高层住宅外墙防水防渗漏施工措施

谈谈高层住宅外墙面渗漏的处理措施一、外墙渗漏原因1、设计因素1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。

2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

3）设计中忽略了不同材料界面的连接。

如在外墙设计层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。

同样，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。

2、材料因素随着新型材料的不断增加使用，材料的优劣程度各不相同，对外墙施工完毕后防渗漏的效果产生较大差异。

如空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程内在质量。

3、施工及管理因素外墙施工质量，尤其是易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。

主要表现为：1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。

2）砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。

3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。

4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。

二、外墙渗漏部位1）铝合金门窗周边，特别是凸窗窗台和窗边渗水；2）铝合金玻璃幕墙顶面铝盖板与外墙连接处渗水；3）突出外墙的空调洞；4）饰面砖勾缝及条砖裂缝部位；5）找平层砂浆裂缝部位；6）混凝土剪力墙或柱的螺杆洞渗水；7）穿外墙管洞及后补孔洞周边渗水；8）框架梁下砌体顶砖裂缝部位；9）砌体裂缝或灰缝部位（包括砌体内有竖管的裂缝）。

三、外墻渗漏的防治措施1、对设计源头进行控制对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控手段。

建筑物预防渗漏技术措施（1）地下结构防渗漏：1)防水混凝土配料按重量配合比准确称量。

2)防水混凝土拌合物应用机械搅拌，搅拌时间不应少于2min，掺加外加剂时，最后加入并延长1～1.5min。

3)模板要求拼缝严密，支撑牢固，固定模板用的螺栓、套管及埋于结构中的管道等应加焊止水片或止水环，并须满焊。

4)防水混凝土运输后出现离析应二次搅拌，浇灌高度超过2m 的应设串筒，溜槽或开门子板下料。

混凝土应分段、分层均匀连续浇灌，并用机械振捣密实。

5)混凝土浇灌宜不留设施工缝，必须留设时，经与设计单位商量，采用有效措施，按设计要求施工。

6)结构防水混凝土底板与立墙、立墙与立墙交接处应作成八字倒角，倒角边长不小于200mm。

7)柔性防水层做保护层，迎水面立面用柔性保护层(聚笨泡沫板)，平面应刚性保护层(砂浆或细石混凝土)。

8)结构混凝土自防水要求（A）外加剂应满足混凝土的抗渗、减水、膨胀、密实、抗裂等性能。

（B）结构宜采用变形钢筋，迎水面钢筋保护层厚度不小于35mm，当直接处于侵蚀性介质中时，保护层厚度小于50mm。

（C）施工缝的止水设置可采用膨胀橡胶止水条或金属止水带。

（D）地下工程节点部位采取增强、多道设防和切实密封的措施。

（E）垫层强度等级不低于C10，厚度不小于100mm。

9)柔性防水层要求（A）在平整的结构上可直接涂刷涂料防水层，若在结构层上做找平层，找平层宜采用强度等级不小于m10、厚度不小于20mm 的防水砂浆或聚合物水泥砂浆。

（B）外防外贴(涂)法，在垫层与立墙交角处应做成半径为50mm 的小圆角，并设置宽度不小于300mm 的附加增强层。

（C）立墙迎面的柔性防水层采用砌筑120mm 砖墙做保护层。

（2）外墙防渗漏外墙渗漏是目前建筑业普遍存在的一大质量通病。

每年的雨期持续时间长，降雨量大，很多高层建筑的外墙严重渗漏，破坏了高档内装修，给建设单位和用户带来重大影响，也给施工单位的形象造成影响，所以必须对此加以高度重视。

浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术摘要：城市高层建筑外墙渗漏水问题，是当前城市化发展进程中建筑行业工程质量的投诉焦点。

通过对高层建筑外墙渗漏原因的分析，分别从砌体工程施工、加气混凝土砌块专用砂浆应用、外保温层、外墙装饰面层以及外墙细部结构等方面对施工质量的控制要点提出了相应的思考与建议。

关键词：高层建筑；外墙防渗漏；施工技术随着我国城市化发展进程的加快，城市高层建筑越来越多出现在中小城市中，外墙渗漏水问题也为更多的业主所关注，成为工程质量的投诉焦点。

由于高层建筑外墙迎面所承受的风压和风雨气候影响较为强烈，因墙体裂缝、饰面块材渗漏、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的渗漏问题往往会直接或间接地影响到房屋的功能、外观及使用寿命，或者其它连发的质量安全事故。

因此，如何从技术和管理角度抓住该质量通病的成因，对症下药地解决外墙的渗漏问题，是摆在建筑行业面前的一道重要课题。

1高层建筑外墙渗漏的主要原因1.1自然环境的影响我国地域广阔，纬度跨度达49°，气候环境差异明显。

北方地区，初期的墙面渗透在0℃以下气温环境条件下就会形成冻蚀作用并造成或加剧外墙裂缝病害，产生大面积渗漏，长期影响下甚至会引起墙面装饰材料脱落、建筑结构内部的钢筋锈蚀。

南方地区则需要更多地考虑到台风、暴雨天气的影响，通常来说，高层建筑墙体可承受的风压最高为700pa。

这就要求工程设计必须兼顾到建筑的整体安全性计算和防水设计措施的实施，而即便如此，风力背压作用也可能大大加强雨水的渗透能力，在累积作用下钻缝而入，导致墙面渗漏。

1.2墙体构造裂缝的影响建筑物构件间的温度线胀系数是存在一定差异的，构件间变形的不相协调是导致墙体裂缝出现的重要原因。

就钢筋混凝土构件而言，其温度线胀系数就高出砖砌体一倍，在温差、受力与混凝土干缩作用的影响下，墙与梁、柱的交接部位就会逐渐出现纵横向的规律性裂缝。

1.3工程施工不当的影响高层建筑施工中由于施工工艺、管理组织不当都可能产生墙面裂缝，埋下外墙渗漏水问题的隐患，其裂缝主要成因包括以下几点：（1）建筑材料不合格，如加气混凝土砌块养护期不够，砌体本身易产生开裂现象；饰面材料吸水率大、质地酥松，就可能出现断角或微细裂缝等质量问题。

外墙防渗漏专项方案1、各种孔洞修补措施1.1、施工准备1.1.1、编制施工组织设计,选择经济合理的施工方案,健全技术管理系统,制定技术措施,落实技术岗位责任制,做好技术交底,以及质量检验和评定的准备工作。

1.1.2、进行原材料检验,各种原材料必须符合规定标准;备足材料,并妥善保管,按品种、规格分别堆放,注意防止骨料中掺混泥土等污物。

1.1.3、将需用的工具、机械、设备配备齐全,并经检修试验后备用。

1.2、外墙螺杆洞防渗漏1.2.1 穿墙对拉螺杆1.2.1.1 水泥砂浆封堵穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。

对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。

未加设锥形塑料垫块的孔洞，封堵前先对外墙外侧对拉螺杆孔洞用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。

扩孔尺寸为：直径不小于30mm、深度不小于20mm。

工艺流程:剔除塑料垫块或将外侧螺栓孔扩孔——浇水湿润——内侧堵塞——外侧封堵——外侧刷JS 防水——外饰面施工（1）、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。

对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC 管除去。

扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。

（2）、浇水湿润清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。

（3）、内侧堵塞从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。

（4）、外侧封堵从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。

（5）、外侧刷JS防水待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm 厚JS 防水，涂刷范围为100×100mm。

（6）、外饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。

质量控制点:塑料垫块剔除或扩孔；孔洞清理并湿润；砂浆堵塞密实。

1.2.1.2 聚氨酯发泡胶封堵穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。

对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。

外立面防渗漏作业指引1、外立面防开裂防渗漏措施序号具体位置具体位置技术要点图片1 穿墙螺杆孔1、扩孔：对螺杆洞外侧采用机械扩孔，深20mm、外直径40mm的喇叭形，并将扩孔部分的PVC管除去。

2、外侧堵塞：用1:2干硬性水泥砂浆（手捏成团落地开花为宜，掺水泥用量 3.8%的防水粉和微膨胀剂）从外侧封堵。

3、内侧堵塞：待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯（PU）泡沫填缝剂，打满孔洞。

4、外侧防水：在孔洞外侧刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂膜，范围为孔洞四周外扩50mm。

2外墙孔洞适用于脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或悬挑型钢拆除后孔洞的封堵。

1、孔洞直径≤100mm：用1:2干硬性水泥砂浆（手捏成团落地开花为宜，掺水泥用量3.8%的防水粉和微膨胀剂）参照对拉螺杆洞封堵做法内外分次堵塞。

2、100mm＜孔洞直径100mm：当孔洞大于100mm时，采用C30细石混凝土用牛腿斜口式进行封堵。

待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在洞口外侧附加涂刷1.5mm厚JS-Ⅱ型防水，范围为洞口四周外扩50mm范围。

3 外墙凸出构件适用于外墙凸出的腰线、空调板、雨蓬板及凸窗上部等节点防渗漏处理。

1、倒角：挑板根部设置R50的圆弧倒角，最薄处15mm厚1：3水泥砂浆找坡层2%；2、防水：挑板根部平面250mm、立面250mm涂刷1.5mm厚JS-II型防水涂料；3、滴水线：外墙板下部外缘设置10*7成品滴水线条，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）。

4、反坎：挑板设置200mm高同墙厚的C20砼反坎，与挑板一同浇注。

4 外墙变形缝1、缝口处理：清理变形缝中的杂物垃圾，凿平变形缝两侧的墙面，并刷基层处理剂。

2、塞填充料：基层处理剂干燥后在缝内填弹性密封背衬材料，如聚乙烯泡沫塑料。

3、抹底层灰：外侧墙面抹底灰找平。

4、防水卷材：在变形缝口粘贴4mm防水卷材一道，卷材宽度超出每边挡水板100mm。

5、保温施工：（有保温时才有此项）确认防水卷材粘结牢固后按设计要求施工外保温。

建筑外墙的渗漏与预防措施摘要：有为数不少的建筑工程在交付使用后不久，即出现了不同程度的外墙渗漏水现象，降低了建筑物的安全性和耐久性。

为了减少直至杜绝建筑物外墙渗漏问题的发生，本文在分析渗漏基础上，有针对性提出解决外墙渗漏的具体方法及措施，以供参考。

关键词：外墙渗漏防渗漏施工技术预防措施1.引言外墙产生渗漏是砌体工程较常见的质量缺陷，尤其是现在大部分房屋建筑采用框架剪力墙结构，用轻质砌块作为填充外围护墙体，砌筑灰缝砂浆饱满度达不到要求，很容易出现渗漏现象。

当雨季来临，高层住宅外墙渗漏水现象就特别严重，住户对渗漏水的投诉也多。

当出现渗漏后严重影响到正常使用功能，但维修处理也比较困难，表现在渗水的部位明显清楚，但渗漏的源头很难判断确切，由于流经通道曲折复杂，返工后的效果不确定性也大。

在质量回访中发现，随着室内装饰装修的高档化，因外墙渗漏所造成的损失及后果越来越严重，而且外墙渗漏水也会使结构材料损坏、墙体开裂，给结构的稳定带来隐患，同时高层住宅外墙渗漏维修较难，其费用也大；因此，分析建筑外墙渗漏水的原因并对施工过程控制极其重要。

笔者结合工程施工及管理实践，对外墙砌体渗漏的原因及过程控制谈点体会。

2.建筑外墙渗漏的原因2.1墙体的自身裂缝（1）由于在剪力墙混凝土的浇筑过程中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。

（2）由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够，出现沉实裂缝。

（3）在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。

2.2砌体结构造成的渗漏墙体采用材料温度线膨胀系数不相同，构件及砌块之间的变形不能协调而引起墙体开裂。

比如钢筋砼构件的温度线膨胀系数比砖砌体要高出很多，即使在砼结构产生允许范围变形条件下，墙体也容易出现在墙与梁柱交界部位的纵横向有规律的裂缝，造成墙体产生裂缝的部位增加，产生渗漏的几率加大。

（七）、防渗漏的施工方案及措施1、管理方面：1.1、确定创建“无渗漏”工程的质量目标,组织甲方、施工、监理单位相关人员分别制定具体的技术措施、实施办法和责任制，建立创建“无渗漏"工作的质量保证体系，并对落实情况开展严格的、经常性的检查;要求在施工单位中成立以项目经理为第一责任人的防治质量通病工作小组；组织和督促甲方、施工、监理单位管理人员开展防治渗漏达的学习和培训,提高他们的专业水平和现场管理的责任心与积极性。

1。

2、在住宅工程防渗漏过程控制中，应以“预防为主"，加强事前控制和事后检查，把生产渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。

（1）、对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要去ideas及时纠正，防患于未然；（2）、在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查,坚持上道工序不合格，不能转入下道工序的管理原则。

（3）、隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案,对查出的问题必须认真处理，经监理、甲方相应人员复核无误后，方能转入下道工序。

2、技术管理方面2。

1、卫生间渗漏的防止措施（1）为更好解决卫生间渗漏问题，现在在施工图设计中，卫生间一般采用整体浇板，而且在一些较好的设计中在卫生间等多水的房间四周墙体下部做200mm高素混凝土导墙（门洞口除外）.在墙体砌筑前，先浇捣好导墙（导墙与现浇板接缝处,应先把接缝基层凿毛，清除浮渣，并浇水湿润，再浇筑防水砼振捣密实）达到1.2mpa后方可进行墙体砌筑。

这样在设计和施工中本身九为防渗采取了一大措施。

（2）施工中严格要求施工人员精确预留管道洞口。

土建与安装密切配合，依照轴线确定管件预留洞位置的坐标，统一校核后再将留洞模板牢固地固定在楼板底板模板上，待混凝土终凝前再进行二次校核.这样可以避免因预留洞位置不准再次剔凿混凝土等现象。

（3）穿过地面管道应先埋好套管，套管应高出地面80～100mm。

（4）预留洞封闭：管道工程施工后，预留洞中管件与预留洞壁之间孔隙用托模（或吊模)支模,清除疏松混凝土并清理干净,再浇水润湿，略干后刷灰,硅水=1:0。

建筑外墙防渗漏施工技术措施摘要：结合工程施工及管理实践,对建筑外墙渗漏的原因进行了较详细的分析，本文主要论述了建筑外墙防渗漏的原因，并提出来相关施工技术措施。

关键词：外墙渗漏原因分析；防治措施引言随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展,高层建筑质量水平得到提高。

但目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象,不但影响了房屋的功能和使用寿命,还严重影响了建筑物的外观，如果建筑外墙发生渗漏,则不单单降低建筑外墙的视觉观感质量,更为严重的是还会严重影响建筑外墙的使用质量。

在此,本文将主要从高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工技术这两个方面去论述,以供参考。

1、外墙常见渗漏的原因1.1墙体的自身裂缝(1)由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实,致使混凝土实体的密实度不够,从而形成渗漏通道。

(2)由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺,没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间,导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。

(3)在混凝土的养护中,只注重混凝土墙的浇水养护,而对外墙面的养护不够,尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝;另外,对墙体的养护持续时间不够,致使混凝土产生收缩裂缝。

1.2外墙面抹灰层的裂缝对于高层建筑物,由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中,部分厚度过大(往往大于25mm,甚至在末端达到100mm),容易开裂,增加了漏水的可能性。

1.3填充墙砌体砖的裂缝在砌筑时,由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差,收缩大,强度低、不密实;砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润;砌筑不当等原因,在温度变化和风荷载摆动因素的影响下,导致砂浆干缩开裂,产生缝隙。

1.4外墙施工中留下的各种孔洞处理不当外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔,特别是剪力墙中的孔洞(用于穿拉杆),在封墙时不密实,产生缝隙。

1.5外墙铝合金安装处理不当在外墙铝合金安装过程中,由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因,致使窗框周围塞缝不严、空鼓,造成渗漏。

屋面防水工程施工和外墙、门窗、厨卫间防渗漏施工措施目录一、屋面防水工程施工 (2)二、外门窗防渗漏施工措施 (5)三、外墙抗渗漏施工措施 (6)四、厨卫间、阳台抗渗漏措施 (6)一、屋面防水工程施工本工程屋面做法如下：（一）现浇钢筋混凝土屋面板。

（二）20厚1：2.5水泥砂浆找平层。

（三）高分子涂膜2mm。

（四）20厚1：2.5水泥砂浆找平层。

（五）高分子卷材防水层。

（六）25厚挤塑聚苯乙烯保温板。

（七）40厚C20纸石砼内配φ6@200钢筋网，6m*6m的分格。

（八）刷素水浆结合层一道。

（九）20厚1：3水泥砂浆找平层。

（十）5厚1：1水泥砂浆结合层。

（十一）10厚广场砖干水泥擦缝。

当主体结构完成，屋面结构砼强度达到设计强度100%时，可开始做屋面防水保温。

1、屋面防水工程的基本要求：A、屋面工程不得有积水和渗漏现象，在雨后或持续淋水2小时后进行检查，如有可作蓄水检验，蓄水24小时后检查。

B、所用材料必须符合国家标准和设计要求，必须有材料质量证明和抽样复验报告。

C、屋面坡度必须符合设计要求，达到准确、合理，排水系统必须通畅、无积水。

D、找平层表面平整度不得超过5MM，其表面无酥松、起皮、起砂现象，分格缝设置正确处理得当。

E、卷材铺贴必须平整、牢固、无空鼓，特殊部位和檐口、天沟、檐沟、水落口泛水与卷材的收头，都要加铺一层卷材或涂刷涂料作为附加层，卷材长、短边的搭接要求必须符合规范规定。

F、保温层必须平整，坡度正确一致。

2基层施工和准备工作A、将基层砼面修补平整，清理干净。

B、通过屋面的管道、落水口、设备土墩四周等部位，应做半圆形坡度不小于5%的盘形和进行细部防水处理。

C、屋面板和出屋面女儿墙根部连接处要做成半径不少于150MM 圆弧纯角垫坡，认真养护一周。

3隔气层施工A、当基层含水率大于8%时，刷一道30：70（沥青：汽油）冷底子油。

B、涂聚氨脂防水涂膜2mm。

4防水卷材铺贴A、施工前准备工作，通过学习图纸和图纸会审记录，掌握细部构造和技术要求，施工负责人向施工班组进行技术交底，内容主要有施工部位、顺序、工艺、构造层次、节点设防方法、增强部位及做法、工程质量标准、保证质量的技术措施和施工安全措施等，卷材必须有出厂合格证、进场后要进行复试合格后才可使用。

外墙防水工程防渗漏措施外墙防水工程中易渗漏部位主要包括：外墙螺栓孔、墙体预留洞、空调洞及穿墙管道、出外墙挑板、外墙雨篷及阳台、变形缝、填充墙与混凝土墙接缝、女儿墙压顶等。

1、外墙螺栓孔（1）渗漏原因①模板安装时，螺杆与模板之间存在缝隙，导致螺栓孔周边混凝土漏浆，振捣不密实；②螺杆眼后期封堵方法不合理，封堵不密实，存在渗水通道；③外保温采用点粘，形成串水通道，外保温体系有渗漏时沿螺栓孔渗入室内。

（2）预防措施①控制对拉螺杆开孔孔径，预防开孔过大混凝土漏浆，或使用专用防漏浆堵头，保证螺杆四周混凝土可振捣密实；②结构施工阶段螺栓孔留置应内高外低；③螺杆孔封堵前，孔内PVC套管应进行清理，两侧清理深度均不小于5cm；④螺杆孔内封堵材料（普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、发泡聚氨酯等）应填塞密实；⑤螺栓孔外侧50mmX50mm范围内，应涂刷一层1.5mm厚聚氨酯防水涂料或JS防水涂料或图5-1螺栓孔封堵方法2、墙体预留洞(1)渗漏原因①墙体预留洞封堵前，洞口四周未进行清理凿毛，洞口周边施工缝形成渗水通道；②施工洞封堵模板支设方法不合理，洞口内混凝土浇筑不密实，或由于混凝土凝固收缩等原因导致洞口部位渗漏。

(2)预防措施①预留洞封堵前，应清除洞口四周未拆除模板，按照施工缝的施工要求进行洞口处理；②根据预留洞的形状、尺寸采用模板及对拉螺杆制作封堵洞口的模具，以保证洞口内混凝土可填塞密实；③洞口封堵材料应选用比原结构混凝土强度高一等级的收缩补偿混凝土；④洞口外侧四周沿施工缝两边各50mm范围内进行防水处理。

图5-3洞口封堵模具示意图图5-4洞口封堵模板安装示意图图5-5洞口封堵示意图3、空调洞及穿墙管道(1)渗漏原因①空调洞洞口坡度留置错误;② 管道与套管间未进行封堵或封堵不密实，未采用密封材料密封。

（2）预防措施① 空调洞、穿墙管道套管埋置时应留有坡度，坡度内高外低，且不小于5%； ② 套管与管道四周应采用防水砂浆封堵密实，外侧采用油膏做密封处理； ③ 空调洞留置在剪力墙位置时，套管应固定牢固，坡度和位置应准确，当留置在后砌墙上时，应在绘制排砖图的基础上，将空调洞所在位置的砌块进行预制，从而直接将埋有套管的预制块组砌在填充墙上；④ 空调洞预制块套管长度应考虑墙体保温及饰面层的厚度。

浅谈高层住宅楼防渗控制措施[摘要]高层住宅工程的渗漏问题已越来越成为工程建设中关注的焦点，本文就此问题提出相应的防治措施。

[关键词]外墙；门窗；厨卫间；渗漏防治中图分类号：tu208.3 文献标识号：a 文章编号：2306-1499（2013）11-（页码）-页数1.引言随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主反映比较普遍的问题，笔者认为高层住宅的渗漏主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。

2.高层住宅楼工程防渗漏施工预控措施体系高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间等。

针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。

2.1主体外墙防渗措施外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、悬挑脚手架预留孔洞等。

外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。

2.1.1主体施工阶段的重点控制措施（1）、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。

施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。

对主体结构外墙的养护，均按时间养护，确保混凝土表面无裂缝。

（2）、外立面剪力墙对拉螺栓孔洞、穿墙管道封堵不密实为防止由于对拉螺栓孔洞、穿墙管道封堵不密实出现渗漏，施工时先将塑料套管两端凿进墙面60mm，再用掺膨胀剂的防水混凝土分两次对其进行填嵌密实，然后再在外立面刷防水涂料。

修补后的孔洞经监理工程师指派专人检查并做淋水试验合格后才能进入外粉刷工序。

穿墙螺杆及穿墙管道防水构造见图 1、图 2。

（3）、外墙预留洞口留设，应严格按要求采用预制混凝土块预留洞口，注意预留洞坡度必须内高外低。

浅析高层住宅外立面防水防渗漏施工措施摘要：随着社会的不断进步和发展，城市中高层住宅越来越多，这就对高层住宅的施工质量要求越来越高，本文针对高层建筑中常出现的外立面渗水渗漏的问题分析了如何预防和控制这一问题的施工技术措施。

关键词：高层住宅；防水防渗漏；施工措施前沿：高层住宅的使用寿命高于大多数中低层住宅，在更长的使用过程中，由于受到空间气温、风力大小及底层空间限制等因素的影响，高层住宅出现渗漏的可能性更大，且这些渗漏问题往往是难以彻底修复的。

因此，为了有效减少各种渗漏问题的出现，需要从技术层面入手，将防渗漏施工技术应用到高层住宅施工中，以从根本上保障施工质量。

1高层住宅楼外立面防渗漏技术随着装修的越来越时尚，高层住宅楼外立面面都会采用粉刷、贴砖等不同的装修方法，这样就要求外立面具有超强的防水防渗漏功能，避免墙皮的脱落及渗水产生的不美观的效果，一般外立面渗漏产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。

针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在高层住宅楼外立面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。

为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。

第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。

第三，外立面面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。

外立面面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。

填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。

并严格按施工规定将砖预先充分湿润，确保了砂浆的饱满度。

住宅建筑施工中防渗漏的控制措施摘要：在我国，各种市政工程的上马给人民的生活带来了方便，然而随着人口的增多，特别是一些住宅工程中的施工问题，给当前的桥梁工程带来了很多弊端，在房屋建筑过程中的渗漏现象严重。

本文从这个角度出发，重点阐述了在房屋质量过程的控制措施。

关键词：住宅工程；渗漏；质量通病；防渗措施施工建筑，质量是保证。

在近些年的房屋建筑过程中，由于自然和人为的因素的影响会给住宅带来一系列的问题，这些问题涵盖了多个方面，是一般城市的通病。

做好房屋质量的施工和预防工作，成为当前的关键所在。

对于一些已经竣工的住宅需要专业的人员进行验收，在达到一定的规范后，才可以投入使用，本文从这个角度出发，重点阐述了施工过程中遇到的问题和应该采取的措施。

一、屋面防渗漏措施（1）在施工的过程中，保证房屋的施工质量，特别是屋面防漏特别重要，需要在钢筋混凝土的底层增加保护层，采取相应的措施进行密实处理。

混凝土之间要做到无缝隙和钢筋外漏的现象，同时在施工的最好需要麻袋进行保护处理，恒温下七昼夜才可以使用。

（2）找平层是施工中的重要方面，作为房屋卷材的重要组成部分，是防水的主要手段，同时可以很好的维持房屋的整体性和坚硬度。

因此，在施工之前需要进行表面垃圾的清理工作，进行浇水处理和扫奖处理，这些步骤完成之后，找平工作才刚刚开始，在找平层上需要预留分隔缝，分隔缝之间的距离不能大于6米。

而在房屋的交接处需要对预制的结构进行宽度一致的墙体处理，对于宽度一般先留好一定的分寸。

房屋基层和突出部分的结构需要特别注意，要形成一定角度的钝角才可以。

施工中，工作人员需要对现场的材质进行测量，找好高度和平度的具体数据，才可以按照技术的要求进行找平，一般来说，铺设的水泥要用特定的工具进行密实工作，二十四小时候才可以浇水防护。

（3）房屋中的保温层是建筑成功的关键，质量好的保温层不会造成表面开裂和起鼓的现象，而现阶段很多的建筑物保温层的质量非常差，因此需要对保温层的施工和管理做好多方面的工作。

防水、防渗漏、防火的施工具体措施第一小节聚氨酯涂膜防水、防渗漏的施工本工程采用聚氨酯涂膜防水涂料，它是由聚合物胶乳和无机物粉料复合而成，即具有聚合物材料防水性能好、有弹性的特点，又具有无机物耐久性好的优点。

本涂料成膜后可形成防水、防渗漏又有一定弹性的防水涂膜。

1、施工准备1）材料的保管与使用（1）按防水工程需要进料，并应妥善贮存保管。

（2）材料应有专门贮存地点。

2）施工机具的准备施工机具应经常维修保养，使用前应进行检查，保证完好，否则应及时调拨补充备用。

3）基层要求及处理（1）涂膜防水的基层应坚实，具有一定强度；清洁干净，表面无浮土、砂料等污物；（2）基层表面应平整、光滑、牢固、无渗漏、无松动，对于残留的砂浆块或突起物应以铲刀削平，不允许有凹凸不平及起砂现象，渗漏处先进行堵漏处理，阴阳角处应做成圆弧形；（3）基层应干燥，含水率以小于9%为宜。

（4)每一层施工时用滚刷成刮板进行涂覆，涂覆需尽量均匀，需经多次滚刷使不留气泡，粘结严密、结实；（5)各层之间的时间间隔以前一层的涂膜完全干固不粘为准（一般需2~6小时，依施工时气温而异）；（6）胶料与粉料必须搅拦均匀，如发现有沉淀应随时搅匀，而不影响质量。

2、涂膜防水施工1）涂布底层涂料（1）配制（2）涂布2）涂膜防水施工（1）配制”四环”高效柔性涂膜防水材料。

（2）涂膜防水的施工顺序：基层处理→涂刷底层涂料（即聚氨酯涂膜底胶）→（增强涂抹或增补涂抹）→涂布第一道涂膜防水层（聚氨酯涂膜防水材料）→（增强涂抹或增补涂抹）→涂布第二道（或面层）涂膜防水层（聚氨酯涂膜防水材料）稀撒石渣→铺抹水泥砂浆→粘贴保护层。

3、质量检查1）涂膜防水层应与基层粘结牢固，并形成连续不断的封闭防水涂料，不允许有空鼓、开裂、脱皮等现象；2）阴阳角，预埋件及管道等细部构造处理应严密，不允许有脱层、翘边等粘结不良向；3）涂膜防水层施工后不得出现渗漏现象；4）保护层的质量应符合相应施工及验收规范的规定，不得有空鼓、裂缝、脱落及凹凸不平的现象。

房屋建筑工程的防渗漏技术措施防渗漏及防水措施房屋建筑工程的防渗漏技术措施防渗漏及防水措施在房屋建筑施工当中，一个十分重要的问题就是渗漏问题。

在房屋建筑中，容易发生渗漏的位置主要包括屋面、厨卫、外墙、以及一些其它的位置。

在不同的位置上，房屋建筑发生渗漏的原因也各不相同。

因此，为了更好的解决房屋建筑施工与是使用当中的渗漏问题，应当从何设计、选材、施工等诸多方面入手，针对不同位置不同的渗漏原因，采取有效的技术措施进行处理，从而更为有效的解决房屋建筑渗漏，确保房屋建筑的质量安全。

1房屋建筑渗漏的位置及原因1.1房屋建筑的渗漏位置对于房屋建筑的渗漏问题，为了更好的进行有效的处理，应当明确其主要的渗漏位置分布。

根据对一些房屋建筑的调查和统计，发现发生渗漏的位置主要包括了烟囱、空调孔、门窗、天沟、落水口、檐沟、外墙、厨卫等位置。

其中，烟囱的渗漏比例为11%，空调孔的渗漏比例为4%，门窗的渗漏比例为17%，天沟的渗漏比例为8%，落水口的渗漏比例为7%，檐沟的渗漏比例为7%，外墙的渗漏比例为27%，厨卫的渗漏比例为19%。

从中能够看出，在房屋建筑渗漏当中，厨卫、屋面、外墙等，都是较为主要的位置，因此在实际施工当中，应当对这些位置加以注意。

1.2房屋建筑的渗漏原因在房屋建筑中，之所以会发生渗漏现象，其原因是多方面的。

例如在厨卫当中，具有最多的用水量，因此一旦发生渗漏，造成的后果也是十分严重的。

在房屋建筑的厨卫当中，钢筋混凝土十分重要，如果施工材料不满足质量要求，在搭接过程中，厚度、长度有所不足，就可能造成混凝土开裂，进而引发渗漏。

此外，质量不合格、施工不规范、材料不合理等原因，都可能造成厨卫渗漏。

在屋面渗漏中，也有着很多的原因，最主要的原因就是施工质量不符合规范标准。

防水材料选取不当、施工质量存在不足等，可能导致防水材料裂纹、空鼓，或屋面开裂等，从而造成渗漏。

在细部操作和找平层中，操作不规范，没有妥善处理泄水口、雨水口，没有合理处置变形缝等，都可能导致屋面渗漏的情况发生。