茄但多半会选择开好口子的干雪茄并且把烟吸进肚子里，有台自己的车开着但还是对顶级名车口水拉拉，甚至看到辆什么好车也要上网发贴高兴一下。

这里的女性“良家妇女”的比例也远远大于其他同类酒吧，可能也是网络的作用。

不过喜欢上网的女人是孤寂的，所以这里发生“情况”的概率也是我所知道1912众多酒吧里最多的之一。

连我一个10年没去过酒吧的朋友在去了两/三次后就成功的“搞了个情况”。

乱世佳人：这是南京迪吧历史上的一个奇迹，可以说囊括了南京迪吧口碑的最高奖，在上世纪末到本世纪前5年乱世佳人几乎成为了南京迪吧的代名词：“晚上乱去”是很多青年男女周末娱乐活动的接头暗号，位于鼓楼老车站那里第一个简陋的木质结构小楼的老店成为众多“乱友”心中难以磨灭的丰碑，由那里当时的DJ打出的很多国外流行舞曲也随之被称为“乱曲”，一段时间内甚至成为南京随后开业的各家酒吧里必放的曲目。

后来南京有个说唱乐队出了个南京方言的《活馄饨》里面就有一句：先大乱后小乱，就是对乱世佳人在南京迪吧界地位的最好诠释。

南京1912街区简介“南京1912”休闲街区毗邻南京著名景区总统府，位于南京太平北路与汉府街交界处，距新街口步行仅十分钟路程。

由17幢民国风格建筑及“共和”、“博爱”、“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成, 目前吸引了近80多家客商入驻，其中不少是首次进入南京甚至是中国市场的国际一线品牌。

“南京1912”的定位是将浓郁的民国历史风味与时尚相结合。

它的主题是休闲、时尚，也有旅游功能，被称为“昔日总统府邸，今朝城市客厅”。

“南京1912”经营模式与上海新天地十分相似，已成为南京众多城市白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人的消费首选地。

在1912消费的顾客中，近四成为30一40岁的商务人士，这部分高收入人群催高了“南京1912”的消费层次。

“南京1912”的最低人均消费是30元，最高则达到了人均消费3000元。

据调研报告显示1912街区每天打烊时间均为凌晨4点多钟,更新了南京的城市作息时间表，将南京人的夜生活推后了3—4小时，成为南京时尚消费的新坐标。

南京1912——昔日总统府邸，今朝城市客厅，来自“民国”的时尚街区开发商: 南京东方三采投资顾问有限公司经济技术指标：占地面积：约32000平方米总建筑面积：约40000平方米停车位：约800个南京1912休闲街区呈L形环绕总统府，地处寸土寸金的城市核心位置，南邻南京文化一条街——长江路，北靠南京电子一条街——珠江路，离华夏第一商圈——新街口仅1000米，处于大行宫地区，斜对面就是汉府街美食广场。

南京1912的含义是什么？1912年1月1日，孙中山在南京宣誓就任临时大总统，宣告中华民国临时政府成立，以中华民国为纪元，改行阳历。

孙中山在临时大总统就职宣言中表示，一定要“能尽扫专制之流毒，确定共和，普利民生，以达革命之宗旨，完国民之志愿。

”“临时政府成立以后，当尽文明国应尽之义务，以期享文明国应享之权利”。

孙中山在临时大总统任内推行了一系列的社会和政治改革，制定了《中华民国临时约法》，规定“中华民国之主权，属于国民全体”，公民有人身、选举、参政、居住、言论、出版、集会、通信和宗教信仰的自由和权利，并发布了一系列有关政令。

南京总统府1912夜场蒲街——商业体验记总统府旁，民国的建筑，时尚的酒吧，城市的客厅，光看到这些元素组成，就不能不让你对所描述的地方产生联想和向往。

于2005年圣诞节开业的南京1912座落在南京总统府侧，占地面积达3万多平方米。

整体建筑呈L形环绕总统府，由17幢民国时期风格的建筑以及共和、博爱、新世纪、太平四大广场组成。

其中５幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，大多数建筑是两层楼甚至是平房。

民国时期典雅的、大气的、中西合璧的府衙式建筑与总统府相应，成为本地以及外来游客时尚生活的聚集地。

一、消费人群：城市白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人、游客等。

二、主要功能：酒吧、咖啡屋、茶吧、夜总会、西餐厅、美容院等店家。

经营商家40多家。

三、定位集餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性时尚休闲街区四、业态与品牌组合：汇集了３０多家海内外有影响的时尚休闲娱乐品牌，其中，有首次进入中国内地市场的澳洲咖啡"瀚德逊河"，日式餐饮木酷铁板、牛较烧肉屋，在美国有近３０年历史的新英伦西餐馆，以及亚洲著名美容连锁机构香住ＳＰＡ等。

逸叶源概念中餐厅”是1912街区中口碑不错的餐馆，原因有三：环境不错，口味不错，档次也说得过去。

更重要的一点，它在1912街区餐厅中性价比是相对较高的，价格大多数客人都能接受。

值得一提的是店中的瓦罐药膳煨汤。

完全采用民间传统的土质瓦罐为器皿，根据老中医配制的各式食疗配方煨制而成。

听说店里的厨师们半夜就开工了，每盅汤都要在木炭火煨6小时以上，汤汁原味浓郁却不油腻，很是美容养颜呢！五、特色店：1、乌克兰吧 Ukraine Bar 经营项目：酒吧、KTV紫，深深的紫，和桌子的褐色几乎融为一体，灯光下，墙体上复古华丽、优雅的金色花纹和油画框熠熠生辉，眼神一瞥，中央舞池里，乌克兰美女正跟随音乐表演民族舞蹈，美目盼兮，触人心弦，听闻，她们都是从俄罗斯黑岛舞蹈团里挑选出来的，这里最有特色的是它的鸡尾酒，和普通酒吧里的鸡尾酒不同，这儿的颜色、口味都大不相同，颜色更艳、口感更纯，是具乌克兰风味的特色鸡尾酒。

二次城市规划摘要：随着城市社会经济的快速发展以及外部市场环境日新月异，引起城市用地性质的持续调整。

灰色用地的概念引入对城市用地开发、用地潜力的挖掘具有积极的作用。

针对灰色用地提出的二次城市规划作为一种动态的城市规划方法，不仅提高了规划的弹性，而且灰色用地的开发和利用也满足了城市发展的需求。

关键词：灰色用地、工业用地改造、可持续发展用地、二次城市规划1、概述1.1灰色用地概念及意义某些地区由于外部环境不够成熟、未来发展的不确定性等因素，使其具备灰色的特性，不能按照正常的总体规划将土地利用规划一步落实到位，可以先赋予其将来易置换的用地功能，待时机成熟，再将其转换成其它用地性质，此类地块统称为“灰色用地”。

灰色用地不是不去确定地块的性质，而是让它在市场经济的调控下来转变自身的用地性质，使其更好地适应市场经济，使土地在各个阶段都能发挥最大的经济效益。

灰色用地是社会发展与经济增长导致的必然产物，是适应市场经济条件下理性规划的产出，它的出现适应了土地可持续发展的要求，在考虑当地人文和市场的条件下，以较短的时间（10-20年）作为灰色用地的限期，以适应当地当时的规划背景，保持土地价值的最优。

1.2灰色用地与二次城市规划灰色用地的出现推进了城市规划创新，要求城市规划必须适应市场经济发展，要求城市用地在不同发展阶段效益最大化且功能多样化，以动态的思想来规划，适应城市社会经济可持续发展的要求。

二次规划是为了保持土地的使用价值与社会经济水平相平衡，在一次规划时超前考虑与二次规划的衔接，避免重复开发的浪费，同时盘活土地存量，以此适应市场经济条件下的城市规划。

用二次规划的方法来实践灰色用地的理论，以此达到土地利益最大化和经济的可持续发展的目标。

图1灰色用地与二次规划关系图1.3灰色用地开发案例分析1.3.1案例一：南京1912特色街区&上海新天地----被动性灰色用地规划南京1912特色街区是由民国总统府遗址建筑群转换为目前南京的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体，文化、品位于一身的时尚休闲商业区及知名品牌的展示地。