分户验收监理实施细则(精)

分项工程：分户验收一、分户验收的目的及内容、要求1.分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉,消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合陕西省建设厅《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知，推进住宅工程质量分户验收工作。

2.分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅及地下室(含公共部分的走廊)、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差，观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

二、工程概况xx花园B地块工程，地处西安市南部曲江，基地西邻芙蓉东路，南邻曲江池北路，东侧为黑河管道绿化带，西北角与唐城墙遗址公园详解。

整个用地由一期、二期一区、二区二区组成。

一期工程，为幼儿园及二栋住宅楼；二期一区，为三栋住宅楼及地下车库；二区二区组成为三栋住宅楼及地下车库。

B、C、E、H、31-34270地下一层、地下夹层E2B、C、E、H、41-34270地下一层、地下夹层E251-34A、C、J、K340地下一层、地下夹层61-34C、E、H136地下一层、地下夹层91-34B、E136地下一层、地下夹层121-34A、C、J、G、K408地下一层、地下夹层三、编制依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）施工合同、招标文件、施工图纸四、验收程序工程质量分户验收按照以下程序进行：1.制定分户验收方案，方案包括下列内容：确定具体验收项目、验收数量，并制定相应的《分户验收记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，安排检查工具、人员；安排验收日程等。

分户验收监理实施细则分户验收监理实施细则1. 引言本旨在规范分户验收监理的实施细则，确保建设工程分户验收监理工作的顺利进行。

本细则适用于各类建设工程的分户验收监理。

2. 定义与缩写2.1 分户验收：指建设单位根据规划进度，将建设工程按照功能、系统、部位等划分为若干独立的分户单位进行验收的活动。

2.2 监理：指建设工程监理单位按照法律法规和合同约定对工程施工进行监督、检查和指导的工作。

2.3 分户验收监理：是指监理单位对建设工程分户进行验收，并对验收结果进行监督、检查和指导的工作。

3. 分户验收监理工作流程3.1 制定验收计划3.1.1 编制验收计划，明确验收工作时间、地点、人员安排等内容。

3.1.2 验收计划应提前与建设单位、施工单位等相关方进行沟通，争取达成一致。

3.2 准备验收材料3.2.1 收集建设工程相关图纸、设计文件、施工合同等材料，并核实其与实际施工情况的一致性。

3.2.2 对验收材料进行组织、整理、归档，便于查阅和备案。

3.3 现场勘察3.3.1 对分户工程现场进行勘察，核实施工过程、施工质量和安全等情况，并记录相关问题。

3.3.2 勘察中应与建设单位、施工单位等相关方积极沟通，协商解决问题。

3.4 验收过程3.4.1 按照验收计划，对分户工程进行验收，包括功能、成果、质量等方面的检查。

3.4.2 对于存在的问题，应及时记录并提出整改意见，确保建设工程的合规性和质量。

3.5 验收报告3.5.1 根据验收结果，编制验收报告，明确验收结论和整改要求。

3.5.2 验收报告应详细记录验收过程、问题及解决方案，并由监理单位、建设单位共同签署。

3.6 监督验收整改3.6.1 监理单位对验收结果进行监督，确保分户工程的整改达到验收标准。

3.6.2 监理单位应持续跟踪整改情况，对整改过程进行监督、检查和指导，直至问题解决为止。

4. 附件列表本所涉及的附件如下：附件1：分户验收计划表附件2：验收报告模板附件3：整改评估表5. 法律名词及注释5.1 建设工程：指土木工程、市政工程、房屋建筑工程等各类建设。

分户验收监理实施细则全册.doc模板范本一：第一章引言1.1 文档目的本文档旨在规范和指导分户验收监理的实施工作，确保工程质量和验收结果符合相关法律法规和标准要求。

1.2 背景随着城市建设的不断推进，分户验收监理作为确保工程质量和安全的重要环节，对于保障人民群众的生命财产安全起着重要作用。

第二章分户验收监理的概述2.1 定义分户验收监理是指对建设工程分户验收过程进行监督和管理，确保工程质量和安全符合规定要求的工作。

2.2 目标分户验收监理的目标是确保工程符合设计要求、合格的施工材料和施工工艺，并最终取得分户验收合格证书。

第三章分户验收监理的职责3.1 主要职责3.2 具体工作内容3.3 监理报告编制及提交第四章分户验收监理的程序4.1 准备阶段4.2 施工阶段4.3 分户验收前准备4.4 分户验收实施4.5 分户验收合格证书第五章分户验收监理的要求5.1 施工质量要求5.2 动火作业安全5.3 施工现场安全5.4 材料验收标准第六章分户验收监理的风险控制6.1 施工风险6.2 安全风险6.3 质量风险第七章分户验收监理的评估与改进7.1 监督和检查7.2 实施改进措施7.3 持续改进附件：分户验收监理实施细则模板附录：相关法律名词及注释模板范本二：第一章分户验收监理的背景和目的1.1 背景随着城市建设的高速发展，分户验收监理作为保障建设工程质量和安全的重要环节，对于提高工程质量、确保工程安全具有重要意义。

1.2 目的本文档的目的在于规范分户验收监理的实施细则，明确分户验收监理的职责和程序，确保工程符合相关法律法规和标准的要求。

第二章分户验收监理的职责和工作内容2.1 分户验收监理的职责2.2 分户验收监理的工作内容第三章分户验收监理的程序和要求3.1 分户验收监理的准备阶段3.2 分户验收监理的实施阶段3.3 分户验收监理的验收程序3.4 分户验收监理的结果判定及合格证书发放第四章分户验收监理的风险控制和评估4.1 分户验收监理的风险控制4.2 分户验收监理的评估和改进第五章分户验收监理涉及的法律名词及注释附件：分户验收监理实施细则模板附录：相关法律名词及注释本文档涉及附件，请参阅附件部分。

住宅小区分户验收监理实施细则目录1、编制依据 12、工程概况 13、准备工作 14、分户验收的目的及内容、要求 35、分户验收检测项目及内容126、户型设计做法表217、水电分户验收检测项目的内容218、房间净空尺寸311、编制依据1.1《混凝土工程施工质量验收规范》1.2《砌体工程质量验收规范》1.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》1.4《建筑工程施工质量验收统一标准》1.5《闵行区动迁住宅分户验收操作办法》1.6《建筑给排水工程质量验收规范》1.7《电气施工质量验收规范》1.8施工合同、施工图纸、监理合同。

2、工程概况翔泰苑住宅小区位于上海市闵行区北庙径河以东，元江路以南，沪闵路以西，鹤翔路以北。

分二期开发。

其中1#，2#，20#至27#由我公司监理，为六层混合结构，建筑面积43234平方米，建筑高度为18.8米。

建设单位：上海市元盛房地产有限公司设计单位：上海市刘志筠设计事务所总承包单位：上海市颛桥建筑有限公司3、准备工作3.1技术准备3.1.1、监理中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。

3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。

3.2、资料准备3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。

3.2.2、分户验收填写的表格和资料。

3.3参与分户验收成员及实施制度总监：周建总监代表：庄德贤土建监理工程师：朱明全水电监理工程师：储锦平（一）建立会议制度1、一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。

2、实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。

定期（每周一次）和不定期与甲方、总包召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。

（二）建立整改制度及整改小组1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在例会由监理下发整改通知单，通知施工方负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。

B13新铭基书香苑一期别墅区工程监理实施细则（分户验收监理实施细则）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录一、专业工程特点1、工程地点、建筑特征及现场实际情况2、工种特征二、工程分户验收的必然性三、分户验收的准备工作及验收说明四、分户验收的工作流程五、监理工作控制目标、要点及方法和措施六、各建设主体在分户验收的责任一、工程特点1、工程概况：新铭基书香苑一期别墅区1-6#楼采用墙下条形基础，框架剪力墙结构，抗震设防烈度为8度，抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级框架、二级剪力墙，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，耐火等级为主体二级。

建设单位：徐州新铭基置业有限公司设计单位：徐州中国矿大建筑设计研究院有限公司监理单位：邳州市建正建设监理有限公司勘察单位：江苏科信岩土勘察有限公司施工单位：江苏大运河建筑安装工程有限公司质量监督单位：邳州市质检站二、工程分户验收的必然性1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。

分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。

实行分户验收制度的必然性。

主要基于以下一些因素：1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度变化而收缩变形易产生裂缝等质量问题。

因此，建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，并随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断出现一些观感和使用功能方面的通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底根治。

分户验收监理实施细则前言为了确保工程建设质量，保障业主利益，加强分户验收工作的监管和监理，特制定此实施细则。

一、分户验收监理工作的基本要求1.严格遵循有关法律、法规和规章制度，加强对施工单位的管理和指导；2.对参建单位进行全面管理，推进分户验收监理工作；3.加强对建筑施工和工程验收的质量控制，把好质量关口；4.加强对工程验收的技术要求和验收标准的指导，提高工程验收水平；5.加强与业主沟通与协调，保障业主的利益。

二、分户验收监理工作的具体要求2.1 施工单位的资料审查1.建筑施工组织设计文件的审查；2.施工计划书的审查；3.竣工资料的审核。

2.2 施工过程监测1.按照施工计划进行实时监测；2.根据施工的实际情况及时进行技术要求和工程验收的指导。

2.3 工程验收1.验收前应当进行充分的前置准备工作；2.工程验收应当按照要求进行，确保工程质量符合规定要求；3.工程验收不合格时，应当及时采取纠正措施，并督促落实。

2.4 业主参与及沟通1.业主应当积极参与分户验收监理工作，对自己的房屋建设进行了解和管理；2.加强与业主的沟通与协调，保证业主合法权益的得到保障。

三、分户验收监理人员的职责1.负责分户验收监理工作的实施；2.按照法规、规定要求和验收标准，对工程施工、验收和资料的真实性、合法性进行审查，并对户内验收过程进行监理；3.及时采取技术指导和纠正措施，使工程质量符合验收标准；4.加强与分户验收业主的沟通，保障业主利益和权益；5.对分户验收业主提出的建议和意见进行调查和处理。

四、总结本细则规定了分户验收监理工作的基本要求和具体要求，明确了分户验收监理人员的职责，加强了工程建设运行和质量监督管理，保障了业主利益。

在实际工作中，需要加强与业主和施工单位的沟通与协调，切实提高分户验收监理工作质量和效率。

B13工程监理实施细则（分户验收）容提要：工程概况编制依据专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：省建设厅监制目录第一节工程概况 (2)第二节编制依据 (3)第三节专业工程特点 (3)第四节监理工作的流程 (4)第五节监理工作目标及控制要点 (5)第六节监理工作方法及措施 (5)分户验收是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量的住宅工程在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套的观感质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。

实施住宅工程质量分户验收是对现行国家住宅工程竣工验收制度的完善，改变了以往只注重住宅工程整体质量的评价而对住宅套的观感、使用功能等微观质量检验不足的做法，能够进一步促进工程参建各方责任主体落实质量责任，从而提高住宅工程的整体质量，对满足人民群众日益增长的质量要求，构建和谐社会具有重要的意义。

一、工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、建设单位：4、设计单位：5、监理单位：6、施工单位：7、工程投资：8、工程规模、特点：建筑规模：二、编制依据1、中华人民国住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》建质[2009]291号；2、省《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/TJ103-2010；3、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件；4、国家施工质量验收规、规程、施工技术标准、设计图及设计文件；5、本工程建设监理合同和施工合同；6、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）；7、已批准的监理规划；8、本工程《施工组织设计》；9、《中华人民国建筑法》；10、《建设工程质量管理条例》；11、相关的其他法规、规、规程。

三、专业工程的特点住宅工程质量分户验收是指在施工过程中，单位工程在结构验收和竣工验收前，由建设单位组织，按照国家现行的工程质量验收标准、规及有关规定，对住宅工程的每一户及公共部位进行的专门验收。

重庆建新建设工程监理咨询有限公司重庆富力湾一期住宅项目工程监理部重庆富力湾一期住宅项目工程（分户验收）监理实施细则编制人：审核人：重庆建新建设工程监理咨询有限公司2014年12月1.工程项目概况重庆富力湾一期住宅项目工程位于重庆市渝北农业园区，本期项目建筑面积80273.39㎡，其中地上建筑55909.80㎡，地下建筑24363.59㎡。

最大建筑高度是地上55.30 m，地下12.00 m，由住宅、车库、配套用房、公建等组成。

基础为灌注桩基础，主体为现浇框架剪力墙结构；抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限50年。

2、监理工作依据2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；2.3《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；2.5《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；2.6《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；2.7《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；2.8施工图纸2.9监理规划、施工合同、监理委托合同3、分户验收各组织及监理工作程序3.1组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。

验收人员构成3.1.1分户验收人员组长：（建设单位负责人）成员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）3.1.2分组名单观感组：实测组：记录人：3.2分户验收工作程序（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。

（2）验收按照方案进行分户验收。

B13X X X X X X X工程监理实施细则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录1、本工程概况…………………………………………………………………P22、监理工作依据……………………………………………………………P23、分户验收组织及监理工作程序……………………………P34、分户验收的时间……………………………………………..P45、监理工作重点……………………………………………………………P46、监理工作措施及目标值………………………………………… P51、专业工程概况2、监理工作依据1.2《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-20101.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；1.5《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；1.8《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；1.9《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；1.10施工图纸1.11监理规划、施工合同、监理委托合同3、分户验收各组织及监理工作程序3.1组织机构分户验收有建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。

验收人员构成3.1.1分户验收人员组长：（建设单位负责人）成员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）3.1.2分组名单观感组：实测组： (安装) 记录人：3.2分户验收工作程序（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。

安徽省住宅工程分户验收实施细则（精）合建质安[2010]90号关于转发《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》的通知各有关单位:现将省住建厅《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》(建质[2010]92号转发给你们, 并提出以下意见, 请一并贯彻执行。

一、各单位要认真贯彻住宅工程质量分户验收制度,并组织学习《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》,应将分户验收九项内容落实到每个住宅工程项目。

二、住宅工程竣工验收合格后,建设单位应将《住宅工程质量分户验收表》张贴在入户门背后,并附检查人员联系电话,责任到人,以便广大业主了解核实。

附件:关于印发《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》的通知(建质〔 2010〕 92号(此页无正文二O一O年七月十九日主题词:转发住宅工程质量分户验收通知抄报:省住房和城乡建设厅抄送:市重点局,三县、四区、开发区建设(建管、建发局, 各级工程质量安全监督站(分站合肥市城乡建设委员会 2010年 7月 19日印发共印 60份附件:关于印发《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》的通知建质〔 2010〕 92号各市住房和城乡建委(城乡建委:为贯彻住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》(建质〔 2009〕 291号的要求,提高住宅工程质量,我厅在征求各市意见的基础上,制定了《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》,现印发给你们,请结合本地区实际情况贯彻执行。

各地在执行过程中,有何意见和建议,请及时反馈至省建设工程质量安全监督总站。

附件:《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》二〇一〇年五月二十四日安徽省住宅工程质量分户验收实施细则一、住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收,是指建设单位组织施工、监理等单位,在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上,在住宅工程竣工验收前,依据国家有关工程质量验收标准,对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收,并出具验收合格证明的活动。

监理实施细则内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：安徽省建设厅监制1、专业工程概况a、面层与下层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

检验方法：用小锤轻击检查。

注：空鼓面积不应大于400㎝²，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

b、一般项目c、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。

d、面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

检验方法：观察检查。

e、踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。

检验方法：用小锤轻击和观察检查。

注：局部空鼓长度不应大于300㎜，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

f、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。

楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。

检验方法：观察。

g、止水线条应闭合，且不宜小于10㎜。

检验方法：观察。

h、水泥砂浆面层的允许偏差应符合表3-04（附-1）的规定。

水泥砂浆面层的允许偏差和检查方法表3-04（附-1）6.3.3实测项目说明水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步亮端宽度。

检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥砂浆面层实测内容进行相关检查，并全数记录。

a、检查表面平整度时，使用2m尺靠板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。

b、检查踢脚线上口平直时，采用拉线5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。

c、检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。

d、检查踏步两端宽度差时，宜对每跑上下端踏步宽度差进行观察，并使用刚吃测量，且测量点不少于2点。

《宁波市分户验收实施细则》和质量分户验收实施细则1.总则1.1为进一步加强住宅工程质量管理，确保工程结构安全和使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任，按《宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收管理规定（试行）》，特制定本实施细则。

1.2宁波市区范围内（包括海曙、江东、江北、科技园区），住宅工程结构实体检验和质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。

1.3工程建设各方主体要加强施工过程中的质量控制，严格按国家施工质量验收规范组织验收，并按本实施细则的要求及时做好结构实体检验和质量分户验收。

1.4结构实体检验和质量分户验收除应符合本实施细则的规定外，还应符合国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。

2.基本规定2.1结构实体检验2.1.1结构工程完工后，由建设单位委托具有相应资质的检测机构进行结构实体检验。

同时，委托检测合同应到宁波市建筑工程安全质量监督总站备案（检测管理科）。

2.1.2结构实体检验方案一般应由施工单位项目质量（技术）负责人制定，项目总监理工程师审核（设计单位项目负责人可参与审核），经建设单位项目负责人批准。

结构实体检验方案的制定应按照随机选定的原则，并在实施前将审批通过的结构实体检验方案（表式见附表六）报宁波市建筑工程安全质量监督总站备案（按工程所在地分别报科技园区分站、江北分站、安全质量监督科）。

2.1.3住宅工程结构实体检验的基本内容为混凝土构件强度、钢筋保护层厚度、现浇楼板厚度三项指标。

同时，根据工程实际，为保证竣工工程室内空间尺寸偏差控制在允许范围内，可增加结构工程室内空间尺寸的检验内容。

2.1.4结构实体检验抽样方案1、混凝土构件强度1）、低层（一层至三层）工程抽查不少于一个楼层，多层（四层至六层）工程抽查不少于二个楼层，七层及以上工程抽查不少于三个楼层，在七层基础上每增加五1层其抽查数不少于一个楼层，并根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段，每个验收段按柱（剪力墙）和梁分别随机抽取一个检验批进行检测；2）、对全部采用预拌混凝土的工程，每个抽检检验批随机选择3柱（剪力墙）和3梁进行抽样检测；3）、施工现场梁、板采用预拌混凝土，柱子采用自拌混凝土的工程，柱混凝土强度按批量进行检测，梁混凝土强度按上述第二条实施；4）、建筑物群体（连体别墅）中单体面积小于等于1000m2的工程，梁类和柱（剪力墙）类构件检测每幢均不少于3个构件。

.. . .. . .. 同原江北鸿恩寺项目五期工程分户验收监理实施细则编制人:审核人:重庆联盛建设项目管理有限公司同原江北鸿恩寺五期工程项目监理部2015年2月目录一、工程概况 (3)二、编制依据 (3)三、工程质量分户验收说明 (3)四、分户验收组织结构 (4)五、分户验收操作流程 (5)六、分户验收所需要的量测仪器 (6)七、分户验收的要求 (6)八、分户验收的内容及项目 (7)九、分户验收时间安排 (17)十、分户验收的质量保证措施 (17)十一、分户验收质量评定 (18)一、工程概况同原江北鸿恩寺项目五期工程位于重庆市江北区大石坝，总用地面积为14845.57平方米，总建筑面积约134591.03平方米。

项目由商业裙房（1F、2F、3F、4F/5F/-4F），1#楼（32F/-4F）、2#（32F/-4F）楼、3#（32F/-2F楼）高层住宅楼及相应地库组成。

该项目由重庆同原房地产开发有限公司负责建设；重庆川东南地质工程勘察设计院；重庆源道建筑规划设计有限公司负责设计；重庆联盛建设项目管理有限公司负责施工监理；重庆万泰建设（集团）有限公司负责施工总承包。

合同工期为39个月。

二、编制依据1、同原江北鸿恩寺五期项目经审查合格的施工图设计文件；2、GB50300-2013 《建筑工程施工质量验收统一标准》；3、GB50204-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》；4、GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》；5、GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》；6、GB50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》；7、GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》；8、《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》建质质函（2006）17号；9、《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》渝建发（2007）199号；10、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》渝建质建（2007）052号；11、《重庆市住宅工程质量分户检验应用手册》；12、重庆市建设工程质量监督总站关于发布《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）》的通知。

分户验收监理细则一、概述分户验收是指在建筑工程施工过程中，由施工单位完成分户建设后，监理单位按照设计文件和相关规范的要求，对分户进行检查、验收，保证建设质量符合要求。

分户验收监理工作是建筑工程监理体系中的重要环节，其目的是贯彻“建筑工程从设计到竣工的全过程质量控制”的原则，确保工程质量达到国家法律、法规和强制性标准的要求。

二、实施步骤1. 施工单位申请验收施工单位按照工程进度完成分户建设后，向监理单位提出申请，并提交分户工程验收资料。

2. 监理单位组织人员检查监理单位组织专业技术人员对分户工程进行检查，包括建筑结构、防水、保温、暖通、电气、通风、消防等方面的质量。

3. 缺陷整改在检查过程中，如发现存在质量问题，监理单位需及时通知施工单位整改。

整改后，监理单位需进行复查，并进行记录和归档。

4. 验收经过检查，如分户工程质量合格，监理单位组织施工单位进行分户工程竣工验收，验收合格后，监理单位将相关文件归档，并整理制作监理报告。

三、验收标准分户工程应符合有关规定的技术标准和设计文件的要求，具体包括以下方面：1. 建筑结构分户墙、地面、顶板应该符合国家有关标准和技术规范要求，其结构安全可靠、牢固稳定。

2. 防水、保温地下室及其以上墙体、屋面应全部涂刷防水涂料并覆盖防水材料，且符合规范要求。

室内外温度应符合设计要求，保温层应质量良好、符合要求。

3. 暖通、电气、通风、消防室内温度、空气质量、气流等应符合设计要求，空调、电气等设备应符合国家有关标准和技术规范要求。

消防设施数量和位置应符合设计要求，应完好有效。

四、验收记录和监理报告监理单位进行分户验收时，应认真记录，形成验收记录。

对于存在质量问题的，应制作整改通知书，整改后进行复查和记录，满足验收要求后方可进行竣工验收。

验收合格后，监理单位应整理制作监理报告，报告内容包括工程概况、验收、质量问题和整改情况、监理建议等，监理报告需加盖监理章，并向建设单位提交。

A.0.4工程监理实施细则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师（签字、执业印章）：日期：江苏省住房和城乡建设厅监制目录1.工程概况及设计要求 (2)1.1工程概况 (2)2.监理依据及工作流程…………………………………………2.1监理依据…………………………………………………2.2监理工作程序……………………………………………3.监理组织安排及工作要点……………………………………3.1成立专业小组……………………………………………3.2监理工作要点……………………………………………4.监理工作方法及控制措施……………………………………5.检查验收…………………………………………………………5.1验收流程及程序……………………………………………5.2验收流程图说明……………………………………………5.3检查方法……………………………………………………5.4检查问题和记录……………………………………………5.5整改处理流程………………………………………………6.分户验收质量问题检查整改制度………………………………7.分户验收使用的表格及检查标准………………………………项目分户验收监理实施细则1.工程概况及设计要求1.1工程概况本项目工程位于2.监理依据及工作流程2．1监理依据2.1.1中华人民共和国住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》建质[2009]291号；2.1.2江苏省《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/TJ103-2010；2.1.3江苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005；2.1.4《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。

2.2监理工作程序2.2.1分户验收流程图：2.2.2信息管理流程图做好信息管理工作和资料收集工作。

3.监理组织安排及工作要点3.1成立专业小组。

工程分户检验监理实施细则前言在建筑工程建设中，分户验收是一个重要的环节，该环节的合格与否将直接影响整个工程的质量和安全。

因此，在工程分户检验监理实施细则中，明确各方责任及职责，是保障工程建设质量和安全的关键。

检验监理的职责检验监理是负责工程质量监督的专业机构，其主要职责如下：1.制定分户验收总体计划检验监理应根据施工计划，结合现场实际情况，制定合理的分户验收总体计划，明确分户验收的具体内容、标准和要求。

2.协调各方面工作为了保证分户验收的顺利进行，检验监理应协调了解所有分户验收的单位和个人以及相关部门的分工与职责，统一思想并提高工作效率。

3.检查工程质量合格状况检验监理应协助验收单位进行工程质量检查，具体查验工程施工是否符合设计、规范和技术标准的要求，发现问题及时处理，确保工程质量合格。

检验监理在工程分户验收过程中，应提出各项验收意见并确定必要的整改措施，同时对整改措施的落实情况进行监督和检查，确保问题得到有效解决。

分户验收的流程在工程分户验收中，验收程序和流程必须按照规定的程序进行。

具体流程如下：1.验收申请验收单位应将分户验收申请书报检验监理和建设单位备案审核。

2.验收准备检验监理组织验收实施前的准备工作，包括带教现场工作人员、审核验收手续和收集相关资料等。

3.现场验收验收人员对工程质量进行现场检查和测试，并记录相关数据。

4.撰写验收报告验收人员将分户验收记录整理后，与现场检测数据形成一份分户验收报告。

根据分户验收报告，检验监理应提出验收意见和整改措施，验收单位确认后进行整改。

6.签署验收意见书如果工程达到验收标准，则由各方面代表现场签署《工程分户验收意见书》并备案。

结论工程分户检验监理实施细则的制定和实施是保障工程建设质量和安全的关键。

检验监理在分户验收中发挥着重要的作用，它们的工作落实直接影响整个工程的质量和安全。

以上所述是工程分户检验监理实施细则的基本流程和标准，希望对大家有所帮助。

分户验收监理实施细则.doc 范本 1：分户验收监理实施细则一、验收前准备阶段1.1 制定工程验收计划1.2 调查资料及图纸的审查1.3 技术方案及施工合同的审查1.4 招标文件的审查1.5 监理人员的培训和安排二、工程准备阶段2.1 工程施工准备工作2.2 监理人员的到场及工程交底会议2.3 工程施工与质量控制三、工程验收阶段3.1 工程验收前的检查准备3.2 施工图设计文件的审查3.3 工程全面验收3.4 工程局部验收3.5 工程质量验收四、实施细则的监理4.1 工程监理责任4.2 工程监理范围4.3 工程施工安全监管4.4 工程施工质量监管4.5 工程验收结果的报告与汇总五、验收后维护阶段5.1 异常情况处理机制5.2 工程质量保修期的监督5.3 工程问题解决及返修处理六、附件本文档涉及附件，包括但不限于：1. 工程验收计划2. 工程图纸及技术方案3. 招标文件及合同法律名词及注释1. 验收：指对工程项目进行检查、检测，以确认其达到规定的质量要求和技术性能，符合设计、施工及相关标准、规范的行为。

2. 施工图设计文件：指工程项目的施工图、图样和设计说明等设计文件，包括结构图、布置平面图、建筑装饰图等。

3. 工程局部验收：指对工程项目中的某一部分或某一段进行验收，以确认其质量达到规定要求。

4. 工程质量验收：指对工程项目的各项质量进行查验，确定各项质量达到相关标准、规范和设计要求的行为。

范本 2：分户验收监理实施规程一、规程目的为了确保分户验收工作的顺利进行，准确评定工程质量，特制定本规程。

二、规程范围本规程适用于分户验收的所有工程项目。

三、规程流程3.1 方案设计3.2 施工准备3.3 工程实施3.4 分户验收3.5 验收结果报告四、规程具体内容4.1 方案设计4.1.1 设计完工验收标准4.1.2 制定方案设计计划4.1.3 方案设计文件审查4.2 施工准备4.2.1 工程施工准备工作4.2.2 监理人员到场及交底会议4.3 工程实施4.3.1 施工进度控制4.3.2 施工过程监督4.4 分户验收4.4.1 验收前检查准备4.4.2 分户验收全过程监理4.5 验收结果报告4.5.1 验收结果评定4.5.2 验收结果报告及汇总五、附件本文档涉及附件，具体包括但不限于：1. 方案设计文件2. 工程施工准备工作记录3. 验收结果报告及汇总法律名词及注释1. 分户验收：指工程项目分批次进行的验收，以确保各个分户达到工程质量要求和技术性能，符合相关标准、规范及设计要求的行为。