青年公寓——新派公寓案例

探索房地产行业创新发展之路：新型长租公寓模式王㊀盼摘㊀要：长租公寓的介入可以改善租客的居住体验㊁节省房东的管理成本㊁有效协助政府管理，是租赁市场原始状态与各方诉求存在矛盾后的必然产物，面对各方（租客㊁房东㊁政府）利益诉求的不断加强，长租公寓东风将起㊂文章对房地产行业新型长租公寓模式进行了简要论述，以供同仁参考㊂关键词：房地产；长租公寓；模式；趋势一㊁租赁市场痛点丛生，长租公寓应运而生中国早先的长租公寓企业起源于传统的 二房东模式 ，即个人拥有大量的房源，整体出租并结合品牌化运营㊂２０１０年，在消费升级的时代背景下，具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓，一定程度上替代了传统的租房业态，整个行业进入快速发展和品牌化时期㊂长租公寓是互联网时代共享经济的代表之一，最大的特点是通过提供标准化服务，以解决租赁过程中产生的一系列问题，具有租赁关系稳㊁房屋质量佳㊁租住体验优㊁配套服务全等优势㊂（１）租客痛点：面临租期长短的稳定性㊁户型喜好及服务体验的错配㊂（２）房东痛点：面临资金㊁整合资源能力等方面的短板㊂（３）政府痛点：公租房承建压力大㊁流动人口管理困难㊂二㊁租赁市场政策扶持，商改住大势所趋（１）政策方面主要从市场㊁金融㊁财政等角度给予住房租赁市场支持，同时引导市场有序发展，保障租赁双方权利㊂（２）市场方面：商改住全面铺开，鼓励租售并举制度，并大力支持租赁房屋的建设与发展；在供给上增加城市租赁用地面积，核心一二线城市土地出让设置了自持比例的要求，为长租公寓提供潜在市场㊂（３）金融财政方面：允许提取公积金支付房租给予住房租赁市场金融支持；对住房租赁市场金融支持㊂三㊁租赁市场蓬勃发展，机遇与瓶颈共存不论是供给层面还是需求层面，长租公寓市场都面临着巨大的发展空间㊂当下长租公寓市场鱼龙混杂，真正行业格局未形成，长租公寓＋互联网㊁长租公寓＋金融㊁创组公寓＋生活服务 等创新模式不断出现，按租金㊁按房源性质㊁按市场参与主体有多种分类，文章列举了开发商类背景的龙湖冠寓和创业类背景的新派公寓两个典型案例分析租赁市场百家争鸣的现状：案例１：龙湖冠寓 （龙湖冠寓曾获得２０１７年度长租公寓品牌ＴＯＰ５㊁２０１７光速成长奖和２０１８中国房地产长租公寓运营优秀企业等多项荣誉㊂）．（一）设计理念龙湖冠寓推出２０１８年全新的 空间有界，生活无限 的ＬＩＦＥ产品设计理念：Ｌ：意味着 ｌｉｍｉｔｌｅｓｓ无限 让房间功能不再单一，超越你对房间的认知；Ｉ：意味着 ｌｃｏｎ标志 ，熟悉的家具布品布置，让你不在对房间有陌生感；Ｆ：意味着 ｆｕｔｕｅｒ趋势 ，数据＋智能，让冠寓成为熟悉你的长租公寓品牌；Ｅ：意味着 Ｅａｓｙ无忧 ，智能门锁㊁科技助力，让你不用为各种生活问题而烦恼㊂（二）产品线定位冠寓产品分为核桃㊁松果㊁豆豆三大系列产品，在产品线的设定上，不以纯粹价格高低划分产品系列，而是通过服务和产品的创新匹配，切入各细分市场，满足不同租住人群的需求㊂（三）服务配套居住在龙湖冠寓的人群，可以享受 １＋Ｘ 的 公寓＋增值业务 式生活， Ｘ 包括办公㊁社交㊁健身㊁娱乐㊁洗衣房㊁便利服务等多个方面，以上海龙湖冠寓为代表，每家门店都配备多功能公区，办公区㊁娱乐区㊁公共厨房或餐厅㊁影音吧㊁书房等各有不同；专属安保㊁智能门锁等全线配备㊂龙湖冠寓融聚 舒适 安全 便捷 时尚 社群 五大特色打造 青年社区 ，给追求生活品质的年轻人一个有温度的四㊁租赁市场未来运营发展方向长租公寓是品牌㊁产品体验㊁资本三个维度的竞争，如何定位客群㊁做好配套服务还有运营是竞争的关键㊂（一）客户群体方面，差异化和精细化是品牌战略的关键精细化和差异化发展将是长租公寓运营商品牌战略的关键㊂即使在青年群体中，性格㊁爱好㊁职业㊁收入等因素的不同仍然会带来租房人群不同的租房需求，针对不同的细分群体可以提供差异化㊁专业化的产品和服务㊂（二）功能定位方面，社区化和平台化的后服务空间潜力大未来可能出现以 租金为本＋服务为王 的社区化㊁平台化经营模式，因此后服务空间潜力巨大㊂便利㊁身份㊁健康㊁情感等综合在一起构成年轻群体的新的 居住生态 ，以公寓为中心㊁社交为平台，长租公寓运营商还可以提供多样化全方位的衍生服务，进而形成公寓＋餐饮㊁公寓＋购物㊁公寓＋保洁㊁公寓＋娱乐等 公寓＋服务 的服务模式㊂（三）运营模式方面，金融化和信息化是两大趋势国内目前也正在就类ＲＥＩＴｓ（房地产信托投资基金）模式进行探索㊂类ＲＥＩＴｓ产品以新派公寓和赛富投资基金的合作为代表，以形成轻资产运营从而实现快速扩张㊂新派公寓创新地运用私募ＲＥＩＴｓ模式进行新派公寓的规模化拓展，打造了新派公寓金融＋品牌＋模块化复制连锁的发展模式㊂五㊁结语长租公寓市场在政策加持㊁资本追捧㊁市场升温随之而来的是问题与机遇并存㊂中国房地产存量市场刚刚拉开序幕，随着流动人口日益增多㊁房价攀升等给社会经济带来的问题愈加明显，建立合理的住宅租赁市场已不只是一个经济性的问题，更是一个社会性的责任㊂开发商的尝试㊁创业公司的逆袭㊁时代的政策和资本的狂欢，加在一起就是新的未来㊂参考文献：［１］方建国．房地产市场治理长效机智建设探析［Ｊ］．宏观经济管理，２０１９（３）．作者简介：王盼，山西省光信地产投资集团有限公司㊂４６。

1、最品牌——广州YOU＋现在应该没多少人再叫它“小米”公寓了吧。

想想某些房企也够可以的，雷军投资YOU ＋的消息刚一发布，就马上将自家公寓名字改成“小米公寓”，足见其品牌营销功底。

相比而言，YOU＋品牌创始人刘洋、刘昕兄弟更是深谙此道。

自从拉小米“雷布斯”入股后，便一夜成名天下知。

如今YOU+正携手3W咖啡等品牌，欲打造集青年公寓+创客空间+孵化基地于一体的新型社区生态。

现在，你可以不知道长租公寓，你要没乱说过“YOU+公寓”你真不好意思说自己是做地产的。

因为，目前公寓市场被吹到台风口，“刘氏”兄弟，可谓功不可没。

当然他们也收获到了更多，现在全国又有很多项目即将投入运营，除了恭喜，我不会告诉你，在雷军入股YOU+之前，其实他们只有一家公寓运营。

那又怎样，下面这位全国规模最大的哥，你之前确定有听说过？2、最规模——北京自如自如友家（分散式长租公寓）和自如寓（集中式长租公寓）是北京链家地产旗下两个公寓品牌（有人光知道他们全国并购中介，如果你知道他们更深层的企图，或许你就一点也不奇怪了）。

目前“自如寓”已开业六家，主要针对白领阶层。

而自如最有影响力的模式，我觉得是“自如友家”。

目前住建部推行的公寓“N+1”标准，就是在看到他们的成功试点后准定的。

3、最奢华——成都棕榈泉费尔蒙公寓这是成都首个六星级酒店公寓，也是费尔蒙中国首个酒店公寓。

是由中国高端物业领军者棕榈泉与百年奢华酒店公寓品牌费尔蒙，联袂打造的项目，从亮相之日就一直备受市场关注，在本月底成都棕榈泉费尔蒙公寓将正式交付。

这意味着，百年费尔蒙奢华生活将正式开启，382位业主在家里就能享受到与欧美同步的奢华服务。

难以想象，棕榈泉地产在短短两年时间内，不仅在成都修建了一座高端综合体，还为成都高端物业填补了真正世界一流标准服务的空白，将为成都开启中国高端物业标准的序幕。

4、最情怀——成都优客逸家发源于成都的优客逸家，早已被业界知晓。

可能是成都人都向往“巴适”的生活。

住宅改出租公寓案例住宅改出租公寓是指将原本的住宅房屋进行改造，改为出租公寓的一种经营模式。

这种模式可以有效利用现有的住宅资源，满足人们对住房的需求，也可以为房屋所有者提供额外的收益来源。

下面列举了十个关于住宅改出租公寓的案例。

一、旧厂房改造成出租公寓某城市中心区域的一座旧厂房，由于工业转型，原本的厂房已废弃多年。

经过改造，将厂房内部划分为多个独立的出租公寓，满足了周边居民对住房的需求。

二、老旧民居改造成共享公寓某古城区的老旧民居，经过改造成为共享公寓，提供独立的卧室和共享的厨房、卫生间等设施，吸引了年轻人和短期居住者的关注。

三、城郊别墅改造成高端公寓某城市的郊区有一座空置的别墅，由于地理位置较偏远，一直没有找到合适的买家。

经过改造，将别墅划分为多个高端公寓单元，提供高品质的居住环境，吸引了高收入人群的租赁需求。

四、老公寓楼改造成青年公寓某老旧公寓楼由于房龄较高，设施陈旧，一直处于空置状态。

经过改造，将公寓楼内部进行现代化装修，设立共享空间和青年社交活动区域，吸引了大量年轻人的关注和入住。

五、商业写字楼改造成公寓某商业写字楼由于办公需求减少，空置率较高。

为了提高利用率，将部分楼层改造为居住功能的公寓，满足了周边居民对住房的需求，同时也为楼主带来了租金收入。

六、老旧学校改造成学生公寓某座老旧学校由于年久失修，已无法继续使用。

经过改造，将学校内部的教室和宿舍区域改造成学生公寓，为大学生提供方便、经济的住房选择。

七、废弃农舍改造成度假公寓某农村地区有一些废弃的农舍，由于地理位置优越和独特的自然环境，经过改造成为度假公寓，吸引了休闲度假人群的关注。

八、老旧宾馆改造成长租公寓某城市中心区域的一家老旧宾馆，由于市场竞争压力大，经营困难。

经过改造，将宾馆房间改造成长租公寓，为需要长期居住的人群提供了经济实惠的住房选择。

九、办公楼改造成短租公寓某商业区的办公楼由于市场需求下降，部分楼层空置。

经过改造，将办公楼的部分楼层改造成短租公寓，满足了短期居住需求的人群。

政策红利导⼊、知名企业前赴后继、融资规模不断刷新，在北京、上海、⼴州、深圳和成都等城市，各个品牌的长租公寓就像⾬后春笋般争先恐后地全冒了出来，俨然已成为各路资⾦涌⼊的⼀个新风⼝。

在六年前，王⼽宏开始创办新派公寓的时候，彼时的他虽然有数年房地产⾏业的经验加⾝，并刚刚从美国丹佛⼤学学成归来，但在旁⼈看来，新派公寓更像是王⼽宏的⼀种情怀。

⽂、图/⼴州⽇报全媒体记者 周裕妩 送外卖完成学业 长租公寓脱胎于房地产⾏业这个传统⾏业，但王⼽宏给他的新派公寓打造了⼀个全新的品牌加⾦融的模式。

为什么会创办新派公寓？王⼽宏讲了⼀个长长的故事。

据说打⼩的时候因为脑⼦好使，王⼽宏除了热爱学习外就没有别的爱好，⾼中的时候还通读了爱因斯坦的《相对论》，曾获得⽢肃省奥林匹克物理竞赛第13名。

从太原机械学院毕业后，王⼽宏⼜在上海交通⼤学读了MBA ，不⽢于平静⽣活的他南下⼴州和深圳创业，逐渐⼩有成就。

“⼤学毕业后其实就想出国的，后来去了⼴州和深圳闯荡就暂时搁置了这个想法，只是偶尔会想想，何时可以长时间体验⼀种不同的⽣活与思维⽅式，当时最羡慕的两种⼈就是英语讲得流利的和打字速度快的，感觉⼈⽣如果没有⼀次深刻的海外学习⽣活经历是多么的遗憾！”王⼽宏笑称。

终于，在2003年，王⼽宏获得了⼀个去美国丹佛⼤学做研究学者的机会，于是，他放弃了在国内已经打拼的还不错的事业，带着不多的美元和五岁的⼉⼦去了美国，为了⽣活，课余的时候，他去餐厅做服务员，在丹佛的冰天雪地⾥送外卖。

结缘房地产信托投资基⾦ 从丹佛、华盛顿到纽约，王⼽宏在美国待了6年多。

“在国内时就⼀直做与房地产相关的⼯作，所以在丹佛学习期间，我总是很关注各类建筑，遇到新颖的建筑以及空间设计就拍下来，不上课时就⾃⼰开着车漫⽆⽬的转，对美国中西部壮美的景观好像并不敏感，⽽是对房⼦情有独钟，平时没事也苦练⾼尔夫，晒得黝⿊！教授看到这种情况就开玩笑建议，要不你转⾏学习⾼尔夫，或者研究REITs （房地产信托投资基⾦）。

公寓案例对比分析报告近年来，公寓市场发展迅速，各种新型的公寓项目相继涌现。

为了更好地了解不同类型公寓的特点和优劣势，本报告将对两个不同的公寓案例进行对比分析。

案例一：共享公寓共享公寓作为近年来兴起的新兴公寓形式，在不同城市得到了广泛的应用和认可。

以“城市年轻人公寓”为主要定位，共享公寓提供小面积、共享空间的住宿选择，旨在为年轻人提供临时和灵活的居住解决方案。

优势：1. 灵活性高：共享公寓不需要签订长期租约，租客可以根据个人需要选择短期或长期居住。

2. 社交机会多：共享公寓通常拥有共享的公共空间，租客可以更容易结识新朋友，增加社交机会。

3. 设施齐全：共享公寓通常配备基本家具和家电设备，租客可以方便地使用。

劣势：1. 面积相对较小：共享公寓通常面积较小，空间有限，对一些需要大空间的租客来说可能不够满意。

2. 隐私性较差：由于租客共享公共区域，隐私性可能相对较差，一些租客可能对此有所顾虑。

3. 租金相对较高：相较于传统租赁房屋，共享公寓的租金相对较高，一些租客可能会因此犹豫选择。

案例二：豪华公寓豪华公寓作为高端房屋市场的一种特殊存在，追求高品质生活的人士越来越青睐这种居住形式。

豪华公寓通常位于城市中心或者繁华商圈，以更大的空间和更多的豪华设施为卖点。

优势：1. 高品质生活：豪华公寓通常提供高端装修和豪华设施，能够满足租客不同的需求和追求。

2. 位置优越：多数豪华公寓位于城市繁华地段或商业中心，租客可以方便地享受城市的各种便利设施和服务。

3. 安全保障：豪华公寓一般配备专业的保安体系和安全设施，租客的安全得到了有效保障。

劣势：1. 租金贵：豪华公寓的租金通常相对较高，部分租客可能因经济原因而无法负担。

2. 隐私性降低：豪华公寓通常是多层高层建筑，租客需要和其他居住者共享楼道和电梯，隐私性较共享公寓较差。

3. 社交机会较少：由于豪华公寓租户相对较少，租客之间的社交机会有限。

综上所述，共享公寓和豪华公寓各有自身的优势与劣势。

住宅共享空间案例
住宅共享空间案例包括但不限于：
1. 春晖路青年公寓：该公寓将底层空间分为公寓大厅、文创书店、社群商业、美食集合和共享办公这五个部分，旨在为年轻人提供一个全方位的生活场景。

2. Treehouse青年共享公寓：该公寓为单身专业人士设计，既考虑了每个
人的私密生活和不同的生活方式，也提供了各种社交活动空间和便利服务，甚至专门为单身人士的宠物伴侣设计了各种配套设施。

3. 北京西直门泊寓：这是一个由安置小区改造而成的公寓，居民们共同打造共享空间，包括儿童活动区、多功能休闲区等，使小区变得和谐宜居。

4. 紫泥堂纤维板厂改造公寓：这座公寓是由上世纪50年代的巨型国营糖厂改造而成，居民们共同分担改造工作，把小区当作自己的家，邻里之间相处和谐。

以上案例仅供参考，可查看共享住宅相关的资料或咨询相关业内人士获取更多信息。

青年公寓的规划设计案例篇一：青年公寓概念规划方案衢州花园258青年公寓大楼概念性规划方案（初稿）XX.6.12一、项目背景? 行业现状——据统计计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000 亿左右，闲置房屋超7300 万套，我们测算，国内青年租房的市场规模已达到近8000 亿元，每年新增的应届生租房规模达600 亿元。

“交易环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大”是租房市场的营销痛点。

目前市场上具有代表性的三类业态的公寓企业分别为：爱屋吉屋（房屋中介），YOU+公寓（集中式），上海寓见（分布式），部分企业突破地域限制开始了跨城市的全面布局。

政策导向——XX 年1 月14 日，住房城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出了要大力发展住房租赁经营机构、支持房地产开发企业将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。

“群租房”的“N+1 模式”的共识成立，未来随着各区各地方的执行政策和行业规范的出台，公寓管理市场会健康有序发展。

XX 年11 月，雷军投资广州YOU+公寓，公寓成为网络热词，资本市场的活跃和移动互联网推动着公寓市场的发展，但目前在中国公寓行业有规模（营业额过亿元）的企业不超过5 家，能实现盈利的就更少、公寓行业仍处在利润低、投入大的阶段。

? 区位介绍：项目位于衢州花园258创意园区内，园区坐落于南孔圣地衢州西区城市核心，前身是衢州市棉纺厂。

园区通过引入“互联网+”思维和园区4.0运营理念，使老棉纺厂得以重生，打造一座花园梦工场。

目前园区已完成开园仪式，招商服务工作紧锣密鼓地进行中。

项目技术指标用地面积：xxxxx总建筑面积：xxxxx建筑密度：xx容积率：xx绿化率：xx停车场：xx? 基础配套园区位于衢州市新区，交通便利，周边辐射基础规划配套较为齐全。

园区内拥有电子商务、文化创意、基金金融和综合配套四大功能，环境优美，极富设计感，吸引度较强。

背景青年公寓作为一种过渡的建筑形式，通过租赁或购买的方式，有效解决了城市化背景下大中型城市大量外来人口的居住问题。

当下青年公寓的设计既要满足年轻人的基本居住功能要求，又要彰显自主独特的个性化特点，传统的宿舍式青年公寓已不能满足当代年轻人的要求。

但传统的宿舍式青年公寓已不能满足当代年轻人的要求，因此，该文通过对厨房和餐厅的一体化设计，将卧室与休闲区域、办公区域的功能区合并，提高单个功能空间的使用率。

在居住智能化设计方面，优先使用手机一键控制家用电器。

希望通过探讨公寓的室内空间设计，为当代年轻人设计出功能分区明确、空间叠加利用的青年公寓。

居住要求年轻人，具有比长辈更好的经济基础，对住房的功能也表现出新的更高要求。

当代年轻人对住房的功能需求已经有了显著的提升。

首先是要满足基本的居住要求，即要有相对独立的卧室和独立的卫生间；其次，要满足日常有品质的生活需求，配置可以进行烧菜的厨房；第三，要有简单的办公区域和休闲娱乐区域，满足居家办公和精神文化的消费需求。

内部结构设计对比一、早期青年公寓一般是一室一卫户型，配备有简易的卫生间，没有设计独立厨房，如图1所示。

这种公寓在设计时没有对室内结构进行功能划分，需要在装修时利用隔断进行简单功能划分。

但是由于受到原有的建筑结构限制，特别是受限于上水管路和排水管路的结构设计，难以达到一种理想的使用效果[6]。

这种青年公寓结构已经不能满足当代年轻人的居住要求。

二、随着现在年轻人对青年公寓功能需求的不断提升，建筑设计师们顺应时代发展要求，对青年公寓的室内空间进行功能划分，设计出多种满足年轻人居住要求的青年公寓，如图2所示。

针对建筑面积在25～50m2的青年公寓户型，对内部结构进行明确的功能划分，特别是厨房和小阳台的设计，显著提升了青年公寓的居住舒适度。

将卧室、办公区域和休闲区域的功能空间进行一体化设计，满足当代年轻人的多种功能需求。

空间设计为了充分利用有限的室内空间，对青年公寓室内结构设计的指导思想是将厨房与餐厅的功能区整合在一起，满足日常生活的需要；将卧室与休闲区域和办公区域的功能区进行一体化设计，叠加利用单个功能的空间区域，提高单个功能空间的使用率[7]。

青年公寓年轻人的潮流居所青年公寓：年轻人的潮流居所近年来，随着社会的发展和经济的繁荣，年轻人的居住需求也发生了巨大变化。

以青春活力与时尚潮流为代表的年轻一代，越来越注重居住环境的个性化与便利性。

青年公寓应运而生，成为了年轻人追求自由、时尚和社交的理想居所。

一、青年公寓的理念与特点青年公寓作为一种新型的居住形态，与传统的公寓有着明显的区别。

它不仅提供舒适的起居空间，更注重社群共享与生活品质的提升。

以下是几个青年公寓的特点：1.1 独立空间与公共区域结合青年公寓通常由多个独立的小型公寓单元组成，每个单元都配备有完善的卫生间、厨房和起居空间，能够满足年轻人的基本居住需求。

同时，公寓中还设有共享的公共区域，如厨房、餐厅、休闲区域等，方便租户之间的交流和社交。

1.2 时尚与个性化的设计风格青年公寓以年轻人的时尚生活方式为设计理念，注重室内装饰的个性化与创意。

鲜艳的色彩、简约的家具和独特的装饰品都能够成为公寓的亮点，使居住环境更加充满活力与个性。

1.3 丰富的配套设施和服务为了提供更好的居住体验，青年公寓通常会提供各种丰富的配套设施和服务，如健身房、影音室、洗衣房、早餐服务等。

这些设施和服务不仅能够满足租户的日常需求，还能为他们提供更多的交流与社交机会。

二、青年公寓带来的好处2.1 社交与人际关系的拓展在传统的租房方式中，租户通常只与一两个室友有交流，社交机会有限。

而青年公寓提供了更多的社交与人际关系拓展的机会。

租户可以与来自不同城市和背景的年轻人相互交流，结交新朋友，扩大社交圈子。

2.2 经济实惠与共享资源与传统的独立租房相比，青年公寓的租金往往更加实惠。

通过集中采购和共享设施的使用，租户能够以较低的价格享受到更多的资源和服务。

此外，公寓中还可能有一些共享的生活用品，如厨具、家电等，进一步为租户提供经济实惠的生活方式。

2.3 生活品质的提升青年公寓不仅提供了舒适的居住环境，还有更多的公共设施和服务可供选择。

国内长租公寓案例及开发模式长租公寓是指以长期租赁为主要业务模式的公寓形式。

随着城市化进程的加快，居民对于居住环境、服务品质和租赁灵活性的需求逐渐增加，长租公寓作为一种新兴的住宅模式逐渐走红。

以下将介绍国内一些知名的长租公寓案例以及其开发模式。

1.链家公寓链家公寓是中国知名的长租公寓品牌，是链家房地产集团旗下的子公司。

其开发模式主要有两种：一是自营模式，链家公寓以购买或租赁整栋楼宇的方式，将其改造成多层次、多样式的公寓产品；二是合作模式，与房地产开发商或物业公司合作，将其空置楼宇或公寓单元进行长期租赁或转租。

2.融创公寓融创公寓是融创中国旗下的长租公寓品牌，致力于提供高品质的住宅租赁服务。

融创公寓采用了“方式一”模式，即通过购买整栋楼宇的方式进行开发，同时注重社区配套设施和服务的建设。

其打造了一系列以“极简、温馨、可持续”的业态模式，包括LOFT公寓、精装公寓等。

3.自如公寓自如公寓是中国最早的长租公寓品牌之一，以“租房就找自如”而著称。

其开发模式主要有两种：一是转租模式，自如公寓与房东签订长期租赁合同，并对房屋进行装修后再转租给租客；二是代运营模式，自如公寓与物业公司、建筑开发商合作，对整个楼宇进行长期租赁和运营管理。

开发长租公寓的模式多种多样，但一般来说，开发商需要考虑以下几个因素：1.选址：选择紧邻商圈、学校或者地铁口的地段，以满足租客的便捷需求。

2.设计与装修：打造高品质的居住空间，包括合理的户型设计、精良的装修材料、完备的家居设施等。

3.社区配套与服务：提供完备的社区配套设施，如配套商业、健身房、娱乐设施等。

并提供便捷的维修、物业管理和售后服务。

4.投资与运营：选择适宜的投资方案，提供长期稳定的租金回报。

同时，开发商还需要制定科学的运营策略，包括租房端和房屋保有端的管理，以确保项目的持续盈利。

长租公寓作为一种新兴的住宅模式，能够满足居民多样化的居住需求，也为房地产开发商提供了新的发展机会。

青老互助代际公寓案例青老互助代际公寓是一种新型的居住模式，以解决老年人和青年人住房问题为出发点，通过共同生活、相互支持和资源共享等方式，实现了不同年龄段人群之间的互利共赢。

下面将从不同角度来详细介绍青老互助代际公寓的案例。

1. 社区环境：青老互助代际公寓位于市中心，周边配套设施齐全，有超市、医院、公园等，为居民提供便利的生活条件。

公寓内部有绿化景观和休闲设施，为居民提供宜居的环境。

2. 房屋布局：青老互助代际公寓的房屋布局科学合理，考虑到老年人和青年人的不同需求。

老年人住房设有无障碍通道、扶手和防滑地板，方便行动不便的老年人居住。

青年人住房则注重实用性和舒适性，配备了先进的家居设备。

3. 代际互助：青老互助代际公寓鼓励老年人和青年人之间的互助合作。

老年人可以提供生活经验和关爱，帮助青年人解决生活中的问题；青年人则可以提供技术支持和劳动力，帮助老年人解决生活中的困难。

通过互助，不同年龄段的居民建立了紧密的联系和友谊。

4. 资源共享：青老互助代际公寓鼓励居民之间的资源共享。

老年人可以分享自己的技能和知识，为青年人提供学习和成长的机会；青年人则可以分享自己的时间和精力，帮助老年人解决生活中的问题。

通过资源共享，居民之间实现了互利共赢。

5. 活动组织：青老互助代际公寓定期组织各种活动，促进居民之间的交流和互动。

例如，举办老年人健康讲座、青年人技能培训等活动，丰富了居民的生活，增加了彼此之间的了解和信任。

6. 安全保障：青老互助代际公寓注重居民的安全保障。

公寓内设有安全监控系统和消防设施，确保居民的人身和财产安全。

公寓还与社区警务室保持良好的合作关系，及时处理居民的安全问题。

7. 心理关怀：青老互助代际公寓注重居民的心理健康。

公寓内设有心理咨询室，为居民提供心理咨询和支持。

公寓还定期组织心理健康知识讲座，帮助居民提高应对压力和情绪管理的能力。

8. 社会参与：青老互助代际公寓鼓励居民参与社会活动。

公寓与社区、学校、企业等建立了合作关系，为居民提供参与社会活动的机会，增加了居民的社交圈子和社会认同感。

青年长租公寓极小空间设计研究随着城市化进程的加速和人口流动的增加，青年人的居住问题成为社会关注的焦点。

在大城市中，青年人常常面临着高昂的租金和生活成本，因此长租公寓成为了他们的主要选择。

长租公寓通常以小面积和高密度著称，这给空间设计提出了更高的要求。

本文将对青年长租公寓极小空间设计进行研究，探讨如何在有限的空间内，创造出更加舒适和实用的居住环境。

一、青年长租公寓的空间特点青年长租公寓通常以20-30平方米的小面积为主，集中式厨房、紧凑的卫生间和主卧为主要空间构成。

在这样的空间中，居住者面临着多功能性和节约空间的双重挑战。

在设计方面需要考虑如何最大程度地利用空间，并且让空间看起来更加宽敞和舒适。

二、设计原则1. 空间利用：在极小的空间中，要注重空间的充分利用。

可以采用墙体收纳、嵌入式家具等设计手法，将墙面、地面和天花板等各处空间都充分利用起来，最大程度地增加收纳和使用功能。

2. 多功能性：在有限的空间中，需要考虑到家具和功能的多样性。

可以选择多功能沙发床、可折叠桌椅等家具，通过折叠、转换等方式实现功能的多样化，以满足不同场景下的需求。

3. 色彩搭配：在小空间中可以通过合理的色彩搭配来营造出宽敞的感觉。

浅色调可以让空间显得更加开阔和明亮，同时可以利用镜面等反射材质来增加室内光线和空间感。

4. 空间层次：在小空间中，可以通过设计层次感来丰富空间层次，增加空间的丰富度和层次感。

通过增加家具的高低错落、开放式隔断等设计手法，使得空间更加有层次感和丰富。

5. 空间流线：在小空间中，流线设计显得尤为重要。

要考虑通道的合理性、家具的间距和使用的便利性，以及流线的畅通性，让日常使用更加便捷和舒适。

三、实际案例分析以某市某青年长租公寓为例，我们对其进行实际案例分析。

该公寓属于typical的高密度小户型，整体面积25平方米左右。

通过设计，我们在空间中留出一个开放厨房，一张收纳储物的多功能沙发床，以及一个紧凑的卫生间。

青年公寓案例
某市中心区域，一座全新的青年公寓站立于街头巷尾，为年轻人
提供了安全、舒适、便利的住宿环境。

这座青年公寓共有6层，提供了丰富的住宿方式，包括单人间、
双人间、三人间、四人间等多种类型房间，可以满足不同居住需求。

每个房间都提供全套家居设施和洗手间，让住客拥有宾至如归的感觉。

青年公寓内部设施齐备，不仅有宽敞明亮的大厅、会议室和休息区，还有设备齐全的洗衣房、健身房、娱乐室等公共区域，让住客在
忙碌的生活中也能保持身体和心灵的健康。

青年公寓还提供了高速无线网络，让住客畅游互联网，方便快捷
地完成工作和学习任务。

此外，公寓还配备了24小时的安保服务，保
障住客的生命财产安全。

整个青年公寓的管理十分规范，每个房间都有专门的管理人员进
行巡查，并且严格执行住客入住手续，确保公寓内的安全和纪律。

在这里，住客能够结识到来自不同地区的年轻同伴，分享彼此的
生活经验和感受，让生活更加愉快和充实。

综合来看，青年公寓除了提供良好的住宿环境，还多方面考虑到
年轻人的需求和喜好，是一个值得推荐和选择的住宿之地。