2006年广东基准地价

广州市2006年国有土地使用权基准地价更新成果分析报告广州市国土资源和房屋管理局二OO八年七月目录第一节评估范围及地价内涵 (1)一、评估范围 (1)二、地价内涵 (1)第二节广州市网格点基准地价更新成果 (3)一、网格点基准地价成果 (3)二、广州市商业路线价加价表 (3)三、级别基准地价成果 (17)（一）商业用地级别价、范围及级别图 (17)（二）居住用地级别价、范围及级别图 (22)（三）工业用地级别价、范围及级别图 (28)四、各用途地价的修正体系 (33)（一）商业用地宗地地价个别因素修正体系 (33)（二）居住用地宗地地价个别因素修正体系 (36)（三）工业用地宗地地价个别因素修正体系 (41)五、计算宗地地价公式 (43)（一）商业用地宗地地价计算公式 (43)（二）居住用地宗地地价计算公式 (43)（三）工业用地宗地地价计算公式 (44)第三节2006年广州市地价状况分析报告 (45)一、广州市地价水平及变化趋势 (45)（一）广州市总体地价水平状况 (45)（二）广州市房地产市场较发育地区地价水平状况 (46)（三）广州市地价水平变化状况 (58)（四）区片地价水平变化状况分析 (73)二、广州市地价水平与房地产价格比较分析 (95)三、广州市地价的空间分布状况 (96)（一）商业用地地价空间分布状况 (96)（二）居住用地地价空间分布状况 (104)（三）工业用地地价空间分布状况 (112)四、重点发展区域地价分析 (118)五、影响广州市地价变化的主要因素分析 (142)六、广州市地价未来的变化趋势预测 (150)2006年广州市网格点基准地价更新成果及地价分析报告第一节评估范围及地价内涵一、评估范围本次基准地价更新评估工作所覆盖的范围为广州市十区，包括越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区、番禺区、南沙区、花都区十个区范围内所有的土地，共涉及3385.97KM2的土地。

广东省城镇国有土地基准地价表（2006）广州市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：带*号表示为楼面地价。

深圳市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：带*号表示为楼面地价。

珠海市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：标注*号表示为楼面地价。

佛山市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：带*表示为楼面地价。

中山市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米汕头市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米江门市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：表中商业（A类）代表商业用地（含商场、酒店、金融等）；商业（B类）代表商住综合用地（首层或二层为商业，二层或三层以上为住宅）注：带*表示为楼面地价。

肇庆市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：鼎湖区商业用地：A类指商场、酒店、金融等纯商业用地；B类指商住综合楼用地（主要指首层及二层为商业，三层以上为住宅类等）；A类指别墅住宅用地；B类指商品房住宅用地；C类指行政企事业单位住宅及行政事业单位办公楼用地。

韶关市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：1、带*表示为楼面地价。

； 2、始兴县商业用地基准地价为首层平均价；住宅用地基准地价为住宅各楼层平均价；工业用地基准地价为地面地价；阳江市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米茂名市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米清远市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米湛江市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米潮州市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：表中商业代表商业用地（含商场、酒店、金融等）；住宅（A类）代表商住综合用地（首层或二层为商业，二层或三层及以上为住宅），住宅（B类）代表住宅用地揭阳市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米云浮市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米汕尾市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米梅州市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米河源市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米。

广州市物价局关于我市价格管理权限问题的通知文章属性•【制定机关】广州市物价局•【公布日期】2012.01.10•【字号】穗价[2012]10号•【施行日期】2012.01.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文广州市物价局关于我市价格管理权限问题的通知（穗价〔2012〕10号）各区、县级市物价局：根据《广东省定价目录》（粤府办〔2002〕100号）、《广东省第四轮行政审批事项调整目录》（广东省人民政府令第142号）、《广州市人民政府关于公布保留取消调整行政审批备案事项的决定》（广州市人民政府令第38号），按照分级管理的原则，现对我市价格管理权限和价格听证项目进行划分（见附件1和附件2），请遵照执行。

本通知自发布之日起开始施行，有效期5年。

相关法律、政策依据变化或有效期届满的，根据实施情况依法评估修订。

附件：1. 广州市价格管理权限划分表2. 广州市价格听证项目表二○一二年一月十日附件1广州市价格管理权限划分表说明：1．本表所列价格管理权限，是广东省授权市人民政府及授权市、县人民政府制定价格的商品和服务项目。

其余价格按《国家计委和国务院有关部门定价目录》、《广东省定价目录》的规定执行。

2．广东省授权广州市人民政府以及县级市人民政府制定在本地区执行的政府指导价、政府定价，由同级人民政府价格主管部门承担具体工作。

3．凡注明按照国家、省的规定制定具体价格或在省规定的范围内制定具体价格和收费标准的政府指导价、政府定价，市、相关区和县级市价格主管部门要按照国家、省的规定或在省规定的范围内制定具体价格和收费标准。

4．享有市级管理权限的管理机构可制定适用于本地区的价格和收费标准，具体的项目和标准按本表规定执行。

5. 原撤市设区的两个区（即番禺区、花都区）享有县级市物价局的价格管理权限。

6. 本表所列的定价项目只是市和区、县级市定价权限的划分，具体的管理按相关文件规定的办法履行。

深圳市国土资源和房产管理局关于发布深圳市2006年度公告基准地价的通告文章属性•【制定机关】深圳市国土资源和房产管理局•【公布日期】2006.04.25•【字号】深国房[2006]282号•【施行日期】2006.04.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文深圳市国土资源和房产管理局关于发布深圳市2006年度公告基准地价的通告（2006年4月25日深国房〔2006〕282号）深圳市公告基准地价是指以网格地块为单元，分土地不同用途为商业、办公、住宅、工业等土地利用类型，按照各用途土地的法定最高出让年期（商业40年、办公50年、住宅70年、工业50年），在设定的土地利用状况及土地开发条件下的土地使用权平均市场价格。

现将调整后的深圳市2006年度公告基准地价标准，以分区分用途地价图形式予以通告。

并就有关问题说明如下：一、本次公告基准地价适用范围为深圳市行政辖区。

二、我局宗地地价测算系统相应采用本次公告基准地价，通过一定的修正计算得出宗地地价，土地使用权出让价格以宗地地价为准。

具体宗地地价按以下原则并经有关修正系数修正确定：（一）建筑容积率大于1的用地按建筑面积计价，建筑容积率小于1的用地（含种养用地）按土地面积计价。

（二）出让地块含有两种或两种以上不同用途时，分别按不同用途面积和单价计算，然后合计为总地价。

具体单价根据用地类型、年期、建筑容积率等情况经修正系数修正确定。

（三）对于符合多项地价优惠政策的用地，用地单位只能选择享受其中一项优惠政策。

（四）特殊用地及按规定需单项评估的项目，我局可委托专业房地产估价机构，并按规定程序审定其地价。

三、本次公告基准地价图中地价数据为该数据左下角点的地价水平，单位为元/平方米建筑面积，以人民币计价。

四、自本通告发布之日起，深圳市中心区地价按公告基准地价标准执行，原中心区地价标准同时废止。

五、本次公告基准地价有效期限从2006年5月1日起至下次标准调整通告为止，在此期间地价标准如有调整的，以最新公告基准地价为准。

广东省物价局、广东省国土资源厅关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知文章属性•【制定机关】广东省物价局,广东省国土资源厅•【公布日期】2003.06.13•【字号】粤价[2003]193号•【施行日期】2003.06.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文广东省物价局、广东省国土资源厅关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知（粤价[2003]193号）各地级以上市物价局、(规划)国土(房产)局：为加强地价管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》中关于“基准地价应定期确定并公布”的规定，结合当前我省各地土地市场的现状，我们在各市分别制定的基准地价的基础上，调整并制定了2003年广东省城市国有土地分等及基准地价标准。

经省人民政府同意，现予公布，请各地贯彻执行。

二00三年六月十三日附件：1、广东省城市国有土地分等及基准地价标准(略)附件2：广东省城市国有土地分等及基准地价说明一、广东省城市国有土地分等及基准地价是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》，在各地制定的基准地价和1999年广东省物价局、广东省国土厅联合公布的《广东省城市国有土地分等及基准地价标准》(粤价[1999]57号)的基础上，根据全省目前土地市场的实际情况调整制定的。

二、本次调整制定的土地等级及基准地价涉及的范围是全省21个地级以上市区及规划区（市区不包括2002年以后撤市设区的市区）。

具体范围以各市的评估范围为准。

不同市同一级别的地价并不完全可比。

三、本次制定的基准地价是城市不同级别、“五通一平”土地开发程度下，平均容积率下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。

用途按商业、住宅、工业区分，各用途土地使用年限为法定最高年限。

四、地价构成含土地取得费、土地开发费、利息、利润、政府规定的有关税费及土地所有权收益。

五、此次城市国有土地共分五等，一等为最高等，依次为较低，五等为最低等，反映各城市间综合地价水平的地域差异。

广东省国土资源厅转发国土资源部办公厅关于部署开展2006年度城市土地价格调查与监测工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广东省国土资源厅转发国土资源部办公厅关于部署开展2006年度城市土地价格调查与监测工作的通知广州、深圳、中山、东莞、珠海、佛山市国土资源局：现将国土资源部办公厅下发的《关于部署开展2006年度城市土地价格调查与监测工作的通知》（国土资厅发〔2006〕98号）转发给你们，并就有关问题提出如下意见，请一并贯彻执行。

一、各市要认真贯彻执行国土资源部国土资厅发〔2006〕98号文的要求，加强对工作的领导和项目实施过程的督促检查。

二、各市应于9月30日前按照部文附件1的要求编制好项目实施方案，直接报中国土地勘测规划院审核后组织实施。

三、我省已完成了基准地价更新工作并建立了城市地价动态监测体系的六个市，应按照部文附件1所规定的内容、要求、时间、按工作进度提交2006年度相应成果。

四、各市要按照制定的实施方案完成工作任务，并于今年12月10日前报省国土资源厅申请预检。

省厅委托省地价评估中心具体负责对该项目的执行情况进行督促、检查和技术指导，确保本年度我省城市土地价格调查工作按期保质完成。

五、中央下拨的专项经费属补助性经费，各市要按照“专款专用、缺额自补”的要求，落实本市工作经费，确保工作如期完成。

附件：国土资源部办公厅《关于部署开展2006年度城市土地价格调查与监测工作的通知》（略）二○○六年九月十五日——结束——。

附件1
广州市土地级别范围及价格
广州市商业用地级别范围：
单位:元/平方米建筑面积
广州市住宅用地级别范围：
单位:元/平方米建筑面积
广州市工业用地级别范围：
单位:元/平方米地面面积
附件2
商业区段路线价加价表
单位:米、元/平方米
说明：上述路段宗地在标准深度内部分的地价为所在地段网格点基准地价加上路线价加价，超出标准深度部分的地价为所在地段网格点基准地价。

公式为：宗地首层楼面地价=（路线价加价×标准深度内面积+网格点基准地价×总用地面积）/总用地面积。

广东省国土资源厅关于下达2006年广东省土地利用计划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广东省国土资源厅关于下达2006年广东省土地利用计划的通知各地级以上市国土资源局：根据国土资源部《关于下达〈2006年全国土地利用计划〉的通知》（国土资发[2006]53号）要求，我厅编制了《2006年广东省土地利用计划》，经省人民政府同意，现下达给你们，请认真贯彻执行。

一、各市要加强计划的执行管理，在坚持建设用地总量控制的前提下，落实区别对待、分类指导、有保有压的原则，科学合理安排用地计划。

坚持建设用地必须符合土地利用总体规划和取得用地计划才能用地，杜绝超计划批地、用地现象的发生，确保农用地转用不突破计划规模。

要严格执行农用地转用指标分类管理，城镇村建设占用农用地指标和能源、交通、水利等独立选址建设项目占用农用地指标不得混用。

二、各市要尽快做好计划分解下达工作，并报我厅规保处备案。

为贯彻落实省委、省政府关于促进县域经济发展、加快中心镇的建设和加快产业转移工业园建设等有关决定和意见，各市在分解下达时，要优先安排产业转移工业园的用地指标。

要求安排给县（市、区）的用地指标所占比例不能少于全市计划指标的60％，其中经省建设厅、发改委、国土资源厅核定的中心镇指标不少于20％。

广州、深圳、汕头、湛江等市的年度计划安排报厅备案时，将需报国务院批准的城市批次农用地转用计划指标（即国务院批准土地利用总体规划的城市建设用地范围内的农用地转用计划）单独列出，作为报国土资源部审查农用地批次转用的依据。

三、各市要严格按照《关于加强土地利用计划台帐管理的通知》（国土资发〔2004〕124号）的规定，进一步完善计划台帐管理制度，切实加强计划台帐工作，强化对计划执行情况的动态管理，做到上报一宗就核销一宗用地指标。