2016年四川省物业管理师备考:六读三练四注意最新考试题库(完整版)
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三级物业管理师试题库含参考答案一、单选题(共60题,每题1分,共60分)1、商誉和商号作为企业的无形资产,( )可以质押A、不知道B、不可以C、可以正确答案:C2、申请省市优,精神文明建设一项不符合扣( )分A、0.5B、0.1C、0.3D、0.4正确答案:A3、留置权人负有妥善保管留置财产的( );因保管不善致使留置财产损毁、灭失的,应当承担赔偿( )A、责任;义务B、概念;责任C、义务;责任D、权利;义务正确答案:C4、不属于物业管理服务的是( )A、物业装饰装修管理服务B、代收代交各项公用事业费用C、专项维修资金的代管服务D、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务正确答案:C5、质权人( )放弃质权A、不可以B、允许C、可以正确答案:C6、质权人放弃质权,是指质权人放弃其因享有质权而( )就质物受清偿的权利的行为A、相当于普通债权人B、优先于普通受全人C、相当于普通受权人D、优先于普通债权人正确答案:D7、对于设立动产质权合同未采用书面形式的,如果乙方已经履行主要义务,对方接受的,该合同( )A、视情况双方协商B、寻求第三方公平协商C、依然成立D、不成立正确答案:C8、( )是指县级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A、变更登记B、转移登记C、总登记D、初始登记正确答案:C9、物业服务企业应依照( )提供物业管理服务。
A、物业管理条例B、临时公约C、物业服务合同约定D、用户手册正确答案:C10、《条例》中,有关前期物业管理招投标的强制性规定,下面表述不正确的是( )。
A、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业B、对于规模较小的住宅物业,建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业C、投标人少于5个的,也可以采用协议的方式选聘物业管理企业D、住宅物业的建设单位,应当以招投标的方式选聘物业管理企业正确答案:C11、下列关于物业服务合同的表述中,不正确的是( )A、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系B、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议C、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系正确答案:A12、征地补偿方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见( )A、对B、错C、可以参考D、不知道正确答案:D13、根据房屋的结构、装修和设备等组成部分的完损程度,房屋的完损等级可分为( )A、三类B、五类C、两类D、四类正确答案:B14、小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总造价的()。
物业管理基本制度与政策精选习题归总第一章物业管理概述一、单项选择题:1、物业管理是由业主通过选聘( B )的方式来实现活动。
A、物业管理人员B、物业管理企业C、物业管理分包单位D、物业管理师2、在物业管理的特征中,( A )是物业管理最主要的特点。
A、市场化B、规范化C、专业化D、社会化3、业界普遍认为,物业管理起源于19世纪60年代的( D )。
A、法国B、日本C、美国D、英国4、我国物业管理是在城市房地产综合开发和( B )制度改革背景下,通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
A、物业B、住房C、产权D、分配5、在现阶段无论业主或物业管理企业,市场意识与合同观念都很薄弱,纠纷不断,处理困难。
解决这一问题的关键,就是通过立法,按照( C )将物业管理活动推向市场,纳入合同秩序中。
A、合同B、专业化原则C、市场原则D、社会化原则6、1994年,建设部颁了( C ),明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式,由物业管理公司统一实施专业化管理”。
A、《物业管理招投标管理办法》B、《全国物业管理优秀住宅小区标准》C、《城市新建住宅小区管理办法》D、《住宅小区管理办法》7、2000年,( D )成立,对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。
A、全国物业管理专家委员会B、全国物业管理工作委员会C、中国房地产协会D、中国物业管理协会8、( A )是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件,是推动我国全面开展物业管理活动的基石,对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《物业管理条例》C、《深圳特区物业管理条例》D、《全国物业管理优秀住宅小区标准》9、为规范物业管理企业财务管理行为,有利于企业公平竞争,加强财务管理和经济核算,财政部1998年颁布了( B )。
A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《物业管理企业财务管理规定》C、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》D、《物业管理企业资质管理试行办法》10、为保障住房售后的维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益,建设部、财政部于1998年11月印发( A )。
物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间:120分钟试卷总分:100分姓名:_______________ 成绩:______________第一套一.单选题(共20题)1.关于设施管理涉及的主要问题,描述错误的是()A.设施经理应该设法提高和保护职员的生活质量B.因为工作的本身经常是部分在变化的,设施经理必须进行设施的冗余和灵活性分析C.设施管理从开始计划到进行处理,是一系列分立项目的组合D.设施管理的本质是强调权利和顺从,同时也应该具有灵活性和服务性2.物业经营管理层次中,属于物业管理的工作职责的是()。
A.主要开支决策B.客户报告与现金管理C.安全管理D.持有/出售分析3.物业租金形式中,百分比租金常用于()A.居住项目物业B.零售商业物业C.收益性物业D.写字楼物业4.在股份制企业财务管理的总体目标中,()是衡量企业财务行为和财务决策是否合理的标准,也是当前西方财务管理理论中普遍提出的财务目标。
A.利润最大化B.资本利润率最大化C.股东财富最大化D.每股利润最大化5.房地产市场分析中,重要的内容分析是()A.物业经营管理分析B.物业位置分析C.物业财务成本分析D.物业管理水平分析6.物业经营管理的常规工作中,影响建筑物全寿命周期中的维修成本的因素包括()A.管理水平、使用的材料和施工质量B.管理水平、使用的材料和物业质量C.设计水平、使用的材料和施工质量D.建筑设计、施工质量和管理水平7.居住区商场内的主要租户是()A.装饰材料商店B.日用百货商店C.普通礼品店D.音像制品出租屋8.零售商在选择零售商业物业租户时首先要考虑的因素是()A.声誉B.财务能力C.位置D.服务态度9.物业内部分建筑设备能正常运行,但运行费用过高,而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择,但该更新不提升物业运行服务质量。
此时进行更新决策的逻辑是:在现有设备的年运行费用与更新设备的()之间,选择数值较低的方案。
物业管理员(国家职业资格四级)知识模拟试卷及答案一、单选题(每题1分,满分60分)1、物业不仅有价值,而且具有使用或观赏价值,这体现了物业的()A、固定性B、高值性C、耐久性D、多样性2、物业管理企业对不属于自己管辖范围的问题()A、也要给住用人以满意的答复B、不必作出答复C、必须彻底解决D、应及时向上级报告3、物业管理企业接到报修后立即行动,马上修好,这对物业管理企业()的影响是非常明显的。
A、经济效益B、知名度 C.规模D、信誉4、当住用人因特殊原因希望花钱买方便时,物业管理企业应创造条件满足其要求,提供()A、一般性服务B特约性服务C公共性服务D公众代办性服务5、物业管理企业内部各部门的权利与职责要非常明确,才能做到人人有事做,事事有人管,这体现了()A、业主至上原则B、权责分明原则C、产权、经营权分离原则D、公平竞争原则6、物业管理公司服务部的主要职能有()A依法建立各类服务网点B扩大租赁业务C负责管理区域内的环境卫生D负责管理区域内的房屋修缮7、物业管理公司的()是负责物业维修及设备运行的技术管理部门。
A公程部B管理部C产业部D租赁部8、业主直接参与物业管理区域的物业管理,这种自治管理是通过()实现的。
A业主大会B业主代表大会C业主大会或业主代表大会D物业管理公司9、业主大会作出的决定,要有全体业主的()通过方可生效。
A.1/3以上B半数以上 C.2/3以上D全部10、()不是业主大会或业主代表大会的职责。
A.选举业主委员会委员B.罢免业主委员会委员C.修改业主委员会章程D.选聘或解聘物业管理公司11、业主委员会为取得社会团体法人资格,需向()部门提交有关资料。
A.工商B.公安C.房管D.城建12、住宅小区物业管理的主要对象是()A房屋B业主C设备D环境13、()是最容易被管理者控制的因素、住宅小区构成中最重要的因素。
A人为环境B地理环境C自然环境D社会环境14、物业开发商可以通过与物业管理公司签订(),委托其介入物业的前期管理和销售工作A.托管合同;B.临时委托合同C.永久性合作协议D.合作备忘录15、住宅小区物业管理公司生存与发展的关键性问题是()A.创造最大的经济效益B.减少漏交管理费的现象C.使住宅小区居民满意D.协调好业主之间的关系16业主公约签定的条件是小区入住率达()以上,已入住业主中持有产权()以上。
物业管理师职业技能鉴定技能考试题库一、简答题1、业主装修私拆承重墙,物业公司怎么办?要点:责令停工;恢复原状;赔偿损失。
2、物业管理公司与业主的维修责任如何划分?要点:(1)业主作为物业的所有人,应对其所有的物业承担维修养护责任。
因此,房屋的室内部分,即户门以内的部位和设备,包括水、电、气、户表以内的管线和自用阳台,由业主负责维修。
(2)房屋的共用部位和共用设施设备,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体共用设施,由物业管理公司组织定期养护和维修。
(3)住宅区内的水、电、煤气、通讯等管线的维修养护,由有关供水、供电、供气及通讯单位负责,维修养护费由有关业务单位支付。
但是,物业管理公司与有关业务单位另有约定的,按双方约定确定维修责任。
(4)物业所有人可以自行维修养护其自用部分和自用设备,也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员代修。
由于业主拒不履行维修责任,致使房屋及附属设施已经或者可能危害毗连房屋安全及公共安全,造成损失的,业主应当赔偿损失。
人为造成公用设施损坏的,由损坏者负责修复;造成损失的,应当赔偿损失。
3、物业公司是否有权以业主拒签《物业公约》为由扣押房屋钥匙?要点:(1)业主购买房屋,就与房屋的开发商之间形成了种房屋买卖关系,房屋买卖合同就是他们之间这种法律关系的反映。
业主已经按照房屋买卖合同的约定,向开发商付了全部的购房款,开发商就应该履行其向业主交付房屋的义务。
什么是交付房屋,就是给业主办理入住手续,给业主钥匙,使得业主能够战胜、使用该房屋,这样才是履行了开发商的义务。
(2)房屋买卖合同是业主与开发商签订的,购房款也是交给了开发商,那么开发商就应该自己交付房屋,不能让物业管理或其他机构来履行交付房屋的义务。
如果确实有困难,可以让其他机构代理办理入住手续,那么,作为代理人的其他机构不能以自己的名义出现,而只能以开发商的名义交付房屋。
1、在完成建筑设计之后,根据建筑各方面的要求,再进行结构选型和构件布置,通过力学计算,决定各承重构件(基础.柱。
承重墙。
梁.板)的材料.形状。
大小以及内部构造等,并将设计结果绘制成图样,以指导施工,这种图称为( )。
A.结构施工图B。
总平面图C。
建筑平面图D.立面图2、人们不能直接在其内进行生产。
生活的建筑称为( ),如水塔。
烟囱.桥梁。
堤坝.纪念碑等。
A.公共建筑B.构筑物C。
建筑物D。
公共设施3、建筑材料的密实度是指( )。
A.材料体积内被物质充实的程度B。
材料体积内被固体物质充实的程度C。
材料体积内被固体物质填充的程度D.材料体积内被化学物质填充的程度4、消防加压泵.正压送风.排烟风机试启动应多长时间一次:( )A.每半 B。
每季度 C。
每年 D。
每月5、物业的供电种类按供电方式分为:()A。
单回路供电和多回路供电B.高压供电和低压供电C.无自备电源和有自备电源供电D。
长期供电和临时供电6、建筑排水系统是接纳。
汇集建筑内各种卫生器具和用水设备排放的废.污水,以及屋面的雨。
雪水,在满足(或经处理后满足)排放要求的条件下,将其排人( )的系统。
A。
室外排水管网B.污水坑C.污水井D。
室外7、消防加压泵.正压送风。
排烟风机试启动应多长时间一次:()A。
每半 B.每季度 C.每年 D.每月8、智能建筑( )具有信息汇集.综合管理各个子系统和共享信息资源三个功能。
A.总控制系统B。
集成控制系统C。
中央控制系统D。
楼宇自控系统9、散热器是房间里的散热设备,俗称暖气片。
温度较高的热水或蒸汽流过散热器,以( )的方式将热量不断地传给室内空气,达到加热室内温度的门的.A.导热B。
对流和辐射C。
加热D。
循环和加热10、()即冷。
热源系统,是暖通空调系统的主要部分之一。
通过冷.热源设备提供满足要求的冷。
热水,并由水泵输送到各个空调机组与空气进行热交换后,把处理后的空气送到被调区域。
A。
空调系统B.传热系统C.传冷系统D.热交换系统11、当材料两侧存在温度差时,热量将由温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧,材料的这种传导热量的能力,称为( )。
1、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁,是按( )划分的。
A.房屋所有权的性质B.物业租金的内涵C.房屋租赁期限的长短D.房屋租赁期限约定模式的不同2、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的,出租人有权终止房屋租赁合同。
A.3B.6C.9D.123、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。
A.租户的声誉B.租户组合与位置分配C.租房需要的服务D.租房的企业所有制性质4、关于物业管理绩效评价结果作用的说法,错误的是( )。
A.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据C.绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础5、通过科学的投资组合,投资者可以在( )之间找到平衡点。
A.收益与成本B.收益与支出C.收益与风险D.成本与风险6、下列房地产市场环境调研内容中,属于经济环境调研内容的是( )。
A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.Ⅸ域地质条件7、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁,是按( )划分的。
A.房屋所有权的性质B.物业租金的内涵C.房屋租赁期限的长短D.房屋租赁期限约定模式的不同8、固定资产的保险价值,是指出险时的( )。
A.重置价值B.抵押价值C.账面价值D.交易价格9、在零售商业物业的经营管理中,物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是( )。
A.投资商拥有全部产权B.投资商拥有大部分产权C.投资商拥有小部分产权,其余产权由另一业主持有D.投资商不拥有产权,产权由众多小业主持有10、某租售型写字楼,总建筑面积10万m2,共10层(地上八层,地下二层),其中地下停车场面积2万m2,标准层每层面积为1万m2,标准层业主专用面积为7 000 m2,则该写字楼整体有效使用率为( )。
A.建筑物和构筑物B.公共用房和居住用房C.公共建筑和住宅建筑D.建筑物和设施设备2、在完成建筑设计之后,根据建筑各方面的要求,再进行结构选型和构件布置,通过力学计算,决定各承重构件(基础.柱.承重墙.梁.板)的材料.形状.大小以及内部构造等,并将设计结果绘制成图样,以指导施工,这种图称为()。
A.结构施工图B.总平面图C.建筑平面图D.立面图3、在设施设备节能管理中,()是一种最经济的节能方式。
A.经常进行技术改造B.对设备的及时更新C.根据实际情况减少使用时间D.采用管理手段节能降耗4、空气调节简称“空调”,是指能够控制室内()及气流速度的技术。
A.与室外通风B ..废气排放C.空气净化D.温度.湿度.洁净度5、消防加压泵.正压送风.排烟风机试启动应多长时间一次:()A.每半B.每季度C.每年D.每月A.热熔法向热粘贴法1、建筑是()的通称 6、现代科技的发展,防水材料施工方法已逐步由()发展。
B.速熔法向冷粘贴法C.热熔法向冷粘贴法D.速熔法向热粘贴法7、建筑材料的密实度是指()。
A.材料体积内被物质充实的程度B.材料体积内被固体物质充实的程度C.材料体积内被固体物质填充的程度D.材料体积内被化学物质填充的程度8、智能建筑中()的主要作用是调节室内空气的冷.热.干.湿和净化空用,为人们日常工作和生活提供舒适环境。
A.空调系统B.送风系统C.排风系统D.加湿系统9、在设施设备节能管理中,()是一种最经济的节能方式。
A.经常进行技术改造B.对设备的及时更新C.根据实际情况减少使用时间D.采用管理手段节能降耗10、建筑材料的密实度是指()。
A.材料体积内被物质充实的程度B.材料体积内被固体物质充实的程度C.材料体积内被固体物质填充的程度D.材料体积内被化学物质填充的程度11、建筑是()的通称A.建筑物和构筑物B.公共用房和居住用房C.公共建筑和住宅建筑D.建筑物和设施设备序进行的,通常把房屋的完损等A.热熔法向热粘贴法B.速熔法向冷粘贴法C.热熔法向冷粘贴法D.速熔法向热粘贴法15、()是对有一定智能程度的住宅小区的统称。
1、在完毕建筑设计之后,根据建筑各方面旳规定,再进行构造选型和构件布置,通过力学计算,决定各承重构件(基础.柱.承重墙.梁.板)旳材料.形状.大小以及内部构造等,并将设计成果绘制成图样,以指导施工,这种图称为( )。
A.构造施工图 B.总平面图 C.建筑平面图 D.立面图2、人们不能直接在其内进行生产.生活旳建筑称为( ),如水塔.烟囱.桥梁.堤坝.纪念碑等。
A.公共建筑B.构筑物 C.建筑物 D.公共设施3、建筑材料旳密实度是指( )。
A.材料体积内被物质充实旳程度 B.材料体积内被固体物质充实旳程度 C.材料体积内被固体物质填充旳程度 D.材料体积内被化学物质填充旳程度4、消防加压泵.正压送风.排烟风机试启动应多长时间一次:( )A.每半 B.每季度 C.每年 D.每月5、物业旳供电种类按供电方式分为:( ) A.单回路供电和多回路供电 B.高压供电和低压供电 C.无自备电源和有自备电源供电D.长期供电和临时供电6、建筑排水系统是接纳.汇集建筑内多种卫生器具和用水设备排放旳废.污水,以及屋面旳雨.雪水,在满足(或经处理后满足)排放规定旳条件下,将其排人( )旳系统。
A.室外排水管网 B.污水坑 C.污水井 D.室外7、消防加压泵.正压送风.排烟风机试启动应多长时间一次:( )A.每半B.每季度C.每年D.每月8、智能建筑( )具有信息汇集.综合管理各个子系统和共享信息资源三个功能。
A.总控制系统 B.集成控制系统C.中央控制系统D.楼宇自控系统9、散热器是房间里旳散热设备,俗称暖气片。
温度较高旳热水或蒸汽流过散热器,以( )旳方式将热量不停地传给室内空气,抵达加热室内温度旳门旳。
A.导热 B.对流和辐射 C.加热 D.循环和加热10、( )即冷.热源系统,是暖通空调系统旳重要部分之一。
通过冷.热源设备提供满足规定旳冷.热水,并由水泵输送到各个空调机组与空气进行热互换后,把处理后旳空气送到被调区域。
物业管理实务复习题+参考答案一、单选题(共65题,每题1分,共65分)1.下列有关定期检查的说法中,错误的是()。
A、所有员工应爱护器材,在平时训练和战勤中对器材都应轻拿轻放B、常规消防装备是配备在队部的战备器材,至少每季度进行一次全面检查C、消防安全部门应指定专人对消防装备进行统一管理D、配置在各项目的消防器材,每月均应做一次全面统计工作正确答案:B2.消防工作的指导原则是( )。
A、"安全第一,防消结合"B、"预防第一,安全为主"C、"安全第一,预防为主"D、"预防为主,防消结合"正确答案:D3.供应商选择的基本准则是“Q. C. D.S”原则,其中Q指的是()A、交付B、服务C、成本D、质量正确答案:D4.民法、合同法的最基本原则是( )。
A、权利义务公平对等。
B、诚实信用C、守法和维护社会公益D、主体平等、合同自由正确答案:B5.在空调系统季节停机后重新投入运行,或空调送暖和送冷交替之前,要对空调系统进行()。
A、-般性的维修工作B、严格细致的维修工作C、-般性的检查调整工作D、严格细致的检查调整工作正确答案:D6.海报的结构一般不包括( )。
A、结语B、标题C、落款D、正文正确答案:A7.电梯每年要由( )进行年检,获得年检合格证,才能继续使用。
A、政府房地产监理部门B、政府工商物价主管部门C、政府技术监督主管部门D、政府劳动保障主管部门正确答案:C8.按备用电源情况,物业的供电方式可以分为()。
A、无自备电源供电和有自备电源供电B、高压供电和低压供电C、单回路供电和多回路供电D、长期供电和临时供电正确答案:A9.在通用的应用文书中,( )是物业管理公司表述工作事务所用的书面文书。
A、行政公文B、制度文书C、事务文书D、礼仪文书正确答案:C10.物业管理供配电、电梯、锅炉等特殊工种按照国家和地方的有关规定经( )组织统一考核后持证上岗。
1、在大型零售商业物业经营管理中,通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理,这种形式的优点是( )。
A.可以促进销售
B.管理难度减小
C.各疗责任明确
D.物业使用率提高
2、在大型零售商业物业经营管理中,通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理,这种形式的优点是( )。
A.可以促进销售
B.管理难度减小
C.各疗责任明确
D.物业使用率提高
3、关于房地产投资利弊的说法,错误的是( )。
A.房地产投资能够抵消通货膨胀
B.房地产投资会降低投资者的资信等级
C.房地产投资能够得到税收方面的好处
D.房地产投资收益通常高于社会平均利润
4、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。
A.事前
B.事先
C.事中
D.事后
5、按照交易形式细分,可以将房地产市场划分为( )。
A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等
B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场
D.一级市场、二级市场、三级市场
6、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的,出租人有权终止房屋租赁合同。
A.3
B.6
C.9
D.12
7、关于物业管理绩效评价结果作用的说法,错误的是( )。
A.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据
B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据
C.绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据
D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础
8、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。
A.租户的声誉
B.租户组合与位置分配
C.租房需要的服务
D.租房的企业所有制性质
9、风险管理内容不包括( )。
A.风险制造
B.风险识别
C.风险评估
D.风险控制
10、下列支出中,按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。
A.购置固定资产
B.购置无形资产
C.职工劳动保险费
D.赞助、捐赠
11、下列指标中,不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。
A.财务效益
B.资产营运
C.偿债能力
D.经营发展
12、下列导致房屋租赁合同终止的原因中,属于自然终止的是( )。
A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
B.故意损坏房屋的
C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
13、关于净运营收益的说法,正确的是( )。
A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
14、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。
A.共有人的证明人
B.其他共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人
15、从物业管理的角度看,确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( )
工作。
A.物业经营管理的绩效评价
B.物业安全管理
C.房屋与设备维护
D.物业风险管理
16、保险合同的受益人是( )。
A.保险人
B.保险代理人
C.投保人
D.被保险人
17、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。
A.运行
B.策略性
C.日常
D.设施
18、关于拍卖底价的说法,错误的是( )。
A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B.拍卖底价又称为保留价
C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的,拍卖无效
D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价
19、某公司购买公众责任保险20万元,每次事故赔付的混合限额为10万元,免赔额为1万元。
在保险有效期内该公司发生出险事故一次,对第三者赔偿了20万元,则保险公司赔付的保险金为( )万元。
A.9
B.10
C.19
D.20
20、某公司购买公众责任保险20万元,每次事故赔付的混合限额为10万元,免赔额为1万元。
在保险有效期内该公司发生出险事故一次,对第三者赔偿了20万元,则保险公司赔付的保险金为( )万元。
A.9
B.10
C.19
D.20
21、按照交易形式细分,可以将房地产市场划分为( )。
A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等
B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场
D.一级市场、二级市场、三级市场
22、关于房地产投资利弊的说法,错误的是( )。
A.房地产投资能够抵消通货膨胀
B.房地产投资会降低投资者的资信等级
C.房地产投资能够得到税收方面的好处
D.房地产投资收益通常高于社会平均利润
23、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。
A.共有人的证明人
B.其他共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人
24、某租户应缴纳的基础租金为10万元/月,其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元,以每月营业额的5%作为百分比租金。
若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、
400万元,这两个月应缴租金共计( )万元。
A.20
B.25
C.30
D.35
25、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。
A.前馈性
B.防护性
C.反馈性
D.应急性
26、对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。
A.土地供应政策
B.金融政策
C.地价政策
D.城市规划
27、下列部门中,最有可能成为成本中心的是( )。
A.总经理办公室
B.公共关系部
C.客户接待部
D.工程维修部
28、关于房地产置业投资的说法,错误的是( )。
A.房地产置业投资属于直接投资
B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D.房地产出租属于房地产置业投资
29、市场经济条件下,写字楼的租金水平主要取决于( )。
A.经营成本
B.物业档次
C.业主目标收益要求
D.同类物业的市场供求关系
30、下列房地产市场环境调研内容中,属于经济环境调研内容的是( )。
A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B.家庭人口规模及构成
C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D.Ⅸ域地质条件
31、某城市2010年可供住房销售量为260万m2,吸纳量为236万m2,2011年竣工量为
242万m2,吸纳量为228 m2,则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。
A.138
B.202
C.242
D.266
32、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁,是按( )划分的。
A.房屋所有权的性质
B.物业租金的内涵
C.房屋租赁期限的长短
D.房屋租赁期限约定模式的不同
33、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁,是按( )划分的。
A.房屋所有权的性质
B.物业租金的内涵
C.房屋租赁期限的长短
D.房屋租赁期限约定模式的不同
34、某公司购买公众责任保险20万元,每次事故赔付的混合限额为10万元,免赔额为1万元。
在保险有效期内该公司发生出险事故一次,对第三者赔偿了20万元,则保险公司赔付的保险金为( )万元。
A.9
B.10
C.19
D.20
35、下列部门中,最有可能成为成本中心的是( )。
A.总经理办公室
B.公共关系部
C.客户接待部
D.工程维修部
36、在大型零售商业物业经营管理中,通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理,这种形式的优点是( )。
A.可以促进销售
B.管理难度减小
C.各疗责任明确
D.物业使用率提高
37、在大型零售商业物业经营管理中,通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理,这种形式的优点是( )。
A.可以促进销售
B.管理难度减小
C.各疗责任明确
D.物业使用率提高
38、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。
A.租户的声誉
B.租户组合与位置分配
C.租房需要的服务
D.租房的企业所有制性质。