【分享贴】2018AFP案例结业题目10：青年家庭限购政策下的公寓商铺标准答案解析

2018年全国房地产经纪人《交易制度政策》必考知识点归纳
房屋不得出租的情形
１、属亍违法建筑的；
２、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
３、违反规定改变房屋使用性质的；
４、法律、法规规定禁止出租的其他情形的
下列房屋中不得出租的有(A．小产权房；C．已被鉴定为危房的房屋)
特殊类型的房地产租赁合同效力
１、抵押房地产经抵押权人同意可以出租
２、出租人就未取得建筑工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房
屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建。

2018年房地产经纪人交易制度政策考试试题及答案1.依据《中华人民共和国自然保护区条例》，下列关于自然保护区的缓冲区的保护要求，说法正确的是()。

A.允许进入从事旅游B.禁止任何单位和个人进入C.只允许进入从事科学研究观测活动D.不允许进入从事科学研究活动正确答案：C,2.产生放射性固体废物的单位，应当按照国务院环境保护行政主管部门的规定，对其产生的放射性固体废物进行处理后，送交()处置。

A.当地政府B.省级环保行政主管部门C.当地环保行政主管部门D.放射性固体废物处置单位正确答案：D,3.据《国家环境保护“十二五”规划》，到2015年，重点行业二口恶英排放强度降低( )A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%正确答案：A,4.依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止( )进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。

A.白天B.夜间C.人群多时D.人群经过时正确答案：B,5.依据《自然保护区条例》，经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活动是( )。

A.旅游B.参观C.科学研究观测D.驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物正确答案：C,6.依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，跨行业、复合型建设项目的环境影响评价类别确定方法是()。

A.按其中单项等级最高的确定B.由省级环境保护行政主管部门确定C.由国务院环境保护行政主管部门认定D.按不同行业评价类别分别确定正确答案：A,7.《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》提出：以( )为重点，推进大气污染防治。

A. 二氧化硫治理B.降低二氧化硫排放总量C. 二氧化硫、二氧化氮治理D.降低二氧化氮排放总量正确答案：B,8.据《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》，合理调整涉重金属企业布局，严格落实卫生防护距离，在重点防控区域( )新改扩建增加重金属污染物排放总量的项目。

2018年房地产经纪人考试《房地产经纪业务操作》真题精选及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产卖点具备的特点不包括（）。

A．认同性强B．个性化强C．展示性强D．夸张性强答案：D解析：一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引人的、独特的卖点充分地表现出来。

卖点具备三个特点：①卖点是房源自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点；②卖点必须具有能够展示并表现出来的特点；③卖点必须是能够得到目标客户认同的特点。

卖点与项目定位的不同之处是：卖点必须是能够展示的，否则就无法在市场推广中发挥作用。

2．对商圈进行调查，使用最多，也是最主要、最有效的调查方法是（）。

A．深度访谈法B．现场勘查法C．统计报表法D．网络搜集法答案：B解析：现场勘查是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。

通过对商圈的现场勘查，可以了解商圈的基本信息。

现场勘查要求在进行商圈调查时，须认真察看并及时做好记录，并对记录进行整理分析，同时也必须查阅相关资料、询问相关专业人员，确保内容的真实性。

3．房地产经纪人需要对房源信息经常更新，这说明房源信息具有（）的特征。

A．时效性强B．地域性强C．不可替代D．不可复制答案：A解析：房源信息是指描述和刻画房源的房地产状况、权利人情况和租售价格等内容的数字、图像和文字性信息。

房源信息包括与委托出售（或出租）房屋相关的相关信息，包括房屋的实物状况信息、权益状况信息、区位状况信息、租售价格信息、物业管理状况信息以及房源委托人身份等相关信息。

房源信息的时效性非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。

4．针对有意在近期购房并且资金已经到位的客户，房地产经纪人应采取的营销策略是（）。

A．介绍所在经纪机构业绩B．展示已成交案例C．帮助客户制定购房计划D．提供专业服务并重点跟踪争取成交答案：D解析：按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。

2022-2023年房地产经纪人之业务操作练习题(二)及答案单选题（共100题）1、某房地产经纪人同甲某共同参观了一套房源，从甲某口中得知他的购买决策只有两种，要么买，要么不买，各有50%的概率，这属于不确定水平等级中的( )。

A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】 A2、甲状腺高度恶性的肿瘤有A.梭形细胞癌B.滤泡性腺癌C.乳头状癌D.巨细胞癌【答案】 A3、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。

刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。

看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。

张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

A.收取佣金200元B.签订委托协议C.收取3000元佣金D.发布广告信息【答案】 C4、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于（）。

A.社会公益活动B.社区内活动C.引导教育型活动D.善用时势环境型活动【答案】 D5、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的（）。

A.舒适性B.适用性C.经济性D.真实性【答案】 D6、房地产经纪公司常用的宣传方式是（）。

A.报纸广告B.电话拜访C.门店接待D.互联网【答案】 C7、房源信息的共享形式中，（）表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。

A.公盘制B.混合制C.私盘制D.公开信息制【答案】 C8、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。

该分析是针对客源信息中（）的分析。

A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好C.客户购买决策D.客户需求程度【答案】 C9、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于().A.口头承诺B.定性协议C.书面承诺D.强制协议【答案】 C10、客户关系维护的核心在于（），在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。

1+x新居住经济服务中级练习题与答案一、单选题（共38题，每题1分，共38分）1.下列选项中，不是常见的室内装饰装修风格的是（）。

A、自然风格B、现代风格C、统一风格D、传统风格正确答案：C2.申请买房贷款的时候若借款人的买房贷款申请遭拒，可能是其个人信用报告中显示其近（）年内有连续三次或累计六次的逾期还款。

A、5B、4C、2D、3正确答案：C3.关于报价下列说法错误的是（）。

A、以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。

浮动空间有多大，主要看客户购房的急迫度等原因B、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以少计较，或者干脆接受房源价格C、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以上浮，等待成交机会D、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以下浮，等待成交机会正确答案：C4.当客户看中某房源后，可以在（）的基础上，结合房源报价给客户购房出价提出建议。

A、合理价格B、充分沟通C、协议D、市场价格正确答案：B5.房地产经纪服务人员知识结构的核心是（）。

A、基本理论B、基本理论与实务知识C、实务知识D、方案设计正确答案：B6.经纪人遵从从业规范及服务标准，避免因服务瑕疵给用户带来直接或间接的利益损失，是属于（）。

A、严格执行经纪业务服务标准B、严格执行信息披露规范C、服务意识规范D、合同签署服务标准正确答案：A7.在VR间进行三方沟通交流，其中不包括（）。

A、用户B、经纪人C、商圈经理D、置业顾问正确答案：C8.造价较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，属于建筑结构类别中（）的特点。

A、钢结构B、钢筋混凝土结构C、砖混结构D、砖木结构正确答案：A9.对于购房者来说，候梯的时间一般越短越好，因此梯户比（）。

A、越小越好B、越长越好C、越短越好D、越大越好正确答案：D10.划拨土地上建造的房屋，交易时需补交土地出让金，其缴费依据为（）。

A、核定价格B、网签价格C、官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）D、房屋建筑面积正确答案：D11.得房率一般为（）较好。

AFP金融理财师综合案例分析案例37 都市年轻家庭的理财规划综合练习与答案一、单选题（一）、【题干】：李先生的家庭是典型的都市年轻夫妻一族，结构目前较单一，夫妻俩工作较稳定，事业上处于上升期，有住房无负债，负担较轻，但两年内准备迎接新生命的计划，使得家庭结构面临重大变化，为了让孩子有更好的成长环境，需要更换更大面积的住房，同时也要为即将到来照顾孩子的父母承担赡养费用。

面临未来，夫妻俩的负担更会加剧，对于孩子将来的学业前程有着较高的期望，同时对于未来的养老生活有着高品质的要求，因此对李先生家庭而言，在准备短期子女出生费用和换房费用后，需投资一定比例的资金来保证子女能拥有优良的教育条件，保证父母能够安度晚年，保持资产的流动性来抵御不确定的风险，为自已将来的医疗和养老做好准备，是家庭理财的重要目标。

一、案例成员二、家庭收支状况三、家庭资产负债状况四、保险方面李先生夫妻没有为自己购买保险。

五、家庭理财目标六、假设条件1．收入成长率5%、学费成长率4%、房价成长率3%、通货膨胀率2%。

住房公积金账户投资报酬率为2%，养老金账户投资报酬率为4%，自行投资的报酬率为6%；2．预测收入增长率：5%；3．房价成长率：3%；4．教育支出增长率：4%；5．社保投资报酬率为4%；6．医疗保险金与失业保险金各提拨1%，住房公积金个人与单位各提拨6%，养老金账户个人提拨6%，单位提拨20%；7．换房后房贷住房公积金利率为5%，一般贷款利率为6.3%，贷款20年。

公积金贷款上限每人30万元。

1、假设李先生的父母现在均为58岁，年生活现值为2万元，保障需求的年限为27（85-58）年，老人的赡养费现值为54万元。

李先生的年税后收入为45690元，生活支出现值为14100元，李先生现在29岁，工作到56岁时，父母寿命到85岁。

则保额缺口为（）元。

A.0B.132172C.142172D.152172【参考答案】：A【试题解析】：收入净值总和为（45690-14100）×（56-29）=852930（元），大于54万元，则李先生的保额无缺口。

押题宝典房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。

张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 A2、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。

2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 A3、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B4、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 B5、经纪活动方式不包括（）。

A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D6、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D7、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0B.10C.20D.40【答案】 B8、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

AFP案例结业题目6：新婚家庭的理财规划答案解析家庭成员背景资料张先生30，太原市某股份制银行员，过去一年税后收入11万元。

李女士，与张先生同岁，太原市某商业行职员，税后年收入9万元。

二人刚领证结婚，采取法定财产制。

婚前张先生名下有活期存款3万元，银行理财产品10万元，某股票基金市值1万元，自用汽车一辆，市值15万元，无贷款。

婚后置购婚房一套，市值100万，采用公积金贷款，贷款40万，期限20年，贷款利率3.25%，按月等额本息还款。

李女士婚前活期存款2万元，定期存款5万元，股票市值2万元，银行财产品10万元。

此外还有双方父母赠与的结婚准备金共计20万元（已存入活期储蓄账户），过去一年家庭的金融投资收益张先生2万元，李女士1万元。

保险方面李女士定期重病险一份，保额30万元，年缴保费3000元，剩余10年。

张先生无商业保险。

二人均有社保，社保缴费基数分别为11万元和9万元，缴费年限均为6年。

目前两人的养老金账户余额分别力3万元与2万元，医保账号余额各5000元，张先生住房公积金用于还贷账户额为0，李女士住房公积金余额为5万元。

张先生年支出4.8万元（含养车费用），李女士年支出3.6万元。

理財目标（均为现值）婚礼费用张先生近期打算与李女士补办造礼，婚礼费用10万元。

子女抚养婚后计划两年后要小孩，大学业之前每年养育费用现值为每年2万元，持续年限24年。

换房及子女教育规划5年后面临家庭人口多和孩子上学的问题考虑换房，打算土售现有自住房，方案一：购置现值300万元的学区房〔可接受值250万〕，以公积金贷款到上限，不足部分通过商业贷款补足，子女从小学到高中读当地公立学校，学费按当地公立全日制学校从宽规划，方案二：购置现值力200万的非学区房（可接受），仅用公积金贷款，子女从小学到高中读当地私立寄宿制学校。

两种方案的幼儿园费用和高等育费用预算相同。

其中教育用幼儿园3年，学费2万/年，大学和硕士6年，费用2万元/年。

第一章金融理财概述与CFP资格认证制度1 AJA5644下列案例属于金融理财的是（）。

A 、张先生和王女士属于再婚家庭，为了一生中财务资源配置效用最大化，找到理财规划师小王，对自己的理财目标进行规划B 、张先生今年45岁，由于家庭经济负担比较重，上要赡养远在农村的父母，下要抚养儿女，为了平衡收支，因此努力工作，增加收入C 、李小姐打算近期购房一套，为了赚够首付，她把自己全部的资金投入到收益最高的理财产品上D 、张女士为了逃避税收，请理财规划师为自己做一次个人税收筹划方案，从而提高收入正确答案:A解析解析：理财发展一共经历了三个阶段：代际赡养、国家福利、终身理财。

张先生属于代际赡养，不是金融理财；李小姐把资金投入到收益最高的理财产品上，是客户自己理财，而金融理财是由专业人士提供的金融理财服务；张女士只做一次筹划，不是属于终身理财，与金融理财不是一次性产品是一个动态过程，是客户一生的需求不符合。

2 AJA5652下列关于CFP商标的使用，正确的是（）。

A 、张三的理财师是一名CFP持证人B 、张三是一名CFP（(CERTIFIED FINANCIAL PLANNER)专业人士C 、某CFP课程的老师是一名资深的CFP执业人士D 、张三是一名CFP专家正确答案:A解析：CERTIFIED FINANCIAL PLANNER”商标不能用作“CFP”的附加说明，B选项错误；CFP只能用作形容词，并且只能修饰持证人、资格认证、证书、资格、考试、商标、执业人士、专业人士等词，C、D选项均错；A选项正确。

3 AJA5450至2011 年3 月止，根据《金融理财师资格认证办法》的规定，以下资格申请人中，符合AFP 资格认证工作经验认定要求的是：（）。

A 、王先生1998年至2000年期间，曾在某银行担任过两年的营业员；2000年至2003年期间攻读工商管理硕士研究生，毕业后一直担任中大科技有限公司项目经理。

B 、赵小姐2008年7月大专毕业后，在德诚会计师事务所先后任助理会计师、会计师。

AFP金融理财师个人税务与遗产筹划第6章纳税人身份的设计综合练习与答案一、单选题1、按照个人所得税法规定，对于纳税人临时离境的，应视同在华居住，在计算居住天数时，不扣减其在华居住的天数。

临时离境是指（）。

Ⅰ．一次离境不超过30天Ⅱ．一次离境不超过90天Ⅲ．多次离境累计不超过30天Ⅳ．多次离境累计不超过90天A.Ⅰ、ⅡB.Ⅱ、ⅢC.Ⅰ、ⅣD.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ【参考答案】：C【试题解析】：临时离境是指一次离境不超过30天，多次离境累计不超过90天。

2、下列关于转移住所的说法，错误的是（）。

A.通过转移住所，可以免除纳税义务B.通过转移住所，可以减轻纳税义务C.转移住所是指个人通过个人的住所或居住地跨越税境的迁移，以实现减轻税负的目的D.在国际上，出于节税目的的移居往往被视为虚假移民【参考答案】：D【试题解析】：在国际上，出于节税目的的移居往往被视为“纯粹”的移民。

通常采用住所迁移的人多是已离退休的纳税人和在一国居住而在另一国工作的纳税人。

以住所转移或移民方式实现节税的纳税人必须使自己成为（至少在形式上成为）“真正”的移民，避免给政府一个虚假移民或部分迁移的印象。

3、根据《个人所得税法》规定，下列关于非居民纳税义务人的说法错误的是（）。

A.对于在中国境内无住所，但在一个纳税年度内在中国境内连续工作不超过90日，其来源于中国境内的所得纳税B.如果该中国境内企业、机构属于采取核定利润方法计征企业所得税，在该企业、机构任职、受雇的个人实际在中国境内工作期间取得的工资、薪金，应予以征税C.在中国境内连续或累计居住超过183日但不满一年的个人，其来源于中国境内的所得，如果是由境外企业或个人雇主支付，不予以征税D.担任中国境内企业董事或高层管理人员取得的由中国境内企业支付的董事费或工资、薪金，不论个人是否在中国境外履行职务，均应申报缴纳个人所得税【参考答案】：C【试题解析】：对于在中国境内无住所，但在一个纳税年度内在中国境内连续或累计工作超过90日，或者在税收协定规定的期间内，在中国境内连续或累计居住超过183日但不满一年的个人，其来源于中国境内的所得，无论是由中国境内企业或个人雇主支付还是由境外企业或个人雇主支付，均应缴纳个人所得税。