墙面开裂及外墙渗漏防治的工程方法

常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施建筑渗漏是指建筑物外部水分通过建筑物墙体、屋面、地面等部位进入建筑内部的现象。

建筑渗漏不仅会对建筑的结构和材料造成损害，还会对室内环境和居住者的健康产生负面影响。

下面将介绍常见的几种建筑渗漏原因分析以及相应的防治措施。

一、墙体渗漏墙体渗漏是指墙体内外之间产生的水分进入室内的现象。

墙体渗漏的原因主要有以下几点：1.外墙体结构不合理：外墙体未采用防水层或防水层质量差，导致水分渗入室内。

解决方法是加强外墙体的防水设计，采用质量好且耐久性强的防水材料。

2.墙体砖缝开裂：墙体砖缝开裂是导致墙体渗漏的常见原因之一、砖缝开裂会让雨水进入建筑内部。

解决方法是及时修补砖缝，确保砖缝完整。

3.楼层与外墙结合处渗漏：楼层与外墙结合处的防水处理不当会导致水分从墙缝渗入室内。

解决方法是加强楼层与外墙结合处的防水处理，确保密封性好。

防治措施：建筑物外墙应定期检查，及时修补墙面破损和漏雨处，采用防水层、防渗胶等材料进行防水处理，确保墙体无渗漏。

二、屋面渗漏屋面渗漏是指屋面构件、屋面防水层破损或设计不合理导致雨水渗入室内。

屋面渗漏的原因主要有以下几点：1.屋面防水层老化：屋面防水层长时间暴露于阳光、雨水、高温等因素下会老化，导致防水效果差，雨水渗入室内。

解决方法是定期检查和维护屋面防水层，及时更换老化的防水材料。

2.屋面构件松动：屋面构件如瓦片、屋脊等如果松动或破损也会导致渗漏。

解决方法是定期检查和修复屋面构件，确保其稳固性和密封性。

3.屋面设计不合理：屋面设计不合理也会导致渗漏，如屋面坡度不足、排水系统不畅等。

解决方法是合理设计屋面结构和排水系统，确保雨水能够迅速排除。

防治措施：定期检查和维护屋面防水层和构件，及时修复破损部分，确保屋面的防水性能。

三、地面渗漏地面渗漏是指地下水或雨水通过地面进入建筑内部的现象。

地面渗漏的原因主要有以下几点：1.地下水位过高：地下水位过高是导致地面渗漏的主要原因之一、当地下水位高于地面时，水分会自然渗透到建筑内部。

质量通病防治——外墙渗漏防治按建筑结构施工图及有关变更、图纸会审及相关的验收规范、住宅工程质量通病防治办法、区域样板先行标准做法等规范标准，制定本措施。

一、造成外墙渗漏的原因1、砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝；室内装饰面的材质质地松散；饰面抹灰厚度不均匀，抹灰层发生裂缝和空鼓，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。

脚手眼及其它孔洞堵塞不当。

2、填充墙与剪力墙(柱)、梁交接处开裂渗漏。

二、针对第1条原因可采取的施工技术措施1、外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.5的中粗砂。

2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。

4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。

孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

5、外墙粉刷基层采用水泥界面剂喷浆处理，洒水养护3d以上。

基层平整度偏差超标时，进行局部凿除(不得露出钢筋)，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

6、粉刷前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

7、两种不同基体交接处铺设300宽细镀锌钢丝网，墙体防裂措施到位。

8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6~10mm。

外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

9、外粉刷必须设置分隔缝。

10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。

滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现泄水不畅的现象。

13、外墙面水泥砂浆刮糙时,门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层位置错开。

14、外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mmx240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。

15、外墙外保温不得选用以膨胀珍珠岩为骨料的无机保温砂浆。

三、针对第2条原因可采取的施工技术措施1、填充墙体拉结筋应严格按设计及施工规范要求设置。

外墙保温开裂,渗漏的原因与防治技术外墙保温板脱落的病因粘结层是整个保温体系的基础,若粘结层脱落，将导致整个保温体系及饰面层脱落，其原因有：1、因粘结胶浆配比不当造成保温板脱落。

2、基层平整度不好而又未作找平处理。

3、粘结面积过小,未达到30 %的基本粘结面积要求。

4、粘结剂自身性能不过关。

墙面冬季反水结露的病因1、设计方案不完善，保温层局部存在热桥现象。

2、施工质量控制不严，保温板因切割质量或其他原因造成板间缝隙过大,用胶浆填塞后形成局部热桥现象(板间缝隙应使用保温板条填塞) 。

保护层(抹灰层) 空鼓的成因1、粘贴网格布时未作底层胶浆，而是采用“隔墙打牛”的方式，把网格布挂于保温层上隔网抹粘结胶，这种做法必须严格禁止。

2、粘结胶浆(护面胶浆) 的配比不当。

3、为降低施工成本和简化操作，面层采用普通水泥砂浆处理，因与底层胶浆收缩不一致产生空鼓。

这种面层处理方法监理应严格禁止。

4、板缝间隙过大而又未作填塞处理。

保温板虚贴空鼓的成因1、保温层粘贴方法不正确，整个板面不是整体同步向墙面靠拢，而是一端过分受力、受压,待安装就位后就会因板面局部回弹形成板面粘贴不实、空点及虚贴空鼓缺陷。

2、基层墙面平整度不好。

3、胶浆太稀，因流挂而导致空点、虚贴。

墙面保护层(抹灰层) 裂缝的成因保护层裂缝是外保温技术中一个极难解决的通病，产生的原因很多：1、胶粘剂的柔性指标不够，延伸率小，使面层胶浆的抗变形能力降低。

2、胶浆中水泥比例偏大、标号过高，导致砂浆早期收缩过大过快。

3、胶浆拌和不均匀，因收缩不一致产生应力。

4、因砂子细度模数过细、含泥量过高而引起。

5、保护层胶浆的吸水率过高，冬季冻胀引起裂缝。

6、网格布没有搭接或搭接长度不够，砂浆在搭接处形成无约束裂缝。

7、网格布过于靠近内侧，起不到应有的约束与分散作用(一般网格布只能对其外侧5 mm 范围内的砂浆起增强作用) 。

8、在转角处、保温层截止部位、门窗洞口等易产生应力集中的部位未增设加强网，从而引起变形裂缝。

有效防治建筑墙体面层开裂的方法建筑墙体面层开裂是常见的问题，主要是因为建筑材料的性能、施工工艺、环境因素等多种原因所致。

为了有效防治建筑墙体面层开裂，需从以下几个方面着手：1.选用合适的建筑材料：选择抗裂性能较好的建筑材料，如高强度水泥、特种水泥、抗裂剂等，可以有效减少面层开裂的可能性。

同时，要确保建筑材料符合国家标准，避免使用低质量材料。

2.加强墙体结构设计：在墙体结构设计中，考虑墙体面层的力学性能和变形特性。

合理设置横向和纵向的钢筋加固，以增加墙体的抗裂能力。

此外，墙体应设置伸缩缝或施加预应力，以适应温度变化和地震等外部力的作用。

3.控制施工工艺：在施工过程中，严格控制墙体面层的施工工艺，遵循相关规范和标准。

特别是墙体面层抹灰的工艺要严密，避免抹灰层与墙体脱离或出现空鼓等问题。

此外，要注意施工现场的环境条件，避免大风、高温、干燥等极端情况对墙体面层的影响。

4.加强质量检查：在施工完成后，进行墙体结构的质量检查。

对墙体的抗拉强度、水泥结合性能、墙体垂直度等进行检测，确保墙体面层的质量符合要求。

如果发现问题及时处理，避免开裂的进一步扩大。

5.定期维护保养：墙体的面层开裂往往与墙体的维护保养有关。

定期检查墙体，及时修复、补强裂缝，防止裂缝扩大。

同时，要做好防水措施，避免墙体面层受潮或水渗透，导致开裂。

以上是防治建筑墙体面层开裂的几个方法，通过选择合适的建筑材料、加强结构设计、控制施工工艺、加强质量检查、定期维护保养等措施，可以有效减少墙体面层开裂的可能性，保障墙体的稳定性和寿命。

建筑行业在实际操作过程中应注意按照标准施工，提高工人的技术水平，确保工程质量。

防开裂、防渗漏专项施工方案一、编制依据及编制说明1、本工程全套施工图2、工程建设政策、法规和规范资料2.1《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；2.3《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）；2.4《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；2.5《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）；2.6《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；2.7《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；2.8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）4、集团及公司相关文件5、编制说明工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。

为此，我项目部针对工程实际情况编制了防开裂、防渗漏专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查内容和标准，做到责任到人。

二、工程概况三、组织管理本工程防开裂、防渗漏作为控制重点，严格把好质量关，对其中的关键工序及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。

以下是主要几个控制点分别为：楼板裂缝、墙体裂缝、抹灰后裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分、地上部分和屋面工程。

地下部分包括：后浇带施工、通道口连接部分、地下室内外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。

地上部分包括：（厨卫间和阳台、门窗、穿墙螺杆）屋面部分包括：屋面防水构造、雨水排管要做好工程防开裂、防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措施，这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。

1、工程管理目标：争无渗漏工程，创开裂率最低。

2、组织形式:成立质量通病防治小组，小组名单如下：防治小组的权限、责任、范围：2.1、防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的防开裂、防渗漏专项施工方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。

装配式建筑施工中的防止墙面开裂与渗漏随着现代建筑技术的不断发展，装配式建筑作为一种新兴的建筑方式逐渐受到人们的青睐。

然而，在装配式建筑施工过程中，由于结构层与外装饰材料之间存在接缝，墙面开裂和渗漏成为了一个常见的问题。

本文将探讨一些有效的方法和措施，以防止装配式建筑施工中的墙面开裂和渗漏。

一、合理设计与选择材料在装配式建筑施工前，必须对墙体结构进行合理设计，并选择合适质量优良的材料。

首先，在设计阶段要充分考虑结构强度和稳定性，以确保墙体能够承受外部力垂直荷载和水平荷载。

其次，在选择外装饰材料时，应注重其耐候性、抗龟裂性以及内部微孔率等指标。

高质量、耐久性强的外装饰材料有助于减少开裂和渗漏现象。

二、加强基础处理基础是整个建筑的承重基础，对于装配式建筑而言同样如此。

在施工前，必须对基础进行充分的处理，以避免墙面开裂和渗漏。

首先，确保地基夯实，并采取合适的防潮措施，防止地下水进入墙体。

其次，在基础的混凝土浇筑中添加适当的抗裂剂和防水剂，提高基础的抗渗性能。

三、优化施工工艺在装配式建筑的施工过程中，合理优化施工工艺对于防止墙面开裂和渗漏至关重要。

一方面，在结构层之间加强连接方式，在接缝处设置柔性胶条或密封胶条，以增强结构的连续性和密封性。

另一方面，在外装饰材料安装过程中，注意预留伸缩缝，并正确使用密封胶进行填补。

四、加强防水措施墙面渗漏是装配式建筑常见的问题之一。

为了解决这个问题，必须加强防水措施。

首先，在外墙保温层上设置有效的排水系统，引导雨水及时排除。

其次，在外墙保温层和外装饰材料之间应加密封胶进行密封处理，以防止水分渗透进入墙体。

此外，还可以在装配式建筑的建筑物表面涂刷防水涂料，提高整体的防水能力。

五、定期维护与检查为了确保装配式建筑的墙面不开裂和渗漏，定期维护与检查是必不可少的。

对于已经使用的建筑，要逐年检查外装饰材料和结构层连接处是否完好，并及时修复损坏的部分。

同时，要定期清洗雨水系统，保持排水通畅。

墙面开裂漏风简单处理方法
墙面开裂漏风是一个比较常见的问题，通常可以通过以下简单
的处理方法来解决：
1. 清洁和准备工作，首先，需要清理墙面上的灰尘、松动的涂
料和其他杂物。

然后用砂纸或刮刀将开裂处的墙面打磨平整，确保
表面光滑干净。

2. 补裂缝，使用墙面填缝剂或者填缝膏来填补裂缝。

确保填缝
剂充分填满裂缝，并使用刮刀将其刮平。

根据裂缝的大小和深度，
可能需要多次填缝，等待上一层填缝干透后再进行下一次填缝。

3. 加固墙面，如果裂缝比较严重，可以考虑在填缝后加固墙面。

可以使用玻璃纤维网格布或者墙面加固胶进行加固，以增强墙面的
稳固性。

4. 涂刷涂料，待填缝剂完全干透后，可以涂刷与原墙面颜色相
匹配的涂料。

确保涂料均匀涂抹，覆盖整个修复区域。

5. 定期检查，修复完成后，定期检查墙面是否有新的裂缝出现，
及时进行维护和修复，以防止问题再次发生。

需要注意的是，以上方法仅适用于一般墙面开裂漏风的简单处理，如果裂缝比较严重或者存在结构性问题，建议寻求专业人士的
帮助进行修复。

另外，如果发现墙面开裂伴随着潮湿、漏水等问题，需要及时排查并解决潮湿问题，以免影响修复效果。

浅谈建筑外墙渗漏问题的防治措施[摘要]建筑外墙渗漏是目前常见的建筑工程通病，建筑外墙渗漏问题如果处理不好，不仅会影响美观，而且会影响使用功能，维修也极其困难。

因此，对建筑物外墙渗漏问题，应该引起足够重视。

对它的原因进行分析，并提出防治措施，使其得以有效防治。

[关键词]外墙渗漏；原因；防治；措施近年来，随着人民生活水平的提高，人们对住宅生活的要求也越来越高，建筑的质量也在不断提高，建筑楼体外部装饰也是多种多样，但是，关于房屋裂漏的事件确是屡见不鲜。

为解决建筑外墙渗漏问题，业内人士做了大量的努力，然而，建筑外墙渗漏原因复杂，可变因素多，要从根本上解决外墙渗漏，保证房屋建筑合理使用年限内不发生渗漏，还需要相当长时间的研究和改进。

1.外墙渗漏的原因分析1.1建筑设计引起的渗漏框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差，轻质砌块收缩变形产生裂缝，砌筑砂浆强度等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等。

1.2混凝土外墙裂缝引起的渗漏当外墙上有贯通缝时，就会出现渗漏。

地基不均匀沉降、温度变形等因素都能引起外墙开裂，导致混凝土外墙形成暗通裂缝，当有雨水浸入时，混凝土外墙产生渗漏。

1.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏砌体结构的外墙灰缝砂浆不饱满是造成外墙渗漏的主要原因。

框架充填外墙或框架剪力墙外围护墙，在施工时设置许多拉结筋或拉结筋设置方法不正确，给砌筑施工造成困难，容易使砌筑墙体形成直槎及通缝。

此外，框架梁底最后一层砌块的砌筑水平灰缝及竖直灰缝均难以保证砂浆饱满，形成薄弱环节，在砌体沉降时引起裂缝。

1.4饰面层质量饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖与基层间空隙积水，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗入造成墙体薄弱部位渗漏；勾缝表面粗燥造成雨水在其表面停滞时间延长引起渗漏；勾缝强度不足经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏。

2.预防外墙渗漏对策2.1建筑设计阶段质量控制外墙多孔砖应采用双排多孔砖或承重多孔砖，墙体超长（大于5m）超高（大于4m）应设置构造柱及砌体与梁底拉结措施，适当增加框架与墙体拉结筋长度或通长设置，建筑设计应根据当地常年风压、降雨量和建筑高度考虑外墙防渗透性能，适当增设防水层和提高砂浆强度等级。

浅谈住宅工程裂缝与渗漏的原因及防治措施摘要：本文主要对住宅工程裂缝与渗漏的原因，以及预防措施进行了分析研究，找出存在的问题及解决方案，不断总结工作经验，确保施工质量，按时完成各施工任务。

关键词：住宅工程、防治与对策、裂缝与渗漏1 住宅工程外墙裂缝与渗漏1. 1 常见部位、原因(1)外墙的不均匀沉降引起裂缝:①住宅工程平面形状复杂,在其纵横交接处地基附加应力叠加引起开裂;或立面高差悬殊,作用在地基上的荷载差异大而引起开裂。

②建筑物长高比过大,整体刚性差,纵墙会因较大挠曲出现开裂。

③软弱地基上相邻建筑物间距过小,使建筑物地基的附加应力增加而沉降。

以上裂缝常发生在平面复杂住宅的转角处,高低错落处,外纵墙窗角处以及非挑梁、挑板结构的阳台墙的根部。

(2)墙体温度、收缩裂缝:①在正常条件下,砖混结构某些部位常因为温度变化和砌体干缩而引起较大应力集中致使墙体开裂。

如房屋顶层墙体的八字缝及女儿墙根部的水平裂缝。

②框架结构梁柱与填充砌体的接壤部位,由于框架梁柱的混凝土与砌块二种材料的温度线膨胀系数不同,在相同的温度下,二者的变性值不同,则在框架梁柱与填充墙接壤部位就产生裂缝。

(3)外墙抹灰质量差而造成裂缝及渗漏。

(4)外墙装饰面砖的裂缝与渗漏通常是由于表面不平整、缝宽大小不一,面砖与墙体的粘结层水泥砂浆不密实、过薄,粘结不牢,甚至脱落,不能有效地起到防水的作用。

(5) 外墙与门窗框四周的连接部位的开裂与渗漏:住宅工程已普遍采用塑钢门窗,其密封性较好,但常发现在门窗四周与墙体的连接部位有直线形的裂缝并渗水,而渗水的主要部位在窗框的顶部与底部的窗台处。

原因是安装门窗时,门窗框与墙界面采用单一的水泥砂浆嵌缝,由于砂浆导热系数高,寒冷季节易形成“冷桥”,且日久会收缩干裂。

1. 2 防治与对策(1) 基础不均匀沉降:设计上应力求住宅体型简单,采用长高比相同的“一”字型建筑,并控制建筑物长高比的大小,而避免平面形状复杂和立面高差悬殊。