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房地产交易流程房地产交易是指房地产的出售、购买、租赁、转让等一系列行为。
在中国，房地产交易过程需要遵循法律规定，包括《土地管理法》、《物权法》、《合同法》等。
在该文中，我们会介绍一些基本的房地产交易流程，在实际过程中，不同的地区有所不同，具体流程需要根据当地相关法规进行具体操作。
1.房屋信息查询阶段：在了解自己的购房需求后，第一步是到当地的房地产交易中心、房产中介公司或者网站上，查询相关房屋信息。
可以了解购买房屋的位置、大小、装修、价格等基本信息。
2.看房阶段：了解了信息后，需要进行现实的看房。
可以携带一个购房清单，可以比对清单中的内容看房，为了避免个别中介公司或房东的行为不端，客户需要事先了解自己的权益和义务。
3.签订合同阶段：确定了心仪的房屋后，房屋买卖双方可以根据相关法规签订购房合同，合同中应该包括：购房双方姓名、房屋的基本信息、价款支付方式、房屋交付方式、合同的有效期限及应该承担的税费，以及双方的权利和义务等方面的内容。
双方在签订合同前要认真核对合同内容，避免在以后的交易过程中出现问题。
4.申请购房贷款阶段：在购房之前如果有贷款需求，需要询问银行相关信息，如贷款额度、贷款利率等。
在签订购房合同后，购房者可以到银行申请购房贷款，银行会根据购房人的财务经济情况进行评估。
5.交付房款阶段：在购房者通过银行获得购房贷款后，购房者需要将贷款和自有资金按照所签订的购房协议付款。
购房人需要确保支付证明能保留好，以备日后争议解决。
6.过户阶段：在双方达成协议签订购房合同并完成房款交付后，需要进行过户。
过户前，双方需要搜集好相关资料：房屋购买合同、卖方、买方身份证明文件、房屋产权证明文件、房屋物业证明、缴纳税费证明、购房款收据等材料。
在交易完成后，买卖双方当场办理房产证过户手续，根据协议或双方约定，一般情况下需要缴纳相关税费。
7.物业办理阶段：购房者需要办理相关的物业手续，如电力燃气过户、员工公积金等。
此外，根据自己的情况可以考虑办理房屋保险等。
![广州市房管局交易流程及所需资料10-4-20[1].doc](https://img.taocdn.com/s1/m/e7d9046f9b6648d7c1c74611.png)
广州市房地产交易登记中心交易流程及所需資料●广州市房地产交易登记中心地址：广州市珠江新城华就路31号咨询电话:4008006580对外办公时间：上午 9:00－12:00下午13:00－16:30备注:星期五下午、星期六下午及星期日全天不对外办公●地税局地址：广州市越秀区诗书路9号咨询电话：12366-2对外办公时间：上午 8:30－12:00下午14:00－17:30备注：周六、日全天不对外办公●房管局各楼层分布：交易流程：非住宅（写字楼、 3个工作日查税交税●新房管系统的业务对于新房屋系统管理的案件，交易登记需15个工作天。
附：办理交易需提供以下资料正常情况下所须提供的资料（一般私房）：1.房产证及共有证原件（复印件两份）；2.广州市房地产买卖合同（原件贰份）；3.广州市房地产转移登记申请书（原件贰份）；4.广州市房地产交易与权属登记询问记录表（原件贰份）；5.买卖双方身份证原件（业主复印件三份，买家复印件四份）；6.测绘图（买方人数+1）。
特殊情况下所须提交的相应资料：✧凡委托办理的，须提供授权委托公证书原件、代理人身份证原件及复印件。
持委托公证办理交易的，房管部门须核查公证书的真实性。
✧未成年人出售物业：产权人及监护人身份证原件及复印件，监护人证明书及监护人声明书（均须经公证处公证）、未成年人的出生证（若已有身份证，则须提供）。
✧未成年人购买物业：产权人及监护人身份证明原件及复印件，未成年人的出生证（若已有身份证，则须提供），若出生证未能显示未成年人与监护人的关系，则须提供监护人证明书（须经公证处公证）。
✧房改房：《出售公有住房缴款明细表》原件（需加盖公司公章或通过档案馆调取）。
业主配偶须到现场一齐办理。
《缴款明细表》有显示业主配偶姓名，若配偶已死亡，则须提供《继承公证书》原件；若配偶已离异，则须提供《离婚证》原件、《析产公证》原件或《法院判决书》原件。
备注：1.产权性质为“普通住房（未满5年）、非普通住房（满5年）、非居住用房（不分年限）、公司物业（不分年限）”的，转让时可提供购房发票原件用于扣减税费；2.如属个人首次购买90平方米或以下居住用房，凡08年11月1日开始申请交易的案件，则契税可按评估价×1%计征（办理上述税费减免手续，可于问税当天提供买方身份证复印件及《申请表》在房管局出具《个人房屋产权情况证明》，待取得证明后办理完税过户手续）。
开发商卖房流程开发商卖房流程是一个复杂而又重要的环节，它直接关系到房屋的销售情况和开发商的经济利益。
在这个流程中，开发商需要做好各种准备工作，以确保房屋的顺利销售。
下面将从准备阶段、销售阶段和交易阶段三个方面来介绍开发商卖房的流程。
1. 准备阶段。
在准备阶段，开发商需要做好以下工作：1.1 确定房屋销售策略，开发商需要根据房屋的地理位置、房屋类型和市场需求等因素确定房屋的销售策略，包括定价策略、促销策略等。
1.2 筹备销售材料，开发商需要准备好房屋的销售材料，包括房屋的宣传册、户型图、样板间等，以便向客户展示。
1.3 确定销售团队，开发商需要确定好销售团队，包括销售人员、营销人员等，他们将负责房屋的销售工作。
2. 销售阶段。
在销售阶段，开发商需要做好以下工作：2.1 宣传推广，开发商需要通过各种途径进行宣传推广，包括线上线下广告、房地产展览会等，以吸引客户的关注。
2.2 接待客户，开发商需要安排销售人员接待客户，向他们介绍房屋的情况，并安排看房。
2.3 谈判签约，当客户对某套房屋感兴趣时，开发商需要与客户进行谈判，并最终签订购房合同。
3. 交易阶段。
在交易阶段，开发商需要做好以下工作：3.1 签订合同，开发商需要与客户签订正式的购房合同，明确双方的权利和义务。
3.2 完成交易，开发商需要协助客户完成购房手续，包括办理房屋过户、缴纳税费等。
3.3 售后服务，开发商需要提供售后服务，包括解决客户购房后的问题、提供物业管理等。
总结：开发商卖房流程是一个复杂而又重要的环节，它需要开发商做好各种准备工作，包括确定销售策略、筹备销售材料、确定销售团队等。
在销售阶段，开发商需要进行宣传推广、接待客户、谈判签约等工作。
在交易阶段，开发商需要与客户签订合同、完成交易、提供售后服务等。
只有做好这些工作，开发商才能顺利地将房屋卖出，实现经济利益。
房产交易流程一、房产交易的准备工作房产交易是一项复杂的过程，在进行之前需要做好一些准备工作。
以下是房产交易的准备事项：1.核实房屋权属在进行房产交易之前，买方需要核实房屋的权属情况。
可以通过查阅不动产登记信息、房产证等方式来确认房屋的所有权人。
2.评估房屋价值买方需要对所要购买的房屋进行评估，了解其目前市场价值。
可以咨询专业的房地产评估机构，或者参考周边房屋的成交价格来确定一个合理的购买价格。
3.筹集购房资金购买房产需要一定的资金准备，买方需要进行资金筹集。
可以通过自有资金、贷款、提前还贷等方式来获取购房所需的资金。
4.制定购房计划根据自身需求和经济状况，制定购房计划。
包括购房预算、购买区域选择、房屋类型等方面。
二、签署买卖合同当买方和卖方就房屋的买卖价格、交付时间等条款达成一致后，双方需要签署买卖合同。
合同是房产交易过程中的重要文件，其中应包含以下内容：1.合同主体信息买方和卖方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
2.房屋信息包括房屋的地址、建筑面积、房屋类型等详细信息。
同时需要明确房屋所附带的配套设施和权益。
3.买卖价格及支付方式约定的买卖价格，以及首付款和尾款的支付方式和时间节点。
4.交付时间和方式约定房屋的交付时间和具体的交付方式，如通过公证处办理过户手续。
5.违约责任双方在合同中应明确违约责任和违约金等相关事项。
6.其他条款合同中还应包含其他双方约定的条款，如交房时的验收标准、临时居住安排等。
三、履行过户手续在签署买卖合同后，买方和卖方需要共同履行过户手续。
具体过户手续包括以下步骤：1.办理过户手续买方和卖方可以选择委托中介机构或自行前往当地不动产登记中心办理过户手续。
需要携带相关证件和必要的材料，如身份证、户口簿、购房合同等。
2.缴纳税费根据当地规定，房产交易需要缴纳相关的税费，包括契税、个人所得税等。
买方和卖方需按时缴纳相应税费。
3.办理产权登记过户手续完成后，买方需要办理产权登记手续，将房屋的所有权转移至自己名下。
武汉二手房交易需要哪些流程？随着国家房地产政策的不断调整，武汉市房地产管理机关也在不断加强和完善房地产交易市场的管理。
根据有关房地产市场政策的变化，武汉市二手房交易流程如下：一、办理流程1、面核2、取号3、受理、计费4、到收费窗口开缴款通知单5、银行缴费6、返回收费窗口领取发票7、返回原收件窗口领取收件单（注：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起5-10个工作日内办理完毕。
）二、买卖双方应提交的资料如下：1、《存量房交易申请表》，在交易中心总服务台填写电子表格。
原件一份；2、《个人房屋土地登记申请表》，原件1份；3、《房屋所有权证》，原件1份。
遗失须补办；4、《国有土地使用证》，原件、复印件各1份。
遗失须补办；5、卖方身份证，复印件2份；6、卖方配偶身份证，复印件1份；7、卖方及配偶户口本，复印件1份。
卖方没有身份证的提交卖方户口本复印件2份；8、《结婚证》（卖方及配偶不在同一户口本上的须提供），复印件1份；9、买方身份证，复印件2份；10、代理人身份证（授权委托的须提交），复印件2份；11、存量房交易网上签约合同，原件2份；12、房屋平面图（《房屋所有权》附图），复印件3份；13、房屋交易课税评估报告，原件1份；14、房产登记委托公证书（卖方委托代理的须提交），原件1份；15、土地登记委托书（授权委托的须提交），总服务台领取并自行填写。
原件1份。
16、领取房产证委托书（委托领取的须提交），总服务台领取，委托双方须在现场工作人员面前填写。
原件1份；17、《流动人口婚育证明》（买方为18-49周岁流动育龄妇女的须提交），复印件1份；18、契税、营业税、土地收益金减免申报表（办理了税费减免的须提交），原件2份；19、《个人住房转让所得征收个人所得税计算表》，原件1份；20、房改房上市交易，并且《房屋所有权证》发证时间未满5年的，须提交房改房协议书、收据或发票（以现场审核为准），原件各1份；21、其他相关资料。
房产交易流程房产交易流程是指房地产买卖双方在达成房屋买卖协议后，按照一定的程序和规定完成交换房屋产权的过程。
以下是一般的房产交易流程。
第一步：洽谈与签订购房协议购房双方通过口头或书面方式进行洽谈，达成一致意见后签订购房协议。
购房协议包括双方的个人信息、房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等。
第二步：办理房屋评估及抵押买方根据购房协议与银行合作办理房屋评估，并申请贷款。
评估报告出具后，根据买方贷款情况办理房屋抵押手续。
第三步：办理过程合规买方需要办理房屋交易的合规手续，如房屋产权证办理、购房者身份证明、银行流水、工资证明等。
卖方需要提供房屋产权证、相关证明文件、不动产权属证明等。
第四步：缴纳税费及抵押登记双方根据当地政府规定，结算交易相关的税费，并办理税费缴纳证明。
买方根据银行要求办理抵押登记手续。
第五步：交付房屋及付款卖方办理房屋过户手续，并将房屋交付给买方。
买方根据购房协议约定的付款方式，向卖方支付购房款项。
第六步：办理房屋过户手续买卖双方到当地不动产登记中心办理房屋过户手续。
在过户过程中，卖方将房屋产权证上的权属转让给买方。
第七步：完成贷款及抵押注销如果买方贷款购房，买方需要按照贷款合同约定的期限、方式还款，每月还款金额为贷款本金加上利息。
在最后一期还款之后，买方需要与银行办理贷款结清手续，并注销房屋抵押。
第八步：办理相关手续卖方需要办理房屋交易的相关手续，如注销社保、公积金缴存、水电煤缴费等。
第九步：领取房屋产权证买方到不动产登记中心领取新的房屋产权证，该证明买方已经成为房屋的合法所有人。
房产交易流程遵循着一定的程序，通过一系列的手续和合规性检查，确保了房地产交易的合法性和安全性。
但是在实际操作过程中，还需要注意各种法规政策的变化，以及区域和具体情况的差异。
因此，在进行房产交易时，建议购房者和卖方咨询专业人士，确保交易过程顺利进行。
千里之行，始于足下。
二手房买卖交易流程二手房买卖交易是指房屋所有权的转让，是房地产市场中的常见交易形式。
对于买卖双方来说，了解交易流程是非常重要的，下面是二手房买卖交易的大致流程。
1.双方达成买卖意向：买卖双方通过中介、房地产网站或其他途径找到心仪的二手房，并就房屋价格、交房时间等方面进行初步协商，最终达成买卖意向。
2.签署买卖合同：买卖双方签署二手房买卖合同，详细规定了房屋的面积、位置、价格、交房时间、买卖双方的权利和义务，以及其他相关事项。
3.房屋过户：买卖双方携带必要的证件（身份证、户口本等）到当地房地产管理部门办理房屋过户手续。
具体手续包括填写过户申请书、提供相关证明材料，缴纳过户费用等。
4.办理贷款：如买方需要贷款购买二手房，买方需向银行提供必要的贷款材料，例如购房合同、个人征信报告、还款能力证明等，然后等待银行审批并放款。
5.交付房款：买方按照合同约定的方式和时间向卖方支付房款，可以通过银行转账或现金支付，支付完成后，买方将收到房屋的产权证书或房产证明。
6.办理税务手续：卖方需要根据法律规定缴纳相应的税费，例如营业税、个人所得税等，同时还需要向税务部门申请税务发票。
第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。
7.交房验收：在交房前，买方和卖方应一同到房屋现场进行验收，核对房屋的实际状态是否与合同约定一致，如发现问题，双方可商议解决办法。
8.办理过户手续：买方领取房屋的产权证书或房产证明后，需再次办理过户手续，并将产权证书或房产证明登记到自己的名下，以获得房屋的所有权。
9.交付维修基金：买方在办理过户手续时，需要一次性向小区物业或房屋管理部门交付维修基金，作为后期维护公共设施和共用部分的费用。
10.办理其他手续：根据实际情况，买卖双方可能还需要办理例如水电煤气过户、装修许可证等其他手续，具体需求可根据当地相关规定办理。
以上就是二手房买卖交易的大致流程，需要注意的是，具体流程可能因地区、政策等因素而有所不同，买卖双方在进行交易前应详细了解当地的相关规定，并遵守法律法规。
房地产交易流程与合同精编Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986一、房地产转让的基本流程房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
（一）房地产买卖的基本流程1．商品房预售基本流程商品房预售合同的一般流程为：第一步，预购人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；第二步，预购人查询该楼盘的基本情况；第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同；第四步，办理预售合同文本登记备案；第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋；第六步，与开发商签订房屋交接书；第七步，办理交易过户、登记领证手续。
2．商品房预售合同转让基本流程商品房预售合同转让的一般流程为：第一步，预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人；第二步，签订预售合同权益转让书；第三步，预售合同转让登记备案。
3．房屋在建工程转让基本流程在建工程转让的一般流程为：第一步，房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请；第二步，房地产管理部门对申请进行审核、批复；第三步，转让双方签订在建工程转让合同；4．商品房销售基本流程商品房销售的一般流程为：第一步，购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；第二步，购房人查询该楼盘的基本情况；第三步，购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同；第四步，交易过户登记。
5．二手房买卖基本流程二手房买卖的一般流程：第一步，购房人或卖方人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象；第二步，交易双方签订房屋买卖合同；第三步，交易过户登记。
（二）房地产交换基本流程第一步，换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源；第二步，交换双方签订公（私）有住房差价换房合同；第三步，到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核第四步，交换双方支付差价款和相关税费；第五步，产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证。
（三）房地产赠与基本流程1．生前赠与基本流程第一步，赠与人与受赠人签署赠与书、受赠书，赠与书与受赠书经公证机关公证后有效；第二步，赠与双方持经公证的赠与书与受赠书、房地产权证等资料到房地产登记机构办理赠予登记领证手续。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版房产买卖交易流程详解本合同目录一览第一条房产买卖双方基本信息1.1 出卖人基本信息1.2 买受人基本信息第二条房产基本情况2.1 房产地址2.2 房产证号2.3 房产面积2.4 房产用途2.5 房产所有权性质第三条房产交易价格及支付方式3.1 房产交易价格3.2 支付方式3.3 支付时间第四条房产过户相关事宜4.1 过户费用4.2 过户时间4.3 过户所需材料第五条房产交付及验收5.1 交付时间5.2 交付条件5.3 验收方式第六条房产质量保证6.1 质量保证范围6.2 质量保证期限第七条违约责任7.1 出卖人违约责任7.2 买受人违约责任第八条争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1 合同生效条件9.2 合同变更9.3 合同解除第十条合同的履行期限10.1 履行期限第十一条合同的附加条款11.1 附加条款内容第十二条双方约定的其他事项第十三条合同的签署、盖章及备案13.1 签署时间13.2 盖章13.3 备案第十四条合同的份数14.1 合同份数14.2 各份合同的持有方第一部分：合同如下：第一条房产买卖双方基本信息1.1 出卖人基本信息1.1.1 出卖人名称或姓名：____________1.1.2 出卖人地址：____________1.1.3 出卖人联系方式：____________1.1.4 出卖人身份证号：____________1.1.5 出卖人营业执照号：____________（如有）1.1.6 出卖人代理人姓名：____________1.1.7 出卖人代理人联系方式：____________1.2 买受人基本信息1.2.1 买受人名称或姓名：____________1.2.2 买受人地址：____________1.2.3 买受人联系方式：____________1.2.4 买受人身份证号：____________1.2.5 买受人营业执照号：____________（如有）1.2.6 买受人代理人姓名：____________1.2.7 买受人代理人联系方式：____________第二条房产基本情况2.1 房产地址：____________2.2 房产证号：____________2.3 房产面积：____________平方米2.4 房产用途：____________2.5 房产所有权性质：____________第三条房产交易价格及支付方式3.1 房产交易价格：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元3.2 支付方式：现金、转账、等方式3.3 支付时间：买受人应按照本合同约定的付款计划及时足额支付房款。
房地产交易流程2009年06月09日星期二下午 07:48房屋交易的过程1、登记（1）房屋买、卖方填写<<求购房屋情况登记表>>、<<出售房屋情况登记表>>；（2）房屋买、卖方签订<<房屋求购委托协议>>、 <<房屋出售委托协议>>；2、选房（1）求购者选房；（2）业务部门开具<<看房联系单>>，经纪人陪同看房；（3）出售方协助看房；3、议价过程（1）业务部协助双方洽谈、协商；（2）买卖双方签订<<房屋转让合同>>；（3）完成房屋评估，双方确定交易价格；（4）公司代办买卖双方产权过户手续；（5）完成房款交割。
购买商品房办理“三证”所需资料1、商品房购销合同书原件；2、商品房销售统一发票第二联（发票联）、第四联（交付联）原件，若有第五联（报查联）提供其原件；3、外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4、购房人为个人：身份证原件及复印件、私章，未成年人提供监护公证书原件；购房人为单位：提供单位营业执照（事业法人登记证）复印件加盖公章；（二）二手房买卖权证办理所需资料（私房）出方：1．房产权证、夫妻双方身份证、结婚证、私章、户口本原件；2．共有房屋出售须提供共有人同意出卖的证书或委托书原件；3．单位出售自管房：提供单位营业执照复印件加盖公章；4．若有上级主管部门，提供其同意出售的意见原件，若为有限责任公司、提供公司章程及董事会决议文件；受方：1．转让合同原件、夫妻双方身份证、结婚证、私章、户口本原件；2．单位购置房屋须提供房管局同意购房的批文原件及单位营业执照（事业法人登记证）复印件加盖公章；二手房交易过程中风险与防范2009年06月06日星期六下午 08:51二手房交易过程中中介参与到底有哪些“ 陷阱” ？二手房交易过程中中介参与所设“ 陷阱” 颇多，这些陷阱不仅仅是针对买方的，对卖方也同样存在售房陷阱。
中介公司常用的“陷阱”如下：陷阱一：全包价。
中介公司对买方或卖方承诺买房款或售房款是一个定数，全包价，别的不用管了，但在交易过程中中介公司会突然说出某某费用应该由买方或卖方出，否则不给办过户或不履行合同，以此要挟买方或卖方就范。
陷阱二、中介公司在买卖双方办理交接手续时不到物业公司办理交接手续，可能会导致买方因卖方所欠物业费、供暖费等未结清而造成损失，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担。
陷阱三、将房屋交付作为履行完合同的标志，中介公司不再负责办理过户手续。
很多购房者认为一手交钱一手交房，只要自己拿到房屋的钥匙入住了，房子就是自己的了。
按照法律规定不动产的转移应该以变更登记为准，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原房主，而且存在无法完成过户的可能性，比如禁止上市交易的房屋、未取得产权证的房屋、法院查封的房屋等。
陷阱四：个人现金收房或中介公司收购。
中介公司以一次性付款的方式压低售房价格，然后在高价出手。
他们所说的现金收购并非房屋买卖，而是将房款付给售房人后由售房人委托中介公司的职工并办理公证，由中介公司的职工代表房主办理与买方的交易手续。
陷阱五：代理合同陷阱。
许多中介在与卖方签订《房屋销售代理协议》时，故意在协议中只说明代理出售房产，但并未限定代理出售的时间限制，但约定了房主不出售此房的违约责任。
几个月之后，中介公司称有客户想买房，而此时房主认为中介公司这么长时间都没有卖掉这套房屋，于是自己卖掉或不想再通过中介公司出售房屋了。
如果这样，中介公司就会拿出当初签订的代理协议以违约相要挟，要求卖方承担违约金。
陷阱六：买卖合同条款简单化陷阱。
不法中介利用简单的买卖合同条款控制业主。
业主与客户签订的“ 房屋买卖合同” 只简单说明了双方约定的房款数额、所交易房屋的地址等基本情况，但没有付款时间、付款方式的相应条款，房屋的过户及时间，也没有入住交验、税费负担、费用明细的相应条款。
等到合同实际履行时，因买卖双方理解的不一致，导致合同无法履行或产生纠纷。
如何避免二手房交易过程中的陷阱？二手房交易过程中的陷阱很多，可谓防不胜防，但是也是可以防范的。
针对上面提到的一些问题的陷阱，笔者简单地说明一下防范措施，但在具体的交易过程当中，陷阱是随时变化的，陷阱是数量远不止上面提到的几种，卖方或买方还应当具体问题具体对待。
购房人或卖房人在买卖二手房时应注意如下几个问题：一、购房者在签订二手房购买合同或与中介公司签订协议之前，一定要了解清楚中介公司收取哪些费用，这些费用是做什么用的，了解清楚办理各类房屋交易需要的全部费用以及交纳方式，相关费用该谁交，如何交，向谁交，何时交，都应该弄清楚。
弄清楚之后最好在合同后附上《费用清单》。
二、与小区管理的物业公司办理交接手续，弄清楚原房主是否欠费、欠费多少，由谁来承担原业主所欠费用。
最好在签订合同时明确约定物业费、供暖费等费用以交接时间为准，在交接之前产生的一切费用原房主或中介公司承担，交接之后的由买方承担。
另外，最好在房款的支付方式上约定先支付部分房款，在双方完成物业交割没有纠纷后再支付剩余房款。
三、不能过户的房屋不要购买。
有些房屋是不能过户的，这就要求购房者在签订合同之前将房屋的产权状况了解清楚，千万不要为图省事急于一手交钱一手拿钥匙。
拿到房屋钥匙并不能代表取得房屋的所有权，只能证明购房人暂时占有了该房屋，只有产权过户后，房屋才能真正属于购房人。
四、售房人最好不要选择“现金收购” 的卖房方式。
不管是中介公司收购还是个人收购，中介公司都是利用不透明交易来赚取差价。
而且现金收购的方式售房人需公证委托中介公司或中介公司的某人全权办理售房事宜，包括签订合同、办理产权过户，如果中介公司一旦签订对售房人不利的合同，在买房人与中介公司存在纠纷的情况下，那么承担责任的主体是售房人，而不是中介公司，因此售房人可能承受比较大的损失，售房人不要以为拿到房款就没有自己的事情了，有可能一大堆麻烦事情就在后面。
因此笔者建议交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管部门办理过户，切记不要图省事把房产证给了中介公司做了委托公证然后拿钱了事，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖，这只是一个授权行为。
五、明确与中介公司签订的《委托销售代理协议》或《委托购房代理协议》中中介公司的权利义务。
比如规定中介公司委托出售房屋的时限，中介公司超时限出售应承担违约责任。
六、合同内容要细化。
一个完整的《房屋买卖合同》中除标明房屋自然情况、价款之外的一些基本情况之外，还应标明房款支付的时间、方式，税费交纳及承担、入住时间、房屋交接、产权状况、过户程序、相关违约责任及解决争议的方式等一系列内容。
但有些中介公司提供的合同只有房屋的基本情况、房款，其它的内容没有或约定不明，这样简单的合同一旦发生纠纷处理起来对买方或卖方都相当不利，有利的只是中介公司。
除了上述应防范的问题之外，还有其它应注意的问题，希望房屋买卖双方都能予以注意。
查看文章上海二手房交易税费2009年06月06日星期六下午06:08买方应付税费一、卖方涉及的税费：（一）普通住宅：1、营业税：购买未满2年（含2年）的房产对外出售营业税为差价的5.5%，满2年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
（二）非普通住宅：1、营业税：购买未满2年（含2年）的房产对外出售营业税为房价的5.55%，满2年则征差价差价的5.55%2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
二、买方涉及的税费：（一）普通住宅：0--90平方米（含90），契税：1%90—140平方米（含140）契税：1.5%（二）非普通住宅：契税：3%注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。
三、关于利润：计算方法：利润= 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。
对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。
纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
1、房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费.2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
相关名词解释房地产契税房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
纳税保证金个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。
诚意金买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订一定期限。
佣金选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜，目前上海的佣金是上下家各1%。
印花税印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
个人所得税个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
土地收益金(土地增值费) 土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
房地产交易手续费房地产交易手续费是指由政府、房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
