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工程项目建设流程及前期手续办理事项的说明一、引言作为进行工程项目建设的相关人员，了解项目建设流程以及前期手续办理事项非常重要。
本文将详细说明工程项目建设流程以及前期手续办理事项，以帮助相关人员更好地完成工程项目建设。
二、工程项目建设流程1.项目前期准备阶段：在项目前期准备阶段，需要进行项目可行性研究，确定项目的可行性、盈利潜力以及对环境、社会的影响。
同时，还需要进行土地、水源、能源等资源的调查和评估，以确保项目正常进行。
2.工程规划阶段：在工程规划阶段，需要进行工程用地选择、工程规模确定以及工程设计等工作。
同时，还需编制项目实施计划，确保项目进度得到控制。
3.审批申报阶段：在审批申报阶段，需要办理项目立项申请以及相关的审批手续。
申请材料应包括项目可行性研究报告、环境影响评价报告、用地规划建议书等文件。
4.合同签订阶段：在合同签订阶段，需要与相关单位进行合同谈判，明确双方权益和责任，并在合同中明确工程建设的内容、质量要求、进度计划以及支付方式等。
5.施工准备阶段：在施工准备阶段，需要进行施工方案编制、施工组织设计以及工程设备、材料的采购等准备工作。
同时，还需办理施工许可证和相关安全生产手续。
6.施工实施阶段：在施工实施阶段，需要按照施工方案进行工程施工，并按照质量和进度要求进行监督和管理，确保工程顺利进行。
7.工程竣工验收阶段：在工程竣工验收阶段，需要完成工程的质量验收、安全验收以及环境保护验收等。
只有通过竣工验收，工程项目才能正式交付使用。
1.土地手续办理：在项目前期，需要办理土地手续，包括土地使用权审批、土地划拨等。
土地手续的办理需要向有关行政部门提交土地申请书以及相关的材料。
2.环境评估手续办理：在进行工程项目建设前，需要进行环境影响评价，以评估项目对环境的影响。
环境影响评价报告需提交环境保护部门进行审核和批准。
3.工程设计手续办理：工程设计是工程项目建设的基础，需要在前期进行设计方案的编制。
建设工程项目前期手续办理程序(顺序)建设工程前期手续流程在进行建设工程之前，需要完成一系列的手续流程。
以下是这些流程的详细说明：一、建设用地批准书（审批时限为20个工作日）需要提交的材料包括建设用地批准书申请表、国有土地出让合同和地形图。
建设用地的获取方式可以是招标或者拍卖。
二、土地确权（审批时限为7个工作日）需要提交的材料包括建设用地确权申请表、土地权属文件（土地证或出让合同）、投资计划和地籍图3份。
三、选址意见书（审批时限为30个工作日，可延长10个工作日）需要提交的材料包括选址意见书申报表、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图，以及对拟建项目的选址要求说明或论证材料。
四、立项需要提交的材料包括立项申请书、营业执照、环境评估报告（环境保护申报登记表）、选址意见书、董事会决议、土地协议、土地确认书、投资项目核准登记表和外商投资项目核准申请书。
五、报建登记表需要提交的材料是建设项目报建登记表。
六、设计招标需要提交的材料包括立项批准文件、投资计划、设计招标备案登记表、设计招标备案书、建设工程投标单位登记表和委托设计协议书。
七、委托设计方案需要提交的材料包括委托设计书和规划要点。
八、建筑设计方案审批（审批时限为9个工作日）需要提交的材料包括建筑设计方案申报表、1/500地形图、土地合同、投资计划和方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）。
九、建设用地规划许可证（审批时限为20个工作日，可延长10个工作日）需要提交的材料包括建设用地规划许可证申请表、选址意见书、地形图、批准的规划成果或总平面布置图和环境评估报告。
十、钻探需要提交的材料包括建设工程岩土勘察备案登记表、甲方提供设计生产工艺条件和出具地质报告（试桩）。
十一、委托施工图设计（审批时限为30个工作日）十二、施工图审查需要进行规划部门审核和建筑管理审核（收费）。
十三、报消防审批需要提交的材料包括建筑消防设计防火审核申报表、立项计划、设计消防专篇、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸和装订成册（A4纸）。
第1篇一、项目立项1. 建设单位向当地发改部门提交项目立项申请报告，包括项目建议书、可行性研究报告等。
2. 发改部门对项目进行审查，并出具项目立项批复。
二、勘察、设计1. 建设单位委托具有相应资质的勘察单位进行项目勘察，签订勘察合同。
2. 建设单位委托具有相应资质的设计单位进行项目初步设计，签订设计合同。
3. 初设批复后，进行正式设计。
4. 施工图审查手续，签订审查合同。
三、规划、消防、安全等手续1. 建设单位向当地建设行政管理单位（建设局或规划局）办理项目规划手续。
2. 建设单位向当地建设行政管理单位办理项目监督手续。
3. 建设单位向当地消防管理单位办理消防审查手续。
4. 建设单位委托招投标代理机构进行施工单位招投标工作，确定施工企业。
5. 办理安全条件备案手续（施工单位）。
6. 办理施工许可证（施工单位）。
四、施工前准备工作1. 委托工程实验检测单位。
2. 开工建设。
3. 施工过程中要经过分项验收、分部验收、单位工程验收等各个验收环节。
五、工程备案1. 工程竣工验收后，在15个工作日内进行工程备案。
2. 办理工程备案手续。
六、其他手续1. 与建设单位、设计单位、规划单位进行图纸会审。
2. 施工放线、逐步施工。
在工程施工前期手续办理过程中，需要注意以下几点：1. 严格按照国家相关法律法规和政策办理手续。
2. 各个环节要紧密衔接，确保手续办理的连续性和完整性。
3. 加强与相关部门的沟通与协调，提高手续办理效率。
4. 注意手续办理的时间节点，确保项目按计划推进。
5. 在办理手续过程中，如遇到问题，要及时寻求相关部门的帮助和指导。
总之，工程施工前期手续办理是确保工程项目顺利开展的重要保障。
建设单位要高度重视，严格按照流程办理各项手续，确保项目顺利进行。
第2篇一、项目立项审批1. 建设单位向当地发改部门提交项目立项的申请报告，包括项目建议书、可行性研究报告等。
2. 发改部门对申请报告进行审核，出具项目立项的批复。
建设工程施工手续办理程序一、前期准备阶段1.项目规划在进行建设工程施工手续办理之前，首先需要进行项目规划。
项目规划包括确定项目的具体内容、范围、目标、计划以及所需的资源等。
在项目规划阶段，需要进行详细的调研和分析，确定项目的可行性和实施方案。
2.编制施工设计文件在进行建设工程施工手续办理之前，需要编制施工设计文件。
施工设计文件是建设工程施工的依据，其中包括建筑设计图纸、结构设计图纸、给排水设计图纸、电气设计图纸等。
3.取得用地规划许可证在进行建设工程施工手续办理之前，需要取得用地规划许可证。
用地规划许可证是建设工程施工的法定手续，只有取得用地规划许可证才能进行建设工程的施工。
4.核实符合规范标准在进行建设工程施工手续办理之前，需要核实项目是否符合相应的规范标准。
只有符合规范标准的项目才能进行施工，否则需要进行调整和改进。
二、施工许可手续办理阶段1.提交施工许可申请在前期准备工作完成后，可以提交施工许可申请。
施工许可申请需要提交的材料包括项目立项批复、施工设计文件、用地规划许可证等。
2.审查提交施工许可申请后，相关主管部门会进行审查。
审查的内容包括项目的合规性、符合性，以及相关的施工设计文件是否满足要求。
3.颁发施工许可证经过审查后，主管部门会颁发施工许可证。
施工许可证是进行建设工程施工的法定手续，只有取得施工许可证才能进行施工。
4.施工合同签订在颁发施工许可证后，需要签订施工合同。
施工合同是建筑工程施工的法定文件，其中包括双方的权利义务、工程标准、工程进度、工程质量等内容。
5.缴纳保证金在签订施工合同后，需要缴纳相应的保证金。
保证金是为了保障工程质量和工程进度，如有问题可以抵押保证金进行赔偿。
6.办理施工易地在颁发施工许可证后，需要进行建设工程易地手续办理。
施工易地手续办理包括挂牌、规划审批、拆迁、样板房建立等。
只有办理完施工易地手续，才能进行建设工程的施工。
三、施工阶段1.施工备案在进行建设工程施工之前，需要进行施工备案。
工程施工前期手续流程一、项目立项1.1 编制项目建议书，包括项目背景、规模、投资估算、市场分析等内容。
1.2 提交项目建议书至相关部门进行审批。
1.3 获得项目批准后，进行项目可行性研究，包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等。
1.4 编制项目可行性研究报告，提交至相关部门进行审批。
1.5 获得项目可行性研究报告批准后，进行项目设计。
二、规划设计2.1 根据项目需求，编制规划设计方案，包括建筑设计、景观设计、给排水设计等内容。
2.2 提交规划设计方案至相关部门进行审批。
2.3 根据审批意见，对规划设计方案进行修改完善。
2.4 获得规划设计方案批准后，进行施工图设计。
三、施工前期准备3.1 办理建筑工程施工许可证，提交申请材料至相关部门。
3.2 根据施工许可证要求，准备施工所需的材料、设备等。
3.3 进行施工场地平整、施工临时设施搭建等前期工作。
3.4 办理工程质量监督手续，提交申请材料至相关部门。
3.5 办理施工安全监督手续，提交申请材料至相关部门。
四、招投标4.1 编制招标文件，包括招标公告、招标文件、合同条款等内容。
4.2 发布招标公告，邀请符合条件的施工单位参加投标。
4.3 接收投标文件，组织开标、评标、定标等工作。
4.4 确定中标单位，签订施工合同。
五、施工合同履行5.1 施工单位根据施工合同，组织施工人员、设备、材料等进入施工现场。
5.2 施工单位按照施工图纸、施工规范等进行施工。
5.3 项目监理单位对施工过程进行监督检查，确保施工质量、安全、进度等符合要求。
5.4 项目业主、设计单位、施工单位、监理单位等进行定期沟通，协调解决项目实施过程中遇到的问题。
5.5 施工完成后，进行竣工验收。
5.6 竣工验收合格后，进行工程结算。
5.7 工程交付使用，进行后期维护管理。
以上是工程施工前期手续流程的简要介绍，实际操作中，还需根据项目特点、地区政策等因素进行具体调整。
建设工程前期手续流程
一、建设用地（招标：拍卖）批准书（审批时限：20工作日）
1、建设用地批准书申请表
2、国有土地出让合同
3、地形图
二、土地确权（审批时限：7个工作日）
1、建设用地确权申请表
2、土地权属文件（土地证或出让合同）
3、提供投资计划
4、地籍图3份
三、选址意见书（审批时限：30个工作日（可延长10个工作日））
1、选址意见书申报表
2、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图
3、对拟建项目的选址要求说明或论证材料
四、立项
1、立项申请书
2、营业执照
3、环境评估报告（环境保护申报登记表）
4、选址意见书
5、董事会决议
6、土地协议
7、土地确认书
8、投资项目核准登记表
9、外商投资项目核准申请书
五、报建登记表
建设项目报建登记表
六、年度投资计划（2005年开始已取消，由立项文件代替）：
七、设计招标
1、立项批准文件
2、提供投资计划
3、设计招标备案登记表
4、设计招标备案书
5、建设工程投标单位登记表
6、委托设计协议书
八、委托设计方案。
工程开工前期手续办理规定
一、背景
工程开工前期手续办理是确保项目合法合规进行的重要环节。
为规范和简化工程开工前期手续办理流程，提高效率，特制定本规定。
二、适用范围
本规定适用于所有需要办理工程开工前期手续的项目。
三、工程开工前期手续办理流程
1. 项目申请：项目负责人提交工程开工前期手续申请，并提供相关文件及资料。
2. 审查与验收：工程部门对申请材料进行审查，并在规定时间内完成审查并提出意见。
申请人根据意见进行整改，整改完成后再次提交申请材料。
3. 批准与许可：工程部门审查通过后，将申请材料转至相关部门进行批准与许可，并在规定时间内完成审批流程，最终发放许可证。
4. 公告与备案：项目获得许可证后，工程部门将在指定媒体公告，同时备案相关信息。
5. 通知与确认：工程部门通知项目负责人，并确认项目开工时间。
四、工程开工前期手续办理的时间限制
1. 项目申请的时间限制为从决策机构批准项目到申请工程开工前期手续之日起不超过15个工作日。
2. 审查与验收的时间限制为工程部门在收到申请材料后的7个工作日内完成。
3. 批准与许可的时间限制为相关部门在收到工程部门审查通过的申请材料后的15个工作日内完成。
4. 公告与备案的时间限制为项目获得许可证后的10个工作日内完成。
五、处罚与追责
对超过时间限制或违反规定的人员，将根据相关法律法规进行处罚与追责。
六、附则
1. 本规定自发布之日起生效。
2. 工程部门负责解释本规定。
以上规定自发布之日起，工程开工前期手续办理按照本规定执行，如需修改，由工程部门负责解释和调整。
工程前期手续一般基本建设项目办事流程一、项目准备阶段：1.项目立项：确定项目的性质、目标、要求和预算，并提交相关部门审批。
2.项目审批：根据项目所在地的规定，向地方发改委或规划部门申请项目审批，并获得相关批文。
二、可行性研究阶段：1.组织编制可行性研究报告：项目业主组织编制可行性研究报告，包括项目的背景、目标、可行性分析、技术方案、财务预测等内容，并提交给相关部门审批。
2.可行性研究报告审批：将可行性研究报告提交给发改委或规划部门进行审批，并获得相关批文。
三、立项批复阶段：1.编制项目立项批复申请材料：根据批复文件的要求，项目业主组织编制项目立项批复申请材料，包括项目概况、投资计划、进度安排、技术规格、环境保护措施等内容。
2.提交项目立项批复申请：将项目立项批复申请材料提交给相关部门，并按要求参加项目评审会议。
3.项目立项批复：待项目评审会议通过后，相关部门颁发项目立项批复文件，确认项目立项并批准投资。
4.签订项目合同：根据项目立项批复文件的要求，项目业主与相关承包商签订项目合同。
四、招标筹备阶段：1.编制招标文件：项目业主组织编制招标文件，包括招标公告、招标文件、投标文件等。
2.招标公告发布：根据规定的程序，将招标公告发布在指定的媒体上，并发送给潜在的投标人。
3.投标人报名：潜在的投标人根据招标公告要求，向项目业主提供相关资质文件进行报名。
4.招标文件发放：项目业主将招标文件发送给报名的投标人，并按要求组织现场解读会议，解答相关问题。
5.投标截止和开标：按照招标文件的要求，投标人将投标文件提交给项目业主，项目业主按规定的时间和场地进行开标，并记录开标过程。
6.评标：由项目业主组织评标委员会对投标文件进行评审，按照招标文件的要求确定中标人。
7.中标通知和合同签订：项目业主根据评标结果，向中标人发出中标通知书，并与中标人签订合同。
五、验收阶段：1.工程施工：中标人按照合同约定的时间和标准进行工程施工。
工程施工流程顺序如何一、前期准备阶段1. 工程项目审批：工程项目立项前需要经过相应的审批程序，包括相关部门的审批、环境影响评价等程序。
2. 施工组织设计：施工单位应根据工程的特点和规模，制定相应的施工组织设计方案，包括施工机械、施工人员、施工计划等。
3. 施工图纸复核：对工程设计图纸进行复核，确保施工图纸的准确性和完整性。
4. 物资采购：采购施工所需的各种物资和设备，保证施工进度和质量。
5. 组建施工队伍：招募和培训具有相应技术和资质的施工人员，组建具备施工实力的施工队伍。
6. 现场踏勘：施工单位对施工现场进行踏勘，了解现场情况和地形地貌，为后续施工作业做好准备。
7. 安全生产规划：制定安全生产规划和应急预案，确保工程施工过程中的安全生产。
二、基础阶段1. 基坑开挖：进行基坑开挖前需要进行相应的测量和标志，然后采用相应的设备和工艺进行基坑开挖。
2. 基础浇筑：在基坑开挖完成后，进行基础的浇筑工作，确保基础的稳定性和承载能力。
3. 地基处理：根据地质条件和设计要求，采取相应的地基处理措施，提高地基的承载能力和稳定性。
4. 地下管线铺设：在基础完成后，进行地下管线的铺设工作，包括排水管线、通风管线等。
三、主体结构阶段1. 结构施工图纸复核：对主体结构施工图纸进行复核，确保施工图纸的准确性。
2. 桩基施工：进行桩基工程，包括静止式桩、动力式桩等不同类型的桩基工程。
3. 主体结构施工：按照设计要求进行主体结构的施工，包括梁、柱、墙等结构的施工。
4. 钢结构安装：对需要使用钢结构的部位进行钢结构的安装施工。
5. 混凝土浇筑：进行混凝土浇筑工作，确保混凝土的质量和强度。
6. 预应力张拉：对需要进行预应力处理的构件进行相应的预应力张拉工作。
7. 防水、防腐工程：对主体结构进行防水、防腐处理，确保结构的耐久性和稳定性。
8. 综合检测：对主体结构进行综合检测，确保结构的安全性和质量。
四、收尾阶段1. 室内装修：进行室内装修工程，包括墙面装饰、地面铺设、门窗安装等。
第1篇一、项目立项1. 项目建议书：编制项目建议书，包括项目背景、目标、可行性分析等，提交给相关部门进行审批。
2. 立项审批：根据项目建议书，相关部门进行立项审批，审批通过后，项目进入实施阶段。
二、前期准备1. 场地平整：对施工场地进行平整，确保场地符合施工要求。
2. 设计招标：组织设计招标，选择具有资质的设计单位进行项目设计。
3. 设计方案审批：对设计方案进行审批，确保设计方案符合国家规范和项目要求。
4. 设计变更：根据实际情况，对设计方案进行必要的变更。
5. 施工图设计：完成施工图设计，包括施工图纸、施工组织设计、施工预算等。
三、手续办理1. 用地审批：办理建设用地批准书，确保项目用地合法。
2. 确权登记：办理土地确权登记，明确土地权属。
3. 选址审批：办理选址意见书，确保项目选址合理。
4. 环保审批：办理环境评估报告，确保项目符合环保要求。
5. 报建登记：办理建设项目报建登记，确保项目合法合规。
四、施工招标1. 招标公告：发布招标公告，邀请具备资质的施工单位参与投标。
2. 投标文件编制：施工单位编制投标文件，包括施工组织设计、施工方案、施工预算等。
3. 开标、评标、定标：组织开标、评标、定标，确定中标单位。
五、施工准备1. 施工现场布置：对施工现场进行布置，包括临时设施、材料堆场、施工道路等。
2. 材料设备采购：采购项目所需的材料、设备，确保施工所需物资充足。
3. 施工队伍组织：组织施工队伍，明确施工人员职责。
4. 施工技术交底：对施工人员进行技术交底，确保施工人员掌握施工技术。
六、施工实施1. 隐蔽工程施工：进行隐蔽工程施工，如管道、电缆等。
2. 结构工程施工：进行主体结构工程施工，如基础、墙体、梁柱等。
3. 装饰工程施工：进行装饰工程施工，如门窗、墙地面、天花等。
4. 设备安装：进行设备安装，如电梯、空调、消防等。
七、竣工验收1. 竣工验收申请：向相关部门提交竣工验收申请。
2. 验收检测：对项目进行验收检测，确保工程质量符合要求。
建设项目前期手续办理程序1、土地拍卖取得2、项目建议书:(完成后可以进行设计和勘察招投标)(1)项目建议书报告(委托咨询单位或有资质设计院编制)(2)项目建议书申请报告(红头文件)(3)土地成交确认书(4)国有土地出让合同(5) 规划选址意见3、可行性研究:(1)可行性研究报告文本(委托有资质单位做: 需要项目建议书批复.)(2)可行性研究报告申请(3)环境影响评价意见书4、土地使用证:(1)土地使用权登记申请表(2) 营业执照及企业章程(3) 组织机构代码证(4) 法人代表身份证明(5) 法人身份证(复印件)(6) 土地登记委托书(7) 委托人身份证(复印件)(8) 宗地图(9) 地籍调查界址表(由国土局测量队填写)(10) 经公证的国有土地使用权出让合同(原件+复印件)(11) 经公证的成交确认书(12) 出让金、契税缴款通知书(13) 出让金发票复印件(14) 履约保证金(复印件)(15) 契证(复印件)(16) 交付通知书(17) 规划用地许可证(复印件)5、规划用地许可证:(1) 土地成交确认书(2) 国有土地出让合同(3) 建设用地规划许可证申请表(4) 选址意见书及附图(5) 项目建议书6、勘察设计招投标:(1)经审批部门同意的项目建议书或可行性研究报告的批复(2) 具有土地管理部门颁发的土地使用证(3) 具有规划管理部门确定的项目建设地点、规划控制条件和用地红(4) 委托代理单位进行招投标代理(5) 编制招标文件，并送招标办备案、勘察设计包括方案设计、勘察设计、初步设计、施工图设计等。
7、环境影响评价1)由资质的环评单立制作报告书(1个月) 或表(1个星期) (需要项目建议书、选址建议书、规划用地许可证)(2) 申请报告(3) 项目建议书8、交评(1)、需要提供规划设计方案9、日照分析(1)、需提供所有图纸(电子文件)10、建设工程规划设计方案审核(1) 建设(市政) 工程规划设计方案申报表(2) 建设项目选址意见书及附图(3) 项目建议书批复(4) 建设用地规划许可证及附图(5) 绘制在1: 500或1: 1000宁波市独立坐标系统的现状地形图上的总平图规划图一份(附DWG格式的电子文件)(6) 相应资质的设计单位设计的完成的规划设计方案(附电子文件) 11、初步设计审批(1) 造价审核报告书: 设计单位做的每一幢房屋的单体预算上报发改局审核(2) 申请报告(3) 环评意见(4) 规划局方案会审意见(5) 初步设计文本12、城管审核绿化(1)、申请报告(2)、绿化申报方案(一式四份): 需达到初步设计深度，包括设计说明、设计构思、设计原则、总评、节点意向、苗木表、概算等及电子文件。
(3)、规划意见书、红线图、用地条件图。
(4)、立项批复文件(5)、绿化率计算表(见反面)(6)、设计单位资质证书复印件(上写仅用于***工程并加盖红章)。
13.立项文件(1) 初步设计批复(2) 规划用地许可证(3) 土地使用证(4) 工程规划设计方案审核意见(5) 造价审核报告书(6) 申请报告(红头文件)(7) 环境评估意见14、让设计单位进入施工图设计15.施工单位和监理单位招投标(1)、委托代理公司进行清单编制，招标文件编制。
(2)、提供施工图设计图纸16.建筑消防设计防火审核(1)、建筑消防设防火审核申报表，自动消防设施设计防火审核申请表(2)、建筑工程项目1/ 500实测总平面图(建筑总平面图，室外给排水总平面图)(3)、规划用地许可证及附图(复印件)(4)、立项批复(复印件)(5)、消防设计专篇(设置自动消防设施的建筑工程项目)(6)、全套土建、结构、水、电、暖通施工图(钢结构建筑必需提供结构施工图。
其他建筑结构项目不提供): 设计联系单等资料。
(7)、设计单位相应资质证书复印件(8)、原已建造的建筑单体，需提供当时消防审核与消防验收合格意见书复印件(9)、上述凡复印件资料，均需加盖自己单位(建设单位) 公章。
17、建设工程初验(1)、建设工程验线申请表(2)、城市规划部门出具的建设工程放线联系单(规划局出具的联系单)(3)、建设工程规划许可证及附图复印件(4)、底层平面图(5)、放线测绘资料18、房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案(由资质的图审单位负责审查)(1)、工程施工图设计文件审查备案申请表原件(2)、工程施工图设计文件审查合格证书2 份(3)、工程施工图设计文件审查意见书2份(4)、工程施工图设计文件审查意见回复2 份(5)、施工图复审意见书2份(6)、技术咨询合同书19.建设工程规划许可证(1)、建设( 市政) 工程规划许可证申请表(2)、会审会议纪要、项目立项文件及扩初批复文件3)、建设用地规划许可证及附图复印件(4)、土地权属证明、土地出让合同复印件(5)、经同意使用的1: 500或1: 1000地形图二分及数字文件(6)、经审查同意的绘制在1: 5000或1: 1000宁波市独立坐标系统的现状地形图上的总平面规划图一份及电子文件(7)、建设工程规划设计方案审查意见回复单(8)、相应资质的设计单位设计的施工图总平面图及电子文件(9)、建设与交通、公安、消防、城管、环保、农业等相关部门审查意见(10)、如是改建、扩建或使用性质调整项目，需原规划许可证及附图复印件、土地权属证明、房屋产权证明等。
20、新建建筑物防雷设施设计审核(1)、防雷装置设计审核申请书(2)、防雷工程设计单位和人员的资质证、资格证书(3)、规划用地许可证及附图(复印件加盖公章)(4)、建设项目总平面图(5)、建筑设计说明6)、立面、侧面图7)、结构设计说明(8 )、基础平面图9)、电气设计说明(高层建筑防侧击雷措施及说明)(10)、基础接地平面图(11)、屋顶防雷平面图等图纸21、招投标回复(1)、立项文件(2)、规划用地许可证(3)、建设规划施工许可证(4)、勘察单位人员名单、资质证书、营业执照、合同(5)、设计单位人员名单、资质证书、营业执照、合同(6)、监理单位人员名单、资质证书、营业执照、合同(全部登记编号)(7)、施工单位人员名单、资质证书、营业执照、合同(全部登记编号)(8)、网上登记人员进行核对22 人防图纸审核意见(1)、全套人防相关图纸23、建设施工许可证(1)、项目立项批文(2)、建设工程规划许可证(3)、勘察单位中标通知书，合同，资质证书(4)、设计单位中标通知书，合同，资质证书(5)、监理单位中标通知书，合同，资质证书(6)、施工单位中标通知书，合同，资质证书(7)、施工图设计文件审查合格证(8)、节能备案登记表9)、人身意外伤害保险单及发票(10)、安全生产许可证11)、项目负责人、项目部专职安全人员考核证书12)、建设工程施工现场周边环境安全条件及安全施工措施评估表(13)、宁波市镇海区建筑工程安全质量监督登记表(14)、宁波市镇海区建筑工程施工安全监督登记表(15)、建设施工许可证申请表(16)、全套施工图(盖好图审章、结构师章、设计单位章)24、建设工程复验(1)、建设工程验线申请表(2)、城市规划部门出具的建设工程放线联系单(初验时规划局出具的联系单)(3)、复线测绘资料25 镇海区发展新型墙体材料专项基金退还审批(外墙塘粉前)(1)、发展新型墙体材料专项基金退还审批表3份(2)、建设工程决算(或经标底审核的预算)(3)、新墙材专项基金专用收据(复印件2 份、原件阅后退还)(4)、工程所有墙体材料发票(复印件1份、原件阅后退还)(5)建设工程现场验收表6)、新型墙材质量证明材料26、市政工程验线1) 建设工程验线申请表2)、建设工程放线联系单3)、市政工程规划许可证及附图复印件(4)、放线测绘资料5)、工程管线的竣工测量合同、施工进度计划表和竣工测量计划。
27、建设工程规划许可证(副换正)(1)、竣工验收申请表(2)、建设工程规划许可证(3)、建设工程规划许可证附图(4)、建设工程许可证复印件(5)、竣工测绘报告书，图纸和电子文件(6)、土地证复印件(7)、经审核通过的总平面图28、消防验收(发消防合格单)(1)、委托消防检测单位做检测报告书(2)、上网抽签，抽到上门检测29、质监验收30、防雷验收31、资料备案32、商品房预售许可证(1)、商品房预售申报表(2)、建设用地许可证及附图(3)、建设工程许可证和规划红线图(核原件)(4)、土地证原件与复印件(5)、土地出让或转让合同(6)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上(已完成基础工程)，明确施工进度和竣工日期(质监站证明)(7)、施工许可证和工程施工合同(8)、初步设计会审文件(9)、企业执照(盖公章)(10)、企业资质登记证书原件和复印件(11)、法人代表授权委托书原件，法人和代理人身份证复印件(12)、分幢分层平面图和光盘(13)、商品房价格备案表(14)、商品房销售的清册: 幢号，室号，平均价格。
(15)、需向境外预售商品房的，应同时提交允许向境外预售的批准文件(16)、经房管部门审核的测绘报告(17)、地下人防位置面积证明(人防办确认)18)、发改局立项文件l9) ，抵押权人同意预售证明(设有抵押权的)20)、初期物业管理合同备案单2l)、镇海区民用建筑缴纳防空地下室建设费核准单33、房地产开发企业网上备案提交资料（1）、房地产开发企业入网认证表(原件)(2)、营业执照(复印件)(3)、房地产开发企业资质证(复印件)(4)、税务注册证明(复印件)(5)、法人代表和代理人身份证(复印件)(6)、委托书(法定代表人授权代理人办理网上备案人证事宜)(7)、商品房预售申报表(复印件)(8)、发改局立项文件(复印件)(9)、建筑用地规划许可证(复印件)(10)、建设工程规划许可证(复印件)(11)、建筑工程施工许可证(复印件)(12)、预售许可证(复印件)(13)、土地使用权蒸(原件和复印件)(14)、小区规划平面图(15)、建筑平面图和测绘平面图(16)、房地产测绘报告(预测)(17)、商品房不纳入网上备案申报和销售清册(18)、合同样本(工商备案过)(19)、价格备案表（20）、物业管理费、容积率、绿化率(21)、房地产公司资质介绍和楼盘介绍交通条件、配套设施、周边环境、。
