历史街区更新与保护 南京1912案例分析

南京旧建筑改造经典案例
那我可得跟你唠唠南京1912街区这个超酷的旧建筑改造案例。

你想啊，以前那些老建筑就像被遗忘在时光角落里的老家伙，灰头土脸的。

但是1912街区这一改造，可就完全变了个样儿。

它保留了好多民国时期建筑的风格元素，像那些带着岁月痕迹的砖啊、瓦啊，就像是老建筑的皱纹，可不能随便给人家整没了。

然后呢，在这些老底子上进行创意发挥。

把里面改造成了各种各样的时尚店铺、酒吧、餐厅啥的。

你一进去，就感觉像是穿越到了民国，但又充满了现代的活力。

在那儿，你能穿着现代的潮服，走进有着老式雕花门窗的建筑里，喝着鸡尾酒，听着流行音乐，这种新旧碰撞的感觉太奇妙了。

还有南京博物院老大殿的改造。

这可是南京的文化宝贝建筑，之前它也有点老态龙钟了。

改造的时候啊，就像是给一位老学者精心打扮一样。

既保留了它庄严宏伟的外观，又对内部进行了优化。

让那些珍贵的文物能在更适宜的环境里展示，游客们在这个古老建筑里欣赏古老的文物，就像时光在那儿打了个漂亮的结。

再有就是颐和路公馆区。

这里的老建筑以前那是名人住的地方，带着浓浓的历史和故事。

现在呢，它没有被大规模地破坏重建，而是巧妙地进行修复和改造。

外面看还是那充满韵味的老房子，走进去却能发现有的被改成了特色民宿。

住在里面，就像住在历史里，晚上睡觉都感觉能梦到以前住这儿的名人轶事呢。

这几个改造案例就像是给南京的旧建筑注入了新的灵魂，让它们重新在现代社会里活色生香起来。

试论历史文化街区的更新改造为促进历史文化街区改造的效果更好，给历史建筑更为全面的保护，本文以南京老门东历史文化街区的改造为例进行详细分析，首先介绍了此街区的一些基础概况，并从街区风貌、环境景观、居民生活等角度进行空间环境的解读。

而后，对应问题给予了一些实用性建议，如延续传统空间的原真性、科学评估空间特色要素、注重历史建筑的活化与再利用、完善地区基础设施建设等。

标签：历史文化街区;更新改造;环境景观老门东是南京老城区的一个组成部分，在历史上，老门东因为兵防要求，形成了东西向通往中华门城堡的三条”街”，和南北方向建筑之间的若干“巷”。

整个街巷保留着很多历史遗迹，文化氛围浓厚。

1、历史文化街区的概况与多维度现状分析1.1街区概况老门东历史文化街区是一个多元文化集聚地，汇集了很多历史文化建筑，老门东地处南京老城南，因位于中华门以东而得名。

自古以来，老门东都是南京传统生活、市井文化的缩影。

在非物质文化要素层面，集合很多要素，如画坊、茶馆、民俗博物馆、手工艺工作室等。

与此同时，其作为一个社区，极具生活气息，现居人口比例中，老年人比例较大，超过了10%，因此需要对此地区的经济文化发展激活工作进行重视。

在政府的牵引下，很多居民对原有建筑进行了升级或置换以及功能更替，以增强历史建筑空间的活力，至此，老门东已成为当地较具代表性的特色旅游街区。

1.2多维度现状1.2.1规划落实的基本情况在对老门东进行保护、整治工作时，先要严格按照政府编制的《保护规划》指导相关操作与组织，而后，对片区内的历史遗存进行认定，让保护工作的落实范围更加明确，并保证建设工作达到相应水平。

在对街区的整治保护工作进行落实时，需要配合列出整治保护计划，这可让整改工作进行的更加有针对性和系统性。

老门东正街的西段，环境整治工作已经初步完成。

其中涵盖的工作包括历史建筑的修缮与保护、升级基础设施、提升街区景观环境等。

其中，工作落实的重点是重要的街巷，把较狭窄的“巷”改成更适宜步行的“街”，赋予空间形式多样化，从而增添街区魅力。

南京1912调研报告南京1912调研报告一、引言南京是一个历史悠久的城市，拥有着丰富的历史文化遗产。

其中，位于南京市中山陵附近的南京1912是一个具有独特色彩的地方。

本报告将对南京1912进行深入调研，从其历史、文化、建筑等方面进行分析。

二、历史背景南京1912位于南京市中山陵校墓大道南侧，始建于1913年，当时是南京市的首个国际化的酒吧区。

这里汇集了当时南京的贵族、士绅、富豪等社会名流，成为了南京最时尚的地方。

然而，在1949年之后，随着社会主义改革的进行，南京1912从商业休闲区转向政府机关办公区，直到1980年代才重新恢复其独特功能。

三、文化影响1. 南京1912作为南京历史文化遗产的代表之一，成为南京人民回忆往事的象征。

这里曾经见证了南京的变迁，承载着大量的历史记忆。

2. 南京1912继承了外国酒吧的建筑风格和文化内涵，成为了南京市最早的国际化风情街区。

这里的建筑物融合了中西建筑风格，打造出了独特的韵味。

3. 南京1912以其独特的文化氛围吸引了大量的文化创意产业企业的入驻，形成了一个集文化创意、设计、艺术展览等多种功能于一体的地方。

四、建筑特色南京1912秉承了中西合璧的设计理念，在保留老建筑风格的同时，增添了时尚的元素。

这里有英式建筑、中式园林、法式建筑等多种建筑风格的融合，形成了一个独特的景观。

五、功能发展1. 酒吧、咖啡厅：南京1912的酒吧、咖啡厅以其时尚的设计和丰富多样的文化底蕴吸引了众多年轻人和游客前来品味时尚。

2. 文化创意产业：南京1912集中了大量的文化创意产业企业，包括设计公司、艺术画廊、手工艺品店等，为人们提供了艺术与创意的交流平台。

3. 商业活动和展览：南京1912定期举办各类商业活动和展览，吸引了大量的商家和观众，进一步推动了周边经济的发展。

六、存在问题1. 保护问题：南京1912作为历史文化遗产，其保护和维护显得尤为重要。

然而，目前南京1912的建筑物存在部分老化、破损的问题，需要加大保护力度。

城市历史街区风貌的保护与利用摘要：为深入研究城市历史街区的保护原则与方法，本文以“南京1912”为例，对该历史地段进行实地调研与分析，从空间格局、建筑面貌、绿化设施、功能作用四个方面评析了“1912”文化街区的规划手法，对目前城市历史街区的再利用起到一定的借鉴作用。

关键词：历史街区；“南京1912”；民国文化；建筑；街区改造；南京是著名的历史古都，文化名城，文化底蕴丰富。

2002年南京市政府提出“文化南京”战略，城市开始着手对历史文化街区进行改造和重新规划，到目前为止，已经取得了不少成就，规划较好的有“南京1912”休闲街区、“水木秦淮”休闲街区、长江路文化街、夫子庙商业文化街等等，这些街区除保留了各自的文化特点外，现在已是集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体的时尚休闲商业区，是南京古典与现代文化的传承之地，成为南京城市的标识。

1街区概况“南京1912”位于南京市长江路与太平北路交汇处。

经过三年的改造和完善，现已初具规模，该区由17幢民国风格建筑和“共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成，总面积达3万多平方米。

这片青灰色与砖红色相间的建筑群，错落有致地呈Ｌ形环绕“总统府”，风格古朴精巧，成为以民国文化为特征的南京长江路文化街的新亮点。

“南京1912”地段的规划，定位类似于上海“新天地”。

在规划上，与其它街区相比，有其自身的特点：首先它是一个历史地段，含有一定比例的真实的历史遗存，组合了一些真实性的单体历史建筑。

其次它具有整体性：在历史文化价值方面，它作为一个整体，有更强烈的组合的整体价值，即整体效果大于部分之和，在这里，每一个历史建筑可能具有的历史文化价值都不是很高，但是组合在一起，便具有了较高的文化价值；在视觉环境方面，它可以体现出一种整体的特定的历史气氛，因此，对于这个地块的扩建，在风格上必须与原有建筑统一，不能破坏整体地段的历史文化气氛。

该区域的建筑是南京在民国时期的历史遗存，对它的保护同样也是对该时期文化的保护与展示。

基于典型事件的南京老城南更新与保护演变历程研究李欣路，孙世界摘要：1978年以来，伴随着城市快速发展，承载南京历史信息的老城南地区不断被新的城市建设蚕食，历史文化环境被破坏，成为保护与更新矛盾最为突出的地区。

论文选取南京老城南为研究对象，通过对改革开放以来典型的更新事件解读，探索南京老城南历史保护与更新的演变历程。

在这一过程中，老城南的更新与保护经历了由政府绝对主导到私人开发商加入，市场力量导致逐利行为突出导致老城南的建设矛盾不断锐化的过程。

以及近年来，由于历史文化保护意识的不断加强，历史地段的保护逐渐受到关注。

利益主体的多元化虽然进一步加剧了更新活动中的冲突，但也提高了历史保护中的专家指导、公众参与的有效性，老城南地段的保护手法愈来愈谨慎。

在新一轮以存量更新为主题的城市更新活动展开之际，以改革开放30年来南京老城南历史保护与更新的演变历程为鉴，为之后的保护工作提供依据。

关键词：旧城更新，老城南，历史保护，典型事件1引言南京老城的南部以夫子庙为核心，东西至城墙，南至中华门，北至白下路，是南京居民最密集的地区，延续至今，称为“老城南”，包括南捕厅、牛市、老门东、老门西等地区。

改革开放以前，老城南地区基本没有建设活动。

伴随着城市发展，从1984年开始，政府重建了夫子庙地区，修复了秦淮河两岸河厅河房，但因“假古董”而备受争议。

20世纪90年代，为缓解交通压力以及三城会对城市建设的推动，延伸中山南路，拆除中华路两侧历史建筑，自此正式拉开了拆除老城南历史街区的序幕。

21世纪以来，随着城市建设的加快以及危旧房改造政策的出台，城市更新改造重点转向包括南捕厅、门东门西在内的老城南地区。

城南片区的大规模拆建行为受到专家学者的质疑以及当地居民的强烈反对，更新与保护的矛盾日趋白热化。

在新一轮以存量更新为主题的城市更新活动展开之际，笔者希望通过对改革开放30年来南京老城南典型的更新活动特征的研究，探索南京老城南历史保护与更新的演变历程，为之后的保护工作提供依据。

旧建筑保护与开发模式案例分析摘要：本文以南京1912、上海新天地、田子坊为案例进行综合比较分析，探索如何对旧建筑实行保护与适当的开发。

关键字：旧建筑保护旧建筑开发南京1912 上海新天地田子坊0.引言当前我国正处于城市化中期阶段，经济实力明显增加，城市化的速度加快。

一方面，农村多余的大量人口大规模的转化入城镇，成为城市化的动力；另一方面，越来越大的人口压力迫使城市规模不得不扩大，由此带来一系列的新城开发。

但作为一个文明古国，很多城市都有着富含深厚文化底蕴的旧城旧建筑。

新城开发带来的用地扩张，已经明显威胁到旧城旧建筑的生存。

如何化解这些矛盾，如何利用旧建筑，从功能上获得新生，值得我们思考。

不同的地域特色，不同的文化背景，就要求有不同的保护与开发方式。

本文通过对南京1912、上海新天地、田子坊等三个不同的旧建筑保护案例进行比较分析，对其共性与差异的研究，探讨如何在新城开发中对旧建筑实行恰当的保护，采取什么样的开发模式，以实现互利双赢。

1.案例介绍1-1 南京1912南京作为六朝古都，是我国著名的历史文化名城，有着深厚的文化积淀。

纵观南京城几千年了历史，最辉煌的莫过于民国时期了。

作为民国之都，当时的全国政治中心，这里集中了大量的优秀民国建筑。

有建筑学家评论说：“南京地处南北之中，交通便利，形成南京文化兼容并包的特征，其建筑样式既有北方的端庄浑厚，又有南方的灵巧细腻。

比较上海、天津、广州等城市民国建筑的‘西化’，南京民国建筑可谓参酌古今，兼容中外，融会南北，有南京文化的王家气度，堪称西风东渐特定历史时期中外建筑艺术的缩影，全国首屈一指，世界范围内亦有典型意义。

”南京1912，位于南京市长江路与太平北路交汇处，由17幢民国风格建筑及太平、博爱、共和、新世纪４个街心广场组成，占地3万多平方米，总建筑面积达4万平方米。

这片青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致地呈Ｌ形环绕总统府。

街区配备140余个地下停车位及近百个地面停车位。

1912街区调研报告1912街区调研报告1. 调研目的：了解1912街区的历史、文化和发展状况，为进一步的规划和发展提供参考；2. 调研方法：现场观察、问卷调查、专访；3. 调研结果：（1）历史：1912街区位于中国南京市，得名于1912年南京成为中华民国首都的时期。

该街区曾经是南京上层社会人士的聚集地，许多有影响力的政治家、学者和企业家都居住于此。

（2）文化：1912街区保留了许多历史建筑，其中包括西洋风格的建筑、中式建筑和新古典主义建筑等。

这些建筑现在被修复和改造成文化创意产业园区，吸引了许多设计师、艺术家和创意人才的聚集。

（3）发展：1912街区目前是南京市的一个重要的旅游景点和商业中心，吸引了大量的游客和商家。

街区内有许多高档餐厅、咖啡馆和酒吧，提供了各种美食和娱乐选择。

4. 调研分析：（1）历史建筑的保护：1912街区的历史建筑是其独特之处，需要进一步加强保护工作，确保其不受现代化发展的破坏。

政府应该加大对历史建筑的修复和维护力度，并加强管理，确保历史建筑的安全和可持续发展。

（2）文化创意产业的培育：1912街区已经开始吸引了大量的设计师、艺术家和创意人才，但还有进一步的潜力可以挖掘。

政府应该提供更多的支持和创业环境，鼓励更多的人才在这里创业和发展，推动街区的文化创意产业的发展。

（3）商业发展的平衡：随着1912街区的知名度和人流量的增加，商业活动也在不断增加。

然而，应该注意商业发展与传统文化的保护之间的平衡。

政府和相关部门应该加强规划和管理，确保街区的商业发展与文化传承相互促进。

5. 总结：1912街区作为南京市的一个重要的历史和文化景点，吸引了大量的游客和商家。

它的独特之处在于保留了许多历史建筑，并发展成了一个文化创意产业园区。

然而，仍然存在历史建筑保护、文化创意产业培育以及商业发展平衡等问题。

政府和相关部门应该加大力度解决这些问题，为1912街区的规划和发展提供更好的支持，使其成为南京市乃至整个中国的一张文化名片。

南京1912街区简介“南京1912”休闲街区毗邻南京著名景区总统府，位于南京太平北路与汉府街交界处，距新街口步行仅十分钟路程。

由17幢民国风格建筑及“共和”、“博爱”、“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成, 目前吸引了近80多家客商入驻，其中不少是首次进入南京甚至是中国市场的国际一线品牌。

“南京1912”的定位是将浓郁的民国历史风味与时尚相结合。

它的主题是休闲、时尚，也有旅游功能，被称为“昔日总统府邸，今朝城市客厅”。

“南京1912”经营模式与上海新天地十分相似，已成为南京众多城市白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人的消费首选地。

在1912消费的顾客中，近四成为30一40岁的商务人士，这部分高收入人群催高了“南京1912”的消费层次。

“南京1912”的最低人均消费是30元，最高则达到了人均消费3000元。

据调研报告显示1912街区每天打烊时间均为凌晨4点多钟,更新了南京的城市作息时间表，将南京人的夜生活推后了3—4小时，成为南京时尚消费的新坐标。

南京1912——昔日总统府邸，今朝城市客厅，来自“民国”的时尚街区开发商: 南京东方三采投资顾问有限公司经济技术指标：占地面积：约32000平方米总建筑面积：约40000平方米停车位：约800个南京1912休闲街区呈L形环绕总统府，地处寸土寸金的城市核心位置，南邻南京文化一条街——长江路，北靠南京电子一条街——珠江路，离华夏第一商圈——新街口仅1000米，处于大行宫地区，斜对面就是汉府街美食广场。

南京1912的含义是什么？1912年1月1日，孙中山在南京宣誓就任临时大总统，宣告中华民国临时政府成立，以中华民国为纪元，改行阳历。

孙中山在临时大总统就职宣言中表示，一定要“能尽扫专制之流毒，确定共和，普利民生，以达革命之宗旨，完国民之志愿。

”“临时政府成立以后，当尽文明国应尽之义务，以期享文明国应享之权利”。

孙中山在临时大总统任内推行了一系列的社会和政治改革，制定了《中华民国临时约法》，规定“中华民国之主权，属于国民全体”，公民有人身、选举、参政、居住、言论、出版、集会、通信和宗教信仰的自由和权利，并发布了一系列有关政令。