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![成都恒大[1]金碧天下开盘成功案例分析16](https://img.taocdn.com/s1/m/0891230af78a6529647d536e.png)
刘永好开发楼盘案例以生产饲料起家，经过三十多年的商海沉浮，如今这位前中国首富的商业版图遍及金融、医疗、化工、地产等领域，去年营收高达1300亿元。
不过，中国大多数商人都与房地产有着不解之缘，刘永好也是。
现在，二十多年过去了。
刘永好以农业为基础的商业帝国越发壮大，但地产平台经过多年发展，依然处于行业中游水平。
现在，他要改变这样的局面。
“前十几年增长速度也不快”，以全国政协委员身份参加“两会”的刘永好，在接受媒体采访时罕见地谈起了地产的发展，随后他表示，2019年地产营收或许有所增长。
话音刚落，上个周末新希望就斥资超过百亿元连续拿下长三角近50万平方米的土地。
而对刘永好来说，这是其多年以来在地产领域极为罕见的大胆投资动作。
海南潮起与潮落最早是在九十年代初期，海南(楼盘)房地产潮起，刘永好曾是被吸引的淘金者之一，此后他还成立地产开发平台，称这是新希望集团的“新希望”。
老一辈的房地产人几乎都对海南有着难于磨灭的记忆，在那段“十万人才下海南”的淘金史里，有人折戟沉沙，有人全身而退，一幕幕悲喜剧不停上演。
“饲料大王”刘永好日后回想起那些年月时，也会庆幸当初的果断。
1993年，刘永好的一位好友跟随着时代潮流，来到海南做房地产，还打算把他叫上。
那时，刘永好的饲料生意正节节攀升，在将公司改组为第一个经国家工商局批准的私营企业——希望集团的同时，也迈开了向全国进军的步伐。
刘永好忙得团团转，面对好友的邀约，他也没在意。
半年之后，这位朋友来到他面前炫耀——当初投入的50万元已经变成了500万元，刘永好心动了。
很快，这位四川(楼盘)企业家在海南买了一栋别墅，注册了公司，也想要在此大展拳脚。
成立不久，新公司的人就打报告催促刘永好投钱，为了说明在海南做房地产的人都快速地赚了大钱，这位员工给他讲了一个故事：“有人在一栋大楼，从上往下走一层楼时，买到了一块地，卖地的人赚了10万，再往下走一层楼，这个人把地出手给另外一个人，也赚了10万元。
东山国际新城项目分析——东山下芦溪旁一座八万人居住的国际新城一．总体规划宏观背景分析1．中国城市发展新阶段中国国家发展战略和任务、经济社会发展的总体和阶段性特征以及我国城市化的规律特征，对新时期的城市发展提出了新的要求。
东山国际新城正是在这样的宏观背景下应运而生的.——新时期的国家发展战略和任务。
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年（2006～2010年）规划纲要》明确提出建设社会主义新农村、推进工业结构优化升级、促进区域协调发展、建设资源节约型、环境友好型社会、推进社会主义和谐社会建设等重要任务,为下一阶段中国城市化的发展指明了战略方向.——中国经济和社会发展的总体特征.改革开放以来，中国经济经历了将近30年的快速增长时期。
目前，我国经济和社会发展阶段性特点主要包括以下几个方面：经济平稳增长，产业结构持续优化，增长方式逐步转变；区域差距、城乡差距，不同行业、不同地区之间的收入差距进一步扩大；城镇化进程加快，“三农问题”凸现。
——中国国民经济发展的阶段性特征。
当前，国民经济的阶段性特征主要表现在以下几个方面：宏观经济正处于经济发展周期中的上升期；固定资产投资依然是带动地区经济增长的重要因素；城市化进入快速发展的阶段，中国将于2010年进入城市化社会；住宅需求结构正处于由“基本生活需求"向“改善型需求"转化的关键时期.——中国城市化与城市发展存在突出问题.随着中国城市化进程的推进，城市问题逐渐显现,而且有复杂化的趋势。
在大中城市发展过程中出现的主要问题有：城市无序扩张，导致一系列的管理与利益矛盾；中心城区膨胀,人口与经济活动过于集中；城市交通阻塞,生活与生产成本上升；城市环境污染，城市居民生活质量下降.2．成都市城市发展规划：据已经完成编制的成都市纲要介绍，2020年，成都市的城区面积将达3681平方公里,比现在的中心城（即外环路以内区域）面积598平方公里大6倍多。
资本运营经典案例-——-——-解密碧桂园碧桂园公司概况1992年发家于广东顺德的碧桂园以开发超级大盘见长，且近年来扩张迅速，截至2008年4月,已有主要分布在珠三角区域，以及在湖南、内蒙古、江苏、辽宁、安徽等地的45个处于不同发展阶段的项目。
1992年起家于广东顺德的房地产企业碧桂园,于2007年4月3日确定以上限5。
38港元定价，发售24亿股，当中21.6亿股(90％）为国际配售，2。
4亿股(10%)作公开认购，集资超过129亿港元。
每股招股价4。
18至5。
38港元，4月20日正式挂牌.碧桂园上市后,总市值即突破了千亿港元，成为来自内地在港上市的房地产第一股.报道显示，碧桂园近年的收益主要来自房地产开发、建筑及装饰、物业管理和酒店营运四方面业务，其中房地产开发是获利最丰厚的一块。
截至去年年底，碧桂园在内地共拥有23个房地产开发项目，大部分位于广东省内，此外还开发有10家四至五星级的酒店.碧桂园上市重组过程翻开碧桂园招股说明书中的“历史、重组及集团架构”部分，可能谁都想不到，一向以低调务实示人的碧桂园,在资本化之路上能够使出如此眼花缭乱的手段。
令观者叹服.4月20日,碧桂园控股有限公司（碧桂园,2007。
HK）在香港联交所挂牌，一大早开盘报7。
01港元,全天最高价达到7.350港元，收市报7。
270 港元，较其招股价5.38港元高出 35.130％，全日成交额为72.26亿港元，成交量10。
04亿股。
碧桂园的股价果如之前市场预期,远超每股净资产。
可能很多人都不知道，比起上市后公司股价在二级市场上的精彩表现，碧桂园在上市重组过程中的一系列资本运作同样令人眩目.从2005年下半年开始，碧桂园的重组就开始，动作不大，神神秘秘,因为是典型的乡镇企业发展而来，有典型的民营家族企业的特性，更多的是内部瓜葛不清的资本结构，这个重组计划似乎不太容易。
典型的内地民营家族企业海外上市重组，一般要做三件事：第一步,企业转制，把原来结构不清楚的转成外资企业，这是为境外上市做准备.第二步，就是重组复杂的结构,让公司成为业绩漂亮、业务特色明显、发展有前途、财务状况良好的企业。
