广州二手房买卖手续需要哪些？

广州二手房交易政策？个人二手房交易流程有哪些？广州二手房交易政策？1、广州二手房限购：本地户籍居民限购2套。

本市户籍单身（含离异）人士限购1套。

非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套，从化、增城在3月30日政策也纳入限购范围，境外机构和个人购房按照现行政策。

2、广州二手房限贷：无房无贷（过）者：首付3成，无房有贷款记录者：普通住房首付4成，非普通住房首付7成，有房无贷款记录者／首套房贷还清者：首付5成，首套未还清者：首付7成，有房购买非普通商品房：首付7成。

个人二手房交易流程有哪些？1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。

2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。

3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。

4、选择交易的地点需注意，是在公共区域还是在私人空间，这里面是很有学问的。

在公共区域对于双方的交易更加安全些，在私人空间因为没有中介的见证与监护，是没有安全感可言的，建议进行房产交易的时候不要一个人去，要有其他人陪同。

5、缴纳完部分房款与定金之后，双方共同到房产交易登记房产交易，办理房产过户手续。

6、再到税务部门缴纳因为房产交易过户产生的相关费用，可以的条件要申请，而不是告知符合条件就可以的。

7、房产交易的手续办理完之后就是领取新的房产证，同时也要将没有支付完的剩余房款交齐，按照合同约定的时间之前支付完毕。

以上就是关于广州二手房交易政策的一些介绍。

当大家想要在一座城市买房的时候，提前了解它相关的政策是非常有必要的，有的时候当地的政策能纠正我们对于买房规划的很多不恰当的问题。

具体来说，对于个人二手房交易流程有哪些，小编也总结了七点流程，希望能够帮助到你们哦。

二手房买卖过户手续办理程序二手房买卖是一项复杂的交易，涉及到大量的法律条款和手续，如果没有经验和专业知识，可能会出现很多问题和纠纷。

因此，在进行二手房买卖过户时，了解相应的手续办理程序是非常重要的。

本文将详细介绍二手房买卖过户手续的办理程序。

一、签署买卖合同首先，买卖双方应当签署一份买卖合同。

这份合同应该包括以下内容：双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、过户流程和时间表等信息。

合同应当由双方共同签署，并加盖公章或者个人签字确认，以保证有效性。

二、缴纳过户税费在签署合同之后，买方应当前往当地国家税务局缴纳过户税费。

过户税费包括房屋转让税、土地增值税和契税等。

缴纳税费之前，买方应当向房屋所在地的土地管理部门进行咨询，以了解具体的过户税费和缴纳方式。

三、进行房屋评估如果买方打算通过银行贷款购买二手房，那么他需要进行房屋评估。

房屋评估是银行贷款的必要步骤，它可以确定二手房的市场价值和贷款额度。

买方可以选择信誉良好的房屋评估公司进行评估，并向银行提交评估报告。

四、进行房屋权属核实在签署合同之前，买方应当向房屋所在地的物业管理部门，房产登记中心或者司法鉴定中心核实房屋的权属情况，以确保房屋无纠纷。

如果出现权属纠纷，买方应当及时终止交易，保护自己的利益。

五、办理房屋过户手续在缴纳过户税费和进行房屋权属核实之后，买方和卖方可以开始办理房屋过户手续。

过户手续包括以下步骤：1. 买方和卖方一起到房产登记中心办理过户手续；2. 提供必要的材料，包括合同、身份证、房屋权属证明、缴纳过户税费的凭证等；3. 进行审批和签字确认；4. 签字确认之后，交易双方会收到过户证明文件。

六、办理房屋贷款手续如果买方通过银行贷款购买二手房，他需要进行房屋贷款手续。

房屋贷款手续包括以下步骤：1. 提交贷款申请，提供必要的材料，如个人身份证、工作证明、月收入证明等；2. 进行资格审查和评估，确定贷款额度和利率；3. 签署贷款合同；4. 买方提供所购房屋的过户证明和贷款承诺书；5. 完成贷款发放和过户手续。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签署房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理税费缴纳1.2.4 办理房产证过户手续1.2.5 领取新房产证1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖双方身份证明1.3.2 房屋所有权证1.3.3 房屋共有权人同意出售证明1.3.4 房屋买卖合同1.3.5 房屋评估报告1.3.6 税费缴纳相关资料1.3.7 新房产证领取相关资料2.1 二手房交易过户注意事项2.1.1 核实房屋产权清晰2.1.2 确认交易双方身份真实2.1.3 注意合同条款和法律规定2.1.4 办理过户手续时间及费用2.2 二手房交易过户风险提示2.2.1 房屋交易过程中可能出现的风险2.2.2 房屋过户过程中可能出现的风险2.2.3 防范风险的措施和建议3.1 常见问题解答3.1.1 二手房交易过户需要多长时间3.1.2 二手房交易过户费用包括哪些3.1.3 如何确认房屋产权清晰3.1.4 房屋共有权人不同意出售怎么办3.2 联系我们3.2.1 联系方式3.2.2 咨询时间及服务范围3.2.3 客服人员职责和承诺第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后，应签署房屋买卖合同。

1.2 买卖双方应按照合同约定，办理房屋买卖合同备案。

1.3 买卖双方应按照合同约定，办理税费缴纳。

1.4 买卖双方应按照合同约定，办理房产证过户手续。

1.5 买卖双方完成房产证过户手续后，领取新房产证。

第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签署房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应协商一致，明确房屋买卖合同的内容。

2.1.2 买卖双方应签字盖章，确认房屋买卖合同的有效性。

2.1.3 买卖双方应将房屋买卖合同提交至房产交易中心备案。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024广州市二手房买卖合同及相关税费说明本合同目录一览1. 买卖双方信息1.1 卖家信息1.2 买家信息2. 房屋信息2.1 房屋基本情况2.2 房屋权利及瑕疵3. 交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式及期限4. 房屋过户及产权转移4.1 过户手续及时间4.2 产权转移登记费用5. 税费说明5.1 交易税费5.2 过户税费5.3 其他相关税费6. 房屋交付及验收6.1 交付时间及条件6.2 验收及争议解决7. 违约责任7.1 卖家违约7.2 买家违约8. 争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 诉讼解决9. 合同的生效、变更和解除9.1 合同生效条件9.2 合同的变更9.3 合同的解除10. 其他约定10.1 物业管理及水电费用10.2 家具家电等物品归属10.3 房屋租赁及物业管理相关事宜11. 附件11.1 房屋所有权证11.2 房屋共有权人同意出售证明11.3 房屋买卖合同专用章12. 签字盖章12.1 卖家签字12.2 买家签字12.3 见证人签字13. 合同签订日期13.1 签订日期14. 合同附件说明14.1 附件名称及数量第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1 卖家信息1.1.1 姓名：____________1.1.2 身份证号码：____________1.1.3 地址：____________1.1.4 联系方式：____________1.2 买家信息1.2.1 姓名：____________1.2.2 身份证号码：____________1.2.3 地址：____________1.2.4 联系方式：____________第二条房屋信息2.1 房屋基本情况2.1.1 房屋坐落：____________2.1.2 房屋结构及面积：____________ 2.1.3 房屋所有权证号：____________2.1.4 共有权人情况：____________（如有）2.2 房屋权利及瑕疵2.2.1 房屋所有权归属：____________2.2.2 是否有抵押、租赁等情况：____________2.2.3 房屋是否存在瑕疵、纠纷等：____________第三条交易价格及支付方式3.1 交易价格3.1.1 房屋成交总金额：____________元整（大写：____________元整）3.1.2 买家应支付的首付款：____________元整3.1.3 剩余款项贷款方式及额度：____________3.2 支付方式及期限3.2.1 首付款支付方式：____________3.2.2 首付款支付期限：____________3.2.3 贷款申请及放款期限：____________3.2.4 剩余房款支付方式及期限：____________第四条房屋过户及产权转移4.1 过户手续及时间4.1.1 双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续。

广州房屋二手买卖政策规定和流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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广州二手房交易流程不通过房屋中介完成二手房购买，需走好十步，基本流程如下: 查册——签三方约——签件、送银行审批——贷款申请成功——业主报税——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款一、查册查册有两种方式:(1)业主须提供房产证的登记字号交由中介方代查。

(2)业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。

律师提醒:签约前查册是为了让您初步了解该房屋的登记情况(如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息)以及能否正常交易，以保障买方的切身权益。

二、签定房屋买卖合同买卖双方及中介方协商后，在签约时期明确填写好交易要求，例如房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，避免产生误会，免除纠纷。

律师提醒:合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。

必要的时候，还需签订有关的补充协议，一定要有细节性的明确约定。

三、签件、送银行审批买卖双方需备齐签件所需资料到银行签贷款合同。

卖家需要准备资料为:(1)产权证原件及复印件;(2)卖方身份证、户口簿原件及复印件，若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件;(3)若卖方已婚，其配偶需签署同意出售房产的声明并尽可能提供结婚证、配偶身份证、户口簿原件及复印件，若确实无法提供本偶的有关情况，卖方至少应提供配偶身份证复印件且出具具结书。

(4)若卖方未婚，则提供未婚证明。

(5)活期存折复印件。

买家需提供的资料:(1)身份证、户口簿原件及复印件，若有多人联合申请则需提供其他申请人的身份证、户口簿原件及复印件;港澳人士提供回乡证或出入境证，外籍人士提供护照。

(2)若买方已婚，需提供结婚证，配偶身份证，户口簿原件及复印件;若买方未婚，则提供未婚证明。

(3)经济收入证明原件及复印件。

包括单位开具的月收入证明(一般不低于月还款额的150%)、贷款额20%以上的存款证明、有价证券、缴交个人所得税的税单;(4) 30%或以上的首期款证明(收据)。

2021最新广州二手房交易攻略，流程税费都在此！（详细推荐！）小猛买房笔记10月前HOUSE购房流程购房第一步，先梳理清楚自己是否具备购房资格（买哪里）和自己的资金状况（花多少钱）。

一、确认购房资格广州户口：非广州户口：二、确认购房资金二手房交易除了首付还有额外的费用。

因此，基本资金总预算=首付款+中介费+契税+个税+增值税。

广州市二手房税费参考如下：契税：地税局评估价或网签价（取价高者）×税率（1%~4%）普通住宅契税计算公式：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%。

增值税：成交价*5.3%1、普通住宅房本满5年（含5年）免征。

2、普通住宅房本未满5年，增值税率为5.3%。

个人所得税：成交价*1% or 两次交易差额*20%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、普通住宅未满5年或非家庭住房：个人所得税计算公式：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）×1%。

其他费用：1、转移登记费，房管局登记房产过户时收取的费用，80元/套。

2、印花税，5元/本，依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期间，印花税减半征收，即2.5元/本。

3、土地出让金，我们买一般商品房都不用缴纳，房改房、经济适用房、集资建房等需要缴纳。

4、中介服务费，广州市中介服务费为总房价的1-3%不等。

确认好你的资质和预算，就可以开始实地看房啦。

HOUSE实地看房一、确定区域通勤时间是重要的考量指标，买二手房本来就是主要考虑自住，通勤时间当然是越短越好，如果上班和西天取经一样，这是什么人间疾苦。

其他的生活设施可以根据自己的生活习惯进行取舍，如果每天都需要买菜、逛超市，那么商超、菜市场当然是越近越好，不常去的大商场远一点也罢，毕竟没有十全十美的房子。

二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易是指购买人将独有的房产权转移给其他人或机构而获得报酬的一种交易行为。

在二手房交易中，有很多环节需要注意，包括资质核验、协商价格、签订合同、办理过户手续等一系列流程。

本文将详细介绍二手房交易的流程及费用明细。

一、准备工作1.核实房产证书在进行二手房交易之前，首要的步骤是核实房产证书。

客户需要一定的时间去核实证书，包括查看房屋所有人的姓名、身份证号码、房屋面积、居住情况等。

此外，还应当核实房屋所在地的用地性质以及房屋是否存在第三方的产权纠纷等问题。

2.核实房屋产权在核实完房产证书后，需要再次核实房屋的产权。

主要是确定房屋的现有产权人是否为唯一的房屋所有人，以及了解该房屋的过去交易历史和过程，如是否存在未执行的合同、抵押等情况。

二、签订意向书意向书是双方买卖另一份协议前，签订的一份保证意向的书面文件。

在签订意向书前，买卖双方需要进行沟通，确立买卖双方达成协议的唯一性。

意向书中包括：房屋地址、房屋面积、总价、首末付款方式、协议交付日期、产权过户手续办理时间等。

例如，买方在签订意向书时需要支付定金，这样才能确保买方的本次意向真正意义上的掌握房产交易投资的主导权。

在签订贷款协议时，需要了解到房屋所在的最低首付款比例、购买人所需提供的过户所需的相关资料及办理时间等问题。

三、看房与鉴定、评估在签订意向书后，买方应当安排时间及时去看房，了解房屋的具体情况。

看房前，买方应当预约时间，确保顺利进行房屋的初步鉴定、评估等工作。

鉴定评估工作主要是了解房屋的具体情况，包括房屋的面积、结构、装修、水电设施等方面的详细情况。

通过实地考察和询问房主等途径，确定房屋的真实价值，为之后的交易做好准备。

四、正式签订购房合同在完成以上工作之后，确定交易价格后，双方买卖双方需要正式签订购房合同。

购房合同是一份正式文件，包括以下内容：1、买卖价格及底价；2、交易双方的信息；3、买卖房屋的具体信息；4、支付方式及金额，如首付款以及分期付款等；5、产权过户的手续办理时间及其所需的具体文件和资料。

二手房买卖交易交接手续清单一、买方提供的文件和资料1.购房合同原件及复印件2.买方身份证原件及复印件3.户口本原件及复印件4.婚姻状况证明文件（如已婚需提供结婚证原件及复印件）5.购房款支付凭证（如银行转账回单、汇款单等）6.购房贷款申请表及银行批准函（如有贷款）7.税费发票原件及复印件（如已缴纳相关税费）二、卖方提供的文件和资料1.房屋所有权证原件及复印件2.不动产权证原件及复印件3.房屋测绘报告及楼盘规划图纸4.房屋竣工验收报告5.房屋装修验收报告及相关材料（如有装修）6.物业管理规定及物业费缴纳证明7.物业管理委员会购房确认函8.房屋分户图及权属关系证明9.住房公积金提取申请表及相关证明（如有提取住房公积金）三、共同提供的文件和资料1.房屋过户申请表2.身份证原件及复印件（双方需提供）3.婚姻状况证明文件（如已婚需提供结婚证原件及复印件）4.过户税费缴纳证明5.不动产登记申请表及相关材料6.社保或个人所得税缴纳证明（如有抵押贷款）7.抵押贷款合同及相关文件（如有抵押贷款）8.公证处出具的法律效力确认文件及复印件9.银行出具的资金流水证明文件及复印件10.房屋产权交接书11.其他相关文件和资料以上清单为二手房买卖交易交接手续的基本要求，具体要求可根据实际情况进行调整。

双方在办理过程中，应当如实提供相关文件和资料，并确保文件的真实性和完整性。

交易双方可以委托经纪人或律师等专业人士协助办理手续，以确保交易的合法性和顺利进行。

在提交文件和资料时，应当保留原件及复印件备查，并在必要时提供公证或其他相关证明文件。

双方在签署合同之前，应仔细核对所提供的文件和资料，确保其准确无误。

交易完成后，双方应妥善保管好相关文件和资料，以备后续需要。

购买二手房屋需要办理的手续繁琐，但是这些手续的办理对于交易双方的权益保障至关重要。

遵守规定、如实提供相关文件和资料，有助于确保交易顺利进行，保障自身的合法权益。

总结：二手房买卖交接手续清单是指在二手房买卖交易过程中，买方和卖方需要提供的相关文件和资料清单。

广州二手房交易流程广州二手房交易流程是指购买者通过中介或者自行购买二手房的完整过程。

下面将介绍广州二手房交易的主要流程。

首先，购买者需要确定自己的购房预算和需求，包括购房用途、购房面积、购房区域等信息。

然后可以通过房产网站、房产中介或者朋友介绍等途径寻找心仪的二手房，进行初步筛选。

第二步是实地看房。

购买者可以和房产中介约定看房时间，前往二手房所在地实地查看房屋的内外部情况。

在查看过程中，购买者可以仔细观察房屋的装修状况、采光情况、房龄、朝向等，并与中介沟通心里对房屋的疑问。

第三步是与卖家洽谈价格和交易条件。

购买者可以通过中介了解到房源的价格情况，然后与卖家或中介进行价格的讨论，达成共识。

同时，还需要商讨交易条件，如是否包含家具、装修是否需要翻新等。

一般来说，买卖双方可以在这个阶段签订意向书，双方确认交易意向。

第四步是银行贷款。

如果购房者需要贷款购买二手房，那么可以在此阶段与银行办理房贷手续。

购房者需要提供个人的相关证件和资料，银行会进行审批，最终决定是否批准贷款。

第五步是签订正式的买卖合同。

购房者和卖家或中介进行正式的买卖合同签署，约定房屋的购买价格、交付方式、付款方式、交房日期等具体事项。

购房者需要在此阶段支付一定的定金作为合同履行的保证。

第六步是办理过户手续。

购房者需要携带相关的证件和资料，前往当地的房地产交易中心或公证处，进行过户手续。

过户手续包括办理产权证书的转移、缴纳相关税费等。

第七步是完成交易。

购房者需要在合同规定的时间内支付余款，并完成产权的过户手续。

一般来说，购房者会通过银行转账方式支付余款。

交易完成后，购房者正式成为房屋的合法所有者。

以上就是广州二手房交易的主要流程。

购房者在进行二手房交易时，要考虑到自己的需求和财务状况，选择适合自己的房屋，并注意签订合同的规范性和法律性。

最后，在进行交易前，购房者还可以咨询专业人士或相关部门，了解更多的购房信息和注意事项。