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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告浮梁县金地阳光物业有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:浮梁县金地阳光物业有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分浮梁县金地阳光物业有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-物业管理资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
公允价值模式在投资性房地产中的应用 ——以金地集团为例发布时间：2023-02-17T03:17:51.007Z 来源：《科技新时代》2022年19期作者：王萍[导读] 随着全球经济的发展，中国会计逐渐与国际会计接轨，2006年，财政部颁布的新会计准则中，王萍重庆理工大学会计学院，重庆市，400000【摘要】随着全球经济的发展，中国会计逐渐与国际会计接轨，2006年，财政部颁布的新会计准则中，引入了公允价值计量模式。
对于投资性房地产占比较多的房地产行业来说，不同的计量模式会对企业财务状况、经营成果的披露状况产生重大影响。
本文以公允价值计量模式在金地集团中的应用为例，对比后续计量模式转换前后企业的财务状况，分析其转换原因，评价其转换后的财务绩效，以期丰富其相关研究。
【关键词】公允价值；计量；投资性房地产；应用一、前言早在20世纪70年代，美国会计准则中就开始使用公允价值对部分资产进行计量，而我国公允价值计量起步相对缓慢，在20世纪90年代，才开始对公允价值的应用进行研究，各方面的制度也尚未完善，因此我国有必要对此有更深入的了解。
投资性房地产是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，其主要包含：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转入的土地使用权和已出租的建筑物。
我国投资性房地产的后续计量模式分为成本模式和公允价值模式两种。
2006年，财政部出台的会计准则对企业投资性房地产后续计量模式的选择做出了规定，对于投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
二、采用公允价值计量模式的投资性房地产规模根据我国上市公司相关数据显示，截至2020年，拥有投资性房地产的上市公司数量有4908家，较2010年的700家增长了 600% 左右。
而其中以公允价值模式计量的数量从 2010 年的 26家增长到 294 家，所占比重从3.59% 增长到5.99%，仅增长了2.4%。
金地副总经理陈红峰：低调做大事7月份的深圳，炎热、潮湿，似乎还多了一份郁躁。
经受“打击”刚刚走出“阴霾”的二手楼中介大都在盘整和重新思考发展战略，或放慢步伐，或收缩战线，或转让了之，当然也不乏趁机扩张抢占市场份额的。
一向行事冷静而低调的金地置业在这时候出手了。
7月29日，金地置业香蜜山、彩田、海雅分行和中心区写字楼部四家分行同日开业，使金地置业三级市场业务向前迈进了一大步，至此，金地置业地铺达到20间，业务小组40个，员工300多人。
当然，这次开业同样是低调的，没有浮华，也没有喧闹。
对于金地置业，业界和消费者的印象一直是规范、稳健而低调，是能做大事的一家公司。
日前，本报记者采访了金地置业分管三级市场业务的副总经理陈红峰先生。
系出名门在中国地产界，金地集团赫赫有名，金地置业便是其全资子公司。
陈总告诉记者，金地置业前身就是集团营销策划部，1999年11月份，公司开始独立运作，2001年正式介入三级市场业务。
金地置业历史并不长，可谓是一家发展中的中介公司。
在金地置业公司的宣传画册中，记者看到这样一段话：拒绝平庸、内心骄傲是我们的个性特征，系出名门的气度，自从天生的优越，使其它的一切都无须多言！如此精练而精辟的语言，把金地置业的身份、血统和性格特征表述得清楚得体，而且入木三分。
据陈总介绍，金地置业作为金地集团发展战略的重要一环，其优势一是金地的强大品牌优势，二是金地的强大地产开发优势。
金地置业目前的业务范围除了三级市场的二手楼交易外，还有二级市场的营销策划、销售代理、项目可行性研究及推广等房地产全程服务。
在三级市场业务方面，金地置业目前在全市范围内已有20多家分行，经营业绩和诚信美誉度在同行中都属佼佼者。
凭着一流的品牌、雄厚的实力和诚信经营的作风，金地置业入选“2005中国地产经纪公司100强”前十名，还被评为“深圳二手楼中介十大诚信品牌”和“最具影响力的十大品牌”。
军训出战斗力记者刚见到陈总时，他满头大汗，一身迷彩服，刚从军训场上回来，身后是一群同样着迷彩服的地铺经理和经纪人。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告江都市金地置业有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:江都市金地置业有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分江都市金地置业有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务发（经营范围中凡涉及国家专项审批规定的需审1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
第六章工程建设标准及技术要求目录第一部分：概要 (1)一、简要说明 (1)二、拟招标工程基本情况 (2)第二部分：招标工程要求 (4)一、工程工期 (4)二、工程质量 (9)三、安全及文明施工 (11)四、工程技术要求 (12)1、基本要求 (12)2、施工现场平面布置 (16)3、钢筋混凝土工程 (21)4、二次结构及砌体工程 (30)5、屋面工程 (35)6、抹灰工程 (37)7、门窗工程 (39)8、外墙外保温工程（专业分包，总包只考虑配合措施） (41)9、楼地面工程 (43)10、防水工程 (43)11、机电及设备安装 (46)12、脚手架工程 (53)13、成品保护 (55)14、安全及文明施工 (56)五、材料要求 (57)六、适用于本工程的设计和施工规范 (58)1、一般规定 (58)2、工程实施的技术标准和规范 (58)七、工程维修要求 (61)第三部分：招标工程技术标编制要求 (62)第四部分：附件 (79)第一部分：概要一、简要说明1、本技术要求以执行国家、地方、行业等现行相关规范和标准为基础，只对重点关注内容做适当阐述和要求。
2、当本要求的相关内容前后不一致，或与图纸及现行的国家、地方、行业等规范和标准相冲突时，均按较严格要求执行。
3、金地集团及金地集团西北区域地产公司的相关工程做法、技术标准等在个别部位区别于通用做法，需要投标人员高度重视。
4、本技术要求中的所有技术措施和构造要求等投标单位应仔细研读并针对技术要求制定切实可行的施工方案，并按照制定的方案单独报价。
投标单位递交投标文件后，视为合同报价已包含为满足本技术要求的所有费用，进场后必须按照本技术要求进行施工，任何因投标方疏忽或刻意漏报的情况，发包方将不予补偿。
5、本技术要求的构造节点是对设计图纸的补充和完善，本技术要求是合同的重要组成部分，同时亦是现场施工的必要依据。
6、金地集团工程实体质量严格执行国家相关规范，在此基础上形成了金地集团工程项目实测实量标准，本标准作为合同要件，需要投标人员高度关注。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告北京天启金地房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:北京天启金地房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分北京天启金地房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质空产品服务地产开发经营；建筑劳务分包；建设工程勘察1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
金地花园物业管理内容之相关制度和职责,金地国际花园物业管理内容金地国际花园管理处将就下列事项进行管理｡ 1.房屋的用法、修理、养护;2.区内公用设施、设备场所(场地)的用法、修理、养护和管理,包括:消防设施、电梯及机电...金地国际花园物业管理内容金地国际花园管理处将就下列事项进行管理｡1.房屋的用法、修理、养护;2.区内公用设施、设备场所(场地)的用法、修理、养护和管理,包括:消防设施、电梯及机电设备、道路、照像、连廊,单车(摩托车)房、园林绿化带、沟、渠、井、池、管道、停车场等;3.公共环境的清洁卫生、垃圾采集、清运;4.公共生活、治安秩序;5.住宅内全部文化消遣场所、体育活动场所等公共场地进行管理、维护养护;6.区内车辆行驶及消防安全管理;7.社区文化活动;8.住宅区档案资料的管理;9、法律政策及合同规定的其事他项｡(一)、安全管理安全工作是物业管理的一个重要方面｡惟独物业的安全有了切实有效的保证,业户才干放心地工作生活｡于是安全管理也是物业管理的一切基础性工作｡1、治安管理治安管理运作流程:(1)、治安工作的特点及主要任务特点:A、以预防为主｡无论是治安也好,消防也好,都应贯彻预防为主的指导思想｡不出事故,不出案子,是保安工作的根本目的,也是衡量保安工作绩效大小的主要标准｡B、金地国际花园保安与社会治安密切联系｡一个小区的安全状况是整个社会治安工作的一部份,因此物业的保安工作离不开社会,离不开政府公安部门,这是保安工作最明显的一个特点｡C、服务性强｡从本质上看,保安就是服务,即供应保安服务｡作为保安人员,要树立"服务第一、用户至上"的思想,既要保持公安人员的警惕性,又要有服务人员的和颜悦色;既要坚持原则,按制度办事,又要文明礼貌,乐于助人｡D、软件与硬件同时抓｡金地国际花园保安工作的好坏,既要靠软件也要靠硬件,我们一方面要不断提高保安队伍的素质,另一方面要抓好安全设施的管理,建立完善的保安系统和消防报警系统维护保养体系｡主要任务:A、维持大门口区域内的秩序,疏导交通车辆,同时应留意防范进出人员中的人员,发觉闲散人员准时告知巡逻岗保安员,防止大事的发生｡B、安全巡检｡定时和不定时地对金地国际花园内外各个部位进行巡察检查,发觉耽忧全的因素准时报告或者处理;并随时为小区业户供应关心,如提送行李等｡C、停车场管理｡疏导车辆进出,检查停车证件,收取暂时停车费, 进行停车场消防和安全管理｡D、案件处理｡对金地国际花园内发生的偷盗、行凶、破坏等各种治安案件进行现场疼惜及相关记录,按有关规定上报公安机关处理｡E、消防工作｡消防把握室值班人员定期检查,消防设备设施,配备专职消防人员,建立义务消防组织,进行消防训练｡F、与其他部门搞好协作工作｡2、相应的治安防范措施(1)保安部的组织结构1、保安部普通的班组设置如下:(2) 岗位设置支配a、智能监控中心三班倒 24 小时值班b、地下车库三班倒 24 小时值班c、金地国际花园巡逻岗三班倒 24 小时值班d、金地国际花园入口大门岗三班倒 24 小时值班e、保安部长总体协调管理｡(3)加强门岗的监控力度A.人流入区把握门岗值勤业户所带危（wei）险物品须经业户确认并记录在登记本签字检查证件(出入证)无异样放行来访客户放行其他人员放行A.物流出区把握图门岗值勤用户所带物品问询执用户证明执管理处开的放行条放行来访客户收回放行其他人员确认无误,收回放行条放行(4)组建机动快速应急分队快速应急分队直属管理处管理,负责突发大事的快速反应处理｡它的特点是机动灵敏,基本职能是:区内外巡逻、快速支援、便衣巡察、机动｡(二)车辆管理车辆管理的重点是防止车辆乱放及车辆丢失,要做好这项工作,务必要加强停车场的制度建设｡1、位置规划车辆可分为机动车和非机动车两类,机动车可分为汽车、摩托车等｡假如各种规格的车辆混杂存放,既不利于车主,也不利于管理人员的管理｡为了避开这种混乱状态,管理处把停车场库的区位作适当划分,以下是停车场库划分的一个构想:2、内部要求对于机动车,我们将依据金地国际花园的整体规划,实施以下管理措施:(1) 了解用户车辆状况,实行便捷停放(2)区域道路设减速坡,限制车辆速度(3)严禁无牌车进入停车场(4)做好宣扬工作,除在标识牌上标明车辆停放标记外,寻常也做好相应宣扬,发动大家自觉遵守停放规定(三)消防管理消防安全责任重大,这是我们多年物业管理实践中得出的切身体会,消防管理的关键环节在于下列四个方面｡1、宣扬训练开放消防安全训练,贯彻"预防为主,防消结合"的工作方针,我们的每一位员工都是义务消防队员和义务消防救护员 ,将实行多样化的宣扬形式如一年一度的"119"消防日,设消防宣扬栏、收看录相、发放宣扬材料等向业户宣扬消防学问｡对于金地国际花园的全体人员来说, 务必了解并把握如下几个方面:(1)金地国际花园防火工作的各项有关规定;(2)手提式灭火器的放置位置及其用法方法;(3)消防应急通道位置和紧急状况疏散方法;管理处员工还应懂得以下两点:(1)遇到紧急状况时自己的职责任务;(2)重要物资(货币、文件等)的转移及方法｡2、日常检查(1)防火门:是否关闭状态,铰链是否灵敏,整体有否损坏｡(2)应急照明灯及指示灯:电源是否正常,整体有无损坏;(3)各种消防标识:安装是否坚固,定位是否精确,整体有无损坏;(4)各种灭火器:瓶体是否完好,固定是否牢靠,保险栓是否完好,气体压力是否在规定的范围内等｡(5)消防栓是否完好,水压是否吻合要求｡3、让业户参加金地国际花园的消防管理(1)组织金地国际花园管理处人员和业户开放消防演习｡(2)组织专题消防学问讲座｡(3)成立义务消防检查队,邀请业户对金地国际花园消防设施进行检查｡4、消防报警特殊处理程序通知往现场报警往现场往现场报告把握现场状况报告往现场通知(四)环境卫生管理清洁保养是物业管理的重要组成部份之一,是体现物业管理水平的重要标记｡高质量的物业清洁保养为业主或者用户供应干净、舒适、美丽的工作环境与生活环境｡而且,通过清洁保养,可以延迟和减缓物业装饰物表面自然老化及人为磨损,延长物业再装修翻新的周期,既经济又能保持物业美观｡在金地国际花园,我们将对金地国际花园的清洁卫生、绿化等项目供应高标准的服务,努力营造一个舒适、干净、光明的居住环境,我们将切实做好以下几项工作:1、面面实施 ISO9001:2000 质量保证体系和导入 ISO14000 环境管理体系实施 ISO9001:2000 质量保证体系是进行金地国际花园规范化管理的保证,建立和实施 ISO14000 环境管理体系则保证金地国际花园成为"三无"的生态绿色环保花园｡2、环境部主要任务和组织结构(1)环境部主要任务:负责金地国际花园各个楼面和各部位公用用具,使其达到标准的清洁要求;负责制定清洁设备和清洁用具的选购、用法看法,合理把握清洁费用的支出;负责对清洁员工的业务培训,使他们不断提高业务素质;负责接受客户的委托清洁业务｡(2)组织结构保洁管理流程:(3)16 小时保洁制度金地国际花园实行 16 小时两班组保洁制度,早晨 7:00 上班直至晚上11:00 时下班｡以保证金地国际花园的卫生达到要求,每日的卫生面面清扫在人流低谷时进行,尽量削减对业户的影响｡(1)建议进一步加强金地国际花园四周绿化,种植速生树木,形成绿色隔离带,削减噪音｡(2)进入金地国际花园区域车辆一律不能鸣喇叭,并限速 15 公里/ 小时内行驶｡3、垃圾管理在狠抓环境管理和哺育业户环保意识的基础上,我们将对垃圾实施"三化"管理,即垃圾采集袋装化、垃圾回收资源化、垃圾处理无害化, 从而实现有效的垃圾分流｡(1)将在每层设置环保垃圾箱,便于业户倾倒垃圾｡(2)垃圾采集袋装化:垃圾的采集,统一接受垃圾袋进行袋装｡(3)设置生活垃圾清运处理站｡(4)垃圾回收资源化:通过垃圾箱,从中分捡出可回收物品进行回收利用,避开资源铺张｡4、环境消杀(1)依据季节定期对老鼠、白蚁、苍蝇、蟑螂及蚊子进行消杀｡(2)可礼聘专业队伍进行消杀工作｡(3)双方签订合同,明确各自的责任、义务、消杀范围、要求和标｡(4)花园区域内定期进行喷洒虫药、投放灭鼠药的工作｡(6)实行重点防治,配电房、仓库、消防把握中心、总机房、电梯机房、食堂等部位(含餐厅厨房)以防鼠为主,其他公共设施和场所以杀虫为主｡</P社区制度福利院制度科室制度科技制度科教制度科研处制度准。
金地集团北方片区防水技术标准（北京区域公司版）目录1、总则2、要点3、防水验收技术标准4、节点构造及施工质量控制要点5、构造层及施工质量控制要点6、不成功案例附件一、金地集团北方片区防水技术标准之构造节点做法通用图集版（注：此附件为独立的AUTOCAD文件）（节点增加：1-1（B）、1-3（C））附件二、金地集团北方片区防水技术标准之工程做法表附件三、总包合同及招标技术标书中的防渗漏措施附加条款附件四、设计任务书附则附件五、防水施工合同的防渗漏措施附加条款1、总则1．1、为提高北京区域公司建设项目防水设计与施工质量，特制定此标准1．2、防水体系的设计与施工方案须贯彻“防排结合，以排为主”、“刚柔相济，简单高效”以及“可靠易行，落实第一”等原则。
1．3、此标准为强制标准，北京区域公司范围内所有在建项目均须按此标准执行。
其中“附件一”及“附件二”为各项目施工图纸的固定组成部分，由设计管理部负责导入。
相关规范或图纸要求与本标准要求不一致的，原则上以本标准为准。
1．4、本《标准》为各项目防水技术标书的默认附件。
因其中多项措施涉及施工费用，项目中心应将本附件三《总包合同及招标技术标书中的防渗漏措施附加条款》列入技术标书中；成本管理部应将本附件三《总包合同及招标技术标书中的防渗漏措施附加条款》列入总包合同中，同时在投标答疑纪要中应提示投标单位认真考虑这些措施要求对合同计价的影响，确保这些措施在施工过程中能够顺利落实；应将本附件五《防水施工合同的防渗漏措施附加条款》列入防水合同中。
2、要点2.1、所有平/斜屋面及露台结构板均须设计防水构造加强，按不出现贯通裂缝要求设计、施工；建筑设计上必须有组织排水，最长排水距离不宜大于8米，排水坡度不小于1.5%，雨水口周边200范围内排水坡度不小于5%，形成簸箕口；平屋面及露台结构板须设计5厘米高差的原始结构自找坡，表面赶光压平，结构自找坡最低点须起自直立及侧排雨水口；雨水口须紧贴结构面安装；每一个排水区域排水口不得少于两个；结构自找坡以外的找坡层要求使用细石混凝土，禁止使用轻质混凝土找坡层。
金地湖城大境8#地项目11#楼地基与基础工程验收质量自评报告一、工程概况工程名称：金地湖城大境8#地11#楼工程地址：西安市曲江新区曲江池东路以东、寒窑路以北二、参建主体各方责任单位建设单位：陕西金地佳和置业有限公司设计单位：中联西北工程设计研究院勘察单位：信息产业部电子综合勘察研究院质量监督：西安曲江新区建设工程质量安全监督站监理单位：陕西中建西北工程监理有限责任公司承建单位：陕西长枫工程建设有限公司金地湖城大境8＃地项目11#楼基础工程，±0.000相当于绝对标高469.450m，总建筑面积5033(6673)㎡，建筑工程设计使用年限为50年，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为8度，剪力墙结构。
本建筑工程拟建总高度21.75m，地下室层高4m。
本工程地基，根据信息产业部电子综合勘察研究院2011年3月提供《金地湖城大境8#地项目岩土工程勘察报告》地基采用二层挤密灰土桩方案，基底设置500厚整片3:7灰土垫层，承载特征值为250Kpa，标高457.75m （压实系数不小于0.95），基础验收合格后进行素混凝土垫层施工。
基础采用现浇钢筋混凝土梁筏基础，筏板厚400mm，强度等级C30 P8，-0.100m以下地下室二层以下外墙剪力墙、暗柱、覆土顶板混凝土强度等级为C30P8，下室一层外墙剪力墙、暗柱、覆土顶板混凝土抗渗等级为P6，内墙、暗柱、梁、顶板、楼梯混凝土强度等级为C30，垫层混凝土C15,厚度100mm，20厚1:3水泥砂浆找平层，防水采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材，防水保护层为50mm厚C20细石混凝土。
外墙防水采用2mm厚自粘改性沥青防水卷材一道。
4个单元共16栋别墅，相对标高±0.000等于绝对标高464.450m，总建筑面积7179.36㎡，建筑工程设计使用年限为50年，耐火等级地上建筑为二级、地下建筑为一级，抗震设防烈度为8度，剪力墙结构。
本工程建筑物总高度11.4m，地下室层高5.3m。
本工程地基，根据信息产业部电子综合勘察研究院提供《金地湖城大境8#地项目岩土工程勘察报告》地基采用二层挤密灰土桩方案，基底设置500厚整片3:7灰土垫层，承载特征值为250Kpa，标高457.03m（压实系数不小于0.95），复合基础验收合格后方可进行素混凝土垫层施工。
基础采用钢筋混凝土筏板基础，筏板厚350mm，强度等级C30P8，-0.120m 以下地下室外墙剪力墙、暗柱、覆土顶板混凝土强度等级为C30P6，内墙、暗柱、梁、顶板、楼梯混凝土强度等级为C30，垫层混凝土C15,厚度100mm，20厚1:3水泥砂浆找平层，防水采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材，防水保护层为50mm厚C20细石混凝土。
外墙防水采用2mm厚自粘改性沥青防水卷材一道。
二、工程施工概况（一）施工组织与管理1、抽调一批项目骨干组成强有力的项目经理部及管理班子，落实经项目经理负责制，选调业务素质高，施工经验丰富，责任心强的专业施工队伍施工。
2、强化创优意识，在全体管理和施工人员中开展创优目标教育努力使创优目标活动深入人心。
3、执行公司综合管理体系程序文件，建立项目质量保证体系和建立各级质量责任制来明确质量责任。
4、加强施工过程控制。
严把原材料复试和成品、半成品质量关，严格控制工序质量，每个分部、分项工程的关键工序（位置）设立质量管理点，贯彻实行自检互检和交接检制度。
5、认真做好各类计量器具及检测设备的检定工作，使其所有检测数据和检测结果更具有效性、可靠性。
（二）技术管理情况工程开工前，组织项目部施工技术人员熟悉、审查设计图纸，进行图纸会审；并由技术负责人组织编制好施工组织设计，报公司主任工程师及监理单位审批，通过后方可进行施工。
在每个分项工程施工前，由技术负责人编制专项施工方案，并组织施工员向施工班组长进行质量技术交底。
各班组长负责在每天作业前向本班职工进行施工交底，严格执行技术质量保证措施。
项目部制定各项技术管理制度和技术资料管理制度，保证有关技术工作正常运行。
在基础工程施工过程中，项目部积极采用了多项新技术、新工艺。
包括1、深基坑支护技术应用；2、高性能混凝土技术；3、脚手架应用技术；4、高效钢筋技术；5、粗直径钢筋连接技术（三）分部工程质量控制1、进场材料质量控制工程所用材料进场前，向监理公司提交《工程材料报审表》，同时附有材料出厂合格证或产品技术说明书，并由监理工程师见证取样、送样，试验合格后方投入使用，杜绝了不合格品用于工程中。
材料进场后建立台帐管理，进行收、发、储、运等环节的技术管理，避免混料或将不合格产品用于工程上。
严格质量检查制度在施工过程中，我们严格执行质量检查制度，每道工序完成后，先由班组质量员进行自检，后报项目部质量员验收，经项目部验收合格再报监理单位验收，做到了各工序有序衔接，从而避免了误工、返工现象。
3、分项工程质量控制3.1钢筋工程的质量控制本工程钢筋规格、型号较多，钢筋用量较大，从材料的报进到现场的绑扎都需要建立一套合理可行的控制系统，建立台帐管理。
主要控制过程如下：出料单报材料计划材料进场取样复试制作绑扎验收成品保护技术交底项目专门配置钢筋负责人编制钢筋下料单，以及材料的报进计划，并由项目负责人进行审核。
钢筋料单在满足规范和设计图纸的要求下，做到计算精确，合理用料，减少浪费。
钢筋进场前，向监理公司提交《工程材料报审表》，同时附有材料出厂合格证或产品技术说明书，按规定取样送检，经监理工程师审核确认后，方可进场使用。
钢筋原材进场分类整齐堆放，避免材料错用、乱用。
钢筋专人负责制作，严格按照钢筋料单出料，下料时要求制作精确、合理用料、减少浪费。
下料后堆放整齐，按部位进行编号。
在钢筋绑扎过程中严格按照图纸和规范进行绑扎，墙柱钢筋分别采用水平定位筋及竖向梯子筋进行定位、控制筋距。
采用塑料垫片、砼垫块控制保护层厚度及墙体截面尺寸；梁、板底筋用砂浆垫块，面筋用马凳加短钢筋固定，控制保护层。
同时，加强自检、互检，做好隐蔽工程验收，合格后方可进入下道工序施工，并做好成品保护工作。
3.2、模板工程的质量控制本地下室工程墙柱模板及平板采用胶合板。
施工前编制专项施工方案，对整个支模体系进行验算、受力分析，确保足够的强度、刚度、稳定性，对钢管、扣件、工字钢等材料进行强度检测。
绘制关键性轴线控制图，绘制预埋、预留洞图。
对进场工人进行技术考核，上岗前做好技术交底工作，采用样版引路制度进行工程管理。
对施工难度较大的部位，如阴阳角、根部、钢木接头等部位进行重点技术公关。
外墙模板加固采用防水螺杆，确保混凝土墙面起到致密防水作用。
在支模过程中加强自检、互检，发现问题及时整改，模板尺寸偏按规范要求验收。
3.3、混凝土工程的质量控制本工程混凝土采用中色混凝土公司提供的商品混凝土。
施工时严格按级配单及坍落度要求验收进场商品混凝土，不合格的无条件退货。
做好钢筋成品的保护与修整，加强混凝土振捣，不漏振、空振。
监理公司监理工程师在混凝土浇筑时全过程的旁站监督。
按规定制作足够的同条件养护试块及标养试块，及时送试验室试压，使混凝土质量在受控状态，加强混凝土的养护工作，砼浇捣完成后视初凝情况及时覆盖浇水养护。
3.4、防水工程质量控制本工程地下室基础及挡土墙采用4.0㎜SBS改性沥青防水卷材,防水层防水材料进场后按规定进行复试和验收，合格后准予使用。
在防水工程的质量控制上:第一、确保进场材料的质量合格。
第二、根据材料的特性和防水的要求编制专项施工方案和技术交底。
第三、注意作业条件和施工的外部环境的影响，包括做好基层的处理工作。
第四、严格按照规范和工艺要求进行施工。
第五、加强自检互检，对起泡、起鼓的部位及时按要求进行加强处理。
第六、注意成品保护，做好防水保护层的施工。
在施工过程中，严格按规范要求进行质量控制，做好验收记录。
4、轴线、标高控制各楼层平面放样采用光学经纬仪进行，轴线垂直传递及水平误差均要求控制2mm以内，放样完成后由技术负责人进行复核。
标高垂直引测采用50米钢卷尺，抄平用自动调平水准仪。
三、质量检查情况及评定在施工过程中，我们严把工程原材料、成品及半成品的进场关和验收关。
对进场的钢材、商品砼、防水材料等材料，首先检查其生产厂家是否具备相应生产资质；再结合出厂合格证和质量检测报告等质保资料，核对现场材料的质量、数量是否达到要求；最后在由监理工程师现场见证取样情况下，送往西安市长安区秦盛建筑工程质量检测中心进行复试。
只有复试合格后，该批材料方可用于工程上。
1．原材料复试统计2．试件检验统计：1#楼基础工程共有 5个分项工程，电渣压力焊分项工程3个检验批，钢筋分项工程 16个检验批，模板分项工程20个检验批，混凝土分项工程 18个检验批，现浇结构分项工程10个检验批。
经监理公司审查所有分项工程全部合格。
3．工程自评结果①.工程观感质量：混凝土表面达到平整、光亮、质地均匀，基本杜绝了蜂窝、孔洞、麻面、露筋等质量通病。
②.技术资料：各分项工程检验批主控项目：全部合格；一般项目：符合设计要求及规范规定；工程质量控制资料和验收资料齐全完整，内容填写规范。
③.无重大安全事故发生。
④.结构实体强度与钢筋保护层符合设计及规范要求，沉降观测无异常。
根据国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001，金地湖城大境8#地项目1#楼地基与基础分部工程质量自评为合格。
请质检单位、建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位根据工程质量和我项目部的质量自评报告，共同对地下室分部工程质量进行评定。
最后再次感谢各位专家、领导在百忙之中莅临指导。
陕西长枫建设工程有限公司金地湖城大境8#地项目部2013年8月15日。
