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小区智能化设计方案
随着人们追求品质生活和大众社会的发展，物业管理的智能化已经成
为现代社会的发展方向。
实现物业智能化，不仅可以提高物业管理的效率，而且可以提高小区居民的生活质量，特别是小区智能化，是一种新的物业
服务理念。
一、小区智能化设计需考虑的因素
1、安全问题
2、人流管理
小区智能化设计要考虑人流量的流动和管理，可以采用身份识别、出
入控制系统和信息查询等技术，配合消防安全、紧急救护等服务，对小区
居民进行有效的管理，同时也可以对外来访客进行相应的管理，比如家庭
拜访、服务人员，使小区可以保持安全的环境。
3、能源管理
1、智能访客系统
小区可以设置智能访客系统。
智能化系统方案指导思想及设计依据
一、智能化系统指导思想：
1、坚持高起点，勇于创新，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位。
2、贯彻“实用、可靠、先进、高效、经济”的原则，以应用为导向，推进管理，按最优化的方案进行设计施工。
3、从实际情况出发，以需求为依据，总体规划，确保系统的高度集成、总
体优化、安全可靠。
4、系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术高速发展的
要求，以求得最佳效果。
二、系统设计原则及依据：
在进行智能化系统设计时，我们充分考虑并遵循了以下设计原则：
★可行性和适应性
系统要保证技术上的可行性和经济上的适应性，既要科学设计，又要有
比较高的性能价格比。
★实用性和经济性
系统建设应始终坚持面向应用、注重实效的原则，把实用性和经济性结
合起来。
★先进性和成熟性
系统设计既要采用先进的设计理念、技术、方法，又要注意结构、设备
的成熟性，不但能体现现在的技术水平，而且具有发展的潜力。
★开放性和标准性
为了满足系统所采用的技术和设备的协同运行能力、系统投资的长期效。
招聘房产项目配套工程师笔试题与参考答案(某大型集团公司)(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、在房地产开发项目中，以下哪个部门主要负责项目配套工程的设计和协调？A、市场营销部B、工程管理部C、物业管理部D、规划设计部2、在进行房地产项目配套工程设计时，以下哪种设计文件对于确保施工质量和施工进度至关重要？A、施工图设计B、可行性研究报告C、初步设计方案D、施工组织设计3、题干：某大型集团公司即将开发一个高档住宅区项目，需要配套相应的商业设施。
以下哪项不属于商业设施配套的范畴？A. 超市B. 学校C. 医院D. 公园4、题干：在制定房产项目配套方案时，以下哪项因素不是影响配套项目选址的决定性因素？A. 交通便捷度B. 周边环境质量C. 市场需求分析D. 政府规划限制5、题干：某大型房地产项目计划配套建设一个大型地下停车场，以下关于地下停车场设计的描述中，哪一项是错误的？A、地下停车场应满足车辆停放、通道和出入口的合理布局B、地下停车场应考虑排水系统，防止地下水位上升C、地下停车场应设置通风系统，保证空气质量D、地下停车场应考虑消防系统，确保火灾时的安全疏散6、题干：在房地产开发项目中，关于项目配套工程的设计阶段，以下哪一项不是主要的设计内容？A、确定项目配套工程的整体布局和规模B、制定项目配套工程的投资估算和成本控制计划C、选择合适的材料和设备D、制定项目配套工程的施工组织设计和施工进度计划7、以下哪种材料在房屋保温隔热工程中最为常见？A. 纤维玻璃棉B. 泡沫玻璃C. 聚苯乙烯泡沫板D. 红砖8、在房屋建筑施工过程中，以下哪种施工方法被称为“湿作业”？A. 混凝土浇筑B. 钢筋绑扎C. 砌体工程D. 涂料施工9、某大型集团公司开发的房产项目，要求配套的智能化系统应具备哪些基本功能？（）A. 安全监控、门禁系统、停车场管理系统B. 热水供应、供电保障、消防报警C. 宽带接入、智能家居控制、社区服务D. 以上都是二、多项选择题（本大题有10小题，每小题4分，共40分）1、以下哪些属于房产项目配套工程师的职责范围？（）A、负责项目配套设备的选型及采购B、负责项目配套系统（如给排水、电气、消防等）的设计与施工监督C、负责项目配套工程的投资估算及成本控制D、负责项目配套设备的维护与管理E、负责项目配套工程的招投标及合同管理2、在房产项目配套工程设计阶段，以下哪些因素会影响设计方案的确定？（）A、项目所在地的气候条件B、项目投资预算C、客户的特殊需求D、国家相关法律法规E、市场同类项目的成功案例3、在房地产项目的配套工程中，以下哪些因素是决定给排水系统设计的关键因素？A、当地气候条件B、建筑物的高度与层数C、预计的入住率与人口密度D、区域地质情况E、开发商的偏好4、在规划房地产项目的电力供应时，下列哪些措施有助于实现节能减排的目标？A、采用高效节能的电器设备B、安装太阳能光伏板作为辅助电源C、优化建筑结构以减少空调使用D、仅在公共区域使用节能灯具E、设置智能电网管理系统来监控和调节用电5、以下哪些技术或工具是房产项目配套工程师在项目中可能需要使用的？（）A. BIM技术（建筑信息模型）B. CAD软件（计算机辅助设计）C. GIS系统（地理信息系统）D. PMS系统（物业管理系统）E. 3D打印技术6、以下哪些因素会影响房产项目的配套设施设计？（）A. 地理位置和气候条件B. 周边环境和社会需求C. 项目投资预算D. 政策法规和行业标准E. 施工技术和材料选择7、以下哪些因素是影响房地产项目配套工程设计的重点考虑因素？（）A. 地理位置与气候条件B. 周边配套设施与交通便利性C. 项目预算与成本控制D. 政策法规与行业标准E. 目标客户群体与使用需求8、在房地产项目配套工程中，以下哪些属于智能化系统的重要组成部分？（）A. 保安监控系统B. 供水供电系统C. 热能供应系统D. 智能家居系统E. 消防报警系统9、在房地产项目的规划阶段，配套工程师需要考虑的因素有哪些？A. 当地政府对建筑密度的规定B. 周边环境对绿化率的要求C. 交通流量对未来道路设计的影响D. 建筑材料的价格波动E. 居民生活习惯对配套设施的影响F. 智能化系统在住宅中的应用三、判断题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、房产项目配套工程师主要负责项目中的设备选型、安装和调试工作。
智能设计标准（2023版）(一)弱电中心机房及电信间(二)社区通信管道(三)智能化中心机房(四)智能化系统配置标准(五)视频安防监控(六)出入口控制(七)电子巡查(八)周界报警(九)停车场管理(十)智能家居(十一)室内报警(十二)背景音乐及广播(十三)信息发布1.弱电中心机房、电信间1.1.住宅社区应设立弱电中心机房，机房最小净宽不宜小于3m，其面积应满足不少于三家运营商的接入规定，参照以下标准设计：1.2.中心机房应优先考虑设立在地下一层，也可设立在首层。
不应与变配电室、水泵房、水池相邻，不应设在卫生间、厨房等易积水的房间的正下方。
1.3.每一幢高层住宅应设立电信间，多层、小高层住宅宜每个配线区（100户以内）设立一个电信间。
电信间宜设立在地下一层、夹层或首层。
2.社区通信管道2.1.社区地下通信线路应优先采用在地下室内沿桥架敷设，无地下室连通时道应埋设在绿化带、人行道内，管顶至路面的最小埋深，应符合下表规定：2.2.社区地下通信管道应采用塑料管PVC管，穿越车行道段应采用钢管。
管道的孔数、管材、管径，按下表选择。
2.3.建筑的进楼管应采用热镀锌钢管，其数量、管径，按下表拟定：2.4.当弱电中心机房、电信间设在地下室时，引到电信间的线路应优先考虑在地下室沿桥架敷设，室外管道孔数应减少或不设。
2.5.人（手）孔井规格，按下表选型：2.6.竖井内桥架、孔板空洞尺寸，按下表拟定：3.智能化中心机房3.1.智能化中心机房应兼做消防控制室，应布置在首层或地下一层。
净宽不应小于3.5m，其面积不宜小于20m2。
3.2.装修规定：应装设防静电地板。
3.3.机房内应设立空调设施，且应具有良好的照明和通风环境。
温度宜为17℃-27℃，相对湿度宜为30%～65%，照明应≥200Lx。
3.4.机房设备布置应符合“强弱电分排布放、系统设备各自集中、同类型机架集中”的原则。
3.5.机房内应根据系统规定配置相应的UPS电源。
人工智能对房地产行业的影响与赋能人工智能（Artificial Intelligence，简称AI）作为一项前沿科技，正在深刻地改变各个行业，房地产行业也不例外。
本文将探讨人工智能在房地产领域的影响与赋能。
一、数据分析与预测人工智能在房地产行业中大展身手的一个重要领域是数据分析与预测。
房地产交易涉及大量复杂的数据，如市场价格、地段、房屋特征等。
通过人工智能技术，可以将这些数据进行全面、系统的分析，并通过深度学习算法挖掘规律和趋势。
这样的分析可以帮助开发商和房地产经纪人更准确地评估房地产市场的走势，为决策提供科学依据。
二、智能推荐与个性化服务人工智能技术还可以实现对用户需求的智能推荐和个性化服务。
通过对用户的喜好、购房需求和预算等信息进行采集和分析，人工智能系统可以精准地为用户推荐适合的房产项目。
此外，通过自然语言处理和机器学习等技术，人工智能还能够为用户提供咨询服务，回答用户提出的问题，并帮助用户解决购房过程中的各种难题。
三、智能建筑与智能运维人工智能技术在房地产行业中的应用还体现在智能建筑和智能运维方面。
利用物联网技术和传感器设备，房地产开发商可以将建筑物与智能化系统连接起来，实现楼宇的智能化管理。
通过人工智能的应用，可以对建筑设备进行自动监测，实现故障的早期预警和自动维护，提高建筑物的运行效率和安全性。
四、智能营销与客户管理人工智能在房地产营销和客户管理中也有着重要的作用。
通过数据分析和机器学习技术，人工智能可以帮助开发商更好地了解客户的需求，为客户提供更精准的服务。
同时，人工智能还可以通过自动化的方式进行客户关系管理，提高客户体验和满意度。
五、智能风险管理与优化人工智能还可以在房地产行业中应用于风险管理和优化方面。
通过分析大数据和建立智能模型，可以及时发现和预测潜在的风险因素，并采取相应的措施进行应对。
此外，人工智能还可以协助开发商进行项目管理和优化决策，提高工作效率和成本控制。
六、人工智能发展面临挑战虽然人工智能在房地产行业中具有巨大的潜力，但其发展过程中也面临着一些挑战。
住宅小区智能化系统工程招标技术要求关键信息项：1、工程范围2、技术标准与规范3、系统组成及功能要求4、设备选型与品牌要求5、施工与安装要求6、测试与验收标准7、售后服务与质保要求8、项目进度安排9、价格与付款方式1、工程范围11 本智能化系统工程应涵盖但不限于以下区域：住宅小区的出入口、公共区域、停车场、楼道、电梯、小区花园等。
111 具体包括门禁系统、监控系统、报警系统、车辆管理系统、可视对讲系统、网络通信系统等的建设。
2、技术标准与规范21 工程应符合国家及地方现行的相关技术标准和规范，包括但不限于《智能建筑设计标准》、《安全防范工程技术规范》等。
211 所采用的技术和设备应具有先进性、稳定性和可靠性，满足小区未来一段时间内的使用需求。
3、系统组成及功能要求31 门禁系统311 实现小区出入口和单元楼出入口的人员身份识别和控制，支持刷卡、密码、指纹等多种识别方式。
312 具备实时监控和记录进出人员信息的功能，能够与报警系统联动。
32 监控系统321 覆盖小区内的主要公共区域和重点部位，图像清晰、稳定，具备昼夜监控能力。
322 支持远程监控和录像存储，存储时间不少于X天。
33 报警系统331 包括入侵报警、火灾报警等功能，能够及时发出警报并通知相关人员。
332 与监控系统和门禁系统实现联动，提高应急响应能力。
34 车辆管理系统341 对小区内的车辆进行进出管理和车位分配，支持车牌识别和自动计费功能。
342 提供车辆引导和车位查询服务，提高停车场的使用效率。
35 可视对讲系统351 实现住户与访客之间的可视通话和开锁功能，具备远程控制和信息发布功能。
352 系统应具备良好的音质和图像质量，操作简便。
36 网络通信系统361 提供高速、稳定的小区内部网络，满足住户的上网需求。
362 支持无线覆盖，确保信号覆盖范围和强度满足要求。
4、设备选型与品牌要求41 所选用的设备应符合技术标准和规范的要求，具有良好的性能和质量。
住宅智能化系统设计标准
一、用户需求分析
在进行住宅智能化系统设计之前，首先需要对用户的需求进行深入分析。
这包括了解用户的生活习惯、居住需求、安全需求、娱乐需求等方面，以便为其量身定制合适的智能化系统。
二、系统总体设计
根据用户需求，对住宅智能化系统进行总体设计。
这包括确定系统的总体架构、功能模块、技术路线、设备选型等方面。
同时，还需要考虑系统的可扩展性、可维护性和安全性。
三、功能模块设计
根据总体设计，对住宅智能化系统的各个功能模块进行详细设计。
这包括智能照明、智能安防、智能环境控制、智能家居等模块的设计，以及各模块之间的协调和集成。
四、设备选型与配置
根据功能模块的设计要求，选择合适的设备并进行配置。
这包括智能终端设备、传感器、执行器、网络设备等设备的选型和配置。
在选择设备时，需要考虑设备的性能、稳定性、兼容性和性价比。
五、系统集成与调试
将各个功能模块的设备和系统进行集成和调试，确保各模块之间的协调工作和系统的稳定性。
在集成和调试过程中，需要注意排查可能存在的问题和故障，并及时进行处理和解决。
六、验收与交付
完成系统集成和调试后，需要进行验收和交付。
这包括对系统的功能、性能、安全性等方面进行测试和评估，确保系统符合设计要求和用户需求。
在验收合格后，将系统正式交付给用户使用，并提供必要的培训和技术支持。
房地产行业智能化建筑设计与装修方案第一章智能化建筑设计概述 (2)1.1 智能化建筑的定义与特点 (2)1.1.1 智能化建筑的定义 (2)1.1.2 智能化建筑的特点 (3)1.2 智能化建筑的发展趋势 (3)1.2.1 技术创新 (3)1.2.2 产业融合 (3)1.2.3 政策支持 (3)1.2.4 市场需求 (3)1.3 智能化建筑与传统建筑的比较 (3)1.3.1 设计理念 (3)1.3.2 建筑功能 (3)1.3.3 运维效率 (4)1.3.4 节能环保 (4)1.3.5 用户体验 (4)第二章智能化建筑设计原则与标准 (4)2.1 智能化建筑设计原则 (4)2.1.1 人本原则 (4)2.1.2 环保原则 (4)2.1.3 创新原则 (4)2.2 智能化建筑设计标准 (5)2.2.1 国家标准 (5)2.2.2 行业标准 (5)2.2.3 企业标准 (5)2.3 智能化建筑评价体系 (5)2.3.1 评价指标 (5)2.3.2 评价方法 (5)2.3.3 评价周期 (6)第三章智能化建筑结构设计 (6)3.1 结构设计的基本要求 (6)3.2 智能化建筑结构设计方法 (6)3.3 结构安全与智能化技术的融合 (7)第四章智能化建筑设备选型与布局 (7)4.1 智能化建筑设备分类 (7)4.2 设备选型原则与方法 (8)4.3 设备布局与优化 (8)第五章智能化建筑电气设计 (8)5.1 电气设计的基本要求 (8)5.2 电气系统智能化设计 (9)5.3 电气安全与智能化技术的应用 (9)第六章智能化建筑给排水设计 (10)6.1 给排水设计的基本要求 (10)6.1.1 设计原则 (10)6.1.2 设计内容 (10)6.2 给排水系统智能化设计 (10)6.2.1 智能化设计目标 (10)6.2.2 智能化设计方法 (10)6.3 给排水安全与智能化技术的应用 (10)6.3.1 给排水安全措施 (11)6.3.2 智能化技术应用 (11)第七章智能化建筑暖通设计 (11)7.1 暖通设计的基本要求 (11)7.1.1 设计原则 (11)7.1.2 设计内容 (12)7.2 暖通系统智能化设计 (12)7.2.1 智能化控制系统 (12)7.2.2 智能化设备 (12)7.3 暖通安全与智能化技术的应用 (12)7.3.1 安全防护措施 (12)7.3.2 智能化技术应用 (12)第八章智能化建筑装修设计 (13)8.1 装修设计的基本原则 (13)8.2 装修材料选择与智能化应用 (13)8.3 装修风格与智能化技术的融合 (14)第九章智能化建筑项目管理与施工 (14)9.1 项目管理的基本流程 (14)9.2 施工技术与智能化应用 (15)9.3 项目质量与安全控制 (15)第十章智能化建筑后期运维与维护 (16)10.1 后期运维的基本要求 (16)10.2 智能化运维系统的构建与应用 (16)10.3 建筑维护与智能化技术的应用 (16)第一章智能化建筑设计概述1.1 智能化建筑的定义与特点1.1.1 智能化建筑的定义智能化建筑是指在建筑的设计、施工、运维及使用过程中，运用现代信息技术、物联网技术、大数据技术、云计算技术等，实现建筑设备、设施及环境智能化管理的建筑。
房地产商选择智能化系统的考虑依据江月山调研结果显示房地产公司上智能化项目，主要考虑3个方面的因素：业主的需求（36%）楼盘的增值（32%）和物业管理的增值（32%）。
其实只有一个目的，就是智能化系统要给他们带来效益。
考虑业主的需求，房子好卖，会给他们带来直接的经济效益；楼盘增值可以树立公司形象和品牌，将关系到公司的命运；物业管理增值会带来长久的利益。
选择各子系统的依据32%要想使业主满意，必须建好家庭信息化平台，要想使楼盘和物业管理得到增值必须建好社区信息化平台，用电子商务全面提升社区的物业管理水平。
考虑业主的需求，要求重视人与居住环境的协调，能够随心所欲地控制室内居住环境，同时，家里的智能系统要有根据外部环境，进行自我调节和自我适应的功能。
要想使智能系统发挥它应有的作用，在重视硬件建设的同时，更重要的是建设好家庭内的软件系统，即“家庭信息化平台”，这一点往往被大家所忽视。
智能化社区的建设已经步入了一个“迷茫”期，大家好像都知道什么叫智能化社区，又好像不大清楚，总是感觉到智能化社区没有达到它应有的效果，感觉到有什么地方没有做到位，到底是什么地方，心里没底。
其实没有做到位的是三个平台：家庭信息化平台、社区信息化平台和社会综合信息化平台。
住户只有通过家庭信息化平台和社区信息化平台、社会综合信息化平台紧密相连，获得家庭智能化系统、社区和社会能提供的各种服务和便利，只有这样，家庭智能化系统才能真正地“活”起来。
家庭信息化平台的建设家庭信息化平台是一套和家庭智能化系统紧密相关的软件，将它安装在家用计算机上，通过web、e-mail、电话、手机等都可以上到这个平台上，它可以对家里的任何系统进行控制，并看到它们的运行状态，有事发生时，它可以通过e-mail、传呼机、电话和手机等通知相关的人员。
家庭信息化平台的建设包括四个部分：安防、家庭自动控制、信息家电和家庭综合信息。
通过计算机，输入相关的密码和身份确认，你可以上到你家的信息化平台上，通过web你可以看到你家安防系统的运行状况：是布防，还是撤防；探测器是否有问题；家里的情况怎么样等。
你如果设定，家里的系统撤防时通知你，当你接到通知后，可以打电话回家询问是谁到家了，或通过web看一看，这样你就可以知道你的孩子或是你的家人是否按时回家了，什么时候回的家，如果你家是使用的指纹锁，谁什么时候回家都可以记录在电脑里。
当探测器出了问题时，一方面通知你，另一方面通知维护公司更换，这些程序，你可以自由设定。
当家里的报警系统报警了，立即通知相关人员，家里的监控系统立即录像，同时，你还可以通过web看家里到底发生了什么事情，必要时，你可以通过摄像头或你家的音响系统和房子里的人对话，大大地提高了安全度。
当家里有老人或孩子需要照料时，在他们身上放一个无线发射器，通过web可以准确地知道他们的位置，便于寻找。
通过这个平台可以有效地避免现在的这些安防系统，“只听得见，而看不见”的尴尬，可以有效地分辩和处理误报等传统问题，真正地将住户和家里的安防系统互动起来。
通过web可以控制灯光控制器、空调控制系统、吸尘系统、定时钟、家庭影院系统、家庭音响系统、自动喷淋系统、游泳池自动清扫和冲水系统、自动割草机、可视对讲系统、电话系统、镜子除雾系统、地板加热器、自动浇水器、窗帘自动开/关系统、无线电话号码告知器、漏水探测器、自动钥匙寻找器、动物驱赶器、烟雾探测器和煤气探测器等，并且可以看到它们的运行状态。
当这些系统出问题时，通知业主的同时，通知维护公司进行维护。
当有事情发生时，通知你和相关的人员。
当你外出后，可以登录到自家的web上，查看各种设备目前的状况，并且可以根据自己的意愿随意更改，这样就不用担心出门时忘了关门窗、水龙头和煤气等，你可以远程关断它们。
自己可以设定一些程式，让系统按照自己的意愿运行。
还可以让系统根据外部环境的变化，来自动调节运行模式。
例如，当你早晨起来以后，自动打来窗帘，房间里的灯根据照度，自动来调节明暗度，同时播放晨曲，开启微波炉，你刷完牙后，就可以吃早餐，出门时按一下出门键，灯自动关闭，乐曲停止，如果你忘了按出门键，家里的探测器又探测不到你，平台会自动通知你，你只要打个电话回家，这些系统可自动关闭。
可以根据内外部温度、是否在家、时间等因素来设定空调的开启，例如你要开空调时，你房间的门窗会自动关闭。
家里的系统太多，大多让它们处于自由运转模式，睡觉前，在床边的显示屏上，查看一下房子的控制平面图，上面有图标，可以一目了然地看出哪些系统应该关而没有关，哪些系统应该开而没有开。
上班后，通过登录自家的web，照样可以看这些。
可以将计算机中编好的程序下载到各系统的控制模块当中，这样即使是计算机关闭了，各模块照样按照人的旨意运行。
使系统的运作人性化。
家里的空调、冰箱和家庭影院系统都上网，当这些系统出现故障时，自动发送信息到相关的服务中心，同时也发给你个人，通过网络服务中心和你约定，在什么时间对你家的系统进行维护。
你可以通过web看到冰箱里有些什么东西，冰箱会自动地提示你每天该购买什么东西，如果和相关的商场联网了，它还可以告诉你在哪个地方购买，价位是多少，对方如果有配送中心，社区信息平台也建好了，就可以实行网上购物。
家庭影院系统可以根据你的设定，录制每天的新闻、电视剧、音乐会、流行的歌曲等，你可以自由地支配时间，什么时候看都可以，不必为了某一个节目，定时地坐下来等。
也免去了购买大量光盘之苦，使你的音乐视听永远跟上时代的潮流。
家庭综合信息部分包括理财、约会、家庭成员的个人档案和个人计划、家庭的一些集体活动等。
对家里的收入、支出、投资等进行有效的管理，必要时提出合理化建议，例如当你要买一样东西时，你询问电脑，如果你以前购买过，它会提示你是否应该购买，如果没有购买，它会告诉你哪个地方可以买到，购买时应注意些什么等等。
你的约会、家庭成员的生日、结婚纪念日和家庭成员的一些集体活动等，都会自动提示你，并且建议你该怎样做。
使你不会因为工作繁忙，而忘却一些重要的事情。
如果家里有小孩需要照料，它可以给你小孩的饮食、护理和教育方面的建议，在小孩放玩具的地方放一些编过号的无线寻呼器，小孩要玩时，不至于胡乱地找一通。
当有老人需要护理时，给老人建一个个人档案，会收到意向不到的效果。
总之，使家庭信息化平台在生活的每一个方面和人互动，使它变成人的一个好帮手。
要想使智能化社区上一个新的台阶，让业主满意，让智能化系统发挥出它应有的作用，必须建好家庭信息化平台，使家庭信息化平台成为人们生活中不可或缺的东西。
用网络，通过家庭信息化平台，营造一个个网上保安、网上名校、网上商场、网上娱乐城、网上银行和网上证券等等，充分发挥网络的优势，将社区建设成为一个安全、舒适、购物方便、教育、证券、银行系统发达的“世外桃源”。
三、社区信息化平台的建设一个使楼盘和物业增值的因素，就是建好社区信息化平台，即社区电子商务平台。
智能化社区的建设内容包括三大部分：安全、物业管理和信息化。
随着网络经济的高速发展，基于internet的安全系统和物业管理系统相继开发出来，安全系统和物业管理系统将成为网上的一个应用和服务项目，这也是世界上智能化社区的发展趋势。
以前的安全、物业管理和信息化的硬件基础建设随着时间的推移，将变成建设智能化社区所必备的硬件环境。
只要有资金，建好一个智能化社区不难，但是要管好一个智能化社区，并让已有的智能化系统发挥它应有的作用，却不是一件容易的事，全国在建的智能化社区不少，但是真正能拿出手的却不多，真正的原因就在于没有一套比较完善而且切实可行的维护和服务方案。
针对中国智能化社区的特点，宜采用协同式商务，在社区内建一个统一的电子商务平台，将商品制造商和供应商变成一个个的专业化伙伴的联合体，为住户的需求提供产品和服务。
要想探讨智能化社区里电子商务的实施方案和步骤，首先必须对实施电子商务所必须的一些环境进行了解，然后才能采取一些切实可行的方法。
下面从基础网络建设、社区电子商务平台建设、政府法规、金融支持体系、社区信用体系、商业模式和管理模式等七个方面进行分析。
社区基础网络建设：比较有实力的公司有电信、广电、长宽、蓝波万维、聚友、首信等。
各地的建设水平差距较大，目前，社区宽带网络做得好的地方有深圳、广州、北京和上海等。
深圳“十五大”计划纲要中明确提出，在新建的社区内都要实现宽带化。
在比较发达的沿海城市和一些内地的省会城市，在进行电子商务时的社区基础网络建设已经具备。
社区电子商务平台：中国电信在今年已经建了一个“社区信息综合平台”，深圳、广州、北京和上海的一些企业也在致力于社区电子商务平台的建设，但是都是处于起步阶段，离进行真正的电子交易还有段距离，在这方面有很大的发展空间，如果要在社区内进行电子商务，利用中国智能化社区的独特性，根据每个社区不同的特点，制定出相应的规则，还是可以进行的，当然，社区电子商务平台的建设还是应该大力发展，赶上时代的发展潮流，以适应居民的需要。
政府法规：我国在研究国际先进经验的同时，结合中国国情，在立法方面进行了积极有益的探索，初步制定了一套有中国特色的电子商务法规：1996年2月，国务院第195号令发布了《中华人民共和国计算机信息网络国际联网管理暂行规定》；1997年5月，国务院信息化工作领导小组办公室发布《中国互联网络域名注册暂行管理办法》；12月，公安部发布了《计算机信息网络国际联网安全保护管理办法》；1999年8月，信息产业部发布《电信网间互连管理暂行规定》；同年，《国家电子商务发展总体框架(初稿)》拟就，报国务院审批；2000年9月25日，国务院公布了《中华人民共和国电信条例》和《互联网信息服务管理办法》。
中国的电子商务立法处于初级阶段，今后将根据实际情况，不断地完善。
金融支持体系：全国各大银行都慢慢地将注意力集中到社区上，特别是招商银行，在社区内推出一卡通系统，将小区内的消费直接和银行挂钩，一些物业公司和系统集成商合作，在社区内建支付系统，在银行内完善结算系统，取得了一定的效果。
中国的金融支持体系，才刚刚开始，有一段路要走。
社区信用体系：充分利用社区是由物业管理公司进行管理的特点，利用物业公司，建立居民和商家的信用体系，这点很重要。
商业和管理模式：在社区内，基本上是采取零售的模式，价格相对较高，居民虽有微词，但方便，也就忍受了。
如果利用网络，消除或部分消除中介环节，肯定会受欢迎。
充分利用商家、管理公司和住户各自的特点，建立一种独特的管理模式，在社区内实现电子商务是可行的。
在社区内建立统一的电子商务平台，将与住户关联的地产商、系统集成商、物业公司、学校、证券商、银行、商场和一些专业的门户网站连接起来，将它们变成社区里的多个专业化伙伴，变成一个供求链，组成一个高度灵活性的结盟关系，为居民定制产品。
