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万科工程验收制度第一章总则为了规范工程验收行为，保障工程质量，提高工程管理水平，提出此《万科工程验收制度》（以下简称“本制度”）。
第二章验收范围1. 工程验收范围包括土地平整、基础设施、建筑结构、装饰装修等各个施工环节。
2. 工程验收主要涉及房屋建筑工程和基础设施工程。
3. 工程验收也包括室内外环境卫生验收和安全隐患排查。
第三章验收流程1. 前期准备（1）由项目部根据工程进度计划确定验收时间节点。
（2）提前通知相关部门、监理单位和相关相关人员，准备验收资料和设备。
2. 验收前准备（1）验收人员应携带相关证件和资料，按照验收标准进行准备。
（2）确保验收仪器设备齐全，完好。
3. 验收过程（1）验收人员逐项对工程质量、工程款项、安全生产等进行检查。
（2）验收人员应当仔细核对验收标准要求和实际情况，发现问题及时纠正。
4. 验收结果（1）经过验收人员确认，对验收合格和不合格进行记录和处理。
（2）验收合格后，填写验收报告，签字盖章。
第四章验收标准1. 工程验收标准应当符合国家规定，以及《建筑工程验收规范》和《建筑工程验收细则》的相关要求。
2. 在验收时间节点之前，项目部应当保证各项施工工序合格，确保工程质量达到验收标准。
3. 工程验收标准包括但不限于以下方面：（1）基础设施是否完好，是否达到国家相关标准要求。
（2）建筑结构是否严密牢固，是否符合设计要求。
（3）室内外装修是否符合设计要求，是否存在质量缺陷。
（4）室内外环境卫生是否达标，是否存在卫生死角。
（5）安全隐患是否排查完毕，是否存在安全隐患。
第五章验收责任1. 项目部负责组织实施工程验收工作，确保验收流程和结果合格。
2. 监理单位应当负责监督工程验收过程，对工程验收结果进行审核。
3. 工程验收人员应当认真履行职责，对工程验收结果负责。
第六章验收纪律1. 工程验收人员应当严格遵守验收纪律，不得违反规定进行工程验收。
2. 工程验收人员若发现工程存在质量问题，应当及时向项目部汇报，不得掩盖问题。
分户验收监理实施细则前言为了确保工程建设质量，保障业主利益，加强分户验收工作的监管和监理，特制定此实施细则。
一、分户验收监理工作的基本要求1.严格遵循有关法律、法规和规章制度，加强对施工单位的管理和指导；2.对参建单位进行全面管理，推进分户验收监理工作；3.加强对建筑施工和工程验收的质量控制，把好质量关口；4.加强对工程验收的技术要求和验收标准的指导，提高工程验收水平；5.加强与业主沟通与协调，保障业主的利益。
二、分户验收监理工作的具体要求2.1 施工单位的资料审查1.建筑施工组织设计文件的审查；2.施工计划书的审查；3.竣工资料的审核。
2.2 施工过程监测1.按照施工计划进行实时监测；2.根据施工的实际情况及时进行技术要求和工程验收的指导。
2.3 工程验收1.验收前应当进行充分的前置准备工作；2.工程验收应当按照要求进行，确保工程质量符合规定要求；3.工程验收不合格时，应当及时采取纠正措施，并督促落实。
2.4 业主参与及沟通1.业主应当积极参与分户验收监理工作，对自己的房屋建设进行了解和管理；2.加强与业主的沟通与协调，保证业主合法权益的得到保障。
三、分户验收监理人员的职责1.负责分户验收监理工作的实施；2.按照法规、规定要求和验收标准，对工程施工、验收和资料的真实性、合法性进行审查，并对户内验收过程进行监理；3.及时采取技术指导和纠正措施，使工程质量符合验收标准；4.加强与分户验收业主的沟通，保障业主利益和权益；5.对分户验收业主提出的建议和意见进行调查和处理。
四、总结本细则规定了分户验收监理工作的基本要求和具体要求，明确了分户验收监理人员的职责，加强了工程建设运行和质量监督管理，保障了业主利益。
在实际工作中，需要加强与业主和施工单位的沟通与协调，切实提高分户验收监理工作质量和效率。
九、分户验收各组织及监理工作流程1.1组织机构住宅工程分户验收由建设单位组织，建设单位项目负责人、施工单位(总包、分包)现场项目经理、质量负责人、质量检查员和监理单位项目总监理工程师、各专业监理工程师等进行验收。
已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。
1.2监理工作流程2、分户验收监理工作的控制要点及目标值2.1分户验收的目标进一步提高住宅质量，减少质量投诉，最大可能的消除住宅的质量通病，确保住宅的使用功能。
2.2分户验收施工监理工作的控制要点及工作方法2.2.1室内地面工程监理控制要点2.2.2房间空间尺寸监理控制要点2.2.3室内墙面、顶棚抹灰工程监理控制要点2.2.4室内楼梯工程监理控制要点2.2.5门窗工程监理控制要点2.2.6防水工程监理控制要点2.2.7室内给水管道系统安装工程监理控制要点2.2.8室内排水工程监理控制要点2.2.9电气工程安装监理控制要点2.2.10其它相关功能工程监理控制要点2.2.10.a烟道、透气孔：控制要点：烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度。
2.2.10.b通风道控制要点：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源；通风道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度2.2.10.c空调洞口控制要点：空调洞口应坡向准确，内侧应粉刷并加设套管。
3、分户验收监理工作方法及措施3.1工作方法为了能确保分户验收的顺利进行,能达到预期效果,监理在分户验收的工作方法有:1、做好前期准备工作：工程进场施工后，要求施工单位根据工程特点制定分户验收方案。
2、组织现场监理人员熟悉《潍坊市分户验收实施细则》，熟悉施工图纸和设计及施工验收规范要求。
配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
3、以每户为一个检查单元，在准备验收之前，要求施工单位做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水试验的准备工作。
B13X X X X X X X工程监理实施细则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录1、本工程概况…………………………………………………………………P22、监理工作依据……………………………………………………………P23、分户验收组织及监理工作程序……………………………P34、分户验收的时间……………………………………………..P45、监理工作重点……………………………………………………………P46、监理工作措施及目标值………………………………………… P51、专业工程概况2、监理工作依据1.2《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-20101.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；1.5《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；1.8《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；1.9《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；1.10施工图纸1.11监理规划、施工合同、监理委托合同3、分户验收各组织及监理工作程序3.1组织机构分户验收有建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。
验收人员构成3.1.1分户验收人员组长：（建设单位负责人）成员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）3.1.2分组名单观感组：实测组： (安装) 记录人：3.2分户验收工作程序（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。
万科建筑工程质量验收制度第一章总则第一条为规范万科建筑工程质量验收工作，提高工程质量，保障用户权益，制定本制度。
第二条本制度适用于万科公司开展的各类建筑工程质量验收工作。
第三条万科建筑工程质量验收工作，应当遵循“公开、公平、公正、公认”原则，确保工程质量符合相关标准和规定。
第四条质量验收工作人员应当严格遵守相关法律法规和万科公司相关制度规定，认真履行职责，确保质量验收工作的完成。
第五条万科建筑工程质量验收工作应当注重过程管理，实行全过程监督和控制，确保质量验收结果的真实、准确、可靠。
第二章质量验收的基本要求第六条建筑工程质量验收应当依据国家标准、行业标准、规范等相关技术标准。
第七条建筑工程质量验收应当遵循设计图纸、施工方案等施工文件的要求，确保工程设计、施工、验收的一致性。
第八条建筑工程质量验收应当注重施工过程的监督、控制，确保施工质量符合标准和规定。
第九条建筑工程质量验收应当严格按照程序进行，不得有私自操纵、弄虚作假等行为。
第十条建筑工程质量验收应当注重实地检查、综合评价，确保验收结果准确、可靠。
第三章质量验收的流程第十一条建筑工程质量验收流程包括验收前准备、验收程序、验收结果确认等环节。
第十二条建筑工程质量验收前准备阶段，应对相关资料进行了解和准备，确定验收人员名单，并进行相关培训。
第十三条建筑工程质量验收程序包括现场验收、材料验收、鉴定评估等环节，应依次进行。
第十四条建筑工程质量验收结果确认应当由验收人员集体讨论，在签署确认书后形成正式的验收结果。
第四章质量验收的责任第十五条万科建筑工程质量验收，项目部负有主要责任，质量验收组负有协助，技术保障部门提供专业支持。
第十六条项目部应当加强工程管理，提高施工质量，确保工程验收合格。
第十七条质量验收组应当认真履行职责，进行全过程监督和控制，确保验收结果真实、准确。
第十八条技术保障部门应当提供专业技术支持，协助项目部和验收组开展工作，并对质量验收结果进行审核。
附件3 ****施工技术及方法导则第一部分地基基础1.1地下室防水地下室底板墙板（室外顶板）的防水按设计要求除结构混凝土掺外加剂外，外防水采用聚氨酯地下防水涂料，涂料涂刷三度1.5mm厚。
施工表面凹凸处处理平整，外防水涂料施工之前进行防水涂刷试验，防水涂料施工应选择在晴好天气，环境温度要求在5～35℃之间。
雨天、大风天气不得进行室外防水涂料的施工，在外墙穿墙螺栓的洞口处，螺栓烧断后，凿去凹头木块，用1：2的微膨胀水泥砂浆进行填压抹面。
外墙模的对拉螺栓修补膨胀水泥砂浆配合比：水泥：水：膨胀剂=1：0.65：0.1（重量比）。
胀剂=1：0.65：0.1（重量比）。
第二部分主体结构（楼板，外内墙抹灰，烟道，踢脚线）2.1砌体结构工程（1）砌体工程所用的材料应符合以下要求1）多层砖房粘土砖强度等级不应低于MU7.5，砌筑砂浆强度不应低于M2.5。
2）六层及六层以上房屋的外墙应采用MU10的砖或MU5的砌块。
3）基础墙和水池、水箱等不得使用多孔砖。
基础墙粘土砖强度不得低于MU10，水泥砂浆强度不应低于M5。
4）除基础墙和砖砌女儿墙外，墙体不应使用实心粘土砖，非承重墙体禁止使用粘土砖。
5）构造柱和圈梁的混凝土强度等级不应低于Ｃ15。
（2）砌体工程的构造柱应符合以下要求1）多层砖房钢筋混凝土构造柱设置部位应符合规范规定。
2）多层砖房构造柱最小截面可采用240mm×180mm。
3）构造柱必须与圈梁连接，相交结点处适当加密柱的箍筋，加密范围在梁上、下均不应小于450mm或1/6层高，箍筋间距不宜大于100mm，绑扎搭接接头长度范围内箍筋间距不应大于100mm。
4）构造柱应沿整个建筑物高度对正贯通，不应使层与层之间的构造柱相互错位。
5）在浇灌构造柱混凝土前，应先清除模板内的杂物，先注入适量同配比水泥砂浆，振捣时，振捣器应避免触碰墙，严禁通过砖墙传振。
（3）砌体工程应符合下列基本规定1）砌体施工，应设置皮数杆，并应根据设计要求、块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。
监理实施细则内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：安徽省建设厅监制1、专业工程概况a、面层与下层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
检验方法：用小锤轻击检查。
注：空鼓面积不应大于400㎝²，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
b、一般项目c、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。
d、面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
检验方法：观察检查。
e、踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。
检验方法：用小锤轻击和观察检查。
注：局部空鼓长度不应大于300㎜，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
f、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。
楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。
检验方法：观察。
g、止水线条应闭合，且不宜小于10㎜。
检验方法：观察。
h、水泥砂浆面层的允许偏差应符合表3-04（附-1）的规定。
水泥砂浆面层的允许偏差和检查方法表3-04（附-1）6.3.3实测项目说明水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步亮端宽度。
检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥砂浆面层实测内容进行相关检查，并全数记录。
a、检查表面平整度时，使用2m尺靠板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。
b、检查踢脚线上口平直时，采用拉线5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。
c、检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。
d、检查踏步两端宽度差时，宜对每跑上下端踏步宽度差进行观察，并使用刚吃测量，且测量点不少于2点。
为加强住宅质量控制和管理，提高客户对产品质量满意度，创建卓越绩效管理模式，上海万科房地产集团有限公司（以下简称“上海万科”）根据相关国家规范和业界经验，制定上海万科住宅质量分户验收体系（以下简称“本体系”）。
与目前国内各地政府试行住宅质量分户验收制度不同，本体系目的在于推动客户满意的全面品发挥设计单位、采1.1.1查）1.2部须根据实施项目特点酌情进行调整，以保证验收内容及标准的适用性和可操作性。
1.3本体系验收内容主要针对客户关心的住宅产品观感质量和使用功能质量，包括以下9项：1）土建渗漏（包括厨卫渗漏、外窗渗漏、地下室渗漏和屋面渗漏）；2）房间尺寸；3）天花和内墙面完成面的观感质量；4）地面观感质量；5）进户门和窗户的观感质量和使用功能；6）细部制作的观感质量和使用功能（包括室内栏杆和橱柜）；7）通水及卫生洁具；8）通电及家用电器；9）外墙装饰面的观感质量。
2.分户验收体系实施组织3.分户验收体系项目实施流程在启动阶段，项目部或事业部工作包括：与监理和总包单位签订分户验收协议并报工程管理部备案（该项工作须在总包和监理单位确定后一个月内完成）；组织项目部或事业部、监理单位和总包单位参与人员的培训工作；组织监理和总包单位编制分户验收实施计划；审核总包专项施工方案和监理细则（防渗漏工程）。
在实施阶段，总包单位要按照国家规范以及合同要求进行施工，加强施工过程质量控制和验收。
本体系的实施是建立在总包单位的质量管理体系上的。
其具体操作流程如下：1）待某项结果验收内容具备验收条件后，监理单位须确定该验收内容表格的各项信息和辅助表格，提交项目部或事业部审核后，发放给总包单位进行自检。
2）总包单位按照分户验收表格检查要求组织自检，填写验收表格，待全部合格后，提交监理单位并申请复查。
3）监理单位在收到总包单位的复查申请并通知项目部或事业部后，开始复查。
监理单位第一次须对提交验收表格内容进行100%复查，填写分户验收表格，对于发现不合格项目，发出整改通知，通知总包单位进行整改；待总包单位整改完成并提出二次复查申请后，监理单位对总包单位整改项进行二次复查，填写分户验收表格，如发现仍有一次整改不合格项，个月内工程管理部将对各项目的分户验收实施情况进行跟踪和调研，搜集反馈，对实施中出现问题予以支持。
装修房工程质量分户验收指导手册 装修房工程质量分户验收指导手册.1、分户验收类别的划分（一）建筑结构外观及尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚面层质量；（四）防水工程质量；（五）采暖系统安装质量；（六）给水、排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）其他规定、标准中要求分户检查的内容。
装修房住宅工程分户验收，必须包含以上八大项，但每一大项内的具体分项，经建设与施工和监理单位协商，可自行确定验收项目和制定验收表格。
2、装修房住宅分户验收一般规定2.1、分户验收检验批划分以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯厅）为单位划分检验批。
当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
2.2、分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和地方标准。
2.3、分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。
2.4、分户检验批一般项目的实测内容应安照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
当量取长度和高度时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中的第一个空格内。
2.5、分户检验批主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。
2.6、分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
2.7 、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收。
2.8 、建设单位是分户验收的第一责任人。
3、建筑结构外观及尺寸偏差精装修房间主要检查房间内的长、宽、高及房间是否方正。
分户验收实施细则分户验收是指根据不同功能、用途、业主的需求，将多套住房或商业用房拆分为独立户数，确保每个房屋或商用房有独立的出入口、独立的电表、水表等设施。
在分户验收过程中，要确保每个户数的分割清晰、合理，符合相关法规和标准。
一、分户验收的前期准备工作1.研究和制定分户方案：根据实际情况，制定合理的分户方案，包括房屋或商用房的分割方式、分户数量、户型设计等。
方案制定过程中，要考虑到居住功能、通道、采光、通风等方面的问题。
2.项目立项和审批：对于拆分住宅或商业用房的项目，需要申请立项并经过相关部门的审批。
审批过程中，要提供详细的分户方案和相关资料，确保方案的合法性和可行性。
3.招标和选取施工单位：根据项目要求，招标并选取合适的施工单位进行分户工程的施工。
选择施工单位时，要注意施工经验、技术实力和信誉度等因素。
4.施工前的准备工作：包括施工图纸的制作、施工工具和设备的准备、材料采购等。
同时，要根据项目进度，制定详细的施工计划。
二、分户验收的实施流程1.施工准备阶段：施工前，施工单位需要做好现场勘测、布置工地、安排施工人员等工作。
2.分割分户工程实施：按照分户方案，进行相关工程的施工，包括房屋的分割、新建墙体、门窗等装修工程。
3.设施设备的安装：根据分户方案，安装独立的电表、水表、燃气表等设施，确保每个户数有相应的独立设备。
4.装修施工：根据业主的需求和分户方案，进行室内装修工程，包括地面铺设、墙面装修、卫浴等。
5.工程竣工验收：分户工程竣工后，施工单位要进行自检和整理工作，确保工程达到规定的质量标准。
三、分户验收的具体要求1.室内分户的功能应明确，布局合理，满足居住或商业使用的需求。
2.分户的分割应清晰、准确，不得存在虚拟分户或错分户的情况。
3.每个户数应有独立的出入口和入户天然气管道，确保每个户数的使用独立性和安全性。
4.分户后的各个部位、设备设施应符合相关的建筑、安全、环保标准，如电气线路、燃气管道等。
无锡万科魅力之城三期工程监理细则（分户检查验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：2007年10月5日江苏省建设厅监制目录一、专业工程特点二、监理工作范围及依据三、监理工作控制目标四、分户验收监理组织机构五、监理分户验收工作流程六、监理分户验收检查内容和标准及方法七、监理分户验收工作控制要点及措施八、住宅工程质量分户验收表（内表）九、分户验收质量问题整改通知单（外表）C16组团监理分户验收操作细则一、专业工程特点（一）工程概况本工程由1＃～14＃楼和一个单层地下车库（分为五个防火分区）组成，6＃楼在地库上，为局部两层的社区服务用房。
1、2、5、7、8、9号楼为多层住宅，3、4、10、11、12、13、14号楼中高层住宅，其中3、4号楼为精装修。
本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为Ⅲ级，建筑物耐火等级为二级。
1、室内装饰：根据使用功能的不同，门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖，厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面，其余均为水泥砂浆楼地面，卫生间带防水层；公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面，一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理；入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。
2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层，上人屋面为APP防水卷材上置细石混凝土，带保温层，部分屋面为佛甲草种植屋面。
3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。
（二）分户验收特点1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据，制定本细则。
2、本工程特点是：工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验收工序繁琐，工作量较大。
无论从管理、协调、监控及验收的角度，都对我监理带来了难度、压力和挑战，为此，我们事前做好分户验收交底工作，加强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，确保施工质量满足业主要求。
二、监理工作范围及依据（一）适用范围本细则适用于无锡万科魅力之城三期C16组团各单体的分户验收。
（二）监理工作依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）3、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）4、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》锡建工（2006）22号5、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》苏建质（2006）448号6、《毛坯房检查范围和标准》《毛坯房交楼标准》无锡万科合同附件7、《全装修房毛坯交付标准》《全装修房检查标准》无锡万科合同附件8、《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-20059、其它有效的建筑工程质量管理法规、文件、规定10、本工程的监理规划、委托合同和总承包施工合同三、监理工作控制目标确保施工质量满足设计及规范要求，力争达到万科户户精品要求。
四、分户验收监理组织机构1、分户验收小组成员：组长：徐正昌副组长：黄克俭、倪冠忠组员：傅占国、王帮怀、马喜良、李守义、包秀飞、季建良、孙振南2、主要职责：徐正昌、黄克俭：全面负责工作的指挥及指导，并做好对各方的协调工作。
倪冠忠、傅占国：为专职验收人员，全面负责具体工作的开展和实施。
郁灵凯：负责各楼号检查问题的汇总及整改单的拟文和收发。
王帮怀：负责1＃、2＃、10＃、11＃楼的分户验收工作；马喜良：负责7＃、8＃楼的分户验收工作；区域分管监理师王帮怀、马喜良配合专职验收人员与总包单位的金锋、陆宏兵、周金锋、丁建兵组成西区分户验收小组，开展1、2、7、8、10、11号楼的分户验收工作。
包秀飞：负责5＃、9＃、14＃楼的分户验收工作；李守义：负责12＃、13＃楼的分户验收工作；区域分管监理师包秀飞、李守义配合专职验收人员与总包单位的喻有仪、许锋、陶易亮、曹金忠组成东区分户验收小组，开展5、9、12、13、14号楼的分户验收工作。
季建良：负责东区的水电安装分户验收工作；孙振南：负责西区的水电安装分户验收工作；季建良、孙振南与总包单位的陈明、王志飞、钱锋组成水电安装分户验收检查小组，开展东西区各单体的分户验收工作。
李守义、马喜良：负责3＃、4＃楼的分户验收工作；3＃、4＃楼为精装修，情况比较特殊，由李守义、马喜良与总包单位的唐广武、金锋组成分户验收专门小组，开展3、4＃号楼的毛坯房工序交接和分户验收工作。
（注：上述监理人员为暂定人员，视现场实际情况再作适当增补和调整）五、监理分户验收工作流程监理分户验收过程控制程序表六、监理分户验收检查内容、检查标准、检查方法（一）监理工作内容根据有关规范、标准及合同要求，监理单位组织施工单位组成三个验收小组和一个精装修特别验收小组，分组分别对C16组团各单体的屋面、外墙面、各房间进行检查，管道通球、通水、外墙喷淋等同步进行，并作好原始检查记录。
对不符合要求的，以质量问题检查整改单的形式发送施工单位并督促其限时整改，并做好复查记录，如此循环操作，直至整改内容达到要求。
在竣工前由建设单位组织质检站、施工单位、监理单位、物业公司等单位的主要负责人及管理人员进行终验工作。
（二）主要验收内容：1）地面、墙面和顶棚面层质量2）门窗安装质量3）护栏安装质量4）房间空间尺寸（开间尺寸、净高）5）给排水工程安装质量6）电气工程安装质量7）防水工程质量8）外墙及喷淋试验9）公共部位10）屋面工程11）其它（烟道、防火门、管道透气孔等）（三）检查内容、验收标准及检查方法1、地坪检查内容、检查标准、检查方法13、其他内容、检查标准、检查方法七、监理分户验收工作要点及措施（一）监理分户验收工作顺序根据本工程的施工流程和特点，按先外后内，自上而下的顺序进行验收。
1、外墙：施工过程中对每道施工工序进行验收，合格后再进入下道工序施工。
在外架拆除以前，对外墙装饰、门窗安装、预留洞、落水管、栏杆、沉降缝等进行全数检查验收，并进行淋水试验，确保无渗漏，对所有不符合要求的问题必须整改合格后，再进入外架拆除。
2、屋面：在施工过程中督促施工单位分别对结构层、找平层、防水层进行盛水试验，确保不渗不漏后再进入隐蔽，并做好隐蔽验收记录。
对排水沟、出屋面管道、排烟道、山墙根部、分格缝、沉降缝等的防水处理重点检查验收。
3、内部：原则上在施工单位自检合格后再进入初验，这样可以避免未完成工作列入验收缺陷。
但为压缩工期，可视现场实践情况提前介入，按楼层、分项进行分户验收。
如：某一层内墙抹灰完成，可提前进行这一层房间的开间尺寸、墙面平整度、垂直度和空鼓开裂的分户验收；某一层地坪完成，可提前进入这一层房间的净高、地坪平整度和空鼓开裂的分户验收。
（二）监理分户验收工作方法1）编排初验表格，组织人员学习一户一验的具体内容、工作方法及要求，提高查验效率，减少重复工作量。
2）采用自备查验工具，公正、真实记录《住宅工程质量分户验收表》（内表001-012号）（详见第八部分内容），作为原始检查资料备案，并向业主反馈现场检查验收情况及提供有效数据。
3）对分户验收每天检查发现的问题及时汇总以《分户验收质量问题整改通知单A单》（外表及附表01-12）（详见第九部分内容）的形式发送施工方，督促施工方限时落实整改，并及时反馈建设方。
4）发送施工方的《分户验收质量问题整改通知单A单》内容，经施工方整改并自检合格后书面通知监理复查，合格的在《住宅工程质量分户验收表》（内表001-012号）中勾除，对不合格的问题再次汇总，并发出《分户验收质量问题整改通知单B单》，督促施工方继续限时整改。
5）发送施工方的《分户验收质量问题整改通知单B单》内容，经施工方整改并自检合格后书面通知监理复查，合格的继续在《住宅工程质量分户验收表》（内表001-012号）中勾除，对不合格的问题最后汇总，并发出《分户验收质量问题整改通知单C单》，强调施工方最后限时整改，合格率达到100％。
经过三次排查，逐一消除各项质量问题，从而达到最终目的。
6）配合万科物业的检查验收，跟踪质量问题的整改落实和复查，并书面回复复查情况。
7）终验前，完善涉及结构安全和使用功能的设计变更情况一览表，并结合工程实际核实签字。
检查后期每户的管线走向标识和合格铭牌张贴情况。
9）积极参加建设方组织的一户一验的终验。
8）督促施工方完善分户终验需递交质监部门的资料，以备质监部门现场核实。
（三）监理分户验收工作要点1）督促施工单位加强对各班组的施工质量技术交底，严格按有关标准、规范做好过程控制，监理严格按有关质量标准进行各分项的检查验收，对施工过程中的质量通病要从源头抓起，尽量减少后期的返工量，提高分户验收合格率。
2）部分分户验收项目应提前介入，否则后期将无法进行整改处理。
如房间开间尺寸须在灰饼制作时介入，根据灰饼和控制线进行开间尺寸的检查复核；房间净高须在结构支模时介入，进行标高的复核，确保后期施工时的开间尺寸、净高达到标准要求。
3）整改复查要与分户验收同步进行，分户验收发现的问题，督促施工单位及时整改，同步复查，缩短分户验收时间，降低为分户验收而投入的人力和财力。
4）分户验收要与成品保护相结合，在分户验收和整改过程中，要切实做好对成品的防护，确保成品不被破坏或污染，直至顺利竣工，交付入住，尽量减少小业主的投诉率。
（四）监理分户验收工作措施1）分户验收监理内容将具体落实到每个监理工程师。
2）提前准备好如：测距仪、靠尺、塞尺、直角检测仪、卡尺、小锤、钢卷尺、记号笔等各种检测工具。
3）编排各项分户验收计划。
4）督促施工单位制定和提交分户验收具体方案。
5）加强防渗漏及使用功能的查验，提前做好淋水、通球、灌水的试验工作，给分户验收打好基础。
5）组织和指导施工单位切实开展分户验收。
6）督促施工单位制定整改计划，对墙面、地面、顶棚的空鼓、开裂，开间尺寸、净高、防水工程、水电安装等方面检查出的问题，在限定的整改时间内落实整改完成。
7）制定分户验收检查整改处罚制度。
（1）对《分户验收质量问题整改通知单（A单）》的质量问题，在发单后10天内整改完成，整改率达到90％以上，合格率达到80％以上。
如在规定的时间内未整改完成，逾期予以200元/天的罚款，整改合格率未达到80％，予以50元/每不合格点的罚款。
（2）对《分户验收质量问题整改通知单（B单）》的质量问题，在发单后7天内整改完成，整改率达到100％，合格率达到90％以上。
